一级土地开发成本估算范表33685.docx

一级土地开开发成本估估算范表流程收费项目计量单位工程量费率费用（万元元）收取标准 一、征地、拆拆迁安置补偿费费及有关税税费(一)征地地1征地补偿费费元/亩按国家标准准收取2青苗及地上上物补偿费费元/亩6-10倍倍于近三年年产值的平平均值3征地税费有收益的非非耕地占用用费元/亩3-6倍菜地补偿元/亩6-10倍倍于近三年年产值的平平均值新垦菜地基基金元/亩100万人人以上按77000-10000元/亩缴缴纳防洪费元/平米20元/建建设用地平平方米耕地占用税税元/亩9元/平方方米耕地开垦费费元/亩 非农业建设设项目占用用耕地的，耕耕地开垦费费按1014元平方米收收取。其中中，占用望望天田的按按10元平方米收收取，占用用旱地的按按12元平方米收收取，占用用水浇地、灌灌溉水田、菜菜地的按114元平平方米收取取。非农业业建设项目目占用基本本农田的，耕耕地开垦费费按2024元平方米收收取。其中中，占用望望天田的按按20元平方米收收取，占用用旱地的按按22元平方米收收取，占用用水浇地、灌灌溉水田、菜菜地的按224元平平方米收取取。小计万元(二)拆迁迁安置补偿费费1拆迁补偿费费民宅拆迁补补偿费元/平米非民宅拆迁迁补偿费元/平米回迁安置用用房亏损元/平米2搬迁补助费费万元3拆迁非住宅宅房屋造成成停产、停停业的补偿偿费万元4被拆迁房屋屋室内自行行装修装饰饰的补偿金金额万元5拆迁公司服服务费万元小计万元二、收购和和置换过程程中发生的的有关补偿偿费用收购或置换换土地需要要支付的土土地价款元/平米三、市政基基础设施建建设有关费费用1给水万元/延米米2雨水万元/延米米3污水万元/延米米4电力万元/延米米5电信万元/延米米6天然气万元/延米米7供热万元/延米米8道路万元/延米米9地面平整元/平米小计万元四、招标、拍拍卖和挂牌牌交易中发发生的费用用1招标、拍卖卖和挂牌交交易服务费费万元2土地出让底底价评估费费万元小计万元五、财务费费贷款利息万元六、土地储储备开发供供应过程中中发生的可可研、设计计、审计、律律师、工程程监理等费费用，不可可预见费以以及经同级级财政和土土地主管部部门核准的的其它支出出。1可行性研究究万元2拨地钉桩万元3勘测定界万元4地勘按设计工作作量和收费费标准计算算5规划设计万元按建安成本本的3%提提取6土地一级开开发实施方方案万元7环评编制费费万元8交评编制费费万元9地质灾害评评估费万元10拆迁评估万元11审计费万元12律师费万元13监理费万元14不可预见费费万元取1-133之和的55%小计万元七、管理费费及其他1管理费万元取一 六之和和的2%2物价上涨按建安成成本的6%计提小计万元八合计万元