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房屋租赁合同 甲方（出租方）： 南通市交通运输综合行政执法支队 地址： 联系人： 联系电话： 乙方（承租方）： 地址： 联系人： 联系电话： 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、商品房屋租赁管理办法等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 一、租赁房屋坐落、面积 l-l甲方将坐落在 南通 市 崇川 区 八仙城二号区 21083 室房屋按现状出租给乙方使用（以下简称：该房屋)。该房屋建筑面积为 46.08 平方米。(房屋建筑面积和土地使用权面积以房地产权证载明的数据为准；房屋具体位置图见附件用红线勾勒的部分)1-2乙方对该房屋及设施设备等的权属状况已充分知晓并认可，乙方承诺任何时候均不以该房屋及设施设备等的权属问题要求解除合同或追究甲方违约或赔偿责任。 二、租赁用途 2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家有关房屋使用和物业管理的规定，以及甲方关于房屋使用目的之要求。 2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、租赁期限 3-1房屋租赁期为 三 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方须如期退还。 四、交付日期 4-1甲乙双方约定，甲方于 年 月 日向乙方交付该房屋。 4-2在乙方签署本合同及按本合同规定付清应当在交付日或之前缴付的全部费用的前提下，甲方应于交付日向乙方交付该房屋。甲、乙双方应做好交接手续，签署交接清单。 五、租金、支付方式和期限5-l甲、乙双方约定，该房屋每年的年租金为(人民币) 元整。 5-2乙方同意先付租金、后使用房屋的原则。5-3乙方将租金付至甲方的下列账户单位名称： 账 号： 开户银行： 六、保证金和其他费用 6-l甲、乙双方约定，本合同签订之日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金（付至本合同5-3条所列甲方收款账户），保证金为全部租赁期年租金的 25 %人民币 元整。甲方收取保证金并确认无误后向乙方开具凭证。 乙方不得将房屋保证金充当租金、其他费用及本合同约定的损失赔偿金等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿等费用。本合同期满或合约解除的，甲方扣除所有乙方未付清之费用（包括但不限于租金、水电费、物业费及违约金、损失赔偿金），且乙方按甲方要求退还该房屋并将该处的营业执照等注销后，将房屋保证金在两周内一次性不计利息退还给乙方，乙方需将房屋保证金的收据交还给甲方。若因乙方提前解除合同或甲方因乙方违约解除本合同，保证金不予退还。 6-2租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等所有费用，均由乙方承担。 6-3乙方负责支付的上述费用的计算或分摊办法、支付方式和时间：乙方须按该房屋独立记录表所示(如有)，或按甲方向乙方提供的公共事业单位账单(复印件)，在收到该等记录表或账单后三日内，支付所有在该房屋使用的水、电及通讯费用等费用(若乙方独立记录表与该房屋总表之间存在差额，则采取多用多贴的原则进行分摊核算)。若因乙方迟付而致使供应中断，责任由乙方自负并承担滞纳金，并应由乙方负责申请开通。 6-4乙方应严格按消防要求安装消防设施，配备消防器材，并保证消防设备和器材的完好性和使用性。如有损坏或不能使用的，乙方应及时修复，其费用由乙方承担。 6-5按照谁使用谁负责的原则，在租赁期间，乙方的法定代表人为该房屋的消防、治安负责人。租赁期间，发生消防、治安或其他安全事故的，由乙方全权负责，若甲方因此遭受处罚、第三方追偿或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6-6如乙方向甲方拖欠支付本合同规定的租金、管理费、其它费用等各项费用的，乙方须按应付款的每天千分之三缴纳违约金。拖欠十五日以上的，甲方有权解除本合同，乙方须向甲方支付违约金 元整，并对甲方所遭受的损失承担全部赔偿责任。 七、房屋使用要求和维修责任 7-l在租赁期内，乙方必须保持该房屋及其内部(包括甲方提供的装修设备、设施)处在与原状一致(除自然损耗外)的可租用及良好状态。若因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。若乙方未能及时修复，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，保证金不予退还。 7-2乙方不得随意改变房屋结构和设置，若乙方需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，需先征得甲方书面同意，并将设计图纸送甲方认可后方可施工，费用由乙方自理。在租赁期间，乙方对房屋的装修装饰按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行。乙方装修结束后须将装修图纸交甲方备案。乙方违反上述约定的，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用并向甲方支付人民币 元整的损失赔偿金。 无论何种原因导致合同终止，如增设的附属设施和设备属于不能拆除或拆除会对房屋造成损害的，则所有权无偿归甲方，甲方对乙方不作任何补偿。 7-3若于租赁期内政府任何主管部门对该房屋的装修(包括但不限于消防设施)提出整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求修改其装修，费用由乙方承担。若因此影响相邻单元的其他承租人或使用人，乙方应独自负责修复对相邻单元造成的任何损坏并独自承担因此而引起的一切费用。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害的，甲方有权向乙方追偿。 7-4乙方的广告及灯箱位置应征得甲方同意后方可设置，相关报批等手续及费用由乙方负责承担。7-5 乙方应按甲方要求对该房屋及所有装置、物品等进行投保。 八、房屋返还时的状态8-1乙方须在租赁期结束或提前结束前的30日内，与甲方联系交回该房屋及附属设施、装修事宜，且乙方应在本合同终止之日起二日内，将该房屋及附属设施等按甲方要求恢复原状后交还甲方。8-2若乙方未按前款约定的时间将该房屋返还给甲方，则乙方未搬走之物品、乙方附属墙壁、房顶、装修等无条件归甲方所有，甲方可自行进行处置，因处置产生的相关费用由乙方承担。乙方应自逾期返还该房屋之日起每日向甲方支付金额为日租金二倍的占用使用费。此等使用费、赔偿金等的支付不构成租赁期之延续。8-3除甲方书面同意外，本合同到期或因故解除的，乙方返还该房屋时不得以任何理由要求甲方购买乙方自置的任何装修或设施或对乙方自置的任何装修或设施予以补偿。 九、甲方的其他权利义务9-1甲方接受乙方的租金、管理费或其他费用，不得被视作甲方放弃向乙方追究因乙方违反本合同中乙方须遵守及履行的任何规定须负责任的权利。9-2如因不可抗力或非甲方过错导致房屋损坏或该房屋的水、电供应服务停止供应或任何公共设施停止运作，致使乙方遭受损失的，甲方不承担任何责任。9-3租赁期间，甲方有权定期或不定期组织对该房屋情况的检查。 十、乙方的其他权利义务10-l在该房屋内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证(如有规定)，并在甲方处备案(复印件)。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完全有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定。乙方不得将该房屋用于本合同约定之外的用途，乙方不得将该房屋用于违法或不道德的用途，不得从事任何将对甲方商誉及名声造成不良影响的活动，否则，乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。10-2乙方不得转让、出借、抵押、分租、转租该房屋及该房屋任何部分，不得委托授权人致使被授权人获得使用或占用该房屋或其任何部分的权利。10-3乙方不得以任何名义将该房屋设置抵押或担保。10-4在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付的租金、管理费、保证金及其他费用。10-5乙方不得占用该房屋所在区域的消防及公共通道，经营或生活不得对周边居民等造成不良影响，否则造成的后果由乙方承担。10-6乙方若需变更其名称，应至甲方处登记备案。10-7乙方在任何时侯不得在该房屋内放置或贮存任何有毒、易燃易爆、高噪音物品或设备。10-8乙方在获得甲方书面同意之前，不得改装该房屋门户，消防出口及现有之门锁、门闩及装配。10-9若乙方提前终止本合同，须提前三个月通知甲方。10-10甲方如有需要提前解除本合同的，可在支付乙方当年月租金的 倍后依法解除本合同，乙方对此予以认可，并按本合同约定及时搬离并完成房屋交接以及工商变更等手续。 十一、解除本合同的条件 11-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (一)该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的； (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要等被依法征用的；(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内的。（四）其他不可抗力导致合同无法继续履行的。 11-2有下列情形之一的，甲方可单方解除本合同，乙方应向甲方支付 元整的违约金；支付的违约金不足抵付甲方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。 (一)乙方未经甲方同意，擅自退租的；(二)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，或利用该房屋进行违法、违章活动的；(三)因乙方原因造成房屋损坏的；(四)乙方转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(五)乙方逾期不支付租金累计达十五日的；(六)乙方拖欠水、电、煤气等费用达十五日的；(七)乙方违反本合同约定的其他义务或违反相关法律法规之规定的。十二、对乙方违约行为的处理在不影响本合同项下甲方其它权利(包括但不限于上述提前收回该房屋并终止合同的权利)的前提下，在租赁期内若乙方违反本合同项下任何付款责任，乙方必须在10天内对自己的违约行为予以纠正和补救，否则甲方有权不供应该房屋水、电或其他服务，或者采取合法的其他措施或行动，直到乙方前述的违反行为得到改正，且甲方有权单方面解除本合同并要求乙方按本合同之约定承担违约责任，但因此而产生的一切后果及所有因此而引起的费用(包括重新接水电供应的费用)均由乙方负责。十三、争议解决13-1甲乙双方如在签署及履行本合同时发生纠纷，应通过协商解决：协商解决不成或因客观原因无法协调解决的，任何一方有权依法向房屋所在地人民法院起诉。十四、送达地址14-1按照本合同须向对方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往对方下列地址，在寄出5个工作日后，将被视为已送达收件人。甲方收件单位： 收件人： 收件人地址： 收件人电话： 乙方收件单位： 收件人： 收件人地址： 收件人电话： 十五、其他15-1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字经双方加盖公章确认后对双方均具有法律约束力。15-2甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。15-3其他约定： 十六、附则16-1合同一式肆份。甲、乙双方各执两份，均具有同等法律效力。甲方（盖章）： 法定代表人或委托代理人（签字）：日期：乙方（盖章）： 法定代表人或委托代理人（签字）：日期： 10 / 10