某花园小区物业服务项目招标文件43910.docx

成武紫荆花园小区物业服务项目招标文件 公开 公平 公正Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.成武紫荆花园小区物业服务项目招标 文 件（项目编号号：SDDLTZZBCWW-0001）招标单位：菏泽市市嘉昊置置业发展展有限公公司 代理单位：山东鲁鲁投招标标有限公公司菏泽泽分公司司日 期：二二零一三三年十二二月 山东鲁投招标有限公司 第 2 页目 录第一章 投标邀请函函3第二章 投标人须知知及前附附表5第三章 合同条款20第四章 物业服务标标准21第五章 投标文件格格式23第六章 评标办法38第一章 投投标邀请请函山东鲁投招招标有限限公司菏菏泽分公公司受菏泽市市嘉昊置置业发展展有限公公司的委委托，对对成武紫荆荆花园小区区前期物物业服务务项目以邀邀请招标标的方式式选定物物业服务务公司，特特邀请（公司）前来参参加投标标。一、项目名名称及编编号： 项目名称称：成武紫荆荆花园小小区物业业服务项项目招标编号：SDLLTZBBCW-0011二、物业基基本情况况：本项目位于于成武县伯乐大街街东段路路北，规规划设计计为233栋多层层砖混结结构住宅宅，面积积为8.7万，6栋栋带电梯梯高层住住宅4.5万，商业业用房建建筑面积积为1.8万，本小小区总建建筑面积积15万万三、投标单单位资格格要求：1、具有物物业管理理叁级以上上资质（含含叁级）。2、具有独独立法人人资格的的企业、有有同类项项目经验验和业绩绩、信誉誉良好、有有能力履履行合同同的企业业；项目目经理具具有注册册物业管管理师执执业资格格。3、物业服服务企业业不按规规定参加加资质核核查、或或按照菏菏泽市住住宅物业业服务等等级标准准及考核核标准量量化考核核评定所所管物业业项目达达不到8850分分，不得得参加物物业管理理投标活活动。4、外地来来菏的物物业服务务企业参参加本市市物业项项目投标标的，应应按照有有关规定定到当地地物业主主管部门门进行备备案。四、应邀参参加的投投标人应应提交的的资料：企业营业执执照（正正）副本本、组织织机构代代码证（正正）副本本、税务务登记证证（正）副副本、法法定代表表人身份份证（法法人报名名时）、法定代表人授权书、法定代表人身份证复印件、授权代表人身份证原件（被授权人报名时）、物业管理资质等级证书。投标单位需需提供以以上资料料原件及及加盖公公章复印印件两套，复印印件简单单装订，原原件审查查后退还还。五、获取招招标文件件时间及及地点：时间：地点：菏泽泽市长江江路11101号号山海天天泰6006室 六、开标时时间及地地点：开标时间：20113年 月 日 时（北北京时间间）开标地点：七、确认你单位收到到本投标标邀请函后，请请于20013年年月日前以传传真或快快递方式式予以确确认是否否参加投投标。八、联系方方式招 标 人人：菏泽泽市嘉昊昊置业发发展招标标代理机机构：山山东鲁投招标标有限公公司有限公司 菏泽分分公司联 系 人人： 联 系 人人：陈琳琳联系电话： 联系电电话：11880533010066电子邮件： 电子邮邮件：ssdlttzbhhzfggsm地 址： 地地 址：菏泽市市长江路路11001号山山海天泰泰6066室日期：第二章 投投标人须须知及前前附表一、投标人人须知前前附表序号条款名称编列内容1招标人菏泽嘉昊置置业发展展有限公公司2招标代理机机构名称：山东东鲁投招招标有限限公司菏菏泽分公公司联系人：陈陈琳电话：18880533010066E-maiil：ssdlttzbhhzfggsm3项目名称紫荆花园住住宅小区区前期物物业管理理4项目服务地地点成武县伯乐乐大街东东段路北北5物业类型及及规模物业类型为为：商住住 成武武紫荆花园园小区，总总占地1105亩亩，规划划总建筑筑面积117 万万平方米米，容积积率2.0，建建筑密度度40%，绿化化35%。本次招标229栋楼楼，其中中23栋为为不带电电梯多层层住宅，其其余全部部为带电电梯高层层、小高高层住宅宅，实际际建筑总总面积 15 万平方方米，其其中不带带电梯住住宅建筑筑面积为为 8.7万平平方米、带带电梯住住宅面积积为 44.5万万平方米米，商业业用房建建筑面积积为1.8万 平方米米6招标范围公共部位共共用设施施设备维维修养护护；秩序序维护；卫生保保洁；景景观管理理；绿化化养护；档案管管理、社社区文化化等物业业服务。7投标人资质质要求：1、 具有独立法法人资格格。2、 具有国家住住房和城城乡建设设部物物业管理理企业资资质管理理办法规规定的叁叁级及以上上物业服服务企业业资质3、物业服服务企业业不按规规定参加加资质核核查、或或按照菏菏泽市住住宅物业业服务等等级标准准及考核核标准量量化考核核评定所所管物业业项目达达不到8850分分，不得得参加物物业管理理投标活活动。4、外地来来菏的物物业服务务企业参参加本市市物业项项目投标标的，应应按照有有关规定定到当地地物业主主管部门门进行备备案。8服务质量要要求符合菏泽泽市住宅宅物业服服务等级级标准及及考核标标准二二星级及以以上物业业服务标标准和招招标文件件要求9物业服务期期限暂定服务期期限年10招标方式邀请招标标公开招招标11投标有效期期12投标保证金金投标保证金金为万元元整，投投标人以以电汇或或现金的的形式存存至：户 名：山东鲁鲁投招标标有限公公司； 开开户行：齐鲁银银行济南南工业南南路支行行；帐 号：1100041140000000000040115电汇或存款款时账户户名称必必须和投投标单位位名称一一致投标保证金金须在年年月日下午116：000前到到账（投投标人递递交投标标保证金金的收据据复印件件须附入入投标文文件中）13踏勘现场不组织，由由投标人人自行勘勘踏。14质疑文件提提交时间间投标人若对对招标文文件有任任何疑问问，应于于年月日前，形形成书面面文字，发发电子邮邮件至ssdlttzbhhzfggs1163.ccom,并电话话通知招招标代理理单位。投投标人在在收到答答疑文件件后应于于1日内，以以书面形形式回复复给予确确认。15投标文件份份数一份正本， 四 份副本。16装订要求A4纸张，投投标文件件的正本本与副本本应采用用粘贴方方式装订订。17封套上写明明（1） 写明投标人人名称；（2） 注明下列识识别标志志：a.项目名名称：b.“于 年 月月 日 时时之前不不得启封封”字样。加加盖公章章18投标文件递递交截止止时间、地点点递交截止时时间：年年月日 99:000（北京京时间）递交地点：19开标时间和和地点开标时间： 年年月日 99:000（北京京时间）开标地点：20评标办法综合评分法法21签字或者盖盖章要求求投标人必须须在招标标文件要要求的签签署处按按规定签签署。22另备唱标单单另备的叁份份唱标单单必须展展开（不不得折叠叠），单单独密封封在唱标标单专用用袋中。23评标委员会会的组建建评标委员会会构成：5人，全全部在有有关评标标专家库库内随机机抽取24密封格式详见招标文文件25开标时提供供的原件件营业执照副副本、资资质证书书、组织织机构代代码证、法法定代表表人证书书或其授授权委托托书及被被授权人人身份证证。以上原件与与投标文文件同时时递交，把把原件装装在自备备档案袋袋内。二、住宅物物业基本本情况（一） 物业基本概概况1.1本项项目建造造的物业业类型为为：商住住。1.2住宅宅小区的的地理位位置为：成武县县伯乐大大街东段段路北。1.3本项项目总用用地面积积：成武紫荆花花园小区区总占地地面积1105亩亩，规划划总建筑筑面积为为17万万平方米米，实际际建筑面面积为115万平平方米，容容积率22.0，建建筑密度度40%，绿化化率355%。1.4本项项目建筑筑物幢数数及建筑筑面积：本次招标共共 299 栋楼楼，其中中 233 栋为为不带电电梯多层层住宅，其其余全部部为带电电梯高层层、小高高层住宅宅，总面面积 115 万万平方米米，其中中不带电电梯住宅宅建筑面面积为 8.77万平方方米、带带电梯住住宅面积积为 44.5万万平方米米，商业业用房建建筑面积积为 1.88万平方方米。1.5本项项目分期期施工计计划情况况说明： 项目目总规划划面积 17万万平方米米，其中中一期规规划3万万平米，二二期规划划4万平平米，三三期规划划10万万平米。（二） 主要设施设设备的配配置及说说明2.1供电电系统：小区统统一供电电,房屋屋水、电电、燃气气采用一一户一表表，路灯灯、楼梯梯灯、绿绿化等公公共设施施用地用用水单独独安装计计量表。2.2小区区智能化化系统包包括物业业管理计计算机系系统,访访客对讲讲装置,管理与与设备监监控子系系统。（三） 公建配套设设施物业办公室室建筑面面积约3300平平方米，配配置办公公设施及及用品，小小区设置置商业、公公厕、垃垃圾收集集点、社社区服务务站和设设备用房房等公共共服务设设施，公公共服务务设施配配置设在在小区东东北广场场位置，配配置各种种健身器器材，有有垃圾中中转站及及公共厕厕所。（四） 房屋专项维维修资金金建立情情况按标准在房房屋交付付使用前前向住房房专项维维修资金金管理机机构缴存存，物业业交付时时由物业业单位向向业主代代收到指指定账户户。（五） 前期物业服服务的内内容和要要求5.1物业业管理内内容5.1.11物业管管理区域域内物业业公共部部位，公公共设施施设备及及场所的的使用管管理及维维修养护护；5.1.22物业管管理区域域内物业业公共部部位、共共用设施施设备和和相关场场地的保保洁服务务；5.1.33物业管管理区域域内公共共秩序和和环境卫卫生的维维护；5.1.44物业管管理区域域内的绿绿化养护护和管理理；5.1.55物业管管理区域域内车辆辆（机动动车和非非机动车车）行驶驶、停放放及经营营管理；5.1.66供水、供供电、供供气等专专业单位位在物业业管理区区域内对对相关管管线、设设施维修修养护时时，进行行必要的的协调和和管理；5.1.77物业管管理区域域的日常常安全巡巡查服务务；5.1.88物业管管理区域域内的巡巡视、检检查、物物业维修修、更新新费用的的账务管管理，物物业档案案资料的的保管；5.1.99做好小小区业主主入住管管理和装装修管理理工作。（六）物业业管理服服务要求求：6.1按专专业化的的要求配配置管理理服务人人员；6.2物业业管理服服务与收收费价相相符。（七）物业业管理服服务标准准本物业服务务标准按按菏房发发【20013】334号文文执行。三、投标须须知（一）总则则1.1项目目说明1.1.11本招标标项目说说明见本本须知前前附表。1.1.22本招标标项目按按照中中华人民民共和国国招标投投标法、菏菏泽市物物业管理理招标投投标暂行行办法等有关关法律、行行政法规规和部门门规章，通通过招标标选定一一家物业业服务公司司。1.2招标标范围1.2.11招标范围围：详见本本须知前前附表。1.2.22本招标标项目物物业服务务期限详详见本须须知前附附表。1.3合格格的投标标人1.3.11投标人人资质等等级要求求详见本本须知前前附表。1.3.22投标人人合格条条件：见招标标公告1.4踏勘勘现场1.4.11按本须知知前附表表所述的的规定对对项目现现场及周周围环境境进行踏踏勘，以以便投标标人获取取有关编编制投标标文件和和签署合合同所涉涉及现场场的资料料。投标标人踏勘勘现场所所需车辆辆及相关关费用自自理。1.4.22经招标标人允许许，投标标人可因因为踏勘勘目的进进入招标标人的项项目现场场，但投投标人不不得因此此使招标标人承担担有关的的责任和和蒙受损损失。投投标人应应承担踏踏勘现场场的责任任和风险险。1.5投标标费用1.5.11投标人人应承担担其参加加本招标标活动自自身所发发生的费费用，招招标代理理服务费费由中标标人支付付，直接接从中标标单位的的投标保保证金中中扣除。（二）招标标文件2.1招标标文件的的组成2.1.11招标文文件包括括下列内内容：第一章 投标邀邀请函 第第二章投标人须知及前前附表第三章 合同条条款第四章 物业管管理服务务标准 第第五章 投投标文件件格式第六章 评标办办法2.1.22除2.11内容外外，招标标人在提提交投标标文件截截止时间间15天前前，以书书面形式式发出的的对招标标文件的的澄清或或修改内内容，均均为招标标文件的的组成部部分，对对招标人人和投标标人起约约束作用用。2.1.33投标人人获取招招标文件件后，应应仔细检检查招标标文件的的所有内内容，如如有残缺缺等问题题应在获获得招标标文件当当日向招招标代理理单位提提出，否否则，由由此引起起的损失失由投标标人自己己承担。投投标人同同时应认认真审阅阅招标文文件中所所有的事事项、格格式、条条款和规规范要求求等，若若投标人人的投标标文件没没有按招招标文件件要求提提交全部部资料，或或投标文文件没有有对招标标文件做做出实质质性响应应，其风风险由投投标人自自行承担担，并根根据有关关条款规规定，该该投标有有可能被被拒绝。2.2招招标文件件的澄清清2.2.11投标人人若对招招标文件件有任何何疑问，应应于前附附表规定定时间和和方式，向向招标代代理单位位发出澄澄清问题题。无论论是招标标人根据据需要主主动对招招标文件件进行的的必要澄澄清，或或是根据据投标人人的要求求对招标标文件做做出的澄澄清，招招标人都都将于前前附表 规规定时间间，以书书面形式式予以澄澄清，同同时将书书面澄清清文件向向所有投投标人发发送。投投标人应应在收到到该澄清清文件后后1天内内，以书书面形式式给予确确认。这这种澄清清或答复作为为招标文文件的组组成部分分，具有有约束作作用。2.3招招标文件件的修改改2.3.11招标文文件发出出后，在在提交投投标文件件截止时时间155天前，招标标人可对对招标文文件进行行必要的的澄清和和修改。2.3.22 招标标文件的的修改将将以书面面的形式式发送给给所有的的投标人人，投标标人应于于收到该该修改文文件后11天内以以书面形形式给予予确认。招招标文件件的修改改内容作作为招标标文件的的组成部部分，具具有约束束作用。2.3.33 招标标文件的的澄清、修修改、补补充等内内容均以以书面形形式为准准。当招招标文件件、招标标文件的的澄清、修修改、补补充等在在同一内内容的表表述上不不一致时时，以最最后发出出的书面面文件为为准。2.3.44为使投投标人在在编制投投标文件件时有充充分的时时间，对对招标文文件的澄澄清、修修改、补补充等内内容进行行研究，招招标人可可酌情延延长提交交投标文文件的截截止日期期，具体体时间将将在招标标文件的的修改、补补充通知知中予以以明确。（三）投标标文件的的编制3.1投投标文件件的语言言及度量量衡单位位3.1.11投标文文件和与与投标有有关的所所有文件件均应使使用中文文。3.1.22除工程程规范或或合同另另有规定定外，投投标文件件使用的的度量衡衡单位均均采用中中华人民民共和国国法定计计量单位位。3.2投标标文件的的组成投标人应按按下列顺顺序制作作投标文文件，并并按招标标文件的的相关格格式进行行编制；没有的的格式，可可以自行行设计。第一部分 商务务文件A、投标文文件及投投标文件件附录；B、开标一一览表；C、投标报报价表；D、合理化化建议；E、法定代代表人身身份证明明文件；F、法定代代表人授授权委托托书；G、资格审审核文件件；H、物业管管理机构构、物资资装备计计划；I、物业管管理服务务承诺（依依据物业业管理方方案进行行承诺）。第二部分 技术术文件物业管理方方案物业管理方方案应表表明与管管理项目目有关的的经验和和能力，以以及对工工作范围围内提出出的任务务的理解解，其主主要内容容包括：A、人员配配备与培培训；B、安全与与消防保保障服务务； C、保洁洁与绿化化服务方方案； D、工程程维修保保养服务务； E、物业业其他共共同事务务的管理理服务方方案。3.2.11投标文文件包括括本须知知第 33.2 条中规规定的内内容，投投标人提提交的投投标文件件应当使使用招标标文件所所提供的的投标文文件全部部格式（表格可以按同样格式扩展）。3.3投标标报价3.3.11本项目的的投标报报价采用用招标文文件中所所规定的的方式。3.3.22计价办办法3.3.33投标报报价一经经确定，即即被认为为是为完完成本项项目物业业管理招招标范围围内全部部工作的的全部费费用。3.3.44投标报报价是由由投标人人在充分分理解招招标文件件、合同同条款、标标准、规规范等的的基础上上，通过过精心计算算得到的的，应视视为是适适宜的和和准确的的，包括括物业管管理服务务成本、利利润和税税金、招招标代理理服务费费等全部部应偿费费用。招招标人及及招标代代理单位位不对其其准确性性和适宜宜性负责责。报价价需参照照菏泽泽市物业业管理收收费管理理实施办办法的的政策规规定，并并充分考考虑当地地实际情情况。分分别按不不带电梯梯住宅、带带电梯住住宅、商商业用房房的收费费标准进进行报价价。3.4投标标货币3.4.11本项目目投标报报价采用用的币种种为人民民币，货货币单位位除非有有规定，否否则，一一律以元元表示。3.5投标标有效期期3.5.11投标有有效期见见本须知知前附表表规定的的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。3.5.22在特殊殊情况下下，招标标人在原原定投标标有效期期内，可可以根据据需要以以书面形形式向投投标人提提出延长长投标有有效期的的要求，对对此要求求投标人人须以书书面形式式予以答答复。投标人人可以拒拒绝招标标人的这种要要求，而不被被没收投投标保证证金。同同意延长长投标有有效期的的投标人人既不能能要求也也不允许许修改其其投标文文件，但但需要相相应的延延长投标标保证金金的有效效期，在在延长的的投标有有效期内内，本须须知关于于投标保保证金的的退还与与没收的的规定仍仍然适用用。3.6投投标保证证金3.6.11投标人人应按本须知知前附表表规定提提交投标标保证金金。3.6.22各投标标单位应应当在规规定时间间内将投投标保证证金汇入入指定账账户中。户 名：山东鲁鲁投招标标有限公公司开户行：齐齐鲁银行行济南工工业南路路支行帐 号：1100041140000000000040115汇款单上应应注明投投标项目目名称和和投标单单位名称称，并发发传真至至招标公公司，以以便确认认。传真真：05530-5700226663.7对于于未能按按要求提提交投标标保证金金的投标标，招标标人将视视为不响响应招标标文件而而予以拒拒绝。3.8中标标通知书书发出后后5日内内向未中中标人无无息退还还投标保保证金；招标人人与中标标人签订订合同后后5日内内向中标标人扣除除招标代代理服务务费等其其他费用用后退还还剩余投投标保证证金。3.9如投投标人发发生下列列情况之之一时，投投标保证证金将被被没收：3.9.11投标人人拒绝按按本须知知规定修修正报价；3.9.22投标人人未能按按规定提提交投标标文件；3.9.33投标人人在投标标有效期期内撤回回投标文文件；3.9.44投标人人提交虚虚假证明明材料；3.9.55中标人人未能在在规定期期限内签签订合同同协议；3.10投投标人的的替代方方案3.10.1本次次招标不不接受替替代方案案。3.11投投标文件件的份数数和签署署3.11.1投标标人应按按本须知知前附表表规定的的份数提提交投标标文件。3.11.2投标标文件的的正本和和副本均均需打印印或使用用不褪色色的蓝、黑黑墨水笔笔书写，字字迹应清清晰易于于辨认，并并应在投投标文件件封面的的右上角角清楚地地注明“正本”或“副本”。正本本和副本本如有不不一致之之处，以以正本为为准。3.11.3投标标文件封封面、投投标文件件均应加加盖投标标人印章章并经法法定代表表人或其其委托代代理人签签字（或盖章章）。由委委托代理理人签字字（或盖盖章）的的投标文文件中，须须同时提提交授权权委托书书。授权权委托书书格式、签签字、盖盖章及内内容均应应符合要要求，否否则投标标文件无无效。3.11.4除投投标人对对错误处处须修改改外，全全套投标标文件应应无涂改改或行间间插字和和增删。如如有修改改，修改改处应由由投标人人加盖投投标人的的印章或或由投标标文件签签字人签签字（或或盖章）。（四）投标标文件的的提交4.1投标标文件的的密封和和标记4.1.11投标文文件的正正本与副副本应分分开包装装，加贴贴封条，并并在封套套的封口口处加盖盖投标人人单位章章。4.1.22投标文文件的封封套上应应清楚地地标记“正本”或“副本”字样，封封套上应应写明的的其他内内容见投投标人须须知前附附表。4.1.33未按要要求密封封的投标标文件，招招标人不不予受理理。4.2.投投标文件件的递交交4.2.11 投标标人应在在规定的的投标截截止时间间前递交交投标文文件。4.2.22投标人人递交投投标文件件的地点点：见投投标人须须知前附附表。4.2.33除投标标人须知知前附表表另有规规定外，投投标人所所递交的的投标文文件不予予退还。4.2.44逾期送送达的或或者未送送达指定定地点的的投标文文件，招招标人不不予受理理。4.3.投投标文件件的修改改与撤回回4.3.11在规定定的投标标截止时时间前，投投标人可可以修改改或撤回回已递交交的投标标文件，但但应以书书面形式式通知招招标人。4.3.22投标人人修改或或撤回已已递交投投标文件件的书面面通知应应按照本本章3.11项项的要求求签字或或盖章。4.3.33 修改改的内容容为投标标文件的的组成部部分。修修改的投投标文件件应按照照本章第第3 条条、第44 条规规定进行行编制、密密封、标标记和递递交，并并标明“修改”字样。4.3.44在投标标截止时时间之后后，投标标人不得得补充、修修改投标标文件。4.4报报名条件件的更新新投标人在提提交投标标文件时时，如与与报名时时的企业机机构、资资质等级级、住所所、名称称、法定定代表人人等有关关事宜发发生变更更的话，投标人须对其更新，或开具有效证明，以证明其仍能满足报名条件要求。（五）开标标5.1开开标会议议5.1.11招标代代理单位位按本须须知前附附表所规规定的时时间和地地点公开开组织开标标会议。5.1.22按规定定提交合合格撤回回通知的的投标文文件不予予开封，并并退回给给投标人人；按本本须知规规定确定定为无效效的投标标文件，不不予送交交评审。5.1.33开标会会议核查查5.1.44开标会会议由招招标代理理单位组组织并主主持。每每个投标标人均须须由授权权代表签签到，以以证明出出席开标标会议。5.1.55投标人人必须携携带下列列证件原原件参加加开标会会议：企业营业业执照（正正）副本本组织机构构代码证证（正）副副本税务登记记证（正正）副本本法人代表表证或法法定代表表人授权权书原件件法定代表表人或授授权代表表人身份份证原件件物业管理理资质等等级证书书5.1.66经确认认无误后后，由有有关工作作人员当当众拆封封，投标标单位宣宣读投标标人名称称、投标标价格和和投标文文件的其其他主要要内容。5.1.77招标人人在招标标文件要要求提交交投标文文件的截截止时间间前收到到的投标标文件，开开标会议议时都应应当众予予以拆封封、宣读读。但按按规定提提交合格格撤回通通知或被被视为自自动放弃弃投标或或被按规规定废标标的投标标文件不不予开封封。5.1.88招标人人对开标标会议过过程进行行记录，并并存档备备查。5.2投标标文件的的有效性性5.2.11开标会会议时，投投标文件件出现下下列情形形之一的的，应当当作为无无效投标标文件，不得进入评标：投标文件件未按照照本须知知要求密密封和标标记的；逾期送达达的；投标人未未按照招招标文件件的要求求提供投投标保证证金的。（六）评标标6.1评标标委员会会与评标标6.1.11评标由由招标人人依法组组建的评评标委员员会负责责。组成成的办法法如下：评标委委员会由由招标人人代表和和物业管管理方面面的专家家组成，成成员为55人以上上单数，其其中物业业管理方方面的专专家不得得少于成成员总数数的2/36.1.22 评标标委员会会成员有有下列情情形之一一的，应应当回避避：(1）招标标人或投投标人的的主要负负责人的的近亲属属；(2）项目目主管部部门或者者行政监监督部门门的人员员：(3）与投投标人有有经济利利益关系系，可能能影响对对投标公公正评审审的；(4）曾因因在招标标、评标标以及其其他与招招标投标标有关活活动中从从事违法法行为而而受过行行政处罚罚或刑事事处罚的的。6.1.33开标会会议结束束后，开开始评标标，评标标采用保保密方式式进行（除除答辩部部分以外外）。6.2 评评标原则则评标活动遵遵循公平平、公正正、科学学和择优优的原则则6.3评标标标准和和方法按菏房发【220133】422号文执执行，详详请见第第六章评标标办法。（七）定标标7.1定标标评标委员会会依据本本招标文文件中规规定的评评标标准准和方法法，对投投标文件件进行评评审和比比较。评标委委员会完完成评审审后，按按照中中华人民民共和国国招标投投标法规规定，根根据评标标委员会会对投标标人进行行排序推推荐。当当确定中中标的中中标候选选人放弃弃中标或或者因不不可抗力力提出不不能履行行合同的的，招标标人可以以依序确确定其他他中标候候选人为为中标人人。7.2招招标人拒拒绝投标标的权力力招标人不承承诺将合合同授予予报价最最低的投投标人。招招标人在在发出中中标通知知书前，有有权依据据评标委委员会的的评标报报告拒绝绝不合格格的投标标。7.3中中标通知知书7.3.11确定中中标人后后，招标标人将向向中标人人发出中中标通知知书。7.3.22招标人人将在发发出中标标通知书书的同时时，将中中标结果果通知所所有未中中标的投投标人。7.4合合同的签签订7.4.11招标人人与中标标人将于于中标通通知书发发出之日日起155日内，按按照招标标文件和和中标人人的投标标文件订订立书面面合同。7.4.22中标人人如不按按本投标标须知规规定与招招标人订订立合同同，则招招标人将将废除授授标，投投标担保保不予退退还，给给招标人人造成的的损失超超过投标标担保数数额的，还还应当对对超过部部分予以以赔偿，同同时依法法承担相相应法律律责任。7.4.33中标人人应当按按照合同同约定履履行义务务，完成成中标物物业管理理工作，不不得将中中标项目目转包给给他人。7.5其它它说明7.5.11投标人人中标后后，应负负责做好好招标项项目竣工工验收后后的接管管工作，保保证招标标项目管管理工作作的顺利利交接；7.5.22业主入入住达一一定比例例后，中中标人应应根据物物业管理理条例相相关规定定及时配配合做好好业主大大会、业业主委员员会组建建成立工工作。（八）重新新招标和和不再招招标8.1 重重新招标标有下列情形形之一的的，招标标人将重重新招标标：(l）投标标截止时时间止，投投标人少少于3 个的；(2）经评评标委员员会评审审后否决决所有投投标的。8.2 不不再招标标重新招标后后投标人人仍少于于3 个个或者所所有投标标被否决决的。（九）纪律律和监督督9.1 对对招标人人的纪律律要求招标人不得得泄漏招招标投标标活动中中应当保保密的情情况和资资料，不不得与投投标人串串通损害害国家利利益、社社会公共共利益或或者他人人合法权权益。9.2 对对投标人人的纪律律要求投标人不得得相互串串通投标标或者与与招标人人串通投投标，不不得向招招标人或或者评标标委员会会成员行行贿谋取取中标，不不得以他他人名义义投标或或者以其其他方式式弄虚作作假骗取取中标；投标人人不得以以任何方方式干扰扰、影响响评标工工作。9.3 对对评标委委员会成成员的纪纪律要求求评标委员会会成员不不得收受受他人的的财物或或者其他他好处，不不得向他他人透漏漏对投标标文件的的评审和和比较、中中标候选选人的推推荐情况况以及评评标有关关的其他他情况。在在评标活活动中，评评标委员员会成员员不得擅擅离职守守，影响响评标程程序正常常进行，不不得使用用第三章章“评标办办法”没有规规定的评评审因素素和标准准进行评评标。9.4 对对与评标标活动有有关的工工作人员员的纪律律要求与评标活动动有关的的工作人人员不得得收受他他人的财财物或者者其他好好处，不不得向他他人透漏漏对投标标文件的的评审和和比较、中中标候选选人的推推荐情况况以及评评标有关关的其他他情况。在在评标活活动中，与与评标活活动有关关的工作作人员不不得擅离离职守，影影响评标标程序正正常进行行。9.5 投投诉投标人和其其他利害害关系人人认为本本次招标标活动违违反法律律、法规规和规章章规定的的，有权权向有关关行政监监督部门门投诉。（十）、需需要补充充的其他他内容需要补充的的其他内内容：见见投标人人须知前前附表。第三章 合 同同 条 款甲方（诚聘聘方）：乙方（服务务方）：甲乙双方依依据合同同法、物物管法及及物业管管理条例例，本着着公开公公平、诚诚信互惠惠的原则则，就成成武紫荆荆花园小区区前期物物业服务务事宜达达成如下下协议，并并签订合合同，双双方共同同遵守。一、 小区概况：小区布局：1、 楼房布局：2、 公共设备配配置二、 服务务内容及及要求 1、服服务内容容：2、服务要要求：三、服务期期限、定定岗服务务人数及及物业收收费标准准1、服务期期限暂定定年，自自签订本本合同期期次日起起即年月日至年月日止。前前个月为为试用期期，若甲甲方对乙乙方的服服务不满满意或甲甲方业主主不按时时交纳费费用，甲甲乙双方方均可要要求协商商解除合合同，所所欠费用用由甲方方协助催催收或由由乙方依依法追交交。合同同期满若若甲乙双双方没有有特殊约约定，本本合同可可继续履履行并有有效。2、乙方定定岗人数数人为本本小区服服务。3、物业费费收费标标准：多层住宅楼楼：元/.月；商业用房：元/.月；高层住宅楼楼：元/.月；地上地下车车库：元元/.月。4、化粪池池清理费费、设施施设备保保养维修修换件费费、电梯梯电费及及年检维维修费由由业主分分摊。业业主室内内维修实实行有偿偿服务。5、乙方按按月向各各业主收收取物业业管理费费，甲方方各业主主须积极极配合并并自觉按按时交纳纳。四、双方权权利与义义务1、甲方权权利义务务代表和维护护业主、使使用人的的合法权权益，经经常听取取业主、使使用人的的意见和和建议，并并及时反反馈给乙乙方。有有权对乙乙方的服服务进行行监督检检查，发发现问题题责令乙乙方整改改。2、乙方权权利义务务 严格按本合合同约定定的服务务内容进进行服务务。有责责任向甲甲方告知知物业服服务工作作的有关关规定，并并告知有有关的注注意事项项和禁止止行为。五、违约责责任1、甲方未未按合同同约定或或其它人人为因素素，致使使乙方未未完成管管理服务务目标，乙乙方有权权要求甲甲方在一一定期限限内解决决，逾期期未解决决的乙方方有权终终止合同同，造成成乙方经经济损失失的，甲甲方负责责赔偿。2、乙方未未按合同同约定或或其它人人为因素素，未能能达到管管理服务务标准，甲甲方有权权要求乙乙方限期期整改并并达到合合同约定定标准，逾逾期未整整改或整整改不达达标的，甲甲方有权权终止合合同，造造成甲方方经济损损失的，乙乙方负责责赔偿。六、其他约约定1、为维护护使用人人的切身身利益，在在不可预预见情况况下，如如发生漏漏电、火火灾、水水管破裂裂、协助助公安机机关执行行任务等等突发事事件，乙乙方因采采取紧急急避险措措施造成成必要的的财产损损失的，当当事双方方按有关关法律规规定协商商处理。2、如服务务事项变变更，甲甲乙双方方可以书书面形式式签订补补充协议议，补充充协议与与本合同同具有同同等法律律效力。3、本合同同执行期期间，如如遇不可可抗力，致致使合同同无法履履行时，双双方应按按有关法法律规定定及时协协商解决决。七、本合同同一式两两份，盖盖章签字字后生效效。甲乙乙双方各各执一份份，具有有同等法法律效力力。八、若合同同发生纠纠纷，双双方协商商解决，协协商不成成可到当当地人民民法院起起诉。本本合同自自签订之之日起生生效。 甲方：（盖盖章） 代表人（签签字）：乙方：（盖盖章）代表人（签签字）： 年月 日 第四章 物业服务务标准一、项目概概况：1、本项目目位于成成武县伯伯乐大街街东段路路北，规规划设计计为多层层砖混结结构住宅宅8.77万，商业业用房面面积1.8万，带电电梯高层层住宅楼楼4.55万，本小小区总建建筑面积积15万万，明明细如下下：2、楼房布布局多层住宅楼楼23栋，面面积8.7万。高层住宅楼楼6栋，面积4.5万。沿