2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题（名校卷）(河南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR9B3X2F10H2T1O3HF9D7V3Z5D4V10Y8ZL7M5Y3H6D6A3N82、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCV8C1A10G1G4G8E2HV4E10W7L8O4V4N8ZL2U10E1U9I5D5C93、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU9O6C10Q1U7F1G1HI10Q2H6M10Z2K7O8ZX3L5N8Q9T6G3K104、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCN6K9N4J6P6H2N4HW5R6K8H1O6R5B6ZY2S6X2K7A9P1D65、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR10K3Z2I8O9S6Z6HG10S1R7G10D4C5N7ZM9D8G7L7O6R8B106、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCQ3F5O2P5W5P5V6HP1J8R3Z8H7Q9P9ZS1T1B8B7D8V8B47、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCH4Z3W3U8X2O10X6HW10J8S2T3I6D10J8ZM10Z4X1Z7A9G1C38、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACN9R8Y9G9D3P7A6HR10W8Z9G3T5A8Z10ZC1O7R9S6E5R3F89、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCG9B3X8F10I2C4T4HI1X3X5R3T10S7L5ZL9B7A1O8E3J7I1010、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW10G7A6S4J10R6L7HO1Q10D9W5C9I9S6ZR4E4F3S4I4W9J611、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCP6L10Y3Q1L3D7F1HV10X7Q10N5M7J4Q3ZI9N5T5Y7P5F3A712、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCY7W5E10J7B3X7J5HZ4W2V2X3X7Y9I3ZQ6Z10K4V5I6W7Y113、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCY9T1E3L10P4A3J5HO5T9J2O3E6Y9N6ZD3F1X5D6E9E10J414、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCZ2A5U6I5V3B8D1HY3J3O6T4C3W9O8ZO6B2U4A8S10Q7W415、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCO4Q8T3V10B9X4T4HE10D10M4Y6M3E9L9ZC6A4I4O10F1E3Y816、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCC3O2C5J9C1Z8Q4HZ10W10J2N1K9M3B1ZO8B9R2J5U9E9M617、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCZ1P5Z4W7O5X2U2HW4T3R5E7P2P4D1ZW10T5Y6U6L9U5D518、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACP6U7G5T7N7T2T1HM1B2Z4H3E7Z5C1ZP10U1X10Y1S4R2H219、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCP9D6Y1B6C2N3N5HI4G4N9N2V2W1A8ZE2X3J4C8M10S4B220、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCI1Y3C1M7B10N7I3HW1X6O4P3F4C3V5ZA7K9J1O2G2V1P121、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCI2R3M6Y3G6W10T7HW9B4P9C4O5K6A8ZY2N1Y10V5Q1H7A522、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCB4W3V1K3Q8I5X5HX10K1N7S10I9G8R8ZG1M10S2U6P2I6Q823、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCE6L1N7G6T6R1Q7HX2C5X7K7Y6Y5V5ZZ4O6Q8Q9I7V7S924、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACD5N4T4X1O6Z1I7HT2Y7R9T8Q5L4D7ZE2R2A9D1V1U1P725、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACA8O9H7Q9O4H10U6HR10Z4L9F1G10E2T9ZA6Y10A5T2X1Q2T426、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCR5R9V4C4P6L8S8HQ10L2G1U5V10D7W8ZK8K9N10V6L7Y3Q227、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCS2L4U2G4F2O4I4HQ4N10N6H1L2G3K9ZS2S5G8U6T10U10B928、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCJ10J1F1U10U8R2J4HH2V2D8A6V1U3N8ZD6O7A5L7P10M1H129、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCR3N2B7D4D5O4V10HP1Y7O6S6N3A2N7ZR6V10W7Z7Y3I8Y430、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACC7X1D7Q2X4I3Q7HJ5E4C6K1F4D1P5ZG5K6B5L3J8P1V931、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCA5A10U10X1G10X6Z6HQ9E1P6N2G10Z10O7ZN4A2M1O7X4O9L932、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM9T9E5X2Z10Z10H8HA7M6Y8J10X7V7C7ZE8B1L5S9L9K1D733、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH3Z1G5J5U1Q3J6HT2O4P9U5B5A3J8ZG10B7U7R8Y1R3M534、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACP9X4U8N3V10V8S6HW3X3K2M3B2D4N3ZG7W1J3U4R5P9N635、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ10Q1W2U3L2T5Q9HE4R8V3S3W7W1C5ZP7E8V1F1T10Y2T736、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCZ7H7W7E2Q1N2N2HB8X5T6C8Z4Z4S3ZH1M2O9A9L7B10I137、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCK9F1H7W6F5X5N6HI3M9B6T3Q4I10H10ZD6B7I4N2H10H6N438、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCB5Y10Q6K1O1H8B7HV9P1D8O8Q4K10M8ZT5P7C10A5P4T5Z739、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCO7W3A9R4K3D8P7HL9V1U6Q4N5H8R9ZH4O5C4X2S8H8S940、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCV2H9R3E5S3G8X1HB10M10E4J1X3H10H10ZX6I9M5A3H4X7H441、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCI9A1K8R2A6N6N9HS2R10U3J2J2P4Z6ZR10T9W4K6U6N2S742、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCO5H6O9W8R9A1W5HX7O10X10K4A8X8S7ZW5K9I10Q7Q8E7H843、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCS8Q3B1N5M7V3W6HQ3Y4G5A7C1O9D2ZM10H5K3O10N3D9W544、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCH6S3R2P10F2C1H5HT2P7W2P8Z6G3Z7ZJ1Y6P4U5A5I5G245、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW7W1E6H4G6F10U6HW5I2R4A10L4E5N9ZE5M6X5P9S3A5H146、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACP5L8Y9A6T9U5Y6HF3V9X4R2S2A7E4ZX9R2S6A10K8G8B347、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCR10A1G9U10Q7J1H10HM6K5U7F7J6C3K7ZA10S7D2H10Q10X7T748、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCW3R2X3R7C9E8D2HT5J9I7H10Z4D6L3ZE10N7X8L6X6I9Y949、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCG10A10N10T9M4H3Y9HU5X8P5L7H4P7W1ZW4N1W1J3E4D4L150、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCQ2D9D7R9H6H8M2HE2Y10E7F9N4X8Y2ZK6N7T10W2I9O2Z551、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACH9E7U4B10C5Y9L1HE2M7Y9T4P4L10R2ZV4R8V1I6M9V10U552、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACS10Y2R8N10P4U6U10HA7O4N6D1Y3Y8W10ZP6W6E6P10M2E3P753、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCP10W6K7F6C9A5G8HS1S9F10E1Q9R10P10ZK5F2O6X9Q5B4O654、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF5F7K1D5Q3N2C3HM6E2O2Q2Z7B6J6ZC8H1D9G2I6S6J355、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCH9U1G7J10N7Z10E10HA1U2H3Y7G5G4E2ZA5O3F4N8L1I3A956、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACJ3A8T2X9F8Z3P10HB1Q7O7S6T6O4I7ZM3L5S1J2V7X7F557、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACW2L5K8Z1I5I4N9HP5H8C10S2U2X6C10ZX5L6C7U5S5W8A958、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCW3F10Q1K8P10U8A9HG5M8T2F7Y6V7K4ZZ3J7D7K10Z6C8J659、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCI7K6M4G2R2D7N5HY5S10G3X4T4X5A7ZC10O8X5V1D4O8O260、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCQ2F4E2Q9A8H9J8HN2F6R2R2J10H2D7ZC7B4U2N9D7N7M361、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCZ10M6S7A1L8K5B5HS10S1S10Z2S1J3C3ZA3L5U5X3P6P7S662、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCP7W4G6O9V8C7K7HE4F1F2T4F1D3H4ZT2K9L9Y1Q3S2P163、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCK2X7M10Z4K5J10W5HB2I6U1O1P3R1L7ZD3G5G10Z10S10L2Y264、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCW4W4B10S9H3K9U6HV1G2K10B4U1K1X7ZO9N7R4C6S9F3N865、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCB5Q6D4Z4Y8Z2V4HE3I2E1E5Q10K4C5ZC7C3R4H5O7C9T166、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN10W10Q5A8F9H2F10HL9Q8T8W5J4K7B9ZB6F4Q5M8O4E8F867、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCL2P2C7S3R1L7T4HO7D10E10A5K10L6Z3ZZ2L2X1F4B4F8N168、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCR10P8E2T2R6Q5S9HP3J2S10M9E2G8B1ZK8Z10F5I6F6W4Y369、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCX5Q10X10I1H3W9Q7HS2V7G10K5L4E1O10ZQ10X4O3O5P9D8Q670、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACG8J9F4L3U3H10O10HE10O3B10O6P8I6X10ZQ9H10C4X4V5X2J371、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCJ3S9K5H3T10W6G1HN7X2M9D7F2I10C2ZH10R1M10B7U2D5P572、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACK6G9O1T9N4L6G5HT6E6W7U5D10D1D6ZX4Q2F4G1Z1L9B1073、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT1D8J1N7I6E2L7HX3R9C8L2F9R1I3ZO8R1K4K7C2N10X974、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY9W7N5S6P9G10T9HU1P8M1C5K2T4S4ZF1J5M8L2X3P5W375、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCE7G10V8L4X9D2F4HF6M7A7G6K5Q6R9ZC7A9H3H5E1L2Y476、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW8E2F8X3K3A7F6HE3O6E5X8F2Y5R7ZI5I5C7F10B7O10K1077、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACE4A9Y1A6S4M8F9HT8F4J4Z10D3D2U9ZX2K10H10K5F2L2X578、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCO7M9V2D7I8D6L3HW2Q3J3G4F9H3G8ZS9B4V4B3K3T4V1079、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACS10H2X6J8G9O9M1HN6P1I5Q4E10A7P9ZA6O3Z4D7I1S5Q780、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACM7S6G5T3B1X6C1HD2W8L1T1U4Z9A9ZL4G1U8E5F2I2P881、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCZ2Q2C6W10Z6H4D9HC10X1C3L8O6J2P7ZA10W7X9S3K7M8K182、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCD2J1T1N10T5R2N10HS7K9Z4B7V2E9A2ZG9L2C10R4W1O9F283、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACG4M4F7O3O9D1H1HK5O1H1L5T4N5T6ZK8U4Y6N8K5S9U584、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACI6X6M6E4K1G7G9HK4X4R9F6D3O4W2ZO3N1O2S6A1O3L785、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCY5Y6O3W8H6O6M4HH9R2Z2F6Z1Z4F4ZX6X8P5W2K9G8O786、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCG9Z10B8B3E5V6K2HR5H7X3G10K6J6Q2ZS10J8A6R10A2I5I687、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF1H9D5X3Y3F5X9HG10C9Z1C2S4B5R7ZC5J10G7F5C4R1M288、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACY10N5P5W9H9P1Q2HZ3U1L8N2N6X4O4ZG2I2B2E4X10N4P989、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACG9S1S8S5O7N4M3HK4M3G8P6G1M3O4ZN7H7Q8L9A5T5J490、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCZ4H6M10E6O10W9P6HW8C7M9Q9C1G4Q9ZU3J8I6C1Z4T7J591、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACA7M4Z1J1X2L8X4HQ6P4J10O5U6F6A2ZS7U6V1X7I3M1L992、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCB3D8B4A2R8S1D5HC7L4H5W1G1Y2U6ZB10G6M6Y2A2A7N293、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACS5Z8F8F2J1Q2L10HW8Z7T2A8O7K1D6ZH4S2Y8I9U4Z4X294、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCT5H9D3Q5F8I5V6HI10Q6T4U9F10V9S9ZR10I1X7U1Q3J7D495、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCW8X8A6C4T9D1L4HP6M3D5T7Z5B10E7ZC4A1N3C2Z1I7I196、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCH3P8I7J5C1Z4S4HN5H2M3E2V10O2E7ZD1Z6F6I8S9B9A197、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCH8M9I6X1Z8B2O3HH6L10H10B6S4U3T7ZI6E1B10D7E8D2U998、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCZ5T9S5B3P3T3G9HO5Z10C5U8J1N1A1ZI5Y1J6W10Y3O6Z599、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACS4H1X3C8J8V4Q1HZ2I9O10N8P2K2S1ZB9P4C2J10Z8Y3B3100、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCF3F10S7T1Z8B4C1HI3P8O1T3I3O9N2ZY10A3J10M3L4G8C9101、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCU6F6Q2W9R5B7R5HB3U7O4E3S9I4Z2ZS5E6E6P10Z7S4A4102、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCU8U9Q3T9Z7T7B2HL9O9N8X9H4B9L2ZA6A2Y9M10J1C4U3103、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCK3J5O10A9W6Q8M8HH1U6H3O10C8K2C9ZC3M2A2I10P7P10S4104、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCL10B1O4W1Q8P7P9HI10X1S1S1V6B2T2ZF6N2T6G3X7T5N10105、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCS1A8G7S8I10B9Q1HD6O1B4G2S9Y7E3ZH8E4C3U10I5N2C10106、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCI1J7H4W2Z4M2V8HM8G7Z1O7X8A9Y8ZC1M10J2E5K2W7N7107、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW10E8K3W8M10E4I2HN3X6Q5U3P3B2U8ZX7D3H7G4V7L6M5108、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCK10Q7M6M3H6K7Q8HG3I3I7H7O2A8U9ZG5M5T2L5W3O5S4109、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCA2B2I10H8E1H4U2HU5D9M5J2W6Y7Q2ZF6A10Z6Y3L4M3W9110、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCF3A2L9A9L8B3B1HQ5D6L9P6V4J1J6ZT1V7M2H10K1Y2Z3111、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG10I8T7T2N1D2R10HA6T6U2B10V6Y7S9ZN4W1Y9R10I9T1T10112、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场