东莞市虎门新苑幼儿园整体产权转让合同.docx

东莞市虎门新苑幼儿园整体产权转让合同合同编号：JF2018-006-2转让方（以下简称甲方）：东莞市虎门金帆实业总公司地址：东莞市虎门镇沙角发电厂内电话：法定代表人（负责人）：胡锦培受让方（以下简称乙方）：地址：电话：法定代表人（负责人）：基于甲方转让其持有的东莞市虎门新苑幼儿园整体产权所公布 的交易条件和乙方对交易条件响应的具体情况，根据中华人民共和 国合同法及有关法规，经甲、乙双方经友好协商，在平等互利的基 础上，就东莞市虎门新苑幼儿园（以下简称“标的单位”或“新苑幼 儿园”）整体产权转让事宜协商一致，达成以下协议。第一条标的单位基本情况1 .本合同涉及之标的单位“东莞市虎门新苑幼儿园”于2009年 10月28日经东莞市教育局批复同意开办，办学许可证号为教民5571 号，开办资金为人民币40万元，东莞市虎门金帆实业有限公司出资 人民币40万元，持有标的单位整体产权。2 .经评估，截止至评估基准日2018年3月31日，标的单位总 资产合计为人民币504. 94万元，负债合计为人民币341. 56万元，净 资产为人民币163. 38万元；其它具体评估情况详见由广州宏建资产 评估事务所出具的粤建评20186008号资产评估报告书。第二条转让标的甲方将持有的新苑幼儿园整体产权有偿转让给乙方。第三条转让价格.根据公开挂牌结果，甲方将上述产权以人民币（大写）元（小写：¥元）转让给乙方，乙方也同意以此价格受让该产权。1 .经甲、乙双方约定，产权交易总价款采取一次性付款方式：（1）乙方于本合同生效前向产权交易机构交付的人民币（大写） 元（小写：¥元）的交易保证金与本合同所列转让价格的差额部分， 由乙方在本合同生效之日起5个工作日内以银行转账方式一次性支 付至甲方委托的产权交易机构指定账户：账户名称：账号：开户银行：（2）上述交易保证金于本合同生效且甲方收到乙方补足的成交 总价款之日，自动转化为成交总价款的一部分。（3）符合产权交易价款划出条件的，乙方同意甲方向产权交易 机构提出办理交易价款划转。第四条办学风险金乙方应在新苑幼儿园举办者变更登记前，将甲方已缴纳的办学 风险金人民币93.6万元全额返还甲方，甲方协助乙方与有关部门理 顺办学风险金的支付关系。否则，甲方有权不配合办理相关证照的变 更手续，且不需承担违约责任。第五条产权交割1 .经甲、乙双方确认，甲方对标的单位不存在任何未履行的出 资人义务，甲方无须因本次转让标的单位的整体产权承担任何本合同 规定之外的责任。乙方在受让甲方持有标的单位整体产权后，对标的 单位承担出资人责任。甲乙双方应按照国家、省、市的有关规定及本 合同的如下约定向有关部门办理出资人（举办者）变更手续。2 .甲、乙双方约定，在乙方付清全部产权交易价款并获得产权 交易机构出具的产权交易凭证后30个工作日内，甲方应按有关规定 促使标的单位到登记机关办理标的单位的举办者变更登记等手续，乙 方应给予必要的协助与配合。第六条办学场所的租赁新苑幼儿园使用的办学场所的产权属广东电力发展股份有限公 司沙角A电厂（以下简称“沙角A电厂”）所有。乙方必须承租该办 学场所5年，继续在原址办学，并应在办理转让标的产权交割手续前 与沙角A电厂签订租赁合同。第七条附属设施的归属新苑幼儿园现有的一切装修、装饰、固定资产设施设备及一般消 耗用品，在甲方收到乙方支付的转让价款后继续由新苑幼儿园使用, 同时乙方对新苑幼儿园使用该设施设备的安全负有监督管理责任。相 关设备设施详见本合同附件一一新苑幼儿园固定资产清单。第八条未披露的债权债务的承担在资产评估基准日前，如新苑幼儿园存在标的单位资产评估报告 书中未披露的债务，则由甲方依法承担。第九条过渡期内资产、债权债务和所有者权益的处理资产评估基准日起至新苑幼儿园举办者变更登记之日（含）止（下 称“过渡期”）新增的资产、债权债务和所有者权益由产权转让后的 标的单位依法承担和享有。甲乙双方不得以过渡期内标的单位经营性 损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。第十条已入托幼儿的服务乙方支付完毕产权交易价款并与幼儿园办学场地出租方签订租 赁合同后五个工作日内，甲方向乙方移交幼儿园所有师生的资料信息。 乙方必须妥善处理好因幼儿园产权变更所产生的相关问题，承接原有 业务，保证按市一级幼儿园服务标准及普惠性幼儿园继续存续运营， 确保原有在读学生能继续在园完成其学业直至毕业。转让交割之后， 如乙方运营不合格，因此导致的一切经济和法律责任由乙方负责，与 甲方无关。第十一条原有教职工安置.新苑幼儿园目前有11名借工人员与28名劳务派遣人员。借工人员的借工合同将于2018年7月31日期满终止，借工合同到期后 借工人员将不再于幼儿园任职，乙方应自行解决上述人员空缺问题。劳务派遣人员的劳务派遣合同将于2018年7月31日期满终止，乙方 承诺其将督促新苑幼儿园在劳务派遣人员同意的前提下自2018年8 月1日起与其签订劳动合同，劳动合同期限不少于1年，且工资福利 待遇不低于现有水平。1 .新苑幼儿园园长目前由甲方人员兼任，兼任期限至2018年7 月31日。乙方应另行委派或聘任符合相关法律法规规定的人员担任 园长，并自行到相关部门办理相关变更登记手续，保证新苑幼儿园正 常办学。第十二条财务、税务变更及交接新苑幼儿园财会计人员目前由甲方人员兼任，兼任期限至2018 年7月31日。上述期限届满后，乙方应另行委派或聘任财务会计人 员负责新苑幼儿园的财务、税务工作。乙方应督促新苑幼儿园在举办 者变更登记后5个工作日内到税务部门申请变更财务会计人员信息 和到银行办理银行账户信息变更，并办理财务、税务交接工作。第十三条双方声明与保证1 .甲方保证对本合同项下转让标的拥有合法、有效和完整的处 分权；乙方承诺拥有完全的权利能力和行为能力进行产权受让，无欺 诈行为。2 .转让前，甲方已将转让标的及标的单位的现状及瑕疵如实披 露；乙方也已完成对转让标的及标的单位的全部尽职调查，审慎了解 了标的单位的现状及瑕疵，同意按现状受让转让标的，自愿承担一切 交易风险和责任。3 .甲、乙双方保证签订本合同所需的包括授权、审批、公司内 部决策等在内的一切手续均已合法有效取得，本合同成立和产权转让/受让的前提条件均已满足。4 .未经对方事先书面许可，任何一方不得泄露本合同中的内容。第十四条不可抗力如因自然灾害等不可抗因素导致本合同无法继续履行的，双方互 不承担违约责任。第十五条保密责任任何一方对因幼儿园产权转让而获知的另一方的商业机密负有 保密义务，如使用教材、教学方法、招生规定及价格等不得向有关其 他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同 意的除外。第十六条违约责任1 .本合同生效后，任何一方无故提出终止合同，均应按照本合 同转让价款的"%向对方一次性支付违约金，给对方造成损失的，还 应承担赔偿责任。2 .乙方未按合同约定期限支付产权交易价款或办学风险金的， 应向甲方支付逾期付款违约金。违约金按照延迟支付期间应付价款的 每日万分之三计算。逾期付款超过30日，甲方有权解除本合同，并 有权没收乙方原已缴纳的交易保证金。3 .因甲方原因未能按本合同约定交割转让标的的，乙方有权要 求甲方按照本合同转让价款的旦%向乙方支付违约金；因乙方原因 未能按本合同约定办理转让标的交割的，甲方有权解除本合同，并有 权没收乙方原已缴纳的交易保证金。非因任何一方的原因致使转让标 的未按本合同约定交割转让标的的，则因此所产生的损失由各方自行 承担，各方均无需对对方承担任何责任。4 .乙方未与幼儿园办学场所出租方签订租赁合同的，视为乙 方违约，甲方有权单方解除本合同并通知乙方，乙方已支付的相关价 款均不予退还，导致相关方产生损失的，乙方应当赔偿全部损失。第十七条其他条款1 .非乙方自身原因且本次举办者变更未获教育行政主管部门批 准的，本合同自教育行政主管部门出具审批结果之日立即解除，各方 均不承担任何责任。2 .产权转让及变更登记所涉及的税、费，按国家及有关部门的规 定由甲、乙双方各自承担；相关规定不明确的，则全部由乙方承担。3 .未尽事宜，双方应本着互谅互让、诚实信用的原则进行友好协 商，并签订书面的补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。4 .如协商不成，双方同意通过甲方住所地的人民法院诉讼解决。5 .本合同一式柒份，甲方执叁份，乙方执两份，产权交易机构存 档贰份，自双方签字盖章之日起生效。附件：新苑幼儿园固定资产清单转让方（甲方）：受让方（乙方）：东莞市虎门金帆实业总公司代表签字：代表签字：甲方开票信息单位名称：东莞市虎门金帆实业总公司纳税识别号：965036H地址及电话：东莞市虎门镇沙角发电厂内0769- 85135099 开户行及帐号：中国建设银行东莞分行虎门支行沙角分理处