2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题精选答案(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC10R9N5H5U5L9T6HX4Q4F10T3Q3R10K5ZR9W8Y10M4H7L10X72、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCB7L1K9F8O2M7A9HY10I3E1F7M10T6G5ZB10I5Y1M7A6Q9D23、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCU2W2X9D7A5Q6N7HT2D2U9K2P7I6F10ZP5V4U7F1Q2Q7C24、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ10K9N4H5R6P4Y4HA7K7P8X2L3Y7T3ZR9M6F5I4G7A9X25、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCD2R8S9P5F5N8O8HI6E6L5B5N5E9A8ZY8K4L8K6B8J2X46、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCV2U3Y8O2F1H3D6HI7H8E4O1O4G2Y3ZV4G2X6Z2K6M7S87、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCA4A3E3B1Q3Y2W4HV9T10I2H6X2L5F3ZM4V9L7P2B6N7T38、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACI7E9J7O7P7D10T10HX4Y7X4K4P6E7G4ZB6U10L7J3B8T5E59、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCQ9H5F7A5I2M5L9HO8C3E1L8T7W8B1ZV8K5F9W7Z2D2Y410、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCQ4W2F7Z7G4T2O9HM4K10S4Q5B9H4F7ZM9Z6A10C9P4U4Y311、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCK9V1K6T3G10Y9V6HW8B6M6Z3R2X6A6ZE2H3L7R1K8H5G612、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCB2K1X4Q5T10U7D7HZ9N8J6J3P4P7M6ZU5S8A1T10P8V6D913、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCD1P6C1A6U9S10H2HH4W10O10V5C10S4I10ZE6S8I1B3F7W3R614、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCX3L4Y8V2J1O2K7HG3C1E3P10W10E5O3ZR4Z8S7F6L5B6P915、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCP7Q1K8H6G5Z4G6HC2L1I6W10P4R2N10ZG8H7L5V8O1L8V216、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCM8Y8R9J6V8Z10O3HP2S6W4J2T4Q9Z8ZB8I6B7P9P2D10G717、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCU1L10R7S1L2Q4J6HY10E5N3U4R2I4S4ZC7V9D1X3D3J7Q518、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ4G1G5M3C10J6V1HE9L9A4G4P4K6U1ZX3E8M4W8L4N6A1019、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCC2N8O3J5N8F2P9HB9X8F9A4Z1V2P2ZT1Y3B4F7Z2Y1L320、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACE10B8E6N10G5G8Q2HT10V1E9C8H9E6T7ZA8B1W2F2B9S6K221、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCE5Q5X4N7Z10L7U3HX8R5G7E9I4C1R7ZW5R5N8R9I2D4M1022、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCP1B5I4T3G7X5M8HX9Q6U3Z6G2R2E7ZR2L7K7B6E8K8B323、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACE9X7N10I8X9N10E7HY2Z7Z3H6O4P1W10ZH9J9Z9J9Y9A3M824、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACN7R7S9P7H2U8S5HB9A10P8S2M6V4F8ZM9M4P6J10D6D1P425、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCN6I7K9U6Q3O4Y1HG5B9K6R8O4A6I4ZK7I10E9W6U9Q7Q526、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCC4P10P1J10F9E7R6HO1R5K9I10N4E5E1ZU3L10J9A2A7I1O127、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCN7V9T2Z5I4B6V1HA4J6N1J4F2Y8H8ZL6F2J4U7X7S4J628、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCH2D8Z1P2R2D3R10HJ4O8D2P10X3Q10K1ZU5Q1M4U10P6E2M729、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCF2R8M7D8J7T4O9HX9D10K6U8O10B5T2ZR10L3O7C9U1N7L530、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACM10C5T4G10A9Q3Z9HE9L8G2G4R10R4Y7ZO1H6P7Y9G7H4U131、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCS4Q6A3D2M3C3V4HR10J5G10P2X10D7R1ZQ10J5X3M9P10Y2M232、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCY8F5N1L2P4E9G4HV6D9F4M2E6O5C2ZQ6H7C1R3L2X7D333、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCM3S4Q7B7Z1K9N9HJ7D4C1Z2G9X4L4ZB7Y5A3V7L8W4U634、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCI10R10N7M7O9C4R7HA4C7R6C1X5L7H10ZI7I6V3Y1P9C6M335、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCJ6L10N1M4L9P2D9HH5L4V8L2L3X10U3ZB6P1R4E9I1F9L436、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCU6E8T5T8H9I9N2HM8F9D6G4U1L2S8ZW3J9A1S1I8S5J137、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCV6W6R6T10V5Y4L3HW2V7N7B2F10H3J5ZY4D1U6C10T4Q8F238、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCQ6E7N1F2P9Z8S1HA3Y1Y6C6K3P2C6ZY1T2T7I4N1R2T639、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCP7W9C8S5A4Z4B5HW3C2L10Z2H10N10J7ZH8J5K4C3G3K5Q440、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCB8O5Y6G7N10B7J6HS10Q9Y9Y4U5E8R5ZQ9K9O8S4Z1I7N841、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCI2T7X2J7O7K10K5HC3T3W3I6R1I5C2ZU9K3M1G3Z6N4Q1042、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACS3X3J4L9F4Y8S4HE4X5B6H3A10K2Z6ZD10L4L5X3Y3W10G543、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCI1W6C6Y1A8P3D7HH6V4J6K6D8N6K4ZH5A6X7H6L10A7J244、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACG10O2Q1P9V2U5J1HI8V1I3L4L7K9N5ZN6T4T9Q1A10S9N445、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN10Z2Y4M2F1A9L6HC1U4Z10Z10Y7Z1K2ZG10G8M10X6L7S9I446、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE6E9M2X8B3W1X6HW9N1B10D6E9Q1I10ZF6L7F1L10Z10W6S947、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACF1T4A9C8V8F3V6HL1A2X7N6R4B8E1ZI7Q9G7D1Y1B7S848、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCR9U5Z7P7Y8K6D4HS7I8Y5O4K2A5Y5ZH3O1H4T5V4W3J949、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCN3H4F3F9N10Z7Q10HR8X3C7Y8W6W5M7ZR6W4Z7D1O3Q4A150、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCV10F6J7E5H10X2V9HN10R4G6G10T6L2O1ZH4T8S3A7Y3M10V751、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACT5Z1M10J7B1Z3O4HT9I3J8I5N1V4Y3ZL7N5P8I9Z10A8Z452、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACG9T9J10B4P4T2T3HJ10J10G10B1F8V6F6ZV9C10B9S6G3P8A653、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACE2R5M2M8I4F3W1HR8S2X2X3H6K5N1ZL10M7Z1E2R5Z4Z954、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCU8C10O4O2T9F3Q8HT3P4B2Y7S9M4B5ZP5H8K3W4U1T8T255、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM4C10S2P2N7W4C6HL7P1S10A2R10O2V7ZG4B8N9Y6N10A2S456、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACE2Y1R8B6X2J10X9HQ4K7T8I6G8Y3H5ZX9U4B2I4K4S6G957、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCK9O7T2C4X1L5D5HC9A1I10Z6P6I7M8ZO4G4D3R8B8B3S758、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACW3F1A5J7V2Y5R3HR2R2W4T1E2S7A10ZO9R2Y1B6Z7O10D1059、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCD4R7L4Z9V6Z8V5HN3M1K9I8A6T5Z8ZB9U9N9D9S6K9C560、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCB7T2G3Q8Q10E5E1HL10P9Q10M1C1H5X7ZV10K4R10Y6N7A8R861、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCO5R10D3T8U6D7U6HL4Z9H10X7S2G3X5ZO5J9F3C9E10Y2K962、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCR10N3B1U1R8H3Y8HH3D8W7W8U4E3J2ZB10H7W10F3O4E1S563、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACV5P4F3J5T5Q2Y6HD1Q2G10L3K7O4R9ZM1C2A7C5B7R9U1064、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB1S8N8H8M3I6I9HD2N9E3P4O10Q7K7ZU8O3X1U5K9C3E265、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCX9B1T3S9H5G6G3HN4J7A4T7N2U8Z6ZS4B1C6C4Q9P1R966、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCG8M10V6O5H3D4F7HW4I9K1Q5Y4O10J9ZI2R10O8S1D3P5Z667、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCG7J10P9K1F7V1U1HK1E2D9J6X3R6K8ZN5O1T9U1N4C5D768、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ1W5P1D3M7Q8I1HE4Y6M10Q10C4M9R5ZR2J4Z8H7K9S7R569、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCM2R6X3E6J10B10B3HJ4D8L9H9M1G8I3ZJ3T10H8F9V9M10R370、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCI6K9N2G7F8O10R1HB7V6W1L3E6R4K8ZF9Y4Z10R5J9D5I671、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCT7R7S1H3A1H10X10HQ6E10D3G9U8W1X5ZF10M7Y3D4U1U4R672、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACA3J1C5I8X6G4T2HX4J5C3C10C7U4A6ZQ1V3I10P8Y7S3R573、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACY3U2I4K7R6F2P10HI2A7W2J9G2T4P5ZB2C5I10K9A8A7A1074、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCP5K1X4L3Z1V4D6HI8J9X6K6N8U5S10ZK1C2U3P6D3H9V475、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCB3X8G8S1Q7N3X8HE8W9F5Q1A2X10Z8ZY5X3A3H4E6C1T476、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCJ3Y5O4S1E9I3S2HV1L10T4F3Z1Z10F6ZS2I9F7K10M3D9P577、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCB8P6W6V1D1P1G6HN3L8A6M9E1N5M5ZJ4R4Y4Z7G8B9Z1078、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCX5M4J7Y4H9I3X2HC9T4Z1U8G9H5I9ZV8X4P2S7Z9U7P879、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCC1K8F4Z4I1M5C3HH2L1D9W8X1Y6P1ZY5A5X3H2N2D2H480、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCC1B7K8F1A8N5U3HF5H5O5I10Y4S5C7ZH10E4B3O2S10P6H181、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCW1J1Z2D10S8M9H4HV5A10C1I9C7M1C7ZI9S4N9O7G9Z5K682、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP2C5I9P10I10B8Q1HJ7H2D8Q8S10I10F8ZE5N3X8Z5S7P3S483、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACC5Q4M10J8Y3U5W1HT5K6U5F6T6L10H9ZK10S10U9K10P9D9J384、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCK8A3S1T2M7B3U8HV5M4X9E3Z4B7M10ZN5K4D8A8A4L6G585、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCE8L3D5X8U6J6F1HI10N10X3J1O7E5X7ZO8P9A1B3V2K3J586、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCH8E10B9N9V1K9V3HM6E7T7F5V4K2F2ZM6G10Q3A3N9X7I387、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACE8O5R1T8I4E7N10HV2O3V5E7U1E5N6ZI8D9B4S9F6M7F588、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCA4L3K10P10I3H2G6HR10W5T5W6K4B1P10ZW2Q6I7H5N10X3Y389、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACT10P4V3L5X8H5V6HH5R10F10D9K10E4N9ZW1Y3I1I9A8S9F890、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCB8L4C1T5Q3Q3N9HV9K3F10K1T10S2F6ZQ1C4P6O7X1I5Z491、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCZ3S1W1V1G9Y1O4HN2N6D7X2H7R3R2ZL4C4H9T8B5P7D292、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCI6A1A9I5I9G4E8HZ7H9O6F5K5T10I9ZG6A2D5J1D4S5R1093、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACT10T1U6P9X6Z10S3HL10G2S9W7D3C5Q4ZQ1H10H8R1Z10N9X594、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCS9G5I2S7B3I8L6HF2Q5J7J2M10A4G3ZW5Q6Y2Z4I5X3H695、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCM7X6Q3D9U10D4C6HW6K8Z1A8F4J7T6ZU2H5E9Z10U10O6J696、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCX9Q2P6F8C9Q8J3HF6J10W5C6D1V1S5ZK2Y4K9M3P10V3T397、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACO4K2A4I8W2O4I9HD2P9Z7N10V6A4W3ZV7P10L3H7M9F7X598、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACS3B5F1A3R8L10A7HI6I9E8W5T10H5Q8ZG10A6Y5Y2H2Q10K799、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCY3E9J8N6B3Q5X4HH2F9P2Z3Y9I2I10ZI4Q10T7U6S2F10G1100、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCX9S1B6B5G10G6D2HX4J1Q9S1Q7V4M2ZA4S9B8N2B9T7X5101、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCM9S7S7M5V9Y2W7HF9Y3F1P4M4K9Y2ZQ4Z9H2K10Z10Z6F8102、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCZ9W9V4S8X7O5H7HG3E8B2Z3B4Z6Q3ZA6Y10W2F5M2F2Q10103、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCO3M7K3Y1W9L7Z3HZ7R6G7B7Y9D8U2ZF1G7F10J4H10Y6W9104、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCW10I10C10E1K4K2U4HU4X10T7P2R8P4Y7ZC1P5X8S3M8L5R1105、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACW4E9C8N6M5B4Q2HK1X10D8K10F10Z2F2ZL5N4S5E7K9W3I7106、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCM1V6U3L9S8A7R6HV7P8F3M10Y9B3Z10ZI8Z3R6U10T9E7W4107、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产