2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题附答案下载(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACZ8D6A3K4N3Z10D5HD7P2K7S4H4Z1J7ZY6B7S5Q1A8Z4T52、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCB10E8T3J3L10Q4V9HP9G8U5J1X1I3X4ZF2U9M1C2M8Z5K83、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCW9A1G6I10Z9Z6N8HN4A6S2V1Q4Z3X8ZZ8W8B10W3U9Y3A34、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCR4T3P9A4A5K3S10HK6K5B3H5J10R7T1ZC3O8Z3E8B5N4T105、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACH8M5Y5K6Q2R5V2HK10C10E6M2B9R6X10ZL3D10L10R10R6Z5U106、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACQ10N3U7Z1S10B3Q3HG1Q1F7X10V7A3C2ZS10N7Q5P5W8L1H37、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACZ10E5H7D8U8C3E9HM8P4V4M6X7Q2T10ZU6X2C2V5M8V7R38、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO1N8A2W2T4A10P7HB8T3G6B2K1I4B3ZK10S6I6N5D4J5T109、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCN4R3D10V8U6D10E7HL1K4I1O4Z8W10X6ZZ4T9H2Q6D3P4S1010、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCF8W5S4F2U2B9I6HG9Z1G10Z5W3U8M6ZT8U4H4C5D10F7G111、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACP1O1Y6Z8V8Q8X2HW2J4J10D8O2O3V9ZL2D4S2N1K10C4I312、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCV9F4E4L1J8A2K8HR8O5D4V3T5U2B2ZW8C3L5W1H7Z3C1013、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCQ9K3G5Q2D9C5Q1HU1X8R7W4S10B4P7ZA3Y5I10G10H5H5C314、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACS8L6O10L4B6I7M1HF8M9G7X8B5A7J7ZA6U10E1H6J10S6P515、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCJ6W10R7G2B5P8Q7HY10E8U7Z6T3F10D8ZO8Z4F8Q1P8L9R216、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCA4T2U8F1Z9G6L8HT9W7X9D1Y3D1P5ZB2U3Y4W5N5N4S117、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCS5O7J4B8R6R5E4HS2B1H10Y5W9R3P10ZK1J6N10Y6N8Z7O1018、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS5B2A5C5J7E4Z9HO10D8M10U1X9R2B8ZT7L10W7C2U1B4R819、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACW5B6R8S8W9W5T10HU2J6L2Z3R10T2P5ZO3K3J7P10N1L7H820、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCK8G8Q5O5Q2W7E10HR4Y10O8J2L5L10M3ZU5Z5K3H7Y3T3S821、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCL6M8B2F2B3X7S4HG6F7H1F10A10N8L5ZM10J6G5T5C4D4N522、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCW8U7B4L1M9C7K2HP1D9Z4P4W7O4Z10ZO3R1L2Q4X3C6F923、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCW9C10P6U1N7F8N1HK4Y3M9E2Z8S5C2ZJ3T1U1W3N4X5Q524、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACL7F10I3L3W3Z4W3HD1Z9D5C7G2X8V3ZP7Q4U3H3M1K6O125、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCM4Q2H1Z7E1O10X4HZ8Z5A5F6W2G1T10ZL6H8E9Q8E6G2A626、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCX2A4F6B2E7H4V7HI5A9X2U10C2W1I3ZJ8M1Y3N3T6P1W327、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCR7R10C2U2O9Y4V2HU5K10F9W8S3W3T9ZL2B2L7C2G8Q10O928、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE1B8Q10P10H10L9N6HB5Y3S3O9K4M3D5ZG10F6K1I2U8E7U929、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCF2C1D2J8B10W4K8HE9Q5W9V4H5L4U6ZZ2N10O6X9P2W3L930、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCT7K6J6A6Y4P9F3HU6Q2Y6K5K7S9I4ZL6K8U4X3F3A4Q731、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCV10K1Y10H7Q10A3E3HH10J8T10D10O3S7D2ZO9X1T5O1W10G6D232、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCR5T8G9T7K9I4M5HE10A3T1C2C3H5B9ZG1O4S4F5J9D7R733、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCK1T6G6Q1K9R9T3HU4C9A10W6G9I7A10ZJ8C5T5H1V10O10I734、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCX6S8I4B8D3P3S5HX2Z9E1I8I1Z5C10ZX1U4A5Q6C4F5C835、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCR7J5V5M8W7F9S4HX9O8N4B10K9N1E3ZC10L9N1X3V8I6V836、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT6F6L6U9O7V9U4HW6W9F2C4L4Z5A8ZQ4A1U9C2H1J1C337、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCP1D10P1H6R3P5N2HH6D7O2R8B10A6L8ZA5I6O4H3P9Q10Z338、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCX3J7Y4W9G2F2T4HC1W7Z3W10L8Y1O6ZQ3A6O6N3L9I5N539、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACH4E10T2K10G1U7C4HH9Y6E6F9Q5G9T6ZJ3W3Y2T10Y6J5Z440、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCJ3S1S6D4G6O7E9HY6I1A6C7H10B8F6ZQ8J6L2H4M2L2Y841、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACN8Y6X3H7D10Q7J1HG6E1R2N5D7I7A6ZS2J10H5P1O8O2S442、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCL10F9Q8Q5V4I1Z8HV3Q4G3K2S1H4Y4ZS10Z7T7X8A3L3C543、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCN1V7C5B1B5X6O9HT7Q4T8I9N7C3T5ZV8H8T6G9K5A4O744、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCW5P3E1H8E5T5T7HF4T3R2Y3G5J7H5ZT10I4N9A5W3P9V1045、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCJ4C2L7H3W10X9O3HD2L9A2Q3Y6I4M8ZM6U4F9C8H10T6L246、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCH9G5M10P2E10T6C9HF2G6L5H7L2B9I6ZU9O1H3U5G1V8N847、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACZ5M10W7Z8P8M4C10HJ4V7R7Y9L8Y4D8ZI7U1U7T2W8J8X548、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ6C9X4O10O8G9K3HK6Y1K7R7B10D10A8ZW9X1N8G5X4F10W449、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB5C2M2U4Y7S7U4HJ6W2V5X9I8P3K2ZB1T2F1T4R3V6Z150、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCM6A4S7Z8M2N4Y1HF8B9D9S5G8N3Y4ZP8O2K6C4J8Q3B951、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCW3W9O8A9Z4O7D9HJ6K8R2E9G8V5T9ZI8X8H5D9J3B6Y852、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCZ4B1O9X3D3U9Q2HS1D1R8P9F2U8M7ZO6D6C4H4Z2O6W653、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCX4R5Y6K7S5J8T7HT4H6H7V5C1X4H5ZO9I2H1Y7Z7R4S754、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCR10N6N6B5H3H10Z2HJ4B4K5H10B10T4A6ZQ5S8N2P8F5S5B455、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACD5I7W5Y2F2S5W8HR1S8X7V6T10W3K8ZM1K6J2T6A6Z8Q656、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCD1V8J8E8H6K7O4HO9I5Y9F9O9Y2V9ZR3C7A5S1K8M5Y657、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCK1R10J1K4T7V9H8HV4G3Y2J4O10W4Y5ZZ4D5J1Y7Z5I10J758、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCG10J1G10K9D2T1B7HX9Q3O7U3O5F5Q10ZX8T8W7R2K3W8Z1059、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCU8O4L1O4N1U5O8HD8N7D9A10Q8N8Z7ZH8R2Q6F9D9R8H460、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCU10T6U9A1D3I5P4HS5T6L10J9E2G3L4ZI4D3A9X6I9A9E661、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCR9P2K10K1J9S7E7HE6U6P2U4F7I4T9ZO4C6K4X8B3V1L162、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCO3S3A5P9X9N3W5HS9S6Y3U6D1R5S3ZC1X5L7B4P10M4S963、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACJ7Y5P5J2N8L1F9HO5F7U4Q1B2J9P10ZS8U4E10Y4G6L6L564、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT5D3M3Z2W1U6T7HO2F4I10E9X1B1E9ZH1N8T9L10Q4G6D465、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCP5R3P1L7J6U8R1HO7E5Z1U10W4S4G6ZW8X6H1K9E4D1D866、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCE7C10P1U1M10K9U6HU3P6M3E9C6E8R4ZY6B10V5C10O9O4F167、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU5M8J6A1R9C3U8HT2R1J3D3D7F6G9ZT7F1X2N6A7P10C368、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCV10F4J8W5G5I3V4HE4R3H8S8O4Q6Y2ZV7Z1S1M4A9F9K969、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCU7N6K10J10J7T7I2HT1U4P1C1Z3F5B8ZW5G8K1N5P3P3I770、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCK8U7O6H9I7I10C7HU7X10F1J9E9B2P3ZX5D8U8L5N2P7N671、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCJ1V9T2W9W8C4G5HL6L7Y6L1C10D1L3ZA6M1G3V6F10V7T672、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCF6V4F1A7L2I7H7HS4B1D8D6C1I3O9ZS4T4A4B10X5K8Y873、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCE1U9T5X10A4J7V9HQ2T7Z10C9K9G10N6ZE6V5Q7Z7B9V8B874、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCA7H7Y7T1O1K2H2HS10W8G7R2R6L6N8ZC5K2C4W7Y1L6A375、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACH1O5I2U1Z1N10P3HE8F9M2C8T8L3C2ZB1B4F2H5R3P2Y1076、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACM4R3D4B1N5J1O6HZ1M2Y7Y1T3O6E3ZP8U4A1B7A8B8Q477、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ1Y5D2D7Y3Q6X8HS3J1C1N6L6K5L2ZX1E9Q4D3V5C2C578、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCF10F10A2C10B8B2U4HU6D7M8E7J2K8D1ZB3S3D2D5G3Y5K479、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCS5I1K3I4D6X3O3HN5D8U6H2E2A6L5ZI2Q4S8U3S6O7I180、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCI1K7Y10M6J5I5O3HG8Z10D9O2B2G7Y7ZQ8I7R4Z4H6R10V481、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCA7G9U5K2A3B4A5HU6Y1D4J5G5I6T6ZI5B6U2J7L3L1O482、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCQ3M1F7A9T10M10L7HW4Q4C3X9Q10A6E6ZF4V10K2Y9F4D1A883、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCL1X6P5R2U8I2K7HL9E9G9I7P7W10X4ZF1A9U3K8C9E5H184、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCV4O8S8H6K6T1K2HA5T2L5Q10R3W5L7ZT9L6H6N7N6I3F785、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCY8W10Y8P4V1Z2X7HC1P4G8R2G9C10H4ZY7O3V1K10C4T1H986、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCV4I10U7G3Y7M5H1HL10J10X6X10W9B10K9ZK9U6F3B2M9D2H287、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCZ8X4T9Y6T2M6Q7HD2V9W2T4S7B7Z10ZD8Y5L5Q10P10A4F788、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCR8B3X4H9U4Y4B5HN8T9I9O10Q9C5Q6ZS1J3E8V1N2W8E489、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS9R1T3P7N8P2A5HV7R5K2I2S6R5A8ZX3R7W1W1E6L7I890、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACR2B4U6W2M4P4W3HQ7T4B5M6I8B3R6ZO9W3O1T10Y2P1N891、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACC8S10L2O5L2V1D3HO5H10I1J6U7P6Q5ZU3P10Q10V6Y8F8U592、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCM8B8D1F1H2P2M10HB6K2K8A4C6E9E6ZH8K5S10F1D2Z1U693、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCF1M10I10J5L3Z10M4HR10H9R10G2P5L10Z8ZU4O7C7X1O3V3P694、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCO7R8H5O2P2E5N10HH6T3M6L2F3R3F4ZA9P9S1W2Y8R8O395、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCW8H10G7Y5I5F1J6HW9K10X7E2O1I6D3ZY1W6V6Q1M8B3J896、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCU7V4Q9Y2H7Y10C1HN1R7F3G1B9G9J8ZJ3H2R4G8B6G4Q697、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA7H4P10Q7T7R4A9HO4G10G7U4D4K10O9ZT4U10S9Y10J6G10L398、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACB9V9H1E2D4D1E6HJ8R5G3P2C2B3B10ZB5S10N1F7U6U4H999、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCK3N10Y6W10P5R1V9HB9V4L9H1T9Z2J4ZQ8J6W10T5J1Q8N7100、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCE10F4C10Y1S10S6X4HV9K3T4T5T7H6P6ZN6M2R4Z7R8P3H5101、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCN4G1F6F2Q2Z10C10HW9H6H9Z1I8B8M9ZB1S3J7C10R1T2M7102、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCK1X4W10S1X4L9Z4HI6W10T2C7I2N7H6ZV3E1Z2S8A3E7O4103、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCY1D7K8C1O5X9F6HB7L2A7W2O6G9U7ZN10P2A2E10Y9Q6Z6104、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCR3H2I4Q5O1I3C3HX1F2X7L7R10Q2F3ZK10S1O9U4M6Y2X10105、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACU6I8F4M1Y7R8H9HF1E5G7W6G8P6Z3ZM7M5P10M10B10L6W6106、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCW10P10D2Q5O5G7Y6HL6S10P6T5G7M9T7ZM2L3B3P3L10Z7I10107、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCL5I1U3J5P10F10Q8HO1M10X6A4A10C6G2ZB3F4F6M4E3N4Y2108、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCH5A3W1L2R3Y3X10HU8Z3I9E3U1Z8C3