2023年物业管理师考试物业管理实务章节习题.doc

2023年物业管理师考试物业管理实务章节习题-想过必做第一章物业管理公司的设立和组织机构一、单项选择题1、物业管理公司的特性是(BCD)。A.以赚钱为目的B.是独立的公司法人C.属于服务性公司D.具有一定的公共管理性质的职能2、物业管理公司是指依法成立，具有专门资质并具有独立公司法人地位，依据(C)从事物业管理活动的经济实体。A政府政策法规B.业主大会决定决议C.物业服务协议D.业主公约3、物业管理公司的重要职能是(B)。A.无偿的B.有偿的C.经营性的D.创收性的4、物业管理公司的重要职能是(BD)。A.争取赚钱B.保证物业正常使用C.维护社区安全D.为业主和物业使用人发明一个舒适、方便安全的工作和居住环境5、物业管理公司的产品是(A)。A.服务B.劳务C.实物D.理念6、物业管理服务的种类有(ABCDE)。A.常规性的公共服务B.延伸性的专项服务C.随机性的特约服务D.委托性的代办服务E.创收性的经营服务7、物业管理公司按经济成分划分，可分为(ABCDE)。A.全民所有制公司B.集体所有制公司C.民营公司D.外资公司E.其他公司8、物业管理公司按股东出资形式来划分，可分为(ABC)。A.有限责任公司B.股份有限公司C.股份合作型公司D.独资公司9、物业管理公司常见的模式有(ACD)。A.房地产建设单位的附属子公司或部门B.民营物业公司C.独立的物业管理公司D.物业管理集团公司10、物业管理公司的设立程序分为，工商注册和(C)两个阶段。A.公司税务登记B.公司代码登记C.资质审批D.核验注册资金11、物业管理公司注册后应办理(A)。A.物业管理公司资质证书B.税务登记证C.组织机构代码证12、申报资质时，需提供的资料有(ABCDE)。A.营业执照B.公司章程C.验资证明D.公司法定代表人身份证明E.管理和技术人员的职称证书、职业资格证书和劳动协议13、物业管理的组织形式有(ABCD)。A.直线制B.直线职能制C.事业部制D.矩阵制14、物业管理公司组织机构设立的影响因素有(ABCD)。A.公司战略因素B.外部环境因素C.技术因素D.组织规模及所处阶段15、物业管理公司组织机构设立的规定有(ABCD)。A.按规模、任务设立B.统一领导、分层管理C.分工协作D.精干、高效、灵活16、直线制组织形式合用于(BC)。A.大型公司B.小型公司初期管理C.规模不大和不复杂的公司D.综合性强的公司17、直线职能制组织形式合用于(ABD)。A.专业性管理职能较强的公司B.适应涉及面广、技术复杂、服务多样化公司C.大型公司D.管理综合性较强的公司18、事业部制组织形式合用于(BCD)。A综合性强的公司B.大型公司C.产品种类复杂的公司D.产品差别很大的公司19、一般情况下，物业管理公司的机构设立重要涉及(ABCDEFGHIJ)。A.总经理室B.人力资源部C.行政管理部D.财务部E.品质管理部F.市场拓展部G.经营管理部H.工程管理部I.安全管理部J.环境管理部第二章物业管理招投标1、物业管理的招投标主体一般有(ABD)。A.物业建设单位B.业主大会C.业主委员会D.物业产权单位2、按物业类型不同，物业管理招标可分为(AB)。A.住宅项目招标B.非住宅项目招标C.特殊物业招标D.其他物业招标3、按服务内容不同，物业管理招标可分为(ABC)。A.整体物业管理项目招标B.单项服务项目招标C.分阶段项目招标D.写字楼招标4、按招标主体不同，物业管理招标可分为(ABD)。A.建设单位为主的招标B.业主大会为主的招标C.业主委员会为主的招标D.物业产权人为主的招标5、按服务方式不同，物业管理招标可以分为(AD)。A.全权管理招标B.部分管理招标C.方案策划招标D.项目顾问招标6、物业管理招投标的特点有(ABC)。A.综合性的特点B.差异性的特点C.行业特殊性的特点D.复杂性的特点7、物业管理招投标的方式有(AB)。A.公开招标B.邀请招标C.内定招标D.限制招标8、按阶段分，物业管理招标可分为(ABC)。A.初期介入招标B.前期物业管理招标C.常规物业管理招标D.专项物业管理招标9、初期介入和前期物业管理阶段，物业管理招标的内容有(ABCDEFGHI)。A.对规划设计提供建议B.对设施设备及建筑材料选用提供意见C.根据物管需要，对建筑设计、施工提供意见并进行现场监督D.提出其他管理建议E.设计物业管理模式，制定员工培训计划F.参与竣工验收，提出相应意见G.对经营性物业进行策划，制定租赁策略、宣传方案H.移交接管，对业主入住、装修实行管理服务I.建立服务网络，制定物管方案10、常规性物业管理招标的内容有(ABCDEFG)。A.机构与平常运作机制的建立B.房屋及共用设施设备的管理C.环境与公共秩序管理D.客户管理、服务和便民措施E.精神文明建设F.物业的租赁经营G.财务管理11、物业管理项目承接的方式有(ABD)。A.全方位型管理方式B.顾问型管理方式C.项目型管理方式D.合资合作型管理方式12、物业管理招标主体的条件为(ABC)。A.业主委员会招标，须经业主大会授权B.建设单位招标，必须符合法律法规的规定C.基础设施或公用事业招标，招标人须经产权部门授权D.民营项目招标，须具有相应产权13、自行组织招标活动，招标人应具有的条件有(ABD)。A.拥有相应的技术、经济、管理人员B.具有编制招标文献的能力C.具有招标资质D.具有开标、评标及定标能力14、必须通过招投标方式选聘物业管理公司的项目有(A)。A.新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅项目B.新开发的非住宅项目C.政府部门指定，必须招投标的项目15、招标公告应载明的事项有(BCD)。A.投标人的条件B.招标人的名称和地址C.招标项目基本情况D.获取招标文献的办法16、采用邀请招标方式招标的，应向(D)个以上物业管理公司发出投标邀请书。A.10B.6C.5D.3、17、资格预审合格的投标人过多时，可以从中选择不少于(C)家资格预审合格的投标申请人。A.10B.6C.5D.318、招标人应当在投标有效期截止时限(C)日之前拟定中标人。A.10B.20C.30D.6019、招标人和中标人应当自中标告知书发出之日起(C)日之内订立书面协议。A.10B.20C.30D.6020、投标项目评估的重要内容有(ABCDEFGH)。A.投标物业的基本情况B.招标物业项目定位C.业主需求D.建设单位、物业产权人、使用人的基本情况E.招标条件和招标过程F.投标风险G.竞争对手H.公司自身条件的分析 2023年物业管理师经营管理考试题(第三章)(一)单项选择题(每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1.在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定期期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做( )。 A. 钞票流入 B. 钞票流出 C. .货币流量 D.钞票流量 2.为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成钞票流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第( )期期末发生的。 A. .0 B. 1 C. .2 D. 3 3.某一计息周期内的净钞票流量，是指该时段内钞票流量的( )。 A. .算数和 B. .代数和 C. 对数和 D. 平方和 4.以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是( )。 A.物业可以获取的最大租金收入 B.等于物业内所有可出租面积与最也许的租金水平的乘积 C.潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入 D.可以改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 5.物业中设立的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为( )。 A.特别收入 B.经营收入 C.计划内收入 D.计划外收入 6.一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中( )。 A.拖欠收入项目 B.其他收入项目 C.收租损失项目 D.租金收入项目 7.以下房屋出租有效毛收入的公式中，对的的是( )。 A.有效毛收入= 毛租金收入一收租损失+其他收入 B.有效毛收入= 毛租金收入一空置和收租损失+其他收入 C.有效毛收入= 潜在毛租金收入一收租损失+其他收入 D.有效毛收入= 潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入 8.以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是( )。 A.净运营收益= 潜在毛收入运营费用 B.净运营收益= 潜在毛收入管理费用 C.净运营收益= 有效毛收入运营费用 D.净运营收益= 有效毛收入管理费用 9.以下对于物业更新改造准备金的描述中，错误的是( )。 A.可以取值有效毛租金收入或年净运营收益的一个比例 B.天天更换的洗手间用纸费用的支付 C.可以根据物业大、中修计划事先做出预算 D.根据市场需求的变化改变室内空间布局的支付 10.物业管理条例中将住宅物业住宅社区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作( )。 A.大项维修资金 B.大项维修费用 C.专项维修资金 D.专项维修费用11.城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的( )。 A.5%和1% B. 6%和2% C.7%和3% D.8%和4% 12.房地产投资经营过程的“两税一费”是指( )。 A.公司所得税、城市维护建设税和教育费附加 B.公司所得税、城市维护建设税和教育费 C.营业税、城市维护建设税和教育费 D.营业税、城市维护建设税和教育费附加 13.营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为( )。 A.5% B. 6% C. 7% D. 8% 14.以下关于城乡土地使用税和房产税的表述中，错误的是( )。 A.房产税按房产原值或出租收入的一定比例征收 B.城乡土地使用税依照土地等级、用途按占用面积征收 C.房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税 D.城乡土地使用税和房产税在公司所得税后列支 15.公司所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资公司，按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资公司所得税税率一般为( )。 A.31% B. 32% C. 33% D. 34% 16.同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为( )。 A.资本的时点价值 B.资本的时间价值 C.资金的时点价值 D.资金的时间价值 17.个人储蓄的动机和国家积累的目的都是( )。 A.牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的消费 B.牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的投资 C.牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的投资 D.牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费 18.在技术经济分析中，对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法( )。 A.相同 B.不同 C.差不多 D.不知道 19.客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔钞票流量发生的( )。 A.时间 B.地点 C.频率 D.速度 20.利率是在单位时间(一个计息周期)内所得的利息额与借贷金额(即本金)之比，一般以( )。表达 A.小数 B. 整数 C.分数 D.百分数21.我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按( )计息的。 A.单利 B.复利 C.单利和复利 D.单利或复利 22.某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%，每月计息一次”。这里的年利率6%称为( )。 A.实际利率 B.表面利率 C.名义利率 D.票面利率 23.当按单利计算利息时，名义利率和实际利率的关系是( )。 A.大于 B.小于 C.相等 D.不一定 24.年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为( )。 A. 1120、1125.51、1126.83 B. 1120、1126.83、1125.51 C. 1126.83、1125.51、1120 D. 1126.83、1120、1125.51 25.在复利计算公式中，常用的符号涉及P、F、A.、G、S、n和i等，其中G表达( )。 A.每一时间间隔收入或支出的等比变化值 B.每一时间间隔收入或支出的等差变化值 C.连续出现在各计息周期期末的等额支付金额 D.每个计息周期的利率 26.以下关于复利计算公式中系数的表述中，错误的是( )。 A. (1+i)n称为“等额序列支付现值系数” B. i (1+i)n /(1+i)n 1称为“一次支付现值系数” C. i (1+i)n /(1+i)n 1称为“一次支付终值系数” D. i /(1+i)n 1称为“等额序列支付终值系数” 27.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是( )。 A. 15.87% B. 16.87% C. 17.87% D. 18.87% 28.某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，假如计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是( )万元。 A. 50.65 B. 51.65 C. 52.65 D. 53.65 29.某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为( )。 A. 195.58 B. 165.58 C. 295.58 D. 265.58 30.已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，假如租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为( )万元。 A. 11007.57 B. 11070.57 C. 11700.57 D. 17100.5731.设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为( )。 A.有形磨损和物质磨损 B.有形磨损和无形磨损 C.精神磨损和无形磨损 D.外形磨损和无形磨损 32.要维持公司再生产的正常运营，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是( )。 A.修理 B.更换 C.现代化技术改革 D.现代化技术改造 33.对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是( )。 A.维修设备 B.更换设备 C.技术研发 D.技术改造 34.设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为( )。 A.设备报废的时间 B.设备使用的时间 C.设备使用费用支出最小的时间 D.初始购置设备费用支出的时间 35.( )，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，合用于具体可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。 A.静态评价指标 B.动态评价指标 C.初步评价指标 D.具体评价指标 36清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的( )，更加重视项目偿债能力的评价结果。 A.中介机构 B.证券机构 C.金融机构 D.政府机构 37财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目的收益率，将项目计算期内各年的净钞票流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表达为( )。 A. NPY B. NPV C. MPY D. MPV 38基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所规定的( )投资回报率。 A.最低 B.最高 C.平均 D.一般 39假如NPV( )0，说明该项目的获利能力达成或超过了基准收益率的规定，因而在财务上是可以接受的。 A.大于 B.小于 C.小于等于 D.大于等于 40财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净钞票流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目( )的基本指标。 A.安全性 B.风险性 C.赚钱性 D.周期性41某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用钞票支付。假如该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净钞票流量为5.6万元，则该项投资的税前钞票回报率为( )。 A. 18% B. 19% C. 28% D. 29% 42、下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是( )。 A.购买物业 B.购买电梯 C.购买中央空调 D.购买备用路灯 43、下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是( )。 A.支付工资 B.购置电梯 C.支付清洁费用 D.购置备用路灯 44、甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为( )。 A.30000元 B.29803元 C.32857元 D.31500元 45、一项6年后付款800元的购货，当银行利率为10时，假如按照复利计息，相称于第一年初一次钞票支付的购价为( )。 A.451.6元 B.800元 C.500元 D.480元 46、某公司按照12的年利率取得贷款202300元，规定在5年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为( )。 A.40000元 B.52023元 C.55482元 D.64000元 47、年初李军存入一笔资金，在存满3年后每年年末取出1500元，这笔款项于第8年末取完。若银行的存款利率为8，则李军应在最初一次性存入( )。 A.5505元 B.8620元 C.3866元 D.7500元 48、下列关于设备更新特点的说法中，不对的的是( )。 A.经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的 B.设备更新需要同时考虑以前和未来的钞票流量 C.设备更新只比较设备的费用 D.设备更新以费用年值法为主 49、下列磨损中，属于无形磨损的是( )。 A.居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏 B.电梯生锈腐蚀 C.玻璃幕墙被冰雹砸坏 D.新型的集中空调出现，使得现有的集中空调将不久被替换 50、下列赚钱能力指标中，属于静态指标的是( )。 A.借款偿还期 B.投资回报率 C.财务内部收益率 D.资产负债率51、下列赚钱能力指标中，属于动态指标的是( )。 A.借款偿还期 B.投资回报率 C.偿债备付率 D.财务净现值 52.将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款( )万元。 A.70.56 B.74.73 C.76.92 D.79.21 53. 某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限尚有2023，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为( )万元。 A.16.04 B.16.40 C.16.73 D.17.03 54.运用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是( )。 A.NPV>0 B.NPV<0 C.NPV=0 D.NPV0. 55. 用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是( )。 A.内部收益率0 B.内部收益率<0 C.内部收益率 折现率 D.内部收益率<折现率 57. 某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为( )。 A.20%. B.40% C.54% D.63%(二)多项选择题(每题2分。每题中的备选项中。有2个或2个以上选项符合题意。错选，本题不得分;少选，所选每个选项0.5分) 1、对于房地产开发投资项目来说，钞票流入通常涉及( )等。 A.销售收入 B.出租收入 C. 广告收入 D.利息收入 E贷款本金收入 2、对于房地产开发投资项目来说，钞票流出通常涉及( )等。 A.土地费用 B.建造费用 C.还本付息 D.运营费用 E税金 3、以下有关钞票流量图的描述中，对的的是( )。 A. 是反映投资项目在一定期期内资金运动状态的简化图式 B.以横轴为时间轴 C. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的钞票流量 D. 箭头向上表达正钞票流量 E箭头向下表达正钞票流量 4、房地产置业投资，涉及房地产购置投资和流动资金投入两部分，其中流动资金是指投资者在物业开始出租经营前有限垫付、在出租经营后用于购买( )和其他费用的周转资金。 A.房地产 B.燃料动力 C.备品备件 D.支付工资 E原材料 5、以下属于导致潜在毛租金收入的减少的因素的是( )。 A. 物业维修费用增长 B.空置的面积不能产生租金收入 C. 物业管理费用增长 D.租出的面积没有收到租金 E 房地产市场不景气 6、收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，涉及( )等都属于运营费用的范畴。 A.人员工资及办公费用 B.保持物业正常运转的成本 C.为租客提供服务的费用 D.保险费、房产税 E使用税和法律费用 7、以下关于准备金的表述中，对的的是( )。 A.准备金又称大修理基金 B.是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金 C.准备金通常用于支付物业经营过程中的常规性支出 D.假如这部分资金来自物业的收益，就应当从物业钞票流中扣除 E准备金常用于房屋及设备、设施的大修理更新 8、以下关于专项维修资金的描述中，错误的是( )。 A.由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳 B.该专项维修资金属物业管理公司所有 C.专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造 D.由城市物业维修资金管理机构统一管理 E由社区物业管理处负责管理 9、我国房地产投资经营过程中公司纳税的重要税种有( )。 A.经营税金及附加 B.城乡土地使用税 C.房产税 D.印花税 E公司所得税 10、以下关于收益性物业的钞票流的公式，对的的是( )。 A.税前钞票流 = 净运营收益抵押贷款还本付息 B.税后钞票流 = 税前钞票流准备金所得税 C.潜存毛租金收入空置和收租损失= 有效毛收入 D.潜存毛租金收入空置和收租损失+其他收入= 有效毛收入 E有效毛收入运营费用= 净运营收益11、资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看重要有( )。 A.投资利润率 B.通货膨胀率 C.银行利息率 D.行业利润率 E风险因素 12、以下关于资金时间价值的表述中，对的的是( )。 A.同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值 B.不同时间发生的等额资金在价值上的有差别 C.资金时间价值是资金自身产生的 D.从消费者的角度来看，资金时间价值为放弃即期消费的损失所应得到的补偿 E随着时间的推移，资金的价值会增长 13、计息周期是指计算利息的时间单位，通常可以是( )。 A.年 B.季度 C.月 D.周 E小时 14、以下关于单利计息和复利计息的表述中，错误的是( )。 A.单利计息是只按本金计算利息，利息不再生息 B.单利的利息总额与借贷时间成反比 C.我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以复利计算的 D.复利计息利息再生利息 E在投资分析中，一般采用复利计息更科学 15、名义利率与实际利率的关系，表述对的的是( )。 A.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 B.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值 C.当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等 D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 E名义利率越小，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大 16、以下有关设备有形磨损的表述中，错误的是( )。 A.是设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损 B.是设备在使用(或闲置)过程中发生的功能性磨损 C.分为第一类有形磨损和第二类有形磨损 D.第一类有形磨损，是设备在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏 E第二类有形磨损，是指设备因人为因素产生的磨损 17、以下有关设备无形磨损的表述中，对的的是( )。 A.是由于社会经济环境变化导致的设备贬值 B.不表现为设备实体的变化和损坏，也不表现为设备原始价值的贬值 C.可以分为第一类无形磨损和第二类无形磨损 D.第一类无形磨损，是出现了更完善的新型设备使原有没备局部或所有丧失其使用功能 E第二类无形磨损，是指生产制造工艺的改善引发的本来购买的设备贬值 18、要维持公司再生产的正常运营，必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有( )。 A.有形补偿 B.无形补偿 C.局部补偿 D.完全补偿 E部分补偿 19、设备更新的特点涉及( )。 A.设备更新的核心工作是拟定设备的自然寿命 B.设备更新的核心工作是拟定设备的经济寿命 C.设备更新分析以费用年值法为主 D.设备更新分析只考虑未来发生的钞票流量 E只比较设备的费用 20、物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提高而提高住户的满意度，从而提高物业租金收益，表现在( )。 A.提高物业租金 B.提高管理效率 C.提高入住率 D.减少租金拖欠 E减少管理费用21、物业经营管理中，会经常碰到建筑物重要部分更新或大修决策问题，以下属于该种情况的是( )。 A. 灯泡更换 B.屋顶的翻新 C.入口改造 D.大堂改造 E空间使用功能的调整 22、以下关于房地产的投资回收和投资回报的叙述中，对的的是( )。 A.投资回收是指投资者对其所投入资本的回收 B.投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬 C.就房地产开发投资来说，投资回收则重要表现为开发商利润 D.投资回收通常是用提取折旧的方式获得 E投资回报则经常表现为投资者所获得的或盼望获得的收益率或利息率 23、以下关于内部收益率的叙述中，错误的是( )。 A.表白了项目投资所能支付的最高贷款利率 B.表白了项目投资所能支付的最低贷款利率 C.内部收益率大于行业基准收益率时，项目可行 D.内部收益率小于行业基准收益率时，项目可行 E内部收益率小于目的收益率时，项目不可行 24、动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿所有投资所需的时间，以下对的的是( )。 A.是反映开发项目投资回收能力的重要指标 B.对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起 C.累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份 D.动态投资回收期以月表达 E一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目 25、以下关于钞票回报率的表述中，对的的是( )。 A.房地产置业投资过程中，每年所获得的钞票报酬与投资者初始投入的权益资本的比率 B.房地产置业投资过程中，每年所获得的钞票报酬与投资者初始投入的总资本的比率 C.反映了初始钞票投资或首付款与年钞票收入之间的关系 D.反映了初始钞票投资或首付款与月钞票收入之间的关系 E钞票回报率有税前钞票回报率和税后钞票回报率 26、还本付息的方式涉及( )。 A.一次还本利息照付，每期仅支付当期利息，最后一期归还所有本金并支付当期利息 B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息 C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金和利息 D.一次性偿付，借款期末一次偿付所有本金和利息 E“气球法”，即借款期内任意偿还本息，到期末所有还清 27、偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率，以下表述对的的是( )。 A.对于一般房地产投资项目，该指标值应当大于1.5 B.该指标的计算对出租经营或自营的房地投资项目非常重要 C.当期应还本付息金额涉及当期应还贷款本金及计入成本的利息 D.偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算 E偿债备付率表达可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数 28、下列关于资产负债率的表述中，错误的是( )。 A.是反映项目各年所面临的财务风险限度及偿债能力的指标 B.属短期偿债能力指标 C.反映债权人所提供的资金占所有资产的比例 D.反映债务人所提供的资金占所有资产的比例 E.可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的限度 29.净现值法和内部收益率的重要区别在于净现值( )。 A.能反映投资获利数额的大小 B.能反映投资利润率的高低 C.需要一方面拟定折现率大小 D.无论在何种情况下，结论与内部收益率相同【参考答案】 (一)单项选择题 1.D2.A3.B4.C5.D6.B7.D8.C9.B10.C11.C12.D13.A14.D15.C16.D17.D18.A19.A20.D21.B 22.C23.C24.A25.B26.C27.A28.D29.A30.B31.B32.D33.B34.D35.B36.C37.B38.A39.D40.C41.C 42.D43.B44.B45.A 46C47.A48.B49.D50.B51.D 52.B53.D 54.D 55.C56.C 57.A (二)多项选择题1.ABDE 2.ABCDE 3.ABCD 4.BCDE 5.BD 6.ABCDE 7.ABDE 8.BE 9.ABCE 10.ABDE 11.ABE 12.ABDE 13.ABCD 14.BC 15.ACD 16.BE 17.ABC 18.CD 19.BCDE 20.ACD 21.BCDE 22.ABDE 23.BD 24.ABCE 25.ACE 26.ABCDE 27.BCDE 28.BD 29.AC