2023年四川省土地估价师管理法规证券法内容模拟试题.docx

四川省土地估价师管理法规：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是_。 A面积、形状、土地使用年限 B防洪堤、供电容量、消防站 C绿化、游憩设施、环境质量 D用途、容积率、建筑密度 2、在影响土地价格的诸因素中，繁华限度属于。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：时间因素3、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为两者处在。【2023年考试真题】 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素 4、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是。 A：人工费 B：材料费 C：施工机械使用费 D：施工机构迁移费 E：土地5、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，假如结构构件有局部不同时，应通过换入和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价【2023年考试真题】 A：结构构件工程量 B：结构构件价值 C：工程预算价值 D：工程量 E：土地 6、目前，我国实行土地_。 A私有制 B公有制 C私有制和公有制相结合 D以上答案都不对 7、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。 A：地形、朝向、地质条件 B：用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量 D：面积、形状、土地使用年限 E：时间因素 8、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足限度称为【2023、2023年考试真题】 A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地 9、路线价法中拟定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2023年考试真题】 A：平均深度 B：深度的中位数 C：道路对土地运用价值影响为零的深度 D：城市统一拟定的某一深度 E：时间因素 10、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周边土地的影响距离，该距离一般用以下方式拟定。 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素11、城市用地的评估重要考虑以下指标：_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没情况 12、从不同目的出发，可以将地价提成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。 A：土地权利 B：政府对土地的管理手段 C：土地价格形成的方式 D：土地价格表达方法 E：时间因素 13、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以拟定 E：时间因素14、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素 15、国有公司改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采用出让方式处置的是_。 A原国有公司出售 B非国有公司兼并国有公司 C原国有公司破产 D国有公司兼并国有公司 16、税收是调控经济的重要方法，其重要表现在_。 A调节供求总量之间的平衡 B调节供应在结构上的平衡 C配合价格调节生产和消费 D调节公司利润水平 E提高市场的需求量 17、土地管理法规定土地运用总体规划实行分级审批，具体是_。 A全国土地运用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批 B省级行政区的土地运用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批 C省级人民政府所在地的市的土地运用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查批准后，报国务院批准 D人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地运用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准 E人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地运用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查批准后，报国务院批准 18、我国土地权利总体上可以分为_3大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 19、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料涉及_资料。 A土地使用权收购价格 B土地使用权转让价格 C土地使用权出租价格 D土地使用权抵押价格 E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 20、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。 A：从高合用 B：从低合用 C：固定 D：以上表述均不对的 E：土地 21、_的不同将导致工业区位的趋向不同。 A遍布性原料 B限制性原料 C常见性原料 D普通性原料 22、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的重要奉献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，初次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。【2023年考试真题】 A：竞争模式 B：区位平衡 C：边际效益 D：博弈占位 E：时间因素23、新增建设用地有偿使用费的本质是_。 A土地的取得成本构成之一 B政府土地收益 C土地资源税 D土地流转税 24、记录资料显示，我国城乡人均住宅面积已由1997年末的176平方米提高到2023年末的22平方米，则这期间城乡人均住宅面积年平均增长【2023年考试真题】 A：46 B：38 C：50 D：57 E：土地25、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10，该宗土地的收益价格为万元。 A：7879 B：7890 C：7925 D：7932 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农用地定级的方法是。 A：因素法 B：修正法 C：标准法 D：样地法 E：网格法 2、施工图预算可以分为。 A：单项工程预算 B：单位工程预算 C：建设项目总预算 D：施工预算 E：分项工程预算3、下列_条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A住宅区内道路严禁货车通行 B住宅区旁建设铁路线 C写字楼旁建设大型娱乐场 D工业区地下水过量开采而产生地面沉降 4、下列属于违法犯罪行为的是_。 A偷税 B漏税 C欠税 D抗税 E避税5、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为_。 A产权调换 B货币补偿 C产权调换或货币补偿 D不予补偿 6、关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的告知规定，对，一律不予报批征地。 A：没有出台被征地农民社会保障实行办法 B：已出台被征地农民社会保障实行办法 C：被征地农民社会保障费用已贯彻 D：被征地农民社会保障费用不贯彻 E：没有按规定履行征地报批前有关程序的 7、记录分组应遵循_。 A区别差异原则和对的汇总原则 B穷举原则和区分差异原则 C穷举原则和互斥原则 D对的汇总原则和区分差异原则 8、我国征收土地补偿安顿的基本原则涉及_。 A按征用地的原用途拟定补偿标准和补偿数额 B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变 C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而减少 D采用各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E通过采用措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 9、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。 A国家鼓励类 B国家限制类 C国家发展类 D国家严禁类 E国家重点建设类 10、B县拟采用挂牌出让方式出让市区一地块，并于2023年10月20日挂牌，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，其挂牌时间不得少于个工作日。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：355011、下列关于地租和地价描述对的的是。【2023年考试真题】 A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式 B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低 C：地价是地租的资本化 D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分 E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 12、材料在按实际成本核算时，应设立的科目是。 A：原材料 B：物资采购 C：材料成本差异 D：在途材料 E：应付账款 13、土地估价方法可以分为_法。 A收益还原 B基本估价 C应用估价 D基准地价系数修正 E成本估价14、不管何种情况，_机制都会以其特定的运营原理左右市场的运营、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。 A市场竞争 B市场供求 C市场价值 D市场价格 15、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。 A地籍图 B房产分丘图 C房产分户图 D房产分幅图 16、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的告知(财综202348号)规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照_缴纳。 A国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的本地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准 B国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的本地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准 C国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的本地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准 D国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的本地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准 17、根据房屋完损等级评估标准将房屋完损等级评估为_。 A优质房 B完好房和基本完好房 C一般损坏房和严重损坏房 D危险房 E劣质房 18、记录的特点涉及。 A：总体性 B：变动性 C：数量性 D：具体性 E：稳定性 19、征收_，不需国务院批准。 A基本农田10公顷以下的 B基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C基本农田以外的耕地超过70公顷的 D其他土地不超过35公顷的 E其他土地超过70公顷的 20、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为_原则。 A制度 B财政 C经济 D社会 E教育 21、市场交易资料整理中的土地费用不涉及_。 A管理费 B修理费 C折旧费 D土地税以直接归属土地承担部分为限 22、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。 A所有权 B使用权 C抵押权 D转让权23、基本农田保护条例规定，基本农田保护实行的方针。 A：全面规划 B：合理运用 C：用养结合 D：严格保护 E：占补平衡 24、城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采用下列方式取得。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：划拨25、短期资金市场的特点涉及。 A：融资期限短 B：融资期限长 C：参与者重要是机构的投资者 D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E：金融工具有较强的“货币性”，即流动性