房地产开发公司规章制度大全214015.docx

xxxx地产开发有限公司规 章 制制 度第一章 总总 则为适应公司司发展需要要，保护公公司股东和和债全权人人的合法权权益，维护护公司正常常的工作、经经济秩序，促促进公司不不断发展壮壮大，全面面推动公司司以提高经经济效益为为中心的各各项工作，保保证公司各各项工作任任务的顺利利完成，根根据公司司章程结结合企业经经营管理的的实际情况况，制定本本规章制度度。第二章 组组织机构第一条 股东会：公司股东东会由全体体股东组成成，是公司司的最高权权力机构，依依照公司章章程行使使职权。第二条 董事会：董董事会对股股东会负责责，董事长长是公司法法定代表人人，代表公司行使使职权。董董事会参加加人员：董董事长、董董事。监事事列席董事事会。第三条 监事会：依照公司司章程行行使权力。第四条 总经理办办公会：参参加人员为为总经理、副副总经理、工工程技术负负责人、财财务负责人人、必要时时各部、室室负责人可可列席。第五条 公司机构构设立办公公室、财审审部、工程程部、拆迁迁部、销售售部、物业业分公司。第三章 工工作职责第一条 公司董事事会职责：一、决定公公司经营计计划和投资资方案。二、制定公公司年度财财务预、决决算方案，利利润分配方方案和弥补补亏损方案案。三、决定内内部管理机机构的设置置和职工报报酬事项。四、由董事事长提名，董董事会通过过，聘任或或解聘公司司总经理，副副总经理、工工程技术负负责人、财财务负责人人。五、制定公公司的基本本管理制度度。六、负责召召集公司股股东会，向向股东会报报告年度工工作。七、执行股股东会的决决议。第二条 监事会职职责：对董董事会成员员、总经理理履行公司司职务时，违违反法律、法法规或公司司章程的行行为进行监监督，检查查公司财务务。第三条 总经理办办公会职责责：一、组织实实施公司的的经营管理理工作，组组织实施股股东会、董董事会决议议。二、组织实实施公司年年度经营计计划和项目目投资方案案。三、组织实实施公司董董事会授予予的其它工工作。四、拟订公公司内部管管理机构设设置方案，拟拟订公司的的基本管理理制度，制制订公司内内部管理的的各项规章章。五、聘任或或解聘公司司部门负责责人。第四条 公司业务务办公会议议职责：讨讨论研究公公司一般性性日常工作作及业务，汇汇报工作情情况，接受受工作任务务及其他临临时性任务务，参加人人员：正副副总经理、办办公室主任任、部室正正副经理和和公司技术术负责人、财财务负责人人。第五条 公司各级级职责：一、职务、岗岗位职责：董事长职责责（一）代表表公司依法法行使法定定代表人权权力，承担担民事义务务。（二）决定定公司经营营计划，投投资方案，财财务预、决决算方案，利利润分配和和弥补亏损损方案。（三）负责责主持召开开股东大会会，向股东东大会作年年度工作报报告。（四）负责责执行股东东会决议，主主持召开公公司董事会会，实施董董事会决议议。（五）负责责聘任或解解聘公司总总经理、副副总经理、工工程技术负负责人、财财务负责人人。（六）决定定公司员工工的报酬事事项。总经理职责责（一）负责责组织实施施公司项目目部开发的的经营管理理工作。（一） 负责组织实实施公司董董事会的决决议及授予予的其它工工作。（二） 负责组织实实施公司的的经营计划划投资方案案。（三） 负责主持召召开总经理理办公会和和公司业务务办公会。安安排和检查查工作。（四） 拟订公司内内部机构设设置方案和和公司内部部管理的各各项规章制制度。（五） 聘任或解聘聘公司部门门负责人。工会主席职职责（一）负责责工会的日日常工作。（二）参与与公司经营营决策和经经营管理。代代表和组织织职工依照照法律规定定，参与公公司的经营营管理和民民主监督。（三）组织织职工进行行业务知识识和科学文文化的学习习。（四） 开展健康向向上的文化化娱乐和体体育活动。（五）参与与协调劳动动关系和调调解劳动纠纠纷。（六）协助助公司做好好劳动保险险和劳动保保护办好公公司福利、改改善生活条条件。（七）抓好好公司工会会组织建设设，鼓励职职工向公司司提合理化化建议。（八）负责责完成公司司总经理办办公会临时时安排的各各项工作。副总经理工工作职责(一） 协助公司总总经理工作作。（二）执行行公司总经经理办公会会决议。（三）负责责公司总经经理办公会会分工的分分管工作。（四）按时时向总经理理办公会汇汇报工作落落实情况。（五）负责责公司员工工的业务培培训工作。（六）组织织和下达分分管业务工工作。（七）负责责分管业务务的接待和和协调工作作。（八）负责责执行总经经理办公会会分配的其其他临时性性工作。工程技术负负责人职责责（一） 组织对开发发项目在技技术方面的的考察论证证和技术方方案的设计计工作。（二）负责责对施工图图的技术审审查实施和和组织工程程技术交底底工作。（三）负责责工程技术术图纸的设设计的变更更工作。（四）负责责对工程质质量的监督督和检查工工作。（五）负责责对工程部部的工程技技术指导工工作。（六）负责责执行公司司总经理办办公会的其其他临时性性工作。财务负责人人职责（一）在公公司董事会会的领导下下具体组织织落实公司司的财务会会计工作，熟熟悉并领导导执行国家家有关会计计、税收等等方面政策策。（二）组织织制定修改改公司内部部财务、会会计制度，建建立适应公公司具体情情况的会计计核算和财财务管理模模式。（三）组织织编制全公公司的财务务成本计划划、筹资计计划，报批批后组织实实施。（四）加强强资产管理理，合理使使用和灵活活调度资金金，提高资资金使用效效益。（五）参加加公司经营营管理会议议，运用财财务、会计计资料进行行预测和分分析，为公公司董事会会决策当好好参谋。（六）参与与拟定和审审查经济合合同，协议议及其它经经济文件。（七）负责责向公司董董事会报告告财务状况况和经营成成果，领导导完成对外外报送财务务报告和申申报纳税等等业务。（八）组织织会计人员员学习专业业技术和有有关财经制制度、准则则，考核和和检查会计计人员的工工作情况。（九）协调调处理与税税务、工商商、银行等等经济管理理部门的关关系。（十一）完完成公司领领导安排的的其它临时时性工作。办公室主任任职责（一）负责责组织实施施公司办公公室的全面面工作。（二）负责责执行总经经理办公会会的各项决决议。（三）负责责草拟公司司发展、经经营等工作作计划和公公司工作总总结。（四）负责责公司内外外协调、联联络工作。（五）负责责公司行政政事务管理理和人事工工作。（六）负责责对公司资资产设备的的购置、维维修、维护护、登记和和车辆管理理工作。（七）负责责公司的日日常管理和和保卫、卫卫生工作。（八）负责责公司公章章和各类印印章的保管管工作。（九）负责责公司总经经理办公会会临时安排排的其它工工作。秘书岗位职职责（一）接受受办公室主主任的领导导和工作安安排。（二）负责责草拟公司司各类文件件、合同、材材料。（三）负责责完成公司司总经理办办公会的文文字记录工工作。（四）负责责协助办公公室主任完完成公司内内部的人事事工作。（五）负责责公司员工工业务的考考评工作。（六）负责责公司对外外宣传工作作。（七）负责责完成公司司办公室主主任安排的的其它临时时性工作。办公室资料料档案员岗岗位职责（一）接受受办公室主主任的领导导和工作安安排。（二）负责责对公司各各类资料、文文件、证件件、合同、人人事档案等等的保管与与整理工作作。（三）负责责办公室接接待和上传传下达工作作。（四）负责责公司办公公场地的清清洁卫生检检查工作。（五）负责责公司考勤勤工作。（六）负责责完成公司司办公室主主任安排的的其它临时时性工作。打字员岗位位职责（一） 受办公室主主任的领导导和工作安安排。（二）负责责公司内部部文件、资资料、材料料、合同等等的文字打打印工作。（三）负责责对公司内内部文件收收发登记工工作。（四）负责责对电脑、打打印机、复复印机、纸纸张的保管管和维修工工作。（五）负责责完成办公公室主任安安排的其它它临时性工工作。驾驶员岗位位职责（一）接受受公司办公公室主任的的领导和工工作安排。（二）负责责对公司业业务车辆的的驾驶工作作。（三）负责责对公司车车辆的管理理和保养工工作。（四）负责责对公司车车辆的审证证及办证工工作。（五）负责责完成办公公室安排的的其它临时时性工作。财审部经理理岗位职责责（一）负责责组织财审审部的全面面工作。（二）负责责对公司财财务、资金金、投资运运行的分析析、研究工工作。（三）负责责财务预算算、结算工工作。（四）负责责组织资金金和银行贷贷款手续的的办理。（五）负责责财会人员员的业务培培训和公司司劳资工作作。（六）负责责督促财会会制度、财财经纪律的的落实。（七）负责责编制公司司董事会关关于项目投投资的资金金计划。（八）执行行公司董事事会和总经经理办公会会安排的其其它临时性性工作。会计员岗位位职责（一）接受受财会部经经理的领导导和工作安安排。（二）负责责会计的本本职工作。（三）负责责公司财会会账本、资资料的保管管工作。（四）协助助财会部经经理完成银银行贷款手手续（五）负责责业务范围围内的各类类上报报表表编制。（六）负责责完成财会会部安排的的其它临时时性工作。出纳员岗位位职责（一）接受受财会部经经理的领导导和工作安安排。（二）负责责公司的薪薪金发放和和现金保管管工作。（三）负责责资金和薪薪金发放的的复核和票票据审核工工作。（四）负责责财务出纳纳凭证的整整理和保管管工作。（五）负责责现金流量量的记账和和银行存款款的记账工工作。（六）负责责完成财会会部安排的的其它临时时性工作。工程部经理理岗位职责责（一）负责责组织工程程部的全面面工作。（二）负责责工程项目目方案设计计和申报工工作。（三）负责责对工程项项目的质量量监督的指指导工作。（四）负责责对开发项项目的测算算，工程项项目的预决决算审核工工作。（五）负责责工程项目目的招、投投标及资料料收集、文文件草拟工工作。（六）负责责施工合同同、文件、通通知、工程程技术变更更等的草拟拟工作。（七）负责责对工程项项目的前期期手续、竣竣工验收及及工程档案案资料的办办理工作。（八）负责责对工程项项目的技术术交底工作作。（九）负责责建设工程程项目的施施工安全工工作。（十）负责责对已建工工程商品房房及管网设设计的维修修处理工作作。（十一）负负责有关工工程建设职职能部门的的联系、协协调和施工工各方的协协调工作、保保证工程保保质按期完完成。（十二）负负责落实公公司总经理理办公会安安排的其它它临时性工工作。施工员岗位位职责（一）接受受工程部经经理的领导导和工作安安排。（二）负责责工程项目目现场施工工的质量监监督工作。（三）负责责对工程项项目变更设设计后的实实施工作。（四）负责责对已建工工程、商品品房、管网网设施的善善后维修工工作。（五）负责责对工程承承包合同、变变更通知的的办理工作作。（六）负责责对施工方方的协调联联系工作和和对项目工工程质检资资料的送检检工作。（七）负责责对工程项项目的施工工安全工作作。（八）接受受经理安排排的其它临临时性工作作。预算员的岗岗位职责（一）接受受工程部经经理的领导导和工作安安排。（二）负责责对公司工工程项目的的预、决算算工作。（三）协助助经理完成成工程项目目前期手续续的办理工工作。（四）负责责对建设项项目中单项项工程的收收方、预算算、测算工工作。（五）负责责对竣工验验收工程的的审计事务务工作。（六）负责责对工程项项目的前期期资料和竣竣工资料的的整理完善善和上交工工作。工程部档案案员岗位职职责（一）接受受工程部经经理的领导导和工作安安排。（二）负责责对工程项项目的图纸纸、资料的的保管工作作。（三）协助助工程部经经理完成工工程项目的的前期手续续、竣工验验收资料办办理工作。（四）负责责工程项目目前期资料料、竣工资资料、变更更资料的整整理、归档档和档案移移交工作。（五）负责责公司建设设工程的发发包合同、资资料的保管管工作。（六）负责责工程部工工程器具、资资料的保管管工作。（七）负责责完成工程程部安排其其它临时性性工作。销售部经理理岗位职责责（一）负责责组织销售售部的全面面工作。（二）负责责市场的策策划、宣传传工作。（三）负责责公司开发发项目的销销售和合同同签订工作作。（四）负责责银行按揭揭手续和商商品房两证证的办理工工作。（五）负责责公司商品品房、门市市价格测算算并办理完完善销售手手续。（六）负责责公司竣工工商品房的的出租管理理工作。（七）负责责总经理办办公会安排排的其他临临时性工作作。拆迁部经理理岗位职责责（一）负责责组织拆迁迁部的全面面工作。（二）负责责具体组织织实施公司司开发项目目的征地拆拆迁工作。（三）负责责完成房屋屋、拆迁评评估机构的的选定和拆拆迁调查摸摸底。（四）负责责测算征地地拆迁、补补偿及过渡渡安置的成成本费用。（五）负责责编制并报报批拆迁安安置补偿方方案。办理理房屋拆迁迁许可证。（六）负责责按有关规规定处理和和解决征地地拆迁过程程中的各种种纠纷，力力求不留遗遗留问题。（七）负责责办理征地地拆迁费用用的结算。（八）负责责总经理办办公会安排排的其他临临时性工作作。拆迁员岗位位职责（一）接受受拆迁部经经理的领导导和工作安安排。（二）参与与拆迁调查查摸底等前前期工作。（三）根据据拆迁方案案具体实施施征地、拆拆迁过渡补补偿安置等等工作。（四）按有有关规定解解决处理征征地、拆迁迁过程中的的各种纠纷纷。（五）搜集集、整理、保保管征地拆拆迁中的有有关档案资资料。（六）负责责完成拆迁迁部安排的的其它临时时性工作。物业分公司司经理工作作职责（一）在公公司总经理理办公会领领导下，负负责主持物物业分公司司的全面工工作。（二）负责责物业经营营计划的制制定和落实实，有计划划地拓展物物业经营范范围。（三）负责责解决、协协调和处理理分公司内内外工作纠纠纷。（四）负责责组织召开开经理办公公会，决定定员工的聘聘用、辞退退等工作。（五）负责责制订公司司内部管理理制度和日日常管理工工作。（六）负责责组织召开开公司员工工会议和员员工的业务务学习。（七）负责责公司的宣宣传工作。（八）完成成公司总经经理办公会会安排的临临时性工作作。水电工工作作职责（一）服从从公司经理理的领导和和工作安排排，遵守公公司规章制制度。（二）负责责公司物业业小区的水水、电、管管道、线路路检查和维维修工作。（三）负责责各物业小小区的水、电电、管理和和维修的安安全工作。（四）负责责完成分公公司经理安安排的临时时性工作。收费员工作作职责（一）服从从公司经理理的领导和和工作安排排，遵守公公司规章制制度。（二）按时时完成各物物业小区的的水、电、气气、抄表、代代收费工作作。（三）协助助对各物业业小区清洁洁工的卫生生监督工作作。（四）协助助水电维修修工对各物物业小区的的水、电和和管道的维维修工作。（五）完成成分公司布布置的宣传传工作。（六）完成成公司安排排的其它临临时性工作作。清洁工工作作职责（一）服从从公司经理理、副经理理的领导和和工作安排排，遵守公公司规章制制度。（二）负责责各物业 小区划分分片区的清清洁卫生工工作。（三）接受受各片区收收费员的监监督。（四）协助助公司完成成宣传工作作。（五）接受受公司临时时性工作的的安排。保安人员工工作职责（一）遵守守国家法律律、法规和和公司的各各项规章制制度树立良良好的职业业道德事业业心和责任任感。（二）负责责小区人员员的进出询询查、登记记工作。（外外来人员必必须凭有效效证件进行行登记，严严格盘察可可疑人员，小小摊、小贩贩和收废品品等无关人人员不能进进入本小区区。）（三）对大大件物品的的进出必须须进行严格格查看、登登记，凡出出门的大件件物品必须须由户主在在登记册上上亲自签字字认可，方方可放行，如如因手续不不全，而造造成业主财财产受损的的由护院人人员承担责责任。（四）值勤勤时做到热热情周到、姿姿态端正，严严禁睡觉、打打瞌睡、打打牌及离岗岗。二、部、室室工作职责责：办公室工作作职责（一）负责责执行落实实公司董事事会、总经经理办公会会各项决议议。（二）根据据公司发展展、经营方方针，制订订公司工作作计划，安安排公司日日常事务工工作。（三）负责责公司内、外外业务协调调，上传下下达等工作作。（四）负责责草拟、打打印各类文文件、合同同、资料和和公司内外外文件的收收发以及档档案管理。（五）负责责公司行政政事务管理理和固定资资产、办公公设备、车车辆管理。（六）负责责公司人事事管理、公公司保卫和和清洁卫生生工作。（七）组织织、开展公公司职工的的政治学习习和职工的的思想教育育工作。（八）负责责执行总经经理办公会会安排的其其它临时性性工作。财审部工作作职责（一）负责责编制财务务计划、反反映、控制制公司资金金运行情况况和计划完完成情况。（二）编制制公司年、季季度、月的的财务报表表、损益表表、现金流流量表和单单项工程成成本核算报报告。（三）负责责组织建设设资金和办办理银行贷贷款的有关关手续。（四）负责责公司的劳劳资工作。（五）负责责公司薪资资、奖金发发放的审核核和票据审审核工作。（六）负责责公司的统统计工作。（七）负责责公司财会会账本、资资料的保管管工作。（八）完成成总经理办办公会安排排的其它临临时性工作作。工程部工作作职责（一）负责责公司建设设项目的工工程质量的的现场监督督工作。（二）负责责公司建设设工作的预预、决算工工作。（三）负责责公司商住住楼的善后后维修工作作。（四）负责责工程项目目的方案设设计、图纸纸资料的整整理、保管管和竣工验验收工作。（五）负责责起草开发发建设工程程项目的有有关文件，工工程承包合合同和前期期手续办理理工作。（六）负责责建设项目目的安全工工作。（七）负责责施工各方方的协调、联联系工作。（八）负责责总经理办办公会安排排的其它临临时性工作作。拆迁部工作作职责（一）负责责组织实施施开发项目目的征地、拆拆迁工作。完完成公司的的征地拆迁迁任务。（二）负责责入户调查查和制定切切实可行的的拆迁补偿偿安置方案案。（三）负责责办理拆迁迁许可证和和进行拆迁迁公告。（四）负责责具体实施施征地、拆拆迁、过渡渡、补偿、安安置等工作作。（五）负责责协调、解解决征地、拆拆迁、安置置过程中的的各种纠纷纷和问题。（六）负责责收集整理理和保管有有关征地、拆拆迁的档案案资料。（七）负责责办理公司司在征地、拆拆迁全过程程与被拆迁迁人所发生生的各种费费用结算问问题。（八）负责责完成总经经理办公会会安排的其其它临时性性工作。物业分公司司工作职责责（一）负责责公司物业业服务范围围的策划和和实施工作作。（二）负责责对业主的的水、电、气气等的代收收费工作。（三）负责责对业主及及各小区的的垃圾清扫扫，守楼护护院工作。（四）负责责对物业管管理中各类类纠纷的处处理和协调调工作。（五）负责责落实各物物业小区的的各项维修修工作。（六）负责责对物业管管理财务报报表、财务务账本、单单据的保管管和整理工工作。（七）拟订订物业公司司的经营管管理制度，聘聘任或解聘聘物业公司司员工。（八）负责责执行总经经理办公会会安排的其其他临时性性工作。第四章 薪资管理理制度第一条 公司内部部薪资分配配，坚持体体现按劳取取酬、按能能提薪，“奖勤罚懒懒”的薪资分分配原则。第二条 公司的劳劳动薪资根根据公司发发展情况自自主制定用用人和薪资资分配计划划。第三条 公司用工形形式实行合合同化管理理，公司与与职工签订订有固定期期限、无固固定期限或或以完成一一项工作任任务为期限限的劳动合合同。公司司和职工按按照劳动合合同规定、享享受权利，承承担义务。第四条 职工社会会养老保险险统筹金和和职工待业业保险金、职职工住房公公积金、按按不同的用用工形式在在用工合同同中约定。第五条 薪金结构组组成形式一、计件薪薪资：计件件薪资实行行包干制，员员工按每件件工作计发发薪资，每每月结算一一次，包括括各项薪资资及津、补补贴和各类类保险费、福福利。物业业分公司员员工实行计计件薪资。二、计时薪薪资：实行行月工资总总额包干，包包括基本工工资（含职职务、职称称、工龄、岗岗位津贴）奖奖励工资两两部份。其其中，奖励励工资占工工资总额的的20%。（一）公司司各职级和和部室人员员实行计时时薪资。具具体薪资标标准由董事事会确定。（二）实行行计时薪资资的员工，其其中奖励薪薪资占其工工资总额的的20%。（三）年终终奖励津贴贴：凡公司司在岗员工工全年工作作业绩优秀秀者，无重重大失误、无无违章行为为、无严重重违纪现象象，可发年年终奖津，根根据当年盈盈利和工作作量确定资资金总额。年年终奖分为为两种。1、全勤奖奖：每年除除公司规定定假日之外外均无旷工工、迟到、早早退、违纪纪、事假、病病假、婚假假、产假、丧丧假、违规规等记录，计计发全勤奖奖500元元。2、特别贡贡献奖：凡凡公司员工工对公司各各项业务工工作中有重重大贡献者者，挽回公公司损失者者，在工程程建设中为为公司节约约成本者，在在公司的经经营管理中中提出切实实可行的建建议，公司司董事会经经研究决定定计发其特特别贡献奖奖励津贴，奖奖励的数额额由公司董董事会根据据实际情况况和职工年年终目标考考核结果确确定。第六条 薪资管理理：一、凡公司司员工自报报到之日起起计发薪资资，至离职职之日止停停薪，新任任用及退职职员工当月月薪资均以以其实际服服务日乘以以当月薪金金日额，若若下旬二十十六日以后后报到的新新进员工，累累计到下月月一并计算算薪资和发发放。（一）凡公公司员工一一律实行先先服务后取取薪金制度度，即次月月初取上月月服务报酬酬。（二）每月月15日日为公司员员工发放薪薪资时间。（三）凡属属试用期的的公司员工工，按公司司有关试用用薪资标准准执行（即即月基本薪薪资6500元）。（四）凡公公司从业员员工均按在在岗实际出出勤日计算算薪金。二、凡公司司员工均实实行各类费费、税、处处罚扣除制制度，即计计发薪金总总薪内包括括年月应扣扣除部分，即即住房公积积金、社会会保险金、个个人所得税税、违纪、违违规、处罚罚、捐赠等等内容。三、节、假假日薪资管管理和违纪纪薪资扣除除制度：（一）迟到到一次扣110元，一一个月内迟迟到三次或或三次以上上扣15元元/次。（二）早退退与迟到同同等。（三）一般般性事假不不能超过两两天，两天天以内扣工工资每天220元。两两天以上则则按其本人人当月日薪薪金额扣除除。事假超超过15天天，即扣除除当月的奖奖励薪资。（四）旷工工按本人当当月日薪金金额扣除，当当月内旷工工3天或33天以上扣扣除当月工工资，如连连续旷工115天以上上则视为自自动离职，解解除劳动合合同。（五）凡公公司员工参参加各种培培训、学习习、考试的的时间在55日内不扣扣工资，55日以上按按每天200元扣除，超超过10日日按日薪金金额扣除。（六）病假假连续155天以下者者按10元元/天扣除除，15天天以上300天内只发发基本薪资资的60%，30天天以上者发发给基本生生活费3000元，但但最长不超超过6个月月。（七）丧假假5日内不不扣工资，超超过5日按按本人当月月的日薪金金额计扣。（八）探亲亲假30天天，只发给给基本生活活费3000元。（九）婚假假3日不扣扣工资，超超过3日以以上则按本本人当月日日薪金额计计扣。（十）产前前假按200元/天扣扣除，产假假90天、难难产1200天凭医院院证明，包包括流产、女女扎管、引引产、男扎扎管、难产产、剖腹产产等假，按按薪资155元/天扣扣除。（十一）物物业公司收收费员和管管理人员失失职造成损损失承担1100%的的责任，并并根据实际际情况处5501000元罚款款。（十二）收收费员当天天收回的现现金最迟不不超过第二二天12：00交出出纳或存入入银行，违违者罚款550100元元。（十三）收收费员必须须收回当月月收费金额额的95%以上，余余下5%次次月收回，每每月收单后后5日内在在公司结账账，每拖欠欠一天扣550元。第五章 人事管理理制度第一条 人事管理理制度和劳劳动合同一、公司根根据现代化化企业管理理的需要，实实行面向社社会选拔人人才，择优优录取，任任人为贤的的用人制度度。选择具具有较高文文化、较强强工作能力力的公司股股东或社会会公民成为为公司职工工。二、公司对对社会招聘聘人才，实实行试用、考考察制度。（一）社会会招聘人才才试用期一一个月，在在试用期间间享受试用用工薪资待待遇，试用用薪资由公公司董事会会决定。（二）根据据公司发展展对各类人人员的需求求，经由本本人申请，公公司董事会会考核，公公司董事长长审批，选选拔优秀人人才到公司司工作。（三）公司司在岗职工工一律实行行聘任上岗岗制度，根根据公司岗岗位情况，本本人向公司司提出上岗岗申请，由由公司董事事会根据本本人的业务务、特长等等考虑定岗岗。（四）公司司职工全面面实行劳动动合同制度度，凡公司司在岗职工工根据劳劳动法与与公司签订订合同，合合同年限为为年（月），合合同期满由由公司根据据本人工作作实际情况，有续签签和解除的的权力，合合同期满，公公司未能签签订劳动合合同的，视视为终止劳劳动合同。（五）凡被被公司聘用用上岗的职职工，必须须严格遵守守公司各项项规章制度度，按照劳劳动合同条条款履行其其职责和义义务。第二条 聘任上岗岗制度一、为充分分发挥员工工的智慧、能能力，激励励员工上岗岗的积极性性，公司一一律实行聘聘任上岗制制度。（一）总经经理、副总总经理、财财务负责人人、工程技技术负责人人的聘任方方式，由公公司董事会会考核，董董事会按章章程规定定程序任命命或聘任。（二）公司司部室负责责人的聘任任：由本人人向公司董董事会提交交申请，公公司按期公公布定员定定岗方案，由由董事会统统一组成考考评小组评评议，根据据本人业务务特长和自自愿申请等等进行综合合考评，优优秀者聘为为负责人。（三）凡被被公司聘任任的总经理理、副总经经理、部门门负责人，由由公司与受受聘人员签签订聘任合合同，合同同期限原则则上为总经经理副总经经理三年一一聘，部门门负责人一一年一聘。表表现优秀者者可续聘。二、公司在在选聘员工工和负责人人时将按德德、能、勤勤、绩四个个方面进行行考核确定定。（一）德：关心公司司发展，讲讲求诚信，责责任心强，作作风过硬，品品行端正，严严格要求自自己，思想想意识健康康。（二）能：有一定的的文化素养养（高中文文化以上）专专业知识强强，具有按按时、按质质量、按要要求完成公公司董事会会交给的任任务，以及及临时性任任务的能力力，有胜任任独立完成成本职工作作的实际能能力 。（三）勤：组织观念念强，自觉觉遵守公司司的各项规规章制度，有有开拓进取取精神，尊尊重领导，团团结同事，敢敢于大胆管管理，敢于于承担责任任，有错必必改，谦逊逊谨慎，自自控能力强强，有一定定社会素养养。（四）绩：为公司发发展所做出出的成绩，以以及公司工工作期内所所取得各类类业绩奖励励记录。第三条 劳动用工工制度劳动用工分分为：固定定合同工、临临时用工、社社会招聘工工。一、固定合合同工，劳劳动报酬和和薪资计算算方法按公公司薪资管管理制度有有关条款和和规定执行行，享受公公司个人社社会保险、医医疗等待遇遇。二、临时用用工，因公公司实际急急需的临时时用工，根根据岗位和和工作技能能、业务等等，由公司司董事会决决定其临时时用工的劳劳动报酬和和用工时间间，临时用用工不享受受公司固定定合同工的的福利待遇遇。三、社会招招聘用工，由由于公司开开发业务和和经营的扩扩大，需要要向社会招招聘技术人人才。社会会招聘用工工的具体待待遇，根据据本人业务务专长和公公司实际采采取双向选选择，待遇遇和福利（包包括养老保保险）等以以双方协商商为准，有有关待遇和和报酬由公公司董事会会决定。第四条 劳动合同同解除制度度公司对严重重违反公公司规章制制度以及及致使公司司经济、信信誉受到严严重影响的的实行劳动动合同解除除制度，凡凡被解除劳劳动合同的的职工，公公司将退还还其本人的的个人档案案资料。一、公司固固定用工从从解除劳动动合同之日日起，发给给一年城镇镇居民生活活补助费3300元/月。二、公司临临时用工，从从解除临时时用工合同同之日起计计算，只计计算本人实实际服务日日乘以日薪薪资数。三、公司社社会招聘用用工实行按按月包干薪薪资，若因因解除劳动动合同，未未满服务月月时间，则则从解除之之日起，停停发薪资。四、触犯国国家有关司司法、刑法法、刑事犯犯罪的职工工，公司一一律移交司司法机关处处理。有关关待遇按国国家有关法法律规定进进行办理，公公司不承担担任何义务务和责任。五、若公司司发展受阻阻，开发项项目减少或或经营处于于暂时停滞滞，需要裁裁员、下岗岗、待岗、辞辞退公司固固定合同工工时根据公公司当时情情况发给一一定金额的的基本生活活费。第五条 临时用工工转正管理理制度一、公司各各工种的临临时用工均均可向公司司董事会递递交申请书书，有申请请转为公司司正式员工工的权利和和义务二、凡属公公司正式接接收的再职职临时员工工，由本人人自愿申请请，公司董董事会讨论论研究通过过后，均可可享受公司司正式员工工的社会保保险待遇。三、公司董董事会对各各类临时用用工人员转转正的考核核内容是：进入公司司的年限、本本人的工作作业绩、本本人表现、本本人年龄、劳劳动纪律等等几个方面面，即：（一）在总总公司或物物业分公司司工作满壹壹年，身体体健康。（二）本人人业务能力力强，对公公司做出较较大贡献的的。（三）无经经济挪用和和拖欠现象象。（四）热爱爱本职工作作，服从领领导，听从从安排。（五）个人人品德良好好，有一定定文化素养养，重集体体荣誉、守守纪律。（六）年龄龄：男职工工在45岁岁以下，女女职工在335岁以下下。符合以上条条件的临时时用工，从从宣布转正正之日起为为公司正式式员工，有有对公司特特别重大贡贡献的，总总公司优先先考虑。四、公司转转正人员不不搞一刀切切，本着成成熟一个接接收一个的的原则。五、一经被被公司批准准的临时员员工，一律律按公司正正式员工参参加社会保保险，标准准按社保局局参保人员员有关规定定执行，并并与公司签签订正式劳劳动合同。六、已被公公司接收的的正式员工工，若因情情况变化调调出公司，另另谋他业的的，在调出出公司之日日起，终止止由公司缴缴纳的保费费。七、凡被公公司接收为为正式员工工，一律由由公司统一一缴纳保费费，统一保保管证件，享享受公司其其他同岗位位员工同等等待遇。八、被公司司接收为正正式员工，若若在岗期间间，因本人人违纪被公公司开除的的员工，公公司将追收收其公司以以前所缴社社会保险费费。第六条 社会保险险和医疗福福利管理制制度公司职工（固固定合同用用工）按中中华人民共共和国劳劳动法，实实行享受社社会保险和和医疗报销销的待遇。一、社会保保险应根据据公司发展展经营情况况决定其保保险基金。二、职工社社会保险是是固定合同同用工的由由公司承担担20%，个个人承担66%。三、是临时时用工的，公公司不负责责其保险金金，若个人人自愿参加加社会保险险的，可由由公司代为为办理临时时用工的社社会保险。四、是社会会招聘的特特殊人才的的职工，根根据公司本本人协议内内容由公司司董事会另另行决定。五、公司鼓鼓励职工参参加其它保保险，保险险金由本人人负责。六、公司离离岗人员的的保险金，本本人自行缴缴纳，公司司不负担任任何责任。第七条 员工伤亡亡及因病住住院管理制制度一、为保护护公司及本本企业员工工的合法权权益，体现现公司关心心职工，减减轻其生活活中的困难难，依据国国家政策法法规，实行行员工伤亡亡及因病住住院管理制制度。二、员工住住院医疗费费报销标准准。（一）凡公公司员工经经公司指定定的县级以以上医疗机机构鉴定，确确属患癌症症、精神病病等重大疾疾病住院治治疗费按880%报销销，但最高高不超过22万元。（二）除本本条第一款款病情外，住住院治疗费费按70%报销，但但最高不超超过50000元，超超出部分由由本人自负负，若特殊殊情况，须须由公司董董事会另行行决定。（三）未达达到退休年年龄的离岗岗人员除本本条第一款款病情外，生生病住院医医疗费一律律不予以报报销。（四）因公公司工作的的工伤，但但未造成住住院的门诊诊治疗费，报报销比例由由公司董事事长审批。三、公司员员工因病住住院，病情情恶化需转转县级以上上医疗机构构治疗的，必必须出具医医师和县级级以上医疗疗机构的书书面证明，经经公司董事事会批准同同意的转院院治疗费方方可按规定定报销。四、在生病病住院医疗疗中，不得得使用保健健药品、滋滋补药品和和国家规定定的不予报报销的有关关费用，如如违反本规规定，公司司不负担所所有住院费费和医疗费费。五、公司员员工因工、非非因工伤、残残、亡有关关待遇。（一）员工工因工和非非因工死亡亡，按公司司所在地市市政府现行行文件规定定执行。（二）因工工伤、残住住院治疗所所发生的费费用凭证报报销确因伤伤情严重，需需转县城级级以上医疗疗机构治疗疗的按本条条第三小条条规定执行行。（三）因工工致残住院院期间需护护理的，经经公司董事事会研究，董董事长批准准，护理费费可按每月月300元元标准发给给。（四）在正正常工作期期间，非本本人原因，因因工所受到到的意外伤伤害，在住住院治疗期期间，医疗疗费凭证报报销。（五）因抢抢险救灾所所受的因公公伤、残的的医疗费及及薪资资金金根据具体体实情而定定报销。（六）非因因工造成的的伤、残所所发生的住住院费医疗疗费一律自自负。（七）离岗岗和本人自自愿申请经经批准自谋谋职业的员员工，凡从从事其它职职业而发生生的伤残等等意外事故故均与本企企业无关，公公司不承担担其任何费费用和责任任。（八）非固固定工：即即临时用工工，社会招招聘人员按按公司与本本人签订的的劳动合同同中的有关关条款执行行。第八条 退休公司根据中中华人民共共和国劳劳动法以以及国家有有关法规实实行公司职职工退休制制度。一、职工已已到退休年年龄时按时时办理退休休手续。二、达到国国家规定的的退休年龄龄，而继续续上岗者，由由本人提出出书面申请请，公司董董事会讨论论研究决定定，同意后后，方可上上岗。三、退休职职工待遇：凡参加了了社会保险险的职工，根根据参加工工作年限的的长短，保保险金额的的大小，个个人月收入入多少到社社会保险局局计算并领领取本人月月保险金。四、参加工工作较短的的职工可以以向社会保保险部门申申请一次领领取保险金金额。五、退休职职工的档案案从正式批批准退休之之日起移交交社会保险险局管理。第九条 职工培训训管理制度度。为适应新形形势，提高高企业职工工队伍素质质，培养公公司与之适适应市场竞竞争的能力力，公司对对在岗职工工的业务和和管理知识识进行分批批分段培训训。一、公司每每年制订职职工的培训训计划。二、针对公