XX项目会所功能配置建议21513.docx

*项目会所功能配置建议根据集团对对*项目目会所功能能配置初步步思路的指指导意见，对对本地和外外地有代表表性的高端端公寓会所所进行了相相关调研。一、 知名高端公公寓楼盘会会所功能配配置分析（一） 知名高端公公寓楼盘会会所功能配配置项目名称项目总建筑筑面积会所建筑面面积会所规模和和建筑规模模的比例会所功能装修风格北京星河湾湾601400002.3%地下一层西餐厅、中中餐厅viip包房、健健身房、游游泳池、桑桑拿浴室新古典一层大堂、钢琴琴吧、中餐餐厅、viip会客室室、会议室室、国际会会议厅（宴宴会大厅）二层总统厅（顶顶级包厢）、四四季厅viip包厢、红红酒雪茄吧吧、阅览室室翠湖天地御御苑61.470001.1%康体类多功能室内内运动场、室室内网球场场、桌球室室、室内仿仿石面攀岩岩、舞蹈创创作室、室室内高尔夫夫球练习场场、恒温标标准游泳短短池、健身身中心、简约的新古古典休闲、服务务类茶座花园、多多功能宴会会厅/午餐厅、咖咖啡厅、商商务中心及及网络冲浪浪、水力按按摩池、桑桑拿室、香香熏美容水水疗护理中中心、蒸汽汽室、美容容中心、休休息室、私私人影音天天地、音乐乐室、儿童童游乐天地地、世茂滨江花花园会92（住宅宅80）1500001.6%康体类室内游泳池池、室内多多功能运动动场（可打打篮球、排排球、羽毛毛球等）、室室外网球场场、英式、美美式台球室室、健身房房及韵律操操房、保龄龄球馆、室室外高尔夫夫球练习场场、壁球场场休闲、服务务类休闲酒吧（配配电子游戏戏室）、中中餐厅（可可举办家庭庭宴会）、KTV娱乐室、棋牌室、阅览室、美容桑拿中心、儿童室外游乐场、儿童娱乐室、商务中心*海岸2250000.6%康体类室内恒温泳泳池（约2250）、室外外泳池、室室外网球场场、健身房房（约5000）、瑜伽伽房（约880）、斯诺诺克室（约约50），SPAA（约3000）新古典休闲、服务务类大堂吧（会会所分三个个区，每区区一个大堂堂，1000-2000左右）、红红酒雪茄房房（约400）、中西西餐厅（约约500，包厢55个约200/个）、桑桑拿（男女女部各约660，沐浴约约4间、按按摩池2个个，4人桑桑拿房一个个）、棋牌牌房（3间间VIP设设独立卫生生间约500/间，66间标准棋棋牌房约115间）、多多功能会议议室、儿童童乐园和儿儿童才艺室室（约1000）、商务务中心（有有小型会议议室和茶水水间约400）*园2240000.5%康体类室内恒温泳泳池、健身身房、美容容健美（功功能尚未最最后明确）休闲、服务务类大堂吧、餐餐厅、贵宾宾室、桑拿拿、多功能能厅、阅览览室、儿童童游乐室、棋棋牌房、酒酒廊（功能能尚未最后后明确）*广场1320001.5康体类健身房（约约250）、恒温温游泳池（约约200、跳操房房（约400）、瑜伽伽房（约440）、沐浴浴区（男女女各约1550，男部114间沐浴浴房，1间间4人桑拿拿房，女部部10间沐沐浴房，11间4人桑桑拿房）、拳击区（地地下健身会会所另设酒酒吧和休息息区）新古典休闲、服务务类红酒吧（约约80）、雪茄茄吧（约440分内外两两区）、大大堂吧（接接待区个个）、书吧吧（约800）、健康康诊所（约约80）儿童游游乐室（约约40）（二） 楼盘会所功功能统计分分析康体类功能能选择情况况类别项目会所个数选择率1健身6100%室内恒温泳泳池6100%2舞蹈/跳操操室/瑜伽伽467%台球350%3多功能室内内运动场所所233%室内网球场场117%室内攀岩117%室内高尔夫夫117%保龄球117%壁球117%个性运动区区117%休闲、服务务类功能选选择情况类别项目会所个数选择率1桑拿6100.000%中西餐厅583.333%儿童游乐583.333%2大堂吧466.677%阅览室466.677%贵宾室350.000%多功能会议议室350.000%雪茄吧350.000%红酒吧350.000%商务中心350.000%美容350.000%棋牌350.000%3233.333%影音室233.333%酒廊233.333%餐厅包厢116.677%钢琴吧116.677%国际会议厅厅116.677%顶级包厢116.677%休闲吧116.677%茶座116.677%咖啡吧116.677%网吧116.677%健康服务116.677%（三） 调研结论1. 康体类功能能） 最常选择设设置的功能能为（1类类）：健身、室内内恒温泳池池，这两个个功能是高高档会所康康体类设施施和功能的的标配。） 较常选择设设置的功能能为（2类类）：舞蹈/跳操操室/瑜伽伽、台球，台台球等高尚尚康体功能能的设置成成为体现会会所档次重重要手段。） 较少选择设设置的功能能为（3类类）：多功能室内内运动场所所、室内网网球场、室室内攀岩、室室内高尔夫夫、保龄球球、壁球、个个性运动区区，此类功功能设置基基本在面积积较大（55000以上），有有足够余量量空间的会会所中有选选择的设置置。2. 休闲、服务务类功能） 最常选择设设置的功能能为（1类类）：桑拿、中西西餐厅、儿儿童游乐，桑桑拿是体现现会所档次次的标配；在在大型会所所中，餐饮饮功能必不不可少；针针对业主需需求，良好好的儿童活活动空间受受到青睐。） 较常选择设设置的功能能为（2类类）：大堂吧、阅阅览室、贵贵宾室、多多功能会议议室、雪茄茄吧、红酒酒吧、商务务中心、美美容、棋牌牌，此类功功能可以较较好体现会会所档次，同同时也反映映了高端公公寓住区业业主需求的的情况，调调查楼盘中中，根据各各自会所的的情况有选选择的进行行设置。） 较少选择设设置的功能能为（3类类）：、影影音室、酒酒廊、餐厅厅包厢、钢钢琴吧、国国际会议厅厅、顶级包包厢、休闲闲吧、茶座座、咖啡吧吧、网吧、健健康服务。此此类功能可可以较好的的体现住区区和会所档档次，满足足客户需求求，并形成成各自会所所的特色亮亮点，调查查楼盘中，针针对各自会会所实际情情况和定位位有选择的的设置。二、 目标客户需需求情况分分析07年8月月对重点目目标客户群群进行了生生活园区服服务体系需需求的调研研，其中客客户对生活活园区配套套设施和功功能的需求求情况如下下：(一) 认为园区必必需的运动动设施选择率超过过和接近440的项项目依次为为：游泳池、羽羽毛球、乒乒乓球室、棋棋牌室、篮篮球场、网网球、健身身或跳舞房房认为园区必必需的运动动设施游泳池羽毛球乒乓球室棋牌室篮球场网球健身或跳舞舞房台球室足球场攀岩其他32252421171717521080%63%60%53%43%43%43%13%5%3%0%1234567891011(二) 认为园区必必需的生活活配套设施施所有问卷中中所列的生生活配套设设施均有一一定的选择择率，说明明目标客户户对生活配配套设施的的要求趋于于多元化，其其中24小小时便利店店、超市、社社区食堂、医医疗保健中中心、洗衣衣房、银行行、美容美美发几个项项目的选择择率超过和和接近500的选择择率。认为园区必必需的生活活配套设施施24小时便便利店超市社区食堂医疗保健中中心洗衣房银行美容美发社区巴士商务中心其他302727252525181110175%68%68%63%63%63%45%28%25%3%12345678910(三) 认为园区必必需的文化化休闲设施施所列各项文文化休闲设设施的选择择率均超过过50，目目标客户对对文化休闲闲设施的需需求很强烈烈，充分表表达了追求求品质生活活的强烈愿愿望。认为园区必必需的文化化休闲设施施儿童活动中中心阅览室老年活动中中心晨练场所其他25232221063%58%55%53%0%12345(四) 调研结论1. 康体类设施施目标客户对对游泳池、羽羽毛球、乒乒乓球室、棋棋牌室、篮篮球场、网网球、健身身或跳舞房房等设施和和功能的需需求较大。2. 休闲、服务务类设施目标客户对对生活配套套设施的要要求趋于多多元化，需需求集中在在餐饮、日日常服务、健健康保健，儿儿童和老人人活动空间间等方面，前前述高端公公寓楼盘休休闲、服务务类别中11、2类功功能设置这这些需求基基本匹配。三、 *项目会会所功能配配置建议综合以上分分析，针对对*项目目会所功能能设置提出出以下建议议：(一) 功能配置原原则1. 目标客户需需求导向优先满足需需求度高的的功能配置置2. 档次导向功能配置必必须体现高高端公寓住住区的档次次，与业主主身份、地地位和心理理需求向匹匹配3. 实用性导向向在满足1、22项原则的的情况下，尽尽量兼顾功功能实用性性，为今后后会所经营营创造良好好条件4. 合理性导向向会所功能布布局应符合合业主使用用和生活习习惯，关联联度较高的的功能应集集中设置合合理安排人人流动线，同时便于今后对设施设备的维护。(二) 功能配置的的基本条件件*项目会会所总建筑筑面积约22900，其中：1. 地下一层建建筑面积约约887，可供配配置的功能能用房约2268，已划定定为健康服服务中心的的面积6992. 一层建筑面面积约10087，其其中大堂1120，可可供配置的的功能用房房约1922，已划定定为健康服服务中心的的面积6333. 二层建筑面面积约9993，可可供配置的的的功能用用房约3551(三) 功能配置建建议：1. 地下一层：健身：12201550沐浴（含桑桑拿、按摩摩池）：男男60-665、女女55-660合计：23352752. 一层：大堂（设接接待区和休休闲区、休休闲区面积积建议在110155，另可可利用过道道空间设置置休闲区）：120商务：810书吧：500儿童游乐室室：5060斯诺克：550服务区：220合计：1778190（已扣除除大堂1220）3. 二层：红酒吧（带带厨吧或茶茶水间）：40雪茄吧：440小型多功能能会议室：80贵宾室：440棋牌（6间间，3间带独立立卫生间豪豪华房35540/间，33间标准间间15间间）：1500-1655合计：3550365各功能空间间面积总计计：76338300（扣除大大堂1200）说明，以上上面积为使使用面积，未计算过道、设备用房等公共面积。