2023年山西省土地估价师复习土地市场主体与客体考试试题.docx

2023年山西省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完毕。 A：评估机构 B：审计事务所 C：委托单位 D：资产管理部门 E：土地 2、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁协议同时转让。” A.市场租金及租期  B.协议租金及租期  C.协议租金与市场租金的差值及租期  D.协议租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率3、下列土地估价中的技术解决不对的的是。 A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发限度 C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D：剩余法中未来开发完毕的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 E：时间因素 4、在下列选项中，_具有存款发明的功能。 A商业银行 B投资银行 C保险公司 D证券公司5、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。 A：宗地形状 B：方位、坐标、四至 C：地上建筑物形状 D：各层次的构造 E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，相应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地通过年期修正后的价格为_元/m2。 A515.3 B532.6 C635.4 D652.8 7、根据中华人民共和国城乡土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城乡土地使用税【2023年考试真题】 A：土地所有权人 B：土地使用权人 C：土地代管人或实际使用人 D：土地他项权利人 E：土地 8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素 9、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。 A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B我国人均耕地减少 C我国土地运用率低下 D我国土地资源日益被破坏 10、当需求缺少价格弹性时，减少价格会增长需求量，供应商的总收入【2023年考试真题】 A：增长 B：减少 C：不变 D：不拟定 E：土地11、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较对的的判断是。 A：EBC B：CBE C：CB，B、C与E不可比 D：BC，E与C不可比 E：合法性 12、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。 A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B：在任何社会制度下都存在地租 C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D：土地是重要的生产要素 E：时间因素 13、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由_土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实行。 A国务院 B市级人民政府 C县级人民政府 D乡级人民政府14、的不同将导致工业区位的趋向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素 15、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。 A以路线价取代比较实例价格 B合用于大多数建筑物估价 C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D是替代原理和区位论的具体运用 E以变动原则为基础 16、_是决定城市土地运用价值的重要因素。 A区位 B土地承载力 C土地出让方式 D土地开发成本 17、以下关于中心地职能的说法不对的的是。 A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B：中心地职能以商业、服务业为主 C：中心地职能涉及社会、文化方面的内容 D：中心地职能涉及制造业活动 E：时间因素 18、权属调查的重要内容不涉及_的调查。 A宗地位置 B使用者情况 C界线 D权属状况 19、按照有关居住区规划的技术规定，居住社区中的住宅用地应占社区总用地的比例为 A：45-60 B：50-60 C：55-65 D：60-75 E：土地 20、_是公司在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A资产 B收入 C所有者权益 D利润 21、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限2023，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元【2023年考试真题】 A：36000 B：42023 C：38400 D：33000 E：土地 22、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用_的方法评估而得出的。 A分等估价 B定级估价 C分等定级 D基准估价23、投资前期的可行性研究工作重要涉及_阶段。 A机会研究 B预测实践 C生产研究 D具体可行性研究 E初步可行性研究 24、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为_。 A0.3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m225、下列关于土地使用税的计税依据，对的的是_。 A凡由省、自治区、直辖市人民政府拟定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准 B未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准 C尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 D尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 E未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素 按照城乡土地估价规程的规定，下列关于基准地价修正系数编制的做法不对的的是。 A：在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为一12+13，则表白修正系数符合规定 B：通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的拟定以实际土地收益为依据计算 C：级别修正幅度计算时，好、较好、一般相应的土地收益分别以A、B、C表达，则三者的修正幅度顺序分别为：(A-C)×100C、(A-C)×1002C和0 D：在拟定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E：引用特尔斐法拟定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 2、下列不属于生产要素市场的是（）。 A服务市场 B土地市场 C资金市场 D技术市场3、土地价格形成的基础有。【2023年考试真题】 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生产成本 D：土地的需求 E：土地的可流转 4、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法对的的是。 A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让协议，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权 B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿 C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权 D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回 E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回5、地籍调查的核心环节是。【2023年考试真题】 A：地籍测量 B：权属审核 C：界址调查 D：权属调查 E：调节消费结构 6、我国目前地籍管理的重要内容涉及土地调查、等。 A：地籍测量 B：土地登记 C：土地记录 D：地籍档案管理 E：土地记录组织 7、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是_。 A农田水运用地和养殖水面 B园地、林地、牧草地 C灌溉水田、菜地、农村宅基地 D新开发复垦整理地 8、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有_。 A在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门批准 B在报批前，应当先经有关城市房管部门批准 C应当经有关人民政府土地行政主管部门批准 D报原批准用地的人民政府批准 E报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准 9、农用地是指直接用于农业生产的土地，涉及耕地、养殖水面等。 【2023年考试真题】 A：林地 B：园地 C：牧草地 D：农田水运用地 E：土地功能具有永久性 10、国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的告知规定，城市地价动态监测系统由和构成。 A：公众端 B：城市端 C：农村端 D：社会端 E：中央端11、建设用地使用权出让协议约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D70 12、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。 A几何代数 B线性代数 C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程 13、下列关于单位地价、楼面地价描述对的的有。【2023年考试真题】 A：楼面地价=单位地价÷容积率 B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价=单位地价÷建筑面积 D：单位地价=楼面地价÷土地总面积 E：楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积14、我国征收土地的特性涉及_性。 A公共目的 B专有 C转移 D无偿 E唯一 15、关于工业用地价格评估，以下观点对的的是（）。 A矿区用地价格评估，宗地外开发限度依政府投资实际配套状况设定 B当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格 C某公司享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价 D某公司取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费 E高新技术公司用地的土地增值收益较普通工业用地高 16、财政部、原建设部、国土资源部关于切实贯彻城乡廉租住房保障资金的告知(财综202325号)规定，各地从土地出让净收益中用于城乡廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的以及土地出让业务费后余额的5左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门拟定。 A：征地补偿费 B：拆迁补贴费 C：土地开发费 D：计提用于农业土地开发的资金 E：计提用于工程开发的资金 17、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值_。 A将会增长 B将会减少 C保持不变 D无法拟定 18、根据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。 A：土地运用总体规划 B：城市规划 C：城市年度建设用地计划 D：社会主义公有制的制度 E：经济、社会、文化发展战略 19、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和_。 A数字地籍 B城乡地籍 C初始地籍 D产权地籍 20、由两个或两个以上国家的公司联合投资组成新的公司指的是_。 A合作经营 B合资经营 C合作开发 D合资开发 21、_为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D成交地价 22、下列关于土地执法监察，表述对的的是。 A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查 B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者 C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体 D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动 E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实行法律制裁23、影响地价的人文环境条件涉及。 A：居住地繁华限度 B：居民职业类别 C：居民教育限度和收入水平 D：居住区域治安环境 E：居民人口数量 24、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是【2023年考试真题】 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水 D：所有地下水 E：市政代征用地比例25、计算土地经济系数不涉及_。 A计算“产量成本”指数 B拟定指定作物的最高“产量成本”指数 C计算样点指定作物经济系数 D计算等值区土地经济系数