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2022年房地产市场分析:开局后继续深度调整2022年房地产市场开局后连续深度调整，1月楼市和土地市场 成交数据均明显收缩，其中土地市场则呈现出“量减价增”的态势。最新统计数据显示，2022年1月，全国主要54城市合计住宅 签约套数为24. 66万套，环比去年12月的31. 87万套下调了 22. 6%0 一二线城市下调相对较多，其中一线城市下调比例达到了 30%,北京 等城市下调幅度更是达到了 50%以上。“1月以来，受到2022年末成交冲高以及年初房企推盘放缓 等因素影响，各地新居市场成交从高位再次回落”。分析师分析认为, 受监测的54个重点城市数据显示，不同级别城市成交都有萎缩，二 手住宅市场成交回升之势也有所放缓。2月3日发布的市场报告同样指出，1月，房企推盘力度有所 减弱，市场成交量随之下滑，该机构监测的30个典型城市新建商品 住宅成交面积环比下跌29. 0%, “在30个城市中，有29个城市的成 交量消失环比下跌态势”。而在2022年下半年，30个城市成交面积 逐月攀升。更多相关信息请查阅发布的2022年房地产市场走向分析: 成交将保持肯定回暖态势。1月，一二三线城市均消失了环比下降。其中，北上广深4个 一线城市新建商品住宅成交面积为316万平方米，环比下跌36. l%o 一线城市在2022年12月成交规模较大。随着1月份房企推盘节奏的 放缓，市场成交量明显萎缩。详细来看，4个城市环比增幅分别为 -44. 3%、-44. 7%、-32. 8%和-7. 2%。止匕外，15个二线城市新建商品住宅成交面积为978万平方米， 环比下跌27.0%。11个三线城市成交面积为278万平方米，环比下跌 26. 9%o值得一提的是，三线城市1月成交量收缩严峻，环比、同比 均消失了明显下滑。分析认为，1月市场成交略显黯淡，但市场看涨心情并没有因 此而回落，这会使得市场预期得到进一步的转变。“2月受春节因素 影响，估计成交量并不会太大，楼市难以走强，并呈现春节淡季”。不仅仅是楼市，1月的土地市场也呈现出量跌价升的态势，一 二线城市成交量下跌较为明显，成交均价则有小幅上涨。易居方面的 数据显示，2022年1月，10大典型城市土地成交建筑面积1540万平 方米，环比下降48. 6%,同比下降49%。在土地成交价格方面，1月， 10大典型城市土地成交均价为每平方米3840元，同比上升5. 5%,连 续了 2022年9月份以来回升的走势。分析认为，就全国市场而言，商品房依旧非常低迷，开发商拿 地仍旧非常谨慎，所以部分城市略有复苏对土地市场整体而言产生的 影响力有限，其上行节奏就会更加缓慢，估计后续几个月仍将连续此 态势。止匕外，土地成交量环比下跌还有季节性因素，几乎每年1月都 会消失环比下滑。分析认为，“重点城市市场风险相对较小，而土地资源稀缺,总是能吸引开发争相抢地，所以保持高价位的动力较为充分。”