上海住宅装修现状与发展策略的研究-精品27344.docx

东北财经大学本科毕业论文 上海住宅装装修现状与与发展策略略的研究 上海住宅装装修现状与与发展策略略的研究【内容摘要要】上海是国际际化的大都都市，随着着中国加入入WTO，国国外将有一一大批著名名的家装设设计、施工工、总承包包企业和大大型家装集集团涌入，其其先进的市市场拓展理理念和竞争争能力、科科学的组织织和管理体体系、完善善的技术手手段和市场场化运作机机制以及高高度家装成成品化、工工厂化和产产业化的生生产、加工工集成模式式，将使上上海的住宅宅装修行业业面临巨大大的市场冲冲击、激烈烈的竞争和和严峻的挑挑战。但同同时，也为为上海住宅宅装修业的的整合及促促进快速发发展，提供供了强大的的动力和难难得的机遇遇。首先，本文文经过对上上海住宅装装修现状的的调查，面面临上海住住宅建设发发展的新形形势，运用用所学工商商管理相关关理论，包包括SWOOT分析法法和市场细细分的原理理等知识，综综合考虑当当前本市家家装企业内内部条件和和外部环境境的各种因因素，进行行系统评估估，对各自自的装修企企业进行再再定位，从从而选择最最佳的市场场经营战略略。其次，随着着社会主义义市场经济济体制的逐逐步完善和和世界经济济一体化进进程的快速速推进，住住宅装修目目前这种零零星分散的的作坊式小小规模生产产经营方式式与社会化化的住宅装装修产业化化的矛盾变变得越来越越突出。一一方面体现现在这种小小规模生产产的组织化化程度低，缺缺乏市场开开拓能力，难难以适应剧剧烈市场竞竞争和需求求的变化，除除了要承担担自然风险险外，还要要承担巨大大的市场风风险。广大大中小型家家装企业应应当利用自自己的现有有实力、管管理规模、人人力资源、设设计施工质质量保障体体系等方面面的优势，采采取多元化化的市场战战略，利用用自己差异异化竞争优优势，在多多样化经营营上寻找长长期发展的的机会。对此，本文文根据本市市中小型装装修企业的的特点，提提出了上海海住宅装修修业的定位位和产业化化发展的策策略，通过过实行家装装业的整体体创新，有有效整合，走走住宅装修修产业化发发展的道路路，并力求求建立产业业发展园区区，提高住住宅装修产产业化的创创新水平，培培育家装龙龙头和品牌牌企业，构构建良好的的住宅装修修产业市场场和法制环环境，全面面提升上海海住宅装修修业的发展展水平。关键词: 上海住宅宅 装修修发展 策略研究究AbstrractShangghai is aan innternnatioonal metrropollis aand aa fammous cultturall citty wiithinn hisstoriical conttest in oour ccounttry。 Folllowinng chhinas ennteriing WWTO，aa lott of foreeign desiigneees， wworkiing eenterrprisses， prrojecct unnderttakerrs annd paackagge deealerrs sppeciaalizeed foor hoousinng deecoraationn witth faamouss braands willl comme innto oour ccounttry。 Theyyre advaancedd marrketiing cconceept， comppetittion abillity， scieentiffic mmanaggemennt raationnal oorgannizattion， perffect techhnoloogy， markketinng opperattion mechhanissm arre chhalleengess to cosmmeticc houusingg deccorattion proffessiionalls。 TTheirr higgh cllass preffabriicatees partt prooducttion； facctoryy worrkingg andd asssemblly inn dusster patttern are schllock to ddomesstic houssing decooratiion mmarkeet。 BBut iit offferss a sstimuulantt andd an oppoortunnity to ddevellopmeent aand rreforrm off houusingg deccorattion enteerpriises in sshangghai。Facinng neew siituattion， the deciisionn makkers of hhousiing ddecorratioon coompannies shouuld mmake a syystemm apppraissal wwith SWOTT anaalysiis meethodd aftter aan innvesttigattion in aactuaalitiies oof hoousinng deecoraationn in shannghaii。 Whhile pondderinng ovver vvarioous facttors， whicch pllay eeffeccts uupon comppaniees frrom iinsidde annd ouutsidde， tthey shouuld ddeterrminee marrket posiitionns foor thheir comppaniees annd seelectt an optiimal straategyy forr bussinesss inn marrket。Folloowingg perrfectting of ssociaal ioon maarkett ecoonomyy andd inttegraationn of worlld ecconommy， ssmalll inddividdual busiinesss is reacctionns aggainsst laarge sociial iindusstry pattternss in houssing decooratiion ttradee。 Thhe coontraadicttion brinngs nnot oonly natuural riskks buut allso bbig mmarkeet riisk tto deealerrs frrom ssmalll entterprrisess of houssing decooratiion， becaause theyy aree lacck off marrketiing aabiliity iin frront of aacutee commpetiitionn of busiinesss andd rappid cchangge off demmandss。The AAuthoor thhinkss thaat miiddlee andd smaall eenterrprisse deealerrs shhouldd adjjust theiir maarkett strrateggy wiith mmultii_polliciees， llook for theiir oppporttunitty off lonng-teerm ddevellopmeent iin muulti-scoppes oof buusineess wwith advaantagges oof diifferrentiial aand fflexiible pattternss， annd reely oon thheir indiividuual sstrenngth， manaagemeent cconceept， humaan reesourrce aand qqualiity ccontrrol ssysteem foor deesignn andd worrk， tto keeep ttheirr marrket posiitionn。Accorrdingg to featturess of midddle aand ssmalll entterprrisess of houssing decooratiion iin shhanghhai MMuniccipallity； thee autthor makees a propposall on straategyy forr possitioon annd deeveloopingg shaanghaai Hoousinng Deecoraationn Inddustrry。 IIt cooverss inttegraationn innnovattion， effeectivve reeformm， trrade induustriializzatioon annd brrand forgging。 Aimiing aat esstabllishmment of iindusstriaal paark aand ccultiivatiion oof reeputeed ennterpprisee， itt enccouraages inittiatiive iin hoousinng deecoraationn， maarkett opeeningg witth leegal conssciouusnesss soo as to uupgraade SShangghai Houssing Decooratiion IIndusstry。Key wwordss: Shannghaii Houusingg Decooratiion DDevellopmeent Strattegy Reseearchh andd stuudy目录一、绪论 11二、上海住住宅装修的的基本现状状 2（一）上海海住宅装修修的演变过过程和现状状 2（二）本市市存量和增增量房产的的基本情 22（三）住宅宅装修类型型及总量分分析 2（四）住宅宅装修队伍伍及管理现现状剖析 33（五）国外外住宅装修修业的调研研与借鉴 33三、住宅装装修的态势势与存在的的问题 4（一）城市市住宅建设设与市民生生活质量的的需求 4（二）住宅宅装修市场场与行业发发展的相关关因素 5（三）住宅宅装修存在在的主要问问题和面临临的挑战 66四、住宅装装修发展的的趋势与对对策 6（一）住宅宅装修产业业的定位与与特点 66（二）住宅宅装修业的的发展趋势势 7（三）住宅宅装修业市市场拓展的的基础条件件 7（四）上海海住宅装修修产业持继继发展的策策略 9五、结论 99参考文献 111致谢 12上海住宅装装修现状与与发展策略略的研究一、绪论中国有6880多个大大中型城市市，住宅建建筑面积总总量约3000亿平方方米（据建建设部20000年统统计资料），22000年年以来每年年新建住宅宅10多亿亿平方米，增增量和存量量住宅投入入装修的费费用高达33500亿亿人民币。中中国的改革革开放，使使城市建设设快速发展展，特别是是上海的城城市面貌发发生了巨大大的变化，引引起了世界界的瞩目。近几年来，上上海每年都都以新建住住宅超过11500万万平方米的的速度，建建成了一大大批规划领领先、环境境好、质量量高、配套套齐全的住住宅小区。22001年年上海房地地产投资超超过6000亿元，房房地产业的的增加值占占GDP的比比重大于55%，对GDPP增长的贡贡献率大于于7%（据市市房地资源源局20001年的统统计资料）。住宅建建设推动了了住宅装修修业的蓬勃勃发展，也也带动了相相关建材、家家俱、家电电、轻纺等等十多个行行业的同步步发展，表表现出明显显的连动效效应。但是，上海海家装业也也面临了结结构调整与与如何适应应市场需求求的问题，其其关键制约约因素是现现有众多的的家装企业业规模小，作作坊式的生生产经营分分散性大，集集聚力弱，表表现出很强强的非组织织化，大多多数中小家家装企业缺缺乏对市场场信息全面面、准确的的掌握，盲盲目涌入大大城市，而而失去了广广阔的城郊郊和农村市市场，家装装业的构成成与市场的的需求严重重脱节。要要解决这些些矛盾，使使传统小作作坊式的住住宅装修与与社会化的的大市场接接轨，提高高家装业的的比较效益益，仅仅靠靠某些局部部的改革，力力度不足，效效果不大，必必须实行家家装业的整整体性创新新，有效整整合，走住住宅装修产产业化发展展的道路。通过对国内内外住宅装装修产业化化发展情况况及中国住住宅装修业业所面临的的挑战进行行分析，对对上海住宅宅装修业的的现状进行行了剖析，总总结了过去去一些成功功的经验、发发现了不适适应目前形形势发展、老老百姓需求求、市场规规范运作的的薄弱环节节，从中找找到了影响响上海住宅宅装修产业业化发展的的主要原因因，指出在在上海大力力发展家装装业市场化化的重要意意义。并对对住宅装修修业市场化化的发展内内涵及外延延、主要发发展模式及及运行机制制等从理论论上进行了了分析，将将为上海住住宅装修产产业化的发发展提供决决策依据和和参考。根据中国加加入WTOO的新形势势及上海的的具体条件件，探索了了上海住宅宅装修业的的市场定位位及产业定定位。着重重分析了宏宏观经济环环境的推动动，为本市市住宅装修修产业的发发展提供了了机遇，着着眼于城市市发展总体体规划，住住宅的建设设将是持续续稳步地不不断发展。如如上海国际际航空港、国国际深水港港工程的建建设和“黄浦江、苏苏州河两岸岸”的综合开开发；世博博会配套场场馆和相临临大型运动动员公寓的的建设；城城市个超超大型生态态居住区的的规划实施施等八大城城市重点建建设都将带带动住宅和和相关产业业链的同步步拓展。随着家装市市场竞争日日益激烈，行行业中企业业之间的兼兼并、整合合现象将逐逐渐加剧，市市场竞争的的残酷，会会出现“胜王败寇寇”的现象。家家装企业更更应当注重重企业的内内部管理质质量、企业业外部形象象和企业综综合竞争力力的提高，以以“名牌占市市场、实力力闯天下、质质量取天下下、服务守守天下”来创立企企业品牌，树树立行业形形象，若设设有不断进进取、锐意意开拓的精精神，就会会被市场所所淘汰。为此，本文文即从纵向向分析了家家装业发展展的历程，又又通过横向向比较，剖剖析了目前前家装市场场存在的主主要问题，针针对上海这这样一个特特大型城市市住宅快速速发展的良良机，提出出了上海住住宅装修产产业市场化化发展的对对策，提高高住宅装修修产业化的的创新水平平，构建良良好的住宅宅装修产业业市场和法法制环境，推推动城市经经济发展和和人民生活活水平的不不断提高。 二、上海住住宅装修的的基本现状状（一）上海海住宅装修修历史的演演变过程和和现状上海大规模模地建造住住宅与装修修起源于二二十世纪三三十年代，当当时大多数数的公寓和和花园住宅宅及新式里里弄的建造造采用就是是这种建造造与装饰合合一的方法法，居民提提着皮箱就就可入住。五十年代到到七十年代代后期，房房屋的建造造采取计划划经济的管管理方式，住住宅以简装装修的形式式由单位向向职工分配配，居民自自行装修为为数众多，住住宅装修仅仅由全市1150多个个房管所负负责管理，这这一时期的的装修标准准还不是很很高。八十年代以以后，随着着改革开放放的不断深深入，一批批涉外侨汇汇房的建造造也采取了了建造与装装饰相结合合的方法，取取得了一定定的成效，同同时也暴露露出了相应应的缺陷，如如住宅装饰饰设计与施施工的成品品个性化不不强、时效效性较短、装装饰材料选选用整体性性差，装饰饰工艺与质质量水平较较低、大多多数住宅的的室内装饰饰设计采取取港台和新新加坡的模模式，业主主入住后对对住宅的装装饰改动较较多，特别别是使用期期多数78年后，就就进入了住住宅的再装装修阶段。该该时期的装装修标准有有明显提高高。自19900年以来，上上海的居住住物业的管管理进入了了一个全新新的发展阶阶段。住宅宅装修也呈呈现了内容容多样化和和形式多元元化，委托托正规家装装企业进行行装修已成成发展趋势势，上海已已逐步形成成了住宅装装修市场，老老百姓从简简单型住宅宅装修逐步步走向艺术术和美观化化，并朝着着个性化生生态型转变变，带动了了上海家装装业跳跃式式发展。随随着城市经经济的持续续发展和人人民生活水水平的不断断提高，住住宅装修标标准也相应应的逐步提提高，业主主对住宅装装修施工、监监理、中介介（包括工工程款审价价、工程质质量审核、室室内空气质质量检测等等）单位的的要求提出出了新的内内容。现阶阶段业主投投入到住宅宅装修的费费用和标准准，已达到到相当水平平，一般占占购房款的的1025，并并呈逐步上上升趋势。（二）本市市存量和增增量房产的的基本情况况上海现有各各类建筑总总量3.66亿平方米米，其中居居住建筑22.4亿平平方米。据据统计，上上海每年有有40多万万套住宅投投入装修，年年住宅装修修费用达2250亿元元，其中增增量住宅116万套，装装修费用约约130亿亿元；存量量住宅装修修24多万万套，装修修费用约1120亿元元。是市民民继购房投投资后，占占第二位的的消费热点点，第三位位是购买家家电，第四四位是购买买家俱等。当当前，购车车消费又成成为市民新新的消费热热点。（三）住宅宅装修类型型及总量分分析从近几年上上海特大型型城市住宅宅发展的实实践，纵观观本市住宅宅装饰装修修的演变过过程。住宅宅装修分为为三大类：第一类属“全装修”房地产发发展商在住住宅建造时时，在原定定总体建筑筑设计的方方案中，已已包括住宅宅的套内装装饰设计，并并在施工时时一步到位位，建成后后配套销售售，这类装装饰装修投投资属发展展商的一次次建设开发发投资。如如80-990年代建建造的侨汇汇房、外销销房和近几几年建造的的高级公寓寓楼、商住住楼等，其其数量占城城市住宅总总量不足55%。第二类属“菜单式装装修”是房产开开发商通过过对众多家家装企业的的择优挑选选，确定几几家有资质质、质量好好、讲信誉誉，有保修修责任的家家装企业，能能提供给业业主装修设设计和施工工的菜单式式服务。此此类商品房房从20001年开始始实施为33000套套，20002年为33万套，22003年年预计达到到10万套套，其数量量占城市住住宅总量的的25%。第三类属“自主装修修”是业主购购买住宅后后，自行委委托装修施施工单位对对所购住宅宅进行装修修设计和施施工，此类类数量占城城市住宅总总量的700%。后二二类住宅装装饰装修投投资属业主主购房后的的二次投资资。（四）住宅宅装修队伍伍与管理现现状的分析析经上海工商商管理部门门统计，目目前报工商商批准注册册成立的家家装企业有有160000多家，而而具备市建建委审批装装修资质和和到市装饰饰装修行业业协会登记记的会员单单位不足44000多多家，仅占占25，其其中97以上为中中小型家装装企业。1、从家装装企业的经经营业绩分分析现具有家装装施工资质质的近40000家装装修企业中中，年经营营收入超过过亿元的只只有荣欣装装饰公司33亿和百姓姓装饰公司司2.8亿亿两家；年年经营收入入在50000万元以以上的不足足10家；年经营收收入1000050000万元元的有300多家；年年经营收入入50010000万元的有有50多家家；极大多多数都是年年经营收入入在5000万元以下下的占总量量的97。2、从家装装企业职工工人数分析析企业人数超超过5000人以上的的仅占1；企业人人数在20005000人之间间的占4；企业人人数在10002000人之间间的占155；企业业人数在1100人以以内的占880。3、从家装装企业从业业人员年龄龄段分析家装企业从从业人员年年龄在300岁以内的的占总人数数的40；家装企企业从业人人员年龄在在30440岁之间间的占总人人数的355；家装装企业从业业人员年龄龄在4050岁之之间的占总总人数的220；家家装企业从从业人员年年龄超过550岁的占占总人数的的5。4、从家装装企业现有有近3万管管理人员的的学历和技技术力量分分析具有本科及及以上学历历的管理人人员占2；具有大大专学历的的管理人员员占7；具有中专专学历的管管理人员占占13；具有技校校和高中学学历的管理理人员占775。具具有高级技技术职称的的管理人员员不足0.5；具具有中级技技术职称的的管理人员员不足3；具有初初级技术职职称的管理理人员仅为为5。5、从企业业性质分析析国营企业所所占比例小小于1；民营企业业占98；其它性性质的企业业占1。综合上述分分析，本市市家装企业业量多、企企业规模小小、管理人人员学历低低、技术力力量弱、整整体竞争能能力较差，因因此，正规规家装企业业的营业收收入仅占市市场份额不不足30。（五）国外外住宅装修修业的调研研与经验借借鉴1、城市重重建时期低低标准住宅宅的大量生生产第二次大战战后，欧洲洲各国和美美国、日本本等国，相相继进入战战后城市重重建家园的的建设高速速发展时期期，市民居居住困难已已成为政府府迫切急待待解决的首首要问题之之一，政府府指定了一一批设计和和施工企业业，完成了了标准化住住宅设计系系列和施工工规程，住住宅房型的的定型化、模模数化缩短短了施工周周期，加大大了建设速速度。但是，由于于当时受建建造投资资资金、建设设施工时间间和政治、经经济等方面面因素的影影响，住宅宅的建造标标准普遍较较低，城市市居民在简简装修的情情况下，考考虑的是安安居和就业业、社会稳稳定、发展展经济。因因此，该时时间建造的的住宅公寓寓楼使用期期不到200年就再次次列入政府府对住宅的的更新建造造计划。2、城市再再开发促进进住宅和装装修标准的的不断提高高根据城市功功能的调整整，城市总总体规划的的完善和政政府立法，新新型的住宅宅区组成的的社区在77080年代代大量涌现现，居民不不仅仅满足足于住得下下，而且逐逐步要求提提高居住质质量和环境境水平，不不同阶层、文文化、经济济条件的居居民开始追追求个性化化装修，其其中，高收收入阶层的的市民讲究究豪华和舒舒适，中等等收入阶层层的市民选选择美观和和个性装修修，低收入入阶层希望望得到适用用和安全的的居住条件件。这一时期，政政府为低收收入阶层建建造了大量量的公共租租屋和廉价价房，建设设公司根据据不同阶层层的需求，推推出了适合合消费群体体的各种住住宅装修的的样板，供供市民选用用，类似上上海目前进进行的“住宅全装装修和菜单单式装修”。3、城市化化功能的重重组带来了了住宅和装装修产业的的革命90年代以以后，中高高收入阶层层，要求从从设计效果果到施工成成品符合个个性化的趋趋势日益成成熟，建造造技术和施施工工艺随随着住宅产产业化的出出现，而进进入了一个个崭新的革革命时期。“工厂化生产”和“集成住宅”的涌现，成为建造商的热点而广受欢迎。改变了住宅建造和装修现场湿作业、现场加工、多工种交叉进行的局面，取而带之的是工厂化设计定型加工，现场组装，完工即可入住。比传统建造和装修方式时间更为减少，质量大为提高，成本更具有竞争优势，至今仍是住宅装修的主要潮流。三、住宅装装修的态势势与存在的的问题（一）城市市住宅建设设与市民生生活质量的的需求本市1999820000年，每每年新建住住宅15000万平方方米。2000122002年年，每年新新建住宅超超过16000万平方方米；随着着城市改造造的不断深深入，许多多大型城市市基础设施施的建设，城城市生态环环境的进一一步改善和和提高，地地铁、轻轨轨、磁悬浮浮和内环、中中环、外环环的道路网网络逐步贯贯通，预计计至20110年，本本市仍将建建造住宅量量达90000万平方方米，约880万套住住宅，住宅宅装修费用用可达8550亿。1、城市住住宅小区规规模分析2002年年全市新建建住宅竣工工面积18860万平平方米，销销售面积11800万万平方米，约约有20万万套住宅计计250个个新建小区区。其中，新新建住宅面面积规模超超过10万万平方米的的住宅小区区有75个个，比上一一年多255个。 新新建住宅面面积规模超超过20万万平方米的的住宅小区区有9个，比比上一年多多5个。 新建住宅宅面积规模模超过300万平方米米的住宅小小区有4个个。其余新新建住宅面面积规模小小于10万万平方米的的住宅小区区有1622个。2、城市住住宅小区分分布在新建住宅宅小区中，内内环线以内内占小区总总数的333%，内环环与外环之之间占小区区总数的444%，外外环线以外外占小区总总数的233%。从房房屋分布情情况看，多多层(1-7层)占占42%，高高层(8层层以上)占占58%(其中155层以上的的占总量的的46%)。别墅施施工面积3320万平平方米(其其中单体别别墅面积占占49%)，占全市市住宅施工工面积的66.4%，竣竣工面积1105万平平方米，占占全市住宅宅竣工面积积的6.88%。3、城市商商品住宅价价格分析在销售的商商品房中，以以成交套数数统计，小小于30000元/平平方米的低低价商品房房占销售总总量的166%，而33000-50000元/平方方米的中价价位商品房房占55%，价位在在50000-70000元/平平方米的中中高价位商商品房占销销售总量的的20%，大大于70000元/平平方米的高高价位商品品房仅占99%。4、商品住住宅购买对对象分析以成交面积积统计，属属本市居民民购买的占占75%，外外地人士购购买比例为为19%，境境外人士购购买比例为为6%。在在购买高价价位商品房房中，外地地人士占229%，境境外人士的的购买比例例达到255%。(摘摘自上海住住宅20002.111期上海房房地市场供供求分析)5、商品住住宅面积和和户型分析析商品房销售售户型面积积小于700平方米占占销售总套套数的6%，销售户户型面积在在70-1100平方方米占销售售总套数的的24%，销销售户型面面积在1000-1550平方米米占销售总总套数的555%，销销售户型面面积大于1150平方方米占销售售总套数的的15%。主主力房型为为面积从770-1550平方米米的二房一一厅、二房房二厅或三三房二厅居居多，占总总套数的880。6、存量房房产交易量量分析2002年年存量房产产交易继续续稳步上升升，达到11500万万平方米，其其中已售公公房上市出出售成交量量近6套，交交易面积3320万平平方米，户户均建筑面面积为555平方米；全市差价价换房总成成交量为55800户户，总成交交面积200万平方米米(转让44400户户，面积113万平方方米，金额额3.8亿亿；交换11400户户，面积77万平方米米)。7、商品房房抵押贷款款分析全市房地产产期房抵押押建筑面积积为25228万平方方米，抵押押贷款金额额为3755亿元。房房地产现房房抵押建筑筑面积为33700万万平方米，抵抵押贷款金金额为8557亿元。8、从居民民购房后所所投入的装装修费用分分析住宅装修费费用投入在在5万元以以下的占225；住住宅装修费费用投入在在5100万元的占占40；住宅装修修费用投入入在1015万元元以下的占占25；住宅装修修费用投入入在15万万元以上的的占10。9、从住宅宅套型面积积所投入的的装修费用用分析住宅面积在在50平方方米以内，一一般投入装装修费用335万元元；住宅面面积在5001000平方米，投投入装修费费用5110万元；住宅面积积在10001500平方米，投投入装修费费用1015万元元；住宅面面积超过1150平方方米，投入入装修费用用15万元元以上。10、从购购房者年龄龄段所投入入的装修费费用分析购房者年龄龄在30岁岁以内，装装修费用投投入一般在在58万万元；购房房者年龄在在30440岁，装装修费用投投入一般在在8122万元；购购房者年龄龄在4050岁，装装修费用投投入一般在在10220万元；购房者年年龄在50060岁岁，装修费费用投入一一般在815万元元；购房者者年龄超过过60岁，装装修费用投投入一般在在5100万元。（二）住宅宅装修市场场与行业发发展的相关关因素目前，本市市家装市场场正处在逐逐步清理和和不断完善善阶段，家家装的需求求呈现出长长期性和多多元性，政政府采取鼓鼓励、扶持持和引导的的方法，从从政策上加加以规范。装装饰行业协协会采用行行业自律和和讲诚信、讲讲质量、讲讲服务等手手段，推动动家装市场场有序发展展。一方面市民民需要通过过家装市场场寻找品牌牌装修企业业；而家装装企业也想想在规范有有序的市场场中，通过过竞争来吸吸引装修的的业主；社社会舆论对对住宅装修修的监督也也加大了力力度，有效效地促进了了家装业向向集约化、规规模化、工工厂化、产产业化发展展。住宅装装修行业需需要一大批批骨干企业业发挥领头头羊和排头头兵的作用用，企业集集团化、企企业联盟和和品牌连锁锁已成为发发展趋势，也也适应了市市场的不同同需求。 面临新形势势，装修企企业的决策策者应当审审时度势，运运用分析法法，综合考考虑企业内内部条件和和外部环境境的各种因因素，进行行系统评估估，从而选选择最佳经经营战略。装装修企业的的管理者对对企业自身身的内部优优势（treengthhs）和内内部劣势（eakknessses）应应当有充分分的把握，对对企业的外外部环境的的机会（ppoortunnitiees）和企企业外部环环境的威胁胁（hreeats）有有清醒的认认识。对众多的中中小型装修修企业，应应当选择适适当的经营营战略。如如属第类类型的企业业，具有良良好的内部部优势以及及较多的外外部机会，应应当采取增增长型战略略。第类类企业，面面临巨大的的外部机会会，却受到到内部劣势势的限制，应应当采用扭扭转型战略略，充分利利用环境带带来的机会会，设法消消除劣势。第第类企业业，内部存存在劣势，外外部面临强强大威胁，应应当采用防防御型战略略，进行业业务调整，设设法避开威威胁和消除除劣势。第第类企业业，具有一一定内部优优势，但外外部环境存存在威胁，应应当采取多多元经营战战略，利用用自己优势势，在多样样化经营上上寻找长期期发展的机机会。（三）住宅宅装修存在在的主要问问题和面临临的挑战随着社会主主义市场经经济体制的的逐步完善善和世界经经济一体化化进程的快快速推进，住住宅装修目目前这种零零星分散的的作坊式小小规模生产产经营方式式与社会化化的住宅装装修产业化化的矛盾变变得越来越越突出。一方面体现现在这种小小规模生产产的组织化化程度低，缺缺乏市场开开拓能力，难难以适应剧剧烈市场竞竞争和需求求的变化，除除了要承担担自然风险险外，还要要承担巨大大的市场风风险。另一方面，还还体现在这这些家装中中小企业自自身缺乏吸吸纳现代科科学的内在在动力，也也不具备采采用现代技技术的能力力和条件，更更不利于先先进管理方方式的应用用，使现代代管理效应应和规模效效应难以实实现。面对住宅装装修业发展展中这种“小生产与与大市场”之间的矛矛盾，迫切切需要探索索创新住宅宅装修业的的生产经营营方式，提提高住宅装装修业的组组织化和规规模化程度度。近几年来，市市民对住宅宅装修市场场需求不断断增长的同同时，由于于家装队伍伍良莠不齐齐，管理方方法落后，技技术技能不不高，考核核控制能力力较差，往往往造成了了居民对违违规装修的的投诉不断断，一些居居民及施工工单位把装装修工程变变成了“扰民工程程”、“纠纷工程程”和“隐患工程程”，成为了了市民和新新闻媒体关关注的热点点、难点问问题。在装修设计计与施工中中的“二张皮”现象依然然存在，使使用伪劣建建材及价高高质次的情情况还未彻彻底根除，新新型建材和和节能环保保建材的推推广应用有有待加强，装装修市场有有待进一步步规范。对现有大量量的无资质质家装企业业需要政府府和行业协协会的进一一步引导、培培训、规范范、清理和和及时执法法查处。对对进入住宅宅小区的住住宅装修施施工企业，物物业公司要要对装修资资质严格把把关，对施施工从业人人员落实“小三证”，并对违违规装修行行为及时制制止，对劝劝阻无效的的，应当运运用合同、协协议、政策策法规、法法律和社会会舆论等多多种手段，加加以制约，只只有形成合合力，才能能使上海的的家装行业业管理不断断成熟和完完善，以适适应市场经经济发展的的需求。四、宅装修修发展的趋趋势与对策策（一）住宅宅装修产业业的定位与与特点上海家装业业发展的定定位就是实实施住宅装装修产业化化，这是顺顺应家装业业由传统的的计划经济济向社会主主义市场经经济转变的的客观要求求的产物；是进行高高开放度和和改革领先先、打“区位差”和“时间差”的条件；是与国际际接轨，发发挥上海的的比较优势势和优化资资源配置的的前提；是是实现规模模经济，积积极参与国国际分工和和竞争的基基础，对全全面推进上上海住宅装装修业的改改革和发展展有着重大大的现实意意义和长远远的战略意意义。上海有着雄雄厚的经济济基础和实实力、应发发挥科技力力量集中、综综合配套能能力齐全的的优势，突突出重点，积积极培育高高新技术的的家装产业业群，可通通过引进外外资尽快建建设具有上上海特点的的高新技术术产业群，使使其成为上上海经济发发展新的经经济生长点点和驱动力力，带动传传统产业