(花卉山庄开发建设项目可行性研究报告)368.docx

XXXX花花卉山庄开开发建设可行性分析析报告第一章 项项目介绍第二章 项项目背景 第三章 核核心优势第四章 功功能定位与与项目构成成 第五章 项项目建设规规划 第六章 环环境影响与与保护措施施 第七章 市市场分析 第八章 投投资财务分分析 第九章 社社会效益 第十章 风风险分析与与防范对策策第一章 项项目介绍 一、项目建建设意义 随随着社会的的发展，人人们不断提提高生活质质量的现实实需求也愈愈加迫切，其其中显著的的反映就是是近年来整整个社会的的恩格尔系系数的持续续趋降，而而亲近园林林羡山慕水水、崇尚自自然追求环环保的消费费意识渐成成潮流，高高品位、纯纯生态的园园林景观和和休闲娱乐乐项目已成成为发展区区域经济、优优化产业结结构的战略略布局的关关键。 但但由于种种种原因，国国内园林及及旅游产业业普遍存在在技术含量量不高、产产业质量低低下、发展展后劲不足足的缺陷。其其中技术、资资金和市场场三大瓶颈颈更是严重重制约了上上述两项朝朝阳产业的的发展。如如何将现代代高新技术术、高品位位的文化定定位、先进进的经营管管理手段和和优质资本本导入其中中并有效整整合利用就就成了现阶阶段业界亟亟待解决的的问题。 XXX市岳塘塘区清水村村处于长、株株、潭城市市金三角核核心地带，本本地区气候候、土壤条条件优越、原原生及引种种品种丰富富，园林绿绿化产业基基础具有先先天优势，而而市场需求求的拉动效效应强劲，加加之低成本本优势和政政策倾斜的的助力，对对于绿化园园林以及生生态休闲产产业的发展展十分有利利。建设集集人环科技技和休闲娱娱乐于一体体的生态园园林山庄具具有非常重重要的意义义和现实价价值。而本本项目的成成功启动，不不仅能有效效满足人们们生态消费费的需求，又又能在很大大程度上带带动相关产产业群的共共同发展，还还可以有效效配合省市市城建规划划的建设，促促进本地区区经济、技技术和文化化的交流，对对于长株潭潭三市融城城具有重大大意义和深深远影响。二、项目名名称和定位位 项项目名称：XXXXX花卉山庄庄 项项目定位：综合运用用现代人环环科技打造造高品位、纯纯生态的休休闲山庄。 在在此，我们们将人环科科技定义为为：有助于于人与自然然环境之间间保持和谐谐关系并得得以良性协协调发展的的技术手段段，其中关关键技术包包括现代园园林绿化科科技、生态态和环保技技术等，并并且包括了了极为深刻刻的文化底底蕴。三、项目选选址和建设设规模 本本项目的择择建地址为为XX市XXX区荷塘塘乡清水村村，环绕XXX水库占占地0.333平方公公里（约合合500亩亩）范围内内。此处为为典型的亚亚热带气候候地区，区区域内多为为丘陵地貌貌，植被丰丰盛，降水水充沛，山山环水绕，空空气清新，自自然环境优优美，且位位于长沙株株潭经济圈圈核心区域域，紧邻XXX市区环环线，距1107国道道2.9公公里，京珠珠高速2.3公里，往往来山庄仅仅几分钟车车程，交通通极其便利利。 本本项目建设设用地为4436000平方米，拟拟建宾馆、别别墅、科研研中心及展展示中心、少少量精品人人文景观及及辅助用房房等，建筑筑面积约为为748000平方米米，各类绿绿化园林景景观面积为为2272200平方方米，投资资总额为1180477万元人民民币。四、项目公公司简介 XXX花卉山山庄项目筹筹建单位为为XX市XXX花卉山山庄有限公公司。公司司经营范围围为各项高高科技新产产品的研制制、生产、经经营；种植植业；房地地产开发；信息服务务和文化旅旅游业的开开发引进。公公司本部现现有职工440人，其其中大专以以上文化110人，中中高级技术术职称以上上的5人，其其余员工均均具有中专专、中技以以上学历。同同时还拥有有由博士、教教授、研究究员等业界界专家组成成的顾问团团队，他们们在植物分分类、生物物技术、古古树名木栽栽培和养护护、园林生生态建设、化化学、工程程材料、美美学和结构构力学等学学科领域具具有深厚的的理论功底底和丰富的的实践经验验。此外，为为了完善公公司的经营营管理，确确保公司快快速、有序序地发展，公公司还聘请请了国内知知名的管理理咨询专家家作为外脑脑，专业领领域涵盖了了人力资源源、财务和和资本运作作、市场管管理和企业业文化建设设等各个方方面。 XXXXX花花卉山庄有有限公司已已与XXXX投资发展展有限公司司合作，共共同出资发发起组建中中外合资湖湖南省XXX花卉山庄庄有限公司司。合资公公司注册资资本14000万美元元，其中XXXXX花花卉山庄有有限公司以以土地、房房产、种植植、专利技技术及部分分资金出资资，折算人人民币74414万元元，占6443%比比例，菲律律宾XX投投资发展有有限公司出出资5000万美元，占占35.77%比例。菲律宾XXX投资发展展有限公司司（MULLTI-LLINK INVEEST DDEVELLOPMEENT CCO.,LLTD）是是一家致力力于不动产产、高新技技术制造及及物流等领领域的专业业投资公司司，在美加加、东南亚亚、港澳台台及中国内内地已成功功运作了一一大批投资资项目。公公司实力雄雄厚、经营营稳健，业业绩优良、信信誉卓著，并并与国际多多家企业组组建了战略略发展联盟盟。第二章 项项目背景 一、政治与与政策环境境分析 长长期以来，中中国国内政政局稳定，经经济增长稳稳步提升，投投资环境不不断改善，社社会主义市市场经济体体系不断健健全与完善善，在公有有制的实现现形式、建建立现代产产权制度和和大力发展展非公有经经济等方面面取得了重重大突破。党党的十六大大为国家和和社会发展展指明发展展方向，""三农"问问题得到前前所未有的的重视。投投资建设多多功能科技技生态休闲闲山庄，正正是切实贯贯彻国家""三农"政政策，发展展区域经济济和解决部部分农民就就业和增收收的具体表表现。 中中国加入WWTO，政政策进一步步开放和完完善，在挑挑战的同时时也伴随着着机遇，省省市政府不不约而同地地作出了做做大做强湖湖南旅游生生态产业的的决定。本本项目的建建设既有利利于提高XXX在湖南南旅游产业业中的地位位，增加旅旅游湘军的的实力和影影响，也必必将为优化化省市城建建规划、促促进第三产产业发展作作出积极的的贡献。 目目前，本项项目的建设设得到省、市市、区各级级政府的全全力支持，XXX市政府府已批准我我公司立项项计划。二、经济和和社会环境境分析 中中国国民经经济已连续续26年保保持持续快快速、稳定定健康发展展，广大人人民群众生生活水平日日益提高，据据国家统计计局的资料料表明，我我国城乡居居民年均可可支配收入入以及在第第三产业项项目上的消消费水平增增幅长期保保持两位数数的速率，人人民迫切要要求进一步步提高生活活质量，对对于文化、娱娱乐、旅游游等休闲项项目的需求求稳步上升升。 经经济的升温温，不但催催生了"生生态"的观观念，也强强化了"环环保"和""绿色"意意识。仅以以旅游为例例，专家预预测，未来来的20年年间，国内内旅游产业业步入黄金金期。湖南南省预计文文化产业110年内的的产值将增增长6倍，超超过6000亿，20003年到到主席故乡乡韶山的旅旅游人数达达到了1337万人。即即使是在非非典肆虐的的20033年1-88月间，湖湖南省国内内旅游收入入还是上升升了26. 06%，而国家家林业部的的数据显示示，去年以以花卉业、林林业加工、园园林绿化为为主题的旅旅游业的产产值增幅分分别达到330.877%、599.56%和3900.10%。（援引引国家林业业部发布的的数据）仅在今年""五一"黄黄金周期间间，XX市市就接待游游客34.34万人人次，实现现旅游收入入79655.51万万元，同比比增长城22.3%，不不仅家庭出出游总量增增加，而且且过夜游客客增幅达227.266%，近城城周边休闲闲游也成为为市场新宠宠。但是另另一个情况况却是：虽虽然接待人人次在全省省排名第二二，但旅游游总收入排排名第五，这这就要求旅旅游接待企企业在提高高产品服务务附加值和和引导客人人的消费方方面大做文文章。在本本项目中，该该公司以现现代高科技技手段，引引种了国内内外数百种种名贵花木木及果树，同同时将公司司的生物培培植技术专专利"复合合型生态活活体景观植植物"项目目和"自控控式地下垃垃圾箱"等等国际先进进技术引入入山庄建设设，填补了了我省乃至至全国技术术空白，极极具显性的的社会意义义和现实价价值，市场场前景喜人人。而环保产业业和园林产产业，不论论在国际国国内，都被被誉为当前前的朝阳产产业，正由由于其社会会效益和经经济效益双双优，国家家一直在加加大对环保保和园林产产业的扶持持和投入。结结合产业结结构调整，各各地都掀起起了建设环环保产业园园区和园林林绿化基地地的热潮。XXX和株洲洲均为工业业制造业集集约地区，环环保和园林林产业基础础相对薄弱弱，极具产产业发展空空间，即便便是省会长长沙、湖南南全省乃至至中南地区区，生态概概念亦是令令人瞩目的的焦点。在在这样的背背景下启动动XXXXX花卉山庄庄项目，其其综合效益益的预期是是不言而喻喻的。第三章 核核心优势 根根据企业经经营法则中中的"木桶桶效应"原原理，即经经营要素有有效整合的的结果决定定了经营绩绩效和企业业的成败，其其中所有的的资源要素素都不应存存在明显的的缺陷，否否则任意方方面的短板板都将会在在整体经营营过程中埋埋下隐患。XXX花卉山山庄即凭借借其独特的的技术优势势、区位优优势和产业业优势在市市场竞争中中拔得头筹筹，取得了了制胜先机机。一、技术优优势 XXX花卉山山庄的经营营首先倚重重的就是技技术优势，这这包括国内内最先进的的园林技术术和生态环环保技术。如如国内首创创并已申报报专利的""复合型生生态活体景景观植物""科研项目目，以多学学科最新成成果相结合合的植物驯驯化工程技技术为基础础，对于22-5年生生名贵桩景景植物活体体材料进行行复合造型型，并最终终形成研发发-生产-销售-维维护一条龙龙的完整产产业链，市市场前景广广阔，利润润空间巨大大；又如利利用组织培培养法大批批量驯化热热带兰、蝴蝴蝶兰为代代表的珍、奇奇、特花卉卉果木等；利用引进进的国际先先进的环保保技术优化化人居环境境，真正达达到纯生态态健康休闲闲的至臻境境界。二、区位优优势 如如区位图11-1（见见附件）所所示，XXX花卉山庄庄所处的岳岳塘区正处处在长株潭潭三市结合合部，是三三市经济一一体化的核核心区域，素素有金三角角之称，区区位优势明明显。京广广、湘黔铁铁路贯穿其其中，1007、3220国道和和京珠、上上瑞高速在在此交汇，即即将动工的的XX市环环线从山庄庄大门经过过，距黄花花国际机场场、大托机机场仅需330分钟，湘湘江三面环环绕，交通通极为便利利。区内旅旅游资源丰丰富，正在在发展成为为长株潭三三市休闲游游的后花园园。三、产业集集聚的优势势 本本项目将生生态主题、环环保概念和和现代高新新技术元素素完美地糅糅合成自身身的独特卖卖点，注入入XX山庄庄，使之具具有宽泛的的业务涵盖盖和丰厚的的文化内涵涵，产生优优势叠加甚甚至达到乘乘数效应和和良性嬗变变。这比之之单一主题题的园区或或基地，无无疑更能获获取市场的的认可和青青睐，当然然也为自身身构建了一一道较高的的进入门槛槛，为本项项目的永续续经营和健健康发展提提供了有力力保障，同同时也极大大地促进了了当地经济济结构的进进一步优化化和城市化化建设。第四章 功功能定位与与项目构成成 功能定定位 XXXXX山山庄定位在在综合运用用现代人文文科技，打打造高品位位、纯生态态的休闲山山庄，构建建拥有原创创自主知识识产权的园园林、环保保技术研发发平台和展展示中心。 并按照城城市整体规规划，配套套适当的生生活居住与与公共服务务设施， 优化当地地经济结构构，带动周周边农民致致富，促进进长株潭金金三角核心心区的高速速健康发展展。本项目目包含的深深层内核定定位于纯生生态的概念念，依靠科科技和文化化手段，大大力发展和和开拓环保保科技研发发展示中心心、园林科科技研发展展示中心、休休闲娱乐中中心和名优优花卉的培培养展示中中心等四大大主要功能能。 经经项目组研研究，建议议XX山庄庄在功能定定位与支柱柱产业链组组合上拟 在产业基础础上，包括括了经过优优选过滤的的科技、人人才、资本本和文化四四大要素，并并通过优势势的管理加加以整合、提提炼和升华华，形成企企业经营中中的集约优优势和笃实实基础；锻锻造出XXX花卉山庄庄的生态品品牌。 在在产业链组组合方面，包包括环保与与园林科技技产业链和和生态休闲闲娱乐产业业链两大支支柱。进入入山庄进行行休闲娱乐乐的消费者者在此可以以观摩到先先进的环保保、园林技技术的研发发流程和产产品展示，而而科研人员员、工程人人员、技术术交流和业业务洽商的的来宾也能能在山庄的的生态休闲闲娱乐中心心享受到拥拥抱自然的的乐趣。而而这种对接接还并非简简单的矢量量交流，而而是在良性性互动中得得以优合和和嬗变。先先进的环保保和园林科科技研发成成果进一步步推动了生生态休闲娱娱乐项目的的品质提升升，同时人人们在休闲闲娱乐方面面的更新更更高的需求求又将进一一步促进环环保和园林林技术研究究的发展，正正是这种互互相促进作作用使XXX山庄在经经营过程中中先天具有有了极佳的的扩张性和和成长性。 另另外从功能能的结构上上分析：首首先，山庄庄的高品位位来源于人人环科技的的技术含量量和山庄本本身自然生生态所体现现出的“天人合一一”的价值形形态；而“全生态”的主题体体现在山庄庄建设、格格局、经营营项目和休休闲娱乐空空间中充溢溢着的“纯环保”、“真绿色”并通过人人环科技的的导入具体体强化和引引导了消费费者的生态态概念。在在这里，生生态概念顺顺理成章地地成为了人人环科技发发展的终极极目标，人人环科技的的不断发展展则为全社社会生态意意识的进一一步升华提提供了第一一源动力。 而而在与外部部市场环境境的关系方方面，由于于经营管理理的完善和和山庄品牌牌的提升而而形成的市市场吸引力力，催生出出一个技术术流、资金金流、物流流和产品流流以及服务务流的加速速输入和提提升输出的的过程，这这个过程中中所产生的的助动力对对XX山庄庄的跨越式式发展起到到了极其重重要的促进进作用。 二、项目构构成 人人环科技产产业链中包包括山水景景观设计制制作中心、园园艺研究中中心和环保保技术研发发与展示中中心等；生生态休闲娱娱乐产业链链中包括了了宾馆与各各种风格别别墅、康体体休闲中心心露天观光光休闲咖啡啡吧、垂钓钓中心、自自然景观游游泳池、艺艺术插花沙沙龙和茶道道会所等。其其余为公共共配套服务务设施。第五章 项项目建设规规划 一、项目选选址 XXX花卉山山庄选址XXX市岳塘塘区荷塘乡乡清水村，东东临京珠高高速公路，西西临1077国道，北北靠上瑞高高速和3220国道，南南边就是规规划中的""XX第一一路"（环环线）。距距离XX市市中心100公里左右右，离长沙沙市30公公里，处于于"长株潭潭"中心地地带，交通通非常便利利。 XXX市已经经决定重点点开发山庄庄所处区域域，同时该该区域内没没有任何的的工矿企业业，并有一一个"向红红"水库，具具有良好的的生态自然然环境。二、拟征/租用土地地现状 11、地形地地貌 项项目用地形形状为不规规则拳形状状，南北相相距约4000米；东东西相距约约800米米。 山山庄规划确确定以清水水村（向红红水库）约约0.333平方公里里（约计5500亩）的的区域，该该区域全部部为山地、水水库，没有有农田，非非常适合于于综合开发发。 22、基础设设施 山山庄用水采采用自供水水的方式，从从水库和井井内取水；山庄周边边已有电力力和通信设设施，可以以随时接入入，只需在在山庄内建建设一个变变电站。三、项目实实施方案 11、项目建建设方案 项项目建设拟拟用土地5500亩，总总投资188047万万元。 22、项目规规划方案 该该项目根据据市场的需需求，由XXX市XXX花卉山庄庄有限公司司组织实施施，建设集集园林科技技研发、环环保科技研研发、奇木木异花展示示、休闲娱娱乐于一体体的生态山山庄。方案案内容主要要包括： （11）园林科科技研发，包包括山水景景观研发中中心、园艺艺研究中心心。 （22）环保科科技研发，包包括"自控控式地下垃垃圾箱"和和地下厕所所项目。 （33）奇木异异花展示，包包括"百种种植物生态态园"、""奇木园""和"异花花园"。 （44）生态休休闲，包括括娱乐中心心、露天观观光休闲咖咖啡厅、水水上彩色音音乐喷泉、垂垂钓中心、自自然景观游游泳池、宾宾馆、别墅墅、养猪场场、养羊场场和养狗场场。 （55）建设相相配套的水水、电、汽汽、路、绿绿化和山庄庄生活污水水处理系统统等公用工工程，建设设综合服务务楼和员工工宿舍、食食堂等员工工生活设施施。 33、建设规规划 （11）建设规规划原则 AA.可持续续发展的原原则，保持持并重点强强调生态环环境的可持持续发展，充充分尊重山山体、水面面与自然植植被，重视视资源及能能源的再利利用； BB.分步建建设与整体体规划相结结合的原则则，结合目目前现有的的资源综合合能力，实实现分步建建设。 （22）用地规规划（见表表5-1） 序号 类别 项 目 用地() 1人环科技研研发中心 山水景景观研发中中心 园艺研发发中心 环保科科技研发中中心 1200 12000 12000 2人环科技研研发中心 “百种种植物生态态园” “奇木木园” “异花花园 800000 666667 6666677 3生态休闲中中心 自然景景观游泳池池 别别墅 宾馆 养猪场场、养羊场场和养狗场场 350 44500 10000 30004配套设施 水井115个 水塔33个 道路（进进山庄路、环环山庄路、园园区生态路路） 停车场 3个 配电站站 公公共绿化 综合合服务楼 员工工宿舍、食食堂 水井155个 水塔3个个 道道路（进山山庄路、环环山庄路、园园区生态路路） 停车场 3个 配电站站 公公共绿化 综合合服务楼 员工工宿舍、食食堂 160000 2000 350 145000 300 1000 表5-1项目用用地规划四、项目实实施进度 XXX花卉山山庄项目在在各级政府府的大力支支持下，通通过股东单单位和花卉卉山庄有限限公司全体体员工努力力，力争高高质量、快快速度地建建设好山庄庄。项目建建设周期为为两年，分分为四个阶阶段推进。 第第一阶段：20044年元月-20044年7月，完完成立项、规规划、报建建、征地及及土地开发发等 第第二阶段：20044年3月-20044年7月，完完成山庄的的设计并开开始园林工工程和配套套基础工程程。 第第三阶段：20044年6月-20055年10月月，完成宾宾馆、A级级别墅、BB级别墅和和C级别墅墅和垂钓中中心等工程程，争取在在5月1日日前，上述述项目对外外营业。 第第四阶段：20055年5月-20066年元月全全面完成DD级别墅，山山水景观研研发中心、园园艺科技研研发中心和和环保科技技开发中心心等山庄开开发建设工工作，20006年元元月1日前前山庄全面面投入运营营使用。第六章 环环境影响与与保护措施施 一、环境影影响评价 山山庄建成投投产后，本本身就是纯纯生态的山山庄，对于于环境主要要是生活污污水的排放放和生活垃垃圾，不会会形成其他他显性的污污染。二、环境保保护措施 11、自有环环保产品和和技术的使使用 对对于生活垃垃圾的处理理，山庄拟拟建设3个个高技术含含量的"自自控式地下下垃圾箱""，集中进进行高科技技处理。 对对于生活污污水，山庄庄拟建设33个地下厕厕所，污水水污物通过过山庄内自自建的地下下管网集中中处理后排排入市政管管网。 22、积极进进行动物卫卫生防疫 山山庄建设养养猪场、养养羊场、养养狗场，运运用先进的的饲养方法法,对所饲饲养的牲畜畜进行疫病病防治，杜杜绝任何动动物传染疾疾病,为山山庄提供纯纯生态不含含任何激素素的肉类食食品。 33、有效保保护"向红红"水库水水质和水量量 通通过先进环环保科技的的运用，对对生活垃圾圾、各种污污水进行处处理，并加加强内部管管理和顾客客引导，防防止对水库库水质的破破坏。加强强节约用水水，充分利利用丰富的的地下水资资源，确保保"向红""水库的蓄蓄水量，不不破坏其灌灌溉功能。 44、导入IISO144001环环境管理体体系 山山庄拟进行行ISO1140011国际环境境管理体系系认证，以以建立一个个经济效益益好、资源源利用率高高、环境质质量好、优优美洁净的的纯生态园园区，结合合本地环境境保护工作作实际，实实现环境、经经济与社会会的可持续续发展。 第七章 市市场分析 一、需求分分析 山山庄的定位位在于"综综合运用现现代人环科科技，打造造高品位的的纯生态休休闲山庄""，并由此此而衍生山山庄的两大大支柱产业业：人环科科技开发和和生态娱乐乐休闲。因因此，本山山庄的建设设和发展源源自于现代代居民和组组织的对生生活质量的的追求，在在回归自然然中享受现现代文明，实实现城市生生活的自然然化、乡村村生活的现现代化，两两者融为一一体。具体体表现为四四个方面： （一一）园林科科技的需求求分析 11、宏观层层面： 从从前面的环环境分析可可以得知，当当前中国的的园林产业业发展迅猛猛，进而带带动了园林林科技的发发展，也同同时给园林林科技的发发展带来了了新的要求求。中国22002年年的花卉产产值达到222065534万元元，比20001年增增长36.87%，这这说明了园园林花卉产产业发展的的迅速；另另外，据有有关专家的的估计，现现在世界上上的植物不不下千万，而而真正适合合于园林绿绿化的品种种极少，不不过上百种种，科技的的需求由此此可见。 22、微观层层面： 环环境绿化、美美化水平既既是城市居居民生活质质量的重要要标志，更更是城市形形象、品位位的重要体体现。大型型和超大型型古树名木木植物景观观则是城市市公园绿地地、文化广广场绿化、美美化的精品品，市场需需求量很大大。长沙市市"创建国国家园林城城市总体规规划"，提提出在两年年内新建1100座公公园绿地，近近几年用于于城市绿化化、美化工工程投资都都在亿元以以上。我省省的地级市市如株洲、XXX、岳阳阳、衡阳、郴郴州等中型型城市，都都把绿化、美美化作为城城市建设的的重点工程程，全省用用于绿化工工程的投资资达十亿元元。国内的的大中城市市更是不遗遗余力地推推进城市美美化、绿化化的工程。南南京市20002年就就移栽4万万多棵大树树入城。上上海市从11998年年9月开始始实施了""大树引入入城市，改改善生态环环境"计划划，计划用用三年时间间，从沪郊郊、外地引引种1000万棵各类类乔木，其其中大树66万棵。 然然而，自然然界的原生生大树愈来来愈少，供供需矛盾日日趋紧张。并并且大树、古古树的移栽栽后的成活活率很低（不不到30%）；乱挖挖乱移造成成生态环境境的破坏，古古树遭致灭灭顶之灾。我我国各级政政府已明令令禁止移植植销售野生生古树、大大树。但是是城市绿化化、美化对对大树、古古树的需求求不仅不可可能萎缩，反反而随着城城市化步伐伐的加快更更加强劲，城城市对山水水、植物景景观，特别别是对大树树、古树旺旺盛的需求求，与自然然界原生资资源的稀缺缺和原生土土地景观、生生态环境的的保护之间间的矛盾更更加突出。技技术的需求求非常现实实。 （二二）环保科科技的需求求分析 11、宏观层层面：国家经济的的发展，给给环境的保保护提出了了更高的要要求。国家家环境保护护总局提出出的国家家环境保护护"十五""规划中中，明确提提出了一些些新的环境境保护思路路和措施，提提倡加大对对环境保护护新技术、新新工艺和新新设备的研研制。 根根据具体情情况来看，22002年年，全国环环境污染治治理投资为为13633.4亿元元，比上年年增长233.2%。其其中城市环环境基础设设施建设投投资7855.3亿元元，比上年年增加了331.8%；工业污污染源污染染治理投资资188.4亿元，比比上年增加加了8.00%，其中中用于废水水治理投资资71.55亿元、废废气治理投投资69.8亿元、固固体废物治治理投资116.1亿亿元、其它它治理投资资31.00亿元；新新建项目 "三同时时"环保投投资3899.7亿元元，比上年年增加155.8%。全全国环境污污染治理投投资占国内内生产总值值的1.333%。环环境污染治治理投资中中，城市环环境基础设设施建设投投资占577.60%，增长比比例较大。环环保产业的的增长，就就是技术的的发展和新新的需求。 22、微观层层面： 22004年年全省环境境保护工作作会议指出出，目前我我省一是污污染负荷重重，污染物物排放总量量仍处于较较高水平，生生活型污染染又呈加剧剧趋势。每每年仅排入入"四水""的工业废废水在111亿吨左右右，未经处处理排入江江河的城市市生活污水水大约有99亿吨。总总量控制99项指标中中COD的的排放量不不减反增。二二是局部地地区环境污污染和生态态破坏加剧剧的状况没没有根本好好转。湖南南省环保产产业年产值值已突破1100亿元元，省政府府又制定了了环保产业业的发展目目标并出台台具体措施施，大力加加强环保工工程建设和和环境保护护科研开发发，进一步步做大做强强环保产业业。目前在城镇镇的环保方方面，生活活和生产垃垃圾量非常常大，在我我国城市一一般来说，平平均每户33-4口人人，日排放放垃圾均110公斤左左右，绝大大多数放置置于地面，腐腐烂发臭，使使得蚊蝇滋滋生造成了了对环境污污染和居民民的危害；很多地方方都是把住住户的垃圾圾袋再用特特制的塑料料袋集中后后装车，不不仅费钱而而且塑料袋袋会造成环环境污染，并并且住宅区区地上置垃垃圾箱或建建垃圾房易易污染，不不仅占地面面积大，而而且与住宅宅区优美的的环境极不不协调。 因因此，环保保技术和工工程的发展展空间非常常大，尤其其在生活垃垃圾的处理理方面，需需要有所突突破。 （三三）旅游休休闲需求分分析 11、宏观层层面： 根根据专家预预测，未来来近20年年，中国的的旅游进入入旺盛期。国国家"20020年发发展规划""也提出建建设"世界界第一旅游游大国"的的目标。中中国社会和和经济的发发展，尤其其是改革开开放的发展展，极大的的刺激了中中国居民享享受休闲、领领悟文化和和进行旅游游认知世界界和大自然然的热情，也也吸引了大大批的外国国居民来华华观光。22002年年中国旅游游业的产值值达到83320711万元，同同比增长3390.110%！根根据湖南旅旅游主管部部门的统计计，在去年年极其恶劣劣的情况之之下，20003年11-8月湖湖南的旅游游总收入达达到1544.46亿亿元，同比比增长了111.944%。生态态旅游成为为新的时尚尚，发展形形势喜人。 22、微观层层面： 今今年"五一一"期间，XXX市共接接待游客334.344万人次，实实现旅游收收入79665.511万元，与与历年同期期相比分别别增长5.4%和552.3%。其中显显著的特点点是：家庭庭出游总量量增加、休休闲旅游成成为"新宠宠"。从XX市主主要的几家家宾馆的情情况来看，平平时的开房房率在966.8%以以上，节假假日更是爆爆满。并且且在XX，休休闲娱乐的的产业结构构还有待优优化。此外外，随着""长株潭""一体化的的加强，旅旅游势必会会形成一定定的互补的的"链"式式结构，来来XX休闲闲娱乐和旅旅游的本地地居民会大大大增加。更更为主要的的，目前在在XX（包包括株洲）休休闲娱乐的的开发和现现有的市场场格局没有有形成特色色，尤其是是在生态旅旅游、休闲闲方面，旅旅游开发的的品质有待待进一步提提升。 综综合上述，无无论是中国国大陆、还还是湖南，旅旅游的发展展在量上还还有很大的的增加，在在质的层面面，提升和和发展的空空间更大。 二、竞争者者分析 目目前在XXX本地以及及周边的长长沙和株洲洲，主要的的休闲项目目定位在于于一般的娱娱乐、农业业生态观光光，只有极极个别渗入入了科技展展示和研发发。而本山山庄的定位位与其他的的山庄或者者休闲场所所有极为明明显的区别别和优势。 具体来讲讲如下表77-1列示示：序号典型竞争者者 位置定位主要特色"XX"特特点1XX山庄XX河东酒店"洋树"珍珍品a.园林、环环保科技的的研究和推推广；b.科技产品品的市场销销售；c.人环科技技和生态休休闲的结合合与互动；d.通过过科技和休休闲充分阐阐释"生态态"的概念念，最终体体现现代的的人文、环环境、自然然的形态和和性质：物物质和文化化的同步享享受；e.更佳的区区位优势。2XX园XX西郊科技示范和和旅游休闲闲a.农业科科技交流和和培训b.观赏鱼类类3XX湖XXXX交交界 公园a.动物、跑跑马b.野野战俱乐部部c.奇瓜瓜果园三、市场分分析的结论论 11、旅游休休闲和人环环科技的需需求非常大大，并且需需要适当的的引导。 22、当前旅旅游和休闲闲产业发展展状况凸现现了现代主主流的一种种消费文化化或者趋势势。近年来，人人们的生态态旅游消费费需求日渐渐明显，生生态游年均均递增100-15%，全球生生态旅游产产值高达33000亿亿美元。生生态旅游的的迅速发展展不仅表明明人们物质质文化生活活水平提高高，旅游需需求结构发发生了深刻刻的变化，同同时面对现现代工业发发展和人口口、城市化化发展带来来的种种不不良影响，人人们充分认认识到了环环境保护的的重要性。这这一方面说说明物质文文明的发展展，必定促促进精神文文明的发展展，另一方方面现代文文明的发展展促使人们们重新去体体会和体验验中国传统统文化的精精髓："天天人合一""的美好境境界。因此此，休闲旅旅游和人环环科技发展展的需求在在本质上是是一种文化化的需求，而而与此相对对应的生态态休闲将会会获得极大大的发展，市市场潜力和和空间巨大大。 33、"XXX花卉山庄庄"通过科科学的定位位，具有鲜鲜明个性特特征的功能能设计，很很好地适应应了顾客的的需求。"生态旅游游"和"生生态休闲""来源于人人们对于""回归自然然"的向往往，他们既既需要现实实的资源来来满足这种种需求，也也希望或者者有必要去去了解克服服现代产业业发展带来来的不良效效应的途径径、技术和和未来的手手段。"XX花卉卉山庄"的的定位和全全方位的功功能很好地地满足了顾顾客的需求求，并且也也为满足这这种需求提提供了一定定的导向。 44、技术领领先满足并并进一步扩扩大需求。 山山庄的实用用新型技术术"复合型型生态活体体景观植物物"开发成成果将会有有效满足当当前城镇绿绿化对于大大树和古树树的需求、""自控式地地下垃圾箱箱"技术则则必定会给给城镇生活活垃圾的处处理开创新新的天地、""热带兰组组织培养法法"和"绿绿景天天台台植草"等等项目也将将会给园林林绿化、屋屋顶建筑绿绿化、以及及对于极具具观赏价值值花卉的开开发，做出出积极的贡贡献。这些些项目的使使用、推广广、合作定定能满足人人环科技企企业和产业业的需求，并并由此带动动生态休闲闲产业的发发展。 55、市场营营销一般思思路： 顾客定位位： AA.城乡居居民中的中中、高收入入家庭和个个人； BB.有休闲闲和娱乐需需求的团体体客户； CC.园林、环环保生产和和技术开发发企业。 市场卖点点：人环科科技和休闲闲娱乐的融融合。第八章 投投资财务分分析 一、投资估估算 按按照我国现现行资金管管理体制和和项目的概概、预算编编制方法，项项目建设总总投资由固固定资产投投资总额和和流动资金金投资两大大部分组成成。 经经估算，该该项目总投投资180047万元元。其中固固定资产投投资总额1161133万元，铺铺底流动资资金19334万元。1、固定资资产投资总总额估算 （11）固定资资产投资总总额构成 固固定资产投投资总额指指项目建成成后，转化化为固定资资产价值的的全过程中中所需支出出的全部费费用，包括括工程费用用和建设期期利息。其其中，工程程费用指直直接形成固固定资产的的工程项目目费用；建建设期利息息指项目建建设期间固固定资产投投资总额借借款的应计计利息。 （22）固定资资产投资总总额估算 本本项目建议议书根据项项目建设，参参照我国投投资建设项项目评价方方法和参数数的相关关规定及行行业有关标标准，按不不同项目分分别估算固固定资产投投资总额，估估算使用的的基础数据据见表81。表8-固定定资产投资资总额估算算序号投资项目规格参数单位造价造价（万元元）1土地使用权权 租赁 250亩 0.0044万元/亩亩.年 30年计330 征用 250亩15万元/亩 3750 2土地开发250亩1万元/亩亩 2503道路设施180000平方米0.05万万元/平方方米9004山庄垃圾污污水处理系系统   5005供水、供电电、通讯等等辅助设施施   9806门楼、综合合服务楼等等 350平方方米0.2万元元/平方米米707职工宿舍、食食堂等 1000平平方米0.2万元元/平方米米2408山水景观研研发中心 1200平平方米0.2万元元/平方米米2409园艺研发中中心 1200平平方米0.2万元元/平方米米24010环保技术研研发中心 1200平平方米0.2万元元/平方米米24011百种植物生生态园 120亩 1.5万元元/亩 18012奇木园 100亩5万元/亩亩50013异花园 100亩4万元/亩亩40014宾馆 4000MM 2 0.45万万元/M 2 1800 15A级别墅1×4500M 2 0.5万元元/M 22 22516B级别墅3×4500M 20.4万元元/M 22 54017C级别墅12×3000M 22 0.37万万元/M 2 133218D级别墅15×3000M 22 0.35万万元/M 2 157519露天观光休休闲咖啡吧吧 300M 2 0.32万万元/M 2 10