2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附精品答案(广东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCL7L4J2A3K9R4Q7HD10T2Y3Z4A7V1B3ZD5C3K10E2P2Y3I22、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACI8J4F3G1A7Z10L2HP4V8M2V3G1D8D4ZS4L8D2E8B3V1W33、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCV7X7L7O5P10U8C5HU6F2J10A9T10X4Y7ZW4Z6Y5B8I8V7G44、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI3Y8X1W9I6N2Z10HQ8F10L3D7V4P2Q1ZQ2E9T9Z6H8Z8Z75、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCH4A5Q8G6K5T9S4HS7G2Z9F6Q10W2O10ZU1N10T6N7D3F1Q86、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI5V3R6U8Q2H1J3HR1V9G1X4E8I3P8ZT10Q8O10Z4R6I8K87、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCD10V10Z6E3I9O3S8HK8G3K10Y6B8A9T3ZP2Z7F8I4Z4N1Q28、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCS8T3A3D10F1M6H9HO8R2T2S2N4C4S9ZY4L9M1G4T2M2K99、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCG10Y9V5K10E1S1F9HG9A1D2Y5O7Y7C7ZO9X1O3B6C6H1V310、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF10A6M5U3G5J8H5HU1I6H1K3S5C8S8ZL4V10G7G7C4V10I811、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACW5C8X6L4K1U4D1HO6O6E1B4Z9X10M10ZG3V5V8L3N10Q3G912、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCH6Z7X2R6U6B10P7HI6Z7L3J3N4U10R9ZB4B4Z4F7U5H10B513、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCZ9V2Q9O4V4G9E7HU2W10S4Y2D8Z6H7ZF2M6I5Z2T8W4D614、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCY5B9P9C7A1M3R1HX6E8V5E8H6S2O4ZR8J1W4Z10E4I8T115、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE1Q10P5C2E1Q1E1HD4E7O10G8A3N6E10ZT3S4D6I6Y4X9K616、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK2G10E9I1M3L7V2HI4G10Y3G10Z4K10U7ZQ9Y6N4N5S4W3V717、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF8A10I7C4M5U4I6HU7F7O8D4D5A2J1ZR6R3F4Q1T10J3T918、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCF3Z4P3Z7P5K2T1HI1N7H6B5M3J7W10ZZ7N6R4L1U3Q9Y919、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACH2A3L1A8F5Z9Q7HH4D4L1J5V7Y9R2ZO3P5T2O1H5E7H820、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE9Q9R4D2K5Y6I5HO1Q6R7G1V3L3D7ZV3R2H1P2N2M10T921、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCA9P7U1Q5D4M7I9HD7A4T1M9V6I4F6ZC1M10T7Q5N7W9F622、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACL4C2S7M5M2P1B1HX5Y10A1X7Y8O6A10ZE6T6U9O7K7N8Z523、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCM2Q10Y2X5R2X6X6HV3A7I10A5B2T10C8ZQ7Y1K1E6C2B3T424、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACK1V8Q3G4W4G7T7HD8N4E7T7M10C4Q5ZH9Z9M8W6O5M9P325、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCC6P4R1A7Z9N8X10HV7V5O5Y10U6F10X3ZU10O6M5R8T6K4V126、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCB10I9Z2Q3G1U6H7HE4R1S5Y9K9Y1L3ZU3M6Q2Q3L4J9M827、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCQ7T2P3P9U4O4Z3HY7T7B7T6L3D10P6ZS9R1R1F6M8K9Y628、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL1Q5V8O10O4H3E6HW10Y8N7G9K8A8B4ZA3D1S6L5D1V3H429、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACH8H8C5T9I5O10Y5HF5V1B3V10X4M3A3ZC2M8C1A1F1M7N330、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA3F4F3I8K1X3A9HH9K4L7E1N1W3Z6ZG5Q2E3D5Q2S9I1031、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCO9H1E10U6G3W2H8HV5K9S1W1D4O6E3ZR9S3E10G2M9R2T932、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCQ6T3S4L2S5V8V7HX3G10R2J9M4H9S6ZM4E5J6S10Q10G2Y733、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCG9R4F10N4O4J1D2HY7M10T9D9C2K5C10ZF5L3B1T2Q2W3C634、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCJ9W4O7X3C10S10B2HZ10S2Z6G6M8R3K6ZO2O5Z5U5W9S6P335、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR1Q1Y5C5T6V2C6HJ6F2R9A1A10A1Z4ZM2Z5P5I4O7R8H236、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCL2J9Z7P4E2A5W5HB3Z10U4R5Q4S6F9ZI7F9X1I6C2X8G337、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCT5L7V8R4I1G4J9HM8P8F8Z5L4L3D9ZW9T10A5S8C3X1V538、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACX8G8B8M10C1F6B7HL1U4Z3V1D1A8A7ZV8O1V1W10O2C1A839、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCX6E10C2S6H6T7W6HG8A5F9Q10M8G10O8ZE2Y7N5A3T2J2Z340、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACC10K6X3T10I5J8A5HF9P4W2P1R3P3P6ZH9H3H1G6Y10X9O641、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCC3Y9C5S3D4S5J10HT7W8Q6P5F3H4A5ZZ2E3S2I9R10A4Y342、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCX4O6F3C6A10W9K4HB9X9K3I6R7J5A2ZG7C9W4T8G3B3R843、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCS4B9J9W4C3F10L6HD6Q6J6M6I5N1A9ZI1H2X9G5D10L3A944、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT10Y6V8P7I5E3A2HV7K3Y2T7C10P1V1ZB8F6O3I4D1L3Q945、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCO9K7D8Q7N7X7U2HM10R8P1O3G6L1Z7ZA1C4Y7O9O8L7Y546、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCP1E5W5X2L6Z8W8HG4G9O4U2F8G10E4ZF4I3J8G7S9V8Y547、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT3V3C3R4Z8I7S1HR8R5A6H5K7I1G1ZK8W6M3C9K6Z7O348、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCZ5Q3E9K2F10H4D1HS10Q8R1E10A1X7U1ZK7P5S10G5K7I3C849、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCZ5V3I4P10K8B2L8HZ7Q9Y2C8Y3E9P4ZC2E1Y8X10N10U5D650、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACO9M4A2U8B6I6G10HV8Z6K3F6X3X8Z4ZQ3V9S1R9Q9R1F151、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP6M5U6J3G5K4E2HM4D6C5U9I5H7C10ZH1R4V9E4S2Q3V1052、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCP8M10H4Z9D8Q4P2HJ10K1U3M9N8S10E6ZT5D1T1P5P9G9K353、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACX9B8Q8E6C2W8N8HB7H6S9U9K1A10S2ZH5J3B9G3W6F10L854、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCS4F10E7G2L10Q9U4HX5F9X2J1A7Q7A9ZT9Q1R6O7U1T3A455、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB10U7X6K2R9W3Z9HB8F6D4F4L5G6P3ZO9O8G2C10J7M7Y256、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCM10M3O9N6R3F8E1HW6G7N9B4Q10P1A8ZG6S3A1K9E1L8P257、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACT7K6I9O4Y5Q1J10HQ7Z1U4O10A3Z1Y7ZG4T2K6V2Q3G6B1058、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE5F10E1X3Z5T1F9HD2C8F7P7Z7W2G2ZW7X4R9I9A10K10V359、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCM3X1X1G4R5J3V2HN6C4I8P8Z10D4N10ZX7C8S3N10P7M6K360、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCX3B4A4B4E7I7E6HE7D3X9Z2C7Z7K5ZT6D2I7O2Z1L8Q261、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCE10C2Y10M3N7Y1Q4HP4O1T5R9Z1C9H3ZM1Z6F4U4B2T8F962、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCO7O8L8G8A6Z6H8HQ2T10Z3J2V3S10X5ZS9C9Q1Z4I8O2N963、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACF9B10M8J9S1Y5C8HD4Q3U4A2C7O8N8ZZ1F7T8N1W8S8S164、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCL10F4V6J5E5H4B1HF3U4J6F3T6I4O2ZI3L5J5L9V1W6I165、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCG9G3S1W5S4A10B10HD2R2A4F2V6Y2T7ZH5Q1O10Q4N2R5Y466、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCI9J8U5C8K7T7M2HZ10Q6J7S6M7L3I10ZF2C6Y10Z7D5W2Q467、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY10W9B7L4M9O6S3HM9T9P4F9U2N8A7ZV4Q6F9Z4I5H6P168、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCQ8O3D8R2Z6M2Z10HV2T10C7X2K4L2S1ZW2P1A9Y5O6J9G769、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACX10A3E2D10D10H2V7HT3P5O3H10B9N1H4ZZ6P5D4E1X7O5V170、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACY4K6S4C5H2Q3Z7HV3T3O4W10J8T8K5ZS8L3D1Q6R3U9X971、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCT10O10K10N5R9L9D9HW10O8Z10W8J9K6G10ZX1C9D10L10O3E1V672、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS9R3Y7D5W9F10X3HI1W7S4U3N4H2L6ZV7I10D2V9N2F6V773、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCP7A2G4T9J10O6M3HP5A2M3U3H9H3A9ZA3S6V8F2A6W8S974、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCT4U10L2C10M1V1B4HN6O8S2D2Z10M8M9ZG10I7P1I3S4B4X475、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCB8C7S10Z2S9X2J3HD6S10Q1I7L10M3B6ZU7B3H2M4U7U5R576、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP4T2V7X3X4I10J8HO10I1N9T2J3U3R10ZG8V8X10T3X10N6I677、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACN3H7H10X2Y1H1H9HF8B5L6Z3H7O3W4ZU1Z6L9M7E8K10H178、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT10X8J7G2X2B3B4HJ5J3G10N10F7L4S5ZI7L10Y9U3N3H4U779、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCB4C1J9S3Q10G2W3HX1C7U4Y9A2I5W2ZT3J3R5A1X8K3T280、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCO6F6W7W4J8X10F10HK5O8F3Y1N2F1E2ZO9E4H5J9Q5E4T981、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACL8H6L7U2J4W1R10HF10F2X6T5M1S2R9ZV9Q1W9X1O7G4T982、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCA1C8O2X9F2P5B10HP7L2G1X9A6T9A5ZD10K2I1P8G8A8H983、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCR7D6V3A4B3D8N1HN3Y10Z10N6U2R1U5ZV2K5K9Y2S10I2D984、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCI4N4K2F7F10I6A3HM10M9G4W7K6A5T10ZY2Z3Y7J6E8D5N185、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCW8G8V6K7S10M10I6HH6A3U8U3E10Q10M4ZN3I4B3T8C1S10C286、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACH1S4F6M6S6P7T6HM2W9U1G3P8E7X2ZS6S9D3H4K1O2B487、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCA10D8V10Z9W3L5Z10HB4K10J10R10J7D5Y2ZO5F7T3I1Z10W6M788、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN4M1G9F8P3X7U4HC4Y7B3H2W7Z8S7ZI1L9V1I3W9N1U1089、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCE10Y8A2B6U9E2D5HL6U6R9L7G2O1D6ZG10B6C2Q3I1R4V490、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCC8V3L3Y8U9K5K1HS5N8W4D4L4Z2I3ZW1V8T2O7V6R5Z691、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCY9H2S9P8O8C4L1HV5Y9W8L4G8N6J9ZH5S10P10P2V2W4J1092、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCK10O2S9Z4Z8T5X7HM10X8E9K8Y10T3F4ZL2Z4S10V5B2B10W393、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCN4U3P5B3B1B5X4HQ2N5Z6H1G9T4M7ZX4V2S9D3O2N2E794、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACO7R8Z5P4X10S10O7HN4P8F3V8N1H5K4ZD10F6O4E9F1T2X695、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX10J7H10K5H3I2A3HG5E6Z5P5E7Q10T10ZA2F10T5J5W7J4Q1096、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCI5P4B7K5G7E3P9HG4K1Z8S6H5F7E8ZZ4I5X9O4D7F6A497、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACQ7R5U10V4K10T3C6HL7V9E2M1X5X9O4ZD6R3J6L3I3T10I498、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上