台州市城乡规划管理技术规定(建筑管理)38040.docx

台州市城乡规划管理技术规定（建筑管理）第一章 总则第一条 为加强我我市城乡规规划管理，保保障城乡规规划实施，根根据中华华人民共和和国城乡规规划法、台台州市城市市总体规划划（2000420020年）及及其它有关关法律法规规、规定，制制定本规定定。第二条 本规定适适用于台州州市规划区区内各项建建设工程。第三条 在台州市市规划区内内进行建设设的，应按按批准的详详细规划执执行。详细细规划编制制应符合本本规定。第二章 城市用地地分类和适适建范围第四条 城市用地地分类和代代号采用中中华人民共共和国城城市用地分分类与规划划建设用地地标准（GBJ13790）。第五条 各类建设设用地的使使用，应遵遵循土地使使用相容性性的原则。在在有详细规规划的地段段内进行建建设，应按按批准的详详细规划执执行。第六条 各类城市市建设用地地适建范围围应符合建建设用地适适建表（见见附表一）的规定定。附表一中未列入的的建设项目目，由城乡乡规划主管管部门根据据对周围环环境的影响响和基础设设施条件，具具体核定适适建范围。需改变规划划用地性质质，超出附附表一规定范围围的，应按按台州市市控制性详详细规划管管理规定（试试行）第第三章规定定执行。第三章 建筑间间距第七条 建筑间距距应符合国国家、省有有关规范和和规定，同同时应符合合本章规定定。第八条 建筑与建建筑之间分分为平行布布置、垂直直布置。当当既非平行行也非垂直直布置（按按被遮挡建建筑方位确确定建筑朝朝向）时，按照下列列标准控制制：1、当两栋栋建筑的夹夹角小于等等于60度度时，按平平行关系控控制。2、当两栋栋建筑的夹夹角大于660度时，按按垂直关系系控制。第九条 建筑与被被遮挡居住住建筑（不不包括老人人公寓，下下同）的间间距应符合合下列规定定：（一）低、多多层、条式式高层建筑筑与被遮挡挡居住建筑筑平行布置置时的间距距应满足下下列要求： 1、朝向为为正南北向向时，正向向间距在新新区不小于于南侧建筑筑高度的11.15倍倍，旧区改改建项目不不小于南侧侧建筑高度度的1.11倍。2、当建筑筑方位偏东东或偏西时时，不同方方位间距折折减系数按按表1换算算。表1 不不同方位间间距折减换换算表方位0°155°（含）15°330°（含）30°445°（含）45°660°（含）>60°折减值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95LL备注：表表中方位为为正南向（0°）偏东、偏西的方位角。 L为正南南向居住建建筑的标准准日照间距距（m）。 本表仅适适用于无其其它日照遮遮挡的平行行布置条式式居住建筑筑之间。（二）点式式高层建筑筑与被遮挡挡居住建筑筑平行布置置时的间距距不小于该该点式高层层建筑高度度的0.7倍，且且南北向平平行布置时时的最小间间距不得小小于28米米。第十条 低、多层层建筑与居居住建筑的的间距应符符合下列规规定：（一）低层层建筑与北北侧低、多多层居住建建筑的最小小间距不得得小于100米，与高高层居住建建筑的最小小间距不得得小于133米；多层层建筑与其其北侧居住住建筑的最最小间距不不得小于115米。立立地式农民民建房另行行规定。（二）低、多多层建筑与与低、多层层居住建筑筑垂直布置置时的间距距按低、多层层建筑与低低、多层居居住建筑垂垂直布置间间距控制表表（见附附表二）的的标准控制制。（三）建筑筑平行布置置，被遮挡挡居住建筑筑下部为商商店等非居居住用房的的，其间距距按下列标标准控制：1、当遮挡挡建筑为低低层建筑，被被遮挡居住住建筑不论论是低层、多多层或高层层建筑，日日照间距计计算时均不不得扣除底底层非居住住用房的高高度。2、当遮挡挡建筑为多多层建筑，日日照间距计计算时可扣扣除底层非非居住用房房的高度（只只限一层，自自室内地面面至二层楼楼面）。建筑垂直布布置时，其其间距计算算不得扣除除居住建筑筑下部非居居住用房的的高度。（四）已建建居住建筑筑，原则上上不应考虑虑加层或拼拼接，但在在某些特殊殊条件下，无无论在旧区区或新区的的加层或拼拼接部位，日日照间距须须按1:1.2HH计算。第十一条 低、多多层建筑与与被遮挡的的老人公寓寓、医院病病房楼、休休（疗）养养院寝室、幼幼儿园及托托儿所的活活动室及寝寝室和中、小小学的普通通教室的建建筑间距，应应符合下列列规定： （一）正南南北向平行行布置时，间间距不小于于遮挡建筑筑高度的11.5倍（在在旧区不少少于遮挡建建筑高度的的1.3倍倍），当建建筑朝向偏偏东或偏西西时，不同同方位间距距折减系数数换算按表表1。（二）其它它布置形式式按居住建建筑日照间间距规定的的1.3倍倍控制。（三）最小小间距、侧侧向间距按按低、多层层居住建筑筑的要求控控制。第十二条 高层建筑筑与被遮挡挡的居住建建筑的间距距应满足下下列要求：（一）平行行布置时，应应同时满足足间距和日日照分析标标准。（二）平行行布置，被被遮挡居住住建筑下部部为商店等等非居住用用房时，其其间距还应应按如下标标准控制：1、当遮挡挡建筑为点点式高层建建筑，日照照间距计算算时可扣除除底层非居居住用房的的高度（只只限一层，自自室内地面面至二层楼楼面）。2、当遮挡挡建筑为条条式高层建建筑，日照照间距计算算可扣除下下部非居住住用房的高高度。（三）高层层建筑与居居住建筑垂垂直布置、既既非平行也也非垂直布布置时的间间距应满足足日照分析析要求，且且最小间距距不得小于于13米。第十三条 高层建建筑与被遮遮挡的老年年公寓、医医院病房楼楼、休（疗疗）养院寝寝室、幼儿儿园及托儿儿所的活动动室、寝室室和中、小小学的普通教室室的间距应应满足日照照分析要求求。第十四条 居住建筑筑的侧向间间距应符合合下列规定定：（一）低层层建筑之间间的侧向间间距不得小小于4米。（二）低层层与多层建建筑之间、多多层建筑与与多层建筑筑之间的侧侧向间距不不得小于66米。（三）高层层建筑与各各种层数建建筑之间的的侧向间距距不宜小于于13米。第十五条 居住建建筑和非居居住建筑之之间的侧向向间距、非非居住建筑筑之间的建建筑间距、侧侧向间距应应满足消防防及其它规规范的要求求。第十六条 各类建建筑与居住住、文教、卫卫生类建筑筑之间的间间距在上述述规定外还还应符合日日照要求。（一）居住住类日照分分析对象的的日照标准准，按照国国家建筑气气候区划气候区的的大城市标标准控制：1、城市新新区不应低低于大寒日日有效日照照2小时，有有效时段为为8:00016:000；2、旧区内内新建住宅宅的日照标标准可酌情情降低，但但不应低于于大寒日有有效日照11小时，有有效时段为为8:00016:000；3、老人公公寓不应低低于冬至日日有效日照照2小时，有有效时段为为9:00015:000。（二）文教教、卫生类类日照分析析对象按以下日照照标准控制制：1、托儿所所、幼儿园园的寝室、活活动室必须须满足冬至至日有效日日照3小时时，有效时时段为9:0015:000；2、中、小小学教学楼楼的普通教教室必须满满足冬至日日有效日照照2小时，有有效时段为为9:00015:000；3、医院病病房、休（疗疗）养院寝寝室必须满满足冬至日日有效日照照2小时，有有效时段为为9:00015:000。第十七条 日照分分析的具体体规定按台州市市区建设工工程日照分分析技术规规程（试行行）（台台建规2200894号）执执行。第十八条 出现本本章未列情情形，又属属于日照分分析对象的的，不论低低、多、高高层均以日日照分析为为准。第四章 建筑退让让第十九条 建筑物物退让基地地边界、城城市道路、公公路、河道道、铁路、电电力线路、地地下管线的的距离，除除符合消防防、环保、防防灾和交通通安全等国国家有关规规范外，还还应符合已已批准的详详细规划和和本章规定定。第二十条 沿建筑筑基地边界界布置的各各类建筑，其其离边界距距离应符合合下列规定定：（一）低层层、多层建建筑后退基基地东、西西边界不小小于3米，后退退基地南边界界不小于55米；高层层建筑后退退东、西、南南边界均不不少于7米米。（二）当基基地北侧界界外为规划划的居住、文文教、卫生生类日照分分析对象用用地时，建建筑与基地地北边界的的间距不小小于建筑高高度的1/2。当基地北侧侧界外为规规划的非居居住、文教教、卫生类类日照分析析对象用地地时，低层层、多层建建筑后退基基地北边界界不小于55米，高层层建筑后退退基地北边界界不少于77米。（三）当基基地界外为为规划道路路、河道、绿绿化、高压压走廊时，建建筑与基地地边界的间间距由城乡乡规划主管管部门根据据有关规定定核定。（四）建筑筑后退基地地边界的距离应符符合本规定。因基基地条件限限制不能符合时时，须与相邻地块块产权人签订订协议并经经市城乡规划划主管部门核核准，在确确保满足有有关规范的的条件下，可适当缩减建筑后退基地边界的距离。第二十一条条 沿城城市道路两两侧新建、改改建、扩建建的建筑物物，其后退退距离应视视规划道路路的红线宽宽度、性质质和视距三三角形的要要求确定。视视距三角形形的后退，宽宽路窄路相相交的交叉叉口按窄路路控制（窄窄路的宽度度为26米米及以下），宽宽路与宽路路相交的交交叉口按较较宽路控制制，具体按按表2执行。表2 建筑后后退道路红红线表道路红线宽宽度d（米米）建筑物后退退道路红线线的最小距距离（米）高层建筑多层建筑或或裙房高层退交叉叉口多层建筑或或裙房退交交叉口12d26859826<d<<408610840d501071410d>501281612第二十二条条 新建有有大量人流流、车流的的影剧院、游游乐场、体体育馆、展展览馆、大大型商场、医医院等大型型公共建筑筑及对周边边道路交通通产生较大大影响的其其它建设工工程，后退退道路红线线距离除符符合表2规定外，最最小不小于于15米，并并应留足地地面停车泊泊位和回车车场地。开展交通影影响评价的的建设工程程，必须执执行交通影影响评价的的结论。第二十三条条 沿城城市高架道道路两侧新新建、改建建、扩建建建筑物，其沿高高架道路主主线边缘线线后退控制制距离不得得小于300米，其沿沿高架道路路匝道边缘缘线的后退退控制距离离不得小于于15米。第二十四条条 沿地地面和高架架轨道交通通两侧新建建、改建、扩扩建建筑物物，其后退退轨道外边边线的距离离不得小于于30米。第二十五条条 沿高高速铁路两两侧新建建建筑物，距距最外侧轨轨道中心线线的距离不不得小于550米；沿沿铁路干线线两侧新建建建筑物，距距最外侧轨轨道中心线线的距离不不得小于330米；沿沿铁路支线线专用线两两侧新建建建筑物的，不不得小于115米；沿沿铁路两侧侧修建围墙墙的，不得得小于100米，围墙墙高度不得得高于3米米。第二十六条条 建筑筑物退让城城市绿线、蓝蓝线的距离离按照批准准的规划执执行，且最最小距离不不得少于33米。第二十七条条 在公路路两侧应当当按照下列列规定划定定建筑控制区。（一）高速速公路隔离离栅栏外两两侧不小于于30米；（二）国道道两侧边沟沟外缘外不不小于200米；（三）省道道两侧边沟沟外缘外不不小于155米；（四）县道道两侧边沟沟外缘外不不小于100米；（五）乡道道两侧边沟沟外缘外不不小于5米。第二十八条条 架空电电力线路安安全保护区区的宽度，依依照下列规规定划定：（一）在一一般地区电电力线路的的导线边线线向外侧延延伸的水平平安全距离离是：110千千伏 5米351110千伏 10米220千伏伏 15米500千伏伏 20米（二）在城城镇、工矿矿区等人口口密集地区区，电力线线路的导线线边线在设设计最大风风偏后（不不包括常用用可活动距距离）向外外侧延伸的的最小水平平安全距离离是：110千千伏 1.5米35千伏 3米米110千伏伏 4米220千伏伏 5米米500千伏伏 8.5米第二十九条条电力电电缆线路安安全保护区区的宽度，依依照下列规规定划定：（一）地下下电缆为线线路两侧各各延伸0.75米所所形成的两两平行线之之间的水平平安全距离离；（二）海底底电缆一般般为线路两两侧各2海海里（港内内为两侧各各100米米，滩涂区区域为两侧侧各25米米）；（三）江河河电缆一般般不小于线线路两侧各各100米米（中、小小河流一般般不小于各各50米）。第三十条 建筑物后后退各类边边线，以建建筑物最突突出的外墙墙边线为准准。建筑物物后退道路路红线或基基地边界留留出的空地地用于绿化化及敷设工工程管线，不不得建造建建筑物。地地上建筑后后退道路红红线和基地地边界大于于等于5米时，允许许阳台、台台阶、雨蓬蓬等突出部部分在后退退距离的11/6的范范围内安排排。第三十一条条 地下建（构构）筑物、围围墙的退界界距离按下下列标准控控制：（一）地下下建（构）筑筑物后退道道路规划红红线、用地地红线的距距离，不宜宜小于地下下建筑物深深度（自室室外地面至至地下建筑筑物底板的的距离）的的0.7倍倍，且不少少于5米。（二）围墙墙中心线后后退道路红红线不少于于2米。围墙后退相相邻建设用用地的边界界，视相邻邻地块权属属等情况确确定：当界界外为已征征用地，围围墙中心线线与用地线线吻合；当当界外为未未征用地，围围墙基础不不得逾越地地界。第五章 建筑高度度第三十二条条 建筑物的的高度除应应符合国家家有关日照照、建筑间间距、消防防等方面规规范外，还还应符合本本章规定。第三十三条条 在有净空空高度限制制的飞机场场、气象台台、电台和和其它无线线电通讯（含含微波通讯讯）设施周周围新建、改改建、扩建建筑物物，其建筑筑高度应符符合净空高高度。第三十四条条 在历史史建筑和文文物保护单单位建设控控制地带周周围以及风风景名胜区区规划控制制地段，新新建、改建建、扩建建建筑物，其其控制高度度应符合有有关规定，并并按详细规规划执行。第三十五条条 在山体周周围新建、改改建、扩建建建筑物，其其控制高度度应符合相相应地段的的详细规划划的高度控控制要求。若若详细规划划未明确具具体地块的的高度控制制，应进行行视线景观观分析，根根据山体高高度合理确确定建筑物物控制高度度，山体上上部1/33宜在城市市主要视点点的可视范范围内。第六章 建筑基地地的绿地第三十六条条 公园绿绿地、生产产绿地、防防护绿地应应按照台台州城市绿绿线规划进进行规划、建建设。第三十七条条 建设项目目的绿地率率应符合表表3。表3 台州市区区建设项目目绿地率指指标表项目类别绿地率指标标（不低于于）新建居住区区（住宅）30商业网点20工业企业、仓仓库、港区区、车站20容易产生污污染的企业业30商住楼、商商办25写字楼、宾宾馆、学校校、医院、休休疗养院所所、机关团团体、公共共文化设施施、部队等等35市区主干道道20市区次干道道及其它道道路15其它项目30注：旧城改改建项目可可酌情降低低35个百分分点，旧城城改造居住住区绿地率率不小于225。第三十八条条 建设项目目用地范围围内的绿地地类型及折折算系数：（一）地面面绿化用地地：覆盖各各类生长机机质，上部部无建筑物物、构筑物物阻挡，适适于栽植各各类植物的的用地。折折算系数：按投影面面积的1000计算算。（二）悬空空建筑（阳阳台、雨蓬蓬等）下绿绿化用地。折折算系数见见表4。表4绿化类型要 求折算系数悬空建筑（阳阳台、雨蓬蓬等）下绿绿化用地悬空高度2.2米米100%2.2米高度1米50%高度<1米米不予计算备注：高度度指建筑物物底面相对对室外地坪坪的标高。（三）在绿绿地包围内内的水体，主主要有下列列类型：1、景观水水体。2、跌水。3、景观良良好、水质质清澈、水水岸造型优优美的各类类生态水池池（不包括括游泳池、旱旱喷池等水水体）。折折算系数见见表5。表5建设项目要求折算系数居住小区100其它项目各类水体面面积之和绿化用地地的30100各类水体面面积之和>>绿化用地地的30超出部分不不予计算（四）屋顶顶绿化，主主要有下列列类型：1、地下车车库屋顶绿绿化。2、地下建建筑物的屋屋顶绿化。3、建筑物物裙房的屋屋顶绿化和和一层屋顶顶绿化。折折算系数见见表6。表6绿化类型要求折算系数地下车库、地地下建筑物物的屋顶绿绿化高度1米米平均覆土厚厚度1米100%0.6米平均覆土土厚度<11米80%0.3米平均覆土土厚度<00.6米40%2.2高高度>1米米平均覆土厚厚度1米80%0.6米平均覆土土厚度<11米50%0.3米平均覆土土厚度<00.6米30%裙房屋顶绿绿化和一层层屋顶绿化化0.3米平均覆土土厚度<00.6米20%平均覆土厚厚度0.6米米40%备注：1、高高度指地下下车库、地地下建筑物物覆土顶面面相对于设设计室外地地坪的标高高；2、除上述述类型外的的屋顶绿化化、垂直绿绿化、阳台台绿化均不不计算绿地地面积。（五）草坪坪砖绿化，仅仅指建设项项目总平面面图中确定定的地面停停车场。折折算系数见见表7。表7绿化类型要求折算系数草坪砖停车车场停车位采用用草坪砖铺铺装20树荫式草坪坪砖停车场场停车位采用用草坪砖铺铺装，且每每个车位种种植一棵以以上遮荫效效果良好的的高大乔木木50%第七章 其它规定定第三十九条条绿心生态态区和总体规划划确定的生生态廊道内内的建筑物物的形式、体体量、高度度、色彩等，应与与周围环境境相协调，不不得损害生生态区、生生态廊道的的自然景观观。建筑屋顶宜宜采用坡顶顶形式。第四十条 建筑沿沿城市主、次次干道立面面不宜设置置敞开式阳阳台，且原原则上不得得放置空调调外机，确确需放置时时必须作遮遮掩处理。第四十一条条 严禁禁搭建有碍碍观瞻的建建筑物和构构筑物。凡凡需在屋顶顶设屋顶水水箱、空调调冷却塔等等附属设施施或构筑物物的，在方方案阶段必必须明确位位置及遮掩掩措施，并并在立面和和剖面图上上确切表示示。第四十二条条 物业业管理用房房应集中建建设，鼓励励建成会所所（馆）形形式。不集中建建设的，物物业管理用用房也应集集中安排，一一般为一处处，最多不不超过二处处，大型住住宅区可适适当增加。第四十三条条 建设项项目应执行行国家有关关无障碍设设计和建筑筑节能的规规范。第八章 附 则第四十四条条 本规规定由台州州市建设规规划局负责责解释。第四十五条条 本规规定自20008年99月10日起施行，台台州市城市市规划管理理技术规定定（建筑管管理）（试试行）同时时废止。39附录一：名词解释1、建筑基基地建筑基地即即建设项目目的规划建建设用地，指指规划用地地范围内，除除城市道路路、绿地等等代征用地地外的净用用地。2、建筑面面积指房屋外墙墙（柱）勒勒脚以上各各层的外围围水平投影影面积之和和，包括阳阳台、挑廊廊、地下室室、半地下下室、室外外楼梯等，且且具备有上上盖，结构构牢固，层层高2.220米以上上的永久性性建筑。3、容积率率指一定地块块内，总建建筑面积与与建筑用地地面积的比比值。4、建筑密密度指一定地块块内，建筑物的的基底总面面积与用地面积积的比率。5、绿地率率指一定地块块内，绿地总面面积与用地面积积的比率。6、居住建建筑指供人们居居住使用的的建筑。7、公共建建筑 指供人们进进行各种公公共活动的的建筑。8、建筑高高度指建筑物室室外地面到到其檐口（或或女儿墙）的的高度。9、建筑间间距指两栋建筑筑物或构筑筑物外墙之之间的水平平距离。10、低层层建筑指建筑高度度不大于110米的建建筑；低层层居住建筑筑是指层数数为一层至至三层，用用于居住的的建筑。11、多层层建筑指建筑高度度10米（含含10米）至至24米的建建筑，多层层居住建筑筑指层数为为四层至六六层，用于于居住的建建筑。12、高层层建筑指建筑高度度24米以上上的建筑，其其中中高层层居住建筑筑层数为七七层至九层层，高层居居住建筑为为十层及以以上。13、点式式高层建筑筑指总建筑面面宽小于等等于32米米（按建筑筑物最突出出部分计，下下同）的高高层建筑。14、条式式高层建筑筑指总建筑面面宽大于332米的高高层建筑。15、裙房房与高层建筑筑相连的，且且建筑高度度不超过224米的附属建建筑。16、层高高 指建筑物各各层之间以以楼、地面面面层（完成面）计算的垂垂直距离，屋屋顶层由该该层楼面面面层（完成面）至平屋面面的结构面面层或至坡坡顶的结构构面层与外外墙外皮延延长线的交交点计算的的垂直距离离。17、地下下室指地平面低低于室外地地平面的高高度超过该该房间净高高12的的房间。18、半地地下室指地平面低低于室外地地平面的高高度超过该该房间净高高13，且且不超过112的房房间。19、日照照分析指建设业主主委托符合合资质的规规划编制单单位或专业业咨询机构构，科学分分析拟建或或规划高层层建筑，对对周边现状状、拟建或或规划已经经确定的有有一定日照照要求的建建筑产生的的日照影响响程度；或或者拟建或或规划已经经确定的有有一定日照照要求的建建筑，受周周边现状、拟拟建或规划划已经确定定的高层建建筑的日照照影响程度度，编制日日照分析报报告，并并作为建设设工程规划划许可技术术依据的过过程。20、日照照标准指根据建筑筑物所处的的气候区、城城市大小和和建筑物的的使用性质质确定的，在在规定的日日照标准日日(冬至日日或大寒日日)的有效效日照时间间范围内，以以底层窗台台面为计算算起点的建建筑外窗获获得的日照照时间。21、日照照分析对象象指根据建筑筑的使用功功能，必须须满足一定定日照要求求的建筑。22、老人人公寓指敬老院等等老年人居居住建筑。附录二：计算规则一、建筑面面积计算按照浙江江省房屋建建筑面积测测算实施细细则（试行行）计算算。二、建筑层层高控制及及容积率计计算1、居住建建筑：居住住建筑的层层高不宜超超过2.88米。当标准准层层高33.3米层高5.0米米，不论室室内是否有有隔层，计计算容积率率指标时，建建筑面积按按照该层建建筑面积的的1.5倍倍计算；当当5.0米米层高5.6米米，计算容容积率指标标时，建筑筑面积按该该层建筑面面积的2倍倍计算。跃层式住宅宅、立地式式住宅、排排屋、别墅墅等，当起起居室（厅厅）层高在在户内通高高时，可按按其实际建建筑面积计计算。户内内通高部分分的水平投投影面积不不得超过通通高底层层层面水平投投影面积的的30。住宅的阳台台、露台（不不包括屋顶顶露台）、入入户平台等等的水平投投影面积之之和不宜超超过本幢住住宅总建筑筑面积的112（含112）。超超过12的，计算算容积率时时，按全部部水平投影影面积计算算建筑面积积。城中村立改改套，对用用于安置农农民的住宅宅，其底层层架空层（最最多为一层层）层高2.2米米且2.6米米的，计算算建筑面积积，但不计计入容积率率。2、办公建建筑：办公公建筑层高高不宜超过过3.9米。当4.55米层高5.4米，不论室室内是否有有隔层，计计算容积率率指标时，建建筑面积按按该层建筑筑面积的11.5倍计计算；层高高5.4米，计算容容积率指标标时，建筑筑面积按该该层建筑面面积的2倍倍计算。有实际功能能需要的门门厅、大堂堂、中庭、内内廊、采光光厅和建筑筑面积超过过300平方方米以上（含含300平平方米）的的大型会议议室等，可可按实际建建筑面积计计算。3、商业建建筑：底层层层高不宜宜超过5.8米；当当层高5.8米米，计算容容积率指标标时，建筑筑面积按照照该标准层层的2倍计计算。二层层及以上层层高不宜超超过4.88米；当层层高4.8米米，计算容容积率指标标时，建筑筑面积按该该层建筑面面积的2倍倍计算。单单层建筑面面积15000平方米米以上（含含15000平方米）的大型商业用房，建筑层高可根据功能要求适当提高。门厅、大堂堂、中庭、内内廊、采光光厅等，可可按实际面面积计算。4、地下室室、半地下下室（高于于地面1.5米以内内）及2.2米以下下自行车房房的面积不不计入容积积率。5、架空层层：高层住住宅建筑，住住宅底层宜宜架空，架架空层层高高应达到33.9米以以上。建筑底层层以柱、剪剪力墙落地地，视线通通透、空间间开敞，只只作为公共共休闲、绿绿化等公共共空间使用用的，其建建筑面积不不计入容积积率；但电电梯井、门门厅、过道道等围合部部分的建筑筑面积计入入容积率。6、物业管管理用房：物业管理理用房集中中建设成会会所（馆）形形式的，可可以适当增增加会所（馆馆）规模，其其增加的建建筑面积在在应配置物物业管理用用房建筑面面积一倍以以内（含一一倍）的，可可以不计算算容积率。否否则，仍按按规定计算算容积率。三、建筑密密度计算1、骑楼、有有顶盖的且且直接有柱柱落至室外外地面或地地下层顶板板面的连廊廊、门廊、挑挑廊和阳台台等，按柱柱外围的投投影面积计计算。2、雨篷、外外挑阳台、檐檐口、连接接两座建筑筑物的架空空通道、玻玻璃拱顶下下的天井、室室外楼梯或或坡道和街街坊内连接接建筑物之之间的过街街楼不计算算建筑密度度。四、建筑日日照间距计计算1、居住建建筑的不连连续凸阳台台，不计入入日照间距距（连续凸凸阳台按阳阳台外边计计算），凹凹阳台按凹凹阳台外墙墙边计算。2、外墙凸凸出部分宽宽度之和不不超过整幢幢建筑长度度的1/55，可不计计入建筑日日照间距。建建筑物有每每处不超过过2.7米米宽（含2.7米，轴轴线尺寸）的的凸出部分分（如楼梯梯间），凸凸出长度不不超过1.2米（含含1.2米米），不计计入；宽度度不超过22.7米（含含2.7米米，轴线尺尺寸），凸凸出超过11.2米时时，按1/2计算；宽度大于于2.7米米（轴线尺尺寸），按按凸出最外外边缘计算算。3、建筑挑挑檐按挑檐檐外边计算算。4、空透的的构架等构构筑物（包包括空调外外机）不计计入间距。五、建筑高高度计算1、本规定定仅适用于于确定建筑筑间距时的的建筑高度度计算。有有建筑限高高要求的（如如机场、气气象台、微微波通道、安安全保密、日日照分析、视视线分析等等），按建建筑物的最最高点计算算。2、在计算算建筑间距距时，建筑筑高度按下下列规定计计算：（1）平屋屋面建筑：挑檐屋面面自室外地地面算至檐檐口顶，加加上檐口挑挑出宽度；有女儿墙墙的屋面，自自室外地面面算至女儿儿墙顶。（2）坡屋屋面建筑：屋面坡度度35°时，高度度算至檐口口；355°时，屋脊脊线平行于于相关建筑筑的算至屋屋脊线，垂垂直于相关关建筑的算算至山墙斜斜坡的中点点。（3）水箱箱、楼梯间间、电梯间间、设备房房等突出屋屋面的附属属用房，其其高度在66米以内（含含6米），且且水平投影影面积之和和不超过屋屋面建筑面面积1/55（含1/5）的，不不计入建筑筑高度（日日照分析除除外）。附表一：建设用地适适建表 用地类别建设项目居住用地公共设施用用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地绿地特殊用地RCMWTSUGDR1R2R3C1C2C3C4C5C6C7C9M1M2M3W1W2T1T2T3T4T5S1S2S3U1U2U3U4U5U9G1G2D1D3低层居住建建筑多层居住建建筑高层居住建建筑单身宿舍居住小区教育设施（中中、小学、幼幼托）商业服务设设施文化设施体育设施医疗卫生设设施市政公用设设施行政管理设设施行政办公设设施商业设施金融保险设设施服务设施小商品市场场农贸市场批发交易市市场文化娱乐设设施体育设施医疗卫生设设施商办综合楼楼商住综合楼楼普通旅馆旅游宾馆高等院校、中等专科学学校成人教育、职业技校科研设计机机构无污染工厂厂轻污染工厂厂重污染工厂厂普通仓库危险品仓库库社会停车场场(库)社会加油站站公交停车场场