XXXX年融道机构房地产市场月度报告-083481.docx

Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.供应收紧 供方博弈“金九银十”近两月，随随着楼市市走向日日渐趋好好以及调调控力度度的暂缓缓推进，市市场整体体呈现回回暖趋势势。据相相关地产产研究机机构监测测以及各各地方媒媒体深入入调查，许多城市本月楼市成交开始上扬，成交价格在坚挺之余略有上涨。鉴于多月来的观望效果并不明显，积累了数月的刚性需求逐渐释放，另外随着调控政策的力度稍有放松，新一轮楼市调控预期无望，部分城市再现投资客的身影。据E房网市市场分析析部监测测，8月徐州州房地产产市场继继续7月月的市场场走势，整体供供应有所所收紧，成成交乐观观。本月徐徐州市（市市区含铜铜山新区区）商品品房供应应量共计计11440套，供供应面积积14.59万万平方米米，环比比上月220.224万平平米下跌跌27.92%，同比比09年年8月440.99万平米米下跌664.333%。从从本月供供应量来来看，同同比、环环比均呈呈现下跌跌趋势，而而且创下下了调控控以来的的供应新新低。其其中原因因首先是是近两月月是传统统的一个个销售淡淡季，开开发商有有意识的的减少供供应量；另外对对于即将将到来的的传统的的“金九银银十”的销售售旺季，开开发商极极有可能能选择在在九十月月份大力力推盘，从而来迎合传统的销售黄金周期。本月徐州市市（市区区含铜山山新区）商商品房总总成交套套数23390套套，成交交面积225.443万平平米，环环比上月月33.82万万平米下下跌244.811%，同同比099年8月月34.8万平平米下跌跌26.93%。从楼市调控控效果上上看，徐徐州整体体楼市供供求均呈呈现收敛敛趋势，据据E房网网市场分分析部分分析，开开发商供供应的收收紧促使使本月成成交的下下扬，但但是作为为即将到到来的传传统销售售的黄金金周期，加加之期间间的假期期较多，将会给很多的置业者提供了充裕的看房时间。E房网市场分析部预测，相信会在11月份能够看出九十月份的成交面积、成交套数以及成交均价会有一个上涨的情况。总之，从市市场当前前的整体体现象，开开发商博博弈“金九银银十”的动机机非常明明显，但但是最终终结果如如何，我我们还得得拭目以以待。©20100版权声声明：本本报告由由融道机机构徐州州E房网网市场分分析部编编写，所所有提供供的信息息均通过过本公司司可靠途途径获得得，其准准确性、有有关观点点和预测测均以此此为基础础推断所所得，仅仅供读者者参考。本本报告版版权归徐徐州E房房网所有有，未经经本公司司正式书书面许可可和授权权，任何何个人和和组织均均不得以以任何手手段和形形式对本本报告进进行发布布。如引引用、刊刊发，须须注明出出处为“徐州EE房网”，且不不得对本本报告进进行有悖悖原意的的删节和和修改。注：本报告告中的信信息或所所表达的的意见并并不构成成对房地地产市场场投资咨咨询建议议。报告撰写： 季爱爱生 05116-88191109999 xzzefww_jiiaisshenngm数据整理： 张瑞瑞浩 马永杰杰第一章 本月提提要1.1 监管高高层：部部分房地地产商出出现资金金断裂现现象；1.2 国家统统计局：全国商商品房逾逾1.99亿平米米待售；1.3 二三线线城市高高端住宅宅市场升升温；1.4 中房协协称再出出楼市紧紧缩政策策将影响响房屋供供应；1.5 国土部部约多地地市长谈谈话，99月土地地问责风风暴渐近近；1.6 新政下下商业地地产很抢抢手，开开发商纷纷纷进军军商业地地产；1.7 60000万套套空置房房有可能能，委员员建言政政府尽快快查清；1.8 本月徐徐州土地地市场供供应面积积猛增，环比上涨326.2%，同比上涨100%；1.9 本月徐徐州商品品房供求求均下扬扬，开发发商捂盘盘惜售博博弈“金九银银十”；1.10 本月数数据提示示： 图11 本本月徐州州市（市市区含铜铜山新区区）商品品房供应应量环比比下跌227.992%，同同比下跌跌64.33% 图2 本月月商品房房分类供供应明细细 图3 本月月徐州市市（市区区含铜山山新区）商品房成交量环比下跌24.81%，同比下跌26.93% 图44 本本月徐州州市各区区域商品品房成交交信息 图5 本月月徐州市市国有土土地成交交对比信息息第二章 资讯回回顾2.1 全国资资讯·监管高层层：部分分房地产产商出现现资金断断裂现象象 （20110-008-02 新华华网）近期监管层层对房地地产信贷贷尤其是是开发贷贷款风险险发出密密集警告告。记者者调查发发现，在在持续的的楼市调调控下，部部分开发发商已出出现资金金链紧张张风险，除除了求助助代价高高昂的信信托融资资渠道，不不少小型型开发商商无奈选选择出让让股权。 中国银监会会近日召召开第三三次经济济金融形形势通报报会议，房房地产贷贷款风险险成为关关注的重重点之一一。会议议通报了了前期压压力测试试结果，在在房价下下降300%、利利率上升升1088个基点点的前提提下，样样本银行行房地产产不良贷贷款率将将上升22.2个个百分点点，税前前利润下下降200%，446家农农村商业业银行不不良率将将上升33.5个个百分点点、贷款款损失率率增加330%。 “部分房地地产商存存在资金金链断裂裂现象。”监管高层人士称。·国土部公公布14457宗宗闲置土土地黑名名单 银监会会排查风风险 （20110-008-03 中国国证券报报）权威人士22日向中中国证券券报记者者透露，国国土资源源部已将将一份涉涉及全国国14557宗闲闲置土地地的统计计表交予予银监会会，银监监会将根根据这份份“黑名单单”做一次次全面的的风险排排查。其其中800%的闲闲置土地地可能被被收回。 这这份有有关房地地产开发发企业土土地闲置置情况表表中，详详细列出出了省市市、项目目名称、闲闲置土地地的受让让人、合合同编号号、合同同签订时时间和约约定的开开竣工时时间等内内容。其其中北京京、广州州、海南南、江苏苏等地成成为闲置置土地“重灾区区”，四地地闲置土土地数量量占全国国的近四四分之一一，700%以上上闲置土土地性质质为住宅宅用地。北京闲置土土地共1160宗宗，总面面积7003万平平方米，这这些闲置置土地的的持有者者包括泛泛海建设设、华润润置地和和新世界界等知名名房地产产企业。广州闲置土土地544宗，面面积近1192万万平方米米，总出出让金额额约5.87亿亿元，住住宅用地地占六成成。 海海南有777宗闲闲置土地地，总占占地面积积超过112000万平方方米，主主要分布布在海口口和三亚亚，商用用与住宅宅用地大大约各占占一半。 江江苏闲置置土地448宗，浙浙江仅嘉嘉兴市11宗，上上海则“零”闲置。 知知情人士士透露，这这份统计计表是前前段时间间国土资资源部第第一次全全国大规规模调研研后总结结出的“黑名单单”，此次次调研共共派出331个调调研组，赴赴31个个省区市市。·国家统计计局：全全国商品品房逾11.9亿亿平米待待售 （20110-008-05 新京京报）国家统计局局4日公布布的数据据显示，今今年6月末全全国房地地产开发发企业商商品房待待售面积积为1991822万平方方米，同同比增长长6.44%。国国家统计计局特别别强调，商商品房待待售面积积不等于于住房空空置面积积。 根据统计局局此次公公布的数数据，220055年末商商品房待待售面积积为1446799万平方方米，同同比增长长2.77%；220066年末为为145550万万平方米米，同比比下降00.9%；20007年年末为1134663万平平方米，同同比下降降7.55%；220088年末为为186626万万平方米米，同比比增长338.33%。220099年末为为199947万万平方米米，同比比增长77.1%。 其中，除了了20006年商商品房待待售面积积同比有有所下降降外，我我国的房房地产开开发企业业商品房房待售面面积一直直在增长长，20008年年商品房房待售面面积同比比增长幅幅度最大大，达到到38.3%。截截至20010年年6月末末，该项项数据与与20005年末末相比，增增加近550000万平方方米。 ·银监会指指出房价价涨势过过快地区区可停发发第三套套房贷 （20110-008-06 新京京报）针对“银监监会近日日建议各各商业银银行暂停停北京、上上海、深深圳、杭杭州第三三套房贷贷”的报道道，银监监会有关关负责人人称，对对于商品品住房价价格过高高、上涨涨过快、供供应紧张张的地区区，商业业银行可可根据风风险状况况，暂停停发放购购买第三三套及以以上住房房贷款。但但银监会会并没有有指出，房房价过高高、上涨涨过快、供供应紧张张的地区区为哪些些地区。 记者昨天从从几家银银行获悉悉，近期期监管部部门确实实召集各各银行总总行相关关负责人人开会，在在会上点点出北京京、上海海、深圳圳、杭州州第三套套房贷要要暂停；对于未未叫停的的地区，第第三套房房的首付付要提高高，利率率也要上上浮。 ·二三线城城市高端端住宅市市场升温温 （20110-008-07 新华华网）在楼市调控控政策频频频出台台的背景景下，一一线品牌牌房地产产商纷纷纷转战受受影响相相对较小小的二、三三线城市市，在争争相拿地地、不断断产生新新“地王”的同时时，瞄准准了利润润较高、受受调控影影响较小小的、中中高端及及高端市市场。专专家认为为，二、三三线城市市豪宅升升温，可可能成为为新一轮轮房价上上涨的催催化剂，应应予以重重视。业内专家表表示，目目前严厉厉的信贷贷调控政政策对公公寓类购购买者产产生的实实质影响响较大，而而高端住住宅市场场需求相相对稳定定，在楼楼市调控控中表现现出一定定的抗压压性，逐逐渐进入入投资者者视野。但但市场担担忧高端端楼盘的的“天价”可能产产生示范范效应、引引发普通通住宅价价格联动动，成为为新一轮轮房价上上涨的诱诱因。·银监会称称：房贷贷压力测测试不代代表政策策变动 （20110-008-08 人民日日报）针对近期“银监会会是否建建议京、沪沪、深、杭杭地区商商业银行行暂停发发放第三三套房贷贷”的疑问问，银监监会有关关负责人人5日表表示，银银监会将将执行国国务院关关于坚决决遏制部部分城市市房价过过快上涨涨的通知知等相相关要求求不松懈懈，不动动摇。随随后还将将进一步步指导和和监督商商业银行行严格住住房消费费贷款管管理，坚坚决遏制制投机投投资性住住房贷款款需求，有有效满足足自住住住房贷款款需求，及及时严厉厉查处各各类违法法违规行行为。对于不同地地区的房房贷管理理，银监监会要求求，对商商品住房房价格过过高、上上涨过快快、供应应紧张的的地区，商商业银行行可根据据风险状状况，暂暂停发放放购买第第三套及及以上住住房贷款款；对贷贷款购买买第三套套及以上上住房的的，贷款款首付款款比例和和贷款利利率应大大幅度提提高，具具体由商商业银行行根据风风险管理理原则自自主确定定。银监会于220100年5月月份要求求商业银银行开展展了房地地产贷款款压力测测试，分分析不同同压力情情景下（全全国房地地产价格格平均下下跌100%、220%、330%）商商业银行行房地产产贷款质质量受到到的冲击击。这位负责人人强调，各各种情景景假设不不代表银银监会对对房地产产市场走走势的判判断，也也不代表表房地产产信贷政政策可能能出现变变动。·空置率仍仍未明朗朗 库库存压力力或逼开开发商降降价? （20110-008-09 新华网网）国家统计局局4日晚晚间公布布的数据据显示，今今年6月月末全国国房地产产开发企企业商品品房待售售面积为为191182万万平方米米，同比比增长66.4%。专家家认为，这这一库存存量比220099年末的的199947万万平方米米库存略略有下降降，属正正常水平平，但因因受新一一轮调控控政策影影响，部部分城市市商品房房成交量量已大幅幅下滑，随随着下半半年供应应量进一一步增加加，预计计到年末末开发商商将面临临较大库库存压力力，或将将主动降降价消化化库存。此次，国家家统计局局虽然公公布了商商品房待待售面积积情况，但但并未给给出空置置房和空空置率的的具体数数据。国国家统计计局称，商商品房待待售面积积是指房房地产开开发企业业已竣工工商品房房中至报报告期尚尚未售出出或出租租的面积积，住房房空置面面积是指指某一时时点上已已经售出出但实际际无人居居住的住住房面积积。国际际上通用用的房屋屋空置率率指某一一时点上上所有空空置房屋屋面积与与全部房房屋面积积存量之之比。所所以不便便用商品品房(住住房)待待售面积积计算房房屋空置置率。准准确的房房屋空置置率数据据的获取取，有待待于全国国住房普普查或含含有相应应住房信信息的人人口普查查。有市场人士士认为，从从4月份份到100月份前前后，累累积半年年的刚性性购房需需求存在在集中入入市冲动动，并可可能使房房价转身身向上导导致调控控政策效效果不佳佳。中国国房地产产协会副副会长朱朱中一表表示，目目前调控控政策在在短期内内已初见见成效，特特别是遏遏制部分分城市房房价快速速上涨效效果明显显。但房房地产市市场能否否健康发发展，仍仍面临不不确定性性，目前前首要的的任务是是稳定市市场预期期。·中房协称称再出楼楼市紧缩缩政策将将影响房房屋供应应 （20110-008-133 京华华时报）有媒体报道道称，88月122日，中中房协副副会长朱朱中一在在海南博博鳌的一一个会议议上表示示，中房房协已多多次“上书”国务院院，建议议暂缓出出台新的的紧缩性性房地产产调控政政策。此此报道一一出，立立刻遭到到舆论和和民众广广泛质疑疑。据新新浪乐居居的网民民调查，近近八成网网民反对对暂缓出出台新的的紧缩性性房地产产调控政政策，且且认为目目前的新新政远未未达到调调控的目目的。对对此，记记者致电电朱中一一进行了了采访。朱朱中一表表示，目目前市场场预期混混乱，不不宜再出出紧缩新新政，否否则将影影响房屋屋供应，带带来新的的问题。·观察：新新政四月月后的中中国房地地产仍“迷雾重重重” （20110-008-16 中新新社）“新国十条条”出台迄迄今已近近四个月月，正在在此间举举行的220100博鳌房房地产论论坛上，数数百名来来自海内内外的专专家学者者、业界界精英对对新政四四个月后后的行业业观察可可谓众说说纷纭、不不置可否否，甚至至“迷雾重重重”。大部部分学者者和业界界均称，下下半年，如如果政府府不再出出台扼制制新政，预预期房价价将在稳稳定的基基础上略略有上升升。在严厉新政政调控政政策下的的中国房房地产市市场，经经历了四四个月的的阵痛，部部分城市市上涨过过快的房房价得到到遏制，新新政的走走向也引引起业界界的关注注。住建建部政策策研究中中心主任任陈淮直直言，中中国房地地产存在在四大深深层次缺缺陷：市市场化淘淘汰机制制缺失、产产业风险险配置不不均衡、交交易主体体缺位、需需求早熟熟。未来，中国国楼市还还将面对对房产税税开征、信信贷收缩缩、保障障房推出出、通货货膨胀、经经济结构构转型等等挑战和和变局。·国家发改改委：各各地应继继续稳定定房价 （20110-008-17 东方方早报）4月17日日，国国务院关关于坚决决遏制部部分城市市房价过过快上涨涨的通知知(简简称：新新“国十条条”)下发发时，很很多人预预期，这这套结合合土地、信信贷、税税收、保保障房为为一体的的地产调调控组合合拳将是是“史上最最严厉”的楼市市调控政政策。而政策执行行4个月月后，房房地产上上市公司司一份接接一份“闪亮”的业绩绩报表，却却开始引引发一场场是否应应当出台台更严厉厉新政的的讨论。国国家发改改委近日日发布的的36个个大中城城市房价价数据显显示，楼楼市经过过4个月月调控后后继续上上涨。为为此，国国家发改改委提醒醒：“各地应应继续做做好稳定定房价工工作。”·国土部约约多地市市长谈话话 99月土地地问责风风暴渐近近 （20110-008-22 华夏时时报）8月19日日，继14457宗宗闲置土土地名单单后，国国土部最最新披露露的闲置置土地名名单已增增至28815宗宗，数量量翻了一一番，时时间点则则从截至至去年99月底到到了今年年5月底底。同时时还通报报了7宗宗违法违违规案件件，而挂挂牌督办办案件从从5月的的4宗增增至6宗宗，不减减反增。 对对于即将将到来的的土地问问责，国国土部部部长徐绍绍史一度度坦言“压力极极大”。此前前不久，国国土部公公布的问问责时间间是：77月督察察、8月月约谈、99月问责责。 “7宗违违法违规规案件、66宗挂牌牌督办案案件，正正是8月月约谈的的要义之之一。”18日日，国土土部土地地利用管管理司一一位女士士在电话话中告诉诉华夏夏时报记记者，按按照部里里的部署署，9月月将根据据检查结结果实施施问责。 那那么，如如何问责责？徐绍绍史要求求做到两两点：“首先让让问题浮浮出水面面，其次次是责任任到人，要要问得合合理，让让地方心心服口服服。”据悉，按按照国土土部对99月土地地问责规规定，即即对所辖辖区域违违法占用用耕地面面积占新新增建设设用地占占用耕地地总面积积的比例例达到115以以上，或或虽未达达到155的“警戒线线”，但后后果严重重的将被被问责，包包括记大大过、降降级或撤撤职等。 另另外采访访发现，正正是有了了这个115%警警戒线，一一些地方方政府在在此做文文章，有有的正积积极出台台更严厉厉政策自自救，有有的则用用隐瞒不不报等办办法意欲欲逃责。·新政下商商业地产产很抢手手 开开发商纷纷纷进军军商业地地产 （20110-008-27 信息时时报）“商业地产产未受新新政影响响”，中国国房地产产业协会会副会长长朱中一一介绍，117月月份全国国办公楼楼和商业业营运用用房销售售增速分分别为339.44%、336.66%，但但住宅销销售面积积增速仅仅为7.1%;177月份商商业销售售额同比比增长447.99%，住住宅为111.77%。此此外，投投资开工工面积方方面，办办公楼、商商业营运运的情况况也高于于住宅。鉴鉴于此，有有业内人人士一语语中的：“商业地地产已经经从陪嫁嫁丫头成成为现在在的抢手手新娘。”今年4月，相相关部门门出台了了针对住住宅市场场的新政政调控，让让楼市一一度波澜澜起伏。由由于本次次新政剑剑指住宅宅市场，商商业地产产幸免于于难，成成为投资资客和开开发商的的避风港港，是新新政覆巢巢之下的的完卵。新新政以来来，保利利、万科科、绿地地等知名名房企都都加大力力度进军军商业地地产，涉涉及资本本达千亿亿元以上上。据相相关机构构统计，今今年上半半年五成成品牌房房企非住住宅对利利润贡献献率达220%，比比去年有有所上升升。 ·60000万套空空置房有有可能 委员员建言政政府尽快快查清 （20110-008-27 21世世纪经济济报道）“中国6660多个个城市，连连续6个个月以上上电表读读数为零零的空置置房高达达65440万套套，足够够2亿人人居住。” 这样一则消消息，虽虽然出处处不明但但依旧不不胫而走走。先是是说国家家电网公公司利用用智能电电表统计计的数字字，后来来又流传传说是社社科院的的调查，亦亦有说法法称是国国家统计计局城市市调查队队的调查查。虽然然这些传传闻来源源逐一被被证明不不属实，但但全国住住房的空空置率到到底有多多高，依依然是万万人瞩目目的数字字。 “我们查北北京小区区的电表表发现，北北京市自自20004 年年开始入入住的居居住小区区中普通通住宅的的空置率率平均为为27.16%，这个个数字显显得比较较高。”北京联联合大学学应用文文理学院院城市科科学系张张景秋和和孟斌老老师，早早在2年年前就进进行了小小区电表表的抽样样调查。在在近期社社会对于于全国城城市到底底有多少少空置房房而大打打口水战战时，他他们相信信自己掌掌握了商商品房空空置率的的真实数数字。 而全国政政协委员员、住房房和城乡乡建设部部房地产产估价与与房地产产经纪专专家委员员会委员员郭松海海也认为为，商品品房真实实空置率率这个关关键的数数据，需需要政府府尽快调调查出来来。 “这将触及及到一部部分人的的利益，因因为有空空置房的的都不是是一般人人。国家家需要尽尽快了解解住房情情况，出出台新的的政策，提提高持有有多套住住房的成成本。”郭松海海说。E房点评：本月各地楼楼市资讯讯相较调调控的前前几月，话话题更加加敏感，针针对楼市市调控后后的房价价走势以以及各地地方政府府和相关关职能部部门的调调控态度度有了更更深层次次的报道道。其中，本月月媒体报报道的新新一轮楼楼市调控控的政策策是否出出台、二二三线城城市的市市场破冰冰回暖、空空置房调调查风波波、土地地闲置及及是否问问责、政政府高层层关于楼楼市调控控的相关关表态等等话题再再次引起起新一波波舆论高高潮。面对依然坚坚挺的房房价，楼楼市调控控力度相相比此前前明显趋趋于温和和，观望望已久的的刚性需需求本月月逐渐释释放。据E房网市市场分析析部监测测，本月徐徐州市场场动态日日渐活跃跃，许多多楼盘公公开蓄水水、认购购和推盘盘，相比比前两月月的低调调宣传，本本月楼市市明显见见热。另另外，从从购房层层面来看看，本月月徐州置置业一族族购房意意向明显显呈现积积极态势势，置业业需求旺旺盛。另据E房网网新闻部部统计，本本月楼盘盘营销活活动层出出不穷，新新盘公开开、老项项目业主主回馈、签签约预售售以及其其他各具具特色的的营销活活动纷纷纷亮相，市市场反映映良好。对于即将到到来的“金九银银十”传统楼楼市黄金金季节，开开发商目目前的举举措大有有押宝的的意味，009年“金九银银十”经营惨惨淡，今今年的黄黄金季节节由于近近几个月月刚性需需求的抑抑制，或或许能够够骤然破破冰，收收到意想想不到的的成绩。而从目前整整体徐州州楼市的的现状来来看，EE房网市市场分析析部对于于即将到到来的“金九银银十”持乐观观的态度度，届时时势必会会掀起新新一轮楼楼市热潮潮，对于于本轮楼楼市调控控来说，将将会是最最具讽刺刺和最致致命的一一击。但是事实胜胜于雄辩辩，楼市市最终如如何还有有待于市市场的验验证，总总之未来来的楼市市走向将将更加扑扑簌迷离离，市场场走势值值得期待待。第三章 土地市市场3.1 土地供供应表3.1 20010年年8月徐州州市国有有土地出出让信息息 （数据来源源：徐州州E房网网市场分分析部 徐州州市国土土资源局局）编 号行政区域地块名称土地坐落土地用途出让面积 （平平方米）容积率牌起始价（万万元）起始楼面地地价 （元元/平米米）挂牌时间2010-29鼓楼区沈孟路地块块中山北路延延长线以以东城镇住宅7309111.81300009882010年年8月225日99时至220100年9月月8日114时2010-30云龙区津浦棚户区区地块津浦东街南南侧城镇住宅171522.81.822425013602010-31金山桥经济济开发区区徐海路南侧侧地块西至环湖大大道东支支路绿化化带，北北至徐海海路绿化化带商服、住宅宅18107702.049000013502010-32鼓楼区鹰裘皮革一一期地块块轻工路以西西城镇住宅5516991.7-11.810000010352010年年9月77日9时时至20010年年9月225日114时2010-33云龙区南郊宾馆地地块东至共建路路、西至至解放路路、北至至和平路路商业办公、宾宾馆、居居住4690445.21700006972010-34金山桥经济济开发区区振兴大道东东侧科研研A地块块振兴大道以以东科教用地1120663.86721582010年年9月113日99时至220100年9月月27日日14时时2010-35金山桥经济济开发区区振兴大道东东侧科研研B地块块振兴大道以以东科教用地1155992.56922402010-36金山桥经济济开发区区振兴大道东东侧科研研C地块块振兴大道以以东居住87003.06552502010-37金山桥经济济开发区区振兴大道东东侧科研研D地块块振兴大道以以东科教用地1848992.511082402010-38金山桥经济济开发区区振兴大道东东侧科研研E地块块振兴大道以以东科教用地1057441.06366002010-39金山桥经济济开发区区环湖东路西西侧地块块环湖东路以以西商业用地A:685500.748001292B:462214续表3.11 220100年8月月徐州市市国有土土地出让让信息 （数据来源源：徐州州E房网网市场分分析部 徐州州市国土土资源局局）编 号行政区域地块名称土地坐落土地用途出让面积 （平平方米）容积率牌起始价（万万元）起始楼面地地价 （元元/平米米）挂牌时间2010-G233九里区 华润路西西，三环环北路北北工业地地块华润路西工业3556551.213703212010年年9月114日99时至220100年9月月28日日14时时2010-G244金山桥经济济开发区区黄石路南侧侧工业地地块黄石路以南南工业2705660.710405502010-G255金山桥经济济开发区区驮蓝山路南南侧工业业地块蟠桃山以西西工业19800090.776045482010-40云龙区云龙区民营营工业园园一期33号地块块庆丰路东商办247177.25.04077001050挂牌终止居住357888.12.3商住346455.72.2居住5608331.9（备注：地地块规划划图见附附件1） 图图3.11 徐徐州市国国有土地地出让信信息对比比图示月 份2009-082010-072010-08环比涨跌同比涨跌出让宗数（单单位：宗宗）0314366.7%100%出让面积（单单位：亩亩）02631121326.2%100% 表表3.22 本本月土地地出让环环比、同同比信息息附件1：本本月出让让地块规规划图2010-29号沈孟路路地块规规划图2010-30号津浦棚棚户区地地块规划划图2010-31号徐海路路南侧地地块规划划图2010-32号鹰裘皮皮革一期期地块规规划图2010-33号号南郊宾宾馆地块块规划图图2010-39号号环湖东东路西侧侧地块规规划图（备注：220100-366号地块块规划图图尚未公公布）出让地块分分析：8月徐州土土地市场场一改往往日平稳稳供求路路线，距距上月供供应3宗地块块后，本本月一举举挂牌出出让144宗国有有土地使使用权，其中鼓楼区2宗（均为住宅用地）；云龙区2宗（包括1宗住宅用地，1宗综合类用地）；经济开发区9宗（包括1宗商住用地，1宗商业用地，1宗居住用地，4宗科教用地和2宗工业用地）；九里区1宗（为工业用地）。总出让面积747608.8平方米（约1121亩），环比上月（263亩）上涨326.2%，同比09年8月（0亩）上涨100%。另外，本月月出让地地块中，2010-29号沈孟路地块、2010-30号津浦棚户区地块和2010-32号鹰裘皮革一期地块均为定销商品房用地，随着近两月徐州大量定销商品房用地的出让，再次将保障房建设话题引入公众的视线。据悉，日前前徐州市市委书记记曹新平平主持召召开城建建重点工工程调度度会，梳梳理分析析当前重重点工程程建设情情况，重重点调度度计划“十一”前竣工工项目的的建设进进展情况况，研究究部署下下一阶段段工作任任务。会会上，市市城建重重点工程程办公室室汇报了了上半年年城建重重点工程程进展情情况。今今年徐州州市城建建重点工工程计划划安排1149项项，目前前已开工工1111项，开开工率为为74.5%。上上半年，市市重点办办根据项项目建设设进度，排排定计划划“十一”前竣工工项目330个，其其余尚未未开工项项目的建建设准备备工作正正加快推推进。 随随着徐州州城建重重点工程程的逐渐渐推进，徐徐州市国国有土地地定销出出让用地地供应也也按计划划持续进进行。据据E房网网市场分分析部数数据统计计，截至至20110年88月底，徐州州市区共共出让地地块677宗，其其中居住住性用地地（非工工业、商商业、旅旅游及文文化用地地）244宗，规规划定销销商品房房用地77宗，分分别占总总出让地地块和居居住性地地块的110.445%和和29.17%。定销销商品房房用地出出让面积积约合4488亩亩，规划划总建面面约为668.77万平方方米。另外，随着着楼市调调控政策策的逐渐渐深入，国国务院要要求加快快保障房房建设力力度以及及加大保保障房建建设用地地供应。对对此，徐徐州市认认真落实实中央各各项指示示，加大大限价住住房及经经济适用用房和廉廉租房的的建设规规模，220100年徐州州市定销销房计划划建设1110万万平方米米，从而而确保保保障性住住房的土土地供应应量，缓缓解城市市住房压压力。据E房网市市场分析析部统计计数据显显示，上上半年徐徐州市定定销商品品房供应应用地规规划总建建面688.7万万平方米米，占全全年计划划建设面面积的662.445%，超超额完成成供应指指标，从从而对于于稳定房房地产市市场和确确保城建建重点工工程的推推进提供供了有利利的保障障。 3.2 土地成成交表3.3 20010年年8月徐州州市国有有土地成成交信息息 （数据来源源：徐州州E房网网市场分分析部 徐州州市国土土资源局局）编 号地块名称土地坐落土地用途出让面积 （平方方米） 容积率牌起始价（万万元）成交价 （万万元）竞得人成交时间2010-26徐海路北侧侧商业仓仓储地块块南至徐海路路绿化带带，东至至高新路路绿化带带商服7151441.178007800徐州银帝农农机发展展有限公公司2010.8.117工业6331990.72010-27啤酒厂南厂厂区地块块解放路的东东侧，溢溢洪道河河南侧住宅152999.62.356005600徐州高铁置置业有限限公司2010.8.1172010-28疾控中心北北地块二环西路以以西，疾疾控中心心以北商服、住宅宅253244.12.2-22.5108000108000徐州市淮海海建设集集团有限限公司2010.8.117表3.4 本月月成交地地块数据据分析表表地块编号地块名称土地面积 （平方方米）容积率牌起始价 （万万元）成交价 （万元元）溢价率（%）楼面地价 （元元/平方方米）2010-26徐海路北侧侧商业仓仓储地块块7151441.1780078006346331990.72010-27啤酒厂南厂厂区地块块152999.62.35600560015902010-28疾控中心北北地块253244.12.2-22.51080001080001815表3.5 本月月土地成成交分类类明细地块用途成交宗数（宗宗）成交面积（）住宅1152999.6（约约23亩）商住1253244.1（约约38亩）商服、工业业11348333（约约2022亩）总计31754556.77（约2663亩）图3.2 20010年年1-8月徐州州市国有有土地成成交信息息对比图图示成交地块分分析：本月徐州土土地市场场共成交交3宗地块块，成交交面积17554566.7平平方米（约合2663亩），其其中成交交商住用地11宗（成成交面积积38亩）；商服服、工业业用地1宗（成交面面积2002亩）；居住住用地11宗（成交面面积233亩）。本月成交地地块中，2010-27号啤酒厂南厂区地块和2010-28号疾控中心北地块部分将用作定销商品房项目。其中2010-28号疾控中心北地块规划用途为商服和城镇住宅，总出让面积25324.1平米，容积率2.2-2.5，挂牌起始价为10800万元，底价成交，楼面地价约合1815元/平米，该地块周边目前在售项目较多，加之西苑成熟生活社区的辅助，未来该地块项目将再次成为西区的亮点。另据E房网网市场分分析部数数据显示示，近两两月徐州州土地市市场成交交略显冷冷清，较较多地块块均以底底价成交交，其余余地块普普遍溢价价较低。另外，截至至20110年88月底，徐徐州年度度成交地地块达550宗，环环比去年年同期（成成交444宗地块块）上涨涨13.64%。而从全国市市场动态态来看，虽虽然整体体楼市因因调控政政策的深深入受到到了一定定影响，但但是土地地市场相相对活跃跃，据EE房网市市场分析析部监测测，在行行业长期期发展前前景看好好的心理理预期下下，众多多房企大大腕正囤囤兵土地地市场，以以决战调调控过后后的下一一个反弹弹期。第四章 商品房房市场4.1 供应分分析 图4.1 徐州市市（市区区含铜山山新区）220099-20010年年每月商商品房供供应信息息 图44.2 20010年年8月徐州州市（市市区含铜铜山新区区）商品品房分类类供应明明细户型供应套数（套套）供应面积（）面积占比（%）1房241858.581.31%2房213199077.57714.066%3房721801655.156.611%阁楼81642.551.16%复式88130600.2559.22%别墅80249811.41117.644%住宅总计11341416115.446100%表4.1 本月月徐州市市（市区区含铜山山新区）住宅分类供应明细图4.3 20010年年8月徐州州市（市市区