云南省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷A卷附答案.doc

云南省云南省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷题库练习试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】D2、1995 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2000 年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】C3、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】B4、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】D5、1995 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2000 年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】D6、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的部分，征税的税率是（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C7、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】C8、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】B9、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d 期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】D10、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】D11、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】A12、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】D13、拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】B14、预售的商品房交付使用之日起()d 内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】D15、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某 2009 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65，单价 2000 元，面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2009 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为 131300 元C.王某实际总房价款应为 133900 元D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D16、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过 2 年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】C17、对个人购买 90m2 及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】B18、甲企业自用写字楼房产原值为 2000 万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。(2006 年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】A19、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A20、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】A21、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】B22、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】D23、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】C24、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】B25、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】C26、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】B27、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】A28、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】D29、住房公积金管理的决策机构是（）。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】B30、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】D31、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】C32、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】A33、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】C34、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】C35、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】C36、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】A37、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】A38、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】A39、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2002 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2 年B.3 年C.4 年D.5 年【答案】D40、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】B41、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】D42、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】B43、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】B44、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】C45、建设工期不足 1 年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】D46、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】B47、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】D48、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】B49、（）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】C50、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为()年。A.1B.2C.4D.5【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.提供代办权证服务B.保证有升值或投资回报C.提供贷款服务D.为入住者办理户口、升学等事项【答案】BD2、关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（）。A.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位B.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存E.抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有【答案】ABCD3、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。A.房屋面积B.房屋坐落C.房屋用途D.他项权利的设定时间E.房屋原始登记凭证【答案】ABCD4、下列关于房屋征收的说法中，正确的是（）。A.征收范围确定之后，改建房屋导致的房屋增值应当加以补偿B.房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于 15 日C.房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.房屋征收只能是只能为了公共利益的需要E.房屋征收的主体是国家，通常是由房地产开发商执行【答案】CD5、婚姻关系存续期间，一方有（）行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。A.隐藏夫妻共同财产B.转移夫妻共同财产C.毁损夫妻共同财产D.赠与夫妻共同财产E.伪造夫妻共同债务【答案】ABC6、在物业管理中，业主具有以下权利()。A.监督物业服务企业履行物业服务合同B.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务C.召开业主大会会议，修改物业管理的有关事项D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权【答案】ABD7、办理房屋登记的程序包括()。A.申请B.受理C.审核D.公证E.记载于登记簿【答案】ABC8、房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有()。A.是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设B.是否按销售计划完成销售目标C.预售款是否按期投入D.拆迁安置是否按要求进行E.工程项目是否发生变化【答案】ACD9、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（）。A.租金收入B.继承遗产的收入C.利息收入D.转让财产收入E.接受捐赠收入【答案】ACD10、房地产服务业包括（）。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产经纪业D.房地产咨询业E.房地产估价业【答案】BCD11、酬金制物业服务费的构成包括（）。A.物业服务成本B.物业服务支出C.法定税费D.物业管理企业的酬金E.物业管理企业的利润【答案】BD12、取得国有建设用地使用权的途径有()。A.出让B.划拨C.转让D.土地或房产租赁E.开垦荒地【答案】ABCD13、业主大会的职责包括（）。A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.选举业主委员会委员C.选聘物业服务企业D.依照有关规定收取物业服务费E.决定专项维修资金使用方案【答案】ABC14、我国全面推行城镇国有土地有偿使用制度，实行城镇国有土地使用权（）的制度。A.无偿B.有偿C.无限期D.有限期E.可流动【答案】BD15、男性，60 岁。头晕、活动后心悸、气促 1 年。脾肋下 1 指。血象：白细胞2.7109/L，Hb 55g/L，血小板 72109/L，分类未见有幼稚细胞，经叶酸、维生素 B12 治疗 3 周无效。骨髓象：增生明显活跃，红系比例 66%，巨幼变，见有小巨核细胞，原始细胞 2%，环形铁粒幼细胞 5%。A.Hams 试验B.叶酸、维生素 B12 浓度C.Coombs 试验D.克隆性染色体核型检查【答案】D16、关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。A.各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度B.公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整C.原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定D.政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平E.社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴【答案】ABC17、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括()。A.加强房地产经纪合同管理B.减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制C.是为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统D.为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务E.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据【答案】BCD18、关于我国经济适用房的说法中，正确的是()。A.经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给B.购买经济适用住房不满 10 年，不得直接上市交易C.政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难D.已购买经济适用住房的家庭最多可再购买 1 套经济适用住房E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营【答案】AC19、管理规约的内容主要包括（）。A.有关物业的使用、维护、管理B.业主委员会的职责C.业主的共同利益D.业主应当履行的义务E.违反规约应当承担的责任【答案】ACD20、大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】