房地产项目建议书-模板cegk.docx

荣盛房地产发展股份有限公司附件六：XX项项目建议议书模板板××项目目建议书书荣盛房地地产发展展股份有有限公司司营销策划划部××年×××月××日目 录第一部分分宏观分分析3一、城市市概况33（一）、城城市基本本概况33（二）、城城市经济济发展状状况3（三）、城城市发展展规划（城城市中长长期发展展规划）3二、区位位分析33（一）、项项目所属属区域分分析3第二部分分项目区区域房地地产市场场分析44一、房地地产市场场现状44（一）、市市场供需需状况44（二）、价价格水平平4（三）、产产品特征征4（四）、客客户群特特征4（五）、市市场竞争争分项44（六）、区区域市场场的发展展特点44二、区域域市场调调查分析析4（一）、调调查问卷卷内容（附附表）44（二）、问问卷调查查说明及及统计分分析内容容4（三）、问问卷统计计分析结结论4三、市场场发展预预测5第三部分分项目分分析6一、地块块位置66二、地块块现状66三、项目目交通出出行状况况6四、项目目周边社社区配套套7五、项目目周边环环境（根根据个案案特性描描述，没没有的可可以不写写）7六、市政政配套（都都要说明明距宗地地距离、接接入的可可能性）7七、主要要经济技技术指标标7八、项目目SWOOT分析析71.优势势分析；72.劣势势分析；73.机会会分析；74.风险险分析。7第四部分分项目开开发结论论性建议议8一、产品品规划设设计建议议8第一部分分宏观分分析一、城市市概况（一）、城城市基本本概况1、地理理位置（位位置、行行政区划划、面积积、市区区面积）；2、城市市性质及及地位（城城市的历历史、文文化、所所占的重重要地位位）；3、城市市规模（城城市用地地规模、人人口规模模）；4、城市市交通（城城市航空空、铁路路、公路路等交通通运输配配套状况况）；5、城市市总体布布局（城城市格局局、所含含区域、规规划方向向、突出出特色）。（二）、城市经济发展状况1、城市市GDPP及增长长率；2、城市市人均可可支配收收入及支支出水平平；3、固定定资产投投资情况况；4、城市市经济发发展目标标。（三）、城市发展规划（城市中长期发展规划）1、城市市经济发发展规划划；2、城市市规模及及城市功功能区域域发展规规划；3、城市市人口发发展规划划规划；4、城区区市政基基础设施施规划。二、区位位分析（一）、项目所属区域分析1、项目目所在区区域概况况（项目目所在区区域是城城市的什什么地带带、占什什么地位位、起到到什么作作用）附：项目目地块位位置图；2、项目目区位分分析（项项目地理理位置、基基础配套套以及区区位发展展规划等等）。第二部分分 项目目区域房房地产市市场分析析一、房地地产市场场现状（一）、市场供需状况分析现现阶段市市场供需需情况，预预测项目目上市时时的市场场供需情情况。（二）、价格水平近一两年年内市场场价格变变化情况况。（三）、产品特征从建筑形形式、建建筑风格格、居住住模式、户户型面积积等方面面分析本本区域市市场产品品的特征征，一般般包括区区域项目目的开发发规模、基基础配套套、产品品特点（建建筑形式式、建筑筑风格、社社区环境境、产品品内部结结构、户户型配比比、面积积区间等等方面）。（四）、客户群特征客户群体体特征一一般包括括年龄分分布、家家庭结构构、收入入水平、文文化程度度、置业业目的、户户型面积积选择、房房价承受受能力等等方面。（五）、市场竞争分项从本区域域市场竞竞争的核核心和主主体展开开，来论论述区域域内市场场竞争的的特征。（六）、区域市场的发展特点1、政府府对市场场的管理理调控能能力（相相关房地地产政策策及区域域房产政政策的出出台及作作用）；2、市场场体系完完善情况况（包括括出现多多层次的的产品供供应及二二手房的的发展）；3、市场场热点的的转移（大大盘的出出现、配配套的完完善，社社区的规规划及设设计）；4、房地地产企业业的优胜胜劣汰进进程（外外地开发发商的进进入和现现有开发发商的状状况及分分析）。二、区域域市场调调查分析析（一）、调查问卷内容（附表）（二）、问卷调查说明及统计分析内容（三）、问卷统计分析结论注：市场场调查分分析详细细内容请请参见项项目市场场调研报报告（附附件三）三、市场场发展预预测从包括价价格、产产品、消消费群体体特征等等方面的的趋势来来预测区区域房地地产市场场的发展展趋势。第三部分分 项目目分析一、地块块位置宗地所处处城市、行行政区域域地理位位置（包包括是否否是商业业中心、文文化中心心、教育育中心或或行政中中心等）。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。二、地块块现状1、四至至范围；2、地势势、地表表现状，包包括宗地地内是否否有水渠渠、较深深的沟壑壑（小峡峡谷）、池池塘及高高压线等等对开发发有较大大影响的的因素，并并计算因因此而损损失的实实际用地地面积；3、地块块地表是是否涉及及到居民民拆迁、旧旧厂搬迁迁或其他他改造等等，并说说明拆迁迁对项目开开发进度度的影响响；4、地下下情况，包包括管线线、地下下电缆、暗暗渠、地地上建筑筑物原有有桩基及及地下建建筑结构构等，地地上地下下都要注注意有没没有受保保护的历历史文物物古迹、可可利用的的构建；5、土地地地形及及完整性性，地形形是否规规整，有有否市政政代征地地、市政政绿化带带、市政政道路、名名胜古迹迹、江河河湖泊等等因素分分割土地地；附图：平平面地形形图，标标记四至至范围及及相关数数据；地地形地貌貌图，主主要反映映宗地地地面建筑筑、河流流、沟壑壑、高压压线等内内容；地地下状况况图，包包括地下下管线、暗暗渠、电电缆等。三、项目目交通出出行状况况1、公交交系统情情况，包包括主要要线路、行行车区间间等；2、宗地地出行主主要依靠靠的交通通方式，是是否需要要发展商商自己解解决；3、现有有交通捷捷运系统统，近期期或规划划中是否否有地铁铁、轻轨轨等对交交通状况况有重大大影响的的工程。附图：交交通状况况示意图图，包括括现有和和未来规规划的城城市公共共交通和和快速捷捷运系统统。四、项目目周边社社区配套套项目周边边社区配配套一般般是指以以项目可可辅射范范围（33km）内内的教育（大中小小学及教教育质量量情况）、医院院、购物物（大型型购物中中心、主主要商业业和菜市市场）、邮局局、休闲闲（文化化、体育育、娱乐乐、公园园等等设设施）、银行以及其他配套设施。附图：生生活设施施分布图图，具体体位置、距距离。五、项目目周边环环境（根根据个案案特性描描述，没没有的可可以不写写）项目周边边环境一一般包括括区域治治安情况况、空气状状况、噪声情情况、污染情情况（化化工厂、河河流湖泊泊污染等等）、危险源源情况（如如高压线线、放射射性、易易燃易爆爆物品生生产或仓仓储基地地等）、周边景景观、风水情情况以及及近期或或规划中中周边环环境的主主要变化化，如道道路的拓拓宽、工工厂的搬搬迁、大大型医院院、学校校、购物物中心或或超市的的建设等等。六、市政政配套（都都要说明明距宗地地距离、接接入的可可能性）说明项目目的道路路、上水水、下水水、电信信、水、暖暖、电、气气等基础础市政配配套情况况，一般般重点需需要说明明的道路路现状及及规划发发展，包包括现有有路幅、规规划路幅幅，规划划实施的的时间，与与宗地的的关系（影影响）。七、主要要经济技技术指标标项目的基基本用地地情况（总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积）、建筑面积（住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积）、容积率、容积率、建筑密度、控高、绿化率以及其他规划指标，特别需说明关键性或难度较大的指标对项目规划、建设的影响。八、项目目SWOOT分析析（一）、优势分析；（二）、劣势分析；（三）、机会分析；（四）、风险分析。第四部分分 项目目开发结结论性建建议一、产品品规划设设计建议议对项目的的产品规规划设计计提出建建议（包包括主力力房价、户户型设计计、户型型配比、面面积区间间、景观观规划、建建筑形式式、建筑筑风格、配配套标准准等）。提出建议议主要支支撑点是是区域市市场分析析、项目市市场调研研8