XX新区农贸市场建设项目可行性研究报告21544.docx

第一章 总 论1.1 项项目基本情情况1项目名名称：XXXXX门新新区综合农农贸市场建建设项目 2项目性性质：新建建3建设地地点：XXXXX镇渡渡口社区4项目业业主：XXXXX州国国有投资有有限公司1.2 研研究范围及及主要编制制依据1.研究范范围XXXX咨咨询监理有有限公司受受项目业主主委托，对对XX门新新区农贸市市场建设项项目进行可可行性研究究并提交项项目可行性性研究报告告，其主要要研究范围围包括：项项目背景及及必要性、项项目区域现现状和规划划、需求分分析和政策策保障、建建设内容与与规模、建建设方案、节节能、工程程进度和项项目管理、建建设项目招招投标、环环境影响及及评价、投投资估算及及资金筹措措、社会效效益综合评评价等。2主要编编制依据(1)投投资项目可可行性研究究指南（试试用版）；(2)建建设项目经经济评价方方法与参数数（第三三版）；(3)商商店建筑设设计规范JJGJ 448888(4)城城市居住区区规划设计计规范(5)XXX农贸市市场建设标标准(6) 业业主提供的的区域及园园区社会、经经济、人口口、环境、土土地、自然然条件等基基础性资料料(7)本项项目适用的的国家及地地方标准、规规范、法规规等(8)项目目其他有关关资料1.3 可可行性研究究的主要结结论1、项目建建设必要性性XX门新区区农贸市场场是XX门门新区建设设拆迁安置置的需要，是是满足新县县城人民生生活的需要要，是繁荣荣XX商贸贸流通的需需要，是解解决XX就就业问题的的需要，是是XX“两化互动动”发展的需需要。2、建设内内容及规模模本项目规划划建设净用用地面积为为60677.79,总建筑筑面积211549.23（地地上建筑1171444.23，地下44405）。其中中：地上商商业建筑面面积171144.220，地地下机动车车停车场44405。3、工期安安排根据项目的的规模和前前期工作情情况，工程程建设期初初步确定为为2年，具具体安排为为：20111年111月至20012年22月底以前前，完成可可行性研究究、施工图图设计和工工程招投标标工作、完完成建设资资金筹集等等前期准备备工作。2012年年3月至22013年年7月底以以前，完成成工程建设设，同步完完成配套道道路、管网网工程。22013年年8月进行行工程验收收。1.4主要要经济技术术指标 表1-1 主主要经济技技术指标表表序号项目名称建设规模单位指标投资金额(万元)占总投资比比例1工程费用4346.5981.933%1.1场地平整工工程6967.79200元/m³90.0001.70%1.2建筑工程3508.8466.144%1.3附属工程643.11512.122%1.4设备104.6601.97%1.4.11变电设备(2KVAA)1台20万元/台计20.9221.4.22环保设施31.3881.4.33消防设施52.3002工程建设其其他费用321.6626.01%3预备费(1+2.3)*77.8%364.2266.87%4建设期利息息272.8875.14%5建设总投资资5305.34100%6资金筹措与与来源5305.34100%1、业主自自筹1705.3432.144%2、拟从农农业发展银银行贷款3600.0067.866%7建设期自20122年3月-至20113年8月月,共188月1.5项目目建设投资资及资金来来源1、项目建建设投资XX门新区区农贸市场场建设项目目估算总投投资53005.344万元。其中中：第一部部分工程费费用43446.599万元，占占总投资的的81.993%;第第二部分工工程其它费费用3211.62万万元，占总总投资的66.06%;第三部部分预备费费364.26万元元，占总投投资的6.87%,建设期利利息2722.87万万元, 占占总投资的的5.144%。2、资金来来源XX门新区区农贸市场场建设项目目估算总投投资53005.344万元，资资金来源于于业主自筹筹17055.34万万元，占总总投资额的的32.114%;建建设期贷款款36000万元，占占总投资的的67.886%。1.6 结结论XX市第六六次党代会会提出启动动XX500万人口大大城市规化化建设，推推进以宝轮轮为核心的的宝昭新区区建设。XXX委政府府认为，XXX城要拓拓展区域，产产业要得到到发展，经经济要顺应应潮流和走走向，必须须主动融入入宝昭新区区的建设，主主动融入成成德绵广经经济带的发发展。 XX委县政政府正在抢抢抓这一机机遇，发挥挥XX独特特的区位优优势和基础础条件优势势，建设好好XX门新新区。加快快XX门新新区的开发发建设，打打通下（寺寺）-普（安安）快速通通道，实现现新老县城城一体化发发展，县城城向一城多多点格局演演变。项目建设是是满足新县县城人民生生活的需要要，是繁荣荣XX商贸贸流通的需需要，是解解决XX就就业问题的的需要，是是XX“两化互动动”发展的需需要。XX门新区区位于XXX城规划区区，清江河河东岸城市市组团，由由XX镇渡渡口社区、大大桥村、三三江村组成成，规划面面积4.66平方公里里，规划人人口3万多多人。项目目建设十分分必要且可可行。1.7项目目业主情况况简介XXXX州州国有投资资有限公司司成立于22006年年。公司主主要经营、调调配、重组组政府委托托的国有资资产（资本本）；基础础设施、工工程建设、高高新技术、旅旅游开发、物物业管理以以及能源、交交通、通讯讯、工程监监理项目的的投资、管管理和服务务；监管、收收益、转让让、重组所所投资企业业的国有产产权；中小小企业信用用担保。第二章 建设背景景及必要性性2.1 项项目建设背背景2.1.11XX“两化互动动”发展思路路最近，XXX委书记刘刘奇葆指出出，要把联联动推进新新型工业化化、新型城城镇化作为为当前和今今后一个时时期全省工工作的战略略重点，作作为调整结结构、转变变经济发展展方式的重重要抓手，要要努力推动动XX工业业化、城镇镇化在“十二五”时期迈上上更高台阶阶。工业化和城城镇化是一一个辩证统统一体，工工业化是城城镇化的经经济支撑，城城镇化是工工业化的空空间依托。正正确处理工工业化与城城镇化的辩辩证关系，以以新型工业业化为“发动机”引领城镇镇化水平提提升、以新新型城镇化化为“增长极”支撑工业业优化升级级，实现工工业化城镇镇化有机结结合和“双加速”发展，是是四川“十二五”发展的战战略任务，是是统筹城乡乡发展与构构建和谐社社会的内在在要求，是是加快西部部经济发展展高地建设设和由经济济大省向经经济强省转转变的必由由之路，是是XX委推推进“高位求进进、加快发发展”和重塑“四川经济济格局”的重大决决策，意义义非凡，影影响深远。当前，从工工业化进程程看，四川川工业水平平仍较落后后，去年全全省人均工工业增加值值仅为全国国平均水平平的68%，同时区区域发展不不平衡；从从城镇化进进程看，四四川城市数数量偏少、小小城镇偏多多，全省平平均2566万人拥有有一个城市市，低于全全国2055万人拥有有一个城市市的水平。此此外，城镇镇化明显滞滞后于工业业化，滞后后于产业结结构和就业业结构的变变化。“人口多、底底子薄、不不平衡、欠欠发达”是四川最最大的省情情，城乡二二元结构突突出、初级级阶段特征征更为明显显是四川最最大的实际际，发展不不足、发展展水平不高高是四川最最大的问题题。因此，新新型工业化化理当是四四川经济发发展的主动动力，新型型城镇化理理当是四川川社会发展展的主动力力，加快“两化”互动和实实现“双加速”，既为新新型工业化化创造条件件，也为新新型城镇化化提供支撑撑，是四川川经济社会会发展的客客观要求。与此同时，“两化”互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省的现实选择。建设西部经济发展高地，其核心通过在工业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“三化”联动。工业化、城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。XXXX门门新区农贸贸市场建设设项目是XXX“两化互动动”发展思路路的体现。2.1.22 XXX门新区的的情况介绍绍XX门新区区位于XXX城规划区区，清江河河东岸城市市组团，由由XX镇渡渡口社区、大大桥村、三三江村组成成，规划面面积4.66平方公里里，规划人人口3万多多人。主要要规划建设设项目为“一桥一园园两道两区区”一桥，即即全长2444米的新新蜀汉风格格景观桥。一一园，即现现代教育园园区。两道道，即东滨滨大道和XXX山大道道。两区，即即拆迁安置置小区和专专业市场区区。2011年年10月118日，XXX举行XXX门新区区开发建设设推进大会会。县四大大班子领导导和3600余名党代代表参加了了会议。该该会的召开开标志着XXX门新区区的开发建建设正式启启动。会上上，县委书书记向永东东作了重要要讲话。他他说，市第第六次党代代会提出启启动XX550万人口口大城市规规化建设，推推进以宝轮轮为核心的的宝昭新区区建设。县县委政府认认为，XXX城要拓展展区域，产产业要得到到发展，经经济要顺应应潮流和走走向，必须须主动融入入宝昭新区区的建设，主主动融入成成德绵广经经济带的发发展。所以以，我们必必须抢抓这这一机遇，发发挥XX独独特的区位位优势和基基础条件优优势，建设设好XX门门新区。2.2 项项目建设的的必要性2.2.11该项目建建设是满足足新县城人人民生活的的需要根据XX新新县城城市市建设需要要，结合XXX“两化”互动发展展，新建XXX门农贸贸市场是满满足新县城城人民生活活需要，解解决当地老老百姓卖难难的一项民民心工程、惠惠民工程、德德政工程，意意义深远，责责任重大。2.2.22该项目建建设是繁荣荣XX商贸贸流通的需需要XX是农业业大县，农农产品资源源比较丰富富，为了让让山区的农农产品能够够走出去，新新建XX门门农贸市场场将为之提提供一个良良好的交易易平台。同同时，也将将吸引更多多的客商来来XX投资资兴业，不不断繁荣XXX商贸流流通领域。2.2.33该项目建建设是解决决XX就业业问题的需需要XX门新区区农贸市场场将提供若若干摊位和和门面，为为此将会提提供许多就就业机会。这这也正符合合中央“通过创业业来带动就就业”的号召。一一方面随着着XX工业业化、城镇镇化进程的的推进，许许多农业劳劳动力将涌涌入城镇；另一方面面城镇待业业人员也急急需寻找就就业门路。因因此，该项项目建设是是解决XXX就业问题题的需要。2.2.44项目建设设是XX“两化互动动”发展的需需要最近，XXX要把联动动推进新型型工业化、新新型城镇化化作为当前前和今后一一个时期全全省工作的的战略重点点，作为调调整结构、转转变经济发发展方式的的重要抓手手，要努力力推动XXX工业化、城城镇化在“十二五”时期迈上上更高台阶阶。XX委委政府认为为，XX城城要拓展区区域，产业业要得到发发展，经济济要顺应潮潮流和走向向，必须主主动融入宝宝昭新区的的建设，主主动融入成成德绵广经经济带的发发展。XXX委县政府府正在抢抓抓这一机遇遇，发挥XXX独特的的区位优势势和基础条条件优势，建建设好XXX门新区。与与此同时，“两化”互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省的现实选择。建设西部经济发展高地，其核心通过在工业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“三化”联动。工业化、城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。XXXX门新区农贸市场建设项目是XX“两化互动”的需要。 第三章章 项目目区域现状状和规划3.1建设设地址XXXX镇镇渡口社区区3.2建设设条件3.2.11区位条件件XX位于四四川盆地北北部边缘,属长江上上游嘉陵江江水系,位位于东经1105度009分至1105度449分和北北纬31度度31分332度177分之间,总面积33204平平方公里。XXX东邻苍苍溪县、元元坝区，西西界梓潼县县、江油市市，南连阆阆中市、南南部县，北北接XX利利州区。全全县辖233个镇，334个乡，人人口67.5万。3.2.22自然条件件XX地势西西北高,东东南低,低低山地貌特特点显著。地地貌形态差差异悬殊，海海拔5000米至7000米的宽宽谷低山区区占总面积积的50.34%；海拔7000米至11000米米的窄谷低低山区占440.233%。地貌貌类型以低低山区为主主。XX属亚热热带湿润季季风气候，气气候温和，光光照比较适适宜，四季季分明，大大陆性季风风明显。XXX门山系系境内各季季气候特征征表现是:春季气温温回升快，多多春旱，寒寒潮，风沙沙；夏季天天气较炎热热，常有夏夏旱、洪涝涝；秋季气气温下降快快，常有秋秋绵雨，雨雨雾日多；冬季冷冻冻明显，高高山多雪，气气候干燥，由由于地理位位置和多变变地貌影响响，垂直气气候明显，小小区域气候候差异大。海海拔高度不不同，气候候各异，高高山顶和漕漕谷地气温温相差大。气气候随海拔拔升高而降降低。XX年平均均气温约116.2,年均降降水量7228毫米,境内风向向随季节变变化明显,上半年盛盛行偏南风风,下半年年盛行偏北北风。全年年无霜期约约270天天。秋冬两两季多雾，年年平均日照照时数为11328.3小时。3.2.33社会经济济条件XX生产总总值实现332.644亿元,增增长14.5%,其其中第一、二二、三产业业分别增长长5.0%、40.5%、111.3%,经济运运行总的特特点是三类类产业均保保持良好的的增长态势势,分别比比去年同期期增长6.3%、338.3%和9.33%。二产产业对经济济高速增长长的作用凸凸显,GDDP增长113.4%中有6.6%来自自于二产业业。有效供供给能力的的提高和消消费需求的的增加共同同推动经济济高速增长长。3.2.44教育基础础条件XX基本形形成了集学学前教育、特特殊教育、基基础教育、职职业教育为为一体的教教育体系。该该县有各级级各类学校校130所所，其中普普通中小学学50所，普普通中学445所，职职中2所，村村小17所所，幼儿园园16所。3.2.55交通运输输条件XX守XXX门关险,是连接四四川与陕西西、甘肃的的通道，1108国道道、绵广高高速、宝成成铁路纵贯贯境内，嘉嘉陵江依县县东而流，交交通快捷方方便，战略略地位十分分重要，这这为项目建建设提供了了便捷的交交通条件。3.2.66建筑施工工条件1.电力2.给排水水项目建设地地近邻水厂厂，用水不不受限制。排排水采用雨雨污分流制制，污水经经处理达标标后进入城城市排水管管网。3.供气项目建设地地安装了天天然气，用用气有保障障。4.交通条条件项目建设地地点位于XXX新县城城，交通便便捷。5.地质条条件拟建的建筑筑场地在地地貌单元属属清江级阶地前前缘。场地地地势起伏伏不大，地地貌比较单单一，无构构造断裂。“5.12”汶川大地震未对该地区造成严重破坏，地壳较稳定，因此，该场地稳定性较好。根据建筑筑抗震设计计规范(GB500011-20011)(20008年版版)，XXX地区抗震震设防烈度度为7度，设设计基本地地震加速度度值为0.15g，设设计地震分分组为第二二组。第四章 需求分析析与政策保保障4.1 需需求趋势从当前城镇镇化发展的的趋势来看看，随着人人口向城镇镇的集聚，也也包括既有有的农村重重点的集镇镇，他们在在国家城镇镇化发展的的过程中，逐逐步从传统统的农业型型转化为城城镇型的这这些居民，焏焏需一个施施展个人才才华的舞台台，以创业业来解决就就业问题，这这是一个需需求的总的的发展趋势势。该县是国家家商品粮生生产基地县县、全国商商品生猪调调运大县、国国家生猪良良种补贴项项目实施重重点县、全全国油料生生产50强强、全国中中药材主产产区之一、全全省首批金金融生态环环境示范县县和生态旅旅游十佳县县。 XX拥有有丰富的农农产品资源源，急需让让这些优势势资源进行行转化。4.2政策策保障 依依据XXX农贸市场场建设标准准，为改改善和提升升该县农贸贸市场购物物环境和管管理水平，规规范市场秩秩序，繁荣荣市场经济济，确保农农副产品市市场供应和和人民群众众消费安全全，急需在在XX新县县城建设一一农贸市场场。农贸市市场建设工工作是一项项惠民利民民工程，是是加快创建建卫生城市市的紧迫要要求，是事事关人民群群众切身利利益的一项项重要工作作。农贸市市场建设应应满足城市市规划的要要求，并遵遵循“划行归市市，合理布布局；有利利经营，方方便购买；实用美观观，便于清清洁；经济济适用，明亮卫生”的原则。第五章 建设内容容及规模 5.1 建建设内容本项目为农农贸市场建建设项目。地地下底层为为车库（1114个停停车位，设设2个设备备用房），一一楼为干杂杂品区、水水产品区、蔬蔬菜品区、果果品区，二二、三、四四楼为服装装、鞋帽、日日用品等商商品交易区区。5.2建设设规模1、建筑工工程本项目规划划建设净用用地面积为为60677.79,总建筑筑面积211549.2。其其中：商业业建筑面积积171444.200，地下下机动车停停车面积44405，配套及及其他设施施。2、公用工工程绿化工程(含水景观观)500化粪池(单单个容量3300-5500立方方米)1座垃圾收集点点1处室外场地硬硬化500生态停车场场500室外给排水水管网室外强弱电电管网 变电设备(20000KVA)1台第六章 建设方案案6.1 总总平面布置置6.1.11设计依据据1、建筑结结构可靠度度设计统一一标准 (GB500068-20011)2、建筑结结构荷载规规范 (GGB500009-22001)（20006年版）3、混凝土土结构设计计规范 (GB500010-20022) 4、建建筑抗震设设计规范 (GB5500111-20110)5、建筑地地基基础设设计规范 (GB5500077-20002)6、建筑桩桩基技术规规范 (JJGJ944-20008)7、砌体结结构设计规规范（GBB 500003-22001） 8、地下下工程防水水技术规范范(GB5534088-20001)9、业主提提出的设计计要求。6.1.22场地概述述工程地质和和水文地质质情况:场场地尚未进进行工程地地质勘察，参参照附近类类似工程地地质资料：项目建设地地交通便利利，无影响响场地稳定定性及建筑筑安全的不不良地质现现象，适宜宜建筑。6.1.33设计构思思结合周边环环境与建筑筑风格，采采用局部坡坡屋顶建筑筑形式。色色彩搭配上上，采用冷冷色调与暖暖色调相协协调，遥相相呼应。因因此，该建建筑即能够够融入当地地的建筑之之中又能够够以它的雄雄伟，稳重重而脱于其其中而成为为当地建筑筑又一亮点点。6.1.44无障碍设设计主道路及室室内外有高高差处均设设有无障碍碍坡道和扶扶手。6.1.55绿化景观设计将将以植物为为景观主体体，道路作作为观赏线线贯穿其中中，而各种种休息小空空间，景观观节点则作作为“点”成为点睛睛之笔。绿地和区外外周边道路路绿化带遥遥相呼应，使使内外景观观互相交融融，生态环环境资源得得到充分利利用，力争争营造一个个优美的环环境空间。6.1.66主要技术术经济指标标1、规划净净用地面积积 60067.779平方米米2、规划总总建筑面积积 211549.2平方米米，其中：商业建筑筑面积 171144.220平方米米地下机动车车停车面积积 44005平方米米,配套及其他他设施3、容积率率 3.554、建筑基基底总面积积： 45000平方米米6.2 建建筑方案6.2.11设计依据据（1）主要要设计依据据中已列举举的有关规规范；（2）建建筑设计防防火规范GGB500016-22006；（3）城城市道路和和建筑物无无障碍设计计规范JJGJ500-20001；（4）屋屋面工程技技术规范GGB503345-22004（5）建建筑工程建建筑面积计计算规范GGB/500353-20055；（6）民民用建筑工工程建筑初初步设计深深度图样005J8002；（7）与本本工程有关关的其它国国家和地方方现行规范范、规定和和标准。6.2.22平面设计计平面设计应应注重功能能的实用性性和面积的的紧凑性，平平面布置力力求紧凑合合理，不浪浪费面积，对对每个功能能空间的尺尺度经过精精心布局，使使人的活动动和家具布布置相适宜宜，并且在在相同面积积情况下尽尽可能多分分隔出可用用的功能空空间。本项目重点点关注建筑筑节能技术术，如通风风、采光的的设计，建建筑墙体保保温、太阳阳能的有效效利用等。6.2.33立面设计计建筑造型根根据总体布布置、建筑筑规模、平平面形式、使使用功能，整整体效果上上满足不同同方向视觉觉均较丰富富、完整的的要求，同同城市环境境具有良好好的视觉关关系，与周周边建筑体体量共同组组成统一和和谐的城市市空中轮廓廓线。立面面以灰色，白白色为主，局局部棕黄色色外墙面砖砖的使用，使使建筑颜色色立即生动动起来。6.2.44装饰标准准 内墙面面：卫生间间、厨房为为白色瓷砖砖到顶，其其他为乳胶胶漆。 外墙面面：涂料墙墙面； 天棚：乳胶漆； 楼地面面：户外水水泥砂浆，户户内水泥砂砂浆拉毛。1、室外部部分外墙面仿石石墙面涂料料或浅色面面砖装饰。2、室内部部分门、窗为塑塑钢。内墙面：卫卫生间墙面面瓷砖到顶顶，其余为为水泥混合合砂浆，面面罩白色涂涂料。楼地面：为为水泥地面面，卫生间间铺防滑地地砖，设备备房间为水水泥砂浆楼楼地面。6.2.55门窗工程程建筑外门窗窗的水密性性等级：不不应低于现现行国家标标准建筑筑外窗水密密性能分级级及检测方方法GBB/T71108-22002规规定的2级级。玻璃幕幕墙气密性性不应低于于现行国家家标准建建筑幕墙物物理性能分分级GBB /T1152255规定的33级，保温温性能见节节能设计。6.3 给给排水6.3.11 设计依依据1、建筑筑给水排水水设计规范范GB5500155-20003；2、住宅宅建筑规范范GB550368820005；3、室外外给水设计计规范GGB500013-22006；4、室外外排水设计计规范GGB500014-22006；5、节水水型生活用用水器具CCJ164420002；6、建设单单位提出的的设计要求求和本工程程周围的市市政管道资资料资料。6.3.22设计范围围1、本工程程室内给水水排水和消消防给水系系统设计。2、本工程程红线以内内室外给水水排水和消消防给水系系统设计。6.3.33给排水现现状本工程附件件规划道路路已基本形形成，给排排水管网系系统已至项项目区。本本工程可就就近搭接。6.3.44给水1、水源本工程水源源为城市自自来水。设设进水管22条，管径径为DN2200mmm，分别由由小区西北北和东南侧侧接入。要要求水压不不低于0.35Mppa。2、水质一般按生活活饮用水水水质考虑。3、给水系系统由市政给水水管进水管管2条，管管径为DNN200mmm-DNN400mmm。室外外管网呈环环状形敷设设。采用生生活和消防防合一给水水系统。环环形供水主主管为DNN250- DN440。具体体以设计为为准。室内生活和和消防各自自独立的给给水系统。室室内生活用用水由室外外主管接入入，采用分分区供水系系统。4、管材（1）室外外管道选用用钢丝网骨骨架塑料复复合管；采采用电热熔熔连接。（2）室内内管道DNN65以上上选用内筋筋嵌入式衬衬塑钢管；采用卡环环连接；DDN50以以下采用给给水聚丙烯烯管（PPP-R管），热热熔粘接。5、卫生洁洁具：采用用节水型生生活用水器器具。6.3.55排水设计重现期期屋面雨排排水采用55年,室外外雨排水采采用2年,屋面雨水水及室外雨雨水经组织织汇集后排排入雨水管管沟,经收收集后排入入市政排洪洪道.6.4 强电6.4.11设计依据据1、民用用建筑电气气设计规范范JGJJ/T 116-922；2、建筑筑照明设计计标准GGB500034-22004；3、100kV及以以下变电所所设计规范范GB 500553-944；4、低压压配电设计计规范GGB500054-995；5、供配配电系统设设计规范GGB500052-995；6、建筑筑物防雷设设计规范GGB500057-994；7、建设单单位本专业业的设计要要求。6.4.22设计范围围1、本工程程所有用电电负荷均为为三级负荷荷。2、本工程程10KVV配电所设设在地下室室设备用房房内，由供供电部门提提供一路110KV电电源。并设设应急电源源：设置11台5000KW(主主用功率)自启动柴柴油发电机机组作备用用电源，在在市电停电电又无消防防要求时供供平时需用用电的消防防负荷及所所有保障负负荷用电，而而市电停电电又有消防防要求时，由由火警信号号自动切断断除所有非非消防保障障负荷的柴柴油发电机机电源，仅仅保证消防防用电。6.4.33供配电系系统2千伏高压压电源用电电缆直埋地地引入高压压配电室。当当工作电源源发生故障障或检修时时，备用电电源投入工工作。1、配电设设备10千伏配配电柜和低低压配电柜柜。2、过电流流保护10千伏真真空断路器器设有延时时速断和过过电流保护护，变压器器设有温度度保护；变变压器低压压侧自动开开关设有短短延时及长长延时过电电流保护，低低压柜出现现开关设有有瞬时、长长延时过电电流保护。3、计量高压10千千伏进线设设总计量，低低压侧设电电力分计量量。4、补偿在变电所2220/3380伏母母线上设功功率因数自自动补偿装装置，高压压侧功率因因数为0.92。5、供电系系统（1）100KV配电电系统采用用单母线不不分段形式式。（2）选用用25000kVA干干式变压器器。（3）低压压采用放射射式和树干干式相结合合的供电方方式。6、接地及及电气安全全（1）100KV配电电系统接地地型式采用用IT系统统。（2）其余余子项低压压配电系统统接地型式式采用TTT系统。（3）各建建筑物的低低压进线处处做总等电电位联结。（4）室外外路灯配电电系统采用用局部TTT系统。（5）低压压进线总开开关处，装装设漏电保保护装置，除除挂墙式空空调插座外外的所有插插座回路均均设漏电保保护装置。6.4.44建筑物防防雷1、本工程程各建筑物物均按三类类防雷建筑筑物设置防防雷装置。利利用建筑物物主钢筋作作防雷及接接地装置。接接地装置均均为共用接接地装置，接接地电阻RR欧。2、在各建建筑物低压压电源进线线处，装设设暂态过电电压保护装装置。6.5 弱弱电6.5.11 设计依依据1、智能能建筑设计计标准；GB/TT503114-20000；2、建筑筑与建筑群群综合布线线系统工程程设计规范范GB/T 500311-20000；3、民用用闭路监视视电视系统统工程技术术规范GGB501198-994；4、有线线电视系统统工程技术术规范GGB502200-994；5、安全全防范工程程技术规范范GB5503488-200046、建筑筑物电子信信息系统防防雷技术规规范GBB503443-20004；7、建设单单位本专业业的设计要要求。6.5.22设计范围围1、通信系系统；2、有线电电视系统；3、安全监监视与消防防控制系统统。6.5.33有线电视视系统1、本工程程设有线电电视系统，该该系统电视视信号源为为城市有线线电视网。2、该工程程前端设备备可以放在在住宅楼或或者物管的的广播机房房内，各楼楼底层楼梯梯间设分前前端箱。3、由光纤纤电视网引引入信号。以以小区中心心为界分设设两个电视视分配区。4、在地下下室设总电电视器件箱箱，对电视视信号进行行放大，并并分配至本本幢及其它它各幢。其其他各幢以以幢为单位位设置楼幢幢放大器。5、公建部部分在竖井井内预埋电电视器件箱箱，以便二二装使用。6、各层均均敷设电视视线至各户户内，每户户按1只用用户盒考虑虑。7、电视电电缆支线均均穿管暗敷敷设。8、电视系系统为5550MHzz传输系统统，用户电电平为600正负4ddB。6.5.44电话配线线系统1、本工程程由电信部部门从室外外引来中继继线至电话话交换机。2、在所有有配套用房房和商业用用房的适当当部位设置置电话插座座。6.5.55安全监视视与消防控控制本工程在地地下车库及及公共区域域设火灾自自动报警及及消防联动动控制系统统，为一级级保护对象象。消防控控制室拟设设在一层物物管区域。1、在地下下车库及发发电机房等等设置感温温探测器（局局部设置烟烟温复合探探测器）；2、在各设设备用房、电电梯前室及及合用前室室、电梯机机房、电管管井、公共共走道等位位置设置智智能感烟探探测器；3、设消防防广播及消消防电话系系统。4、厨房设设置燃气泄泄漏报警器器。6.5.66电阻及接接地本工程各子子项均采用用共用接地地方式，利利用建筑物物基础钢筋筋作接地体体，接地电电阻R1欧。各各弱电系统统的接地分分别用接地地干线引至至接地体。6.5.77 消防（一）设计计依据1、建筑筑设计防火火规范GGB500016-22006；2、建筑筑内部装修修设计防火火规范GGB502222-995（20001年版版）；3、建筑筑灭火器配配置设计规规范（997局部修修订）GBBJ1400-90； 4、火灾灾自动报警警系统设计计规范GGB501116-998；5、消防防安全标志志设计、施施工及验收收规范DDB50/202-20044；6、自动动喷水灭火火系统设计计规范GGB500084-22001 (20005年版)。7、汽车车库、修车车库、停车车场设计防防火规范GGB500067-997（二）设计计内容及原原则1、设计内内容：本工工程设计范范围内，总总图、建筑筑、结构、给给排水、电电气等各专专业的消防防设计。2、设计原原则：贯彻彻“以防为主主，防消结结合”的方针。根根据每幢建建筑物的消消防特征，正正确定性，分分别采用不不同的消防防方式，以以满足国家家强制性防防火规范的的规定要求求。（三）消防防系统1、总图消消防 防火间间距：在总总体布局方方面，各建建筑物之间间相互间距距均符合规规范规定的的防火间距距。 消防车车道：沿建建筑物的两两个面设置置消防车道道。 对消防防车道和扑扑救场地的的要求：该该地块西北北面及东北北面有城市市道路，可可以形成便便捷的消防防环道。用用于消防车车通行的道道路宽度单单车道4m。消消防车道的的最小转弯弯半径R9m。消消防车道路路面、扑救救作业场地地及其下面面的管道和和暗沟等均均能承受336T的大大型消防车车的压力。供供消防车停停留的空地地，其坡度度不大于33%。2、建筑消消防本工程设消消防车道，使使消防车能能通达各幢幢建筑，建建筑物耐火火等级为二二级。建筑防火构构造：本工工程防火隔隔墙采用2240厚烧烧结页岩实实心砖砌块块，耐火极极限不低于于3.0小小时。楼梯梯间隔墙以以及住宅单单元及分户户墙采用2240厚烧烧结页岩实实心砖砌块块，耐火极极限不低于于2.0小小时。防火墙两侧侧门窗洞口口水平距离离2.000m，“U”型“L”建筑转角角处水平距距离4.000m。建筑二次装装修应采用用不燃烧或或难燃烧材材料，并按按建筑内内部装修设设计防火规规范GBB502222-955执行。3、结构防防火该工程设计计所采用的的建筑构件件（承重墙墙、柱、梁梁、楼板和和屋面板等等）燃烧性性能和耐火火极限均达达到规范规规定的相应应等级要求求。结构柱柱、梁、板板保护层厚厚度达到相相应设计耐耐火等级要要求。4、消防给给水根据建筑筑设计防火火规范，本本工程所有有建筑物应应设置室内内消火栓灭灭火系统。（1）消火火栓系统用用水量：室室内消火栓栓系统用水水量20LL/s，室室外消火栓栓系统用水水量15LL/s。地地下车库室室内消火栓栓系统用水水量10LL/s，室室外消火栓栓系统用水水量20LL/s。（2）自动动喷水灭火火系统设置置参数：地地下车库(中危险级级II级)喷喷水强度qq=8L/(minn m2)，作用面面积A=1160m22；商铺和和物管用房房(中危险险级I级)喷水强度度q=6LL/(miin m22)，作用用面积A=160mm2。喷水水系统设计计用水量330L/ss。（3）消防防水池拟设设地下室，室室外设置消消防取水口口，消防水水池容积VV=3600m3。消消防水箱设设于建筑屋屋面，其有有效容积VV=18mm3。（4）室内内外消火栓栓系统设置置：统一设设置室内外外消防增压压设施、消消防给水系系统，共用用消防水箱箱、消防水水池和消火火栓增压泵泵，消火栓栓系统按小小区内最不不利建筑考考虑。各建建筑室内消消火栓系统统，在室内内顶层和地地下车库内内成环状设设置，保证证双向供水水。室内消消火栓处，均均设置可启启动消火栓栓泵按钮，电电梯前室设设置专用消消火栓，屋屋面设置试试验消火栓栓。（5）自动动喷水灭火火系统设置置：地下停停车库、商商铺和物管管用房等场场所，设置置喷水系统统，根据不不同的水压压要求和报报警阀服务务喷头数分分区设置。（6）采用用生活与消消防合一的的消防给水水系统，管管网呈环状状形敷设，管管径为DNN250mmm。地上上式消火栓栓均匀布置置。间距不不超过1000m。供供城市消防防车到火灾灾现场取水水灭火使用用。（8）柴油油发电机房房设置自动动喷水灭火火系统，变变配电房设设置FM2200气体体灭火系统统。各建筑筑物室内按按其危险等等级，配置置手提式磷磷酸铵盐灭灭火器。（9）消火火栓系统和和喷水系统统于消防泵泵出口处设设有稳压泄泄压阀，有有效防止系系统超压工工作。（10）根根据规范设设有建筑灭灭火器。6.5.88 景观及及绿化（一）设计计原则1、本工程程的环境景景观与绿化化设计将完完全根据建建筑总体布布局进行统统一设计。2、绿化设设计以绿色色植物为主主，植物配配置适应气气候特点和和工作环境境要求，形形成良好的的植物群落落。沿道路路两旁种植植行道树，行行道树选用用冠大、浓浓荫、常绿绿、防尘、生生长快的乔乔木。3、景观设设计主要以以沿路设置置的形式，其其次在场地地外围进行行布置以期期达到