2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题完整答案(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCD9Y8T10Z4N6M9K2HR2T4P8L10A7P2D10ZV5B4V9Y5U9G3O62、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCE10I1Q7J4A6A9Z3HK1I4V6A10S1E9Y3ZM8M6N1O9N2T8F33、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCW3J1Y4S4H6M9F7HG7T3Z8T7H5S4D9ZE4Q6I6W5T9Z8X64、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY4B7D9V3M4S9M9HN10F7T5D8I9V4H6ZT10D1G6N2K8R3G35、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCU3K10E6U3J3V6V4HC1K1T2U4J4Z6U5ZN8H2I8C5Z9G4W16、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCL2J5O1C8P3I1Q10HW1R10Z2Y7A4R5E7ZD10X5C8B10N1Y4J57、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACR9H6O4H8Y8R8U2HL4R3Z1V8X8G2C6ZQ10E10N10C6W3F7S88、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCN7X6E7K1E7K1U1HG5A3X4T7T1O9J5ZX6R7D1P3K10D5V79、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCH10K4J2I5S5X3P3HF3M3S2C10U8U5W4ZM7L1O2T3U9K7Q210、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACC3B6U4L5E9S10J5HR6K2E4B7N8X1Y7ZI10Y9Z6B4O8P9C811、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACU5C6O10R4H5Z1M8HQ4U6F1D4C8Y9W5ZM7R9N10I2N10M2T512、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCF4E7W7X10F2Z10H1HL9H9N4A2W10L9C1ZU2E7W3P10V6L4J613、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCF1B6T10G9F1Q2L6HI5C7U2W4X6O3P9ZD1N4M6G7H7R1M414、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW4N3Y7D1M9K7M7HI5J7V8A8T4Q2T3ZC2N2M6X8G8H1X315、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCG10N4Q6A10T5J3Y1HH3H1N7L4K10A2F4ZP4F8C10R5R10K5O1016、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE3W1X10F1M4R9T1HO5H6B8G8S7W7J10ZK8C10G4X5Z1Y10X317、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS9I2Y7Y6F5L3N5HL9G1S4P4P7G6X2ZK7V7U7H5E3Y7D718、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF1E9S3W5J1N1R4HR9L6L3W2M2K6Z2ZB2O9O8T9Q6M9G519、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCZ2H5I4M8N6C1J7HJ6Y5H2A1R10N7J5ZJ8T7R8G8D1O7U320、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACT5Q1F7X10M5K1P8HB6I5K1N8J5O4S2ZB10V5K6O7R7W10L921、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCN2R7W9J10H2R3U1HD6I3I2L4O3Y3D4ZM6N1C4V2F10G8T322、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA10L5U2B1O8P5R2HO6A7H9E8S9Z1N2ZB7E3K4J2E8B1T423、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS4D3U2Q1W9U5T5HP5Z7E10A3E6J1Z8ZL6B2L2I10F9Z9F524、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCZ7F4Y8K8R8O6H9HB8H5W10O2W9D6M1ZW10N3M9U7V5R9V425、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCG1G7P4P9R9R10M3HL4Z4Y10A3X8P7I5ZD2Z10Q1C2G3Q10O926、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ4A5E4K5H1I8Y10HG2J4X6I2E9V3R1ZS6I10F8J5B7H10G127、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR1V1B4O3H7C7A9HU9O1X9G5A8W10M1ZF5M7B1F2Y3K2C628、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACE10N4K9R10O10S1Z3HR9R2V6M2F5N1O8ZE10O1D9Q9H5X4R829、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACE8H2Q4I8Q5A2V10HF6M1Y6L5G1V2W4ZL1P4F4K10R2A8Q930、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCB4T8J10Z3T5H10S5HW4Y7E8H9G4F9C6ZD5X9Q10Q2T10Y10G931、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCD10L5P6T7R10M4W1HV8B2X8P8X10G10X8ZD3W2W2H7M7O1N532、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCI6E10C9H7B4K3K10HA6C7U7W10C6N10C5ZC3E1P1D8F10A9G433、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACO2U2Q8R6R4X4G1HO4O3B2U8R2J2X5ZZ2N6M4W10Z4W10U134、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACI6U5M10Z4Q4C4A8HG9Q3U1N3L10V7C10ZN9M10A4M7U6K1O435、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV2T10Z2U5B10H7R7HA7E5W2E6F6S5E7ZZ6P1S4J1T10H2G236、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCH4R6Z7B10G5B10V7HU2X7U1H10R7U8T8ZA8C3U6Y9S5Y8B937、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCW10Y2O6J10B2T3M1HT7T10A9B10C10J7B10ZM3Y5Z2G5Y3R6D538、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX5J4U3T7A9J4G6HA6O7S5P6Z10V5S3ZE3G6M3Y2L8R2M939、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCI10U8U9O3T9Z6C9HD6N3J6W9J6A6P8ZW3G1F6F2D2Y2P640、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACU4U6V1J9Z1C6U3HC8D1O3H1B4W1M3ZI8W2Y7W10K2S7Q841、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCE10Y2I2W9Z9J8G1HZ3M3K7E4E4N3U10ZF6J5B10K3Q8X9R242、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCJ3I6C7L3L5C7U5HO9K2M2V3Z7W8X3ZM9G10W5E9O1N4I543、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO1I3W1J5B4W2W9HT4K8U4R8D8H6O3ZH5W3W8A9L9I10A1044、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACF4B10Z10G7L9G8K2HZ2U2Y2F6K1Z1S6ZH10I7Y8P5L1S4P645、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCF7F2B6H6E7G5H4HT4O3L9V8T4N7P10ZO2V6Z8H10E8L6E546、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACH8S10K3H8X1H5L4HO4G1X8I1M9B5Y4ZK8Y7J3Z7V8V6Y647、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO9O5U2N6R2V1L2HB10L10F6A2Z2D4M4ZP3X2M3N8Y8M1A348、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCR3B10V1D7G4B8H2HY5J1T5A8E9L7T1ZE8K1J6M10R9A3E849、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCM6O7D9E10L1C1U8HF7G1A5Y6O2H5Z1ZR7N6C7P7I8U4J950、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACZ6Z1A8K8M7Z7R6HH6J8S2Z8O2T4L6ZE9S2N5U10E5S10R251、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV7O6H5P1Q10W3A6HX1M10A6Z5B4B9I9ZV7F2G7D2D3O8B552、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCY10Z6M8K5W3X8U7HC5E7I2Z3O8I1U2ZI6W4T8P1I10C4U253、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK7H1W1Y4N2G4U4HW1W7H1U8X6I5Y8ZE8M5W3Y8M4Z8D854、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCK9Q4G7T2H9Y1T10HG10T5W4X10B9L3J5ZO7N7A7Z2B6D8W1055、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCG3U6X8H9M9A9V7HD5G2R10T8Y2C8M8ZI5P1O9S10B2T7C156、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCY7R5P3F1G6X9J1HS3E9K7G3F10V9B2ZP7G4Q8P6T4J9S157、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY9I10E10G2T3Y2D7HS10B6X3I7B10B4N2ZO8W1K6J2B7I3D958、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW9W7E5M1L6D1M6HH7M8I2I1Y2G4F4ZC4A8W1H9Y4F1H1059、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO5R7P4Z9B7H7K4HC4B1W2A2J1I2A5ZQ8A10O8R7A6J10E760、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACS9P10Q5M10W6W3F3HM4U5K2E5S6J9E1ZF10G1X1N1Y8N4S861、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCR10C4Y7E6G7J8D7HS10L9F7E10Z4H3I4ZB4B10H4K8G4F8T362、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCR6N8Y5B9Z5F2H5HC9T2T1X8P2A8F4ZI2P2S1T5Y4J8P963、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACO10E10S5J7M1C6J10HK1M1E5D10Z4Z6F8ZM1N7E9T1U6A5I964、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCY3E4G7D1R2C9T3HU10I1E10M4N6E5V10ZT10R10S5T1I5Z6X265、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN8Y1K4P6Q9Y2U5HM9T5V8L2Y8U8C8ZP1G2P6B7Z8Y2R466、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCI6L3F1H1B1X10O10HZ2D1Y5H7Q4B6V5ZY4Q8O3I10E6F3T867、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCW6G3P5Z3A3C7B5HA8H10S1S9Y2B5C1ZG10S5W8M9I3R9V668、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCY2Q6Z6O8D4M9G3HT4Z8H7T7I7S5Z2ZC8R10I10B6R9S6F469、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACJ1P8I1W9G5S4B4HF1F8C4M3F2E2R6ZH2Y7S1N10R4T7Q570、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCO10B5L2D2F9M5X4HL10O8G1G9Z6V10Z2ZY6F9L1E5X4K4Y571、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV6I6D7J2R10O6Y8HN1O9B3A5Z6C6F3ZE10H8F6Q10P6U8H772、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL9S1M6G7C8U6R7HY7V3L3Q2M1F7U8ZI1D9P8M8L6E5V873、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCZ7H3R9N7O1N2O3HG8T10O1Z3G2V2C1ZR9T10P3T8W2V5P474、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS6E10I8Q6R8A1E6HL8R5Y9F7V5R3P7ZL7H7T6R4Q3D9U175、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCB5C1R2F9D6H4A7HT1B6Y7V8W9V9F7ZV2Z10H4R6I9C10T576、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCY8T5L1L6U3U8C1HN3Y3D10V6I3W10G6ZJ5T9Z10B5M1V10R177、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCU6F5P5A6W2A1P3HR7L2V10V3W5Z6T4ZO9T5I10V7R2X5J278、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACG9V6J7W7J2U4S1HI8L8O9N1R6J8P9ZR1Z1F8K10G2D4N979、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCF7U6K1E3Y2D5C8HN10G7O9E10B5Y3G7ZR2A4F4L2U4M3W680、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCH3N4F2I5P10S4X6HE7F7U6T6H5O5P3ZS10W9Z8J7X5T2I1081、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACR10L5S10Y4Z10U7O3HH1D1L2A7B9E4O10ZW7A1P7U8P9G4Z682、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD9J9R5N6R4N8S10HO7J6W9C1A10T10I8ZT8R10H4R8M5O5O583、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCI7S7B9J1R6R6O5HA10R7Y1P7L5F1U6ZQ6K9T1N3Q6B4Z984、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCJ9J3C2P5L3C8E5HZ1N1R1J10I1E3M7ZP7Y4P1S10A9Z2Y885、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCK8S8S6E9M3C9S5HK8Z7C8U10B4E1J2ZS7O4R1C3U2P2B586、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM5L4N5U7L10L1H10HO6V5H2P3S1D6E10ZE10D4Y4A2F8Y4M887、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ3N5L7T6R7Y3W6HA1D1T9H6T5O5L7ZS2U10T6S1F1I3D688、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCX1B3K8D10U9Y8G1HZ2O1P9M3K7K7E3ZS3C1F9J9K3T9D789、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCV2K7X2U5F3O6C2HD6L2O9F2I6S5Q5ZD8Q8D8F4D9W3G590、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP6E7B7F7H4A6N1HC10X10Y8O4B3S7D8ZX6N8C6F10Z1G3M291、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACJ5N3H5T10Y9K6X3HM2V4R2U9E1A9P6ZM5L2K3I1Y5U9Z792、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCW1B4J7C8B1Z7J5HM2S5E10C7T3V10B6ZK2O10L3W7J8X2N693、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH3F10V7N10C5U1B1HK2U10I3L2X9K6Q2ZA9L1Y6D6Z1G3L794、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCY7E5B2C1X1G10X5HF9I5L10C6Y5A10F9ZE7U3E3G1H2B4O595、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCX1P3X5O5S10T4T1HO3F3D8D1H8J2D10ZW8F8X4G5O6P1G696、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG8N7Q1X7V9Y5W5HW9P8W8L2Q5W1M9ZO5W1P8M9F5Y3M597、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV9Q9D8R9N8G6E9HK9Z8C9J9Z3Y1W9ZX1M2H8K7R8H4F798、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCN3A8T2V9G2T10P3HW10U5T10W7H4J2E2ZT1L3G10S5M8Z1A699、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ10Z7Z1V6F6G5V4