房管局年工作总结及年工作计划.doc

第 1 页 共 7 页房管局年工作总结及年工作方案2022 年以来，市房管局始终坚持以新时代中国特色社会思想和党的十九大精神为指导，紧紧围绕“控房价、稳市场、防风险”调控目的，认真履行职责，效劳经济社会开展大局，较好完成了各工程标任务。一、2022 年工作完成情况(一)根本情况1.房地产市场保持总体平稳。今年以来，我市房地产市场呈现出降温企稳态势。房地产开发投资继续保持较大增长，商品住房成交量下降明显，商品住房供给压力逐步缓解，商品住房均价总体保持稳定。2022 年，全市房地产开发完成投资151.2 亿元，同比增长 22.38%;商品房销售 260.84 万平方米、155.32 亿元，同比分别增长 5.32%、15.17%，其中住宅216.16 万平方米、132.81 亿元、20696 套，同比分别增长7.22%、21.48%、8.06%;全市新建商品住房成交均价 5698 元/平方米，同比增长 13.7%。截至 2022 年底，全市在售商品房库存 182.83 万平方米，比上年末减少 65.55 万平方米，已完成省政府确定的 3 年去化任务。第 2 页 共 7 页2.住房保障年度目的任务超额完成。截止 2022 年 12 月，全市完成棚改新开工 1372 套，占目的任务 1329 套的103.24%。其中，货币化安置 1100 套，占新开工量的 80.17%;实物安置 272 套，占新开工量的 19.83%;根本建成 1372 套，完成率 103.24%。(二)主要做法1.加快培育和开展住房租赁市场。出台关于加快开展和标准中心城区住房租赁市场的施行意见(黄政办秘202284 号)，成立住房租赁管理机构，搭建运行住房租赁综合效劳平台，开展住房租赁综合效劳平台上线运行业务培训，牵头制定并推行全市房屋租赁合同范本。2.继续强化房地产市场监管。严格落实预售价格备案制度，积极引导房地产开发企业科学合理定价。建立房地产开发工程建立条件意见书制度，进一步标准房地产开发企业准入。进步商品房预售条件，逐步过渡到现房销售，杜绝市场风险。严厉打击投机炒房，出台标准房企经营行为的详细措施，严厉打击房地产开发企业、经纪机构及相关工作人员利用认筹销售及合同备案信息注销、变更进展投机炒作等行为。加大房地产市场监视检查力度，严格落实“双随机、一公开”抽查工作机制。建立房地产领域矛盾纠纷化解机制，全面排查梳理我市问题楼盘情况，加快推进问题楼盘处置。第 3 页 共 7 页3.不断健全物业管理机制。开展_市物业管理条例立法工作，制定_市物业管理专家库管理方法，与市中级人民法院结合制定关于建立健全物业纠纷多元化解机制的指导意见等，进一步完善制度，标准管理。强化事中事后监管，开展物业效劳企业动态监管和年度考核工作，对全市维修资金的收缴使用进展督查指导。通过开展全市标准化示范小区评选、全市物业现场会等活动，以点带面，提升整体物业效劳程度。4.稳步扩大公租房保障范围。进一步将城镇中等偏下收入住房困难家庭、在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业无房职工(包括符合条件的农业转移人口)纳入公租房保障范围。2022 年新增分配公租房 916 套，历年累计分配 13751 套，占政府建立公租房 13810 套的 99.57%，分配率居全省前列。5.积极协助做好棚改工作。修订_市城镇棚户区范围和界定标准，编制全市 2022-2022 年棚改方案。制定_市 2022 年棚户区改造工程施行方法，对上争取2022 年全市棚改工程专项补助资金 976 万元，申报第一批棚改专项债券 1.08 亿元。6.扎实推进住房保障审计整改。积极配合市审计局做好对市本级和屯溪区 2022 年度保障性安居工程跟踪审计工作截止第 4 页 共 7 页目前，我市 2022 年度审计整改指出的 8 个问题，已完成整改。二、存在的问题现行法律法规滞后，给市场监管带来难度。随着我国新型城镇化不断推进和城市房地产业快速开展，以及物权法不动产登记条例的出台施行，房地产的市场环境和政策环境都发生重大变化。新常态下，开发不标准、中介机构违法违规、拖欠工程款、进犯购房人权益、投机炒房等系列问题日益凸显，但现行法律法规的空白点较多，近年来，政府部门只能选择以政策代法，以文件代法进展管理。随着国家“放管服”的推进，一些标准性文件相关条款在缺乏上位法支撑的前提下，施行难度日益加大，给房地产管理带来诸多困难。如，为进一步做好控房价工作，我市对车位、车库以及精装房均实行预售价格备案制度，但缺乏上位法根据;为杜绝投机者利用解除买卖合同备案信息到达投机炒房的目的，我市对于商品房买卖合同备案信息注销要求购房者必须提供相应证明材料，但随着标准性文件证明事项的清理工作开展，该项工作由于缺乏上位法根据，面临被取消，将给房地产市场稳定带来极大隐患。三、2022 年工作方案(一)工作思路和目的第 5 页 共 7 页以新时代中国特色社会思想为指导，全面贯彻党的十九大精神，加快多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建立。加快培育和开展住房租赁市场，扩大租赁住房供给规模。继续坚持“房住不炒”定位，不断健全房地产市场调控机制，持续强化房地产市场监管，促进市场安康平稳有序开展。继续加大住房保障力度，全面推开公租房保障货币化，试点政府购置公租房运营管理效劳。继续推进棚改新三年方案，完成保障性安居工程年度目的任务。2022 年全市方案改造城镇棚户区3946 套、根本建成 2543 套。方案发放住房保障租赁补贴 1552户。(二)主要措施1.强化市场监管，促进市场安康平稳。继续围绕“控房价、防风险、稳市场”目的，严格执行好商品房预售价格备案制度，坚决遏制房价过快上涨。加强商品房预售管理，根据房地产市场动态，适时调整商品房预售条件，逐步实现商品房现售。加大房地产中介市场管理，通过房地产经纪管理效劳平台的运用，进一步标准房地产中介机构及人员的管理。加强房地产市场监视检查，按照“双随机、一公开”要求，加大对房地产领域抽查力度。深化开展房地产领域历史遗留问题处置，按照属地管理原那么，配合好属地政府，理清历史遗留问题解决途径，提出解决问题建议意见。第 6 页 共 7 页2.立足保障民生，优化住房保障体系。降低准入门槛，继续将城镇中等偏下收入住房困难家庭、在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业无房职工(包括符合条件的农业转移人口)纳入住房保障范围。推开公租房保障货币化，在中心城区已启动货币化保障根底上，催促区县落实公租房保障货币化，促进公租房与商品住房市场有效衔接，保障方式由实物为主向货币和实物并举转变。实行管办分开，在市本级和局部区县试点政府购置公租房运营管理效劳，结合事业单位改制，加强运营机构建立，逐步建立完善的公租房运营和管理形式。继续施行城镇棚户区改造，合理确定安置方式，有效改善居住环境，妥善安置棚改居民。3.培育租赁市场，深化住房制度改革。加快推进住房租赁保障管理机构组建，实在履行住房租赁主管部门职责。积极运用住房租赁综合效劳平台，广泛筹集商品住房房，让外来务工人员、新就业大学生等住有所居。加强住房租赁市场监管和效劳才能建立，加强住房租赁行业及信誉管理。4.推进立法工作，标准物业效劳行为。完成_市物业管理条例立法工作。开展全市物业效劳企业信誉体系建立，将物业效劳企业信誉纳入诚信档案管理。持续做好物业效劳行业创立全国文明城市工作。加强物业效劳企业事中事后监管，做好“双随机一公开”抽检工作。指导县区物业主管部门第 7 页 共 7 页积极开展物业管理区域平安管理工作全。继续协助市房地产业协会，开展好物业从业人员岗位培训工作。5.强化信息化建立，优化营商环境。运用互联网+技术，建立与不动产登记系统的数据交换平台，逐步实现房产审批信息、交易信息等实时互通共享。在全市推广房产交易网上签约与网上申报纳税联网，实现群众房屋交易网签和网税“零跑路”。搭建公租房管理信息化平台，实现公租房网上申请、审核、审批等流程。