2023年宁夏省房地产经纪人房地产中介服务行业自律模拟试题.docx

2023年宁夏省房地产经纪人：房地产中介服务行业自律模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列协议中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的协议，是商品互换最为典型的法律表现形式。 A：双务协议 B：劳务协议 C：有偿协议 D：要式协议 E：客户资金代收代付风险 2、写字楼项目进行目的客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的公司作为。 A：重要客户群锁定 B：项目核心客户群 C：游离客户群界定 D：无效客户群 E：工厂的生产设备3、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、下列不属于信用风险的是。 A：交易资金保管的风险 B：资金流向监控的风险 C：输出价格风险 D：客户资金代收代付的风险 E：工厂的生产设备5、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售协议到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。 A：房地产管理 B：房地产管理或土地管理 C：土地管理 D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托 6、物业管理条例规定，物业服务公司将一个物业管理区域内的所有物业管理一并委托给别人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托协议价款的罚款。 A：20以上30以下 B：30以上40以下 C：20以上50以下 D：30以上50以下 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人受被代理人的指示解决事务，房地产经纪人在解决事务的过程中所发生的费用应当由承担。 A：代理人 B：被代理人 C：经纪人 D：委托人 E：客户资金代收代付风险 8、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。 A：瓷砖 B：面砖 C：水磨石 D：陶瓷锦砖 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。 A：需要 B：互换 C：交易 D：欲望 E：工厂的生产设备 10、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。 A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：折价法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、公司所得税的税率为。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 12、房地产开发公司资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发公司只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门拟定，不得超越资质范围承担开发项目。 A：15 B：25 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托 13、由于汽油价格上涨，公司规定房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备14、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。 A：基本环节 B：首要目的 C：必备条件 D：核心内容 E：客户资金代收代付风险 15、申请人申请房地产互换转移登记一般应当向登记机构提交的文献不涉及。 A：当事人身份证明(原件及复印件) B：购房人缴付费用计算表(原件) C：房地产权证(原件) D：房地产互换协议(原件) E：客户资金代收代付风险 16、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，由于这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的规定，促成房地产交易。 A：自愿性 B：全国性的MLS C：强制性 D：公司之间的MLS E：客户资金代收代付风险 17、下列MLS系统的类型中，规定买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险 18、关于房地产经纪人接听征询电话技巧的表述，错误的是。 A：电话铃声响过三声再接听 B：要及时做好客户记录，并邀约看房 C：通话过程注意语速和缓、语气亲切 D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 E：工厂的生产设备 19、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不妥现象的环节有等。 A：房源的保管、协议的签订 B：产权过户、协议的签订 C：交易安全、协议的签订 D：房源的保管、产权过户 E：客户资金代收代付风险 20、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。 A：二手房市场 B：土地市场 C：存量房市场 D：新建商品房市场 E：客户资金代收代付风险 21、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。 A：经济合用的原则 B：安全运作的原则 C：严格时限的效率原则 D：定向使用的原则 E：权利型房地产投资信托 22、下列关于房地产市场营销基本特性的表述，错误的是。 A：受消费者心理预期影响较大 B：具有动态性 C：受区域影响较小 D：消耗时间较长 E：工厂的生产设备23、中国银行业监督管理委员会规定应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。 A：45 B：55 C：60 D：75 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。 A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托25、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。 A：总结法 B：对比法 C：直接法 D：善意威胁法 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产居间协议中房地产经纪人的义务有。 A：如实报告的义务 B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务 2、下列选项中，是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其所有资产对公司的债务承担责任。 A：有限责任公司 B：股份有限公司 C：合作制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险3、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文献不涉及。 A：房地产登记申请书(原件) B：预购商品房预告登记的登记证明(原件) C：房屋平面图(原件两份) D：预购商品房转让协议(原件) E：客户资金代收代付风险 4、我国房地产经纪业面临的重要问题有。 A：新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高 B：公司抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落 C：行业管理体制不完善，行业管理水平不高 D：法律法规体系不健全，行业运营与管理缺少良好的制度环境 E：社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展5、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法涉及。 A：简朴记录分析 B：比较分析 C：因果关系分析 D：综合分析 E：单一变量分析 6、担保物权具有的特性是。 A：担保物权以保证债务的履行为目的 B：担保物权具有优先受偿的效力 C：担保物权具有从属性和可分性 D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 E：担保物权是以担保物的互换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的 7、关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，对的的有。 A：墙面渗漏3年 B：墙面抹灰层脱落1年 C：卫生间地面渗漏1年 D：电气开关6个月 E：管道堵塞2个月 8、房地产经纪的重要方式是。 A：居间和包销 B：居间和代理 C：包销和代理 D：行纪和代理 E：客户资金代收代付风险 9、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场合公示的内容涉及。 A：营业执照 B：房地产管理部门备案证明文献 C：房地产经纪行业组织会员证书 D：委托人的家庭情况 E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等 10、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。 A：项目总投资 B：投资分派比例 C：技术手段 D：基地内的场地性质 E：功能规定11、在实际中，开发成本重要涉及。 A：房屋建筑其他工程费 B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：开发建设过程中的税费 E：基础设施建设费 12、房地产经纪机构的激励机制有。 A：目的激励 B：奖金激励 C：尊重激励 D：参与激励 E：情感激励 13、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。 A：信息转化功能 B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息解决 D：快速传输功能 E：快速检索功能14、房地产中介服务机构涉及等。 A：房地产执业机构 B：房地产经纪机构 C：房地产管理机构 D：房地产征询机构 E：房地产价格评估机构 15、下列情形中，属于人为因素导致房屋租赁协议终止的有。 A：租赁协议到期的 B：将承租的房屋擅自改变使用用途的 C：无合法理由，拖欠房租3个月以上的 D：将承租的房屋擅自转借别人使用的 E：因不可抗力致使房屋租赁协议不能继续履行的 16、反映居住状况的房地产记录指标有。 A：房屋实有建筑面积 B：人均住宅建筑面积 C：人均住宅使用面积 D：户均住宅套数 E：住宅自有率 17、房地产经纪门店选址的原则涉及。 A：要同有良好商业配套的居住区毗邻 B：保证充足的房源和客源 C：保证良好的展示性 D：保证顺畅的交通和可达性 E：保证可连续性经营 18、客房接待时对的的做法有。 A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻 B：注意思绪清楚明了，涉及产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大约入市时间，并事先拟出统一解说词 C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录，留下电话号码 E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型 19、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。 A：房地产开发与经营 B：物业管理 C：房地产经纪 D：房地产征询 E：房地产价格评估 20、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。 A：应收标价法 B：预付标价法 C：间接标价法 D：直接标价法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有。 A：房屋所有权转让 B：房屋所有权抵押 C：房屋出租 D：预购商品房抵押 E：预购商品房 22、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。 A：权属有争议的房地产 B：尚未领取房地产权属证书的房地产 C：购买5年以上的经济合用住房 D：小产权房 E：客户资金代收代付风险23、行业自律就是充足发挥行业成员自身的，充足运用社会资源，对行业进行自我管理。 A：积极性 B：能动性 C：灵活性 D：机动性 E：专业性 24、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简朴的事，并且尚有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点涉及。 A：了解门店实际状况 B：了解出租人是否有权出租店铺 C：协商租赁条件 D：了解同业门店的情况 E：拟定门店的租金25、执业规范具有的特点是。 A：行业性 B：时代性 C：实用性 D：现势性 E：广泛性