XX项目会所功能配置建议5107.docx

*项目会所功能配置建议根据集团对*项目会所功能配置初步思路的指导意见，对本地和外地有代表性的高端公寓会所进行了相关调研。一、 知名高端公公寓楼盘盘会所功功能配置置分析（一） 知名高端公公寓楼盘盘会所功功能配置置项目名称项目总建筑筑面积会所建筑面面积会所规模和和建筑规规模的比比例会所功能装修风格北京星河湾湾601400002.3%地下一层西餐厅、中中餐厅vvip包包房、健健身房、游游泳池、桑桑拿浴室室新古典一层大堂、钢琴琴吧、中中餐厅、vip会客室、会议室、国际会议厅（宴会大厅）二层总统厅（顶顶级包厢厢）、四四季厅vvip包包厢、红红酒雪茄茄吧、阅阅览室翠湖天地御御苑61.470001.1%康体类多功能室内内运动场场、室内内网球场场、桌球球室、室室内仿石石面攀岩岩、舞蹈蹈创作室室、室内内高尔夫夫球练习习场、恒恒温标准准游泳短短池、健健身中心心、简约的新古古典休闲、服务务类茶座花园、多多功能宴宴会厅/午餐厅厅、咖啡啡厅、商商务中心心及网络络冲浪、水水力按摩摩池、桑桑拿室、香香熏美容容水疗护护理中心心、蒸汽汽室、美美容中心心、休息息室、私私人影音音天地、音音乐室、儿儿童游乐乐天地、世茂滨江花花园会92（住宅宅80）1500001.6%康体类室内游泳池池、室内内多功能能运动场场（可打打篮球、排排球、羽羽毛球等等）、室室外网球球场、英英式、美美式台球球室、健健身房及及韵律操操房、保保龄球馆馆、室外外高尔夫夫球练习习场、壁壁球场休闲、服务务类休闲酒吧（配配电子游游戏室）、中中餐厅（可可举办家家庭宴会会）、KKTV娱娱乐室、棋棋牌室、阅阅览室、美美容桑拿拿中心、儿儿童室外外游乐场场、儿童童娱乐室室、商务务中心*海岸2250000.6%康体类室内恒温泳泳池（约约2500）、室室外泳池池、室外外网球场场、健身身房（约约5000）、瑜瑜伽房（约约80）、斯斯诺克室室（约550），SPPA（约约3000）新古典休闲、服务务类大堂吧（会会所分三三个区，每每区一个个大堂，1100-2000左右）、红红酒雪茄茄房（约约40）、中中西餐厅厅（约5500，包厢厢5个约约20/个）、桑桑拿（男男女部各各约600，沐浴浴约4间间、按摩摩池2个个，4人人桑拿房房一个）、棋棋牌房（33间VIIP设独独立卫生生间约550/间，66间标准准棋牌房房约155间）、多多功能会会议室、儿儿童乐园园和儿童童才艺室室（约1100）、商商务中心心（有小小型会议议室和茶茶水间约约40）*园2240000.5%康体类室内恒温泳泳池、健健身房、美美容健美美（功能能尚未最最后明确确）休闲、服务务类大堂吧、餐餐厅、贵贵宾室、桑桑拿、多多功能厅厅、阅览览室、儿儿童游乐乐室、棋棋牌房、酒酒廊（功功能尚未未最后明明确）*广场1320001.5康体类健身房（约约2500）、恒恒温游泳泳池（约约2000、跳操操房（约约40）、瑜瑜伽房（约约40）、沐沐浴区（男男女各约约1500，男部部14间间沐浴房房，1间间4人桑桑拿房，女女部100间沐浴浴房，11间4人人桑拿房房）、拳击区区（地下下健身会会所另设设酒吧和和休息区区）新古典休闲、服务务类红酒吧（约约80）、雪雪茄吧（约约40分内外外两区）、大大堂吧（接接待区个）、书书吧（约约80）、健健康诊所所（约880）儿童童游乐室室（约440）（二） 楼盘会所功功能统计计分析康体类功能能选择情情况类别项目会所个数选择率1健身6100%室内恒温泳泳池6100%2舞蹈/跳操操室/瑜瑜伽467%台球350%3多功能室内内运动场场所233%室内网球场场117%室内攀岩117%室内高尔夫夫117%保龄球117%壁球117%个性运动区区117%休闲、服务务类功能能选择情情况类别项目会所个数选择率1桑拿6100.000%中西餐厅583.333%儿童游乐583.333%2大堂吧466.677%阅览室466.677%贵宾室350.000%多功能会议议室350.000%雪茄吧350.000%红酒吧350.000%商务中心350.000%美容350.000%棋牌350.000%3233.333%影音室233.333%酒廊233.333%餐厅包厢116.677%钢琴吧116.677%国际会议厅厅116.677%顶级包厢116.677%休闲吧116.677%茶座116.677%咖啡吧116.677%网吧116.677%健康服务116.677%（三） 调研结论1. 康体类功能能） 最常选择设设置的功功能为（11类）：健身、室内内恒温泳泳池，这这两个功功能是高高档会所所康体类类设施和和功能的的标配。） 较常选择设设置的功功能为（22类）：舞蹈/跳操操室/瑜瑜伽、台台球，台台球等高高尚康体体功能的的设置成成为体现现会所档档次重要要手段。） 较少选择设设置的功功能为（33类）：多功能室内内运动场场所、室室内网球球场、室室内攀岩岩、室内内高尔夫夫、保龄龄球、壁壁球、个个性运动动区，此此类功能能设置基基本在面面积较大大（50000以上），有有足够余余量空间间的会所所中有选选择的设设置。2. 休闲、服务务类功能能） 最常选择设设置的功功能为（11类）：桑拿、中西西餐厅、儿儿童游乐乐，桑拿拿是体现现会所档档次的标配；在大型型会所中中，餐饮饮功能必必不可少少；针对对业主需需求，良良好的儿儿童活动动空间受受到青睐睐。） 较常选择设设置的功功能为（22类）：大堂吧、阅阅览室、贵贵宾室、多多功能会会议室、雪雪茄吧、红红酒吧、商商务中心心、美容容、棋牌牌，此类类功能可可以较好好体现会会所档次次，同时时也反映映了高端端公寓住住区业主主需求的的情况，调调查楼盘盘中，根根据各自自会所的的情况有有选择的的进行设设置。） 较少选择设设置的功功能为（33类）：、影影音室、酒酒廊、餐餐厅包厢厢、钢琴琴吧、国国际会议议厅、顶顶级包厢厢、休闲闲吧、茶茶座、咖咖啡吧、网网吧、健健康服务务。此类类功能可可以较好好的体现现住区和和会所档档次，满满足客户户需求，并并形成各各自会所所的特色色亮点，调调查楼盘盘中，针针对各自自会所实实际情况况和定位位有选择择的设置置。二、 目标客户需需求情况况分析07年8月月对重点点目标客客户群进进行了生生活园区区服务体体系需求求的调研研，其中中客户对对生活园园区配套套设施和和功能的的需求情情况如下下：(一) 认为园区必必需的运运动设施施选择率超过过和接近近40的项目目依次为为：游泳池、羽羽毛球、乒乒乓球室室、棋牌牌室、篮篮球场、网网球、健健身或跳跳舞房认为园区必必需的运运动设施施游泳池羽毛球乒乓球室棋牌室篮球场网球健身或跳舞舞房台球室足球场攀岩其他32252421171717521080%63%60%53%43%43%43%13%5%3%0%1234567891011(二) 认为园区必必需的生生活配套套设施所有问卷中中所列的的生活配配套设施施均有一一定的选选择率，说说明目标标客户对对生活配配套设施施的要求求趋于多多元化，其其中244小时便便利店、超超市、社社区食堂堂、医疗疗保健中中心、洗洗衣房、银银行、美美容美发发几个项项目的选选择率超超过和接接近500的选选择率。认为园区必必需的生生活配套套设施24小时便便利店超市社区食堂医疗保健中中心洗衣房银行美容美发社区巴士商务中心其他302727252525181110175%68%68%63%63%63%45%28%25%3%12345678910(三) 认为园区必必需的文文化休闲闲设施所列各项文文化休闲闲设施的的选择率率均超过过50，目标标客户对对文化休休闲设施施的需求求很强烈烈，充分分表达了了追求品品质生活活的强烈烈愿望。认为园区必必需的文文化休闲闲设施儿童活动中中心阅览室老年活动中中心晨练场所其他25232221063%58%55%53%0%12345(四) 调研结论1. 康体类设施施目标客户对对游泳池池、羽毛毛球、乒乒乓球室室、棋牌牌室、篮篮球场、网网球、健健身或跳跳舞房等等设施和和功能的的需求较较大。2. 休闲、服务务类设施施目标客户对对生活配配套设施施的要求求趋于多多元化，需需求集中中在餐饮饮、日常常服务、健健康保健健，儿童童和老人人活动空空间等方方面，前前述高端端公寓楼楼盘休闲闲、服务务类别中中1、22类功能能设置这这些需求求基本匹匹配。三、 *项目会会所功能能配置建建议综合以上分分析，针针对*项目会会所功能能设置提提出以下下建议：(一) 功能配置原原则1. 目标客户需需求导向向优先满足需需求度高高的功能能配置2. 档次导向功能配置必必须体现现高端公公寓住区区的档次次，与业业主身份份、地位位和心理理需求向向匹配3. 实用性导向向在满足1、22项原则则的情况况下，尽尽量兼顾顾功能实实用性，为为今后会会所经营营创造良良好条件件4. 合理性导向向会所功能布布局应符符合业主主使用和和生活习习惯，关关联度较较高的功功能应集集中设置置合理安安排人流流动线，同时便于今后对设施设备的维护。(二) 功能配置的的基本条条件*项目会会所总建建筑面积积约29900，其中中：1. 地下一层建建筑面积积约8887，可可供配置置的功能能用房约约2688，已划划定为健健康服务务中心的的面积6692. 一层建筑面面积约110877，其其中大堂堂1200，可可供配置置的功能能用房约约1922，已划划定为健健康服务务中心的的面积6633. 二层建筑面面积约9993，可供供配置的的的功能能用房约约3511(三) 功能配置建建议：1. 地下一层：健身：12201150沐浴（含桑桑拿、按按摩池）：男600-655、女女55-60合计：233527552. 一层：大堂（设接接待区和和休闲区区、休闲闲区面积积建议在在1015，另可可利用过过道空间间设置休休闲区）：1200商务：810书吧：500儿童游乐室室：500600斯诺克：550服务区：220合计：17781900（已扣扣除大堂堂1200）3. 二层：红酒吧（带带厨吧或或茶水间间）：440雪茄吧：440小型多功能能会议室室：80贵宾室：440棋牌（6间间，3间间带独立立卫生间间豪华房房3540/间，33间标准准间155间）：1500-1665合计：35503655各功能空间间面积总总计：77638300（扣除除大堂1120）说明，以上上面积为为使用面面积，未未计算过过道、设设备用房房等公共共面积。