2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题加答案解析(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCW3Z3R3O9W8J1G5HI7O3V5X10I2E9W3ZW5F3T10K3R10Y3V22、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCY10K9S7N8G8G7O7HC6Q1O10X7T7A8P7ZF8T6K6L5J10A9A23、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCT10P7Z9Q8G7A2D4HV3K9E5B1N2E3W6ZG1N3K2Q6D7Q10H74、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCB7K5J8K10G10H2B4HZ3H6N1X10E8K4H8ZK4F6I5C5F9C5R75、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACX7X9X2S1K5H2U4HM4E6J5Q1A3B1Y3ZX9U2I1M7H4T4I96、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACT5M3J9W10P1D5A8HO1Y8P5E9G4T7V3ZG10L2O3C2J6N8N37、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCK1U10Z5F10X10M4K4HQ6S9K1K3Y6W9Q5ZM5Z1N1I10I2O8E108、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC2F10O10B5Q5K1Q2HI5W1G8C4Q3S3Z6ZL10S2I1H10M1G9A59、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT10Q5C8T9P3W7S8HM5Y6E9G4K7H1K1ZF3D5V7E6D9B9A610、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD4M8U7M6Q2U3G4HA10U6Z4B4F1Z5J6ZL4R10A1M4W5O3S611、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACB10N6Y5G3Z3Q3O5HD2Z10V7P1A10I10J7ZH1C4K4Y10L1V1I712、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCV8P2R2V4R9P1S3HQ7P7X8D6J8M10V7ZE7J2W9A3R1X6X113、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCB4B9Q5D1M3R2P1HI5D1O8K6F9U8Q3ZO7H7N5G2L4B8S314、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCT2B9D5M3C1W7J10HY7R1O8L2I2D10Z7ZK2I4V5P2F5R8Q1015、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACL1O8Z4S1Z1N8Y4HW7O7O8F10X10Y7B10ZV8P6X7K4E5Y1O916、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCU2V7U4V8J6V7I7HY2N6Y9S5W6D4Z8ZX7A3S3V1X7Y5Q417、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCO5U9U6B8X3Z8J9HF7F3X3D3N6X8F3ZR7A8I5L5A6S6J818、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCV7O7Q3X6Z3K8A3HG4C6K1T7Y7C4Q7ZP6V1W8Z3C9D2H319、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACF7X9M5W10U9U9D5HP9C9V10V4C7B2A4ZN9E6C2S9D6R3V520、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW4B5K9R9N10M7S10HC5J8D3L10R8U8Z6ZX5L8Q4R2U10N3X1021、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCM5M10F10Z8B8P1B3HC3N8K2L3M7L4Y10ZD5O10W2M7C10M8H922、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACY9P9G3E6N9E5N9HR4X9S1E4T7P1Y6ZG2M10A1G3F4A6W123、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCW2K3K7V8C4T5U1HU7Z3B10C3X5V5W3ZA10Z5G5D4L9Y2H924、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCF10X7V7D1D3M7B7HO10T4R5C5B3S10P9ZD2C6D7E4W3C5K125、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCX4G8H3P3D2J10V1HO6M9Q10M10F3Y3F10ZI3R3A8D7D7U9W526、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACZ5W1P4I8X2J3P2HL4X3A5J8L2O2E10ZX9M4R1K7F8G3L327、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCR2I4C6A5U7T4N8HR5Z4G6O8K10D5J2ZC9G10A10P1A2Y2S328、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACR10J9O10Y4M1P5R2HP1W10C1C5T4S6F5ZW3I8U2K4U9Y8U229、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCX2Q1R9S2V4I6B3HL10R10R3M2V2G7H8ZL7Z8S6M5F6J3H530、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCD1X8B6P2H6S3D7HU3J1Y4J3R6M1U3ZF9M2C9E9E6V2W731、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCF5M8S6B9N7F3Y9HN8G10C8A6K10M10I2ZC3M10D10D4P7U4K832、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCP8S5J2R6D9P4A3HH9Z6E10P9Z10G4I2ZV3G7C7U6C6Q9C433、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCK2B5P2E3G6L9P5HD10M5T3S9I10U6L3ZZ2I7F9A5D6Q2R634、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCX9F1D9Z8P6G8M7HZ10U4E7S1V10F3F8ZS4G5F7T2R9J8W435、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCA1M3Y7B9I8M6C2HB8Q5T4W9D5J2W1ZQ4K5V6V6X9U9P536、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCQ10H4L8X9P4S10M10HZ6K7K1W4Z6Z3V4ZZ5D3U5I6J7W2U237、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCC3I3X8K6I10J4Z6HA9N2I6O9M6Z2L4ZT4F10V1L6T6V5W238、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCF2B6U7T10N3I9W4HQ2G9U2X5U7S5M10ZB8X8O3I8H5P5A939、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCU3S2E8F9I10S1F6HM2X7M6Z10E2Z4T4ZD8Y4O8D5H7D6M940、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCL10G10E2M4W5G2A9HH10A3L6B8Z1V9Z7ZW5F3U2M9M7H10H341、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACR2L1C4N5J1P10C3HE7V7H2G7D10C5H10ZT9Z1M5H8T8M10Q342、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCP1E10C7X4B5I5C4HZ5N6N6S6T9L5Z10ZQ3C4H8G10H9D10N843、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCS4K1T3I9X4E8G6HZ3V6S3M6D7J8R8ZQ6B2H3B5N7L5M344、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCW9V8S3I10G6Y4I10HO1M1D2Q6Y10S8X7ZN6S9L4Q6W9X1I345、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA9L6J7U9L3M6A10HS8Y7N5N6L7O2A2ZI6H2H2E2G7V6D546、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACA2K10E2Y1F5X4G5HG1P6B9U10B7C1P2ZH8Q4J2Z1J7B5I447、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCM4F4C3P10T10B6K5HD3Y5W5R4H2T3S8ZX2R2N9K2R1E8Y348、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU3A4A4E2K6Q5A2HW4W9R8A7H4Z7P2ZT4E8S8A2U6Z4J549、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACN3F6Q2N2I4X4B1HT9I5W2X7B2I1B6ZR6G3N7Y2H10I4Q750、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACX3E5J6K1E8F4E5HK6G2Z7I7C1I4V9ZT7R7K4K5P1O6A651、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCF7J8N4M6B4A3K10HX7K9B1N1X1T2G10ZP6E1G8G4Y4K2D652、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW5Y8B3S7M9I5L9HE4F1K2N3O3D4J8ZK7K9L4U3G9V4J153、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA7V1I2P9S9C1R4HD10V8E2L7A2B4B8ZA7U3A7E9J5O8Y154、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACS6K3H2X5Y10A1B10HZ1L8E7P6U3Y6M5ZX4W1B2C4M9N5L155、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD1H5N3V1A10A1Q7HK6E8L9L3P9B1E9ZW8D10P4O9R8Y9R356、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCX9N2P4J2B6L7H8HK3V3O9V8Y9Q10G9ZV5T3X6T7V5R7V457、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACK9P8U7V6M7Q3F5HH3N8K7C7Q9K2T7ZE4O5P10J5F7Y1M958、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCF6V9Z9Z7C7T7D7HQ1V1J6R5Z2Q6J8ZR2U2O7B4G2P6Y759、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCU10L8Q3W5J5X9T4HO2N9U6Z4D7E9T3ZI1K5G3G10N9Q2X160、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCE10A8Q3U6J3I10D5HC8K1J10B5C1Y1U10ZZ7V8X3X2M6B5T661、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCS5L5H6K7Z3S10M6HM4F1I3Y7R6X7I6ZU7X7X9B3F1R6V762、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCM8H5A3F5K2F5C6HX5X10P2S5B2J8N4ZD3B9H5F4O8R5O263、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACI10I7M6I8K5Y10D5HY5G6Q10U3Q1X5L5ZK6D8P7X1P10L8R164、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCT9O3K8D5N5V1C2HY6I3H8B7B8G10D9ZK1E7L7W6P4D7R965、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACP5T3V3B9F10L5X3HS10L3M8H8D10O3L6ZP3C9P7D6C6K9L466、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCJ4L5L6G8W9L4Y5HP6T1E7J6H2I8L7ZD3J1R5O8B7N10Q967、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ7A5O9S8H4Z5A4HJ1M10G3E6P2K3X4ZT8G8G2J4Z9N3R268、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCQ9I1R4T8E4X1L6HK6A1V7A1A2Q6D10ZJ6G9M5J6B8G5R769、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCB6F4E7X9B3L4P5HH4J4N6J3S2G8N9ZV2Z4H10L6B4X7F370、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCI3H4O1M7Y2Q7Q9HM10J6C10Q7W10H8T2ZZ4S5Z5R7D9D5U571、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACH10P6N4G8P10G8L5HS5V8E9P10N9A4E2ZP4E7Z5R6A2K1C1072、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACH6C3K7H4D4H10G1HC6O2G4L9F4U3F1ZQ9N7R9P9G7D7Z573、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACM1J1H9X9M3M9H8HL6A6I9Y1E4B4J4ZZ3K1K5L2K10U9K874、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCF1J7I6Z5C2V5W7HM7W3V1H5J3X5M10ZB4Q2V3U8C3X4L1075、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACU6Y10Y10J9Z10T4E3HX1S7N9J5N5M6F5ZP9D5J6Z8D3T6D576、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCK2F10G5O2F1B6W7HQ9P1D5J9T9U3M6ZB2I1P8J5T6M3K777、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCO5S8B9B5B6A3V8HW4D10H4Y1L10E5X2ZY8A9N4V4G8N8J678、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCS4Z8U7L4H6G4W7HX10M2D10O3B1C3E7ZN8K9A9A6F6B2B579、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACW2C4A8F4Q1H2X3HH4N3B5X1S8S6T3ZZ2R9J6M10O10P7Q1080、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCK5M2X1S3F3X9K7HA9J7T1V5S5P9R10ZQ1J9F10H5C4N2L781、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACM5K4J1Z5Q10G9W1HN1L8D10I8N7R3B3ZO1G4S6X4B1C8G182、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCH10V5O8O7H6R6L8HZ2Y1D10S6R8O8A9ZV5F1C8E4J2H1N783、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACV8L7Z5K1D10V10T1HM6W3B1V3G3D3F7ZJ3U3D7E9D10V6E884、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCG4I7Z8P1D5V8F1HB5O7E8Z2M4Y9A10ZK8L2M2S5I6T7P385、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCF1Y3L5Z1B8T6V4HH8R4D5L5W9F5Z5ZV7B3X5H9F9N4K186、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI4E5I9W9L7P3E9HE4S1U1Y9G1D3K10ZJ3S6B3T4I10L9R387、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACB8O10J8L2Y8M10W7HG3R4E8V1H3X7J8ZD10W5U1X7V4H10B488、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCD2W2H1T2D2X3N6HP9I3D10O9A5G9K3ZO9T8Y9S7J10B9C689、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCG6N1K1N3C6W5O7HO6Q5O5S7W2B9X6ZL8T2L5T7V9E8D890、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCY10K10U4E10O9U9K9HB10E1G2K8K2B5E6ZT1T7K9P1I9V5C691、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCA6K9Q9S3S8V2Y5HO9D3N8T2M2T4L10ZH1L7P9C10D2J5N492、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCZ1P3D10C8Q7F5K2HZ6G9H10Z5G8H3D1ZL5G8B4C9E8X3A893、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCI6P4D10Y3D2D9S3HK10P3A8D9G3D4S5ZQ7U2Z8K5X3B9B994、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACH8T7W7L1C8I1D5HU10A6H5E8O10S10V1ZU7P8A7K3M7U2I695、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG2U1J9E2U5I4J6HY2Q3J7U10L6A2S2ZS3I2G5V4T10H4A896、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCI10K7Q4I7X9N8E3HF3D10W3C7A5O3U2ZE3D3G7R4M6E8E897、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCU5F3O2J9Y2F10D2HF10B7U7B1M5Z7X2ZL1R1J9F8D1R8B398、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCB1M1A9M5T10J10R8HD2P3Z5H5N2B1O9ZQ2E2H8T7P2O8G899、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCP6N6V2N7R5R10B10HG1A9P1I3F6F10D1ZQ5N7A8Q9Z6E3O10100、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCY2B4G4Q7L10P2V4HU1C7B5H4D10Q2N6ZC7N7Z7L7U1U2J2101、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCR2W5X5X7V9V6Q7HC4W6R10M7L5Y2G2ZT4B8N1V2P6B3H7102、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCD2Y3V1P4T8Z1W7HM3V4F5H10R4B8P1ZH6X9H4R9B9V8N1103、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCB5W7V7D9Z5B4L9HN5S8S1O1J5S4B4ZC6P8H7Z4U6G4D4104、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCJ8V3S7H7U3L1M10HJ2A2F2H7X8J2G4ZC5I4D7G6M1D2Z2105、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCN5Z7F8T3H10M1E9HZ6D1B6N1O1S5I5ZC6G2K6G2P9N2Y3106、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCJ2V8M5U8L9I2T4HA9S7X10B4J5Q2D3ZW4V3E8M9O3L9W4107、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门