某博览园综合开发商业计划书39713.docx

某某博览园综合开发商业计划书一、项目单位简况1.1 项项目单位位：XXX市XXX集团置置业发展展有限公公司地址：XXX市建材材城1.2 项项目名称称：某某某博览园园综合开开发合作方式:合资联系人: 电 话: 邮 编:传 真: 二、项目概概况：规划开发的的XX市市某某博博览园地地处城区区东南角角，隶属属双清区区，北临临宝庆路路，南邻邻洛湛铁铁路，东东接东大大路，西西倚邵石石路，占占地约333000亩，是是XX市市集文化化、园林林生态、贸贸易、农农林业、观观光休闲闲为一体体的综合合性、多多功能的的城市空空间，规规划的主主要工程程项目有有：2.1 花花木种苗苗产销中中心：包包括一个个占地3300亩亩的花木木批发市市场，一一个800人规模模的某某某研究所所，计划划发展一一个占地地100000亩亩的花木木种苗基基地。2.2 名名、优、特特、新产产品会展展中心：占地3300亩亩，设产产品展览览区和销销售区。展展览区包包括常年年展览区区和临时时展览区区，销售售包括即即时销售售区和订订单销售售区。2.3 文文化休闲闲广场：占地1150亩亩，拥有有一流的的旱地喷喷泉、水水幕电影影等设施施。2.4 生生态文化化主题公公园：占占地18800亩亩，包括括观景台台和10000户户花艺坊坊。园内内以绿地地和花圃圃为主，花花木以造造型各异异的某某某为主，辅辅以其他他名贵花花木，突突出某某某主题。同同时，通通过观景景台和游游览道路路把两侧侧蜿蜒山山体连成成一个大大公园，形形成大园园抱小园园的园艺艺格局。2.5 高高尔夫球球俱乐部部:占地地30000亩，包包括一个个高尔夫夫球场和和一家五五星级宾宾馆。2.6 城城市林业业生态示示范社区区：包括括别墅群群、学校校和医院院。整个个博览园园内，绿绿地面积积占800，倚倚山顺势势，建设设部分高高档售货货亭簪和和别墅群群，同时时配套建建设一年年规模为为24个个班的封封闭式学学校，一一所3000张病病床的高高规格综综合性医医院。2.7 全全市第一一个建材材产销基基地。依依托湘桂桂黔建材材品牌和和市场网网络，通通过招商商引资，引引进生产产厂家，形形成产销销一体的的建材基基地。三、项目的的意义和和前景某某博览园园的规划划建设，很很好地把把握未来来城市发发展的方方向和脉脉搏，切切合了市市委、市市政府建建设山水水园林城城市的构构想，对对扩大市市区容量量、提升升城市品品质将起起到举足足轻重的的作用。同同时，它它的各项项工程的的建设将将在促进进农业产产业结构构调整、促促进旅游游业和整整个第三三产业方方面起到到积极的的推动作作用，这这些都是是政府支支持发展展的方向向，因此此前景十十分看好好。四、项目投投资概算算经计算分析析，该项项目总投投资5446255万元，其其中公益益、公建建等城市市基础设设施占据据了188，为为96220万元元，项目目总产出出609957万万元，不不计算政政府将返返回的一一部分用用于城市市基础设设施的费费用，还还盈余663344万元。4.1 建建设总投投入概算算表：序号投 资 内 容投资金额（万元）1公益、公建建基础设设施投入入96202房产投入1560993新征用地费费84004拆迁房屋补补偿费39785土地出让金金78546房屋报建手手续费25377设计费8568市政公用设设施配套套费5799人防工程易易地建设设费15410商业网点建建设费71311交通通讯施施基金28412工农业发展展基金9213劳动保险统统筹基金金72214消防设施建建设费8715工程质量监监督费8816房屋拆迁管管理费1617招投标管理理费3218白蚁防治费费6519房屋转让手手续费9420经济适用住住房预决决算审查查费8121开发管理费费75622银行贷款利利息84023项目不可预预见费11681-23项项合计546255总投入计算算书见附附4.2建设设总产出出概算表表:产 出 内 容产出金额(万元)一、房产建设产出321899万元1某某花艺坊坊26402新经营区1557223高新建材展展示区23094花卉市场31715某某住宅小小区22736加工区21137会议展示中中心14338幼儿园、体体育馆、学学校14689某某研究中中心1210二、地产建设产出320799万元1新商业经营营区49382高新建材展展示区73233某某花艺坊坊17974某某住宅小小区9285加工区49306学校、幼儿儿园、体体育馆及及教师住住宅区14687汽车城51688汽车站3318921F（广广场西侧侧）114010花卉市场1069三、营业税-33099万元-33099产出总计（一一十二十十三）609599总产出计算算书见附附附XX市“某某某博览览园”建设总总投入计计算书一、公益、公公建基础础设施投投入（11）+（22）+（55） 96620万万元（1）道路路工程 554966万元（2）排水水系统工工程 5577万元（3）路灯灯照明系系统工程程 2554万元元（4）绿化化园林工工程 30448万元元（5）环卫卫公用设设施 2655万元二房产投入入：（11）+（22）+（99） 1556099万元（1）某某某花艺坊坊：366644m2×2层×30=2119988m2219988m2×6000元/mm2=13320万万元（2）新经经营区：759622m2×3层×50=11139443m21139443m2×5000元/mm2=34418万万元（3）会议议展示中中心：119444m2×12000元/ m2=14433万万元（4）高新新建材展展示区：112666m2×3层×50=1668999m2168999m2×5500元/mm2=9229万元元（5）花卉卉市场：178144m2×3层×50×5000元/mm2=13336万万元（6）某某某研究中中心：7200mm2×3层×5600元/mm2=12210万万元（7）某某某住宅小小区：189411m2×5层×30=28841mm22841mm2×5500元/mm2=15563万万元189411m2×5层×30=28841mm22841mm2×5500元/mm2=15563万万元189411m2×5层×30=28841mm2（8）幼儿儿园、体体育馆、学学校262144m2×4层×20=2009711m2209711m2×5500元/mm2=11153万万元（9）加工工区：880355m2×20=1776077m2176077m2×5500元/mm2=9668万元元三、征用土土地费用用（一）+（二）+（三）+（四） 84000万元元（一）付村村民征地地费用（11）+（22）+（33）+（44） 335966万元（1）土地地补偿费费 14435万万元（2）安置置补助费费 15593万万元（3）青苗苗补偿费费 3228万元元（4）迁坟坟 2440万元元（二）报省省审批应应交费用用（1）+（2） 333400万元（1）耕地地开垦费费 1110000元/亩亩×9399=10033万万元（2）新征征建设用用地有偿偿使用费费 21元元/m2×6000m2/亩×16550亩=23007万元元（三）报审审市审批批应交费费用（11）+（22）+（33）+（44） 8022万元（1）防洪洪保安基基金 10000元元/亩××16550=116588万元（2）鱼塘塘基金（3）菜地地基金 115亩××150000元元/亩=11万万元（4）耕地地占用税税 100元/mm2×6600m2/亩×9399亩=6626万万元（四）中介介服务费费（1）+（2） 6662万万元（1）评估估费、测测量、交交易服务务费233.8元元/m2×16550亩××0.77=2275万万元（2）征地地管理费费及不可可预见费费：(一)+(二)+(三三)××5=3877万元四、拆迁房房屋补偿偿费（11）+（22）+（33） 339788万元（1）自拆拆自建钢钢混结构构968800mm2×70×4500元/mm2=30049万万元（2）自拆拆自建砖砖混一等等结构9968000m2×20×3300元/mm2=6339万元元（3）自拆拆自建砖砖混二等等结构9968000m2×10×3000元/mm2=2990万元元（4）水井井等其他他地面附附着物未未计入五、土地出出让金（11） 778544万元（1）233.8万万元/亩亩×8255亩×40=78854万万元六、房屋报报建手续续费 25337万元元（1）门面面：19930777m2×80×84元元/m2=12297万万元（2）住宅宅（按经经济适用用房标准准）：5165117m2×80×30元元/m2=12240万万元七、设计费费 8856万万元（1）房屋屋：（11930077+51665177）×8元/m2=5668万元元（2）公益益、公建建设施：192240万万元×1.55=2288万万元八、市政公公用设施施配套费费 5579万万元（1）非住住宅：11930077mm2×30元元/m2=5779万元元（2）住宅宅：（按按经济适适用房标标准不计计取）九、人防工工程易地地建设费费 1554万元元（1）非住住宅：11930077mm2×8元/m2=1554万元元（2）住宅宅：（按按经济适适用房标标准不计计取）十、商业网网点建设设费 7113万元元（1） 普通住宅：51665177m2×13.8元/m2=7113万元元十一、交通通通讯设设施基金金 2284万万元（1）门面面：19930777m2×4元/m2=777万元（2）住宅宅：51165117m2×4元/m2=2007万元元十二、工农农业发展展基金 992万元元（1930077mm2+51165117m2）×1.33元/mm2=922万元十三、劳动动保险统统筹基金金 7222万元元（1）门面面：19930777m2×16元元/m2=3009万元元（2）住宅宅（按经经济适用用房标准准）：55165517mm2×8元/m2=4113万元元十四、消防防设施建建设费 887万元元（1）非住住宅：11930077mm2×2.55元/mm2=488万元（2） 住宅：51165117m2×0.775元/m2=399万元十五、工程程质量监监督费 888万元元（1）非住住宅：11930077mm2×1.22元/mm2=233万元（2）住宅宅：51165117m2×0.225元/m2=277万元（3）公益益、公建建设施（按按经济适适用房标标准）：192400×2=388万元十六、房屋屋拆迁管管理费 16万万元（1） 3978万万元×4=166万元十七、招投投标管理理费 322万元（1）非住住宅：11930077mm2×0.77元/mm2=144万元（2） 住宅（按经经济适用用房标准准）：55165517mm2×0.335元/m2=188万元十八、白蚁蚁防治费费 65万万元（1）非住住宅：11930077mm2×1元/m2=199万元（2）住宅宅（按经经济适用用房标准准）：55165517mm2×0.99元/mm2=466万元十九、房屋屋转让手手续费 94万万元（1） 非住宅：11930077mm2×7元/m2×50=688万元（2） 住宅（按经经济适用用标准）：51665177m2×1元/m2×50=266万元二十、经济济适用住住房预决决算审查查费 811万元5165117m2×1.556元/m2=811万元二十一、开开发管理理费（一+二）×3=（96220+1156009）××3=756万万元二十二、银银行贷款款利息（一+二+三）××5×50=（96220+1156009+884000）×5×50=840万万元二十三、项项目不可可预见费费（一+二+四）××4=（192240+156609+39778）××4=15533万元附XX市“某某某博览览园”建设总总产出计计算书一、房产产产出：（11）+（22）+（33）+（88）+（99） 321189万万元（1）某某某花艺坊坊：219988m2×12000元/m2=26640万万元（2）新经经营区：759622m2×25000元/m2×50+7559622×8000元/mm2×50×2层=155772万元元（3）高新新建材展展示区：112666m2×25000元/m2×50+1112666m2×8000元/mm2×50×2层=23099万元（4）花卉卉市场：178144m2×20000元/m2×50+1778144m2×7800元/mm2×50×2层=31771万元元（5）某某某住宅小小区：284111m2×8000元/mm2=22273万万元（6）加工工区：176077m2×12000元/m2=21113万万元（7）会议议展示中中心：119444m2×12000元/m2=14433万万元（8）幼儿儿园、体体育馆、学学校：209711m2×7000元/mm2=14468万万元（9）某某某研究中中心：7200mm2×5600元/mm2×3=112100万元二、地产产产出：（11）+（22）+（99） 320079万万元（1）新商商业经营营区：759622m2×13000元/m2×50=49938万万元（2）高新新建材展展示区：112666m2×13000元/m2×50=73323万万元（3）某某某花艺坊坊：366644m2×7000元/mm2×70=17797万万元（4）某某某住宅小小区：189411m2×7000元/mm2×70=9228万元元（5）加工工区：880355m2×7000元/mm2×80=49930万万元（6）学校校、幼儿儿园、体体育馆及及教师住住宅区：262144m2×7000元/mm2×80=14468万万元（7）汽车车城：4471445m2×11000元/m2=51186万万元（8）汽车车站：3368664m2×9000元/mm2=33318万万元（9）211F（广广场西侧侧）：776000m2×15000元/m2=11140万万元（10）花花卉市场场：1778144m2×12000元/m2×50=10069万万元三、营业税税（一+二二）×5.55=（3221899+3220799-14433-14668-112100）×5.55=33009万元元附建材城二期期工程有有关情况况摸底汇汇总一、分区情情况统计计1号小区：从邵石石路至大大坡茶场场 拆迁房屋220栋，面面积共计计44000； 土地面积共共计3448亩，其其中果园园2433亩，旱旱土688亩，菜菜地155亩，山山塘2亩亩，荒山山20亩亩； 柑桔树共计计136600株株。2号小区：邓家院院、城东东农场、东东瓜塘三三部分 拆迁房屋553栋，共共计1992000（含宝宝庆路边边5层楼楼2栋，约约45000）； 占地面积共共计1663亩，其其中果园园地1330亩，旱旱土100亩，山山塘233亩； 柑桔树共计计100000株株。3号小区：乔家冲冲、城东东园艺场场两大块块 拆迁房屋334栋，共共计80000； 占地面积共共计1771亩，其其中果园园地1000亩，水水田600亩，山山塘111亩，旱旱土388亩； 柑桔树共计计80000株。4号小区：从小水水泥路以以东至马马安山渠渠道分水水口（王王介亭） 拆迁房屋118栋，共共计53300； 占地面积共共计2220亩，其其中果园园地2220亩； 柑桔树共计计132200株株。5号小区：山脉以以南包南南阳、大大坡、立立新三个个村（居居委会） 拆迁房屋2202栋栋，共计计599900； 占地面积共共计11118亩亩，其中中水田（包包括山塘塘）5990亩，旱旱土2888亩，宅宅基地1100亩亩，果园园地800亩，道道路及其其它600亩； 柑桔树共计计50000株。二、分区汇汇总（1）大坡坡岭、雷雷公山、龙龙口岭及及其它荒荒山共计计12662亩；（2）水田田及山塘塘共计6650亩亩；（3）菜地地共计115亩；（4）果园园地共计计7733亩；（5）旱土土工计4404亩亩；（6）宅基基地共计计1000亩；（7）道路路共计660亩；（8）果树树共计6634000株；（9）房屋屋共计3327栋栋，面积积共计9968000；（10）坟坟墓共计计60000座；（11）山山林及杂杂木共计计200000株株；（12）电电力、邮邮电电杆杆80根根；（13）民民用饮水水井（含含小型泵泵井）440口；（14）山山塘共计计36亩亩。附某某博览园园城市道道路统计计表序号路名长度1（m）宽度b(m)坡度i()走向面积S(m2)1#双宝路204m16m6.43南北204mm32644m22#呙家路39.03316m2.0南北144.33216m7.45南北183.35mm29344m23#宝佘路34020m4.0东西24020m2.0东西24020m2.0东西29020m2.4东西30020m2.4东西24012m3.1东西16500m310880m24#园艺路110m22m2.8南北260m22m6.0南北40m22m2.0南北410mm90200m25#新华南路130m24m南北210m24m南北98.122m24m5.9南北30024m6.0南北16024m5.4南北18024m6.0南北19024m3.4南北5524m2.0南北13233.133m317555m2序号路 名长度1（m）宽度b(m)坡度i()走向面积S(m2)6#邵大路200m30m2.0南北200m30m3.0南北32644m2200m30m3.0南北140m30m2.5南北290m30m南北10300m309000m23#邵州路180m60m2.0东西380m60m3.0东西450m60m1.0东西400m60m1.9东西26460m2.4东西20060m/东西390m60m/东西22644m1358840mm28#邵石路233.66m40m2.0南北400m40m2.5南北80m40m2.0南北170m40m2.5南北150m40m3.0南北110m40m1.38南北210m40m3.5南北16024m5.4南北13533.6mm406008m29#新华南路园艺路290m16m东西290mm46400m2序号路 名长度1（m）宽度b(m)坡度i()走向面积S(m2)10#某某路(园园林观光光路)337.22m18m4.53东西284.669m18m49.8东西32644m2199m18m0.7东西278.556m18m4.5东西91.94418m6.55东西199.88018m1.60东西199.88018m3.5东西125.665m18m5.0东西359m24m.077东西182m24m3.02东西460m24m2.5东西41.955m24m2.5东西29599.411m595227m211#广场东侧路路298m15m/南北298mm44700m212#高尔夫球场场路780m17m/东西780mm132660m2注:以上112条道道路总长长127745.49mm，总面面积36672998，道路路平均宽宽度288.8mmComprreheensiive deevellopmmentt oof thee ccrappe myrrtlee eexpoo ggardden1. BBrieef inttrodducttionn oof thee pprojjectt ssponnsorr1.1 Proojecct ssponnsorr: Shaaoyaang Jiianmmin Inndusstriial Coo.,LLtd.1.2 Projjectt naame: Coomprreheensiive devveloopmeent of craape myrrtlee exxpo garrdenn Coooperratiive waay: Joointt veentuure.Contaact perrsonn: SSun Yuaanyuu Tellephhonee: 113000739992443Postccodee: 44220001Fax: 07739-5166051182. Projeect inntrooducctioonThe tto-bbe-ddeveelopped Shaaoyaang craape myrrtlee exxpo garrdenn inn Shhuanngqiing disstriict facces Baooqinng rroadd, .to thee noorthh,neeighhborrs LLuoyyangg-Zhhanjjianng rraillwayy too thhe ssoutth,aadjooinss Doongdda rroadd onn thhe eeastt,annd iis cclosse tto SShaooshuui rroadd.onn thhe wwestt.Thhe eexpoo gaardeen,ccoveerinng 33,3000 mmu,ffeatturees iinteegriity andd muultii-fuuncttionn off cuultuure,lanndsccapee,trradee,aggriccultturee,fooresstryy annd ssighhtseeeinng. Itss maain proojeccts aree ass foolloows:2.1 Thee prroduuctiion andd saaless ceenteer oof ttreees,fflowwerss annd nnursseryy sttockk,inncluudinng aa 3000 mmu wwhollesaaless maarkeet ffor floowerrs aand plaantss,a craape myrrtlee reeseaarchh ceenteer wwithh a staaff of 80. thhe bbasee foor fflowwerss, pplannts andd nuurseery stoock,covveriing 10,0000 muu,wiill be buiilt.2.2 Thee exxhibbitiion cennterr foor ffamoous,exccelllentt,loocall sppeciial andd neew pprodductts:ccoveerinng 3300 mu inccluddingg exxhibbitiion areea aand salles areea.tthe forrmerr coonsiistss off peerennniaal aand temmporraryy exxhibbitiion areea,aand thee laatteer iimmeediaate andd orrderr saaless arrea.2.3 The pplazza ccultturaal lleissuree:cooverringg 1550 mmu iincllusiive of firrst-claass dryy laand fouuntaain,watter-currtaiin mmoviie aand so on .2.4 Ecoloogiccal cullturral parrk:ccoveerinng 11,8000 mmu,iinclludiing sigghtsseeiing staage andd soooo arttisttic floowerr woorksshopps.tthe parrk iis mmainnly occcupiied by greeen andd flloweerbeeds.4 vvariietyy off crrapee myyrtlles feaaturre tthe treees andd flloweers.meaanwhhilee,thhe ssighhtseeeinng sstagge aand touur ppathhs ccombbinee thhe wwinddingg hiillss onn booth siddes intto aa huuge parrk,fformmingg thhe ggardden pattterrn wwithh smmalll paarkss emmbraacedd byy biig oone.2.5 Gollf cclubb:cooverringg 3,0000 muu,inncluudinng aa goolf couursee annd aa fiive-staar hhoteel.2.6 Thee exxempplarry ccommmuniity of urbban forresttry ecoologgy: inccluddingg a villla commpleex,aa scchoool aand a hhosppitaal,880 off thhe eexpoo gaardeen iis ccoveeredd byy laandsscapped grooundd. ssomee hiigh-graade kioosk andd viillaa coompllex willl bbe bbuillt wwithh thhe aacceessoory esttabllishhmennt oof aa scchoool eenroolliing 24 claassees aa yeear andd a topp-grradee coomprreheensiive hosspittal witth 3300 bedds.2.7 Thhe ffirsst bbasee inn Shhaoyyangg ciity forr prroduuctss annd ssalees oof bbuilldinng mmateeriaals:on thee baasicc off thhe aadvaantaage of thee buuilddingg maaterriall ceenteer,tthe basse wwilll bee esstabblisshedd byy inntrooduccingg maanuffacttureer aand proomottingg innvesstmeent.3 Thhe ssignnifiicannce andd prrosppectt off thhis proojecct:The pplannnedd coonsttrucctioon oof ccrappe mmyrttle exppo ggardden meeets thee deemannd oof uurbaan ddeveeloppmennt aand suiits thee muuniccipaal ccommmitttee andd