招商局物业管理有限公司龙岗分公司工程管理部运作手册--shifang101.574114.docx

工程管理部运作手册目录目 录1 组组织结构构和人员员编制1.1 组织架架构图和和人员编编制2 岗岗位职责责2.1 工程管理部部岗位职职责2.2 工程经理岗岗位职责责2.3 工程经理助助理岗位位职责2.4 工程主任岗岗位职责责2.5 弱电工程师师岗位职职责2.6 消防工程师师岗位职职责2.7 强电工程师师岗位职职责2.8 空调工程师师岗位职职责2.9 给排水工程程师岗位位职责2.10 工程领班岗岗位职责责2.11 工程文员岗岗位职责责2.12 空调工岗位位职责2.13 给排水工岗岗位职责责2.14 强电工岗位位职责2.15 弱电工岗位位职责2.16 消防工岗位位职责2.17 电梯工岗位位职责2.18 综合维修工工岗位职职责2.19 中控室值班班员岗位位职责3 作作业指导导书3.1 安全作业操操作指导导书3.2 低压供配电电系统作作业指导导书3.3 低压配电设设备维护护保养作作业指导导书3.4 停电处理作作业指导导书3.5 高压倒闸作作业指导导书3.6 变配电室维维修保养养作业指指导书3.7 干式变压器器保养作作业指导导书3.8 柴油发电机机组操作作作业指指导书3.9 柴油发电机机保养作作业指导导书3.10 接地装置检检查与维维护作业业指导书书3.11 电梯困人解解救指导导书3.12 电梯安全操操作作业业指导书书3.13 电梯维修保保养作业业指导书书3.14 弱电设备维维修保养养作业指指导书3.15 弱电设备操操作指导导书3.16 冷水机组操操作指导导书3.17 空调水处理理作业指指导书3.18 空调系统维维修保养养作业指指导书3.19 送排风机运运行保养养作业指指导书3.20 精密空调、新新风机运运行保养养作业指指导书3.21 给排水系统统运行、维维修保养养作业指指导书3.22 各类泵维修修保养作作业指导导书3.23 擦窗机安全全作业指指导书3.24 停水作业指指导书3.25 高压柜保养养作业指指导书3.26 工程巡检作作业指导导书（新新增）3.27 照明及空调调开关作作业指导导书（新新增）3.28 UPS系统统作业指指导书（新新增）4 质质量记录录与表格格4.1 LG-QRR-GCC-0001 机机电设备备台帐4.2 LG-QRR-GCC-0002 系统统设备清清单4.3 LG-QRR-GCC-0003 _系统统完好率率月报表表4.4 LG-QRR-GCC-0004 设设备设施施中、大修修计划表表4.5 LG-QRR-GCC-0005 工工程维修修整改通通知单4.6 LG-QRR-GCC-0006 设设备、设设施维修修保养记记录表4.7 LG-QRR-GCC-0007 设设备设施施更换记记录4.8 LG-QRR-GCC-0008 工工程施工工验收记记录4.9 LG-QRR-GCC-0009 月月（季）度度维保评评估表4.10 LG-QRR-GCC-0110 计计量器具具鉴定台帐帐4.11 LG-QRR-GCC-0111 工工程管理理部值班班日志4.12 LG-QRR-GCC-0112 机机房非工工作人员员进出登登记表4.13 LG-QRR-GCC-0113 钥钥匙领/借用登登记表4.14 LG-QRR-GCC-0114 公公用工具具借用登登记表4.15 LG-QRR-GCC-0115 施施工申请请审批表表4.16 LG-QRR-GCC-0116 临临时用电电申请审审批表4.17 LG-QRR-GCC-0117 临临时停、供供水申请请审批表表（新增增替换）4.18 LG-QRR-GCC-0118 110KVV线路运运行情况况检查表表4.19 LG-QRR-GCC-0119 绝绝缘检查查记录表表4.20 LG-QRR-GCC-0220 防防雷接地地检查记记录表4.21 LG-QRR-GCC-0221 强强电房巡巡检表4.22 LG-QRR-GCC-0222 高高、低压配配电运行行记录表表4.23 LG-QRR-GCC-0223 变变压器月月检记录录表4.24 LG-QRR-GCC-0224 高高压倒闸闸操作票票4.25 LG-QRR-GCC-0225 柴柴油发电电机检查查运行记记录表4.26 LG-QRR-GCC-0226 柴柴油发电电机维护护、保养养记录4.27 LG-QRR-GCC-0227 应应急灯、标标志灯月月检表4.28 LG-QRR-GCC-0228 室室内照明明月检表表4.29 LG-QRR-GCC-0229 室室外照明明月检记记录表4.30 LG-QRR-GCC-0330 空空调/送送、排风机机房设备备月检表表4.31 LG-QRR-GCC-0331 中中央空调调水泵、水水塔运行行记录表表（用于于科研、中中试）4.32 LG-QRR-GCC-0332 风风机房巡巡检表4.33 LG-QRR-GCC-0333 开开利199xr离离心式冷冷水机组组运行表表4.34 LG-QRR-GCC-0334 中中央空调调水泵运运行记录录表（用用于培训训中心）4.35 LG-QRR-GCC-0335 中中央空调调水塔运运行记录录表（用用于培训训中心）4.36 LG-QRR-GCC-0336 小小型、精精密空调调月检表表4.37 LG-QRR-GCC-0337 中中央空调调水塔月月检表4.38 LG-QRR-GCC-0338 水水泵房设设备月检检表4.39 LG-QRR-GCC-0339 水水泵运行行记录表表4.40 LG-QRR-GCC-0440 积积水坑设设备月检检表4.41 LG-QRR-GCC-0441 洗洗手间/茶水间间设备月月检表4.42 LG-QRR-GCC-0442 _月份用用水量统统计表4.43 LG-QRR-GCC-0443 监监控系统统月检表表4.44 LG-QRR-GCC-0444 楼楼宇自控控系统月月检表4.45 LG-QRR-GCC-0445 停停车场设设备、设设施月检检记录表表4.46 LG-QRR-GCC-0446 楼楼宇自控控被监控控设备运运行参数数设定表表4.47 LG-QRR-GCC-0447 门门禁系统统月检表表4.48 LG-QRR-GCC-0448 消消防稳压压系统巡巡检表4.49 LG-QRR-GCC-0449 弱弱电房巡巡检表4.50 LG-QRR-GCC-0550 电电梯周巡巡检记录录表4.51 LG-QRR-GCC-0551 _系统检检查保养养记录4.52 LG-QRR-GCC-0552 电电梯故障障停梯时时间记录录表4.53 LG-QRR-GCC-0553 电电梯日常常巡视记记录表4.54 LG-QRR-GCC-0554 泡泡沫罐巡巡检表4.55 LG-QRR-GCC-0555 _湿式报报警阀巡巡检表4.56 LG-QRR-GCC-0556 公公共设施施月检表表4.57 LG-QRR-GCC-0557 隔隔油池、化化粪池月月检记录录表4.58 LG-QRR-GCC-0558 房房屋移交交验收表表4.59 LG-QRR-GCC-0559 房房间面积积统计表表4.60 LG-QRR-GCC-0660 事事件处理理登记表表4.61 LG-QRR-GCC-0661 _月份用用电量统统计表4.62 LG-QRR-GCC-0662 低低压配电电月检表表4.63 LG-QRR-GCC-0663 电电梯三角角钥匙使使用记录录表（新新增）4.64 LG-QRR-GCC-0664 工工艺冷却却塔、空空压机运运行记录录表（新新增）（用用于科研研、中试试）4.65 LG-QRR-GCC-0665 中中央空调调水泵、水水塔运行行记录（新新增）（用用于科研研、中试试）5 管管理制度度5.1 物业接管程程序5.2 工程质量遗遗留问题题处理程程序5.3 公共预警程程序5.4 供电系统管管理程序序5.5 设备房管理理程序5.6 临时用电管管理程序序5.7 安全用电管管理程序序5.8 节能运行程程序5.9 电梯管理程程序5.10 二次供水管管理程序序5.11 测量与计量量设备管管理程序序 5.12 维修服务管管理程序序5.13 动力及物业业设施安安全、文文明施工工管理规规定5.14 交接班管理理制度5.15 工程管理部部服务质质量检查查标准5.16 工程资料管管理程序序5.17 报告制度5.18 工具管理制制度5.19 危险化学品品应急处处理规程程5.20 机房钥匙管管理制度度5.21 网络管理规规定5.22 电梯特种钥钥匙管理理规定（新新增）1、 组织架构和和人员编编制1.1组织织架构图图工程管理部部组织架架构图和和人员编编制版 本： B修改状态： 00文件编号： LGG-W-GC-1.11培训中心工程管理部科研中心工程管理部总经理工程经理经理助理工程主任运 行维 护强电工程师侧重负责1-3座强电系统运 行维 护强电工程师侧重负责4、5座强电系统运 行维 护弱电工程师侧重负责BA、SA、AV系统运 行维 护消防工程师侧重负责消防、电梯系统运 行维 护空调工程师侧重负责空调通风系统运 行维 护给排水工程师侧重给排水、消防水系统运 行维 护弱电工程师负责弱电、消防、电梯系统运 行维 护空调工程师负责空调、给排水系统运 行维 护强电工程师负责所有强电系统工程文员负责部门内勤事务及电子流处理人员及技术支持土建及预算工程师负责房屋本体管理及工程预算工作人员编制：培训中中心工程程管理部部定编116人，科科研中心心工程管管理部（包包含中试试中心）定定编722人。2 岗岗位职责责工程管理部部岗位职职责版 本： B修改状态： 0第 1 页 共 2 页页文件编号LG-W-GC-2.111.0 目的明确部门各各项职责责，以便便针对性性地开展展工作；2.0 适用范围招商局物业业龙岗分分公司工工程管理理部3.0 岗位职责3.1 负责制定本本部门各各种岗位位的工作作职责；3.2 负责制定本本部门各各种管理理规章制制度；3.3 负责制定本本部门各各项工作作业务的的服务质质量标准准；3.4 配合公司进进行新接接物业管管理计划划的策划划工作；3.5 做好部门文文件、资资料的控控制管理理工作；3.6 负责工程技技术方面面的对外外协调、联联络与沟沟通工作作；3.7 配合公司做做好相应应的合格格分承包包方的评评定及采采购工作作；3.8 做好外包机机电、土土建工程程的合同同评审、施施工组织织与管理理；3.9 负责对各工工程分包包商进行行月度、季季度、年年度的评评估工作作；3.10 负责对管辖辖区域内内的物业业小型增增加、整整改工程程的立项项、审批批、招标标、组织织施工、监监理、验验收等全全程管理理工作；3.11 负责对各工工程分包包商的决决算书进进行审核核评估工工作；3.12 配合公司做做好本部部门各技技术工种种的岗位位技能培培训的组组织实施施和考核核工作；3.13 负责工程维维修记录录单的监监督检查查、并做做好设备备设施标标识管理理工作；3.14 负责物业设设备设施施（强弱弱电系统统、电梯梯系统、空空调系统统、给排排水系统统以及物物业本体体和室外外公共设设施等）维维修、维维护保养养管理工工作；3.15 负责管理中中心突发发事件时时的工程程应急处处理；3.16 负责电梯设设备内包包部分的的维护保保养，外外包部分分的维保保监管工工作；3.17 负责做好公公司检验验、测量量设备的的管理工工作；3.18 负责做好公公司机电电设备检检验、试试验状态态的管理理工作；3.19 配合公司做做好不合合格服务务管理工工作；3.20 配合公司做做好预防防纠正措措施的制制定实施施工作；3.21 负责做好部部门质量量记录管管理和统统计工作作；3.22 配合公司做做好各项项认证达达标工作作，并协协助起草草各项作作业文件件；3.23 根据公司其其他职能能部门定定期反映映的质量量管理体体系执行行情况的的信息和和本部门门管理中中的自查查信息，搞搞好持续续改进和和服务品品质的提提升工作作；3.24 配合客户服服务部进进行客户户调研、回回访工作作；3.25 配合客户服服务部做做好对清清洁分包包、绿化化分包的的工作技技术支持持；工程管理部部岗位职职责版 本： B修改状态： 0第 2 页 共 2 页页文件编号LG-W-GC-2.113.26 配合安全管管理部做做好对外外来施工工人员的的监管工工作。3.27 负责做好部部门质量量记录管管理和统统计工作作；3.28 配合公司做做好各项项认证达达标工作作，并协协助起草草各项作作业文件件；3.29 根据公司其其他职能能部门定定期反映映的质量量管理体体系执行行情况的的信息和和本部门门管理中中的自查查信息，搞搞好持续续改进和和服务品品质的提提升工作作；3.30 配合客户服服务部进进行客户户调研、回回访工作作；3.31 配合客户服服务部做做好对清清洁分包包、绿化化分包的的工作技技术支持持；3.32 配合安全管管理部做做好对外外来施工工人员的的监管工工作。3.33 配合公司做做好预防防纠正措措施的制制定实施施工作；工程经理岗岗位职责责版 本： B修改状态： 0第 1 页 共 2 页页文件编号LG-W-GC-2.221.0 目的明确各自的的工作职职责，以以便围绕绕其职责责开展工工作，更更好地为为分公司司服务；2.0 适用范围招商局物业业龙岗分分公司工工程管理理部经理理助理；3.0 岗位职责3.1 负责协助部部门经理理工作，按按制度要要求对工工程经理理助理、工工程主任任、工程程师、主主管进行行工作考考勤、考考绩。根根据部门门经理的的意见进进行工作作调配，传传达部门门经理工工作指令令；3.2 配合综合管管理部组组织新员员工的面面试，管管理员工工纪律，解解决员工工之间争争执，进进行绩效效评估，按按制度实实施奖惩惩；3.3 制定管理、生生产、消消防、卫卫生和健健康等培培训计划划并监督督实施；3.4 监督制定工工程月报报表，递递交工程程部经理理审核；3.5 熟悉和了解解管理区区域内各各系统的的状况，在在紧急情情况下能能指挥处处理各系系统出现现的问题题。3.6 负责管理处处内各小小型物业业增加、改改造工程程项目的的立项审审批工作作，并将将施工方方案报部部门经理理审核；3.7 分析项目报报价单，组组织讨论论并做出出决定，对对完成项项目进行行检查，评评估和验验收，并并能使日日常维保保工作满满意进行行；3.8 督促跟进各各增加改改造工程程项目的的施工、验验收及完完工反馈馈工作；3.9 紧密跟踪控控制能源源，制定定消耗记记录统计计，提供供节能措措施；3.10 巡查工程设设备、设设施、组组织有效效和高效效的生产产管理和和技术管管理，阅阅读各类类技术报报表和工工作日记记，确保保安全可可靠的运运行；3.11 完成部门经经理临时时交给的的其它工工作，完完成后及及时报告告；工程经理助助理岗位位职责版 本： B修改状态： 0第 1 页 共 1页文件编号LG-W-GC-2.3310 目目的明确各自的的工作职职责，以以便围绕绕其职责责开展工工作，更更好地为为分公司司服务；20 适适用范围围招商局物业业龙岗分分公司工工程管理理部经理理助理；30 岗岗位职责责3.1 协助经经理做好好部门的的管理工工作，全全盘主持持管理培培训中心心工程管管理部的的日常管管理工作作； 3.2 负责协协助部门门经理工工作，按按制度要要求对培培训中心心工程师师、主管管进行工工作考勤勤、考绩绩；3.3 根据部部门经理理的意见见对培训训中心的的日常工工作进行行工作调调配，传传达部门门经理工工作指令令；3.4 对培训训中心的的各种工工程项目目报价进进行分析析评估，组组织讨论论并作出出决定，对对完成项项目进行检查，评评估和验验收，并并能使日日常维保保工作满满意进行行；3.5 紧密跟跟踪培训训中心的的能源控控制，制制定消耗耗记录统统计，提提供节能能措施；3.6 管理培培训中心心工程管管理部员员工纪律律，解决决员工之之间争执执，进行行绩效评评估，按按制度实实施奖惩；3.7 制定培培训中心心工程管管理部管管理、生生产、消消防、卫卫生和健健康等培培训计划划并监督督实施；3.8 与人事事部一起起选择面面试培训训中心工工程管理理部所需需的各专专业工种种新员工工；3.9 监督制制定培训训中心工工程管理理部工程程月报表表，递交交公司领领导审核核；3.10 巡查工工程设备备、设施施、组织织有效和和高效的的生产管管理和技技术管理理，阅读读各类技技术报表表和工作日记，确确保安全全可靠的的运行；3.11 完成部部门经理理临时交交给的其其它工作作，完成成后及时时报告；3.12 熟悉和和了解培培训中心心内各系系统的状状况，在在紧急情情况下能能指挥处处理各系系统出现现的问题题；3.13 负责培培训中心心内各小小型物业业增加、改改造工程程项目的的立项审审批工作作，并将将施工方方案报公公司领导审核核；3.14 督促跟跟进各增增加改造造工程项项目的施施工、验验收及完完工反馈馈工作；3.15 对培训训中心的的各工程程专业分分包进行行评估工工作，并并负责初初审各分分包的预预决。工程主任岗岗位职责责版 本： B修改状态： 0第 1 页 共 1页文件编号LG-W-GC-2.4410 目目的明确各自的的工作职职责，以以便围绕绕其职责责开展工工作，更更好地为为分公司司服务；20 适适用范围围招商局物业业龙岗分分公司工工程主任任；30 岗岗位职责责3.1协助助工程经经理、经经理助理理做好部部门的日日常管理理工作，负负责工程程管理部部的日常常管理工工作； 3.2负责责设备设设施及公公共设施施的报修修、维修修工作安安排；3.3工程程经理、经经理助理理做好机机电设备备及公共共设施年年度维护护保养计计划的编编制，并并负责该该计划的的具体实实施工作作；3.4 负责做做好工程程管理部部设备、设设施维护护保养工工作和下下属班组组质量记记录的检检查考核核工作；3.5 遇紧急急情况，亲亲临现场场处理，并并督促员员工做好好抢修工工作；3.6 检查、督督促主管管的班组组执行制制度情况况，处理理在设备备安装及及维修保保养中出出现的问问题；3.7 协助工工程经理理、经理理助理做做好新接接物业的的验收接接管工作作；3.8 协助工工程经理理、经理理助理做做好设施施设备的的改造完完善工作作；3.9 协助华华为综合合管理部部做好对对分承包包方的评评定；3.10 协助工工程经理理、经理理助理做做好维修修物品的的采购工工作；3.11 按时完完成工程程助理、经经理助理理交办的的各项工工作。弱电工程师师岗位职职责版 本： B修改状态： 0第 1 页 共 1页文件编号LG-W-GC-2.5510 目目的明确各自的的工作职职责，以以便围绕绕其职责责开展工工作，更更好地为为分公司司服务；20 适适用范围围招商局物业业龙岗分分公司工工程管理理部弱电电工程师师；30 岗岗位职责责3.1 负责弱弱电系统统的全面面管理工工作。3.2 负责弱弱电季检检工作，制制订计划划安排时时间、落落实人员员、准备备检测所所用的器器具。检检测中发发现问题，要要及时通通知有关关维修保保养单位位派人前前来处理理。3.3 审核系系统运行行记录，如如有故障障问题，迅速指派人员排除或通知施工单位处理。3.4 制定中中控室弱弱电设备备年度维维修保养养计划。3.5 编制设设备配件件、材料料的采购购计划。3.6 收集、保保管技术术档案资资料。3.7 培训、考考核中控控室值班班员、弱弱电电工工。3.8 负责中中控室设设备的外外委维修修联系工工作，并并对维修修保养工工作进行行指导及及监督检检查。3.9 按时完完成主任任、经理理助理、经经理交办办的各项项工作，接接受主任任的指导导检查。消防工程师师岗位职职责版 本： B修改状态： 0第 1 页 共 1页文件编号LG-W-GC-2.6610 目目的明确各自的的工作职职责，以以便围绕绕其职责责开展工工作，更更好地为为分公司司服务；20 适适用范围围招商局物业业龙岗分分公司工工程管理理部消防防工程师师；30 岗岗位职责责3.1 负责消消防系统统的全面面管理工工作；3.2 负责消消防季检检工作，制制订计划划安排时时间、落落实人员员、准备备检测所所用的器器具。检检测中发发现问题，要要及时通通知有关关维修保保养单位位派人前前来处理理；3.3 审核消消防系统统运行记记录，如如有故障障问题，迅迅速指派派人员排排除或通通知施工工单位处处理；3.4 制定消消防设备备年度维维修保养养计划；3.5 编制设设备配件件、材料料的采购购计划；3.6 收集、保保管技术术档案资资料；3.7 培训、考考核中控控室消防防值班员员、消防防电工；3.8 负责消消防设备备的外委委维修联联系工作作，并对对维修保保养工作作进行指指导及监监督检查查；3.9 若有火火灾发生生，马上上赶回中中控室，确确保通讯讯和消防防设备的的正常运运行；3.10 按时完完成主任任、经理理助理、经经理交办办的各项项工作，接接受主任任的指导导检查。强电工程师师岗位职职责版 本： B修改状态： 0第 1 页 共 1页文件编号LG-W-GC-2.7710 目目的明确各自的的工作职职责，以以便围绕绕其职责责开展工工作，更更好地为为分公司司服务；20 适适用范围围招商局物业业龙岗分分公司工工程管理理部强电电工程师师；30 岗岗位职责责3.1 确保维维护保养养工作任任务的完完成，按按照工程程管理部部年度度维护保保养计划划表内内容规定定完成每月机电电设备维维护保养养工作，并并负责审审核机电电设备备维修保保养记录录表。3.2 每月对对班内员员工进行行工作考考核。3.3 每星期期检查高高压配电电室、低低配室、发发电机房房、风机机房、电电表房等等所有值值班电工工巡检场场所及设备，确确保电器器设备工工作正常常及环境境整洁。3.4 检查并并指导员员工工作作，确保保工作质质量，维维持良好好的纪律律，督促促员工遵遵守公司司管理制制度。3.5 解决电电工维修修工作中中的疑难难问题、遇遇应急情情况亲临临现场处处理。3.6 负责每每月机电电设备维维修保养养所用物物品的统统计工作作（每月月25日日前请购购单交工工程管理理部主任）。3.7 检查电电工值班班记录和和巡检记记录并在在记录上上签名，处处理值班班巡检中中发现的的问题，一一时无法解决的上上报工程程主任。3.8 负责做做好设备备、设施施维护保保养工作作和下属属班组质质量记录录的检查查考核工工作。3.9 按时完完成主任任、经理理助理、经经理交办办的各项项工作，接接受主任任的指导导检查。空调工程师师岗位职职责版 本： B修改状态： 0第 1 页 共 1页文件编号LG-W-GC-2.8810 目目的明确各自的的工作职职责，以以便围绕绕其职责责开展工工作，更更好地为为分公司司服务；20 适适用范围围招商局物业业龙岗分分公司工工程管理理部空调调工程师师；30 岗岗位职责责3.1 确保维维护保养养工作任任务的完完成，按按照工程程管理部部“年度维维护保养养计划表表”内容规规定，完成空调、给给排水、污污水系统统的维护护保养工工作。3.2 负责对对班内员员工的工工作进行行考核。3.3 对维修修和保养养后的设设备进行行检查评评定。3.4 对空调调机房、冷冷却水塔塔等由值值班人员员巡查的的场所及及设备进进行抽查查，一星星期内覆覆盖上述述全部的场所所及设备备，并在在设备巡巡查表上上签名，确确保设备备工作正正常及环环境清洁洁。3.5 检查、指指导空调调工工作作，确保保工作质质量，维维持良好好的纪律律，督促促员工遵遵守公司司的管理理制度。3.6 负责做做好设备备、设施施维护保保养工作作和下属属班组质质量记录录的检查查考核工工作。 3.7 解决设设备维修修工作中中的疑难难问题，遇遇应急情情况亲临临现场处处理。3.8 负负责每月月设备维维修保养养所用物物品的统统计工作作（每月月25日前前请购单单交工程程管理部部主任）。3.9 检查值值班记录录并在值值班记录录上签名名，处理理值班巡巡查中发发现的问问题，一一时无法法解决的的上报工程主任任。 3.10 按时完完成主任任、经理理助理、经经理交办办的各项项工作，接接受主任任的指导导检查。给排水工程程师岗位位职责版 本： B修改状态： 0第 1 页 共 1页文件编号LG-W-GC-2.9910 目目的明确各自的的工作职职责，以以便围绕绕其职责责开展工工作，更更好地为为分公司司服务；20 适适用范围围招商局物业业龙岗分分公司工工程管理理部给排排水工程程师；30 岗岗位职责责3.1 确保维维护保养养工作任任务的完完成，按按照工程程管理部部“年度维维护保养养计划表表”内容规规定，完成给排水水、污水水系统的的维护保保养工作作。3.2 每月对对班内员员工的工工作进行行考核。3.3 对维修修和保养养后的设设备进行行检查评评定。3.4 对水泵泵房、消消防泵房房、污水水处理站站、管道道系统、排排水污、集集水井、卫卫生间的的马桶、便便斗、水盆等等由值班班人员巡巡查的场场所及设设备进行行抽查，一一星期内内覆盖上上述全部部的场所所及设备备，并在在设备巡巡查表上上签名，确确保设备备工作正正常及环环境清洁洁。3.5 检查、指指导给排排水工工工作，确确保工作作质量，维维持良好好的纪律律，督促促员工遵遵守公司司的管理制度。3.6 负责做做好设备备、设施施维护保保养工作作和下属属班组质质量记录录的检查查考核工工作。 3.7 解决设设备维修修工作中中的疑难难问题，遇遇应急情情况亲临临现场处处理。3.8 负负责每月月设备维维修保养养所用物物品的统统计工作作（每月月25日前前申购单交交工程管管理部主主任）。3.9 检查所所有值班班记录并并在值班班记录上上签名，处处理值班班巡查中中发现的的问题，一一时无法法解决的上报工程程主任。3.10 按时完完成主任任、经理理助理、经经理交办办的各项项工作，接接受主任任的指导导检查。工程领班岗岗位职责责版 本： B修改状态： 0第 1 页 共 1页文件编号LG-W-GC-2.11010 目目的明确各自的的工作职职责，以以便围绕绕其职责责开展工工作，更更好地为为分公司司服务；20 适适用范围围招商局物业业龙岗分分公司工工程管理理部领班班；30 岗岗位职责责3.1 组织本本班组员员工及时时完成本本专业主主管下达达的各项项任务；3.2 依据已已批准计计划（月月、季、年年度）和和所辖设设备的运运行管理理方案，做做好日常常管理工工作；3.3 安排与与人员调调配，包包括监督督和检查查设备维维修保养养合同单单位人员员的具体体工作情情况，做做好各项相应工工作记录录，及时时报送本本专业主主管汇总总；3.4 保管好好和合理理利用本本班组的的公用工工具、备备品、备备件、材材料等，及及时做好好相应记记录；3.5 向本专专业主管管建议工工具、材材料的采采购与申申领；3.6 接到维维修单及及投诉后后，及时时进行工工作安排排，做好好相关记记录工作作；3.7 带领并并监督本本班组员员工规范范执行各各项相关关规章制制度。3.8 负责新新员工日日常工作作中专业业设备介介绍与各各项相关关技术、规规章制度度的培训训工作；3.9 协助本本专业主主管做好好新员工工考核工工作。3.10 做好本本班组员员工工作作排班、考考勤与绩绩效评审审工作，每每月报送送本专业业主管汇汇总。3.11 完成上上级交办办的其他他工作任任务。工程文员岗岗位职责责版 本： B修改状态： 0第 1 页 共 1页文件编号LG-W-GC-2.11110 目目的明确各自的的工作职职责，以以便围绕绕其职责责开展工工作，更更好地为为分公司司服务；20 适适用范围围招商局物业业龙岗分分公司工工程管理理部文员员；30 岗岗位职责责3.1 协助工工程经理理、经理理助理、工工程主任任做好工工程管理理部的日日常内勤勤事务工工作；3.2 参加工工程事务务部的各各种会议议,做好好会议记记录及文文件材料料整理工工作；3.3 收发分分公司下下发的通通知、文文件及各各职能部部门的行行文，呈呈报经理理，经签签发后及及时传达达有关人员；3.4 按考勤勤管理规规定，严严格检查查各专业业每月执执行考勤勤制度的的工作情情况，并并汇总上上报；3.5 熟悉、了了解本专专业员工工的家庭庭情况，负负责办理理本专业业员工的的各项工工资、福福利、奖奖惩等工作；3.6 完成经经理交办办的各项项事务，传传达经理理有关工工作安排排，并将将落实情情况及时时汇报；3.7 起草部部门文件件，打印印文件。打打印文件件要规范范，注意意节约，发发放办公公用品要要有登记记；3.8 认真执执行办公公设备管管理规定定，使好好、用好好办公设设备；严严禁用办办公室计计算机玩玩游戏等等各类与工作无无关的事事情；3.9 负责收收集、整整理、复复印、描描绘、完完善工程程系统的的完工图图纸及改改造工程程图纸和和各种设设备的使用说明明书、分分类归档档，做到到随时可可供查阅阅；3.10 负责定定期汇总总各专业业的工作作表格，填填写设施施、设备备运行、维维修情况况和备品品、备件件使用情况报表，送送部门经经理审阅阅；3.11 负责工工程事务务部设备备运行时时间、备备品、备备件、能能源、人人工消耗耗统计。3.12 每月负负责把各各系统设设备的故故障情况况、保养养维修项项目、更更换零部部件等内内容填表表，载入入设备档案；3.13 负责部部门小型型物业增增加、改改造工程程的月度度汇总统统计工作作；3.14 负责部部门电子子流的跟跟进处理理；3.15 负责跟跟踪部门门内各物物业项目目报修工工作的安安排执行行情况；3.16 负责发发放本部部门员工工的福利利、劳保保等事项项；3.17 经常与与仓库保保管员对对账,做做到账物物相符；3.18 说话和和气、热热情、礼礼貌，接接待内外外办事人人员；3.19 负责办办理部门门经理交交办的各各项事务务工作。空调工岗位位职责版 本： B修改状态： 0第 1 页 共 1页文件编号LG-W-GC-2.11210 目目的明确各自的的工作职职责，以以便围绕绕其职责责开展工工作，更更好地为为分公司司服务；20 适适用范围围招商局物业业龙岗分分公司工工程管理理部空调调工；30 岗岗位职责责3.1 中央空空调系统统正常运运行，是是大楼正正常运作作的基础础，空调调工要树树立高标标准、严严要求的的工作作风，努努力学习习专业技技术知识识，提高高工作质质量。3.2 按时上上班交接接并做好好记录，上上班必须须随身携携带笔记记本并打打开对讲讲机。3.3 做好机机房清洁洁工作，机机房整洁洁，保证证设备正正常运行行。3.4 每班巡巡视检查查，认真真做好运运作记录录。3.5 掌握中中央空调调的基本本原理，操操作方法法。3.6 严守岗岗位，确确保空