某步行街装修综合手册.docx

目录第一章 总则2第二章 单元内部及及公共设设施的安安装或改改动须知知4第三章 图则审批及及装修申申请程序序5第四章 各类按金及及费用9第五章 装修施工规规则11第六章 有关保险14第七章 声明15备注：请亲亲临管理理公司填填妥以下下表格，办办理有关关申请手手续。序号表 格 名 称序号表 格 名 称1装修申请请表8装修许可可证2装修责任任承诺书书9动火审批批表3装修临时时供水电电申请表表10装修费用用一览表表4装修保证证书11装修工程程竣工验验收表5装修工作作证申请请表12晒印图则则副本申申请书6装修委托托书13招牌、玻玻璃门制制作申请请书7装修公司司防火安安全责任任人承诺诺书第一章 总则一. 装修手册册的目目的本手册旨在在向本步步行街租租户提供供装修指指引及一一般基本本资料，以以协助租租户顺利利进行室室内设计计及装修修。xxx步行街街内所有有租户须须按照本本手册的的有关规规则进行行装修，以以维护步步行街整整体的利利益。管管理公司司方面亦亦会按有有关管管理公约约的授授权制定定及不时时修订本本手册，并并切实执执行其内内容。二. 步行街的结结构及外外貌任何装修工工程均不不应影响响本步行行街的结结构及外外貌。所所有装修修设计图图则必须须经由租租户提交交管理公公司审批批，为维维护步行行街整体体的利益益，管理理公司有有权要求求更改装装修设计计及停止止任何未未经批准准的工程程。租户户可按本本手册第第三章，将将有关的的装修图图则交管管理公司司审核，以以确保有有关工程程不违反反管理理公约及及本步行行街其他他的管理理规则。三. 政府部门许许可即使租户在在装修前前已将装装修图则则交管理理公司审审核，这这并不表表示其内内容及设设计已符符合政府府有关条条例，如如属必要要，租户户仍须另另向政府府有关部部门申请请批准其其图则内内容。四. 聘请顾问公公司管理公司认认为在有有需要时时会向租租户提出出聘请顾顾问公司司监管装装修工程程。一切切引起的的费用，均均须由有有关租户户负责。五. 各类按金与与费用在开始装修修前，租租户必须须缴交装装修按金金，作为为不损坏坏步行街街内设施施、公共共地方及及按照已已批核装装修图则则进行装装修工程程的保证证金。返返租租户户还需缴缴交复原原按金，作作为对装装修更改改项目的的复原保保证金。租租户亦须须同时缴缴付审批批图则费费用，作作为管理理公司为为租户提提供装修修工程服服务的管管理费用用。有关关各类按按金及费费用细则则请参阅阅本手册册第四章章。六. 咨询如对装修事事宜有任任何查询询，请与与管理公公司联络络，管理理公司将将尽力予予以协助助。七. 建议为使每一租租户均能能按其计计划顺利利完成装装修，按按时开业业及维护护所有租租户的利利益，建建议各租租户仔细细阅读本本手册，制制定详细细装修计计划，确确保其装装修工程程完全符符合管管理公约约的要要求；否否则，租租户可能能延误有有关工程程及未能能按时开开业而引引致不必必要的损损失。八. 备注上述及以后后所提及及的租户户应包括括本步行行街的租租户或由由租户授授权之装装修承建建商。第二章 单元内部及及公共设设施的安安装或改改动须知知一. 冷水水管虽然位于铺铺位内，此此乃公共共设备改动须向管管理公司司申请并并由管理理公司指指定专业业施工单单位施工工二. 风机机盘管此乃各租户户独自拥拥有的设设备，但但其改动动不能影影响中央央空调系系统改动须向管管理公司司申请并并由管理理公司指指定专业业施工单单位施工工三. 鲜风风及回风风室内部份的的管道乃乃各租户户独自拥拥有的设设备，但但其改动动不能影影响中央央空调系系统改动须向管管理公司司申请并并由管理理公司指指定专业业施工单单位施工工4) 四. 烟感感或热感感探头、5) 喷淋头及给给水管此乃公共设设施一部部份改动须向管管理公司司申请并并由管理理公司指指定专业业施工单单位施工工五. 地面面（含地地台）、墙身（剪力力墙）及及结构任何结构均均属公共共设施之之一如有任何钻钻凿及改改动，均均须管理理公司及及有关政政府部门门审批第三章图则则审批及及装修申申请程序序一. 报批租户在收到到本手册册后，必必须尽快快将一式式二份不不小于1:1000面积比比例的下下列装修修图则，连连同审批批图则费费用（参参阅本手手册第四四章），提提交管理理公司审审批。图图则审批批的目的的是确保保进行装装修的租租户并无无违反管管理公司司及本步步行街的的规定，以以避免日日后产生生不必要要的损失失或争执执。但此此等审批批并不保保证：(一) 该项工程并并无违反反国家规规章及政政府部门门的要求求。(二) 该项工程并并无破坏坏施工队队或保养养公司承承诺对本本步行街街的保修修合约。(三) 该项工程并并无对其其他租户户造成影影响。二. 图则租户须向管管理公司司提供下下列图则则：(一) 平面图及详详述1. 注明所有间间格，列列明柜台台货架位位置及材材料安装装方法。2. 重型器材，例例如：保保险柜、影影印机、水水池、油油箱等位位置及重重量资料料。3. 地面材质和和设计资资料，例例如建造造升起的的地台及及用料资资料。4. 如所有排水水、防水水、排气气等设计计，须列列明其施施工及接接驳共用用管道的的方法及及所用材材料。(二) 正面图1. 显示出入口口位置资资料。2. 显示所有招招牌及指指示牌安安装及背背灯资料料。(三) 天花平面及及消防设设计图1. 拟装吊顶类类型，布布置及高高度。2. 照明位置。3. 消防喷淋头头原来位位置及更更改后的的位置喉喉管大小小及走向向。4. 消防烟雾探探测器和和温度探探测器原原来位置置及更改改后之位位置。5. 中央广播原原来的位位置及更更改后位位置。6. 所有检查口口位置及及大小。7. 空调进出风风口位置置及大小小。8. 消防栓位置置（若有有）(四) 排风及冷气气图（餐餐饮业者者提供）1. 列明风喉位位、风机机盘管、风风口等位位置及大大小。2. 餐饮业之厨厨房须列列明烟罩罩的位置置及其抽抽风量。（排排烟系统统要采用用过水式式）3. 三废（如废废水、废废气、噪噪声）的的处理必必须符合合国家有有关环保保规定。(五) 电气系统图图：列明明所有电电器设备备的位置置、耗电电量、供供电位置置及所用用材料的的型号和和规格。(六) 管理公司根根据租户户装修工工程所需需而要求求商户提提供的其其他图则则。三. 审图管理公司在在收到租租户的装装修图则则后将立立即进行行审阅，审审批时间间一般为为三至五五个工作作日（不不包括有有关政府府部门的的审批时时间），若若有任何何违反管管理公约约的设设计及工工程，管管理公司司将会要要求租户户作出整整改，而而租户可可能需要要重新提提交已整整改图则则。租户户在收到到管理公公司的批批复后，应应连同批批复的图图纸送呈呈有关消消防部门门申办二二次装修修消防批批文。四. 估价任何改动涉涉及公共共地方例例如管道道或电线线的接驳驳及装置置，租户户除必须须将有关关图则送送管理公公司批核核外，管管理公司司亦有权权指定承承办商施施工。施施工估价价会连同同已批核核的图则则一并交交回租户户，而租租户必须须于十四四天内签签妥及交交回估价价单予管管理公司司，否则则管理公公司有权权将估价价单作废废并重新新报价。五. 装修承办商商的资质质审核装修工程承承办商在在办理进进场装修修手续时时，需提提交装修修工程资资质证明明（营业业执照副副本、施施工资质质证书正正本东东莞地区区资质、上岗岗证、税税务登记记证等），对对不具装装修工程程资质的的承办商商，管理理公司有有权拒绝绝其进场场装修。六. 装修工程开开始前须须知租户必须：(一) 已经收到管管理公司司批准的的装修方方案；(二) 交回估价单单并于估估价单上上签署妥妥当及同同意负担担有关费费用；(三) 缴交各类按按金与费费用（参参考第四四章）；(四) 交回消防部部门批示示的消防防批文复复印件一一式三份份；(五) 填写及交回回管理公公司要求求的各类类申请表表（如下下列）及及办妥工工作证：1. 装修申请表表格；2. 装修责任承承诺书；3. 临时供水电电申请表表；4. 装修保证书书；5. 装修工作证证申请表表；6. 装修委托书书；7. 装修公司防防火安全全责任人人承诺书书。(六) 领取管理公公司的批批准开工工函件及及其他证证件。(七) 已领取装修修人员工工作证。(八) 如租户在装装修期间间，需要要有关本本步行街街设施的的图则，可可填妥 “晒印图图则副本本申请书书”向管理理公司申申请晒印印副本，申申请书内内须说明明所需图图则内容容及副本本大小，而而管理公公司须于于合理时时间内向向租户报报明所能能提供的的副本及及申请者者所须负负责的晒晒图费及及行政费费。在接接获申请请后五个个工作日日内管理理公司须须备好图图则，申申请者须须到管理理公司收收取有关关申请资资料。在在交付使使用前提提交的图图则如因因改动而而导致申申请者在在其装修修设计上上有任何何改动，管管理公司司将不负负任何责责任。七. 装修工程期期间须知知(一) 如因开工日日期及需需要临时时水电日日期与所所申报有有别，租租户须另另行通知知管理公公司。(二) 装修工程期期间，租租户必须须将装修修商铺玻玻璃墙内内侧用白白纸贴起起，以维维持本广广场外观观的整洁洁。(三) 租户应督导导装修承承办商按按照指定定程序施施工及向向装修商商阐明此此装修规规则（参参考本手手册第五五章）并并确保其其遵守规规则。(四) 租户必须容容许管理理公司的的职员随随时进入入装修地地方检视视工程进进行情况况。(五) 送货及清理理废物1. 事先与管理理公司安安排运送送材料时时间。2. 须按管理公公司预先先安排的的电梯及及通道运运送材料料或废物物，并按按指定时时间进行行。一切切运送工工具必需需使用胶胶轮胎，铁铁轮或石石轮运输输工具绝绝对禁止止，并且且租户要要对其所所引起的的地面（含含地台）、墙墙身、公公共地方方及设备备损坏负负责赔偿偿。(六) 管理公司有有权制止止任何制制造强烈烈噪音、散散发强烈烈气味或或其他严严重滋扰扰他人的的工程。(七) 商场开业前前装修时时间为88:000时118:000时，正正式开业业后为77:000177:000时。强强烈噪音音的工程程须事前前通知管管理公司司，且只只能于管管理公司司许可的的时间内内进行。(八) 装修承办商商须在装装修商铺铺内管理理公司所所指定位位置张贴贴经审批批后的图图纸及装装修许可可证，以以便于管管理公司司不时的的检查。(九) 管理公司有有权停止止一切未未经批准准的工程程。八. 装修完工须须知(一) 停止临时水水电供应应必须在在廿四小小时前通通知管理理公司，如如未能及及时通知知，管理理公司有有权按章章收费。(二) 装修完工后后，租户户须向管管理公司司报告完完工日期期，管理理公司应应在双方方约定时时间内检检查有关关租户是是否按章章装修。如如有违例例及损毁毁公共设设施等情情况，管管理公司司除可扣扣除按金金作修复复外，并并有权追追讨一切切不足的的金额。第四章 各各类按金金及费用用九. 按金(一) 装修按金为确保租户户在施工工期间不不损坏本本步行街街设备、公公共地方方及按照照已批核核的装修修图则进进行施工工，租户户须在开开始前按按指定方方法缴付付保证金金，装修修保证金金按标准准铺（330平方方米）计计收：每每30平平方米，租租户交￥20000元，装装修承建建商交￥30000元，不不足300平方米米按300平方米米计算。并并在向管管理公司司申请装装修时缴缴交。装修完毕后后，经管管理公司司检查如如没有对对本步行行街结构构、公共共地方及及设施造造成任何何损害，则则装修按按金将于于检查合合格日起起十五个个工作日日内免息息退还用用户。如如因为租租户装修修施工而而产生任任何赔偿偿责任，则则有关赔赔偿金额额将由装装修按金金中扣除除；如此此按金不不足以抵抵销赔偿偿数目，管管理公司司有权采采取其他他方法向向租户继继续追讨讨。(二) 复原按金xx步行街街商铺是是经过标标准装修修交付使使用，返返租租户户仅是以以租赁的的方式取取得了商商铺的使使用权，租租户若因因经营需需要，需需对商铺铺进行改改动，可可就更改改内容向向物业公公司申请请。但返返租租户户要写下下承诺书书保证在在退场时时或接到到物业公公司要求求复原的的通知时时，对所所更改的的项目进进行复原原，并要要在更改改前缴交交更改项项目复原原按金。（复复原按金金根据更更改项目目当时复复原所需需费用计计算）返租租户复复原后，该该项目复复原押金金将无息息退还，若若返租租租户未在在规定时时间内按按原交铺铺装修标标准复原原，物业业公司将将进行复复原，并并用该项项目复原原押金支支付产生生的复原原费用。若若该项复复原押金金不足以以支付该该项复原原费用，物物业公司司有权继继续向该该租户追追讨。(三) 工作证按金金及工本本费为方便本步步行街在在装修期期间的管管理，并并使各租租户的装装修人员员都能在在有秩序序的状态态下作业业，管理理公司将将对所有有装修人人员实行行发证制制度。租租户应负负责统一一为其所所有参与与装修工工程的人人员办理理工作证证，并缴缴付工作作证工本本费及按按金。租租户凭使使用者的的身份证证复印件件及照片片办理工工作证，并并由管理理公司核核对身份份证原件件。工作作证工本本费为每每证￥110元，按按金金额额为每证证￥500元，装装修完毕毕后将由由租户负负责人统统一办理理退证手手续，管管理公司司将按照照租户交交还工作作证的实实际数目目退还按按金。十. 费用(一) 审批图则费费租户需缴付付审批图图则费作作为管理理公司提提供的审审批图则则办理装装修许可可证的服服务费用用，收费费按有关关面积而而定，其其计算方方法为每每平方米米建筑面面积￥ 5元 ，而最最低收费费为￥ 1500元 ，如如须聘请请专业顾顾问公司司审批图图则，所所引起的的一切费费用需由由租户负负责，审审批图则则费须在在提交装装修图则则时一并并交予管管理公司司。(二) 装修垃圾处处理费为维护市容容并保持持本步行行街公共共地方清清洁，管管理公司司将派员员定期清清理由租租户装修修所产生生的并已已运至物物业公司司指定地地点的装装修垃圾圾，为此此各租户户须按其其所有单单位面积积大小缴缴付装修修垃圾处处理费。收收费标准准按标准准铺（330平方方米）计计收：每每30平平方米收收3000元，不不足300平方米米按300平方米米计算，拆拆墙另按按墙体面面积400元/平平方米计计收。（以以上面积积为建筑筑面积）(三) 装修监管费费自租赁合合约规规定进场场装修之之日起计计，凡超超出规定定装修期期按￥550元/天缴交交装修监监管费。(四) 临时供水电电费1. 如租户装修修期间需需要用到到水电资资源，则则须填写写临时供供水电申申请表（见见附录三三），并并按规定定缴付临临时水电电费。租租户及装装修公司司绝对不不可自行行接驳临临时水电电。2. 临时电费：自备装装设计量量电表及及电缆，电电费按￥1.55元/度度计收。3. 临时供水收收费为每每日￥330元。最最低临时时供水费费为七日日的总消消费并须须在使用用前预缴缴。4. 单元在交付付使用时时已有水水电供应应，但施施工用水水必须由由管理公公司指定定供应，故故如非特特殊情况况，临时时水电是是不必要要的。(五) 加时（超出出规定装装修时间间）装修修申请租户需要加加时装修修，必须须提前书书面通知知管理公公司，并并交纳加加时管理理服务费费每晚每每平方米米￥1元（含含逾时水水、电费费，保安安服务费费）。加加时装修修时间为为：晚上上22:00-次日88:000。注：1. 本章中中所指的的面积为为租户按按租赁赁合约中中所指的的建筑面面积。 2. 物业业管理公公司保留留权利在在适当时时候根据据实际情情况调整整上述费费用。第五章 装修施工规规则所有进行单单元内部部装修的的租户及及承办商商必须遵遵照下列列装修施施工规则则进行有有关工程程：一. 提供足够的的保护防防御设施施予楼宇宇内结构构、装置置等，避避免装修修期内有有任何的的损毁，如如对楼宇宇内的公公共地方方或公共共设备有有任何损损毁或因因缺乏保保护防御御设施而而导致损损毁，如如裂痕污污渍等，租租户需赔赔偿一切切修缮费费用。二. 装修期间不不得占用用本步行行街内的的公共地地方，为为保障本本步行街街内其他他租户的的利益，若若有任何何人士受受到直接接或间接接的损害害，将由由有关租租户负责责及赔偿偿。三. 尽量提供足足够防御御措施减减低装修修期内引引致的尘尘埃及噪噪音，令令其他租租户受到到的干扰扰及不便便之处减减至最低低，而单单元的入入口门在在装修期期间必须须关闭，橱橱窗必须须贴上足足够白纸纸遮档，以以保持本本步行街街外貌美美观。四. 在装修期间间，租户户和承办办商必须须负责装装修人员员的人身身安全，必必要时，工工场应设设有紧急急医疗药药品。五. 工场必须有有足够防防火设备备，如灭灭火筒、沙沙桶及防防火毯等等，以备备发生火火警时使使用。六. 每日必须清清理所有有装修废废料及垃垃圾，并并存于管管理公司司指定的的地点，以以保持其其通道畅畅通及减减低火警警发生的的可能性性。七. 任何装修人人员不得得在工场场留宿、居居住及煮煮食。八. 装修时间为为8:000时18:00时时，若需需逾时工工作，必必须事前前向管理理公司提提出书面面申请，并并在获批批准后才才能进行行。如有有产生特特大噪音音的工程程，须事事前通知知管理公公司，且且只能于于管理公公司许可可的时间间内进行行。九. 不得占用通通道走廊廊或其他他公共地地方进行行装修工工程。十. 所有租户皆皆不得拆拆迁、更更改本步步行街楼楼宇外墙墙及公共共地方之之设备，亦亦不得改改装任何何排水及及给水喉喉管。此此外，不不得加设设任何招招牌、帐帐蓬、铁铁笼等或或其它固固定装置置于本步步行街外外墙上。十一. 所有通道走走廊、单单元外或或其他公公共地方方不得放放置或储储存任何何建筑物物料，否否则管理理公司有有权安排排将其清清走，所所有搬运运费用将将由装修修按金中中扣除，如如搬运过过程中，该该等物料料数量减减少或受受损，管管理公司司无须负负责。十二. 不可在本步步行街的的消防栓栓取水作作调制混混凝土、清清洗地方方或其他他用途，否否则一旦旦发现，管管理公司司有权按按情节严严重程度度向违犯犯者罚款款，没收收其按金金及/或或要求停停工。十三. 装修人员必必须穿着着适当的的衣服及及不得赤赤足或赤赤膊出入入工作范范围，以以防发生生意外及及有碍观观瞻。十四. 所有装修人人员在本本步行街街范围内内必须佩佩戴管理理公司发发出的工工作证，否否则严禁禁进入步步行街范范围。十五. 承办商须确确保工程程由合符符资格的的持上岗岗证上岗岗的人员员承担，如如管理公公司发现现进行工工程的人人员不符符合有关关持证上上岗要求求，管理理公司有有权要求求其停止止工程。十六. 所有机器、工工具、设设备、包包裹或建建筑材料料等，在在进入装装修现场场时，必必须做好好登记。上上述器材材若需要要搬离本本步行街街，必须须预先知知会管理理公司，并并接受管管理公司司的检查查。承办办商对其其用具、设设备及建建筑材料料等妥善善保管，租租户及管管理公司司概不负负责任何何损失或或遗失。十七. 装修人员如如需在装装修现场场动火，必必须事先先到管理理公司办办理动火火证方可可动火。十八. 在施工期间间，须于于门外张张贴由管管理公司司发出的的批准装装修许可可证，以以便管理理公司人人员检查查。十九. 本步行街各各层地面面的最大大承载力力为 2200公斤/平方米米，任何何摆放于于本步行行街内的的物件不不得超越越此限制制。二十. 所有店铺/租户均均不得安安装面向向公共走走廊或对对其他租租户或顾顾客造成成骚扰或或影响的的音响设设备或灯灯饰。二十一. 至于店铺内内设房间间与隔墙墙，应考考虑装设设空调回回风及办办理消防防变更。二十二. 除得到管理理处批准准外，所所有内部部隔墙应应使用重重量较轻轻和干式式结构的的品种，例例如金属属框石膏膏板。如如果是木木框架或或板墙，必必须经消消防局验验证的供供应商提提供，并并附发票票或验证证书证明明。二十三. 如室内装修修使用布布质材料料，包括括地毯、窗窗帘等，需需由消防防局指定定承判商商喷阻燃燃剂，并并提供发发票以供供证明。二十四. 不能阻挡空空调机房房的回风风及进出出空调机机房的通通道或维维修空间间。二十五. 不能改变防防火/防防烟门和和玻璃门门的功能能及位置置。二十六. 在室内装设设吊顶时时，应在在每一个个水管闸闸制及每每一个电电源箱或或任何重重要设备备下加装装检查口口。二十七. 租户应在施施工前预预先获得得所有政政府部门门的一切切有关批批准,特特别是消消防局的的批准。二十八. 任何管理处处的审批批,无论论如何并并不代表表对方案案中的技技术参数数的认可可,同时时管理处处也不保保证方案案中所选选设备、材材料、规规格、性性能及效效果。倘倘若设备备与材料料发生问问题而引引致任何何后果，概概由租户户负责。二十九. 租户应对其其店铺完完工后的的情况负负责，即即使送审审批方案案完工后后发现空空调通风风或其他他系统的的情况变变坏，管管理处并并不负任任何责任任。三十. 如有必要，管管理处始始终有权权要求租租户对已已审批及及完工的的工程作作出改动动，租户户在接到到书面通通知后一一个月内内应完成成所需改改动。三十一. 在一切施工工开始前前及整个个施工过过程中，租租户必须须在其店店铺内设设置足够够数量的的手提灭灭火器（每每标准铺铺位设置置不少于于一个44kg.CO22灭火器器）。三十二. 装修期限：自收铺铺之日起起计100天内完完成装修修工程，超超出期限限者按每每单元550元/天加收收装修管管理费。第六章 有关保险由于各租户户在其聘聘用的装装修公司司为其提提供装修修服务期期间，要要对装修修人员的的作业行行为负有有完全责责任，因因此为充充分保障障装修人人员的自自身利益益，以应应付其所所雇公司司人员因因意外疏疏忽所造造成公共共伤害及及对管理理公司的的赔偿责责任，管管理公司司建议租租户应为为其所有有的装修修工程向向保险公公司购买买足够的的临时保保险，诸诸如火险险、劳工工保险、第第三者保保险、或或全保等等，租户户可以根根据实际际需要与与保险公公司接洽洽。第七章 声明本手册内容容主旨在在于为租租户装修修提供指指导的一一般性资资料，尽尽管所有有资料组组合都经经过周密密安排，但但管理公公司须作作如下声声明：一. 所有服务报报价金额额，应以以管理公公司最后后对客户户确实的的金额为为准。二. 管理公司保保留对本本手册修修改的权权利，以以确保本本手册在在任何时时间均适适用于本本步行街街及各租租户的共共同利益益。三. 本手册所有有条文，如如与政府府的规例例有所不不同，应应以政府府的规条条为准，各各租户亦亦须个人人或集体体对政府府条文负负责。四. 本手册所有有条文，如如与管管理公约约有所所不同，应应以管管理公约约的内内容为准准。五. 如管理公司司在合理理基础下下行使职职权，对对个别租租户产生生不便或或损失，管管理公司司将不承承担责任任。