项目管理合同47745.docx

建设工程项目管理服务合同项目业主(全称称)： (以下简称甲甲方)建设管理单位(全称)： (以下下简称乙方)第一部分 协协议书依照中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法及及其他有关法法律、行政法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，甲甲乙双方就 工程建设设管理服务事事项协商一致致，订立本合合同。 1、项项目概况 111建设项目名名称： 122建设项目地地点： 133建设项目内内容： 144资金来源：2、合同承包范范围： 3、合合同期限： 从本合合同生效之日日起至本项目目全部工程的的缺陷责任期期满后28天天止。 主要控控制工期：本本项目工程开开工日期：2200 年 月月 日日 本项目建建筑安装工程程竣工日期：200 年 月 日 本项目陈陈列布置开工工时间：2000 年 月月 日日 本项目陈陈列竣工时间间：200 年 月月 日日 4、质质量标准：工工程质量达到到设计标准。 5、合合同价款 中标金金额为工程总总造价金额的的 %，据此计计算出合同价价款为人民币币 元(大写写 整)。本本合同最终结结算金额将依依据项目实际际总决算金额额(包括陈列列设计、施工工及监理、采采购的费用，不不含非乙方组组织实施的单单项工程的费费用)乘以上上述费率即 计取。 6、组组成合同的文文件 组成本本合同的文件件包括：(1)合同协议议书及附件(2)合同通用用条款(3)合同专用用条款(4)中标通知知书(5)投标书及及其附件(6)合同规定定的其他文件件双方有关本项目目的洽商、变变更等书面协协议或文件视视为本合同的的组成部分。上上述合同组成成文件形成一一个整体，互互为补充和解解释。其内容容若有歧义，以以所列顺序在在前者为准，另另有约定的除除外。 7、本协议书书中有关词语语含义与本合合同合同主主要条款中中分别赋予它它们的定义相相同。 8、乙方向甲甲方承诺按照照合同约定进进行建设管理理服务(即在在甲方授权的的范围内，代代理甲方行使使建设管理的的权利)。 9、甲方向乙乙方承诺按照照合同约定的的期限和方式式支付合同价价款及其他应应当支付的款款项。10、合同生效效 合同订立时间间： 年年 月 日 合同订立地点点：本合同双方约定定：本合同由甲乙乙双方法定代代表人或其授授权代理人在在本合同上签签字并加盖公公章后立即生生效。甲 方：(公章) 乙 方：(公公章) 住 所： 住住 所： 法定代表人或 法定代表表人或委托代理人(签签字)： 委委托代理人(签字)：电 话： 电电 话： 传 真： 传 真真： 开户银行： 开开户银行：帐 号： 帐帐 号号：邮政编码： 邮政编编码：第二部分 通用用条款一、定义和解释释1 下列名词和和词语，除上上下文另有规规定外、有如如下含义：1.1 项目：是指业主投投资新建，扩扩建或改建的的工程项目，即即委托建设管管理单位提供供建设管理服服务的对象、具具体情况在合合同专用条款款中指明。1.2 工程程：是指为完完成项目所实实施的一项或或若干项并由由业主委托建建设管理单位位进行建设管管理的永久工工程(包括按按合同规定向向业主提供的的物资和设备备)。1.3 业主：是指招标人人或其合法继继承人或其合合法受让人，是是本合同的业业主。1.4 建设管管理单位；指指在合同协议议书中约定被业主接受受并受业主的的委托对本项项目实施提供供建设管理服服务和或双双方约定的其其他附加服务务的企事业单单位或其合法法继承人或其其合法受让人人，即业主在在项目建设管管理期间的代代理人。1.5 服务务：指建设管管理单位根据据业主的委托托和建设管理理服务合同所所承担的工作作及责任，包包括任何约定定的附加服务务。1.6 项目承承包人：是指指建设管理单单位依照本建建设管理服务务合同为实施施本项日而雇雇用的且业主主无异议的一一位和多位具具有项目承包包主体资格的的项目施工单单位，监理单单位或提供其其他相关服务务的单位及其其各自的合法法继承人和受受让人。1.9 项目主主要负责人：是指建设管管理单位派驻驻到本项目工工程现场进行行建设管理服服务的项目经经理，建设管管理服务代表表，技术负责责人、造价工工程师等。1.8 建设合合同：是指建建设管理单位位与承包人之之间达成的且且业主无异议议的一项或多多项有关本项项目的施工、监监理，采购和和审计等方面面事项的协议议。1.9 核准：是指建设管管理单位为提提供本项目的的建设而必须须从政府的有有关主管机构构或部门获得得的许可、执执照、同意、授授权、核准或或类似的文件件。1.10 项目目经理：是指指建设管理单单位在所承担担的建设管理理项目上由法法定代表人授授权的具体执执行人。1.11 项目目经理部：是是指由项目经经理在本企业业的支持下组组建并领导、进进行建设管理理的组织机构构。1.12 一方方：是指业主主或建设管理理单位：双方方：指业主和和建设管理单单位；第三方方：指除业主主和建设管理理单位以外的的本项目建设设有关的其他他单位和当事事人。1.l3 日：指日历日；月：指根据据公历从某一一个月份中的的任何一日至至下个月相应应日期的前一一日截止的时时间段。2 本合同适用用的法律是指指国家的法律律、行政法规规 以及专专用条款指明明的部门规章章或工程所在在地的地方法法规、地方规规章。3 本合同文件件使用汉语语语言文字书写写、解释和说说明。二、建设管理单单位责任和义义务4 建设管理理单位的权力力、责任和义义务4.1 建设管管理单位有权权在业主授权权范围之内代代表业主对合合同项目行使使建设管理的的权力、做好好项目的各项项协调组织工工作，确保项项目按合同要要求完成。4.2 建设管管理单位在业业主的授权范范围内完成下下列工作：4.2.1 协协助业主办理理施工、监理理及设备，材材料的招标，建建设管理单位位与招标代理理协调，起草草招标文件，上上报业主批准准，在招标工工作完成后，协协助业主签订订设计、施工工和监理及设设备，材料供供应合同(与与建设管理单单位有任何利利益关系的单单位不能参与与投标)。4.2.2 建建设管理单位位在项目实施施过程中的职职责：4.2.2.11对本项目设设计工作进行行管理，组织织实施规划报报批、报建、施施工图审查等等工作。4.2.2.22 对经监理理工程师批准准的承包人提提交的施工组组织设计、施施工进度计划划施工方案、施施工质量保证证体系等技术术文件，进行行监督、检查查、落实。4.2.2.33 督促检查查承包人在履履行项目施工工合同中所采采用的技术规规范、试验、检检测及标准是是否满足项目目工程施工的的要求。 4.22.3.4 做好投资、进进度、质量和和建设合同管管理和信息管管理工作。4.2.3.55 对监理单单位执行建建设工程监理理规范的情情况进行检查查，审核批准准项目监理机机构编制的监监理规划，报报业主审批备备案。4.2.3.66对施工承包包人履行施工工合同中的施施工安全措施施、现场作业业和施工方法法的完备性和和可靠性承担担监管和连带带责任。4.2.3.77根据业主在在材料采购招招标中确定的的材料货物品品名、型号、单单价以及材料料供货商在投投标文件中的的承诺，根据据工程项目的的进展情况，向向材料供货商商提出供货计计划，协助业业主签订供货货协议，协调调、督促供货货商按合同供供货，对供货货商履行供货货合同的情况况进行管理。4.2.3.88 编制施工工用款计划，做做好资金管理理。4.2.3.99 审核施工工承包人的进进度付款申请请，并及时上上报业主批准准进度款的支支付。4.2.3.110 主持有有关项目建设设的协调会议议，并落实会会议确定的有有关意见。4.2.3.111 按照项项目信息管理理的要求，按按月向业主提提交建设管理理服务合同履履行情况报表表及施工合同同情况报表。4.2.4 组组织工程竣工工验收，办理理工程竣工结结算。4.2.5 审审查、接收承承包人及监理理单位归整的的技术资料，建建立技术资料料档案，并将将完整的技术术资料及工程程验收备案资资料完整地移移交给业主。4.2.6 缺缺陷责任期继继续负责履行行建设管理工工作：4.2.6.11 负责缺陷陷责任期内督督促施工、监监理单位履行行相关责任。4.2.6.22 在缺陷责责任期满后颁颁发缺陷责任任终止证书并并结清相关费费用。5 建设管理理单位对提供供的建设管理理服务有权按按本合同规定定获得相应合合同支付的权权力。6 建设管理理单位应在其其实施本服务务合同的全部部工作中，遵遵守与本合同同有关的法律律、法规和规规章，遵守业业主关于建设设管理的有关关管理制度、规规定和办法，根根据本工程项项目的具体情情况，制定相相应的管理制制度、规定和和办法以及有有效的保证和和控制措施，保保质保量地按按时完成本合合同项下的全全部工作。7 建设管理理单位应按合合同约定驻足足够数量、资资质合格的人人员投入本项项目的建设管管理服务工作作，并在整个个建设管理服服务期保持人人员的相对稳稳定。7.1建设管理理单位应就本本项目在项目目所在地组建建项目经理部部作为进行本本项目建设管管理和服务的的组织机构所组建的项项目经理部应应有固定的办办公场所和联联系方式（电电话、传真、电电子邮箱等）。7.2建设管理理公司应在建建设管理服务务过程中指定定一名管理人人员作为项目目经理或建设设管理服务代代表，与业主主的授权代表表建立工作联联系。7.3 根据工工程项目的实实际进展情况况，适时增派派精通本行业业务、具有丰丰富经验的专专业人员保证证项目的顺利利进行。所委委派的建设管管理服务人员员必须能够适适应建设管理理服务合同中中规定的建设设管理服务工工作要求，其其主要的建设设管理服务人人员必须得到到业主的认可可。7.4 尽管建建设管理单位位已按投标文文件中的人员员进场计划派派遣了建设管管理服务人员员，但若业主主认为所派驻驻的人员仍不不能满足建设设管理服务的的需要而影响响了工程质量量，进度及建建设管理服务务合同项下其其他方面的管管理服务时，业业主有权要求求建设管理单单位另外增派派管理服务人人员，建设管管理单位应立立即予以安排排，其费用被被认为已包含含在建设管理理单位的投标标报价之中，业业主将不再另另行支付。7.5 建设管管理单位派驻驻到项目所在在地履行管理理服务的项目目经理及主要要管理人员，必必须常驻现场场。这些人员员因工作安排排或其他原因因需要离开现现场的时间超超过2天，则则必须提请业业主批准方可可离开；如果果需离开现场场的时间超过过7天，则管管理单位必须须在有关人员员离开前派驻驻同等资质和和能力的人员员来替换。建建设管理单位位因故需要更更换派驻到项项目所在地的的主要建设管管理服务人员员时：应事先先得到业主的的同意，并应应以同等资历历的人员代替替其工作。8建设管理服务务人员在履行行建设管理服服务合同中的的每一项任务务及服务时要要运用一切合合理的专业技技术和经验知知识，按照公公认的职业标标准认真的履履行其职责。8.1 如果业业主管理服务务人员渎职或或不能胜任工工作或从事其其他违法违纪纪活动，或因因其不当行为为导致重大责责任事故，业业主有权以书书面提出要求求更换。建设设管理单位应应在收到业主主的书面通知知的3个工作作日内派出具具有同等资历历的人员替换换；若非因上上述原因，建建设管理单位位有权拒绝。9 建设管理单单位本着科学学管理、严格格控制、秉公公办事、认真真细致、热情情服务的原则则，以本合同同为依据，公公正有效地开开展建设管理理工作。10 建设管理理单位如在执执行本合同中中,发现由于于业主提供的的资料或工作作成果有错、遗遗漏或不妥之之处，应立即即通知业主代代表。11建设管理单单位应为自己己所派驻的建建设管理服务务人员在履行行每一项建设设管理服务合合同工作中的的疏忽或错误误所引起的索索赔、损毁、损损失或开支，承承担相应责任任和费用。12 没有征得得业主的书面面同意，建设设管理单位不不得将业主与与本项目、本本工程、本合合同项下的任任何成果、有有关资料、数数据等用于任任何商业目的的或泄露给与与本项目、本本工程、本合合同无关的任任何单位和人人员，否则业业主将追究相相应的法律和和经济责任。三、业主的权力力、责任和义义务13业主有权对对建设管理单单位的建设管管理活动实施施监督和检查查，并有权制制定和调整建建设管理的有有关管理制度度和办法，以以规范建设管管理单位的建建设管理活动动。14业主有权对对建设管理单单位的工作范范固和内容(合同)中的的建设管理权权限做出适当当地调整，只只要调整是对对项目的运行行和投资控制制有利，建设设管理单位应应当无条件接接受。业主应应将其授予建建设管理单位位的权力，及及时以书面形形式通知第三三方。15业主有权对对建没管理单单位的不正确确行为或不当当结果做出处处理决定，建建设管理单位位应按照业主主就此做出的的决定执行，否否则将视为建建设管理单位位违约。16业主应在其其实施本合同同的全部工作作中，遵守与与本合同有关关的法律、法法规和规章，业业主有权按合合同有关规定定，审批本项项目下的各种种款项的支付付，并办理支支付手续。17业主应负责责建设期间协协调项目与政政府有关部门门的关系，及及时获得并随随后保持为项项目所必需且且只能由业主主取得的有关关核准；对于于应由建设管管理单位办理理和获得的为为实施本项目目所需的各种种执照、许可可和核准等业主做出适适当的努力予予以协助，但但此协助工作作并不能免除除建设管理单单位的责任。18业主应在建建设管理服务务合同中规定定的时限内，对对建设管理单单位以书面形形式提交的需需业主明确的的事项做出书书面答复，对对建设管理单单位在贯彻落落实业主意见见时提出的有有关问题应及及时予以解答答。19业主应在建建设管理合同同签订后的适适当时间免费费向建设管理理单位提供与与建设管理服服务有关的图图纸资料。19.1 业主主在本项目下下向建设管理理单位提供专专用条款中规规定数量的图图纸资料。业业主所提供的的这些资料仅仅作为建设管管理单位开展展建设管理服服务工作的参参考，建设管管理单位在使使用这些资料料时应自行对对资料的准确确性负责。建建设管理单位位不得以对资资料的误解为为理由，也不不得以业主或或其他方面提提供不正确、不不完善的资料料或其本身未未取得准确、充充分的资料为为借口而要求求追加费用，建建设管理单位位亦不能以上上述理由可能能或实际上已已经影响本建建设管理合同同正常履行，或或无法预见的的种种情况为为理由，而免免除自身应承承担的合同责责任和风险。20业主应有对对应的部门和和负责人，与与建设管理单单位的相关工工作人员建立立工作联系。当当业主需更换换该代表或变变更其授权时时，除非专用用条款另有规规定，业主须须提前7日通通知建设管理理单位。21业主对建设设管理单位进进行的施工，监监理及材料设设备招标的有有关文件进行行审查。21.1 业主主应在收到建建设管理单位位上报招标公公告，资格预预审文件、招招标文件、评评标报告、中中标通知书、施施工或监理承承包合同等资资料送审稿后后的7个工作作日内出具书书面回复。22在建设管理理合同的执行行期间，业主主可派代表或或委托代理人人随时对建设设管理单位的的各阶段工作作进行监督、检检查，建设管管理单位应密密切配合、提提供方便。四、建设管理23 建设管理理单位编制的的服务管理计计划及资金计计划须报业主主审批：24 建设管理理单位协助业业主办理公开开招标事宜，在在此过程中建建设管理单位位应与招标代代理机构一起起起草招标的的有关文件(招标计划、招招标公告、资资格预审文件件、招标文件件、中标通知知书等)及合合同(草稿)，同时报送送业主批准。25 建设管理理单位负责对对进度付款申申请表进行审审查批准，进进度付款证书书的最终批准准权属于业主主。26用于永久性性工程主要材材料的变更须须经业主书面面批准，这类类批准的变更更将作为施工工承包人获得得支付的依据据列入进度款款申请中。27在施工过程程中涉及工程程变更而需发发生变更费用用的，建设管管理单位应按按专用条款规规定的权限处处理或向业主主办理相应的的审批手续。28在项目实施施过程中出现现不利于控制制投资的情况况时，业主有有权调整和修修改设计以及及现场签证的的方式。29用于项目实实施的所有费费用均按照业业主规定权限限执行，建设设管理单位对对项目资金的的使用须接受受业主的检查查。30对于因项目目施工中因交通、绿化化、电力等部部门所应收取取的费用超出出了 市市有关政府投投资项目现行行收费标准，建建设管理单位位须报请业主主核准，由业业主支付这些些费用。五、建设资金的的管理31业主拥有对对本项目下各各种款项支付付的最后审批批权，并负责责本项目下的的各种费用的的支付。32在建设管理理服务合同执执行期间，建建设管理单位位应在每月末末审核由监理理工程师签认认的月进度付付款计划申请请，根据项目目承包人实际际完成的工程程量和合同单单价，确认项项目承包人所所完成工程项项目的应付价价款，并提交交给业主批准准。业主应在在7个工作日日内完成进度度付款证书的的审核和批准准工作并按相相关的合同规规定支付相应应款项。 32.11进度付款证证书内容应包包括但不限于于以下内容： 32.11.1已完成成的本合同招招标文件项下下工程项目及及其他项目相相应工程进度度的应付金额额。 32.11.2经监理理工程师、建建设管理单位位和业主签字字批准的工程程变更项目的的应付金额， 32.11.3本项目目中所使用的的工程材料到到货款。 32.11.4业主批批准的其他费费用 33工程程建设资金的的实际收款人人为参与本项项目工程建设设并与业主签签订监理合同同、施工承包包合同、材料料供货合同（除除本建设管理理服务合同外外)或发生与与本项目建设设有关的费用用的相关各方方。为了加强强资金管理，保保证各项目部部资金专款专专用，各单位位必须设立各各相应项目部部的专款专用用账户并报业业主及建管单单位备案。该该实际收款人人应在申请付付款时，开具具正式发票，与与付款申请一一并提交建设设管理单位审审核后交业主主。业主只有有在收到所有有合格的支付付凭证后才对对通过审核的的费用予以支支付。 六、建设设管理服务的的费用与支付付 34建设设管理服务费费用按经业主主认可的建设设管理单位投投标文件中的的固定费率计计算，建设管管理单位结算算时按所提供供管理服务的的项目工程结结算价作为计计算基数计取取。依此所计计取的建设管管理服务费用用已涵盖了建建设管理单位位按照本合同同规定所应提提供的全部正正常服务和履履行其合同义义务的全部费费用。 34.11建设管理单单位可根据开开展工作的需需要和招标文文件中对管理理服务人员的的相应资质要要求自行聘用用履行建设管管理服务所需需的辅助工作作人员，此项项工作应视为为已包括在建建设管理单位位正常的管理理服务工作范范围之内，建建设管理单位位应将其相关关费用计入建建设管理服务务费用的报价价之中，业主主将不再另行行支付。 34.22建设管理附附加服务的费费用，由双方方根据以下情情况协商确定定： 34.22.1不包含含在建设管理理服务合同中中的建设管理理单位的责任任和义务； 34.22.2由于业业主的原因而而造成的工期期延长、阻碍碍、暂停、恢恢复、增加和和变更； 34.22.3业主指指示由建设管管理单位完成成的不为建设设管理服务合合同总金额所所涵盖的其他他工作。 34.22.4由于合合同变更导致致增加的建设设管理服务工工作量，业主主就新增附加加管理服务与与建设管理单单位签署补充充协议，根据据原费率向建建设管理单位位支付附加服服务费用。 34.22.5如果拆拆迁等原因造造成工期拖延延，建设管理理单位在安排排场地占用以以及管理人员员和设备进场场时应事先取取得业主的同同意，由此增增加的项目管管理人员费用用及现场费用用，经业主认认可后按增加加服务的费用用由业主支付付。 34.22.6现场建建设管理人员员的增加是由由于建设管理理单位应业主主的要求履行行附加服务所所造成的，业业主将按照附附加服务补充充协议的约定定另行支付附附加服务费。 35业主主对建设管理理单位要求支支付的款项中中的任何部分分有异议，应应在7日内向向建设管理单单位发出书面面通知说明理理由，但不得得借此延误对对建设管理单单位其他应得得款项的支付付。 36为使使建设管理能能够及时正常常开展，业主主与建设管理理单位签署正正式合同后110日内向建建设管理单位位支付预付款款，预付款的的比例与金额额在专用条款款中予以规定定。 37业主主根据项目的的进展情况分分阶段向建设设管理单位支支付服务费，建建设管理服务务费用的支付付在合同专用用条款中规定定。 38建设设管理单位申申请支付时应应按以下程序序进行：提交交支付申请以以及获得支付付所需的相关关资料。 39在建设管理理单位负责的的所有工程办办理完工程结结算后14日日内，双方结结算相应工程程的建设管理理服务费、履履约担保。缺缺陷责任期保保证金(项目目管理风险金金)的扣除和和退还在专用用条款中规定定。 40提前前工期奖励和和投资节余奖奖励的支付在在专用条款中中规定。 41合同同项下双方的的结算和支付付均以人民币币进行。 七、转让让和分包 42建设设管理单位不不得将建设管管理服务的任任何部分予以以转让或分包包。建设单位位因管理服务务的需要聘用用专业技术人人员和辅助工工作人员不属属于分包。 八、保险险 43业主主应在建设管管理期内，办办理派驻到项项目所在地的的人员人身和和自备财产的的有关保险，保保险时间应满满足本合同规规定的服务时时间，并随服服务时间的延延长而顺延。 44如果果业主不按前前款办理上述述保险，则应应对有关风险险及后果负责责。 九、不可可抗力及其例例外情况 45不可可抗力是指自自然灾害或社社会动乱的破破坏作用，如如地震、超标标准洪水、天天灾、动乱、战战争等，是合合同双方无法法预见也不能能采取措施来来预防的损坏坏和破坏。 46当不不可抗力事件件发生并使本本合同的履行行受阻时，受受影响的一方方应在不可抗抗力事件发生生后的3天内内用书面形式式将不可抗力力事件通知另另一方。双方方应在不可抗抗力事件发生生后的7天内内对不可抗力力事件进行确确认。 十、违约约与赔偿 47业主主不得拖延支支付建设管理理费用。建设设管理单位有有权要求业主主对拖延支付付建设管理费费用做出解释释或赔偿。 47.11如果业主拖拖延支付建设设管理费用，并并己超过本合合同规定期限限后28日，建建设管理单位位可书面要求求业主予以解解释。若业主主在28日内内未能根据本本合同的规定定给予合理的的答复，建设设管理单位可可在进一步发发出书面通知知14日后，单单方面解除本本合同但不得得自行暂停全全部或部分管管理服务。因因此增加建设设工作量可作作为建设管理理单位附加的的服务，其费费用与正常管管理服务费同同期支付。管管理服务合同同解除后，业业主应按建设设管理单位已已完成的工作作量及支付建建设费用，并并返回全部或或剩余部分的的履约保证金金。47.2业主在在本合同规定定的期限内，未未向建设管理理单位支付其其应付的建设设管理服务费费，则应按同同期银行短期期贷款利率计计算利息，计计息时间自未付款项的的应付之日起起算。48建没管理单单位如发生未未根据本合同同的规定履行行全部或部分分建设管理服服务、未经业业主同意将建建设管理的任任何部分予以以分包或转包包、若未及时时选派合格的的建设管理服服务人员进驻驻现场等行为为，将视为建建设管理单位位违约，并按按本合同第550条有关规规定进行相应应处罚。48.1建设管管理单位违反反本合同的规规定，未经业业主同意将建建设管理的任任何部分予以以分包或转包包，除由有关关部门给予处处罚外，业主主将扣除建设设管理单位的的违约金，违违约金的具体体比例和金额额在专用条款款中规定；48.2建设管管理单位若未未按照本合同同规定和国家家现行的法规规或规范进行行建设管理服服务，业主将将扣除建设管管理单位的违违约金，违约约金的具体比比例和金额在在专用条款中中规定。48.3 建设设管理单位若若未及时选派派合格的建设设管理人员进进驻施工现场场，或未能在在业主规定的的时间内完成成各阶段工作作，造成项目目拖期的，业业主将按比例例扣除违约金金，违约金的的扣除比例和和金额在专用用条款中规定定。48.4 建设设管理人员严严重失职造成成重大事故或或向承包人索索贿或在工作作期间徇私舞舞弊或弄虚作作假，给业主主造成损失，按按本合同第550款规定进进行赔偿；48.5因建设设管理单位原原因未完成工工期目标，给给业主造成损损失，按本合合同第50款款规定进行赔赔偿；48.6建设管管理单位未经经业主同意擅擅自更换项目目主要负责人人的，在业主主要求恢复原原定人员7日日内仍不执行行时，业主将将收取违约罚罚金，违约罚罚金的数额在在专用条款中中规定，同时时造成业主损损失的，按第第50款进行行赔偿。49双方任何一一方向另一方方要求的索赔赔，都应在赔赔偿事件发生生后的28日日之内以书面面形式提出索索赔。如果该该事件具有持持续性，则应应在事件首次次发生后的77日之内提出出索赔意向，并并每隔7日向向对方提供一一次该事件仍仍在持续发展展的证明材料料，直至该事事件结束后228日之内提提出正式的索索赔文件。否否则，无论是是业主还是建建设管理单位位均有权对上上述索赔不予予受理。 50建建设管理单位位违约并造成成业主经济损损失，应据实实向业主赔偿偿。业主可自自行从建设管管理单位的履履约保证金中中扣除相应的的损失赔偿费费用，或从业业主应支付给给建设管理单单位的服务管管理费用中扣扣除，并对可可合理预见或或计算的相关关损失，要求求其赔偿金额额不超过管理理服务费和履履约保证金之之和。业主违违约造成建设设管理单位的的经济损失，业业主应据实向向建设管理单单位赔偿或增增付费用，但但赔偿金额不不超过建设管管理服务费和和履约保证金金之和。 十一、奖奖励与处罚 51业业主将对工程程质量合格、工工期提前、投投资节约或建建设管理单位位提出的取得得经济效益的的合理化建议议等方面的成成果对建设管管理单位给予予适当的奖励励。 51.1对于业主主委托项目管管理单位管理理的每个工程程项目，其总总工期比原计计划提前，业业主按专用条条款的规定奖奖励建设管理理单位。 51.2对建设管管理单位提出出合理化建议议节约投资的的，按节约金金额的10%予以奖励。 51.3因业主原原因造成的主主要材料和结结构设计变更更或在项目开开工前不可预预见的地下障障碍，如文物物、大面积不不良地质条件件等引起的变变更所造成的的增加投资，不不计入建设管管理单位的投投资控制目标标。 52业业主将根据由由于建设管理理单位原因造造成的工期延延误、质量事事故、投资超超控等方面对对建设管理单单位做出处罚罚。 52.1因建设管管理单位原因因造成总工期期延误，业主主有权对建设设管理单位处处以拖期罚金金，其具体规规定详见合同同专用条款。 52.2因建设管管理服务人员员错误而造成成一般质量事事故，建设管管理单位应免免收与直接受受损失部分相相当的建设管管理服务费。因因建设管理服服务人员错误误而造成重大大质量事故，建建设管理单位位除应承担其其建设管理服服务费以内的的赔偿之外，将将报请有关部部门视情况给给予建设管理理单位警告、罚罚款、资格证证书降级等处处罚，构成犯犯罪的依法追追究刑事责任任。 52.3对建设管管理单位履约约考核结论为为不合格者，视视具体情况给给予警告、罚罚款、终止合合同和在业主主所有项目范范围内实行市市场禁入的处处罚。 十二、合合同的生效、变变更、暂停与与解除、终止止。 53建建设管理服务务合同协议书书在建设管理理单位提交了了合格的履约约担保并经双双方授权代表表签署并加盖盖双方公章后后即告生效，合合同生效时间间将在合同协协议书上注明明。 54本本项目工程实实行全过程建建设管理，管管理服务工作作时间自本合合同生效之日日起直至本合合同所涵盖的的所有工程“缺陷责任终终止证书”颁发之日止止。建设管理理单位应负责责组织本工程程的竣工验收收和审计等相相关工作。 55本本项目的缺陷陷责任期自“移交证书”上写明的竣竣工日期开始始计算，其时时间在专用条条款中规定。如如果颁发了两两个或两个以以上的“移交证书”，各“移交证书”所对应的工工程缺陷责任任期自相关“移交证书”上写明的竣竣工日期起算算。 56建建设管理单位位应在签订建建设管理服务务合同后的22个工作日内内开展工作，并并按业主确定定的关键时间间开工和完工工。 57双双方任何一方方提出申请并并经双方书面面同意后，可可对本合同进进行相应变更更。 58业业主有权指示示建设管理单单位增加、删删除和改变本本合同规定的的建设管理服服务的形式、范范围与内容，由由此导致增加加或减少建设设管理服务工工作量，其对对应的建设管管理服务费用用和服务时间间亦应做相应应调整。 59因因业主或第三三方的责任，阻阻碍或延误了了建设管理单单位进行建设设管理服务时时，建设管理理单位应及时时将有关情况况及其可能产产生的影响书书面通知业主主。 59.1如有必要要，双方应对对建设管理服服务合同进行行相应的变更更。 59.2不得不暂暂停或减缓某某些建设管理理服务时，则则上述管理服服务的完成期期限应相应予予以延长，因因此增加的管管理服务工作作量应作为建建设管理单位位附加的服务务。 59.3全部建设设管理服务已已无法继续履履行时，建设设管理单位在在书面通知业业主28日之之后未能收到到业主的答复复，有权单方方面解除本合合同，因此而而增加的建设设管理服务工工作量应作为为建设管理单单位附加的服服务。在这种种情况下，业业主应按建设设管理单位已已完成的工作作量及时支付付管理费用，并并返回全部或或剩余的履约约保证金。 60由由于不可抗力力事件造成的的损失或破坏坏，如果要求求建设管理单单位补救这些些损失或破坏坏，则应相应应增加合同价价，并延长工工期；如果建建设管理单位位无能力或不不能立即进行行此项工作时时，业主可雇雇用其他人员员从事此项工工作。 61如如果合同的一一方由于不可可抗力不能继继续履行合同同，不可抗力力事件的影响响超过60天天，业主和建建设管理单位位应通过友好好协商，在合合理的时间内内达成协议，解解决合同实施施问题。 62如如果不可抗力力使合同双方方中的一方受受阻而不能履履行其合同责责任，或者成成为不合法时时，双方都无无需进一步履履行合同。在在此情况下，建建设管理单位位应将不可抗抗力事件发生生前已完成部部分的工程项项目悉数移交交给业主，业业主按照合同同规定对这些些已完成部分分的工程项目目支付相应款款项或按照双双方协商应支支付款项的数数额进行支付付后合同解除除。 63业业主要求建设设管理单位全全部或部分暂暂停管理服务务或终止本合合同时，必须须在14日前前发出书面通通知。建设管管理单位在接接到通知后，应应立即安排停停止全部或部部分建设管理理服务并将相相关费用开支支减至最小。因因此而增加的的建设管理工工作量应作为为建设管理单单位的附加服服务。若业主主要求终止本本合同，业主主应按建设管管理单位己完完成的工作量量及时支付服服务费用，并并返回全部或或剩余部分的的履约保征金金。 63.1建设管理理单位未根据据本合同的规规定履行全部部或部分管理理服务。业主主可书面要求求建设管理单单位子以解释释。若建设管管理单位在收收到业主书面面要求的144日内未能给给予合理的答答复，业主可可在进一步发发出书面通知知3日后，单单方面解除本本合同。业主主按照本款规规定解除建设设管理合同后后，建设管理理单位应负责责赔偿因其未未履行本合同同义务或履行行合同义务不不力而造成的的业主损失。 64建建设管理服务务合同的解除除，不得损害害或免除本合合同规定的双双方的义务、责责任、权力和和利益。65本合同项下下所规定的双双方责任和义义务全部完成成，管理服务务费用按本合合同规定全部部结清后自然然终止。建设设管理服务合合同终止后，双双方均不再受受本合同的约约束。 十三、争争端的解决 66双双方在履行本本合同中发生生争端时，应应本着友好协协商的原则解解决问题，或或通过上级主主管部门予以以调解。若经经过协商或调调解仍不能达达成一致时，任任何一方均可可向 仲裁委委员会提出申申请，按照中中华人民共和和国仲裁法的的规定进行仲仲裁。该裁决决具有最终法法律效力，对对双方均有约约束力。仲裁裁费用应由败败诉方承担，或或按照仲裁机机关裁决的比比例分担。 十四、其其他 67本本合同双方互互为权利和义义务主体，双双方应遵据平平等互利、协协商一致的原原则履行本合合同。业主和和建设管理单单位均应按本本合同公正地地行使权力和和全面履行自自己的职责。 68未未经业主的书书面同意，建建设管理单位位不得获取本本合同规定以以外与本项目目有关的任何何利益，不得得参与本合同同规定的业主主利益相冲突突的任何活动动。 69对对建设管理单单位拥有版权权并已用于本本项目建设管管理服务中的的所有文件和和资料，业主主有权在本合合同项目中使使用和或复复制。但未经经建设管理单单位的同意，业业主不得将上上述文件和资资料直接或间间接地用于其其他项目、工工程、服务或或任何商业宣宣传之中。 70未未经业主同意意，建设管理理单位不得将将任何与本合合同或本项目目有关的信息息或资料进行行披露或出版版刊印或用于于任何商业宣宣传。 71合合同中述及的的由任何一方方提出或给出出的与合同有有关的通知、指指示、要求、请请求、支付申申请、同意、意意见、确认、批批准、证书、图图纸和决定等等是双方联络络和履行合同同的依据，均均应以书面形形式送达双方方约定的地点点并办理签收收手续。 72为了简练文文字，本合同同