武汉某公司物业接管验收手册161320.docx

汉正街第一一大道（ 座）接管验收手手册武汉历思联联行物业管管理有限公公司2006年年1月制物业验收程程序一、目的规范公司物物业验收程程序,确保保物业验收收工作得到到有效控制制,以便对对物业进行行全面接管管,保证物物业入驻工工作顺利进进行。二、适用范范围适用于公司司所承接的的物业的验验收,与房房地产开发发单位的交交接。三、职责1.物业公公司接到开开发单位竣竣工验收合合格的通知知报告后,总经理负负责指定主主管人员,各职能部部门负责人人及专业的的技术人员员组成验收收小组。2.验收小小组负责对对物业原设设计图纸、设设计变更、竣竣工图和设设备出厂合合格证书及及设备试运运行记录等等技术检验验资料的验验收。3.验收小小组按移交交设备清单单的要求对对清单上的的设备,按按规格型号号、容量及及设计要求求进行验收收，设备的的安装数量量、安装位位置及竣工工图验收。4.验收小小组对物业业按运行系系统验收,主要验收收设施设备备包括房屋屋建筑主体体、供配电电系统、中中央空调系系统、给水水系统、排排水系统、消消防系统、安安全防范系系统、停车车场智能系系统、电梯梯系统、公公共照明系系统、弱电电系统、园园林绿化等等。5.由总经经理指派人人员跟开发发单位办理理接管手续续四、工作程程序1.验收的的准备验收小组根根据开发单单位提供的的竣工图纸纸,按设计计及施工要要求编制验验收计划和和验收标准准。2.验收的的实施(1)验收收小组依据据验收计划划、标准，按按专业分工工进行预验验收。(2)在预预验收过程程中,检查查出未达到到验收标准准的楼宇、设设施、设备备，提出书书面整改报报告返回开开发单位，由由开发单位位督促施工工单位进行行整改。(3)对在在验收中未未达到验收收要求的楼楼宇、设施施、设备，整整改实施后后，验收小小组进行检检查、验证证，整改合合格后进行行正式验收收。(4)楼宇宇的实物验验收,应注注意:对房房屋的水、电电、土建、门门窗、电器器设备进行行全面检查查，并将检检查结果记记录在楼宇宇接管验收收清单中。(5)设备备的实物验验收,要做做到符合以以下几点：图纸设计计与设备的的规格、型型号、数量量符合。主要设备备、设施的的安装位置置与安装质质量符合。设备与连连接整个系系统的技术术性能,应应与设计要要求符合,检查结果果对应不同同类设备记记录在设施施、设备接接管验收清清单中。(6)对物物业的其它它配套系统统、设施进进行验收，验验收结果记记录在设施施、设备接接管验收清清单相应的的表格内。(7)移交交档案、资资料验收：根据验收收计收提交交档案、资资料进行对对照检查，并并将检查结结果填写在在楼宇资料料交接清单单中。物业接管验验收应收资资料一、 项目目建设资料料 1 国家家建设征用用土地通知知书及红红线图 复印件 2 同意使使用土地通通知书 复印件 3 建设用用地批准书书 复印件 4 固定资资产投资许许可证 复印件 5 建设工工程规划许许可证 复印件 6 市规划划局建设设工程报建建审核书 复印件 7 规划报建图 复印件 8 建筑设计防火审核意见书 复印件 9 物业各分项工程设计方案 复印件 10 建设工程规划验收合格证 复印件 11 建设工程竣工验收质量认定书 复印件 12 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 13 单位工程质量综合评定表 复印件 14 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 15 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件 17 供水协议书 复印件 18 供用电合同 复印件 19 同意供电通知 复印件 20 申请门牌呈批表 复印件 21 通邮申报表 复印件 23 各施施工单位设设施、设备备等保修协协议（正本本）22 其它相关关资料 二 、物业业产权资料料 1 拆迁资资料 复印件 2 销售资资料（业主主、产权、位位置、建筑筑面积等） 复印件 3 其它相关资料 三、 建筑资料 -房屋建筑主体1 地质勘察报告 复印件 2 工程合同及开、竣工报告 复印件 3 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原 件 4 图纸会审记录 复印件 5 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件 6 隐蔽工程验收签证 复印件 7 沉降观察记录 复印件 8 竣工验收证明书 复印件 9 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件 10 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件 11 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 12 建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 原 件 13 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 原 件 14 各分项工程施工单位资料 复印件 15 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件 16 其它相关资料 四 、设备备资料-供配电电系统 1 供电系系统设备购购买、安装装合同 复印件 2 供电系系统设备制制造、安装装单位、维维护单位资资料 复印件 3 供电系系统设备产产权所有者者及用户的的名称和地地址 复印件 4 高低压压配电柜、变变压器、直直流控制屏屏等设备参参数（型号号、数量、重重量、额定定电压、电电流、频率率等） 原 件 5 高低压压配电柜、变变压器、直直流控制屏屏等设备随随机资料（安安装使用说说明书、技技术图纸、机机房布置图图、产品合合格证、安安装配件清清单等） 原 件 6 高低压压配电柜、变变压器、直直流控制屏屏等设备主主要配件资资料（生产产单位、技技术参数、说说明书、产产品合格证证等） 原 件 7 高低压压配电柜、变变压器、直直流控制屏屏等设备试试运行检验验记录、运运行许可证证 原 件 8 配电箱箱、电缆、插插接母线、电电表等资料料（生产单单位、技术术参数、说说明书、检检测报告、产产品合格证证等） 原 件 9 灯具、末末端用电器器具资料（生生产单位、技技术参数、说说明书、产产品合格证证等） 原 件 10 配套套装置、仪仪表、电度度表资料（检检验记录、测测试报告、原原始数据记记录等） 复印件 11 其它它相关资料料 五、设备资资料-中央空调调系统 1 中央空空调设备购购买安装合合同 复印件 2 中央空空调制造、安安装单位、维维护单位资资料 复印件 3 中央空空调产权所所有者及用用户的名称称和地址 复印件 4 中央空空调设备参参数（型号号、数量、机机器编号等等） 原 件 5 随机资资料（安装装使用说明明书、维护护保养手册册、产品合合格证、随随机配件清清单、主要要配件资料料等） 原 件 6 设备安安装调试记记录 原 件 7 中央空空调设备检检验记录、运运行许可证证 原 件 8 国家特特种设备档档案 复印件 9 其它相相关资料 六、 设备备资料-给排水水系统 1 给排水水系统设备备购买、安安装合同 复印件 2 给排水水系统设备备制造、安安装单位、维维护单位资资料 复印件 3 给排水水系统设备备产权所有有者及用户户的名称和和地址 复印件 4 水泵等等配套设备备参数（型型号、额定定功率、扬扬程、编号号等） 原 件 5 设备随随机资料（安安装使用说说明书、维维护保养手手册、机房房布置图、产产品合格证证、随机配配件清单、主主要配件资资料等） 原 件 6 设备运运行检验记记录、管道道水压及闭闭水试验记记录、给水水管道的冲冲洗及消毒毒记录 原 件 7 主要材材料和制品品的合格证证或试验记记录 复印件 8 配套装装置、仪表表、水表资资料（检验验记录、测测试报告、原原始数据记记录等） 复印件 9 水、暖暖、卫生器器具检验合合格证书； 原 件 10 其它它相关资料料 七、 设备备资料-消防系系统 1 消防设设备购买安安装合同 复印件 2 消防设设备制造、安安装单位、维维护单位资资料 复印件 3 消防设设备产权所所有者及用用户的名称称和地址 复印件 4 消防自自动报警、消消防广播、消消防栓、消消防喷淋等等设备参数数（型号、数数量、水泵泵额定功率率、扬程等等） 原 件 5 随机资资料（安装装使用说明明书、维护护保养手册册、机房布布置图、产产品合格证证、随机配配件清单、主主要配件资资料等） 原 件 6 设备、仪仪表调试运运行检验记记录、管道道冲洗、水水压及闭水水试验检验验记录 复印件 7 消防系系统主要材材料和制品品的合格证证或试验记记录 复印件 8 消防验验收合格证证书 复印件 9 其它相相关资料 八、设备资资料-安全防范范系统1 技术手手册2 操作手手册3 产品合合格证以及及检验报告告4 其它相相关资料九、设备资资料-停车场智智能系统1 弱电系系统设备购购买、安装装合同 复印件 2 弱电系系统设备制制造、安装装单位、维维护单位资资料 复印件 3 弱电系系统设备参参数（系统统、型号、规规格、数量量） 原 件 4 弱电系系统随机资资料（安装装使用说明明书、维护护保养手册册、产品合合格证、随随机配件清清单、主要要配件资料料等） 原 件 5 弱电系系统设备调调试运行检检验记录、安安装检验合合格证书、智智能化等设设备国家许许可使用证证明 原 件 6 其它相相关资料十、设备资资料-电梯系统统 1 电梯设设备购买安安装合同 复印件 2 电梯制制造、安装装单位、维维护单位资资料 复印件 3 电梯产产权所有者者及用户的的名称和地地址 复印件 4 电梯设设备参数（型型号、数量量、额定载载重、额定定速度、乘乘客数、电电梯行程、层层站数、轿轿厢及对重重的质量、机机器编号等等） 原 件 5 随机资资料（安装装使用说明明书、维护护保养手册册、电梯机机房井道布布置图、产产品合格证证、随机配配件清单、主主要配件资资料等） 原 件 6 设备安安装调试记记录 原 件 7 电梯设设备检验记记录、运行行许可证 原 件 8 国家特特种设备档档案 复印件 9 其它相相关资料 十一、设备备资料-公共照照明系统 1 产品合格格证2 安全单单位维护资资料3其它相关关资料十二、设备备资料-弱电系系统 1 弱电系系统设备购购买、安装装合同 复印件 2 弱电系系统设备制制造、安装装单位、维维护单位资资料 复印件 3 弱电系系统设备参参数（系统统、型号、规规格、数量量） 原 件 4 弱电系系统随机资资料（安装装使用说明明书、维护护保养手册册、产品合合格证、随随机配件清清单、主要要配件资料料等） 原 件 5 弱电系系统设备调调试运行检检验记录、安安装检验合合格证书、智智能化等设设备国家许许可使用证证明 原 件 6 宽频接接入协议 复印件 7 有线电电视及电话话协议 复印件 8 其它相相关资料十三、环境境资料-园林绿绿化1 土壤及及水质化验验报告。2 工程中中间验收记记录。3 设计变变更文件。4 竣工图图和工程决决算。5 外地购购进苗木检检验报告。6 附属设设施用材合合格证或试试报告。7 施工总总结报告。物业接管验验收资料楼宇名称：_座_层 年 月 日序号交接资料名名称数量接收意见备注1234567891011121314151617181920212223物业公司经办人签名名：管理公司盖盖章：开发单位经办人签名名：开发单位盖盖章：物业接管验验收项目（一一）楼宇名称：_座_层 年年 月月 日日序号交接项目接收意见备注1房屋建筑主主体2供配电系统统3中央空调系系统4给水系统5排水系统6电梯系统（升升降梯）7电梯系统（手手扶梯）8消防系统9安全防范系系统10停车场智能能系统11弱电系统12公共照明系系统13园林绿化14151617181920物业公司负责人签名名：物业公司盖盖章：开发单位负责人签名名：开发单位盖盖章：物业接管验验收项目表表(二)楼宇名称：_座_层 编号:项 目评价验收情况备 注房屋建筑主体卫生间混凝土模块块防水工程护拦设施门窗设施屋面防水工工程墙体工程伸缩缝玻璃幕墙物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座_层 编号号:项 目评价验收情况备 注供配电系统高压进线柜柜高压出线柜柜PT(计量量柜)干式变压器器主控柜补偿柜联络柜分支断路器器等电位接地地端子照明(机房房)绝缘垫防小动物进进入措施专用劳保用用品专用工具灭火设施警示用品通风设施主桥架物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座_层 编号:项 目评价验收情况备 注中央空调系统主机 冷冻泵、冷冷却泵分水器 集水器 电器控制系系统 保温层 管道阀门膨胀水箱 冷却水补水水箱 冷却塔 风机盘管 能量表 温度计 物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座_层 编号:项 目评价验收情况备 注给水系统泵房消防泵喷淋泵控制柜进水管排空管排污管沟井泵管道支架,底座座水池,水箱箱直埋金属管管,给水管管道井内安装设计,变更更,隐蔽,竣工的图图文资料物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座_层 编号:项 目评价验收情况备 注排水系统天沟雨水管 雨水斗管道安装管道对接,支,吊架的安安装管道出户预预埋管材对接要要求穿楼立管排水沟,检检查井口 回水口,泄泄水口,格栅设计,变更更等图文资资料物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座_层 编号号:项 目评价验收情况备 注电梯系统升降梯机 房电源开关曳引机制动器慢速移动措措施限速器绝缘接地保护控制柜线槽线管吊钩孔洞井 道顶部空间制导行程导轨安装电缆对重 底 坑坑 曳引绳补补偿绳(链) 轿 厢厢轿内轿顶导靴层站层门轿轿门 功 能能 外 观观物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座_层 编号号:项 目评价验收情况备 注电梯系统手扶梯技术资料驱动和转向向站倾斜角和导导向相邻区域扶手装置和和围裙板流齿和流齿齿板安全装置附加制动器器自动/停止止标志运行检查物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座_层 编号:项 目评价验收情况备 注消防系统火灾报警控控制系统防排烟系统统消防栓系统统喷洒灭火系系统安全疏散系系统广播系统机房物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座_层 编号:项 目评价验收情况备 注安全防范系统监控系统巡更系统门禁系统物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座_层 编号:项 目评价验收情况备 注停车场智能系统车辆探测器器自动栅栏读卡器发卡(票)器满位显示器器管理中心有图像功能能的管理系系统联动功能 物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座_层 编号:项 目评价验收情况备 注弱电系统网管工作站站交换机 通用路由器器 网卡连接线 机柜机架配线架信息插座本地前端 干线放大器器 干线桥接放放大器 桥接放大器器 延长放大器器分配放大器器 分配器 分支器 定向耦合器器 输出口用户户盒 接地 避雷针 天线 天线放大器器 馈线 物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座_层 编号:项 目评价验收情况备 注公共照明梯间照明走道照明插座、开关关电气控制柜柜（箱）计量装置电 井各类户外照照明中庭景观照照明各类电源其他照明物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日楼宇名称：_座_层 编号:项 目评价验收情况备 注园林绿化风机主控项目花卉草坪草本地被植物苗木种植物业公司经经办人（签签字）：时间： 年 月 日开发单位经经办人（签签字）：时间： 年 月 日物业接管验验收项目表表(三)楼宇名称：_座_层 编编号: 接管验收名名称房 屋 建建 筑 主主 体分项接管验验收名称卫生间验收时间年 月月 日日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标准准感观测试运行测试验收结果备注卫 生 间一. 天花板.地地板,门,窗1.平整,无空鼓,掉缺2.开启灵灵活3.封窗严严谨二. 隔板1.转角,支架牢固固2.门开闭闭方便严实实三. 卫生器具及及给水配件件1.满水试试验不渗不不漏2.排水通通畅无堵塞塞3.接口严严密,开启灵活活四. 排水栓与地地漏1.安装平平整,牢固2.周边无无渗漏3.地漏水水封高度不不得小于5504.试水观观察五. 卫生间给水水管道及阀阀门安装1.安装平平整2.不渗不不漏3.阀门开开启灵活4.便于置置换六. 管道的支,吊架1.安装牢牢固2.整齐美美观3.防锈,防腐七. 卫生举起的的支,托器或砌砌体1.安装平平整,牢固2.与日常常使用不易易撞,碰八. 器具的管道道穿楼板时时1.做好防防水处理2.不渗不不漏九. 大便器,小小便器,冲洗阀安安装1.排水通通畅,不溅水,阻塞2.布置合合理简明3.使用方方便灵活4.无破损损楼宇名称：_座_层 编编号: 接管验收名名称房 屋 建建 筑 主主 体分项接管验验收名称验收时间年 月月 日日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标准准感观测试运行测试验收结果备注卫 生 间十. 排水管道安安装1.安装平平整2.不渗不不漏3.检修口口安置合适适检修十一.排气气管1.高于22m2.设防雷雷装置3.防护罩罩安装4.不得与与风道或烟烟道连接十二.化粪粪池的制作作,提开泵的的安装1.容积2.按实际际承受可移移动负载3.不渗不不漏4.排通顺顺畅5.提开泵泵平稳,牢固,不渗漏,便于置换换十三.设计计等图文资资料,设备资料料1.设计任任务书,有关批件件,地质资料料2.变更设设计书,增加,删除的批批文及资料料3.埋地管管路,设施设备备验收测试试记录,吊顶墙体体等隐蔽处处管线资料料齐全.4.调试及及验收技术术资料,测试单位位,人员等安安全全套资资料齐全.5.设备出出厂,使用说明明,合格证等等资料.楼宇名称：_座_层 编编号: 接管验收名名称供配电系统统分项接管验验收名称高压进线柜柜/PT柜(计量柜)验收时间年 月月 日日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标准准感观测试运行测试验收结果备注高压进线柜柜1.整体外外观应无凹凹凸,脱漆,歪斜的现现象,柜门应能能灵活开启启.2.操作面面各类仪表表,指示灯,指令开关关,应无破损损,脱落及松松垮现象,且各使用用功能应正正常,精度应符符合相关要要求.3.主断路路口应进出出自如,无卡阻现现象,且位置指指示应正确确无误,二次接线线插头针脚脚应无歪斜斜,断针现象象,且能插拨拨自如,与接地刀刀闸之间的的电气及机机械连锁应应能正常状状态工作.(如带失失压脱扣装装置,应检测断断电后真空空断路器的的分合闸指指示是否在在分断位置置),自动储储能装置应应正常工作作.4.柜内绝绝缘子及陶陶瓷件应无无破损脱釉釉现象.5.连接母母排接头螺螺栓应紧固固,无松动,母排应保保持原色,无变色现现象.各相序标标识,颜色标识识应清晰并并符合相关关规范.6.柜内照照明应正常常工作.PT柜(计计量柜)1.整体外外观应无凹凹凸,脱漆,歪斜的现现象,柜门应能能灵活开启启.2.各仪表表指示,计量装置置应能正常常工作,且精度应应符合相关关要求.3.各互感感器安装应应紧固,接线应正正确,且外壳应应接地.4.柜内绝绝缘子及陶陶瓷件应无无破损,脱釉现象象.楼宇名称：_座_层 编编号: 接管验收名名称供配电系统统分项接管验验收名称高压出线柜柜/干式变压压器验收时间年 月月 日日施工/安装装单位名称接管验收要要求及标准准感观测试运行测试验收结果备注高压出线柜柜1.整体外外观应无凹凹凸,脱漆,歪斜的现现象,柜门应能能灵活开启启.2.操作面面各类仪表表,指示灯,指令开关关,应无破损损,脱落及松松垮现象,且各使用用功能应正正常,精度应符符合相关要要求.3.主断路路口应进出出自如,无卡阻现现象,且位置指指示应正确确无误,二次接线线插头针脚脚应无歪斜斜,断针现象象,且能插拨拨自如,与接地刀刀闸之间的的电气及机机械连锁应应能正常状状态工作.(如带失失压脱扣装装置,应检测断断电后真空空断路器的的分合闸指指示是否在在分断位置置),自动储储能装置应应正常工作作.4.柜内绝绝缘子及陶陶瓷件应无无破损脱釉釉现象.5.连接母母排接头螺螺栓应紧固固,无松动,母排应保保持原色,无变色现现象.各相序标标识,颜色标识识应清晰并并符合相关关规范.6.照明应应正常工作作.干式变压器器1.变压器器箱体安放放应水平,端正,各铭牌标标识应清晰晰,位置应显显眼,柜门应能能灵活开启启.2.变压器器一次,二次绕组组应无擦伤伤及碰伤痕痕迹,箱内应无无积尘,一次,二次绕组组的绝缘值值应符合相相关要求,连接组别别及电压等等级调整端端标识应清清晰并贴在在显眼处.一次,二次绕组组相序标识