商场 预租 租赁 合同42409.docx

#商场预租/租赁合同目 录一、 预租/租赁铺位位情况二、 预租/租赁用途途三、 交付日、装修期期和合同期四、 铺位返还五、 使用补偿金/租租金、管理费费及其它费用用六、 保证金和商品质质量保证金七、 付款八、 装修九、 铺位使用及维护护十、 营业及管理十一、 转租和转让十二、 违约责任十三、 合同解除/终止止十四、 其它2本合同双方当事事人：（预）出租方(甲方)： 山东#地产有限限公司（预）承租方(乙方)： #根据中华人民民共和国合同同法的规定定及双方于22010 年年11 月19 日签署署的#商商场租赁确认认书的约定定，甲、乙双双方在平等、自自愿、公平和和诚实信用的的基础上，经经协商一致，就就乙方承租甲甲方可依法预预租/出租的的场地事宜，订订立本合同。一、 预租/租赁铺位位情况1-1 甲方预租租/出租给乙乙方的铺位座座落在 号#商商场（以下称称“该商场”） 610 铺位(以下称“该铺位”)。该铺位的的平面图见本本合同附件一一（该平面图图只作方便鉴鉴别之用。）乙乙方声明其在在签署本合同同前已现场察察看过该铺位位，对该铺位位的大小表示示满意并同意意接受。双方方同意不因任任何人士、组组织或机关测测量的该铺位位的任何面积积而对该铺位位的使用补偿偿金/租金、管管理费及其它它以租赁面积积为基础进行行计算的费用用作调整。1-2 甲方作为该该铺位的房地地产权利人与与乙方建立租租赁关系。签签订本合同前前，甲方已告告知乙方该铺铺位未设定抵押。1-3 该铺位的的装修、附属属设施/设备备状况及甲方方同意乙方自自行装修和增增设附属设施施的内容、标标准及需约定定的有关事宜宜列于本合同同附件二。双双方同意以附附件二所列标标准作为交付付及返还该铺铺位的验收依依据。二、 预租/租赁用途途2-1 该铺位预租/租租赁用途已列列于附表一第第二部分。乙乙方确认该铺铺位满足乙方方的经营要求求，适用做该该商业用途，并并保证严格按按照附表一的的用途范围使使用该铺位，承承诺不擅自改改变该用途。2-2 在该铺位内开展展及经营其业业务前，乙方方应向政府有有关部门取得得所有必要的的执照、批准准或许可证（如如有规定）,并向甲方备备案。乙方必必须确保该等等执照、批准准或许可证在在合同期内完完全有效，其其经营活动在在各方面均持持续地符合该该等执照、批批准或许可证证的规定。并并且，乙方必必须确保在该该铺位的经营营活动不得违违反相关的法法律法规及规规章，否则，乙乙方将承担因因其不正当经经营所造成的的一切责任和和后果。三、 交付日、装修期期和合同期3-1 甲方应保证所交交付的该铺位位本身及附属属设施、设备备处于能够正正常、安全使使用状态，不不存在建筑和和质量缺陷并并符合消防部部门要求。否否则，由此给给乙方造成的的损失，甲方方应予赔偿。乙方应于交付日（定义见本合同附表一第三部分）到该商场物业管理机构(下称“管理处”)办公室办理该铺位的交接手续。交付当日，甲方应将“房屋工程竣工验收证明”和“建筑工程消防验收意见书”交付乙方。乙方验收合格后应签署铺位交接验收表作为甲方已将该铺位合格地交付给乙方的证明。如甲方于交付日未能提供上述文件，乙方可拒签交接验收表，并有权解除合同，甲方应支付乙方十万元违约金并承担乙方因此而遭受的一切损失。如乙方无理拒绝签署交接验收表，则视为乙方未于交付日前往管理处办理该铺位的交付手续，甲方有权按照第3-3条的规定执行。3-2 该铺位的装修期期已列于附表表一第三部分分，乙方应在在开业日前77天完成全部部装修工作并并达到甲方验验收标准。除除本合同另有有规定外，装装修期内，乙乙方无需向甲甲方支付使用用补偿金/租租金及管理费费，但需承担担该铺位的公公用事业费等等费用。若乙乙方在装修期期内开业，应应征得甲方书书面同意并从从其实际开张张日开始支付付使用补偿金金/租金及管管理费。3-3 若乙方未于于交付日前往往管理处办理理该铺位的交交付手续，则则自约定交付付日起至乙方方实际办理交交付手续之日日之天数将在在乙方的装修修期（如有）及及合同期（定定义见本合同同附表一第三三部分）中扣扣减，乙方应应向甲方支付付自约定交付付日起的使用用补偿金/租租金、管理费费及其它费用用（如有）。 若乙方直至交付付日起计的第第30天仍未前前往管理处实实际办理验收收、交接手续续，则甲方有有权提前解除除本合同，没没收全部保证证金，并有权权追索因乙方方的该等行为为导致甲方所所遭受的一切切损失。3-4 若甲方未能在交交付日将该铺铺位交付给乙乙方，乙方同同意给予甲方方30天的宽限限期。在此种种情况下，合合同期相应顺顺延。在该宽宽限期过后，若若甲方仍未能能将该铺位交交付给乙方，则则乙方有权以以书面形式通通知甲方立刻刻提前解除本本合同或双方方协商再次选选定一个日期期为交付日。甲甲方需在本合合同根据本款款被提前解除除之日起三十十日内将乙方方已支付的保保证金(不包括利息息)退还给乙方方。除此之外外，甲方无需需对乙方承担担任何责任。3-5 。合同次选定一一个日期为交交付日。甲方方需在本合同同根据本款被被提前终止终终甲方于取得得房地产权证证后的 155 日内，向向乙方发出书书面通知，并并附上房地产产权证的复印印件。本合同项下双方方预租关系自自然转为租赁赁关系，双方方不再另行签签订租赁合同同，有关租赁赁 合同的权权利义务同本本合同。3-6 如本合同由于乙乙方的原因提提前解除，则则在不影响本本合同项下甲甲方其它权利利的前提下，视视为乙方自始始不享有前述述装修期，乙乙方须立即向向甲方补交该该等期间的所所有使用补偿偿金/租金。3-7 合同期满，甲方方有权收回该该铺位，乙方方应如期返还还。乙方欲继继续承租该铺铺位的，则应应于合同期届届满前三个月，向甲甲方提出书面面申请，甲方方有权自主决决定是否同意意续租。若甲甲方同意续租租的，甲乙双双方应就续租租具体事宜进进行协商，协协商达成一致致的，另行签签订租赁协议议。除双方已已就续租达成成一致外，甲甲方有权携同同该铺位未来来的任何潜在在租客或有关关人士在合同同期届满/提前解除前前三个月内的的所有合理时时间内视察该该铺位。四、 铺位返还4-1 乙方须在合合同期届满/提前解除日日之前或当日日，将该铺位位（乙方已进进行的装饰装装修无许拆除除）连同其原原有的附属物物、装置、附附加物，（在与原状一一致(参照附件二二所列标准，合同期内该等设施的自然损耗除外)在或者甲方书面认可的标准的可租用及良好的使用状态下，交还甲方。同时，乙方须将通向该商场各部份的锁匙(如有)交还甲方。4-2 为保证该铺铺位恢复原状状的工期，乙乙方须在合同同期届满/提前解除日日之前 55 日停止营业业，开始复原原工程。否则则，上述日期期届至之时，甲甲方有权不经经事先通知切切断该铺位的的水、电供应应，因此所产产生的一切后后果应由乙方方承担。4-3 若乙方未按按41中约约定的时间将将该铺位返还还予甲方，每每逾期一日乙乙方应向甲方方缴纳相当于于届时每日基基本使用补偿偿金/基本租租金（每日基基本使用补偿偿金/基本租租金=月基本本使用补偿金金/基本租金金÷当月实际天天数）三倍的的占用费。此此外，乙方应应赔偿甲方因因此而遭受的的一切损失，包包括但不限于于甲方因延迟迟向新租户交交付该铺位而而需承担的违违约金、中介介费（如有）等等。且甲方有有权自行收回回该铺位，包包括但不限于于在乙方不到到场的情况下下进入、占有有该铺位并处处理、移除乙乙方在该铺位位内的任何财财物，如该铺铺位内有乙方方遗留下的任任何装饰、家具、商商品、物料、设设备或其它任任何物品，均均视为乙方放放弃前述物品品的所有权，甲甲方有权以其其认为合适的的方式处理前前述物品；同同时，甲方亦亦有权向乙方方追讨因清理理、保管前述述物品（若有有）所产生的的所有费用。4-4 若乙方未按按本条4-11约定的状态态将该铺位返返还予甲方，甲甲方有权自行行对该铺位做做合适的修缮缮（参照附件件二所列标准准），因此而而引起的一切切开支及费用用由乙方负担担。甲方有权权把该等开支支及费用视作作债项，向乙乙方追讨。五、 使用补偿金/租租金、管理费费及其它费用用5-1 该铺铺位使用补偿偿金/租金已已列于附表一一第四部分。于于本合同项下下：“月营业额”是是指该月承租租人在该铺位位内开展业务务经营活动过过程中所开出出的账单、发发票上列明的的金额之和/或所收到的的钱款总额，包包括但不限于于在该铺位内内出售各类物物品和/或食品和/或饮品，或或/和在该铺铺位内或使用用该铺位提供供任何性质的的服务所开出出的账单、发发票上列明的的金额或所收收到的钱款金金额以及其它它来源于或与与该铺位有关关的一切业务务收入。计算算第一个历月月的月营业额额应自交付日日起至交付日日所在历月最最后一日止。计计算最后一个个历月的月营营业额应自当当月第一日起起至合同期届届满/提前解除之之日止。5-2 于合同期内，为为方便甲方按按照该铺位月月营业额计算算该铺位营业业使用补偿金金/营业租金金和按政府规规定提供必要要数据，乙方方采用下列第第 1 种方式式进行收银和和数据传输：（1） 使用乙乙方的收银机机，则乙方的的所有收银机机应加载并运运行甲方的数数据传输程序序并与甲方为为该商场提供供的终端机联联网（在开业业前，须经甲甲方验收通过过）。乙方必必须通过该收收银机收取所所有营业款项项，并实时传输该铺铺位经营中的的每笔交易收收银数据至甲甲方，传输数数据要求详见见附表七。（2） 向甲方方租用收银机机（与甲方PPOS主机联联网），则乙乙方必须通过过该收银机收收取所有营业业款项且实时时传输该铺位位经营中的每每笔交易数据据至甲方。（3） 该铺位位的所有营业业款均由甲方方所设的收银银处统一收取取。若乙方未按上述述所选方式进进行收银或传传输数据，则则甲方有权要要求乙方向甲甲方提供每个个历月该铺位位独立的增值值税/营业税税纳税申报表表，并于下个个历月的三十十（30）日或之之前向甲方提提供上个历月月该铺位独立立的中华人人民共和国税税收通用缴款款书复印件件以及其它相相关财务证明明文件（该等等财务证明文文件应能够证证明该铺位每每月收取的月月营业额）。乙乙方应是独立立的流转税的的纳税人并能能为该铺位的的营业进行独独立核算，乙乙方向甲方提提交的上述所所有文件均应应加盖乙方公公章以及授权权人签字以示示确认。此外外，乙方还须须向甲方提供供书面的每日日该铺位的全全部销售明细细数据包括每每笔交易之金金额、日期、时时间及交易流流水号。若乙方未按上述述所选方式进进行收银或传传输数据，甲甲方亦有权向向该铺位委派派收银员和在在该铺位内收收取任何营业业款项，由此此而引起的一一切相关费用用由乙方承担担(每一收银点点在2011年内为人民民币6000元/月；其后，甲甲方有权因实实际运作成本本的提高而相相应地调整该该费用，但不不低于前一年年之费用)。甲方有权随时抽抽查乙方所提提供数据之真真实性。乙方方应对甲方的的检查予以配配合。如乙方方所提供数据据不真实，乙乙方应当向甲甲方支付相当当于上报营业业额与甲方估估算的实际营营业额之误差差金额三倍的的违约金，且且甲方有权立立即单方面解解除本合同。5-3 该铺位管理理费列于本合合同附表二。甲方有权根据当地居民消费价格指数或实际运作成本的变化相应地调整该铺位管理费，但应提前书面通知乙方。甲方有权自行或委托第三方提供该商场物业管理服务。5-4 公用事业费费：合同期间间，该铺位所所发生的水、电电、煤气、通通讯等费用（如如有）均由乙乙方承担。双双方约定采用用下列第 1 种方式计费费：（1）该铺位装装有独立记录录表，则乙方方须按该铺位位独立记录表表所示，或按按甲方向乙方方提供的公共共事业单位账账单，在收到到该等记录表表或账单后十十四天内按甲甲方指定的付付款方式付费费； 于本合同期限届届满/提前解除时时，乙方须按按本合同附表表二第五部分分规定的金额额向甲方存放放公用事业费费押金，待甲甲方收到公用用事业费最后后一个月的账账单后三十（30）日内予以结算。（2） 该铺位位不能独立计计量，则乙方方每月应付的的公用事业费费金额由甲方方根据该铺位位实际情况核核定，乙方按按照甲方核定定的金额付费费，支付方式式和期限与使使用补偿金/租金的有关关约定相同； 5-5 若乙方向甲甲方租用收银银机，每台收收银机乙方应应支付租用费费人民币 300 元/月，共 / 台，合计人人民币 / 元/月，自甲方方将收银机交交付给乙方时时计算，支付付方式和期限限与使用补偿偿金/租金的的有关约定相相同。若乙方营业款通通过甲方收取取，则由此产产生的手续费费由乙方承担担，该笔费用用在甲方与乙乙方结算营业业款时扣除，收收费标准参照照银行业相关关规定及相关关卡收费标准准。5-6 推广宣传费费：列于本合合同附表二第第二部分。乙乙方于收到甲甲方付款通知知书后14个个工作日内向向甲方支付该该笔费用作为为该商场周年年庆活动费用用。甲方保证证每年推广宣宣传活动的次次数不低于66次，如不足足6次，甲方方应按比例返还乙乙方推广宣传传费。六、 保证金和商品质质量保证金6-1 保证金：（1） 于签署本合同时时，乙方须按按本合同附表表二第四部分分规定的金额额向甲方存放放保证金， 以确保乙方方遵守在本合合同项下其必必须遵守的一一切条文规定定。在整个合合同期内保证证金由甲方保保管，甲方无无须向乙方支支付保证金的的利息。甲方方收取保证金金后向乙方开开具凭证。（2） 甲方有权在乙方方违反本合同同约定时(不影响甲方方对该等违反反可行使的任任何其它权利利或补救方法法)没收保证金金，若保证金金不足以补偿偿甲方因乙方方该等违反而而蒙受的一切切损失，甲方方有权就不足足部分向乙方方追偿；此外外，在本合同同存续期间，若若乙方原交付付的保证金因因违约已被甲甲方罚没，在在甲方给予乙乙方书面通知知后14天内，乙乙方必须向甲甲方重新缴付付保证金，该该等保证金作作为确保乙方方履行本合同同之担保，同同样适用本合合同有关保证证金的规定。倘倘乙方未能在在前述期限内内补交保证金金的，则甲方方有权立即单单方面提前解解除本合同并并收回该铺位位。（3） 任何第三方因乙乙方在该铺位位销售的商品品或提供的服服务而向甲方方提出任何性性质的 投诉诉、权利主张张或索赔要求求，乙方应及及时与该等第第三方协商处处理并独自承承担由此而引引起的一切责责任及后果；否则，甲方方有权根据国国家及山东省省有关消费者者权益保护的的法律、法规规、规定，做做出甲方认为为合理的处理理决定，乙方方应立即执行行该处理决定定。于合同期期内，乙方不不积极履行上上述义务的，甲甲方有权从保保证金中扣取取款项支付予予该等第三方方以确保甲方方或该商场的的商誉不会受受到任何不利利影响。由此此而导致的保保证金不足或或甲方的额外外支出，乙方方应在收到甲甲方通知后114天内，补补足保证金，并并赔付甲方为为其垫付的额额外款项（如如有）。（4） 在不影响本合同同项下甲方其其它权利的前前提下，甲方方须在本合同同期届满/提前解除、乙乙方将该铺位位返还予甲方方、结清本合合同项下所有有款项并按本本合同规定完完成第10-10条款义义务后的三十十天内，将保保证金无息退退还给乙方。6-2 商品品质量保证金金：（1） 于合合同期届满/提前解除时时，乙方须按按本合同附表表二第五部分分规定的金额额向甲方存放放商品质量保保证金，以确确保甲方不会会因乙方在该该铺位销售的的商品或提供供的服务而遭遭受任何损失失。（2） 于合同期届满/提前解除后后，若乙方未未能承担因第第三方对乙方方在该铺位销销售的商品或或提供的服务务而提出任何何性质的投诉诉、权利主张张或索赔要求求的责任及后后果，甲方可可依据具有国国家强制执行行力的文书有有权选择从商商品质量保证证金中扣取款款项支付予该该等第三方以以确保甲方或或该商场的商商誉不会受到到任何不利影影响。在商品品质量保证金金不足以支付付该等第三方方的追索时，乙乙方必须补偿偿甲方因此而而遭受的损失失，否则甲方方有权将该损损失作为债项项向乙方追讨讨。（3） 在不影响本合同同项下甲方其其它权利的前前提下，若于于本合同期限限届满/提前解除后后三个月内甲甲方未接获任任何第三方有有关乙方在该该铺位销售的的商品或提供供的服务的投投诉、权利主主张或索赔要要求，则甲方方须将商品质质量保证金无无息退还给乙乙方。七、 付款7-1 除除本合同另有有规定外，在在整个合同期期内，乙方须须于每个历月月的第一日前前向甲方预先先缴付当月的的基本使用补补偿金/基本本租金及管理理费等。若某某个历月的营营业使用补偿偿金/营业租租金高于该历历月的基本使使用补偿金/基本租金，则则乙方亦须于于再下一个历历月1日前向甲方方一次性缴清清营业使用补补偿金/营业业租金超出基基本使用补偿偿金/基本租租金部分的金金额。7-2 除本合同另另有规定外，乙乙方须于计租租日前向甲方方支付当月尚尚余天数的基基本使用补偿偿金/基本租租金、管理费费等费用，款款额为按每月月的基本使用用补偿金/基基本租金、管管理费等费用用分别乘以该该月尚余天数数与当月日历历天数之比率率计算后的总总额；乙方最最后一次支付付基本使用补补偿金/基本本租金、管理理费等费用的的付款额为按按每月基本使使用补偿金/基本租金、管管理费等费用用分别乘以合合同期在最后后一个月中所所占的具体天天数与当月的的实际天数之之比率计算后后的总额。若若在最后一次次结算中发现现营业使用补补偿金/营业业租金超出基基本使用补偿偿金/基本租租金的，差额额部分从保证证金中扣除，保保证金不足以以抵扣的，由由乙方在合同同期届满/提前解除后后5日内交清。7-3 乙乙方营业款由由甲方统一收收取的，甲乙乙双方每个历历月应就甲方方所代为收取取的营业款结结算一次。甲甲方应于每个个历月的第110个工作日日前就该铺位位上个历月所所收取的营业业款开具支票票或其他结算算凭证，并通通知乙方凭收收据或收款证证明办理结算算。甲方有权权从乙方的营营业款中扣除除乙方应支付付的使用补偿偿金/租金、管管理费和其他他费用。7-4 在在乙方根据本本合同支付任任何款项到甲甲方银行账户户的过程中，如如发生任何银银行费用均由由乙方承担。7-5 乙乙方不得以任任何理由抵扣扣或拒绝支付付其必须向甲甲方支付使用用补偿金/租租金、管理费费及其它费用用。7-6 乙乙方向甲方支支付使用补偿偿金/租金、管管理费及其他他费用（包括括但不限于推推广宣传费、公公用事业费、收收银机租用费费、收银手续续费等）的同时，甲甲方应向乙方方开具正规的的发票。否则则，乙方有权权拒绝支付该该笔费用且不不承担任何违违约责任。八、 装修8-1 乙乙方倘对该铺铺位进行任何何装修工程（包包括但不限于于乙方对该铺铺位进行的内内部装修、分分隔、修建、改改建或安装、更更换设备、装装置），其设设计与图纸必必须取得甲方方的事先书面面同意，并征征得所有必要要的政府有关关部门的书面面同意或批准准，因向政府府部门的报批批而引起的一一切费用均由由乙方承担。甲甲方对乙方之之设计及图纸纸给予书面同同意不视作甲甲方对乙方之之装修工程承承担任何责任任。若乙方的的实际装修工工程与前述经经甲方事先同同意的内容不不符，则甲方方有权要求乙乙方进行整改改，且乙方在在整改完成前前不得自行开开张营业，因因此而产生的的一切后果（包包括但不限于于因整改而产产生的额外费费用及因整改改而拖延工期期导致乙方不不能在装修期期结束前完成成装修工程并并开业）由乙乙方承担。8-2 乙乙方倘对该铺铺位消防喷淋淋系统或其它它影响该商场场主机电系统统的工程进行行任何修改/重做，可聘聘用经甲方书书面批准、备备案，并具有有相应资质的的承建商，该该改建工程完完工后必须通通过政府相关关部门及甲方方验收合格，或或聘用甲方书书面指定的承承建商并承担担由此而引起起的一切费用用。除本款前前述工程以外外，经甲方事事先备案，乙乙方可自行聘聘用有资质的的承建商负责责进行其它装装修、改建工工程。8-3 乙乙方保证该等等装修工程不不得影响该商商场内其他客客户的正常经经营活动,不得破坏该该铺位原有建建筑结构及甲甲方提供设施施、设备（包包括局域网线线和网线接线线盒<如有>）。乙方及其其聘请的承建建商必须遵守守甲方或管理理处制订的有有关装修的规规定和标准及及其不时的修修订，应当安安全、文明施施工，并符合合环保要求。8-4 乙乙方应保证对对该铺位进行行该等装修工工程前自费为为该铺位就其其各种在装修修期间可能遇遇到的风险向向保险公司购购买保险，保保险要求见附附表五。8-5 若若于合同期内内的任何时间间，政府任何何主管部门对对乙方的店铺铺装修（包括括但不限于消消防设施）提提出任何整改改要求，乙方方均须按照政政府主管部门门不时的要求求修改其装修修。若因此须须影响相邻店店铺的其他承承租人，乙方方应独自负责责修复对相邻邻店铺造成的的任何损坏并并独自承担由由此而引起的的一切费用，包包括但不限于于对相邻承租租人的合理补补偿。同时，甲甲方并不因此此而承担任何何责任，但若若因此而使甲甲方权益遭受受损害，甲方方有权向乙方方提出赔偿。8-6 若于合同期内内的任何时间间，政府任何何主管部门对对该铺位相邻邻店铺的装修修（包括但不不限于消防设设施）提出任任何整改要求求，乙方必须须根据甲方或或管理处的要要求提供所有有必须的协助助及配合，以以符合该整改改要求。若届届时乙方因此此遭受非乙方方自身引起的的经济损失，乙乙方应自行与与相邻店铺的的承租人进行行协商。乙方方不得以尚未未与相邻店铺铺的承租人达达成一致意见见为由拒绝或或延迟提供上上述协助或配配合，且乙方方因此而遭受受之一切损失失应由乙方自自行解决，甲甲方不必为此此而承担任何何责任及赔偿偿要求。8-7 若乙方违反上上述条款约定定，甲方有权权要求乙方立立即停工整改改，乙方拒不不改正的，甲甲方有权中断断该铺位水、电电供应，由此此产生的一切切后果由乙方方承担。装修修期间，若发发生任何人身身或财产损害害或损失，除除因甲方过错错直接导致的的之外，均由由乙方承担全全部责任，若若造成甲方先先行赔付的，甲甲方有权向乙乙方追偿。8-8 乙方的装修工工程取得所有有必要的政府府有关部门规规定的验收合合格证明（包包括但不限于于消 防验收合格格证书）且通通过甲方有关关验收后，乙乙方方可向甲甲方申请开业业。九、 铺位使使用及维护：9-1 合合同期内，甲甲方负责该铺铺位商场的公公共地方及公公共设施(包括屋顶、主主要结构、墙墙壁、主水管通道、主主电缆电线、电电梯、自动楼楼梯、消防及及保安设备、空空气调节设施施及商场公共共地方、公共共设施)的维修、维维护及清洁。如该铺位及上述设施设备非因乙方原因毁坏，乙方应立即向甲方发出维修通知，甲方应于4小时内派人赶赴维修。甲方拒不维修或迟延维修及更换的，乙方有权自己维修或更换，所需费用乙方从使用补偿金/租金中扣除。因甲方迟延维修给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。9-2 甲方保留在合同同期内的任何何时候，无需需征得乙方的的同意，变更更、修缮及临临时封闭该商商场公共地方方或其部分包包括走道、门门户、窗户、电电动装置、电电缆电线、水水管通道、煤煤气管道、电电梯、自动楼楼梯、防火、保保安设备、空空气调节设备备等结构的权权利，同时亦亦保留更换该该商场公共地地方整体结构构、布局及安安排的权利。9-3 甲方有权在不影影响乙方正常常营业的前提提下，在该商商场任何部分分安装或固定定甲方认为适适合的机器、设设备、标记、广广告架及其它它设施并有权权维修、拆除除、更换这些些设备和设施施，乙方应予予以配合，甲甲方应尽量减减少干扰乙方方，并负责修修复因此而对对该铺位造成成的损坏（若若有）。9-4 甲方对该铺位的的维修责任只只限于该铺位位的结构及甲甲方提供的设设施设备（乙乙方进行过修修改或本合同同另有约定的的除外）。合合同期间，乙乙方应合理使使用并爱护该该铺位及其附附属设施。因因乙方使用不不当或不合理理使用，致使使该铺位及其其附属设施损损坏或发生故故障的，乙方方应负责维修修。乙方拒不不维修的，甲甲方或其委托托的人有权进进入该铺位代代为进行该等等修缮或工程程，费用由乙乙方承担。9-5 乙方须允许甲方方在提前事先先书面通知乙乙方后，无论论有否随同工工匠或携带工工具，在所有有合理的时间间内进入该铺铺位视察该铺铺位的维修状状态，盘点该该铺位内的附附属物及进行行必要的修缮缮及保养工程程。9-6 乙方须在该铺位位遭受到损毁毁，或任何人人士在该铺位位受伤，或该该铺位发生火火警或意外，或或该铺位内的的水管通道、煤煤气管道、电电线、装置、附附属物或其它它设施出现损损坏、破裂或或缺陷时，立立即以口头及及书面通知甲甲方及管理处处。9-7 遇到紧急事态时时，甲方或其其授权代表可可在事先无通通知的情况下下进入该铺位位，事后甲方方需将情况向向乙方予以书书面说明。并并且甲方不需负任何责任任及赔偿乙方因进入该该铺位而产生生的不必要的的损害损坏。但事后甲方方需将情况向向乙方予以书书面说明。9-8 甲方有权在没有有发出通知的的情形下，以以甲方认为妥妥当的办法，清清理及处置该该铺位外乙方方留下或未处处理好的任何何装箱、纸盒盒、垃圾或其其它任何种类类或性质的障障碍物。甲方方并不因此而而须向乙方或或任何其他人人士承担任何何责任。乙方方必须向甲方方支付因其执执行本条规定定而引起的所所有开支或费费用。9-9 本合同签署当时时该商场空气气调节服务的的供应时间是是每日上午110时至晚上上10时。甲方方在收到乙方方需要在上述述时间以外的的时间获得空空气调节服务务的合理通知知后，应尽量量向乙方提供供该等空气调调节服务，但但乙方应为此此缴付相应的的费用。9-10 在合同期内，乙乙方必须保持持该铺位及其其内部（包括括本合同附件件二所述甲方方提供的设备备、机器及设设施）处在可可租用及良好好状态。乙方方并需遵照甲甲方的规定在在合同期内自自费对该铺位位及其内部进进行不时的维维修保养、粉粉饰以保证该该铺位的整洁洁和美观。9-11 如甲方在该铺位位内装置了任任何中央空调调的设备或机机器（包括但但不限于风机机盘管、空调调风管道、新新风管连接、电电加热器）供供乙方在该铺铺位内无偿使使用，乙方接接收后须小心心及合理地使使用或按乙方方经营需要自自行负责调节节/调整该等设设备或机器。乙乙方负责对该该等设备或机机器进行定期期的或及时的的维修和保养养，费用由乙乙方承担。如如因该等设备备或机器的原原因给乙方造造成任何损失失，均由乙方方自行承担。在在合同期结束束时或提前结结束的当日内内,乙方须将该该等设备和机机器在可租用用以及良好的的状态下全部部交还给甲方方。本条所述述内容如与本本合同附件二二之中关于空空调的负责范范围如有不一一致，则以本本条所述内容容为主。9-12 乙方须自费采取取所有甲方要要求的步骤及及预防措施，以以防止白蚁、老老鼠、蟑螂或或其它害虫或或寄生虫在该该铺位任何部部分内滋生。9-13 除因甲方过错造造成外，若该该铺位的窗户户或玻璃破损损、毁坏，乙乙方必须向甲甲方支付或偿偿还因甲方更更换该铺位所所有破损的窗窗户和玻璃而而引起的一切切费用或者乙乙方自行负责责修复至原状状。9-14 对由于下列因乙乙方的过错导导致的事故而而直接或间接接造成甲方或或/及管理处或或任何其他人人的人身或财财产损失、损损害，乙方须须做出赔偿并并承担全部责责任：（1）该铺位内内的任何电器器装置、电器器用品或电线线的故障或失失修；（2）该铺位内内水管通道或或厕所堵塞或或损坏；（3）火或烟雾雾在该铺位内内扩散；（4）任何来源源的水在该铺铺位或其任何何部分泄漏或或满泻；或（5） 乙方对对该商场任何何公共地方造造成破坏。乙方于本款项下下的责任包括括但不限于任任何修理、维维修费用，以以及任何其他他人士因前述述情形向甲方方索赔或主张张其权益而导导致甲方支出出的任何款项项，和甲方或或/及管理处因因向乙方索赔赔所发生的一一切开支和费费用。9-15 除非下列情形是是因甲方的过过错直接引起起的，甲方在在下列任何情情形下不必对对乙方或任何何其他人士承承担任何赔偿偿责任或减免免乙方任何使使用补偿金/租金、管理理费及其它费费用，乙方应应直接与造成成损害的直接接责任方交涉涉：（1） 该商场或该铺位位内的任何部部份因电梯、自自动楼梯、防防火、保安设设备、空气调调节设备或其其它设备的任任何缺陷或故故障，或因电电力、自来水水、煤气、电电话等供应的的失效、故障障、暂停，或或因有水、烟烟、火、有害害气体或任何何其它物质泄泄漏，或因老老鼠、白蚁、蟑蟑螂、其它害害虫的滋生，或或遭受爆炸、盗盗窃、抢劫，或或因其它损害害，而对乙方方或任何其他他人士造成的的任何个人或或财物上的损损失或破坏。（2） 该铺位的水（若若有）、电、煤煤气（若有）、市市政供暖（若若有）或空气气调节服务停停止供应或该该商场的任何何公共设施停停止运作。如上述情况是因因甲方的过错错直接引起的的，甲方应在在法律规定和和本合同约定定的责任范围围内赔偿乙方方因此而遭受受的直接经济济损失。9-16 甲方向该商场或或该铺位提供供的护卫员、管管理人员、任任何性质的机机械、电子防防盗系统（如如有），将不不构成甲方有有义务负责该该铺位或其内内之财物的保保安、保管。乙乙方在任何时时间都应自行行对该铺位或或其内之财物物负责。9-17 甲、乙双双方就该铺位位在合同期内内的有关投保保事宜，具体体约定如下：(1) 乙方必须在合同同期间自费为为该铺位就其其各种风险向向保险公司购购买保险，保保险要求如附附表五。(2) 乙方不得做出任任何行为导致致该商场或其其任何部份的的火险或其它它保险（包括括第三者保险险）无效。乙乙方亦不得做做出，或容许许他人做出任任何行为致使使该等保险的的保险费增加加。倘该等保保险的保险费费因乙方做出出的任何行为为而增加，甲甲方有权在不不影响其任何何其它权利和和补救的前提提下，向乙方方追讨因此而而增加的保险险费。十、 营业及管理理10-1 乙方应在本本合同附表一一第三部分列列明的开业日日对外营业(即指公众人人士能正常光光顾乙方所经经营的业务)，且应在合合同期内维持持该铺位于甲甲方指定的营营业时间内营营业。于本合合同签署当时时，该商场的的营业时间为为每天上午110时至晚上上10时。甲方有权权根据情况需需要以提前一一个月书面通通知乙方后修修改营业时间间，乙方不得得异议。10-2 若因节庆活活动、重大庆庆典、交通管管制等合理原原因，该商场场需暂时延长长或缩短营业业时间的，甲甲方应提前五五日通知乙方方，乙方应予予配合。10-3 未经甲方事事先书面同意意，乙方不得得擅自变更其其营业名称或或其经营的品品牌及种类，亦亦不得授权他他人致使被授授权人获得使使用或占用该该铺位或其任任何部分的权权利。10-4 乙方须无条条件接受消费费者以现金、本票、汇票、支票、信用卡等结算方式消费。10-5 乙方在经营营活动中应自自行负责对顾顾客开具商业业销售发票，并并对其开具的的发票负责。因因销售货品而而产生的一切切税项均由乙乙方承担。10-6 乙方在该铺铺位内安排有有 20 名日常工工作人员，并并确保在营业业时间内该铺铺位内的工作作人员不少于于2名。10-7 在法律法规规允许的范围围内，乙方享享有经营自主主权，但应配配合甲方对该该商场的管理理，不得有损损甲方或该商商场的形象及及声誉，不得得做出或允许许他人做出任任何可能导致致甲方蒙受损损失的行为。如乙方为开展及经营其业务而出售各种在该房屋内消费的会员卡、优惠券或抵用券等的，则该等消费卡、券的有效期不得超过本合同中约定的租赁期。乙方须自行妥善处理因出售该等消费卡、券而与任何第三方发生的纠纷、争议等，并独自承担由此而引起的一切责任及后果。若因此而使甲方声誉受到严重影响或造成甲方损失的，则乙方应负赔偿责任，否则甲方有权将该损失作为债项向乙方追讨。10-8 乙方应严格格遵守该商场场的一切规章章管理制度，包包括但不限于于#商场场使用手册等等。甲方保留留可不时制订订、引进或修修改、采用、废废除任何其认认为经营和维维持该商场作作为第一流商商场所必要的的一切规章管管理制度的权权利。该等规规章制度由甲甲方向乙方作作出书面通知知后即生效。10-9 乙方应促使其雇雇员、代理人人、承建商及及供应商(以下统称“该等人士”)遵守及履行行本合同项下下应由乙方遵遵守或履行的的全部条款。因因该等人士的的任何违反本本合同的行为为给甲方或任任何第三人造造成损失的，由由乙方负责赔赔偿。乙方若若与该等人士士有任何纠纷纷，应及时妥妥善处理，不不得令甲方因因此遭受或可可能遭受任何何经济上或声声誉上的损失失。乙方及其雇员违反#商商场使用手册册的规定内内容，甲方有权追究究乙方的违约责责任，乙方、其其代理人及其其雇员违反#商场使使用手册第第5.1-5.8条相应规规定的，甲方有权按按#商场使使用手册第第5.9条追追究乙方的违违约责任。10-10 如乙方为开展及及经营其业务务以该铺位的的地址取得了了相关执照、批批准或许可证证（包括但不不限于注册地地址为该铺位位的营业执照照、卫生许可可证等），则则于本合同期期届满/提前解除之之日后的二十十日内，乙方方须办理完毕毕对前述所有有执照、批准准或许可证的的注销或迁址址等手续。如如由于乙方迟迟延或拒绝办办理前述手续续，甲方有权权不予退还其其保证金；若若此种懈怠和和迟延给甲方方或该铺位未未来的租客造造成任何损失失（包括该铺铺位新租客已已签约但因前前述原因无法法履约等），乙乙方应予以赔赔偿。10-11 甲方保留对该商商场的命名权权，甲方在给给予乙方不少少于一个月的的通知后，甲甲方有权不时时更改该商场场的名字，而而不须对乙方方或其他任何何人士做出任任何赔偿。十一、 转租租、转让和交交换11-1 乙方不得转让、分分租或转租该该铺位或其任任何部分或该该铺位之任何何权益予任何何其他第三人人。11-2 合同期内的任何何时候，甲方方有权无需通通知乙方出售售该铺位。甲甲方若需抵押押该铺位亦无无须书面告知知乙方，且在在该铺位抵押押后当事人协协议处分该铺铺位前无需征征询乙方关于于是否购买该该铺位的意见见。乙方现明明确地声明放放弃任何法律律予以乙方的的被通知权及及购买该铺位位的优先权利利。在合同期期内，该铺位位所有权发生生变动的，本本合同项下甲甲方的权利义义务由受让方方全部承受，甲甲方应于该铺铺位所有权变变动后15日日内书面通知知乙方，并应应促使受让方方确认乙方在在本合同项下下的权利。十二、违约责任任12-1 乙方未征得得甲方书面同同意或者超出出甲方书面同同意的范围和和要求装修场场地或者增设设附属设施的的，乙方应在在甲方指定的的时间内按照照甲方要求将将场地恢复原原状。12-2 倘乙方拖欠欠支付本合同同规定的任何何款项（包括括但不限于使使用补偿金/租金、管理理费、其它费费用）