某物业管理公司制度汇编之接管验收方案20105.docx

某物业管理公司制度汇编之接管验收方案目录一、 前言二、 接管验收工工作流程及及工作安排排三、 接管验收组组织形式四、 公共设施设设备验收的的一般标准准五、 工程接管验验收检查标标准六、 其他设备设设施验收检检查标准及及程序附件一：相相关文本通通知附件二：设设施验收相相关表格附件三：设设备验收相相关表格附件四：其其他相关表表格一、前言物业之接管管验收是物物业管理过过程中不可可缺少的环环节，根据据物管公司司与开发商商签署的“服务合同同”，物业管管理有限公公司将于 年 月 日起起受开发单单位委托负负责提供项项目的物业业管理服务务。特此安安排对该项项目的接管管验收。“*”是房地产开开发有限公公司开发的的项目。为为实现物业业的顺利接接管，建立立与楼盘档档次相适应应的物业管管理体系，根根据房屋屋接管验收收标准和和物业管理理行业的要要求，特制制定了项目目房屋接管管验收方案案，以确保保业主顺利利入住。 验收过程中中，将依据据有关工程程验收的技技术规范与与质量标准准对物业公公共地方、公公共设施设设备进行以以物业主体体结构安全全、满足使使用功能、运运行资料是是否齐备、工工具物料现现有情况为为主要内容容的再检验验，确定该该项目内等等设施设备备及文件的的状态，以以便日后物物业管理工工作的正常常延续及有有序开展。二、项目接接管验收工工作安排1. 项目接管检检查标准对对项目进行行接管检查查。2. 请监理工程程师对全体体参检人员员进行培训训，让每个个参检人员员全面熟悉悉接管检查查的标准要要求。3. 在项目中挑挑选一个单单元或一栋栋作为接管管检查的标标准样板，确确定总体质质量标准样样板。4. 按“接管检检查标准”对照标准准样板，对对项目的房房间及外墙墙屋面等进进行接管检检查，对检检查中达不不到标准的的，以书面面整改单形形式交施工工单位限期期整改，整整改后及时时复检，直直至完全符符合接管检检查标准为为止。5. 由于项目接接管验收工工作量大、时时间紧的特特殊情况，”*”请项目管理部抽调部分有经验的工作人员参加首次接管验收。6. 工作量：每每组每天各各检查 套， 天完成成检查任务务。7. 验收时间：初验： 天 月 日至 月 日初验整改： 天 月 日至 月 日终验： 天 月 日至 月 日终验整改： 天 月 日至 月 日终验整改验验收： 天 月 日至 月 日三、接管验验收组织形形式为使接管验验收工作能能按照既定定的目标顺顺利实施，建建议由开发发单位与接接管单位双双方主管人人员组成领领导班子，会会同运行团团队员工协协同开展此此项工作。有有关重大决决策问题由由领导班子子研究确定定，交由工工作班子具具体执行以以保证接管管工作之顺顺利有序地地开展，按按时按质完完成。领导小组组 长: 房地产产开发有限限公司 先生生/小姐副组长: 物业处 先先生/小姐姐接验小组项目经理 先生/小姐物业处 先生生/小姐配合：项目目管理处各各部门员工工 四、公共设设施设备验验收的一般般标准1.主体体结构1) 地基基础的的沉降不得得超过GBBJ7（建建筑地基基基础设计规规范）的允允许变形值值；不得引引起上部结结构的开裂裂或相邻房房屋的损坏坏；2) 钢筋混凝土土构件产生生变形、裂裂缝，不得得超过GBBJ10的的规定值（GGBJ100钢筋混凝凝土结构设设计规范）；3) 木结构应结结点牢固，支支撑系统可可靠，无蚁蚁害，其构构件的选材材必须符合合GBJ2206（木木结构工程程施工及验验收规范）中中2.1.1条的有有关规定；4) 砖石结构必必须有足够够的强度和和刚度，不不允许有明明显裂缝；5) 凡应抗震设设防的房屋屋，必须符符合GBJJ11（建建筑抗震设设计规范）的的有关规定定。2.外墙墙不得渗水水3.屋面面1) 各类屋面必必须符合GGBJ2007（屋面面工程施工工及验收规规范）中44.0.66条的规定定，排水畅畅通，无积积水，不渗渗漏；2) 平屋面应有有隔热保温温措施，三三层以上房房屋在公用用部位设置置屋面检修修孔；3) 房屋的屋面面应有组织织排水，出出水口、檐檐沟、落水水管应安装装牢固，接接口严密、不不渗漏。4.楼地地面1) 面层与基层层必须粘结结牢固，不不空鼓。整整体面层平平整，不允允许有裂缝缝、脱皮和和起砂等缺缺陷；块料料面层应表表面平正、接接缝均匀顺顺直、无缺缺棱掉角；2) 卫生间、阳阳台、盥洗洗间地面与与相邻地面面的相对标标高应符合合设计要求求，不应有有积水，不不允许倒泛泛水和渗漏漏；3) 大楼地面应应平整牢固固，接缝密密合。5.装修修1) 铝、塑钢及及木门窗应应安装平正正牢固，无无翘曲变形形，开关灵灵活，零配配件装配齐齐全，位置置准确，铝铝、塑钢门门窗缝隙严严密，木门门窗缝隙适适度；2) 进户门不得得使用胶合合板制作，门门锁应安装装牢固；3) 木装修工程程应表面光光洁，线条条顺直，对对缝严密，不不露钉帽，与与基层必须须钉牢；4) 门窗玻璃应应安装平整整，油灰饱饱满，粘贴贴牢固；5) 抹灰应表面面平整，不不应有空鼓鼓、裂缝和和起泡等缺缺陷；6) 饰面砖应表表面洁净，粘粘贴牢固，阴阴阳角与线线角顺直，无无缺棱掉角角；7) 油漆，刷浆浆应色泽一一致。表面面不应有脱脱皮、漏刷刷等现象。6.电气气1) 电气线路应应安装平整整、牢固、顺顺直，过墙墙应有导管管。导线连连接必须紧紧密，铅导导线连接不不得采用绞绞接或绑接接。采用管管子配线时时，连接点点必须紧密密、可靠，使使管路在结结构上和电电气上均连连成整体并并有可靠的的接地。每每回路导线线间和对地地绝缘电阻阻值不得小小于1MQQ/KV；2) 应按套安装装电表或预预留表位，并并有电气接接地装置；3) 照明器具等等低电压电电器安装支支架必须牢牢固，部件件齐全，接接触良好，位位置准确；4) 各种避雷装装置的所有有连接点必必须牢固可可靠，接地地阻值必须须符合GBBJ2322（电气装装置安装工工程施工及及验收规范范）的要求求；5) 电梯应能准准确地启动动运行、选选层、平层层、停层、曳曳引机的噪噪声和震动动声不得超超过GBJJ232的的规定值。制制动器、限限速器及其其他安全设设备应动作作灵敏可靠靠。安装的的隐蔽工程程，试运转转记录、性性能检测记记录及完整整和图纸资资料均应符符合要求；6) 除上述要求求外，同时时应符合地地区性“低压电器器装置规程程”的有关要要求。7.水、卫卫、消防1) 管道应安装装牢固、控控制部件启启闭灵活、无无滴漏。水水压试验及及保温、防防腐措施必必须符合GGBJ2442（采暖暖与卫生工工程施工及及验收规范范）的要求求。应按套套安装水表表或预留表表位；2) 高位水箱进进水管与水水箱检查口口的设置应应便于检修修；3) 卫生间的排排污管应分分设，出户户管长不宜宜超过8mm，并不应应使用陶瓷瓷管、塑料料管。地漏漏、排污管管接口、检检查口不得得渗漏，管管道排水必必须流畅；4) 卫生器具质质量良好，接接口不得渗渗漏，安装装应平正、牢牢固，部件件齐全、制制动灵活；5) 水泵安装应应平稳，运运行时无较较大震动；6) 消防设施必必须符合GGBJ166（建筑设设计防火规规范）、GGBJ455（高层民民用建筑设设计防火规规范）的要要求，并且且有消防部部门检验合合格签证。8.采暖暖/制冷采暖工程程1) 采暖工程的的验收时间间，必须在在采暖期以以前两个月月进行；2) 各种仪器、仪仪表应齐全全精确，安安全装置必必须灵敏、可可靠，控制制阀门应开开关灵活；3) 管道的管径径、坡度及及检查井必必须符合GGBJ2442（采暖暖与卫生工工程施工及及验收规范范）的要求求，管沟大大小及管道道排列应便便于维修，管管架、支架架、吊架应应牢固；4) 设备、管道道不应有泡泡、冒、滴滴、漏等现现象。冷水机组组及电梯设设备由供应商提提供专项验验收标准及及表格。9.附属属工程及其其他1) 室外排水系系统的标高高、窨井(检查井)设置、管管道坡度、管管径均必须须符合GBBJ14(室外排水水设计规范范)第二章章2.3.4节的要要求。管道道应顺直且且排水通畅畅，井盖应应搁置稳妥妥并设置井井圈； 2) 化粪池应按按排污量合合理设置，池池内无垃圾圾杂物，进进出水口高高差不得小小于5cmm。立管与与粪池间的的连接管道道应有足够够坡度，并并不应超过过两个弯；3) 明沟、散水水、落水沟沟头不得断断裂、积水水现象；4) 房屋入口处处必须做室室外道路，并并与主干道道相通。路路面不应有有积水、空空鼓和断裂裂现象；5) 单位工程必必须做到工工完料尽现现场地清、临临时设施及及过渡用房房拆除清理理完毕。室室外地面平平整，室内内外高差符符合设计要要求。验收时须注注意的一般般事项如下下表所述：系统元件试验/操作作消防栓系统统喉管检查有否漏漏水警报阀以水调试警警报系统是是否有效:包括响警警钟及开启启消防泵等等。水泵水泵、其后后备泵及电电源是否正正常水箱是否清洁及及有关阀门门是否正常常消防报警系系统烟感系统是否正常报警点玻璃片是否否安装妥当当监控室跟进监控器器的操作及及调试运作作供水系统水泵安装及供电电正常(包包括但不限限于工作电电流正常)水表跟进水表运运作及读数数水箱是否清洁及及有关阀门门、高低水水位控制是是否正常排水系统地库集水池池之潜水泵泵是否运作正正常雨水及污水水管及渠是否淤塞或或漏水电力供应高低压配电电房确保供电正正常；电工工须跟进断断路设备操操作(此部部分已于楼楼宇交收时时初步验收收)跟进电表位位置及读数数电梯跟进电梯运运行控制(电梯已经经劳动安全全检验合格格)取得电梯启启动钥匙及及机房钥匙匙空调系统空调主机是否有异声声，支架固固定是否完完好水泵是否运作正正常风机是否运作正正常风机盘管是否有滴水水及是否运运作正常，凝凝结水是否否畅通VRV空调调系统试机及跟进进操作培训训保安系统跟进操作及及确定运作作正常自动化系统统跟进调试及及操作培训训五、工程接接管验收检检查标准1. 内墙面表面平整光光滑，阴阳阳角方正顺顺直，无明明显抹纹，接接槎平整，无无空鼓开裂裂，批嵌细细腻，无脱脱皮；预留留洞、槽、管管道等各面面层及门窗窗框与墙面面空隙填嵌嵌密实，色色泽一致，尺尺寸正确、方方正、整齐齐、光滑；立面垂直直，允许偏偏差小于33mm，表表面平整度度允许偏差差小于2mmm；阴阳阳角垂直、方方正、允许许偏差小于于3mm，检检查每个面面不少于33个点。墙墙表面细裂裂缝空鼓处处，经修补补后应保持持与原墙面面色泽一致致，无修补补痕迹。2. 顶棚（层高高），开间间尺寸验收标准基基本同内墙墙面。各房型房间间净高，开开间长、宽宽尺寸符合合设计标准准。顶棚在在平整度的的基础上应应水平，检检查点每间间不少于55个点，允允许偏差55mm；开开间尺寸两两头应相等等，允许偏偏差小于110mm。3. 地坪地坪表面平平整，水泥泥颜色一致致，清洁干干净，无污污染，无开开裂空鼓，表表面无麻面面，不起砂砂。地坪22m靠尺和和塞尺检查查平整度允允许偏差小小于4mmm。踢脚线线平整顺直直，高度一一致，无空空鼓开裂，与与墙面结合合牢固，上上下接槎平平整，分色色清楚，检检查每面不不少于3个个点。4. 进户门、电电表箱门、弱弱电箱门、水水表箱门门扇开启灵灵活，不碰碰擦，无自自开、自关关、回弹现现象；表面面平整，光光洁无雀丝丝、划痕、毛毛刺、锤印印和缺、断断角；门框框与墙体间间砂浆填嵌嵌饱满均匀匀；框的正正、侧面垂垂直，允许许偏差小于于3mm，框框的对角线线允许偏差差小于3mmm；框与与扇，扇与与扇搭接宽宽度为1.52.5mm，高高低差小于于2mm，门门锁、拉手手、插销、小小五金、门门碰头安装装齐全，无无遗漏，安安装位置准准确，牢固固，表面整整洁无污染染，油漆涂涂膜无缺损损、划伤，门门锁开关灵灵活、钥匙匙插入拔出出无卡阻现现象。电表表箱、水表表箱、弱电电箱必须使使用通锁。5. 卫生间墙面细砂批批嵌粗细一一致，平整整清洁，纹纹路上下顺顺直，无裂裂缝，不起起壳，地坪坪平整。卫生间地面面24小时时盛水试验验，以水覆覆盖满地面面为准，达达到不渗不不漏。各出水管道道灌水通球球试验，每每根管道试试验2分钟钟。给水进户阀阀门开启灵灵活，水表表运转正常常。6. 塑钢门窗门窗安装牢牢固，安装装位置符合合设计要求求。门窗开开启灵活，无无倒翘，阻阻滞及反弹弹现象，五五金配件齐齐全，位置置正确；门门窗框扇表表面外观洁洁净，无划划痕，碰伤伤，拉毛现现象；滑槽槽内无垃圾圾，排水孔孔通畅，玻玻璃表面洁洁净，无划划伤，无气气泡；硅胶胶槽顺直，槽槽口方向、宽宽度、深度度符合设计计要求，硅硅胶施放均均匀，边缘缘整齐，光光滑。7. 公共部位1) 墙面平整，阴阴阳角方正正顺直清晰晰。斜板表表面平整，与与梁等接点点处水平，梁梁表面平整整，梁底水水平，高度度宽度一致致，腻子批批嵌平整，无无腻灰，无无波纹，涂涂料均匀，无无色差。2) 地砖铺贴平平整，拼花花图案清晰晰，色泽一一致，表面面清洁，不不起壳，无无裂缝，无无碎块，掉掉角，缺楞楞，砖缝均均匀顺直，楼楼梯踏步尺尺寸一致，无无大小头，斜斜面一条线线，2m靠尺检检查平整度度允许偏差差小于4mmm。3) 楼梯挡水线线、挂落线线、宽厚度度一致，表表面平整，颜颜色一致，阴阴阳角清晰晰明快不含含糊。4) 楼梯栏杆、扶扶手：栏杆杆焊接牢固固，焊疤处处理平整，木木扶手拼接接牢固，扶扶手背不弯弯曲，腻子子批嵌密实实，油漆表表面涂刷后后无锈斑、焊焊渣，毛刺刺等。8. 外墙1) 墙面平整无无空鼓开裂裂，大墙角角，阴角挺挺拔通直，细细砂批嵌均均匀无接口口，表面无无明显射影影和波纹，阴阴阳角清晰晰不含糊；涂料均匀匀，无色差差，无接痕痕，无污染染，收头清清爽。2) 窗台横平竖竖直，楞角角线条清晰晰，窗框下下槛20mmm圆弧光光滑顺直；窗台排水水坡度200mm以上上；窗台滴滴水槽顺直直，二边粉粉刷相等，整整齐一致。3) 空调板宽度度一致，尺尺寸相同，左左右上下横横平竖直，阴阴角通直清清晰不含糊糊，阳角方方正顺直。4) 阳台粉刷曲曲线和顺，阴阴阳角清晰晰明快，挂挂落线厚度度、宽度一一致，细砂砂批嵌均匀匀，纹路顺顺直；涂料料均匀，无无色差，无无起皱脱皮皮。上下阳阳台进出一一致，梁底底水平无翘翘裂，上口口压顶流水水向里。5) 外墙勒脚线线和明沟：表面平整整，无空鼓鼓开裂，颜颜色一致无无污染，上上口水平，厚厚度相同不不弯曲；明明沟里、中中、外按档档次尺寸一一致，转弯弯处和顺，月月亮弯形状状统一，无无积水，排排水流畅；伸缩缝宽宽度一致，不不弯曲，油油膏饱满，平平整均匀无无外溢。9. 屋面1) 光棚油漆均均匀，无流流坠起皱，无无锈斑，焊焊接饱满，无无漏焊，脱脱焊现象。栏栏杆安装牢牢固、焊接接饱满、接接口平整、表表面喷涂均均匀、无损损伤。2) 飘板、圆柱柱表面光滑滑平整，线线角顺直，涂涂料均匀无无色差。3) 屋面地坪找找坡准确，基基层与突出出屋面结构构（女儿墙墙、排气管管等）的连连接处以及及基层的转转角处（水水落口，天天沟等）均均应做成光光滑圆弧形形，防水卷卷材铺贴密密实，卷材材无孔洞，裂裂口，裂缝缝。天沟排排水通畅，无无明显积水水。整个屋屋面24小小时盛水无无渗漏。给排水、电电器部分1. 给水管1) 每层管道内内应设支架架，管卡埋埋设牢固，管管卡与管子子接触紧密密。2) 给水阀门的的位置准确确，开关严严密、灵活活。3) 水表安装位位置正确、平平整，水表表进水口中中心距地面面高度偏差差不大于220mm。4) 明敷管和管管道井应将将管接口麻麻丝和管子子口污物清清理感干净净后，刷银银粉漆二度度。5) 所有的给水水管（含热热水管）都都经试压且且符合规范范标准。2. 排水管1) 排水管每户户洁具留口口位置准确确，厨房、卫卫生间地漏漏高出地坪坪0.51cm，阳阳台地漏低低于地表面面0.5 cm。2) 检查口位置置正确，清清扫方便。3) 排水管安装装完毕后，应应将管道井井垃圾和检检查门处管管子口污物物清理干净净。4) 所有排水管管灌水通球球试验做到到不渗不漏漏，排水通通畅。3. 空调、雨落落管1) 按规范每层层应装伸缩缩节，伸缩缩节安装高高度应统一一。2) 管道支承件件的间距应应统一，立立管75以上上的支承件件间距不大大于2m。3) 立管的垂直直度偏差：每5m不大于于10mmm，全高不不大于300mm。4) 所有管道不不堵不漏，排排水通畅。5) 雨落管口与与排水明沟沟中心、月月亮弯中心心三点成一一线。4. 煤气管1) 管道安装每每层应设套套管，套管管高出地坪坪8-100cm，顶顶棚处与顶顶棚平。2) 立管的垂直直度，每55m以下不不大于2mmm。3) 管道安装完完毕后应将将管子接口口和管子上上污物清理理干净，并并刷银粉漆漆二度。4) 煤气管明敷敷，离墙面面3.54cm。5) 煤气管每层层加管夹，安安装位置准准确牢固。5. 避雷带1) 避雷带规格格符合设计计要求，-4*255mm镀锌锌扁铁，焊焊接不应少少于3个面面，两个长长边必须焊焊接，搭接接长度为225mm的的2.5倍倍。避雷带带及引下线线焊接符合合规范要求求，-4*25mmm，圆钢焊焊接搭接倍倍数为的6倍双双面焊。2) 全面测试接接地电阻符符合设计要要求阻值，无无明确时应应小于100欧姆。6. 配电箱1) 元件齐全，接接地正确，线线材色标正正确，排列列清楚，接接触严密。（相相线为红线线、黄线、绿绿线，零线线为兰线，接接地线为绿绿黄双色线线）2) 配电箱盘面面垂直，箱箱体高500cm以下下，允许偏偏差1.55mm，箱箱体高500cm以上上，允许偏偏差3mmm。7. 开关、插座座（含电视视机、电话话、可视对对讲、宽带带网）1) 线材色标合合理，接线线正确，左左零右相，相相线为红线线，零线为为兰线，接接地线为绿绿黄双色线线，接地接接触紧密。2) 开关、插座座面板并列列安装高差差允许偏差差0.5mmm；每户户内面板高高差允许偏偏差5mmm；面板的的垂直度允允许偏差00.5mmm。3) 阳台灯具安安装上下对对齐。8. 电器回路测测试1) 绝缘测试。导导线间和导导线对地间间的绝缘电电阻值必须须大于0.5兆欧。2) 通电测试。漏漏电开关短短路保护、过过载保护动动作可靠。9. 配电柜、盘盘1) 盘、柜的固固定及接地地应可靠，盘盘、柜漆层层应完好、清清洁、整齐齐。2) 盘、柜内所所装电器元元件应齐全全完好，安安装位置正正确，固定定牢固。3) 所有二次回回路接线准准确、连接接可靠，标标志齐全清清晰，绝缘缘符合要求求。4) 手车或抽屉屉式开关柜柜在推入或或来出时应应灵活，机机械闭锁可可靠，照明明装置齐全全。5) 柜内一次设设备的安装装质量验收收要求符合合国家现行行有关标准准规范的规规定。6) 盘、柜及电电缆管道安安装完后，应应作好封堵堵。7) 操作及联动动试验正确确，符合设设计要求。8) 验收时应提提供下列资资料和文件件。A工程竣竣工图B制造厂厂提供的产产品说明书书，调试方方法，试验验记录，合合格证件及及安装图纸纸等技术文文件。C安装技技术记录，调调整试验记记录。10. 电缆1) 电缆规格符符合规定，排排列整齐，无无机械损坏坏；标志牌牌装设齐全全、正确、清清晰。2) 电缆的固定定，变曲半半径，有关关距离和单单芯电力电电缆的金属属护层的接接线、相序序排列等应应符合要求求。3) 电缆终端、电电缆接头应应按牢固。4) 接地应良好好；相色应应正确；电电缆支架等等的金属部部件防腐层层应完好。5) 电缆沟内应应无杂物，盖盖板齐全。6) 直理电缆路路径标志与与实际路径径标志相符符。路径标标志应清晰晰、牢固、间间路适当。7) 验收时应提提交下列资资料和技术术文件：A设计资资料图纸、竣竣工图。 B制造厂提提供产品说说明书、试试验记录、合合格证件、安安装图纸等等技术文件件。 C电气试验验清单。11. 电动机的验验收要求1) 电机性能应应符合电机机周围工作作环境的要要求。2) 电机转子应应灵活，不不得有碰卡卡声。3) 润滑脂的情情况正常，无无变色、变变质及变硬硬现象。其其性能应符符合电机工工作条件。4) 电机的引出出线鼻子焊焊接或压接接良好，编编号齐全。5) 电机转动方方向要符合合要求，无无杂声。6) 电机转动时时各部温度度不应超过过产品技术术资料的规规定。7) 验收时应提提供下列资资料和文件件：A 制造厂提供供的产品说说明书，检检查及试验验记录，合合格证件冀冀安装使用用图纸等技技术文件，调调试验收记记录报告。12. 水泵1) 水泵的地脚脚螺丝应该该垂直，螺螺母、垫圈圈与泵接触触应紧密拧拧紧。2) 离心泵和轴轴流泵的安安装应水平平。3) 出水管与水水泵节的连连接必须对对正，牢固固可靠。4) 底座与传动动轴、泵管管的中心线线应垂直，与与泵管的连连接法兰应应对准，螺螺栓紧固。5) 电动机转子子轴孔与转转动轴间隙隙应均匀。6) 离心泵、轴轴流泵填料料涵盖松紧紧应适当，允允许有滴状状泄露、温温度不得过过高。7) 电动机的电电流不得超超过额定值值。8) 运转中无较较大振动，声声音正常，个个连接部分分不得松动动或泄露。9) 滚动轴承最最高温度不不得超过770，滑动轴轴承不能超超过60。10) 验收时应提提交下列资资料和文件件：A制造商商提供的产产品说明书书、合格证证及安装图图纸等技术术文件。B安装技技术记录、调调整试验记记录。13. 可视门对讲讲室内机必须须安装可靠靠，通话质质量优良，可可视屏图象象清晰，电电控锁开启启灵活，报报警功能打打印正确，可可视摄像头头必须满足足白天、夜夜间图象的的清晰，访访客呼叫键键采用直按按式。14. 背景音乐系系统室外扬声器器安装牢固固，每只扬扬声器可单单独开关，导导线必须穿穿管，配置置和使用必必须可靠。15. 闭路电视监监控系统系统须可与与周界防越越报警系统统联动进行行视频录像像。摄象机机必须安装装牢固，设设备必须能能满足白天天、夜间正正常使用，并并保证图象象清晰、配配置必须满满足招标书书上功能要要求。16. 周界红外报报警系统系统的配置置必须满足足招标书上上的功能要要求，按安安装可靠牢牢固报警点点沙盘显示示正确，可可与电视监监控系统联联动，雨天天、雾天、大大雪天不会会发生误动动作。17. 电子巡更系系统信息钮要布布置合理，贴贴放可靠牢牢固，要能能防水不锈锈。室外总体部部分1.室外外排水工程程1. 室外管道及及窨井按设设计施工，标标高及坡度度符合设计计要求，无无倒坡现象象。2. 窨井布置合合理，出水水口四周封封闭紧密，粉粉刷符合要要求。3. 各窨井盖完完整无缺，无无翘裂、断断裂、变形形，易于开开启。4. 管道系统作作闭水试验验和冲水试试验，系统统无外泄，排排水通畅。2.行车车道路1 沥青路面：1） 道路铺设符符合设计及及规范要求求。表面无无裂缝及明明显接槎痕痕迹，铺设设顺直，泄泄水畅通，无无积水现象象。2） 雨水口篦子子、检查井井盖等高出出路面部分分，不应大大于5MMM。3） 道路宽度允允许偏差±±50MMM；厚度允允许偏差±±5MM；横横坡允许偏偏差±0.355/1000。4） 表面平整度度2M靠尺检检查，允许许偏差<77MM。2混凝土土路：1） 混凝面应无无裂纹、脱脱皮、麻面面和起砂等等缺陷，接接缝高差不不得大于22mm。2） 混凝土路面面的纵缝、横横缝必须沿沿全长作通通，纵缝和和横缝必须须贯通；允允许偏差：纵缝200m长度内内不得大于于20mmm，横缝在在路面宽度度内不得小小于10mmm。3） 路面的平整整度符合允允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。4） 路面坡度符符合设计允允许偏差小小于0.115%，无无积水现象象。3.景观观、小品1. 按图布置各各景点，坐坐标位置正正确。2. 各分项按土土建、给排排水、电器器部分相应应检查标准准执行。绿绿化用水必必须计量,水泵要作作试压，灯灯光布置系系统须作线线路绝缘测测试和通电电试验。3. 物业内道路路平整，陶陶板砖铺设设整齐，无无松翘，分分界处层次次清晰，集集水井分布布合理，无无积水现象象。4.配套套设施各分项按土土建、给排排水、电器器部分相应应检查标准准执行。警警卫室的建建设必须满满足物业管管理的要求求5.绿化化工程1、 栽植土壤的的检查标准准：1） 栽植土及地地下水位深深度：大、中中乔木100CCM；小乔乔木和大、中中罐木80CMM；小罐木木、宿根花花卉60CMM；草本地地被、草坪坪、一、二二年生草花花为40CMM。（种植植耐水湿植植物除外）2） 栽植土壤块块径：大、中中乔木8CM；小小乔木和大大、中罐木木6CM；小小罐木、宿宿根花卉4CM；3） 石砾、瓦砾砾等杂物块块径：树木木5CM；草草坪、地被被、花卉1CM。4） 地形标高：全高100CCM为±5CM；全全高1011CM2299CMM±为±20CMM；全高300CCM为±50CMM。5） 土地平整、排排水坡恰当当，无积水水。土壤基基本无石砾砾、瓦砾等等杂物。2、 植物材料质质量标准：1） 树木姿态掌掌上长势：树杆挺直直、树冠完完整、不脫脫脚、生长长健壮、根根系茂盛，土土球完整、包包扎正确牢牢固、裸根根树根系完完整。2） 草块每边应应在30CCM左右、厚厚度不小于于2CM、杂杂草少于55%、无病病虫害、长长势良好。3） 花苗、草木木地被生长长茁壮、发发育均匀整整齐、根系系发达、无无损伤和病病虫害。4） 植物材料的的品种、规规格应符合合设计合同同要求，进进沪植物材材料应有“植物检疫疫表”及苗木出出圃单。3、 树木栽植质质量标准：1） 放样定位符符合设计要要求，偏差差不超过55%。2） 树坑坑径大大于土球或或裸根系440CM，深深度同土球球或裸根系系的直径，翻翻松底土，树树根上下垂垂直。3） 树木朝向的的主要视线线应丰满完完、姿态美美。孤植树树冠幅完整整，林缘线线、林冠线线符合设计计要求。4） 栽植深度符符合生长要要求，土球球包装物、培培土浇水符符合市园园林植物栽栽植技术规规程要求求。5） 树木栽植垂垂直度、围围护的支撑撑、饶杆符符合市园园林植物栽栽植技术规规程要求求。材料、高高度方向及及位置应整整齐划一。6） 修除损伤、枯枯烂、严重重病虫害的的枝条，绿绿篱、球类类等线条整整齐挺拔、造造型正确，切切口平整、留留枝流梢正正确。7） 树木、乔木木、大灌木木栽植点、数数量符合设设计要求。4、 草坪、花坛坛、地被栽栽植工程评评定标准：1） 栽植放样符符合设计要要求，放样样偏差不得得超过5%。2） 土地平整，表表土块小于于2CM，排排水坡恰当当，无杂草草根、茎，花花坛施妥腐腐熟基肥。3） 草坪满铺留留缝间隙11-1.5CCM，草坪坪间铺、点点铺大小应应一致、均均匀，草块块与土壤密密结、平整整。4） 草坪切边线线条清晰、平平顺自然。5） 花坛、草木木地被的高高矮、密度度符合设计计要求，株株行距均匀匀，种植深深度恰当，根根部捣实。六、其他设设备设施检检查标准及及程序强电检查程程序1检查强强电承包商商对强电系系统安装、测测试资料： 有无不全2根据设设计师之图图则，检查查施工队是是否根据原原定设计竣竣工。3推动力力、照明、插插座箱内接接线图：有有无，线线路编号：有无，安安装 是否否规范：是是否。4检查公公共照明之之分区及开开关方法，检检查照明灯灯具是否良良好。5检查各各紧急照明明。（每层层应有部分分照明停电电时由应急急发电机组组供电）。6检查各各逃生指示示灯。7检查各各电槽有否否盖上连丝丝母槽，过过墙位用防防火物质密密封。8检查电电线是否适适当地接驳驳。9检查灯灯喉、电缆缆、母线管管支撑件是是否足够。10检查查及记录各各掣柜安装装之断流器器之设定系系数。11检查查各公共场场配箱规格格及地线是是否足够。12检查查中性线，地地线有混接接现象。13接地地铜带尺寸寸： mm× mmm对地阻抗： 14检查查高低压压电柜前可可有绝缘胶胶地板。15检查查防雷系统统是否完整整，检查对对地测试位位置有否修修理口。16检查查防雷办、防防雷系统检检验报告：有无。17检查查防雷系统统对地测试试阻抗： 。18检查查电器室是是否整洁：是否 墙墙面、地坪坪是否做妥妥：是否否。贮水池池测试程序序1） 检查水缸内内清洁状况况，有否沉沉淀物，外外壁是否有有水渍或裂裂痕。2） 检查水缸入入水浮子连连入水阀之之功能，配配水管有否否淤塞，内内壁是否有有贴磁片。3） 检查修理口口是否在适适当位置，大大小是否足足够，封盖盖是否良好好，并加锁锁。4） 检查及测试试水位控制制开关及其其连动警铃铃，BMSS讯号是否否正常。5） 测试各排水水阀之功能能。6） 察看水缸结结构及各组组件之完整整，包括通通气喉。7） 急停入水浮浮球阀或水水位控制器器，察看地地下供水泵泵是否有过过分声响。8） 检查是否有有漏水现象象。9） 水池出水口口是否有篮篮式无铁过过滤网或在在缸外有滤滤网。检查员： 见证证： 见见证： 消防报警系系统的调试试（一） 在消防各系系统调试开开通前必须须具备以下下之文件：1 系统框图 2 建筑平面图图 3 设备安装技技术文件 安装尺尺寸图 设备外外部接线图图（包括设设备尾线编编号、端子子板出线）4系统实实际施工图图 5安装验验收单（包包括技术纪纪录、检验验纪录） 6变更设设计之证明明文件 7设备说说明书 8调试程程序或规程程 9调试人人员的资格格审查和职职责分工 （二）a）自自动报警系系统为 区域报警系系统 集中报警系系统 控制中心报报警系统b）检查中中央控制屏屏之备用电电源连续充充放电三次次，以保证证在事故状状态 下能能正常使用用。 C）检查主主电源备备用电源自自动切换是是否正常 （检检查UPSS容量及工工作是否正正常）d）探头是是否寻址式式光电式式离子式式是否e）探头用用检查器测测试，数量量应不少于于10f）火灾报报警控制器器按钮测试试，数量不不少于300g）在调试试后，应运运行1200小时无故故障后，才才进行验收收（三）系统统验收以下文件是是否齐备：1火灾报报警控制器器监视区域域 2系统通通电、监视视和报警基基本功能方方框图 3探头的的型号、类类别、布局局和回路数数 4报警控控制器的类类型和定位位 5电源类类型和容量量、定位 6报警机机构及警报报装置 以下装备有有否后备电电源 消防控制室室 消防水泵喷淋水泵泵 消防电梯 楼梯加压系系统 消防抽烟系系统 火灾自动报报警 自动减火设设备 事故照明 疏散指示 防火门窗、卷卷帘、阀门门各用电是否否二路供电电两回线线路 各报警警信号线是是否藏在灯灯喉或封闭闭式线槽 各消防防控制线、通通讯、动力力线和警报报广播线是是否穿 在金属管内内 消防控控制室接地地干线截面面面积（16sqq.mm） 消防设设备接地室室截面（4sq.mm） 室内消消火栓加压压水泵控制制盘应设两两路电源自自动切换装装置 消防水水泵控制盘盘显示（包包括消火栓栓、自动喷喷水灭火系系统） 水泵泵启、停 运行行水泵（主主、备）启启动按钮 水泵泵工作、故故障状态 自动喷喷水灭火系系统是否显显示报警阀