商业项目全程策划建议书26916.docx

*商业项目全程策划建议书第一阶段：市场调研研阶段- *商商业项目市市场调研报报告一、 *市经济济环境的分分析和生活活结构研究究  总人口口及区域人口结结构、职业业构成、家家庭户数构构成、收入入水平、消消费水平等等 GDPP发展状况况及产业结结构情况 消费品品零售总额额 商业增增加值 城乡居居民的人均均可支配收收入 城乡居居民储蓄存存款余额  二、区域结结构调查与与城市发展规规划调查   公共设设施状况 交通体体系状况 道路状状况、通行行量 区域性质与与功能特点点 各项城区区的机能 城市规划划 三、商业发展规规划及政策研究究 u 商铺发展现现状及布局情况况u 商铺发展规规划u 城市商业网网点规划政政策四、区域零零售业结构构、商铺分分布及经营营状况的市市场调查与与分析 地区商铺铺分布及经经营业态详详图 商业地地区间的竞竞争状况及及竞争者调调查分析u 地区间的销销售动向u 大型主力店店的动向五、典型性性调查与研研究 六、地区未未来商业地地产的供应应量分析七、消费者者消费行为为调查与研研究u 地理细分调调查分析u 购买人群细细分调查u 年龄细分调调查分析u 经济状况细细分调查分分析u 消费者交通通和出行方方式u 购买者购买买心理及行行为分析八、项目立立地条件研研究u 道路类别及及交通状况况u 项目地块自自然与社会会条件分析析u 顾客是否容容易达到商商业区u 周边环境和和公建设施施u 项目周围经经济条件分分析u 项目SWOOT分析九、商圈的的确定和研研究 u 商圈的范围围的确定 u 商圈的构成成及顾客来来源 第二阶段：项目定位位阶段- *项项目定位报报告一、 项项目的市场场定位u 形象定位u 规模定位二、 目标客户定定位u 购买商铺的的目标群分分析u 租赁使用商商铺的目标标群分析三、 商铺的目标标消费群定定位及分析析四、 商铺的经营营项目定位位及功能定定位u 经营项目定定位u 功能定位五、 商铺特色定定位六、 竞争定位第三阶段：项目规划划、设计方方案阶段一、 整体规划设设计方案二、 建筑风格与与立面效果果设计方案案三、 商铺结构与与内部分割割方案四、 景观设计方方案五、 交通组织设设计方案第四阶段：项目营销销策划阶段段- 项目价价格计划- 项目市市场推广方方案一、营销整整体规划方方案建议书书u 营销方式建建议u 营销渠道建建议u 营销策略建建议u 营销计划安安排建议u 促销策略建建议二、价格策策略执行计计划建议书书u 整体均价建建议u 分期均价建建议u 层差和朝向向差分析u 价目表建议议u 价格特别调调整方式建建议u 付款方式建建议三、管理模模式建议书书u 招商管理模模式建议u 物业管理模模式建议u 客户管理模模式建议u 销售管理模模式建议四、项目形形象包装设设计方案建建议书u VI设计建建议u 楼书设计建建议u 展板设计建建议五、广告宣宣传策划建建议书 以下有关内内容以实际际执行单位位与甲方协协议并由甲甲方确定认认可为准u 户外广告策策略建议u 报刊广告策策略建议u 新闻炒作策策略建议u 网上广告和和炒作策略略建议六、销售活活动策划建建议书 以下有关内内容以实际际执行单位位与甲方协协议并由甲甲方确定认认可为准u 开工仪式建建议u 开盘仪式建建议u 封顶仪式建建议u 竣式仪式建建议u 入伙仪式建建议u 新闻发布会会建议u 展销会建议议第五阶段：销售实施施阶段略