云南省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案.doc

云南省云南省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷相关知识能力提升试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】D2、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】C3、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】C4、A 房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为 3000 万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】C5、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】C6、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的 0.3B.申请登记时的房地产价值的 0.5C.申请登记时的房地产价值的 1D.按件计税【答案】D7、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】D8、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】A9、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】A10、下列属于房地产部门规章的是（）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】C11、业主委员会是（）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】C12、(2012 年真题)建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】B13、（2017 年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】B14、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】A15、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】A16、下列关于房屋租赁的说法错误是()。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】B17、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】B18、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从()时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】D19、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】C20、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】B21、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】A22、李某是 17 周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据中华人民共和国民法通则，李某()。A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【答案】C23、（2013 年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B24、下列说法正确的是()。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】C25、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】C26、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】D27、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】B28、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。A.2B.3C.5D.8【答案】C29、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。A.0B.20C.30D.50【答案】D30、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为 29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为()m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】D31、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】B32、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】C33、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】C34、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】D35、（2016 年真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】A36、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】B37、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】C38、从 19962001 年，某市商品房销售量分别为 50、60、80、100、120、150万，若以 1996 年为基期，则 2001 年该市商品房销售量的定基增长速度为()。A.100B.200C.300D.400【答案】B39、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】D40、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】D41、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】B42、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】C43、(2015 年真题)2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C44、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】C45、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】B46、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】C47、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】B48、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D49、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】C50、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法，正确的有（）。A.挂牌出让，出价最高者得B.商业用地，只能采用挂牌出让方式C.在挂牌期限内，竞买人最多报价三次D.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布E.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件的，挂牌成交【答案】AD2、由房地产估价师本人申请的注册种类()。A.初始注册B.变更注册C.延续注册D.注销注册E.撤销注册【答案】ABC3、建筑材料与水有关的物理性质有()等。A.孔隙率B.抗渗性C.抗冻性D.弹性和塑性E.耐磨性【答案】BC4、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述正确的是()。A.一级资质要有 15 名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有 8 名以上专职注册房地产估价师C.新设立房地产估价机构要有 1 名以上专职注册房地产估价师D.三级资质要有 5 名以上专职注册房地产估价师 E 三级资质要有 3 名以上专职注册房地产估价师【答案】AB5、在()情况下，需要征收契税。A.国有土地使用权出让、转让B.房屋发生交换、买卖或赠与C.以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债D.城镇职工首次购买公有住房 E 以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属【答案】ABC6、下列关于预登记叙述正确的有（）。A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力B.预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效C.预登记具有终局.确定的效力D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益E.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记【答案】D7、下列关于物权和债权的区别，说法正确的有（）。A.物权的权利主体是特定的B.物权具有优先性，债权具有平等性C.物权能够对第三人产生效力，具有追及性D.物权和债权的保护方法不同E.物权具有平等性，债权具有优先性【答案】ABCD8、根据建设项目工程计算编审规程中的有关规定，工程价款结算主要包括()。A.竣工结算B.分阶段结算C.专业分包结算D.合同中止结算E.合同执行结算【答案】ABCD9、房地产的技术规范包括（）。A.房地产经纪人员执业资格制度暂行规定B.房地产登记技术规程C.关于房地产中介服务收费的通知D.房产测量规范E.房屋征收评估办法【答案】BD10、根据房屋登记办法，可以申请预告登记的情形有（）。A.在建工程抵押B.预购商品房C.预购商品房抵押D.房屋所有权抵押E.房屋所有权转让【答案】BCD11、对纳税人的违章行为，可以采取如下方式（）。A.批评教育B.强行扣款C.加收滞纳金D.罚款E.行政处罚【答案】ABCD12、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述正确的是()。A.一级资质要有 15 名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有 8 名以上专职注册房地产估价师C.新设立房地产估价机构要有 1 名以上专职注册房地产估价师D.三级资质要有 5 名以上专职注册房地产估价师 E 三级资质要有 3 名以上专职注册房地产估价师【答案】AB13、对“红线”的管理，体现在对（）等的规划管理。A.容积率B.建设密度C.建设高度D.建筑颜色E.建筑风格【答案】ABC14、关于诉讼时效的说法，正确的有（）。A.诉讼时效消灭的是一种请求权B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为 1 年D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为 2 年E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算【答案】AC15、根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有()。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地 E 草原、滩涂、荒地【答案】C16、经济适用房计入房价的企业管理费以()成本因素为计算基础。A.征地和拆迁补偿费B.规费C.教育费附加D.建安工程费 E 住宅小区基础设施建设费【答案】AD17、(2015 真题)房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（）。A.房屋互换B.房屋继承C.房屋作价入股D.房屋拆除E.房屋所有权人改变名称【答案】ABC18、我国物权法规定的物权主要有（）。A.使用物权B.他物权C.所有权D.担保物权E.用益物权【答案】CD19、(2015 真题)关于大额可转让定期存单的说法中，正确的有（）。A.记名并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD20、下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地【答案】AB