2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题(附答案)(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCF3M5X3L4J10E5F4HT1A8C9Q8D3Z10R9ZX5J5D3F1Z6R2S82、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCR6R9Z9C7C7C7J6HD5J3J1O5I1G3H5ZB9O2P5W1Y3X4X63、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCQ8C6N1C9E7Z3K9HX8Q2O2Q6I6O3T7ZI9G10S2R7I9L6N24、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCJ8X9R8D8D9Y7F9HT1F5E8B5M6I10C8ZR3C2B3Z1N10S3C75、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN3J2H8S9P10O8G3HD10V9E5C4J5W5M2ZL2O10R5Q1K6D9W36、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR10I7D3U10S7T3Q2HB9K4A1A8W10V10Z8ZN4A6N7C4U7W1P57、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCO1K2L4R8S7H6P3HD1Q8M2S6J6C3I8ZD9C2P2G2I5I8J48、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCQ7E2Z8K1J9K10I8HO4R5J1O7T1J4S6ZN10W1J7A2Z10A4M39、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCW8V10Y3O2Y9L3V3HY2I10I7I1Y1T2K3ZC4Z5B8N5J10I2F210、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM3V9R7W5K9L3S9HO10U2T6R2Y8E2G6ZY7D6M4A2I5G5B211、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV4G6O8C7D1D4N6HE4C4P6O10V8O5B6ZZ1C3J6V1D8O3G212、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACM6O9Y2C8X4M9B3HV2K3Y2J7V9K7N5ZR4N4U7N6N4D5B813、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB7W1K4O8E4B1B9HK10X10F8Y7U10M2H1ZP1G3N7P1A5N9O614、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCI9R7J5F10V8Q8T6HN7F1H8I3B3L6C10ZM3Z6G1G7V6I1H315、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCB9N10X4K9R10P3G5HI1R8Q10F2P3V2R8ZB10E6B3H4H8N8Y1016、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACL1T9J1F8W7A3S1HI6K5G1Z10T3W4J3ZD5E6K10E9Y5N4I1017、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCN2V4U10V4B5X6J10HF1L6B8Y3W2M3N2ZX4B4J6Z4C1B6N818、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCS8U3Z9H6M5R8U8HU10N5N1G10M2R5J4ZT3F4J7Q8T5C6M719、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX2A8V4P5A9Z8U7HY5O10J8U9I3J5E5ZH2B3L9I9F4U2O1020、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCC9T4B10S10J8D2X9HX10M4B9S6F4X2Q9ZV4N6E5P4S8Q3L621、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ9O9X1A8P9P10R7HH5M8I3G1C6B7S3ZV6D3G5E1Q1K5V622、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCI10R7Z7M7H1W8D9HT4L8D9Q7D2K7A2ZT1K5M2C1Y8N10D523、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCO3E2L8H8E2B1E8HG6G5Q3R2W3G9N7ZU2L2I6T1P3R7J424、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT2A10T10C3U1X6L9HH7D4M7V2G6I9C5ZH6M8T7H9B1J1C1025、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCP2V7L8M6E1C5Z1HE6D3G4I9S9V6W10ZY7W1N8L9Z2S8E226、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCI9P3B4C5E8Y7T9HQ10E2B5B5B7W6V8ZF10R3F3L4F8B4C1027、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCK5M2U9O5K4A3V7HO4S2F6F2W9Z3N5ZS6A7W1D1R7X6T628、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCO1Y6F8K8S2O1V8HA2Z1Q2G2M5V5L1ZZ2H8D7I4L8K8C129、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACW7V3J5B8W2X3V4HL2I4R9T7R10M4P6ZC4Q6Q1Y4U3D2D230、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL8C8R4R10Y9K5H3HX10D6C7Y5U3S10Z3ZC6B4Q3Y9V8D6T631、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACW10K6F3I10H10R1D7HM7E9H10V2B4X3S9ZL1L7X8I6B2C5S832、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ2U5U7L4V1V4R1HV5G4N2W5M6W3P2ZX3R8M10N3O10E10H933、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCU9O1Z8H7O5E10N4HQ10X6R4W4X2C3A6ZP5G10R1X6L5Q8B634、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCT5Y4L9Z5B5E3E9HW1U10X2K2N2G3Z8ZK6T10T4H9T8K7J835、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN6E8M3K2K4E6N8HG9Q5S10T3Y7R9C2ZM4O7D7U4F10S7O336、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW2R7X1O8K7X2J4HU6L5E10P4H1J10Q2ZL10K10S2S8R8F5H437、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACJ4F4C3T6S9P1A10HV3C2J10D4V9X9I2ZM10G6G6Z7V10Y1L1038、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCX8V6U2F8N2U5P4HL9B6X7G6W7Q4Z1ZQ8N8Q6Z1I7W3P239、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD9R9N10I3K10H6O8HI1W1K1I10Q5H8D4ZT7W2C9G6E6S6L540、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI8S4Y3M10K6Q6Z6HQ3U4T7W10L8P8H4ZR8I3I5V8B3R2B841、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCY9B10L6V9A10P1A6HV10G9E8K9K2Z8A8ZN3W10U7Z9K2C10J142、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCF2T4K2O9F10H1Y5HC9A6H5Z4T2V2W5ZG10F9K7I6M6P2U243、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACO9M8Y7T9P7O6J9HL9W5P6N8G8W1Y7ZT2H9V1E8D1J3A1044、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS5X5J1O8R4N3Y5HV7G8L2S3L4L10H7ZN3G3E2O10K4Z7P1045、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACO1I3I7H4R6Y10R9HD8D10N10P9W10N1N1ZZ5E4P3O10U2I3R746、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCI1Z8A1J9M6M7L6HU7C4O1I6D1H1B7ZN5D10C7R10Z4V5L1047、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCG9N6Z2O5A1V7N9HK5D7O10P7F5J5Y2ZA3U2A6N5V1I2L648、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACH3Q6Y9J4P8A3A4HY9W3Y9L8I5W8D5ZV2G1X4A5W9G2Q1049、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCY7J4X4A1L7B1O10HS7J8P10Q8S3P5S5ZL6X5Z9S4C6U8I250、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCA4I3J2G3G2K3V2HU8V5R2Z2U9C5I5ZB2L4A1K1Z9P5U851、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT7M5Y5K5Y7L9T9HW4Y3N3T1N8M10S7ZB6W7Z1S5D6H10P152、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCI10V9Q7Q7G10Y1Q10HC6C4V9G3B3W7V8ZF9N1O5Y5E2G2R153、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACY9W3P3B3X1M2N9HO3V2W10T5T5S8V2ZD10B4O3N2V2Q3K854、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCX10H7U1U9Y7T8V5HH9X3H9E4K3B4E3ZJ7X10B6Q8S9B4D755、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH6Y2I10L7S8T3A9HR9J3I4U1W2O8P7ZC2G1R8E7L9I1N756、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT9J1F5G1N2Q7F3HQ7E5K4S8Y8U6V8ZH6U2E3N8K1M1M557、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCX9A3E8K5S5U7L6HT9J8S4E8D7D4C9ZT9E8K6H2D6C3I858、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACY4R5T6V10K3M10D2HA3N7L2I10W7G4W7ZM6J10M8R5J10V5B459、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCB7C4J2M6G4K6A6HP6M1J2T3Z4A8Y9ZQ8T3K3A1N2X4K660、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCV3D6A7X6F10S4A3HN4P1J7E4G10D7M3ZA5B6O4Q1F9Y8Q461、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT8Z3Y8H8G6I8R8HM5N2L5C10Q6C4S10ZT6L6N5D10F4K7L362、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACE1B9R1Z7G4U2Z4HJ3P3N2R9O6K7R6ZL1U6B5G5F7O1V363、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCS4B1C6C10R9N2E7HS1Y5R1M1M3Q3Z4ZW10A1Q2K4M7N5D664、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCZ8J1V9D9P8S8T7HJ7D3E5Z5V3D6O7ZA7E3G3D4L4S5G365、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCB10U1K4X2P9O5H2HA1R5V4K4T7G4O2ZZ6V7B5J1Z1M8Y1066、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV8Z10T8A3T7T5S2HP1T8T2V7K9Y3Q7ZR6I10E6S1K5K8B267、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCC9D9K4U8L1E4Q7HN10L5O1U2W2C5U6ZO2E1F4Q10M7H8J268、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACF7M1J4D7L7W7R5HO8B9J6M3Z7E3M8ZM5G2E1S7D3B7Y769、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCF9R10S3P7M3X5X1HM5C5M4S2K2P5Q4ZS1U6G10T10T3Z1M670、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCN3P2I1L7S6X6Z8HW1W4F5N2N4P9M5ZR5L7Q5T10V6V6S871、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCL8P5O1G7O4B5G3HY5T8X4S7J8M2L5ZD9I3M3B8A8F10B372、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ9F1Z7V3A9Q6N3HP5B2J5D2W8Y5U10ZF5P6X4B4U5G9G673、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ2L9L7F6I5Y4U9HW9H4Y6R2I5L1Z4ZJ9D5U5G10I6C1P274、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACG9X7G4H9S5H10R10HZ8P3T3L9F1T4G2ZX9T10V1H1Q10R8P675、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCN4D5Q7L6L4P8R5HG7D1V9P4D4W7J10ZG6V9M7O1O5P3U176、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCM10X3K9F3E10T2J1HK6I6B4I10D7A8H6ZY3V1J2X9D6Z4I277、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCQ6X8L8Z2R9X1X6HG4Z9C5G7E7X4G5ZH7X4D10H4T1N2G978、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCE7D2B3J6B9K5H1HL7I6B2W2M10U9V9ZE3W8U2B1L6K6T779、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACF2R5E6U4A10M9P2HV2G1V10A2K3P3I5ZL1A3J8W4P8B10Q180、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS1Y4O7V1J10T7T1HB5N8P1K7V5X1Z8ZQ4U10L4W9W1F2V681、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACK7U3T10G1Q8V3X1HD6O5V7N1M10W6S6ZN10H10T7P4K4C8J1082、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACR10B1R1R10V5Y7G9HR9J3W6S6F10N5M1ZU7W5B8U5C7U4C583、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCM1R4S4Z5C9D4S9HQ9I2R8J2Y7X7D4ZD1F6Q9Y6J10Z4I884、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCO9Z7R2E5B3Y1S4HG8L7P5X3E8A10G10ZR7D8T8F9I4W9G485、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCH3Q9Z1U10Z3K6J5HV6K1V10V6Z1B1X1ZH2W5Y2Q6J2F2B186、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF2Q2Z8E5H6U1Z9HX6B3W5U2M10B10G3ZU7C6Y6Z5Y4Q8L987、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN4X3K3M3E2Q1T10HN3E10T7A4D10B6R5ZW2I8M2X4Y9R8A988、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM3G5R8U9B6A2J6HP7X7N3M3Z3P8A10ZL5U4B2P1M8H2N389、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACR1D8Y7C10I6W1Y6HJ3O3K9T1P2M6M3ZW8M6T8X4E8R7Y990、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCN1T5K1T1M4M7U7HG8S8L4L4S1V2Q6ZG7C1U3F4I4V9K691、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACM1W7S10J5H10R1X5HQ7F7V3Q2C7O2X9ZY1R3J2Q10U3L6O392、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD6J2S1O5S4X3E5HW9V10H3O5L2I1R10ZA1D5Z8E7K10Y9Q493、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCS8D4E3T5V1O10K6HE2N5N5D7I1U1B2ZY10J9D1E9T6M7Z594、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACW4I9N3L1S8H5Z7HA4S3H8X5K2R3W1ZM9I9B4K4L5V10Q195、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACX4W1C3T3D3W3I2HE1W8F2U3U8N2G2ZK9B2B4B6F7S4H196、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCJ7O10V6S2U7M6V3HY9W1Z2W2K4O4B6ZX5P7Z1N1T9H10O197、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCY4J6H4X5O3T3G7HZ6N4P7D7N2C4R3ZA10S5E6I7S6S9V398、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCI10V4A10D10E2R3M6HU2A4F9B2F2L10U2ZG7U10Q2N8V9B1R1099、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH10R1P5Y3O6P1C4HC9W8Z4W3A4M5F9ZD9W2Y10X9U4A4C4100、按资金来源划分，可以将房地产交