重庆小户型市场调查报告范本79284.docx

目 录一、重庆市市场具有有代表性性小户型型项目二、小户型型的市场场需求三、重庆小小户型今今后发展展趋势四、总结一、重庆市市场具有有代表性性小户型型项目加新·时时代印象象项目简介：加新·时代代印象位位于重庆庆北部中中心地带带。是新新牌坊高高尚社区区组团中中颇具亮亮点的新新型楼盘盘。层层层配送空空中四合合院，给给每层楼楼的业主主提供了了人际交交流、休休闲、娱娱乐的场场所。另另外，加加新·时时代印象象是北部部新城唯唯一的全全部以高高品质小小户型为为主的时时尚楼盘盘，在套套内面积积39.69平平方米到到89.28平平方米的的空间内内，分割割出动静静分区的的小跃层层、一室室二厅、二二室两厅厅，极力力营造SSOHOO空间和和小家碧碧玉的精精致生活活，引领领健康居居家、生生态办公公潮流。填填补了这这一地区区的空白白。营销宣言：“空中院景景酒店店品质”精装小户型，投资、置业、e 生活项目优势：A、 人文优势：融空中中四合院院引领健健康居家家，生态态办公潮潮流（住住宅部分分层层配配送共220000平方米米空中四四合院）B、 交通优势：地处北北部行政政中心、交交通中心心的新牌牌坊地区区C、 环境优势：观龙湖湖、看锦锦绣，享享受优美美大环境境D、 品质优势：配有游游泳池、屋屋顶阳光光会所、设置置1200人的会会议室，临临街阳台台部分采采用进口口玻璃E、 投资优势：毗邻龙龙湖巴蜀蜀中学和和餐饮一一条街，有有大量潜潜在租房房者，具具有投资资优势主力户型：      户型配比：60% ： 440%占地面积：8000平平方米绿化率：30%总建筑面积积：306200平方米米容积率：4.63  销售率： 1000%配套设施及及装修标标准 结构： 框框架结构构 电梯梯： 三三部名牌牌电梯 外墙： 优质墙墙砖 大大堂： 优质地地砖,高高级涂料料 采暖： 内墙：门窗： 进进户门为为优质防防盗门,室内预留留门洞,塑钢窗窗 供电： 接接市政电电网,供供电线路路入户,配置55-200A电表表;其中中跃层:10-40AA电表 卫生间： 预留下下水接口口,作防防水处理理 供水水： 接接市政自自来水管管网,供供水管线线入户 供气： 接接市政气气管网,供气管管线入户户 通讯讯： 配配置壹部部电话线线接口及及一个宽宽带数据据线接口口 厨房： 设设排烟井井道,预预留排烟烟及下水水接口,作防水水处理 消防： 报报警喷淋淋旭东·家家天下项目简介：旭东·家天天下为沙沙坪坝土土湾地区区的旧城城改造项项目。整整个小区区总占地地面积3341000平方方米，总总建筑面面积16666660平方方米，其其中居住住面积为为14117一八八平方米米，商业业面积一一三6778平方方米，地地下停车车库2778个。兴兴建A、BB、C、DD、E五五栋322层高层层建筑。矗矗立于沙沙坪坝东东部科技技新城腹腹心地带带，现AA栋已在在做外装装，B、EE栋已全全面启动动。旭东··家天下下主要以以58平平方米一一室一厅厅、677-788平方米米的二室室二厅单单卫和887平方方米的三三室两厅厅双卫组组成，另另有小跃跃层，户户型小巧巧精致实实用，。先先后两次次荣获”消消费者满满意楼盘盘”称号号，一期期销售率率已逾990%。占地面积：38773平方方米绿化率：227%总建筑面积积：3775711平方米米容积率：66.377 主力户型： 1居居室    户型配比： 550% ：300% ： 200%销售率：990%营销宣言：新沙区 新新东城 新旭东东新街坊坊 新社社区，新新城 新新生活项目优势：A、 位于沙沙区东部部生活中中心地带带，与沙沙区步行行街仅十十余分钟钟的步行行距离。B、 经济适用的的小户型型，低总总价，高高性价比比。C、 旭东·家天天下重点点突出”新新街坊”理理念的特特点，强强调提供供居住群群的”围围合式”，增增加”内内聚力”，创创造”交交流空间间”，设设计中打打破行列列式布局局概念，采采取周边边围合和和半封闭闭布局，增增强了住住区防卫卫能力并并形成尺尺度适宜宜的公共共院落空空间。D、 旭东·家天天下背倚倚平顶山山公园，面面临浩浩浩嘉陵江江。E、 旭东··家天下下推出一一室户精精装服务务，首付付一万余余元。配套设施及及装修标标准结构：框架结构电梯：优质名牌电电梯，三三部/幢幢 外墙：高级墙砖镶镶嵌大堂：高档抛光玻玻化地砖砖，高档档墙砖 内墙：水泥沙浆抹抹平 门窗：高级塑钢窗窗，优质质名牌防防火防盗盗门 供电：电源接口入入户，自自备发电电机组 卫生间：铺设防水层层，水泥泥沙浆找找平 供水：二次加压供供水，接接入厨卫卫 供气：接市政供气气网，供供气入厨厨 通讯：电话线路及及宽带网网线接口口入户 厨房：铺设防水层层，水泥泥沙浆找找平 消防：公共走廊设设消防报报警装置置及喷淋淋系统钻石年代代项目简介：钻石年代代位于南南坪商业业步行街街与美食食街的交交接处，临临万寿路路主干道道。现有有十几条条公交线线路同时时穿过。拥拥有每日日十数万万人的人人流量，区区域内商商业布局局密集，商商业形态态完善。在在菜园坝坝长江大大桥通车车后，这这里实际际上将成成为南坪坪的中心心地带。钻石年代同同时推出出了针对对不同消消费者的的三种物物业形态态：以55平方方米的二二房二厅厅与800m²-900m²的三房房二厅构构成的家家居型，能能满足三三口之家家乃至三三代同堂堂等多元元化家庭庭的居住住功能需需求。以面积为220-660m²²临街小小进深独独立式商商铺，确确保经营营项目的的差异与与多样性性，面积积小总价价低，经经营投资资两相宜宜。以面积为440-550m²²精装小小跃层公公寓，面面积虽小小但厨、卫卫、卧房房俱全，充充分满足足居住办办公之需需； 精精装修一一步到位位，省时时、省力力、省钱钱，接房房即可入入住，公公寓实行行酒店式式管理、服服务，舒舒适、安安全、便便捷，出出入更加加尊荣体体面。营销宣言：“都市享受受新生活活”“做时间的的主人，生生活的赢赢家”“更小，更更精致，更更有价值值”“独立小商商铺赚大大钱”“很珍贵、很很稀有、很很容易错错过”“更精致的的生活”“我的天地地从钻石石开始”项目优势：A、 区域优势：钻石年年代位南南坪商业业布局最最密集，商商业形态态最完善善的商业业步行街街与美食食街及庞庞大居住住之黄金金交接处处。B、 旺盛人气：临万寿寿路主干干道，十十几条工工交线同同时穿过过，大型型车站在在门口 ，数十十万人每每日必从从此经过过。C、 升值潜力：实际上上是菜园园坝长江江大桥通通车后的的南坪之之中心，居居家办公公或投资资经营皆皆处上乘乘。出租租商铺或出出租公寓寓受众面面广，收收益稳定定。D、 公寓精装修修：小跃跃层精装装修一步步到位。酒酒店管理理。主力户型：       户型配比：60% ： 40%占地面积：6500平平方米总建筑面积积：350000平方米米销售率： 98%阳光心殿殿项目简介：阳光心殿位位于石坪坪桥转盘盘，距陈陈家坪、袁袁家岗、杨杨家坪轻轻轨主要要站点三三分钟左左右的车车程，属属大石杨杨（大坪坪、石桥桥铺、杨杨家坪）的的中心地地带；社社区生活活配套成成熟，220余条条公交车车从此经经过，交交通便利利；周围围生活配配套齐全全，五分分钟步行行可以到到奥林匹匹克体育育中心，五五分钟打打的可以以到杨家家坪出行行、购物物、就医医、上学学、娱乐乐。小跃层户型型，面积积44-94平平方米，一一室一厅厅到三室室二厅，精精装修成成品房销销售，被被市建委委评为重重庆市首首家成品品房试点点项目。酒酒店式物物管，酒酒店式大大堂，采采取智能能化系统统，适宜宜居家、办办公。 营销宣言：“拒绝把青青春寄放放在别人人的房子子里。”“拒绝在别别人的房房间里遭遭受寂寞寞！”“在阳光心心殿，我我认真的的哭。”“装修、装装修、装装装修修修、烦NNO烦！”酒店式公寓寓，把烦烦恼扔进进垃圾桶桶！拒绝喝清水水，拒绝绝住清水水房。项目优势：A、 小户户型：套套内可使使用面积积44-94平平方米，总总价低、首期款少、投资压力小、易于出租、投资回报率高。B、 跃式式户型：小跃层层户型（一一室一厅厅三室二二厅），双双层挑高高。C、 装修修按揭：装修款款按揭，家家具、家家电款也也可打入入按揭，减减轻了投投资压力力；D、 酒店店式物管管：酒店店式大堂堂，豪华华电梯，配配套齐全全，为小小型公司司提供了了新的选选择；E、 转盘盘：位处处转盘，交交通四通通八达，宜宜商宜住住，投资资前景可可观；F、 精装装修房销销售：免免除装修修困扰，交交房即可可出租或或居住，投投资风险险小；G、 区域域优势：位于大大、石、杨杨中心；H、 智能能化：三三重智能能化监防防系统；I、 配套套齐全：会所功功能设置置灵活，随随时满足足业主的的休闲需需求 项目概况 开发商：重庆市杨家家坪房管管所 物业管理公公司：重庆恒嘉物物业管理理有限公公司 投资商：重庆市海潮潮物业发发展有限限公司 代理商：重庆阿佩克克思地产产顾问公公司占地面积：5147平平方米绿化率：27%总建筑面积积：374866平方米米容积率：5.17 销售率：98%户型配比：80%（775以以下）：20%配套设施及及装修标标准 结构：框架电梯：3部外墙：外墙砖大堂：300平方方米门窗：塑钢供电：生活卫生间：精装供水：二次供气：天然气接口口通讯：每户设两部部电话线线厨房：精装内墙：涂料兴地·都都市方舟舟项目简介： 位于于解放碑碑临江门门的投资资性物业业兴地·都市方方舟，于于20003年初初开盘。该该项目总总建筑面面积3114677平方米米，共有有34层层，其中中负四层层为设备备层，-2、-3层为为车库，-1-66层为综综合用房房，7-30层层为小户户型住宅宅，近999.77米的高高度成为为临江门门的标志志性建筑筑物。项目整体定定位于小小户型投投资性物物业，主主要针对对年轻一一族的消消费群体体，其主主力户型型面积为为30-80平平方米之之间，适适合于投投资者和和都市白白领阶层层的需求求。都市方舟项项目周边边拥有便便捷的交交通和完完善的配配套设施施，大量量的人流流、物流流、信息息流、资资金流；家乐福福、大都都会、重重百、新新世纪、锦锦阳数码码科技城城、国美美等综合合商场。营销宣言：城市之心景景观现代代居与解放放碑毗邻邻，绝佳佳的地理理位置使使项目拥拥有美丽丽的风景景线，地地处城市市核心地地段，坐坐拥无可可比拟的的景观效效果，充充分展现现绿色休休闲广场场与浩淼淼江岸水水景的完完美统一一，融繁繁华都市市与自然然景观于于一体，至至美至纯纯的时尚尚生活的的完全体体现。项目优势：A、 独特特的口岸岸优势，便便捷的交交通和周周边完善善的配套套设施；大量的的人流、物物流、信信息流、资资金流也也带来更更多的商商机。B、 小户户型投资资物业的的整体定定位，迎迎合与投投资阶层层及都市市白领的的需求。C、 酒店店式服务务的专业业物管。 项目概况 开发商：重庆市兴地地实业有有限公司司 物业管理公公司：重庆大正物物业管理理公司 投资商：重庆市兴地地实业有有限公司司 建筑单位：重庆第六建建设责任任有限公公司 占地面积：1125平平方米总建筑面积积：314677平方米米销售率：100%户型配比：30%（440以以下）：40%（50080）：330%（880以以上）配套设施及及装修标标准 结构：框架电梯：三台高速电电梯外墙：高级外墙砖砖配玻璃璃幕墙大堂：三星级标准准装修门窗：防火防盗门门、塑钢钢窗供电：双电源、另另设发电电机组卫生间：地面防水处处理供水：二次加压供气：燃气公司接接入通讯：每户至少一一条电话话线路厨房：地面防水处处理内墙：清水东方港湾湾项目简介： 东方港港湾，位位于嘉陵陵江畔，占占地3000亩，近近50万万平方的的建筑规规模。 营销宣言：英伦风情，江江岸社区区，停泊泊您一生生的幸福福。双语教学，希希望在港港湾约克风情街街，浪漫漫在港湾湾豪华会所，休休闲在港港湾运动休闲，情情趣在港港湾英式管家服服务，绅绅士在港港湾项目优势：A、 江岸岸社区生生活，无无穷景致致。B、 首创创英国管管家式服服务。C、 港湾湾会所、约约克风情情街、滨滨江休闲闲步道英伦伦情调。 项目概况 开发商：重庆银星经经济技术术发展股股份公司司 物业管理公公司 ：重庆富恒物物业管理理公司 投资商：重庆银星经经济技术术发展股股份有限限公司 建筑单位：中建七局（华华东）公公司 占地面积：1999880平方方米绿化率：40%总建筑面积积：5000000平方方米容积率：2.5 主力户型 ：1居室 22居室 3居室室 5居居室 户型配比：20% ： 440% ： 300% ： 10%销售率：90%二、小户型型的市场场需求如下的一些些群体是是小户型型项目的的目标客客户群：单身贵族：小户型型不必花花太大的的精力去去打理它它。新婚夫妇：不想太太贵，买买得起就就行；不不想太大大，住得得下就行行；不想想太豪华华，精致致舒服就就行。不不愿住酒酒店的外外来客商商：住酒店店，不划划算，更更不方便便，酒店店式小户户型公寓寓最理想想，住起起方便，转转手容易易。小型公公司买来来办公用用：新兴兴创业企企业，人人员不多多，空间间也无需需太大，小小户型，成成本不高高，环境境不差，关关键是办办公居住住两相宜宜。买来来投资出出租的：小户型型总价低低、首付付低、月月供少，投投资成本本也就低低；投资资回报率率高，增增值潜力力大，风风险小，收收益还稳稳定。在附近近租房子子的一些些人：小小户型，低低月供，价价格同租租房差不不多，但但住完了了，房子子别人的的；自己己买房，住住完了，房房子还是是自己的的。附近近上班族族，将此此作为第第二居所所或临时时居所：上下班班回家，难难以忍受受拥挤的的交通，而而且因行行业关系系，加班班是常事事，所以以一套就就近的居居所，还还可赢得得更多的的休息时时间。老老年人：年纪大大了，想想换个清清净的环环境，也也不想子子女麻烦烦，环境境好点，方方便点就就行，要要不了多多大。 三、重庆小小户型今今后发展展趋势小户型面临临升级换换代    在户户型设计计方面，目目前很多多小户型型产品的的居室厨厨卫同在在一条直直线上，形形成一个个狭长的的空间，房房间的日日照、通通风、景景观都不不是很好好。而且且由于墙墙体多、公公摊多，小小户型的的室内实实用面积积过小。显显然，小小户型要要提高使使用率，在在设计方方面需要要创新。445平方方米到880平方方米的户户型比前前面一些些产品更更趋合理理，起居居室、厨厨、卫相相对独立立，户型型虽然不不大，但但功能齐齐全，不不是硬性性切割、修修补的户户型。      说说到底，小小户型的的设计要要点在于于突破一一个“小小”字，不不能让人人在有限限的空间间里感到到生活不不便，所所谓“麻麻雀虽小小，五脏脏俱全”。此此外，小小户型的的设计应应体现居居者的个个性化。对对年轻的的居住者者来说，起起居和卧卧室应由由居住者者自由组组合，拥拥有一定定的灵活活空间又又紧凑经经济的户户型设计计，应是是小户型型发展的的方向。2003年年10月月重庆秋秋房交会会统计数据表表明，本本届房交交会，个个人购房房比重占占98.87%，创历历史最高高。老百百姓对住住房面积积追求大大，品质质要求高高。如以以往最受受欢迎的的80平平方米以以下小户户型，本本次房交交会只占占成交量量的200左右右；而880-一一三0平平方米范范围的中中型住房房占了近近60。            购买人群低低龄化明明显            从去去年和今今年的购购买人群群年龄比比较来看看， 335岁以以上群体体比例几几乎相当当，而 25-35岁岁之间购购买力较较强的群群体比例例却比去去年低了了将近 10个个百分点点，可见见经过近近几年的的消耗，这这部分人人群的需需求已经经开始呈呈现萎缩缩状态；而 225岁以以下群体体的购房房需求在在今年却却表现得得格外抢抢眼，相相应比例例较去年年增长了了 2倍倍，购房房人群的的低龄化化发展趋趋势已经经异常明明显。而而低年龄龄群体购购房需求求的崛起起必然会会对小户户型住宅宅市场产产生巨大大的推动动作用。      家庭庭结构迅迅速转变变             未来来的入住住人口数数量以及及家庭结结构也是是决定购购房者购购房面积积大小的的主要因因素。去去年的调调查数据据显示， 50的购房房家庭是是由“夫夫妇两人人孩子子”或者者“夫妇妇两人老人”的的三口之之家组成成，所以以在户型型设计上上肯定不不能小于于两居，面面积也不不会太小小；但从从现今来看看，购房房者家庭庭结构已已经发生生了巨大大变化，以以前的三三口之家家仅占 31，而现现在单身身、热恋恋男女、新新婚夫妇妇，甚至至于想“单单寡独居居”的老老年夫妻妻这样的的一口或或者两口口之家成成了购房房者的主主要家庭庭结构，所所占比例例高达 57%。购房房者家庭庭结构的的迅速转转变，将将为今年年小户型型住宅热热销埋下下重重的的一笔。    三个“低化”发展         2004年，购房群体将在原有的基础上深化三大发展。其一，更加低龄化发展，年轻人越来越多地加入到购房群体中来；其二，更加低价化发展，一方面是购房群体中低收入者越来越多，另一方面是人们对低总价的房子需求越来越大；其三，入住人数迷你化发展，入住人口数量越来越少，购房家庭结构主要是一口或者两口之家。以上的三个“低化”发展无疑将对小户型住宅市场起到巨大的支持作用。四、小结小户型相对对于大户户型而言言，消费费层面更更广，相相对投资资风险也也小。而而且据调调查，重重庆有88.5%的人没没有自己己的房子子，其中中包括大大量外地地来渝的的做生意意者，还还有重庆庆的新增增加人口口和新增增加的公公司。另另外，家家庭结构构的细分分化是小小户型存存在大量量市场的的重要原原因，类类似以前前那样的的大家庭庭住在一一起的少少了，大大多是年年轻夫妇妇住在一一起；同同时老龄龄化时代代开始来来临，这这两类人人是小户户型市场场的主力力。消费费需求也也就成为为开发小小户型的的根本动动力。小小户型的的设计难难度较高高，户数数增多很很容易造造成相互互干扰。小小户型开开发成本本要高些些，从单单位面积积来看，同同样塔楼楼，同样样标准层层面积，做做小户型型和大户户型，面面积相差差10至至一五，小户户型的土土地分摊摊成本比比大户型型高；小小户型墙墙多，管管线多，这这比大户户型又多多了些土土建成本本。小户户型回笼笼资金慢慢，小户户型套数数太多，对对物业管管理也很很成问题题。重庆小户型型的大量量出现，引引起了社社会的关关注。很很多人认认为，小小户型这这种过度度性产品品存在各各种缺陷陷，不宜宜过多开开发。但但是，据据有关调调查资料料显示，在在接受调调查的群群体中，占占总数772.一一三%的的消费者者准备购购买小户户型。这这一调查查结果表表明，小小户型的的市场发发展空间间仍然很很大。      去年年重庆小户户型引起起最多非非议是居居住舒适适度和使使用率。但但调查显显示，有有68.85%的消费费者认为为住小户户型很舒舒适。因因为小户户虽然面面积小，但但功能分分隔也很很明确，完完全能够够满足居居住的日日常生活活需要。     价价格因素素自然也也是消费费者关注注的敏感感问题。441.88%的消消费者认认为总价价在10万至至一五万元元之间是是他们能能接受的的价位，希希望总价价在一五五万至20万元元之间的的占244.599%。选选择小户户型产品品的消费费群体一一般来说说事业刚刚刚起步步，收入入并非丰丰厚。他他们追求求的是一一个独立立的个性性空间，而而且比较较注重交交通条件件，不愿愿将时间间浪费在在路途上上，他们们希望家家与单位位的行车车时间最最好在一一小时以以内，以以节约时时间成本本，为自自己留出出更多的的个人时时间。      在购购买小户户型的群群体中226岁至至30岁岁的占443.444%，331岁至至35岁岁的占222.995%，年年轻人居居多。           看看来，重重庆小户户型的市市场发展展趋势仍仍旧会很很强劲，问问题的关关键是产产品。      根据了解的的目前重重庆房产产市场户户型方面面的资料料，以及及几次房房交会所所得到的的信息，策策划方对对本项目目的户型型有如下下建议：A、B楼住住宅户型型配比：户型参考面积（）体量比例一室户35-500左右右约20二室户50770左左右约60三室户851100左右约20C楼住宅户户型配比比：户型参考面积（）体量比例一室户40-600左右右约25二室户60885左左右约45三室户851120左右约30注：1、参参考面积积为套内内建筑面面积2、上表提提供的是是项目户户型主要要集中范范围，设设计单位位在户型型设计时时不宜过过于单一一，做到到点面结结合，户户型呈多多样化分分布。同同时设计计单位要要注意避避免出现现每层户户型的组组织全部部一样，变变化不多多的情况况。11.22.202209:5409:54:3422.11.229时54分9时54分34秒11月. 22, 2222 十一月 20229:54:34 上午09:54:342022年11月22日星期二09:54:34