企业集团总部经济入住条件评价分析38881.docx

企业集团总部经经济入住条件件综合评价分分析摘   要： 总部经济现现象已经引起起人们的关注注，总部经济济活动必须依依靠企业集团团总部的入住住来实现。企企业集团在选选择总部入住住何地时，客客观存在着选选 择的依据据和标准。然然而，人们还还没有认真系系统地研究这这些企业集团团总部入住的的条件和标准准问题，以及及综合评价问问题。本文应应用综合评价价方 法对企企业总部入住住条件进行了了系统、深入入的研究，提提出了一套评评价企业总部部入住的综合合 条件的指指标和评价方方法，并进行行了实证分析析。本方法对对于企业集团团在选择总部部入住条件时时，具有重要要的参考价值值。      关键词词：企业总部部  入驻条条件  综合合评价  统统计分析     总部经经济，一个崭崭新的名词，丰丰富了我们的的经济理论和和经济实践。是是日益深化的的对内对外开开放格局催生生出的一个新新经济范畴。在在经济全球 化的大趋势势下，总部经经济已成为许许多国家(地地区)所追求求的新的经济济形态。人们们现在普遍认认为，“总部部经济”即是是指通过创造造各种有利条条 件，吸引引跨国公司和和外埠大型企企业总部入驻驻，企业总部部在中心城市市集群布局，设设立研发中心心和销售中心心，生产加工工基地则安排排在营运成本本 较低的周周边地区或外外地，从而形形成合理的价价值链分工。显显然，总部经经济活动的实实现，首先需需要解决的是是企业总部的的进入。      企业集集团选择总部部地点时，需需要考虑的因因素很多，但但应当考虑的的基本因素或或者一般条件件，我们认为为主要有：、基础设施施；、市场场需求 因素素；、经济济发展水平；、第三产产业发达程度度；、人文文社会底蕴；、政策与与政府绩效。为为此。我们企企图将影响总总部入住的基基本因 素进进行定量化描描述并进行横横向对比分析析。     1、总总部入住条件件的评价指标标设置     根据总总部入住条件件的定性分析析和综合评价价理论，结合合我国的统计计实际，我们们提出评价总总部入住条件件的指标体系系有如下构成成。     1) 反映基础设设施的指标。反反映基础实施施的指标很多多，我们认为为如下几个指指标能够从直直接和间接两两个方面反映映一个地区的的基础实施完完备和现代 化程度的情情况。这些指指标为：（）全社会固固定资产投资资（万元）；（）区域域商品房销售售面积（万平平方米）；（）区域商品品房销售额 （万元）；（）房屋屋平均价格（元元）；（）国国民财产密度度（国民财产产万元/平方方公里）；    根据实际际统计分析表表明，很多区区县都没有国国民财产资料料，因此，我我们在实际应应用时没有采采用国民财产产密度指 标标。     2) 市场需求因因素。根据分分析研究，结结合我国统计计实际的资料料情况，我们们认为，反映映一个地区的的市场需求或或者市场容量量的情况，可可以使用如下下 几个指标标进行评价。（11）社会商品品销售总额（万万元）；（22）社会商品品消费密度（商商品销售万元元/平方公里里）；      3) 经济发展水水平。反映经经济发展水平平的指标是非非常多的，经经过分析研究究，我们认为为如下指标反反映一个地区区的经济水平平和状态是明明确的、经济济 的。并且且与我国现存存的统计方法法制度相衔接接。（1）人人均gdp（元元）；（2）投投资密度（投投资额万元/平方公里）；（3）经济济密度（ 万元/平方公里）；（4）税收收总额（万元元）。     4) 第三产业发发达程度。反反映第三产业业发达程度的的指标中比较较具有综合性性的指标有如如下两个，我我们作为评价价第三产业发发达程度的评评价指标。（ 1)第三产产业增加值比比重；（2）第第三产业从业业人员比重。     5) 人文社会底底蕴。在反映映一个地区人人文社会底蕴蕴的指标中，比比较具有综合合性和可行性性的指标我们们选择了三个个指标。即：（1）人口口总数（万 人）；（22）人口密度度（万人/平平方公里）；（3）人文文指数 (分分)。人文指指数是我们进进行定性分析析后给出的主主观评价指数数。这个指数数数值是位于于之之间的分值。由由专家比较分分析后给出。     6) 政策与政府府绩效。在反反映地区政策策状况和综合合绩效的指标标中，我们选选择了三个具具有综合性、可可行性的指标标如下：（11）财政收入入（万元） ；（2）刑刑事案件发案案比率（件/万人）；（33）服务指数数（分）。服服务指数与人人文指数一样样，是我们进进行定性分析析后给出的主主观评价指 数。这个指指数数值是位位于之间的分值值。由专家比比较分析后给给出。       上述个指标从从不同角度反反映了总部入入住时，应当当重点考虑的的各个方面的的内容。但是是，由于实际际统计资料的的限制，我们们在应用中实实际上 只是是使用了其中中的个指指标，即：     ）全全社会固定资资产投资（万万元）；    ）区区域商品房销销售面积（万万平方米）；    ）区区域商品房销销售额（万元元）；    ）房房屋平均价格格（元）；    ）社社会商品销售售总额（万元元）；    ）社社会商品消费费密度    ）人人均gdp（元元）；    ）投投资密度（投投资额万元/平方公里）；    ）经经济密度（万元/平方公里）；    ）人人口总数（万万人）；    ）人人口密度（万万人/平方公公里）；    ）人人文指数 (分)。    ）第第三产业增加加值比重；    ）第第三产业从业业人员比重    ）财财政收入（万万元）；    ）服服务指数（分分）。 上述评价指指标体系中的的各个指标，在在评价中的作作用都是正指指标。因此，可可以简化评价价分析方法和和提高直观分分析判断的可可行性。     2、总总部入住条件件的评价方法法选择     ）、权数的确定     根据重重庆市渝中区区及其他区市市县的统计资资料的定量分分析研究，结结合定性分析析方法，我们们认为，总部部入住条件综综合评价指标标体系的各个个指标 权数数由如下构成成(见表)： 表 总部入住住条件综合评评价指标体系系及权数序号指 标y指    标      xx 权 数f 、基础设施）全社会固定定资产投资（万万元）；5.00）区域商品房房销售面积（万万平方米）；2.78）区域商品房房销售额（万万元）；3.06）房屋平均价价格（元）；5.56、市场需求因素；）社会商品销销售总额（万万元）；6.67）社会商品消消费密度8.33、经济发展水平）人均gdpp（元）；6.94）投资密度（投投资额万元/平方公里）；7.50）经济密度（万元/平方公里）；8.33、人文社会底蕴；）人口总数数（万人）；4.72）人口密度度（万人/平平方公里）；5.00）人文指数数 (分)。6.67、第三产业发达程度）第三产业业增加值比重重；8.06）第三产业业从业人员比比重7.78、政策与政府绩效）财政收入入（万元）；7.22）服务指数数（分）。6.39     ）、修修正因子     为了对对于一些特殊殊情况给予特特殊的考虑，我我们制定了有有关的修正因因子，根据修修正因子在评评价分析中的的作用，我们们取其评价修修正因子的数数值 在0-1之间，其其基本内容如如下(见表)： 表 修正因子子数值分布表表序号修正因子数 值k 意            ; 义1政策控制发展0一票否决2政策扶持1< k <11根据情况设置可可高可低 3政策规定发展指定建设地区注：修正因子也也可以大于，但但一般不大于于。     ）、评评价方法     （）评评价方法的确确定     由综合合评价方法及及其应用研究究情况可知，综综合评价方法法中的综合指指标的计算方方法主要有：综合计分法法、综合指数数法、标准化化处理方法、功功 效系数法法等等。根据据本研究对象象的实际情况况，我们认为为使用综合指指数法为好。综综合指数法也也叫直接综合合法，是指直直接将经过同同度量处理后后 的指标数数值用简单平平均法或加权权平均法进行行综合，形成成一个总值，再再按照总值的的高低排出各各单位的位次次，从而进行行综合比较和和评价。平均均 的方法一一般有算术平平均和几何平平均两种。本本处采用算术术平均方法。     （）评评价标准的选选择     在应用用综合指数法法时，首先应应当消除各个个指标的不同同量纲的影响响，本方法中中是采用 相相对化处理方方法来消除量量纲的。因此此，应当制定定出比较的基基础指标。我我们认为，用用所考察区县县的相同指标标的平均数作作为基础指标标x 具有可可行性、科学学性和统一性性。如果需要要进行长期分分析和动态监监测，可以使使用前三年的的平均数作为为标准。本处处使用的评价价标准采用相相同指 标的的平均数进行行。     （）综综合指数的计计算方法     根据上上述分析，综综合指数的计计算公式为：     a、分分层评价值yy     基础设设施得分：                   ；     市场需需求因素得分分：                   ；     经济发发展水平得分分：                   ； 人文社社会底蕴得分分： 第三产产业发达程度度得分：                      政策和和政府绩效得得分：                          b、整整体评价值ii                   ；         其其中：                           （）修修正因子的应应用     根据上上述评价的综综合得分值，我我们还应当充充分考虑特殊殊条件下的评评价因素。为为此，我们选选择了修正因因子k ,进进行修正。修修正方法为：                      ）、评评价分析     对于上上述制定的总总部入住条件件评价指标及及其方法，我我们在搜集整整理了所考察察的区市 县县的有关资料料的基础上，可可以在计算机机上实现其所所有分层指标标、总评指标标的计算。通通过计算后的的结果，我们们可以进行如如下分析：      （1）评评价结果排序序。     根据计计算结果，对对于考察的区区市县的分层层得分和总评评得分进行排排队，以指出出各个考察区区市县的分层层和总评分值值的位次。以以确定总部入入住的 条件件优越程度。     （2）评评价分析。     反映取取得的成就，指指出存在的问问题，找出差差距，指明努努力方向，为为各级党政提提供决策依据据。     3、实实证分析     根据上上述评价指标标体系和分析析方法，我们们以重庆市及及其主城区为为样本进行了了分析研 究究，取得了较较好的效果，已已经被当地政政府采用。现现将分析结论论剑术如下：      1） 重庆是主城城区总部入住住条件综合评评价分析     根据我我们设计的总总部入住条件件综合评价指指标体系中的的个评价价指标，我们们搜集整理了了年年有关的统计计资料（见表表、 ）。对对于统计资料料的分析研究究发现，重庆庆渝中区在总总部入住条件件上显然优于于主城区其它它几个区县。      在所考考察的主城区区个区的116项指标中中。渝中区处处于第一位的的指标有个指标（见见表），即即：      人均gddp、社零总总额、财政收收入、商品房房价格、     第三产产业增加值比比重、第三产产业从业人员员比重、人口口密度、商品品消费密度、投投资密度、经经济密度、服服务指数、人人文指数； 渝北区有项指标处于于第一位，即即全社会固定定资产投资额额、区域商品品房销售面积积、区域商品品房销售额；巴南区有一一项指标处于于第一位，即即 人口总数数。通过上述述分析表明，重重庆渝中区在在总部入住条条件上比其他他8个区具有有绝对优势。  表4 重庆市市主城区总部部入住条件综综合评价表 地区综合评价指数名次渝中区339.33551重庆市                   231.092九龙坡94.001993沙坪坝85.9098834江北区80.4258855南岸区78.2146626渝北区67.9531117大渡口63.8224468北碚区47.4198819巴南区42.9173310     由上表表可知，渝中中区在主城区区中吸引总部部入住的条件件的综合水平平处于绝对优优势，处于全全市的第一位位，与其它区区县的综合水水平相比，高高出许 多。重重庆市处于第第二位，也具具有相当高的的综合水平。除除巴南区和北北碚区的综合合分值较低（分以下，是是不宜考虑区区域）外，其其它几个区 县都具有较较高的综合评评价水平值。特特别是分分以上的几个个区县，即九九龙坡区、沙沙坪坝区、江江北区，具有有比较强的竞竞争力。这些些区县在一 定时期内如如果运作得好好，也将会成成为总部入住住的选择的优优势区域。     2） 渝中区总部部入住条件分分层评价分析析     根据指指标体系的分分层分析表明明，重庆渝中中区在所考察察的个层次次上比其他88个区具有绝绝对优势（见见表）。但但是在全重庆庆市的份额上上 还应当继继续努力。高高于全市水平平的指标有三三个即：市场场需求指数、经经济发展指数数、第三产业业发达程度指指数。低于全全市水平的指指标有：基础础 设施指数数、人文底蕴蕴指数、政策策与政府绩效效指数。                 表重庆庆市主城区总总部入住条件件分层评价指指标分析表 地区基础设施指数市场需求指数经济发展指数人文底蕴指数第三产业发达程程度指数政策与政府绩效效指数渝中区14.3248871.177779116.4022739.49888929.5546647.9772225大渡口5.07025583.210255318.7499978.019244913.5879975.7628448江北区9.62155584.459822913.8911179.843422412.9999965.5462882沙坪坝11.1151123.615044311.9273379.626477315.3259977.0338778九龙坡10.5199945.143688513.9224438.761499112.6463387.5994775南岸区9.00924453.468244212.7481139.346399312.5981117.1127883北碚区4.37885511.15820085.78482286.223422711.9291185.9159551渝北区12.0889960.83873324.52658866.848044111.4786676.2533664巴南区4.84885540.86753353.74491116.03744448.88914435.8766665重庆市66.52244241.0606683.301866643.29511713.48999763.421553                 注：表中分值为为正指标，即即越大总部入入住条件越好好。