北京市房屋租赁合同(1)模板.doc

北京市房屋租赁合同(1)模板 条约编号：出 租 方：承 租 方： ××市河山资本和屋宇治理局 ××市工商行政治理局 年 月 日特 别 告 知一、本合同为××市河山资本和屋宇治理局与××市工商行政治理局配合制定的树模文本，供屋宇租赁两边当事人商定应用，但不适用于施行当局划定房钱标准的私有屋宇的租赁瓜葛。签定合同前，两边当事人应子细阅读条约各项条目，未尽事宜可在第十八条“其余商定事项”或条约附件中予以明确。二、签定合同前，租赁两边应互相交验无关身份证明及屋宇权属证明。三、接收别人托付代办署理出租屋宇的，应在签定本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代办署理条约，向承租方昭示代办署理权限。四、租赁两边应配合检验房屋内的方法、设置装备摆设，填写屋宇隶属方法、设置装备摆设清单并具名盖印。五、条约内的空格部份可由租赁两边依照实践情形商定填写。六、本合同签定之日起30日内租赁两边应按划定到屋宇所在地的区河山资本和屋宇治理局或其托付的机构办理屋宇租赁条约挂号立案手续。七、租赁关系由房地产掮客机构居偶然代办署理的，房地产掮客机构和房地产掮客持证职员应在题名内具名、盖印，并说明掮客资历证书编号。××市屋宇租赁条约出租方（甲方）：代办署理方（乙方）：依照中华国民共和国合同法及无关法令、法例的划定，甲乙两边在对等、被迫的根底上，就屋宇租赁的无关事宜杀青和谈以下：第一条 屋宇根底情形该屋宇坐落于××市 区（） .该屋宇为：楼房 室 厅 卫，平房 间，修建面积 平方米，应用面积 平方米，装修状态 ，其余前提为 ，该屋宇（已/ 未）设定典质。第二条 屋宇权属状态该屋宇权属状态为第_种：（一）甲方对该屋宇享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示屋宇所有权证，证书编号为： 。（二）甲方对该屋宇享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示屋宇所有权人同意甲方转租该屋宇的书面凭据，该凭据为： 。第三条 屋宇用途该屋宇用途为： .乙方保障，在租赁期内未征得甲方书面批准以及按划定经无关部分考核同意前，不私自转变该屋宇的用途。第四条 交验身份（一）甲方应向乙方出示（身份证 / 业务执照）及 等实在无效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（身份证 / 业务执照）及 等实在无效的身份证明。第五条 屋宇改良（一）甲方应在本合同签定后 日内对该屋宇做以下改良： ，改良屋宇的用度由（甲方 / 乙方）负担。（二）甲方（是 / 否）同意乙方对该屋宇举行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的局限是： ，两边也可另行书面商定。第六条 租赁刻日（一）屋宇租赁期自 年 月 日至 年 月 日，总计 年 个月。（刻日跨越20年的，跨越部份有效。）（二）租赁期满，甲方有权发出该屋宇。乙方成心连续承租的，应提早 日向甲方提出（书面 / 行动）续租恳求，征得批准后甲乙两边从新签定屋宇租赁条约。如乙方连续应用租赁屋宇甲方未提出贰言的，本合同连续无效，租赁期限为不定期，两边均有权随时解除条约，但应提早 日（书面 / 行动）照顾对方。第七条 房钱（一）房钱标准： 元/（月/ 季/ 半年/ 年），房钱共计： 元（大写： 元）。该屋宇房钱 （年 / 月）稳定，自第 （年 / 月）起，双方可商量对房钱举行调解。无关调解事宜由两边另行商定。（二）房钱领取时候： ， ， ， ， 。（三）房钱领取体式格局：（甲方间接收取 / 甲方代理人间接收取 / 甲方代办署理工资房地产掮客机构的，乙方应在 银行开立帐户，经由过程该帐户领取房钱，房地产掮客机构不得间接向乙方收取房钱，但乙方未按期到 银行领取房钱的除外。房地产掮客机构应于本合同签定之日起3个事情日内应将此中一份条约送交 银行。（四）甲方或其代理人收取房钱后，应向乙方开具收款凭据。第八条 屋宇租赁保证金（一）甲方托付该屋宇时，乙方（是 / 否）向甲方领取屋宇租赁保证金，详细金额为 元（大写： 元）。（二）租赁期满或条约解除后，屋宇租赁保证金除抵扣应由乙方负担的用度、房钱、以及乙方应负担的守约补偿义务外，残剩部份应如数返还乙方。第九条 其余用度租赁期内，与该屋宇无关各项用度的负担体式格局为：（一）乙方负担（ 船脚 / 电费 / 费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃气费 / 物业治理费 / ）等用度。乙方应保管并向甲方出示相关缴费凭证。（二）屋宇租赁税费以及本合同中未列明的其余用度均由甲方负担。第十条 屋宇的托付及返还（一）托付：甲方应于 年 月 日前将屋宇按商定前提交付给乙方。屋宇隶属方法、设置装备摆设清单经两边交验具名盖印并移交房门钥匙及 后视为托付实现。（二）返还：租赁期满或条约解除后，乙方应返还该屋宇及其隶属方法。甲乙两边验收认可后在屋宇隶属方法、设置装备摆设清单上具名盖印。甲乙两边应结清各自应该负担的用度。乙方添置的新物可由其自行发出，而关于乙方装饰、装修的部份，详细处置要领为（乙方复原原状 / 乙偏向甲方领取复原原状所需用度 / 乙方废弃发出 / 归甲方所有但甲方折价赔偿）。返还后关于该房屋内乙方未经甲方批准遗留的物品，甲方有权自行措置。第十一条 屋宇及隶属方法的保护（一）租赁期内，甲方应保证该屋宇及其隶属方法处于合用和平安的情况。乙方发觉该屋宇及其隶属方法有毁坏或缺点时，应实时照顾甲方修复。甲方应在接到乙方照顾后的 日内举行培修。过期不培修的，乙方可代为培修，用度由甲方负担。因培修屋宇妨碍乙方应用的，应响应缩小房钱或延伸租赁刻日。（二）关于乙方的装修、改良和增设的他物甲方不负担培修的责任。（三）乙方应正当应用并保护该屋宇及其隶属方法。因乙方保存欠妥或不合理应用，以致该屋宇及其隶属方法产生毁坏或缺点的，乙方应担任培修或负担补偿义务。如乙方拒不培修或拒不负担补偿义务的，甲方可代为培修或置办新物，用度由乙方负担。（四）关于该屋宇及其隶属方法因天然属性或正当应用而致使的耗费，乙方不负担义务。第十二条 转租（一）除甲乙两边还有商定之外，乙方需事前征得甲方书面批准，方可在租赁期内将该屋宇部份或全数转租给别人。（二）乙方转租该屋宇，应按划定与接收转租方订立书面转租条约，并向屋宇租赁治理行政构造办理屋宇租赁条约挂号立案手续。（三）接收转租方对该屋宇及其隶属方法造成毁坏的，应由乙偏向甲方负担补偿义务。第十三条 所有权更改（一）租赁期内甲方让渡该屋宇的，甲方应该提早 日书面照顾乙方，乙方在一致条件下享有优先于第三人购置的权力。（二）租赁期内该屋宇所有权产生更改的，本合同在乙方与新所有权人之间拥有法令效能。第十四条约的解除（一）经甲乙两边商量同等可以解除本合同以下情况之一的，本合同终止，甲乙两边互不负担守约义务屋宇都会设置装备摆设需要被依法参加屋宇拆迁局限地动火警弗成抗力以致屋宇毁损、灭失或造成其余丧失的。（三）甲方以下情况之一的，乙方有权双方解除条约：1、未按商定时候托付屋宇托付屋宇不符合条约商定紧张妨碍乙方应用负担商定培修责任以致乙方无奈失常应用屋宇托付屋宇危及乙方平安或许康健其余： 。（四）乙方以下情况之一的，甲方有权双方解除条约发出屋宇领取或许依照商定领取房钱达 日的。2、欠缴各项用度私自转变屋宇用途私自更改毁坏屋宇主体规划私自将该屋宇转租给第三人应用屋宇处置违法举止其余： 。第十五守约义务（一）甲方有本合同第十四条第三款商定情况之一的，应按月租金的 %向乙方领取违约金。（二）因甲方未按商定执行培修责任造成乙方人身财富丧失的，甲方负担补偿义务。（三）租赁期内，甲方提早发出屋宇提早照顾乙方，将已收取房钱余额退还乙方并按月租金领取违约金。（四）乙方有本合同第十四条第四商定情况之一的，应按月租金的 %向甲方领取违约金。（五）乙方私自屋宇举行装修装饰或添置新物的，甲方可以恳求乙方复原原状或许补偿丧失。（六）租赁期内，乙方提早退租提早照顾甲方，并按月租金领取违约金。（七）甲方未按商定时候托付屋宇或许乙方商定领取房钱但未到达解除条约前提的，以及乙方未按商定时候返还屋宇的，应按标准领取违约金其余： 。第十六条 无权代办署理由甲方代理人代为签定本合同并办理相关事宜的，甲方代办署理人和乙方应在甲方开具授权委托书或出租代办署理条约授权范围内确信本合同详细条目，甲方代理人逾越代理权或代理权终止代办署理行动，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法令效能。第十七条条约争议的处理设备本合同项下产生的争议两边当事人商量处理恳求调处处理商量调处不成的， 依法国民法院告状依照另行杀青的仲裁条目或仲裁和谈恳求仲裁。第十八条其余商定事项（一） 。（二） 。（三） 。本合同经甲乙两边具名盖印见效。本合同（及附件）一式此中甲方执 份，乙方屋宇租赁治理行政构造立案一份， 执 份。本合同见效两边条约内容变换增补采纳书面方式，作为本合同的附件。附件与本合同拥有一致法令效能。出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章居处居处：证照号码： 证照号码：法定代表人： 法定代表人德律风托付代理人：出租方代理人（签章德律风居处德律风：签约时候： 年 月 日签约地址：租赁关系由房地产掮客机构偶然代办署理的，房地产掮客机构和持证掮客职员应填写如下内容：房地产掮客机构（签章）：房地产掮客持证职员姓名掮客资历证书编号：附件屋宇隶属方法设置装备摆设清单注：甲乙两边可直截了当在本清单填写内容具名盖印，也可将自行拟定具名盖印屋宇隶属方法设置装备摆设清单附在本页。