北京市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及答案下载.doc

北京市北京市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及答案下载相关知识模拟题库及答案下载单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、以下有关廉租住房，说法正确的是（）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均 40m2 左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】B2、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】A3、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】A4、等成本线又称()，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】A5、某居住区住宅用地面积 17.8h，建有 42 栋住宅，分别为：6 栋 24 层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为 900、21600；16 栋 3 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、14040；20 栋 8 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、8640，则该居住区住宅平均层数为()层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】B6、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是()。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】D7、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】D8、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B9、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。A.2B.3C.5D.8【答案】C10、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从 20082011 年的基尼系数分别为 0.34、0.36、0.40 和 0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】A11、房地产业属于第（）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】C12、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C13、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】D14、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】C15、铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。A.2 类B.3 类C.4a 类D.4b 类【答案】D16、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】C17、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C18、下列房地产中，不得拍卖的是()。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】C19、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】B20、(2012 年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A21、（2014 年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】C22、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】B23、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D24、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】A25、（2011 年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】B26、2012 年 8 月，B 房地产开发公司（以下简称 B 公司）通过合法方式，在 H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 8600 万元，建设工期为15 个月。B 公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 6000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果 B 公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B 公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B 公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B 公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】C27、修建性详细规划应当符合()规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】A28、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A29、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】C30、王某向甲房地产开发公司预购了 1 套商品住房，预测面积 90，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积 93，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C31、2011 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C32、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】C33、（2014 年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为 100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D34、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】B35、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是()。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】A36、（2016 年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程 2015 年 3 月 30 日的市场价格为 2000 万元。另披露该工程尚欠工程款 400 万元，需补交土地出让金 200 万元。2016 年 3 月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015 年 9 月 29 日B.2015 年 10 月 29 日C.2016 年 3 月 29 日D.2016 年 4 月 29 日【答案】D37、(2015 真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】B38、张某与 W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为 100。后张某所预购商品房实测面积为 106。其面积误差比为()。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C39、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】C40、下列用地中，不宜划拨供给的是()。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C41、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】B42、（2013 年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B43、(2014 年真题)李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为 100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D44、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】C45、评估拆迁价格应精确到()。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】A46、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】C47、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B48、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】C49、2012 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得 A 省 B 市 C县一块建设用地使用权，投资 2 亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收 D 村基本农田 10 亩，基本农田以外的耕地 16 亩，已知 D 村原有耕地面积为 1600 亩，农业人口为 800 人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000 元/亩。A.国务院B.A 省人民政府C.B 市人民政府D.C 县人民政府【答案】A50、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】A多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列属于建筑物永久荷载的有()。A.建筑物的自重B.家具C.设备D.风E.地基土压力【答案】A2、房屋征收范围确定后，不得实施的活动包括（）。A.转让房屋B.买卖房屋C.新建房屋D.改变房屋用途E.扩建房屋【答案】CD3、三级资质的房地产估价机构不得从事（）等评估。A.企业清算B.房地产课税C.房地产抵押D.房地产司法鉴定E.房屋征收补偿【答案】AD4、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有土地作价出资（入股）E.保留划拨土地使用权【答案】ACD5、2011 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.拍卖方式B.招标方式C.协议出让D.挂牌出让【答案】ABD6、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则()。A.必须经房屋拆迁管理部门同意B.前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议C.实行“一裁终局制”D.只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理E 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理【答案】BC7、转移土地，房屋权属是指下列行为（）。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.房屋买卖D.房屋赠与E.以土地.房屋权属抵债【答案】ABCD8、国务院关于加快棚户区改造工作的意见，要求进一步加大棚户区改造力度，棚户区改造的资金来源有（）。A.财政补助B.银行贷款C.群众自筹D.市场开发E.社会捐赠【答案】ABCD9、下列()情况的房地产，不得发布广告。A.在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的B.司法机关依法决定查封的房地产C.预售房地产，未取得该项目预售许可证的D.权属有争议的 E 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的【答案】BCD10、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有()。A.边际成本包括短期边际成长和长期边际成本B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则【答案】ACD11、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6 月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.装修费用B.交易手续费C.物业管理费D.住房贷款利息【答案】ABD12、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。A.保留划拨性质B.出让C.作价入股D.租赁E.抵押【答案】ABCD13、根据不动产登记暂行条例，下列情形中，可以由当事人单方申请的有（）。A.商品房开发商对新建商品房的首次登记B.权利人姓名发生变化，申请的变更登记C.申请更正登记的D.申请转移登记的E.对权属有争议的利害关系人提出的登记【答案】ABC14、关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有()。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.土地补偿费归农民个人所有C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E.安置补助费一定归农村集体组织所有【答案】AD15、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.主从合同B.典型合同C.要式合同D.实践合同【答案】BC16、宏观调控改策中，属于一般性货币政策的有()。A.对购买经济适用住房提供优惠利率选择性B.提高法定存款准备金率C.在公开市场卖出政府债券D.规定商业银行最高贷款额度选择性E.提高再贴现利率【答案】BC17、普通股票持有者的权利和义务主要体现在（）之内。A.无限责任原则B.有限责任原则C.平等原则D.不平等原则E.股份有限原则【答案】BC18、下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（）。A.全距B.中数C.标准差D.平均差E.变异系数【答案】ACD19、印花税是对因（）等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。A.商事活动B.产权转移C.权利许可证照授受D.人事管理E.外事活动【答案】ABC20、宏观经济政策目标有()。A.厂商利润最大化B.充分就业C.价格稳定D.经济增长E.国际收支平衡【答案】BCD