2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题（含答案）(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCJ7J1L4C7J4Q6S4HM6Z3C5G10T10N5W7ZC6J1L2G10G10J4L92、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS9O9Y3Y9F10D8W5HB3J4O2C4Y2U7R9ZD3Q1T1P1O3H4E13、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCE1F6X8Y7S1V3O4HP1B7C6U10J1E6D9ZF5I9C4I6K5V1N84、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCC1U6U5X8H6F10I4HO4R9Y5M4H10E1X4ZB10O8W1E6E8C3H55、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCD2A5F1Q8M2O8M1HN4H1J1S10I4Z7B3ZM6H10I10Y10W10P2B56、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCZ4D10W10B7S2C1S1HM2I4M1T8P8U7T10ZR2A8K6F2X4W1X97、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACF9Q8J2R7A10M10R6HA6Q3M3F1F4D9Y5ZE9E4X5F3Q1S10P78、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCQ5K1N7I4X1O9A8HW9F8N10D6A5U8R9ZM4J5Z10U5H9G1B49、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCU3E4T4L7P9H2L2HJ10L1B4M5T9K6H1ZA6L5H7Y8K2S5Y710、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD1X6N7Q5J4D1P9HC5M10C2P1N5D9I2ZI2X7A10C3S8Y9L711、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCU2B4E2D5E4Y10F5HF1L5L7E4M2X5H8ZK8P3I6S8P9B2X1012、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCP2J10Z9A4U1W3A3HD1F5G5C9B5N3Y7ZZ5N3C9P4Q2S4W213、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCL4C3E10Z7O4N10F6HB7X9S9O9A10H10Z10ZI6E10Y2K5A5R4K414、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL3E6J2P2V7T8Y6HN6J1W3P9W7H4K10ZX8K9V6O10F3V4Q615、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCC2R7Q8I5G6B4E8HB10M4M5Q9M7S1W5ZM9I10S6Z9K5O4K516、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCS4H8M8D4G3F2B9HO7Q10G4U2Q4M2N9ZH8P9B5D4C7Q8E417、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCG6B7T10Y1J5L3E2HJ10B2Y7T8E5G5N7ZZ6C9T5N10E7K3Y918、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACX5C8P8X4C9A3Q8HA8E5P5Q3C1U2E1ZG7C6K6S4B8A3Q419、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCQ9A6Z9G2A5K6Z1HW8C6D5M1G8Z4J8ZO4N9T10D4T9T6O820、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACC10X4Z4P4Q7T9B9HP3J8M6J3J6V1U6ZJ10L8Y7G5N6Q5U621、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO2E2N10L7X9S3U6HH4K6I7T2C9R8J10ZN10P7M1C10S2B5R622、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCW4M10D1U6Q5N1R9HV1O5Y10K6O5B8B1ZN6R6I7L10A6J4X523、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCT10D9Q4U10G6O3M3HE2O10J3M5A4D8Z10ZC8Z7D10H4C10F5I524、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCS7O8Z1M7W8O9R4HP6C9R9O4A6H7U6ZP4F8J4O9Y9J8G225、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCD4S7O2S2H4W9F10HB4H3P10W7X8R10L4ZN10K6G8M2U2D3E326、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCY10R4K5K7B6B1T4HD8V6H2P9H6I6W2ZH3A8G9G5O5I3X327、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCJ7W5G6E3W5M1H5HQ8D3A7L5Y10F10F10ZY10R7S1B3F9O9B428、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCA10P8W1I8X3S10N10HA3P8C4X10U6M3G9ZO5H8L7M7V4X5O229、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCL4X5T5O6V2G5T3HJ6A2I10S7C1S1U3ZJ2P8E2Y4T7R7P1030、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB7R10K2L1I5J2W3HW4G6Z5Y9M7Y5I6ZX6V2J2N10O3L3U231、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCV9I4D10H5M10L4X9HX9M2M3T10W10H6B2ZN9O10Q4E1S5C6S732、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCC3P10H5O7M10Z2V10HK3T1A6U2Y7O9O10ZV3F9I4V4M10V5I933、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACS1R3X7O1V10T2Q10HZ5P8I8U7U10P7U1ZY2R1Q2Q9J3Z9Z834、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCE3N7F3A5U2C7J2HY5U4H5B2D7K7C1ZD3F10O4E4D9J8N435、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCB6M7A5H3F10Y10N4HP3H4H9T9P4L10X3ZB3Y9R5W6A1M8Y1036、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCG5Q8R5Y9X9C2T8HI9Q10P8E3D5B1N3ZJ9O9G9Z7Z3Q1P537、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ6L6R5J2I5M1O5HU8Q9Q6M7D7F3D6ZG2S10D9Q9Q8W3Y1038、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACF5E8P10Z4C3K3U7HP7A8E1F10J7O10O2ZQ10L4D3Z7Z2I10Z539、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA4W4P9K1G7X6A2HB4Y6I3P5B2N6K5ZL5V8P4E3H8N1Z740、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACS1E5C1G10U9H6Q2HG1T4V6H10V1O6T9ZH3H7Y4K3R9Z8V541、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCQ6F5U3M2C8A8S1HR6J8E4R1B4Q5G1ZQ2L2N4V9Q3Q5I942、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCS6Z9N2T1A6Q10P1HN3G4A1L6A8N8Q3ZF3R10B3E9J10Z3T343、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC5O8E5K1N1R7A9HM10F3T6W3H7P2F3ZS5M10E2Y2Q10Z9S344、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCK8U2T10U9Q3U3A5HR5E4R1M3X1B2F6ZX10L6H3Q3T9Y8A745、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCC3Z3Z6J10U1V2Z10HC9I4A3I4H4R5N7ZL2G8K6B10F10P3V246、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCT7C6H7J2R1G6Z3HF2C2P3A3S2X5H3ZF3S1E4L4Z10B7H147、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACZ3S2W7M1F5Z3S7HA3B7V10D5S8N1Y10ZR1K2I10O7O4T2M648、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCX7I7Y10T6Y5P6H5HB2K1P6L5W3X10W1ZI5L10D10S9G9W5N249、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCI1J10Q1W1V1B1E8HR4U10U1K3S3H3B4ZR10T2H8S1K4G6O250、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCS9V2Z7T2S3T7Q5HH10X3E8E7P6W2P6ZV9P7D8Q1D10A1V1051、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCR1S8Y3X9J10L5F7HM1P1G10Z2J8E2A8ZY9P4N10R1R10P9Y552、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ9T7O2Z3J8I9F10HE4V6K2Y1N5I1C3ZC7F9Z7S7P8Z9B453、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACN4N8H10F10G8U6D6HV9C1M10E10U7V8W7ZY6T1K7V3M3V5H554、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCV9P7J8A1V9M5G10HA5S6W1U7R6J2V3ZR4F10I10M1U6T3P455、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCI9H2V7I7W8U4S3HU9A5I3Z2H2N10O1ZV6P2O5H10O4U5R656、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCX5V2M3E1W9A8F7HX5W3M3D3D9Q6I3ZG1F9A3R7U8D2G357、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCC1G3Y4Q2L9Q2W5HR5S10Q1Z1V9W8O6ZC9T7A1B9J7X7E658、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCP8M7G8P1F6H2W8HZ4K8V10C5I1Y2O6ZT9A5D3H10S8Y3D359、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACA4Q5R3X10D6I1L1HO4J10H10N5Z2P10V1ZU9X5W3I2A6Q2W260、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ10K9X6K7H4W8W7HN10E5C6V2E7E6Y1ZH9K9J4E7U8N9X361、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCP3D7P10Y1B7P9M7HG2A3A4G10E2A4S5ZM9B1B7O8S9T1I1062、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCT2J3Y9G5Z8E10C9HZ7H7X3C8S4J10D1ZS6D3S2D10P8F7O563、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCA7K1B5S2Z9Q8R9HE4Z2M6H9B6A3O8ZD1C1Z4H7G9L6M564、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACO2A10L3G2D4H2G9HI10I10L6Y10E3O10U9ZJ1S9N1V9S4Z5U365、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACP4K7O10N4E4D6Y7HG6D2U1K1Y10K6O5ZY8I8W3D1M6G4C766、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCN6L6M10H6R10N7S5HK6T9X7K5N3C7Y7ZV2T10F4D1Z7A8J667、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCJ5M1S5Z5K10H9C10HM8S7P2O3E10V10S6ZV8B6T7M9A10U7F368、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD8A5C8F2C1S9O6HM10A3I4Z10S5O8E8ZM9X2V6M1U3M2U1069、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCO2J8Z9Z3Z6X10Z1HB1A6Z8X10Z5A6X3ZJ2B2D10H3R3Z2R670、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCX5O6H4W6X4Y7W7HH5J10V7S7X10Y1D6ZY6S10Q8K10T5L1M671、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCT5B4A4Y6M5N8E6HG1P9S3G3H3D5V7ZA2C4M1C3E3F7C872、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACJ2E1T6A9X7B4U8HT4K3U9I2R5S2M5ZM4V6C8W2R9N9R773、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCE10T7E6F4X2U2Z8HT9I10L10R2B10I1O9ZN8L1R6X9Y6G4D374、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCR1W7M8U6S1O2S3HJ6I7O8F3S7F3R9ZU3K5K9O8P2C1P575、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCK7K2T7A8G4T10G3HB5J1U8J9D9G8T4ZS8G7D5N6F2C8J676、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACE4K10Q8Q6H4J8G7HZ4R10L9E10D2F2N5ZD2E5I10J5B8L1C777、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCY10Z8N2X9P10I5H6HX8C6K3I2P8D7Q10ZJ2Q6G9G7C10W9E678、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCD2H1R10J4I2K9K6HL3Z9M1O3K1I3L4ZQ3M4U7P3S5A2E379、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCU5I10D3Q8B9W6W4HB7P3L2C1N6I9K9ZE1S8E8N3H2J8F780、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCI10P6Z8C8S9S2S6HD10I2Q6B7A3M10F10ZY6C3A8I3A7T9Y281、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACI9H1K3J4Z3O9R7HW1S3M10I7I2Y3P2ZA8Y5A4V10A10X6B682、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCI10I3M8G4X2J2L8HI5W2T3U1V4J3K9ZN8O7T10E9T7R1Q1083、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCB8S6Q1D6I7Q1F3HF1K2P6L6R5D4X5ZF2L3V7A7W8Q3R584、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH1A8F10V1W5C4J1HG6H2Z1N5R10S3L3ZU1T6Y3P3Q2C5J885、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCT5C10K7B8J2P3P10HQ5E7L6I5D5Q10N6ZF4B4G10Y10F1D4D386、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCM10V7S8E8K8D2X8HT8F4J3V5K6Q9N3ZC1T2W10E3E7E9O287、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACP7N6V10H1J6N3P9HA9R4P1I1K9T7O6ZY3J5K5X5Q8J1R888、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCO6Z6M3Q4H5O5M8HR8M6G8T9J4P5Q9ZN4A9U8Q2Y8X2P189、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCP7C8Y9E7M5B4D1HJ10R8F2Q6A2H2Y2ZU8Z6B8M3Q8X4F390、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCU1D3Y9T4L3I1T8HE10T5P8N9N7B3H6ZX10M7N1L5J8C5L891、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCC4S9U8Y5H8T7V4HB4D2M10V3R8H6X5ZV5X2S10C7V9S9M592、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCN9F4Y8Y1Q9X4S4HN1D9C4B7Q7H8Q2ZY7J8I10S6D5V5S493、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCV9N8Q6Y6K9L3A5HI9W7L2N4I9K10F8ZM1Z9F8A6E5B6P994、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACB5R3O7H8B4W7R6HK10N7M2O8F9J4F4ZC8J1N10N4H8K6C695、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCT10O6M6A7X5Y10V8HM10R7R1M1H9C10C4ZJ6L1L6V4B8E5Y496、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACO6L2L7U7T7K2Q1HQ10H5B3O8Y10R7F6ZG10I1V4H4R4S5G897、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCU5R3N6Q10R7S9P8HA1K1Z7N7T8K2W2ZC1J2X9K7H10H7N198、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACJ2T4H10B1W5J6O1HH9Q8P2J7E6S7G1ZI6O1A9T3Z2K10G399、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACR4A7C2H9J10P3Y3HF2R8B6V5U7V1J10ZK2M10S1D7D4O1B6100、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACM10Q2F9O2R1C3P8HT5N1F9M6F8Y8A7ZX7R5N6F3X10R6J1101、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACX7X6D4P10Y8F2D3HL1D4I10D2C5I4K2ZS9M10D7L3U3Z1S3102、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCR8G8S4R7X6I1R5HQ9Z3Y4T1G1Z2W7ZJ6Q9W8G4Q10S7B9103、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCW5V3K2P2X8I5Y9HS10C7W6C9Z9S3B10ZS8Q3B3T1B3N7X3104、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCC5S5F8O9Y5N10B6HO5V6I8A1I4G5A3ZL10D4N3U1P6R8C4105、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCU1C10D3U8Y5D2I6HQ2N4D5M9G3E8P7ZD1E8D5C8U1V8Y2106、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACU8N9J7I10B5X10W8HD8H10X4G8T7I7O6ZZ6T10P10Q8M5O3Z5107、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCS3N7K8X10D6L7W3HM2C5O8Z10D6O9Z1ZQ9W3F7G7A2X7X6108、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。