某物业管理公司装修管理规程20108.docx

西景花园物物业管理公公司装修管管理规程装修管理规规程一、 目的规范装修管管理工作，保保障公共设设施的正常常使用、楼楼宇安全和和房屋外观观的统一美美观。二、 适用范围适用于物业业管理处对对楼宇二次次装修的管管理工作。三、 程序要点1、申请：住户需提提前3天向向管理处提提出装修申申请（租户户须持业主主委托书）。（1）申请请时须如实实填写装装修申请表表各款内内容，并附附装修设计计图，室内内装修说明明书。（2） 果业主自请请施工队，须须附装修施施工队营业业执照复印印件一份（住住户申请装装修项目少少或简单的的除外）。（3） 装修大型商商业铺面、娱娱乐场所时时，需提供供城市消防防部门的审审批文件。2、装修管管理员和维维修工与业业主、装修修施工负责责人一起对对即将进行行装修的房房屋进行检检查并做448小时闭闭水实验。在在双方以书书面形式确确认没有问问题的前提提下，才能能办理以下下手续。3、审核与与审批（1） 管理处装修修管理人员员在接到装装修申请当当日，依据据相关规定定，按三天天承诺制要要求，与业业主（使用用人）签订订装修管管理协议，对对不签协议议的业主，装装修管理员员应耐心向向业主解释释，直到业业主同意签签订协议。对对不肯签订订协议的，不不得同意装装修开工，并并移交当地地房管局处处理。（2） 不宜审批的的情况A：涉及有有拆改承重重墙的。B：涉及有有破坏预埋埋管线的。C：涉及有有破坏墙体体立面的。D：涉及有有消防隐患患的。E：涉及违违反政府相相关规定的的。（3） 装修管理员员在确认装装修设计不不会对楼宇宇安全、公公共设施设设备正常使使用及房屋屋外观造成成不良影响响时，应当当在3个工工作日内给给出同意意意见。（4） 装修管理员员将审批后后上午装修修申请通知知业主，对对需要业主主修改设计计的，应告告知业主修修改。4、装修申申请获得批批准后，装装修管理员员应通知业业主带领装装修施工队队一同到物物管处办理理相关手续续。5、装修施施工队应提提交营业业执照、资资质等级证证书、与与业主签订订的装修修合同（复复印件加盖盖装修高尚尚的公章）。6、业主与与装修施工工队负责人人与物业公公司签订装装修管理协协议。7、装修施施工队到小小区财务处处按装修修管理协议议交纳相相关费用（自自装费用业业主自理）：（1） 交纳20000元的装装修押金和和2、5元元/平方米米建渣清运运费，1550元的楼楼道维修费费，预交3300元的的装修期间间水电费。（2） 交纳装修修施工许可可证管理理费事100元/证，装装修出入证证管理费费5元/证证。8、装修管管理员将装装修资料整整理归档长长期保存，并并根据交费费收据发放放装修施施工许可证证和装装修出入证证。9、装修修出入证办办理程序：（1） 装修施工人人员凭装装修施工许许可证到到小区财务务处交纳相相关费用。（2） 装修施工人人员凭交费费收据并带带自身1张张1寸黑白白免冠照和和身份证复复印件到装装修管理员员处办理装装修出入证证。10、装修修灌录员在在业主和装装修施工队队办理完所所有手续后后，应立即即通知工程程部开通水水电，并告告知业主可可进场装修修。11、装修修期间的管管理：（1） 每日至少对对所有装修修房屋进行行不定时的的检查，并并做好记录录。（2） 检查内容：A：是否擅擅自开工。B：是否乱乱拉电线、超超负荷用电电。C：是否擅擅自改动天天然气管道道和燃气用用具。D：空调机机是否按指指定位置安安放。E：是否随随意改变窗窗台、窗框框、玻璃、阳阳台、护栏栏、户门颜颜色和规格格。F：是否随随意封闭阳阳台，安装装雨蓬。G：是否随随意拆改墙墙体。H：是否在在承重墙、梁梁、柱上穿穿孔、削薄薄、挖槽。I：是否私私自增加线线路负荷，改改动上下水水管道、线线路。J：是否擅擅自占用公公共通道、天天台、屋面面。K：是否破破坏防水屋屋以及堵塞塞地漏、排排水管。L：是否擅擅自在室外外加装灯、牌牌、广告等等和动用明明火作业。M：是否铺铺装过重的的地板材料料以及使用用消防设施施。N：是否随随意向窗外外抛仍物品品、丢弃抓抓哏修垃圾圾，利用功功用场地堆堆放装修材材料。O：是否按按规定配置置灭火器。P：是否随随意使用电电梯搬运超超长、过重重物品和夜夜间在住户户家留宿。Q：是否按按规定胆力力装修出出入证。R：是否随随意拆掉阳阳台配重墙墙和在施工工现场吸烟烟。S：是否随随意改装智智能化系统统。（3） 装修违章处处理程序：A：发现违违章情况及及时制止，并并根据情况况的不同作作如下处理理：（a） 批评教育，规规劝改正。（b） 根据装修修管理协议议扣除违违约金，造造成损失的的责令其按按价赔偿。（c） 责令其停工工，发出违违章整改通通知书限限期恢复原原状。（d） 报请当地房房观部门进进行处理。12、装修修结束后，退退场手续的的办理程序序：（1） 业主/装修修施工队通通知装修管管理员装修修结束。（2） 业主、装修修施工队和和装修管理理员到现场场进行初步步验收。（内内容参照装装修申请表表、装装修管理协协议书）。（3） 装修施工队队带上装装修施工许许可证、装装修出入证证的原件件和押金收收据到小区区财务吓处处领取上述述两证的押押金。（4） 装修结束两两个月后，业业主、装修修施工队和和管理员到到房屋进行行检查。（内内容参照装装修申请表表、装装修管理协协议）（5） 以上检查完完毕后，业业主和装修修施工队负负责人到装装修管理员员处填写装装修退款申申请表，业业主如对装装修无异议议，则在装装修退款申申请表装装修质量一一栏中填写写“装修合格格，同意退退还押金”的字样，并并签名确认认。装修管管理员则拿拿出装修修日常巡查查表核对对，如无违违约现象则则记载和装装修管理协协议予以以扣除。（6） 上述手续办办理完毕后后，押金交交付人应带带上装修押押金收据和和本人身份份证复印件件到小区财财务处核定定，核定完完毕后小区区财务处应应在8天内内给与退还还。“西景花园园”装修管理理协议甲方：XXXXX物业业管理有限限公司乙方：业主主（住户），栋单元元号，建建筑面积平方方米装修单单位，法人人代表（负负责人）地址，电电话为保障房屋屋居住和使使用安全，完完善装修管管理，促进进装修业的的发展，维维护业主的的合法权益益，使小区区装修规范范化，确保保公共安全全，保证装装修行为符符合安全、消消防、水、电电、气、环环保等有关关规定和标标准，根据据国务院3379号令令全国物物业管理条条例、建建设部1110号令住住宅室内装装饰装修管管理办法等等文件之精精神，甲乙乙双方一致致达成如下下协议条款款并同意严严格遵守。一、 物业公司责责任1、 负责小区装装修施工的的全面管理理工作。2、 负责审核乙乙方提交的的装修方案案和施工图图。3、 负责对施工工单位的资资质审查。4、 负责核发装装修施工许许可证和和施工人员员装修出出入证。5、 专业管理人人员将随时时到乙方施施工现场进进行检查，有有权对与报报批方案、施施工图纸不不符和违章章施工行为为予以当场场制止、处处理，下达达限期整改改通知，对对情节严重重者，吊销销装修施施工许可证证，并可可采取停水水、停电等等强制措施施或移交政政府有关部部门处理。6、 负责小区建建渣的统一一清运。二、 办证程序1、 业主所聘请请的装饰装装修公司对对房屋进行行装修前，须须和业主一一起在小区区管理处填填写装修修申请审批批表，并并向物业公公司提供如如下资料：（1） 装修方案（2） 施工图纸（3） 装修施工单单位的工商商营业执照照、资质等等级证、与与用户签订订的装修合合同原件及及复印件。2、 小区管理处处审批住户户的装修方方案、施工工图纸及有有关资料后后，与住户户及施工单单位签订本本装修管管理协议，并并签发装装修施工许许可证和和施工人员员装修出出入证。3、 为杜绝因装装修施工不不当和违规规操作带来来不必要的的隐患，保保障装修质质量和业主主的合法利利益，保证证公共设施施安全和便便于管理，装装饰装修单单位及小区区业户需向向物业公司司缴纳如下下费用及押押金(业主自装装费用自理理)：（1） 装修管理费费按0.003元/平平方米·天收取。（2） 装修建渣清清运费：22.0元/平方米（按按房屋建筑筑面积计算算），建渣渣需倾倒在在指定位置置，由物业业公司统一一向外清运运。（3） 房屋装修押押金：20000元/户。（4） 装修施工现现场必须配配置至少44公斤的灭灭火器，装装修施工单单位可以自自带。若租租用物管处处提供的灭灭火器需缴缴纳押金：50元/具，租金金：25元元/具。4、 管理处办证证人员凭交交款收据签签发装修修施工许可可证和装装修出入证证。装修修材料凭装装修施工许许可证进进入小区，施施工人员凭凭装修出出入证进进入小区。5、 装修时间：自 年 月 日日至 年 月月 日止止。三、 业主、装饰饰装修公司司及施工人人员责任（一） 外装1、 阳台、窗户户：阳台、护护栏、窗户户的外观、材材质和样式式均不能改改动。安装装时不得损损坏原有外外观，严禁禁安装外置置式防护栏栏、花架、晾晾衣架、防防雨篷等；严禁改变变窗户位置置、大小及及样式；严严禁擅自封封闭阳台。2、 空调：必须须安装在预预留或指定定的位置，正正确处理好好冷凝水、霜霜水的排放放和落点，并并到小区物物管处登记记、审批。安安装时严禁禁超出本户户范围，不不得违反国国家有关规规定，如有有违反者，责责任自负。3、 阳台护栏和和窗台护栏栏：严禁拆拆除、改动动。（二） 公共通道和和设施1、 严禁在楼梯梯间堆放装装修材料、杂杂物、装修修器材及搅搅拌沙浆，建建渣不得堆堆放在过道道、楼梯、绿绿化地带或或倒入垃圾圾桶中，应应堆放在物物业公司指指定位置，以以便进行统统一清运。2、 严禁在电表表箱外搭接接电源和私私自在户外外用水、用用气。3、 运输材料、物物质的车辆辆需按指定定线路限速速行驶停放放，严禁损损坏公共设设施、设备备。4、 严禁改动水水电气的室室外设施及及公共管线线。5、 严禁在电缆缆沟上挖土土、安装超超重设施、设设备。6、 严禁在搬运运装修材料料时，故意意污染或损损坏楼道、墙墙面及其它它设施、设设备。7、 严禁毁坏草草坪和公共共绿化树木木。8、 严禁任意拆拆除或改动动公共通道道内的地面面、墙面、门门窗等。9、 严禁私自在在过道上安安装隔断门门。10、 严禁改变屋屋顶消防通通道的门、锁锁和损坏单单元门。11、 严禁改变相相关的安防防设施及管管线。（三） 内装1、 水（1） 室内水管：改动、新新加、拆除除原水管造造成渗水，责责任自负。（2） 下水管道：必须保证证下水管道道畅通，严严禁往下水水管道倾倒倒建筑垃圾圾、严禁改改动拆除原原下水管道道，严禁封封闭下水主主管检查口口和楼板下下的伸缩缝缝，否则后后果自负。（3） 防水：严禁禁破坏室内内防水层，否否则后果自自负。（4） 水表：严禁禁私自更换换水表、改改变水表位位置和表前前管线。严严禁封闭水水表。2、 电（1） 室内电路：装修前，必必须检查室室内线路是是否正常，若若装修中发发现任何线线路有问题题或改动室室内线路造造成短路等等其他损失失，责任自自负。（2） 配电箱：严严禁改动配配电箱和开开关箱，严严禁私自在在配电箱或或开关箱内内、外直接接搭电。（3） 使用大功率率设备必须须到物业公公司申请，经经同意后，方方能按规定定操作。（4） 在装修时严严禁私自使使用电炉、电电炒锅、电电饭煲等厨厨房用电设设备。3、 气（1） 严禁私自拆拆除、改变变、更换、覆覆盖天然气气表及管线线。（2） 严禁私自拆拆封、使用用天然气。（使使用天然气气需到物业业公司登记记，并由天天然气公司司检查启封封后才能使使用）4、 墙体、墙面面（1） 严禁改动和和破坏梁、柱柱、承重墙墙、山墙、抗抗震墙。改改动次要隔隔墙需经物物业公司同同意。（2） 严禁改变房房屋结构、用用途及外观观，严禁在在预制板、现现浇板上新新砌实体墙墙。严禁改改变墙体位位置。（3） 严禁擅自扩扩大门窗洞洞口。（4） 严禁在墙面面上打横槽槽，竖槽深深度不得超超过5CMM，并注意意墙体内的的水管、线线管。（5） 墙面吊顶木木楔时，电电锤深度不不得超过55CM，并并注意天花花板内的水水管、线管管。（6） 安装阴角线线和踏角线线，打木楔楔时，电锤锤深度不得得超过5CCM，并注注意墙体内内的水管、线线管。5、 进户门（1） 严禁私自更更换进户门门（2） 严禁改变进进户门的位位置、颜色色及样式。6、 地面（1） 二楼以上房房屋的室内内吊顶的装装修重量，不不得超过国国家有关规规定。（2） 二楼以上房房屋的地面面装饰材料料的重量，不不得超过国国家有关规规定。（3） 铺设实木地地板是，龙龙骨的木楔楔应打在板板缝内，深深度不得超超过5cm（现浇浇板除外），并并注意地面面内的隐含含水管、线线管等。7、安防（1） 严禁私自拆拆除、移动动、封闭安安防主机及及配件。（2） 严禁私自安安装、拆除除安防线路路及室外设设备。8、电脑、电电话及光纤纤（1） 严禁私自拆拆除、移动动、封闭电电脑、电话话、光纤接接线盒。（2） 严禁私自安安装、拆除除电脑、电电话、光纤纤的线路及及室外设施施。9、烟道：底楼严禁禁封锁和改改动进风口口，严禁改改动烟道进进气口的位位置和大小小，严禁撤撤除烟道或或破坏主、次次烟道隔板板，严禁封封闭屋顶烟烟道出气孔孔。10、排气气管道：严严禁拆除、改改动排气管管道和封闭闭出气的孔孔。11、施工工是必须关关上进户门门、过道不不能堆放杂杂物和装修修工具。12、装修修时若损坏坏本层的公公共设施，本本层装修户户应负责赔赔偿。13、禁止止使用易燃燃、有毒及及国家禁止止使用的装装饰材料。（四）其他他1、施工时时间为：每每日8：330-19：000，其中中12：000-14：000 18：000-19：000之间不不得使用噪噪音较大的的设备、设设施。如需需加班，应应提前向物物管公司提提出申请，经经批准后，方方可加班。非非施工时间间，施工人人员严禁在在小区内逗逗留或留宿宿。2、严禁向向楼下扔垃垃圾、纸屑屑、烟头等等废弃物。3、装修修施工许可可证应放放于施工现现场、装装修出入证证应随身身携带，随随时备查。4、施工中中注意安全全，出现人人身事故，由由责任者自自负。5、严禁在在小区内闲闲逛或洽谈谈业务。6、下班后后锁好门窗窗，关闭水水电气阀门门或开关，做做好防火防防盗工作。7、未经同同意，不准准擅自施工工，不准无无证进入小小区。8、更换施施工方案需需经物业公公司同意。9、施工期期限原则上上规定为990天，如如超过须经经装修管理理人员批准准后方可办办理延期。10、施工工期间，室室内防盗、防防火、人身身安全工作作由装修公公司负责，业业主自装的的由用户负负责，施工工期间的防防火责任人人为装修公公司负责人人（自装的的为业主本本人）。11、施工工期间，每每个施工现现场必须配配置至少44公斤的灭灭火器，否否则，物管管公司有权权责令停工工整改。12、消防防设施，不不得擅自动动用。13、动用用明火，请请到物管处处备案。14、施工工期间，严严禁在小区区内存放易易燃、易爆爆等危险品品，严禁乱乱拉、乱接接电线，严严禁使用电电炉、电饭饭（炒）锅锅、电水壶壶、电热棒棒等大功率率家用电器器以及在施施工现场做做饭和擅自自动用明火火作业。15、施工工期间，须须遵守电梯梯使用规定定:（1） 电梯内禁止止吸烟、吐吐痰、涂污污和丢弃杂杂物。（2） 禁止儿童在在电梯附近近嬉戏玩耍耍。儿童乘乘电梯应由由成人陪同同。（3） 严禁使用客客梯搬运货货物、垃圾圾等。（4） 不得擅自装装运易燃、易易爆、有毒毒、有害物物品，如特特别需要，应应报经物管管处批准且且派专人护护运方可。（5） 乘电梯时，不不可将身体体倚靠轿门门，进出门门时不许长长时间站在在门中间，以以免挡住电电眼。（6） 使用电梯禁禁止动作粗粗野，只按按运行之按按钮，不得得击打按钮钮，撞击门门板。（7） 搬运货物，不不得超过限限定重量。（8） 不得开启轿轿顶安全窗窗装运较长长物件。（9） 搬运物品时时使用不当当或蓄意损损坏电梯，由由当事人承承担责任并并负责赔偿偿。（10） 电梯出现下下列情况，应应及时报告告物管处：1、 门的开和关关失去控制制；2、 运行时有明明显的速度度异常；3、 运行时有异异常的振动动和响声；4、 有漏电现象象。四、 装修修验收及退退款程序（一）装修修结束2个个月后，由由用户和施施工单位向向装修管理理人员提出出退款申请请，并在退退款手续上上签署装修修质量意见见。（二）装修修管理人员员、住户和和施工单位位申到现场场进行查看看。检查内内容为：1、外 装窗户、空调调、二楼平平台、上人人屋顶，非非上人屋顶顶、阳台护护拦。2、内 装（1）是否否改动过防防水层。（2）主体体结构、水水电气表及及管线等是是否覆盖、改改动、拆除除。（3）是否否按申请内内容和方案案进行施工工。（4）建渣渣是否清运运到指定位位置。（5）有无无违反证照照管理规定定。（6）有无无故意污染染楼道卫生生等。将上述检查查结果和日日常监督记记录报管理理处，如切切实符合规规定，装修修管理人员员在退款手手续书上签签署：“建议退款款”的意意见，再经经管理处负负责人审核核签字七日日内办理退退款手续。（三）物管管处管理员员根据负责责人意见及及装修管理理人员对施施工过程的的记录，按按规定的标标准在装修修押金中扣扣除违约和和公共设施施损坏赔偿偿金，在退退款手续书书上核算出出退款金额额，并收回回装修施施工许可证证和装装修出入证证。（四）对擅擅自改变装装修方案，违违反装修修管理协议议条款及及政府有关关规定，物物管处应签签发违章通通知单，并并责令整改改，由此处处以的违约约金中扣除除。（五）装修修退款手续续未经用户户签字认可可，装修押押金一律不不予退还。装装修公司的的装修押金金须持本人人身份证领领取。（六）管理理处管理员员核算出退退款金额后后，按签字字权限经公公司领导批批准后由财财务部办理理退款手续续。（七）如在在退款过程程中，用户户或施工单单位对违纪纪的违约处处罚不服，由由装修管理理员予以处处理，若减减免必须报报公司领导导批准。六、违约处处罚1、未经甲甲方书面同同意，擅自自动工装修修者扣除违违约金3000元，并并责令立即即补办有关关手续，情情节严重者者甲方将报报请有关执执法部门进进行处罚，由由此所发生生的费用由由乙方负责责。2、 改变房屋用用途、结构构、外观，扣扣除违约金金30010000元，并责责成其立即即恢复原状状，危及房房屋安全的的，移交有有关部门处处理。3、 因装修造成成漏水、渗渗水、管道道堵塞者，扣扣除违约金金100元元/次，并并承担其维维修费用。4、 经物业公司司批准，私私自展示广广告牌、吊吊牌等，扣扣除违约金金50元/次，并责责成其立即即拆除。5、 在非指定地地段倾倒建建筑垃圾者者，加收专专门卫生管管理费500元/次，并并责令立即即清理干净净。6、 在楼梯间拌拌料，扣除除违约金550元/次次，并责令令立即清理理干净。7、 未办理出入入证的施工工人员进入入小区，扣扣除违约金金20元/次，并责责令立即补补办手续，情情节严重者者，退场停停止施工。8、 未按申报方方案施工者者，除恢复复原状外，并并扣除违约约金3000元/次。9、 在户外搭电电、私自使使用消防用用水等，扣扣除违约金金200元元/次，并并承担由此此造成的后后果。10、装装修出入证证因违规规、过期等等被保安或或物管人员员没收，扣扣除出入证证押金100元/证。11、装装修出入证证、押金金收据遗失失不能如数数交回，扣扣除出入证证押金100元/证。12、装装修施工许许可证、押押金收据如如遗失不能能交回，扣扣除相关押押金20元元。14、装修修材料进入入小区后，堆堆放在公共共道路和走走道上，经经物管员提提醒后，未未立即搬运运入户的，扣扣除违约金金30元/次，并责责令其立即即清理干净净。 115、在施施工场地吸吸烟，在公公共场所随随地吐痰，乱乱扔杂物，扣扣除违约金金10元/次，并责责令其立即即清理干净净。 116、在施施工时间外外，使用噪噪音较大设设备进行装装修，扣除除违约金220元/次次。 117、施工工期间，在在小区内存存放易燃、易易爆等危险险品，乱拉拉、乱接电电线，使用用电炉、电电饭（炒）锅锅、电水壶壶、电 热热棒等大功功率家用电电器，擅自自动用明火火作业，扣扣除违约金金300元元/次。如如造成事故故，物管处处将依法追追究其 责责任。 118、向窗窗外抛扔物物品，扣除除违约金2200元/次，如造造成事故，物物管处将依依法追究其其责任。 119、未经经物管公司司批准，擅擅自在小区区内招揽生生意、洽谈谈业务，扣扣除违约金金200元元/次。 220、违反反小区治安安、交通、消消防管理公公约，损坏坏公共设施施设备，除除照价赔偿偿外，扣除除违约金550元/次次。 221、未尽尽事宜双方方协商解决决。 222、违反反协议的各各条款，业业主（住户户）和施工工单位共同同承担责任任。 六六、附则1、本协议议一式两份份，甲、乙乙双方各持持一份，具具有同等法法律效力自自签字之日日起生效，双双方共同遵遵守，违者者按经济济合同有有关规定处处理。2、 业主有监督督指正装修修公司装修修行为的义义务，业主主对装修公公司因违规规造成的违违约责任将将承担连带带责任。甲方： 乙方：经办人： 施工单单位：负责人（签签章）： 负责责人（签章章）：联系电话： 联系电电话：年 月 日 年年 月 日用 户 装装 修 施施 工 申申 请 表表房 号申 请 人人联系电话施工单位负 责 人人联系电话施工人数开始日期截止日期申 请 装装 修 内内 容（包括装修修项目、范范围、标准准、时间等等，并附装装修图纸）本用户和施施工单位保保证装修内内容以审定定的装修图图纸为准，并并按期完成成。用户签名： 施工单单位签名：装修保证金金楼道维修费费150元/户管理费建渣清运费费2.5元/物管处审批批意见1、 未经允许，严严禁穿墙打打洞和改动动室内外水水、电、气气管道线路路。否则，一一切后果自自负。2、 装修时请严严格遵守装装修管理协协议，按按审定方案案进行装修修，保持小小区外观的的统一整洁洁。否则，一一切后果自自负。3、 安装空调外外机时，必必须安装在在指定位置置。严禁乱乱安乱放，否否则，一切切后果自负负。 装修管管理员签字字： 年年 月 日物管处验收收意见费用结算 财务经办办人签名：备 注1、 附：装修修管理协议议2、 表一式三份份，由用户户、施工方方、管理处处各执一份份。业主姓名房号装修公司签 名管理员日 期巡查情况记录备注装 修 日日 常 巡巡 查 表表临时动火作作业申请表表业主姓名地 址负责人动火起止时 间间共用场地使使用部 位动火作业内内容及安全全措施：负责人（签签名）：年 月月 日日物业管理处处负责人意意见：签 名：年 月月 日日装 修 整整 改 通通 知 书书 NO：-号尊敬的业主主-：您在对贵府府（房号：-）装修修过程中，因因 ，违反了了建设部1110号令令住宅室室内装饰装装修管理办办法和双双方所签定定的装修修管理协议议，请您您在接到装装修整改通通知书-日内内，按如下下要求整改改： 请请您务必支支持我们的的工作，如如果逾期未未能整改，我我们将按有有关规定进进行处理。 特特此通知 XXXXX物业业管理有限限公司 年 月月 日装 修 整整 改 通通 知 书书（回执） NNO：-号尊敬的业主主-：您在对贵府府（房号：-）装修修过程中，因因 ，违反了了建设部1110号令令住宅室室内装饰装装修管理办办法和双双方所签定定的装修修管理协议议，请您您在接到装装修整改通通知书-日内内，按如下下要求整改改： 请请您务必支支持我们的的工作，如如果逾期未未能整改，我我们将按有有关规定进进行处理。 特特此通知 XXXXX物业管理理有限公司司 年 月 日 送达时间：- 业业主签收：-“西景花园园”装修施工工现场管理理规定1、施工时时间为：每每日8：330-19：000，其中中12：000-14：000 18：000-19：000之间不不得使用噪噪音较大的的设备、设设施。如需需加班，应应提前向物物管公司提提出申请，经经批准后，方方可加班。非非施工时间间，施工人人员严禁在在小区内逗逗留或留宿宿。2、严禁向向楼下扔垃垃圾、纸屑屑、烟头等等废弃物。3、装修修施工许可可证应放放于施工现现场、装装修出入证证应随身身携带，随随时备查。4、施工中中注意安全全，出现人人身事故，由由责任者自自负。5、严禁在在小区内闲闲逛或洽谈谈业务。6、下班后后锁好门窗窗，关闭水水电气阀门门或开关，做做好防火防防盗工作。7、未经同同意，不准准擅自施工工，不准无无证进入小小区。8、更换施施工方案需需经物业公公司同意。9、施工期期限原则上上规定为990天，如如超过须经经装修管理理人员批准准后方可办办理延期。10、施工工期间，室室内防盗、防防火、人身身安全工作作由装修公公司负责，业业主自装的的由用户负负责，施工工期间的防防火责任人人为装修公公司负责人人（自装的的为业主本本人）。11、施工工期间，每每个施工现现场必须配配置至少44公斤的灭灭火器，否否则，物管管公司有权权责令停工工整改。12、消防防设施，不不得擅自动动用。13、动用用明火，请请到物管处处备案。14、施工工期间，严严禁在小区区内存放易易燃、易爆爆等危险品品，严禁乱乱拉、乱接接电线，严严禁使用电电炉、电饭饭（炒）锅锅、电水壶壶、电热棒棒等大功率率家用电器器以及在施施工现场做做饭和擅自自动用明火火作业。15、施工工期间，须须遵守电梯梯使用规定定:（11） 电梯内禁止止吸烟、吐吐痰、涂污污和丢弃杂杂物。（12） 禁止儿童在在电梯附近近嬉戏玩耍耍。儿童乘乘电梯应由由成人陪同同。（13） 严禁使用客客梯搬运货货物、垃圾圾等。（14） 不得擅自装装运易燃、易易爆、有毒毒、有害物物品，如特特别需要，应应报经物管管处批准且且派专人护护运方可。（15） 乘电梯时，不不可将身体体倚靠轿门门，进出门门时不许长长时间站在在门中间，以以免挡住电电眼。（16） 使用电梯禁禁止动作粗粗野，只按按运行之按按钮，不得得击打按钮钮，撞击门门板。（17） 搬运货物，不不得超过限限定重量。（18） 不得开启轿轿顶安全窗窗装运较长长物件。（19） 搬运物品时时使用不当当或蓄意损损坏电梯，由由当事人承承担责任并并负责赔偿偿。16、 梯出现下列列情况，应应及时报告告物管处：（1） 门的开和关关失去控制制；（2） 运行时有明明显的速度度异常；（3） 运行时有异异常的振动动和响声；（4） 有漏电现象象。电 梯 使使 用 管管 理 规规 定1、电梯内内禁止吸烟烟、吐痰、涂涂污和丢弃弃杂物。2、禁止儿儿童在电梯梯附近嬉戏戏玩耍。儿儿童乘电梯梯应由成人人陪同。3、严禁使使用客梯搬搬运货物、垃垃圾等。4、不得擅擅自装运易易燃、易爆爆、有毒、有有害物品，如如特别需要要，应报经经物管处批批准且派专专人护运方方可。5、乘电梯梯时，不可可将身体倚倚靠轿门，进进出门时不不许长时间间站在门中中间，以免免挡住电眼眼。6、使用电电梯禁止动动作粗野，只只按运行之之按钮，不不得击打按按钮，撞击击门板。7、搬运货货物，不得得超过限定定重量。8、不得开开启轿顶安安全窗装运运较长物件件。9、搬运物物品时使用用不当或蓄蓄意损坏电电梯，由当当事人承担担责任并负负责赔偿。10、电梯梯出现下列列情况，应应及时报告告物管处：（1）门的的开和关失失去控制；（2）运行行时有明显显的速度异异常；（3）运行行时有异常常的振动和和响声；（4）有漏漏电现象。装 修 退退 款 申申 请 表表 年 月 日房 号业主姓名装修公司装修负责人人装修时间完工时间装修质量意意见： 业主主签名：装修违章情情况及退款款意见： 装修管管理员签名名：管理处意见见： 管管理处主任任签名：退款金额金额大写收款人姓名名证件名称证件号码备 注成 都 万万 邦 物物 业 管管 理 有有 限 公公 司“西景花园园“装修出入入证 照片姓名：房号：装修公司：有效日期： 注 意 事 项一、 本证只限装装修人员出出入小区之之用，不得得挪作它用用。二、 严禁私自涂涂改本证内内容，一经经发现予以以收缴。三、 严禁私自转转借他人，一一经发现予予以收缴。四、 使用人在进进入小区后后，将本证证带在左胸胸上，以备备检查。五、 本证如若遗遗失，请使使用人及时时到小区管管理处办理理遗失登记记和补办手手续。六、 本证使用完完毕后，请请将本证退退还到小区区管理处。注 意意 事事 项项一、 严禁私自涂涂改装修修施工许可可证，一一经发现予予以没收。二、 严禁私自转转借装修修施工许可可证，一一经发现予予以没收。三、 装修期间，将将装修施施工许可证证悬挂在在进户门背背后，以备备检查。四、 装修期间，请请严格遵守守小区装修修管理规定定。五、 装修期间，如如若遗失装装修施工许许可证，请请立即到小小区管理处处报失并办办理补办手手续，否则则后果自负负。装修完毕，请请将装修修