2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题带解析答案(甘肃省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCD5P3M10V2E8I6Y2HU10E3V4D7P4V3F10ZM1F8W1W10L8Z6O82、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCH8S8N2V8G4M5J8HS9X1H2G5R4W8R3ZR2E10I4M5B2K4U73、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX9Q4E3X3S2I10A8HU2C8B1U3W2O1W8ZA1B9E1V3L7Q5I94、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCS4I8Z7T2Q3O10Y10HT2K3Q5R5H3H9F10ZH1N7M2G10P10M8E95、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACA1V5W4P6O3B10B10HM2U9C1P7F7X1Z10ZA9E7J10G4U5M2J106、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCL9B1V7A4H3Y4W8HB10X8O8G8F7U6W4ZD6M5B4D3P2L5I37、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCE5M5M1C9B4E1B5HE9R2R9Y4V2E2Q1ZG8O10P2E5B9N1L98、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCQ3R2M2L4T4A7Z4HG6X1X3G7R6X2R5ZD1Z9H1R8M6L9F39、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCD3N8V4C8M6Y10J8HF3Y7T7X7F2A10B10ZJ2F5U9N10U4X8L510、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACV7L5I5D1D4F10C6HU4Y9W9W3M3B3E6ZE5Z9I8G7M6V1Y111、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACC7E7Z3I8P1V8R7HA9F1F10T1B4H3A6ZM6N8X4G6P8P10B312、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD6L7B4N8P4Z6S10HY1Q2R3N7D4C4H1ZO1T4T5X1I4L6J213、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCG10G6O8E5D8J6K8HA10P1Y10D2J1E7E10ZU10Y3X3K10J3G3K314、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACS8V10Q8P5O6D9A8HY5H10W2R1R1S8J7ZP10A2Y8B7W5R2P1015、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCB4Y10A6O5O5M1L6HN9F9X1L4S10Q10K1ZW10K7U9Z9D7Z10F616、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV1L10B5E2N10H7J9HX9U7C3N3H4A10I10ZH10M8A8B9K6X4J1017、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACJ3U2P2J9O8B9D10HF8S1A7T7F6T10F9ZE6C2J7I6Y3W10U118、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCP3O1Q6Z2Z2S5C9HW9S4C7P8C10A3F1ZL6K5F8T7Q8L2S619、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCN9B3I6G7T9W1A3HD3D4N7W2J8Q8P6ZD2U4B2U1U1F10B420、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCM6Y2K8M8K4Y6Z6HZ9V9T7Z10R9Y2N7ZD3P6Z3M9W9T3H1021、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACF2D3E6Q1V1U3N5HN8P2L7Y3R5Y7S1ZT9R4V5X8C4Q5U922、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO5D7P3I10O6C5D2HH2G10Y1X5P7W3M2ZV6K8V4H9P10F9M923、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL3P7D6S7N1L5L3HY2Y9F1C5V9O3U3ZD6G3O8C8S10C1N1024、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR10Z1M1J10F3L7R8HS3T8S8Y8N10F9Q6ZH5A2Z1A3R9P6F225、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCE5O4S2L8T10P2T2HK8T9Q3H4D8V6O7ZT3O9Q4C8C2O2Z326、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCB8B7Q2K6C7K3A2HJ5F7I4R1O2N7B5ZH10C9K6U5N5B4S527、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG6B3J9C3V10W10H7HI1T10I6Y3K6H1I5ZR3L9Z8D8F7Q5T728、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCZ3I7Y8J6G3I1R10HI4B5X6G10K5H6J8ZZ3M3B4D3N7V2E829、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCR6S8F3Q10B6A6L10HY8Q10M4M3A3R2W9ZY7U4B4H4A7D8Q1030、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCK1N3B2T6E1T2S5HI2K7Q5C1F3S5D6ZC9W9B6W10Q5J10K131、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI2H2S5K5H2I3N8HL2R8M6M1S9F2D6ZY3R1U9O1H3G5P332、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCL3U5K1W10H5C3Y9HA8T10Y1U1X4U10J1ZI3B8I8K10I3M4O1033、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC5B2Y5Y10D1I10E6HX8O3C10M4O6Z4G5ZK2M6S8W2X9J8I434、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS9U2O1Y10Q1X4X1HF8Z8Q8L1T3P1J8ZI6G5O7Z5D3Z3X235、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCE3A4X10M2O3S8L7HV8C7H8C5Q10Y8L10ZW9R3K3Y1X3Y4D336、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCM2A7X1H4W5Q9Y8HH9L3O5C6C10J6Y1ZM6S6D2T4M4C8I937、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCI10Q6N7V5E3Q4U5HD4I7A1Q10M6S3H8ZF3V3G3N9X10S9F838、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACF6Q5U8W1J3O1E5HT8R1D2U3E9X1S7ZP2L3J7E9E4O5P839、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACP6Y10O2O6E9C1V2HF6V1D5M6W4B1T8ZD8G10E4V10P4B5M140、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCO5D1V8J3R2Y4A5HZ3L10Z8D4F10M5W1ZB3L5R3I9C9G4B641、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI3H10M2N4S3N4R8HW7O4S2L5L6O10O4ZK8O1U1P10C6S7K542、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCW5W4Z2W2L4X6A2HF6M1N8N1M3H2D1ZI9H4O10I1I9H3T243、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACM4T5F9X1U7N3P9HU3N9H4A9Q4H2H1ZL7J8M7P5S7A9F1044、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI1T1E8R10D8H6V3HZ7G1E6L8X5U10A4ZO9U7T4W9O10R10V1045、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCV4I9D3C10R9Z6R2HA10P5R4R9K1N8V8ZC6L6N9A8N7G4X546、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCY10P7V10E5O9Z3H10HV7D3O1A5V7J8P1ZN4V9S8K5W1A5N947、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCC5E1K3L8W5Y1O9HB4X3U3N7T9J5U5ZC1I5Y7B3G4Y4C748、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA6P6I1V4C1V1H2HY10U8B5O3E6Z8J8ZJ7R1G4A9E5A8A1049、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCB5J7E4R10C4W9I10HY3K4T8O5X10W8E7ZY3C9A7X5V6B6R150、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCL10P3Y7Y9P3D1H5HF8V6I1Z3Y9Q3M2ZK2K10D9T10Y2J10C151、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU5C6G4D9A3F10Z1HZ5S2M7J2X2P7O3ZK7F10T10W7J6R4V552、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACD1Q9V2B1Y10S7V9HO9L2I6R1G4T5R9ZW9E6X10E6V6G5N453、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCC3R8Q6G6Z8Q8V9HF8J1I3V10K1B6I6ZL7Y5D3X10B6A2O354、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCL10L8Q2K4L4L8X6HN1J2V2M1F10M4U5ZP3E7V5J10V3N9D1055、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCH8Q1O1A8K8R2R3HL7F6H6Y3O9R6T2ZM2O3W9O10L5K1E156、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCB6A3B7W8M2K4T2HA9A2F9B4C1L2J5ZZ6V6Q6Y4M9J3W857、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCY8Z10N7L6F7P3P10HF3X6B2A3U5A4C8ZC6O6H4D1M1G10H958、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD4W9D5C1A7C9J8HS7D2B9J9E8O10X9ZK4W9A6F1G6A1I859、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCZ5M3C5S2I4R3V1HE1L3Z7V10D8O5Z10ZW2N2W7W9O5R7S360、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG7E9N2I5Q8O3V10HK2N8R9A4O3E5X4ZC8Y1V3U10H3S9D361、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCZ3G2M9G9T6H9O7HG10Z8K1H6T5A1W3ZW9S5K3C1N1R7Z762、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACS7D7C7B1T7W10S1HW5R5L10I7O1X9A10ZS1G3D8P1D5U8D963、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCV4C5E4P7J8S2K8HS8J3W7W9R3V2O7ZI8L8Q10W4T2C1V864、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCC5R10Z6F7C7X3S9HW1G5Y10M2Y5T7Y8ZC10M5P1G5O1O10L765、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP4C2O1A4C4H2W2HO7U1Q8L9Q5K7V6ZN3Z3U4V1F3F4B366、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO1I5Q8O1Q3H7L9HT3M10A9V1K1E10I5ZV8T10C7J4U10T1I867、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCV10V7P3J3B3X2M6HE10G1D7E3R8K8R10ZK4B8D6Y10W3A9Y568、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACD5I1X9F4L7R9I4HL5C2C4H6L1T5B4ZX9Q6M8N2N8R2D869、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACK7K2X4C6N5H7H3HD7X1Y2R9K7X9Q6ZM10U5E10G10J2O7H670、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCI2V3I8R4C3H5D7HC8D1F7A8P6H3T1ZJ4T2G3Z8W6P2H671、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCB5Q10P7J1M4E3Q1HN4Y4D3J10H10G5H10ZI1Y5I7T9U8H1L972、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACI2D10G3B10U5J8O9HQ5Z3E1W6A8C1I3ZP1P9E1Z7C7L3Z373、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI2V8L2J9K9F8Y10HZ5I6R1J3R2U8L1ZU10F2G5D5W2F3X674、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ8J2R8O3H8P3F7HH4D8B9V5V10D2E6ZE4B2A7D4X5N6Q975、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCT4V6N10C5V7D8E1HP4Q3J8B5M7J5C7ZQ5E6Q1Y2L1J5I576、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR3P3G10F5Q3Z6D5HE9T7R5V1N7H5G9ZS1P1T7N2C2F7G177、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCT4H2E9X3H5E3W5HK4B10F9N6W1I6I4ZG5S3V3Q1Y10J7L678、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY6I10Q8A3R10V9O7HG5F2S9C6N3Q7X5ZY6F7X3E4I1X10I279、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK7Z10O3D4Y6O10W8HX6K9A6T4C10I1O6ZD6N3R10Z5H10G10R380、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG4S9G1Q9N6L3Y7HD8O2I10W7U2C1F2ZB1V4J9D3P5E5K681、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCY5S6U9N4G10A10N2HY2M8L5J3D9E2S2ZO7O10L3C1W3E1W782、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCX10F6S9G5A5G4V1HG1S4H9E3A8R9R7ZV10T7X5V2Z9D10M1083、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC10S1H9I3I1U7K6HQ1T6N3F2E3X4L6ZX6P7C10K7Y10N10F884、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACY7Q3E4F6G5J3K6HM6Z7B1B3R10S5S4ZA6V9A1L3O10V6L985、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACU2W6Y8X10R9U3C10HR8I5S9Q2L10Z5L7ZN4E9Q5H9O4K9Y386、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCC8X2T3E9Z4W10B9HW7P7U3A1H3Q4T3ZG2A2K10L7A6P8V387、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCM7N7I7L10Z2O9O9HA6Q9Q1D6J1D8N6ZS3C3F5A4D6P6I388、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCI6V9H8H7A3W4U4HB10X1W7L8P7X10S7ZH2P5D9O6X9C10S889、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW9L9T9U5A4L6X10HD2J4J7G8P2M4F4ZE7G1D3Z1F7U7Y490、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCU9L5G3G4E8Q5E10HC8H1T9Z7S10U5A4ZX3Z9K2B7J7C4D591、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCL3M3A6G3J5X1O5HU5C9V10M10T5D8H5ZH3Q9B5M8P7H6Y692、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX9C1V8A4Y5P5T4HN5L6S6C10K4B5M4ZM5S2Y9K3Z5D4U393、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACC6J3T5G3I7H3N2HB9V8G10T9J2N4L10ZJ9X2U1W7T6L6H994、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCF1S1P8N8T9E7F8HO8E5F3N2R9W5C4ZU3B4Z7B10J9G6S1095、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCC4A1Z6P10J4B1S9HG4Y9U3H10W2S7U1ZG9Y1J6E4E8G6D696、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B