小区业主大会议事规则36835.doc

Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET./n./业主大会议议事规则则总 则第一条   为维护护小区全全体业主主的合法法权益，规规范业主主大会、业业主委员员会议事事活动，根根据中中国人民民共和国国物权法法、陕陕西省物物业管理理条例等等有关规规定，制制定本小小区业主主大会议议事规则则（以下下简称“本规则则”）。 第二条条  业主主大会是是物业小小区内全全体业主主组成的的议事机机构，依依法管理理、决策策小区内内共有事事权。业业主委员员会是业业主大会会的执行行机构。  第三条  业主大会的决定对物业管理小区内的全体业主具有约束力。业主大会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销 第四条 业主大会由物业管理小区内的全体业主组成，一个物业管理小区只能成立一个业主大会。业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。 第五条 小区居住200户及以上的可采用业主代表大会制，业主代表以单体楼或单元为单位进行选举。每位业主代表当选，须经其所在区域过半数的面积及人数同意。业主代表持所代表区域的全部投票权。第一章 业主大会成成立程序序第六条    成立立首次业业主大会会提议。召召开业主主大会的的提议有有如下情情形： （一）业业主委员员会成立立前，由由业主代代表组成成筹备组组，筹备备组作为为召集人人提议召召开业主主大会。 （二）业业主委员员会成立立后，由由业主委委员会作作为召集集人提议议召开业业主大会会。 （三）220%以以上的业业主提议议，向全全体业主主发出召召开首次次业主大大会的的的倡议。 第七条条  大会会筹备工工作。筹筹备组按按照陕陕西省物物业管理理条例作作好开会会前的准准备工作作。草拟拟业主大大会议事事规则和和业主公公约，制制定选票票、核实实业主情情况，并并将组织织召开业业主大会会的会议议通知和和有关材材料告知知所在地地镇人民民政府或或街道办办事处，以以及当地地物业行行政主管管部门。 第八条条  发布布公告。业业主大会会召开会会议前115日筹筹备组应应当将召召开会议议的内容容以书面面形式向向物业管管理区域域内业主主公告。业业主大会会会议，同同时告知知所在地地镇人民民政府或或街道办办事处，以以及当地地物业行行政主管管部门。 第九条条  征询询意见。筹筹备组发发放征询询意见表表和选票票，将业业主大会会议事内内容书面面征询物物业管理理区域内内业主意意见。业业主或者者委托代代理人填填写征询询意见表表和选票票，并签签名有效效。 第十条条  回收收统计意意见。筹筹备组通通过投票票箱、上上门或寄寄挂号信信回收物物业管理理区域内内业主意意见，进进行综合合意见或或统计票票数，进进行表决决（可邀邀请所在在镇人民民政府或或街道办办见证）。筹筹备组发发放和回回收征询询意见表表和选票票可分区区或组团团分步骤骤进行。 第十一一条   通报大大会议事事决定。业业主大会会会议应应当由业业主委员员会或者者首次业业主大会会筹备组组作书面面记录并并存档。筹筹备组必必须在公公告栏通通报业主主大会议议事决定定的时间间，通报报征询意意见和选选票结果果，接受受物业管管理区域域内业主主的查询询和监督督。召集集人将业业主大会会的议事事决定自自会议结结束后  3日内内以书面面形式在在物业管管理区域域内公告告，并将将有关材材料送所所在地物物业行政政主管部部门备案案。第二章 议事内容第十二条   业主主大会的的议事内内容：（一）制定定、修改改管理规规约和业业主大会会议事规规则；（二）选举举、更换换业主委委员会成成员；（三）听取取和通过过业主委委员会的的工作报报告；（四）选聘聘、解聘聘物业服服务企业业；（五五）管理理、使用用和续筹筹专项维维修资金金；（六六）改建建、重建建建筑物物及其附附属设施施；（七七）撤销销业主委委员会不不适当的的决定；（八）有有关共有有和共同同管理权权利的其其他重大大事项。第十三条   业主委委员会的的议事内内容：（一）组织织召集业业主大会会会议，向向业主大大会报告告工作；（二）为业业主大会会选聘、续续聘、解解聘物业业服务企企业做好好相关准准备工作作，经业业主大会会决定和和授权，代代表业主主与物业业服务企企业签订订、解除除物业服服务合同同； （三）组组织业主主委员会会的换届届选举，组组织修订订业主公公约和业业主大会会议事规规则； （四）负负责业主主资格登登记和变变更，督督促业主主、物业业使用人人遵守业业主公约约、按时时缴交物物业服务务费用； （五）及及时了解解业主、物物业使用用人的意意见和建建议，监监督物业业服务企企业履行行物业服服务合同同，协调调处理物物业管理理中的有有关问题题； （六）提提出专项项维修资资金续筹筹方案，督督促专项项维修资资金缴交交责任人人按照规规定缴交交专项维维修资金金，组织织业主讨讨论专项项维修资资金使用用； （七）公公告业主主大会议议事规则则、业主主公约、物物业服务务合同和和业主大大会决议议等内容容；  （八） 对违反反业主公公约及损损害他人人合法权权益的行行为，有有权依照照法律、法法规以及及管理规规约，要要求行为为人停止止侵害、消消除危险险、排除除妨害、赔赔偿损失失。 （九）按按业主大大会授权权决定共共有物权权的经营营方案，签签订经营营合同，管管理经营营收入。按按业主议议事规则则公布帐帐目。 （十）保保管业主主建筑物物区域共共有物权权产权证证、业主主资格登登记资料料、共有有物业图图纸、合合格证、维维修记录录等全部部资料。 （十一）并办理社团登记及业主公共物权方面的诉讼事项。业主大会作作出决定定，须经经登记业业主的专专有部分分面积二二分之一一以上且且占登记记业主总总数二分分之一以以上的业业主同意意。业主主大会作作出专项项维修资资金使用用、续筹筹方案的的决定和和决定改改建、重重建建筑筑物及其其附属设设施的，须须经登记记业主的的专有部部分面积积三分之之二以上上且占登登记业主主总数三三分之二二以上的的业主同同意。第十四条    业主大大会会议议应当有有物业管管理区域域内专有有部分占占建筑物物总面积积过半数数的业主主，且占占总人数数过半数数的业主主参加。业业主大会会会议可可以采用用集体讨讨论或者者书面征征求意见见的形式式。采用用集体讨讨论形式式的，可可以全体体业主参参加，也也可以由由业主推推选业主主代表参参加；采采用书面面形式征征求意见见的，业业主应当当实名签签署意见见，并由由业主委委员会将将征求意意见的结结果在物物业管理理区域内内公示，业业主有查查阅相关关资料的的权利。业业主可以以委托他他人参加加业主大大会会议议，但应应当出具具书面委委托书，并并载明委委托事项项。业主主大会会会议表决决采取记记名投票票的方式式。业主主大会或或者业主主委员会会的决定定，对物物业管理理区域内内的全体体业主具具有约束束力。第三章 业主投票权权的确定定第十五条   业主主投票权权是按已已登记的的业主拥拥有物业业的面积积和户数数确定，持持有房产产证或县县以上房房屋权属属部门登登记备案案的合同同为投票票权人。住宅房屋为一套一票；非住宅房屋按建筑面积确定，一百平方米以下为一票，一百平方米以上的每一百平方米为一票（不足一百平方米的四舍五入计票）。业主的投票权可委托使用人或承租人或其他业主行使，但使用人及承租人不具有业主代表和业主委员会委员的被选举权。 第十六条   业主应主动在指定地点领取投票表格，没有领取投票表格，（筹备组）业委会将派人逐户派送，送达房屋使用人或租户的，视为送达业主本人。投票人必须在投票上填写业主拥有物业面积或所代表业主投票权并签名（盖章）。 第十七条 同一物业业主超过一人的，由其中一名共有人签名确认的意思表示，视为全部物业共有人的意思表示。第四章 议事方式第十八条   业主主大会会会议分为为定期会会议和临临时会议议，业主主大会每每年召开开1次定期期会议。有有下列情情形之一一的，业业主委员员会应当当组织召召开业主主大会临临时会议议。 （一）550%以以上业主主委员会会委员提提议； （二）有有物业管管理区域域内专有有部分占占建筑面面积过20%的业主主且占总总人数过过20%的业主主提议； （三）发发生重大大事故或或者紧急急事件需需要及时时处理的的； （四）业业主大会会议事规规则或者者业主公公约规定定的其他他情况。 第十九九条   业主大大会会议议可以采采用集采采用书面面征求意意见的形形式；但但应当有有物业管管理区域域内持有有1/22以上已已登记投投票权的的业主参参加。 第二十十条   业主应应当亲自自参加业业主大会会，积极极行使自自己的权权利。业业主因故故不能参参加业主主大会会会议的，可可以书面面委托代代理人参参加。 第二十十一条   业主主大会议议事采用用以下第第二、三三种方式式： （一）全全体业主主会议形形式：物物业管理理区域内内的已登登记业主主直接参参加业主主大会，进进行投票票表决。 （二）业业主代表表大会形形式：物物业管理理小区（大大厦）业业主超过过200户的的，可实实行业主主代表大大会制，以以楼、层层、单元元为单位位，每栋栋（或每每层或单单元）推推选1名业主主代表参参加业主主大会，业业主代表表须经所所代表的的单位面面积1/2且人人数1/2同意意，业主主代表因因故不能能参加业业主大会会的，其其所代表表的业主主可以另另外推选选一名业业主代表表参加。业业主代表表持所代代表区域域的全部部投票权权。 （三）书书面征求求意见：业主以以答复调调查问卷卷或提出出书面意意见表达达个人意意愿，并并签名确确认。经经收集汇汇总表决决结果，形形成业主主大会的的决定。 第二十十二条    业业主大会会采用以以下形式式征求、回回收业主主意见，进进行表决决。 （一）设设投票箱箱：在物物业管理理区域内内分设多多个投票票箱，由由业主自自行将个个人意见见投入意意见箱内内，经业业主大会会统计汇汇总，进进行表决决。 （二）设设专人派派发、回回收意见见：由业业主委员员会或者者业主大大会筹备备组组织织有关人人员逐户户派发、回回收业主主意见，经经业主大大会统计计汇总，进进行表决决。 第二十十三条   如果果业主大大会决定定选择业业主代表表大会作作为业主主大会会会议的形形式，业业主代表表在业主主大会前前采用以以下形式式，听取取、收集集、反映映所代表表业主的的意愿，参参加业主主大会行行使投票票权。 业主代代表推选选产生必必须由其其所代表表的业主主持有11/2以以上投票票权的业业主通过过，业主主代表任任期内负负责听取取所代表表业主的的意见、向向业主大大会如实实反映所所代表业业主的意意见、征征求所代代表业主主对业主主大会议议事内容容意见；业主代代表在参参加业主主大会表表决前，应应当于参参加业主主大会会会议3日前，就就业主大大会拟讨讨论的事事项征求求所代表表业主意意见。并并根据持持有1/2以上上投票权权的业主主的意见见，行使使投票权权，其表表决的投投票权是是其所代代表业主主投票权权的总和和。 第二十十四条   业主主大会授授权业主主委员会会的议事事方式： （一）业业主委员员会和主主任由业业主大会会选举产产生，是是业主大大会的执执行机构构，对业业主大会会负责。 （二）业业主委员员会设委委员5名（单单数），其其中主任任1名，副副主任1名，秘秘书长1名，由由业主大大会选举举产生。业业主委员员会每届届任期3年（任任期由业业主大会会确定），委委员任期期届满可可连选连连任。 （三）每每次业主主委员会会会议应应当在会会议召开开至少33日前，通通知全体体业主委委员会委委员并送送达有关关材料。 （四）业业主委员员会会议议决定问问题采取取少数服服从多数数的原则则。业主主委员会会会议必必须有过过半数委委员出席席，每位位委员有有一票表表决权，作作出决定定经全体体委员人人数半数数以上同同意。   第二十十五条    业业主委员员会的议议事程序序： （一）业业主委员员会会议议有定期期会议和和临时会会议；定定期会议议每半年年至少召召开一次次；有11/3以以上委员员提议或或者主任任认为必必要时，应应当召开开临时会会议。业业主委员员会会议议由主任任召集、主主持，主主任因故故缺席时时，由副副主任召召集、主主持。 （二）发发布公告告。业主主委员会会将召开开会议通通知、议议事内容容以书面面形式在在物业管管理区域域内公告告。 （三）审审议内容容。业主主委员会会在业主主大会授授权范围围内进行行审议。 （四）业业主委员员会应当当作好会会议记录录，出席席会议的的委员应应当在会会议记录录上签名名。 委员应应当对业业主委员员会的决决议承担担责任。业业主委员员会的决决议违反反法律、法法规侵害害业主合合法权益益，造成成严重损损失的，参参加决议议的委员员应承担担相应的的责任，但但在表决决中对决决议有异异议并记记载在会会议记录录中的，该该委员可可以免除除责任。 （五）通通报议事事决定。业业主委员员会在公公告栏通通报业主主委员会会议事情情况、议议事内容容及其决决定。 （六）决决定执行行。业主主委员会会执行会会议决定定或委托托物业服服务公司司执行会会议决定定。第六章 附则第二十六条条     本规规则所称称业主是是指物业业管理区区域内房房屋的 所有权权人，包包括尚未未出售物物业的建建设单位位。 第二十十七条    业业主委员员会应当当自选举举产生之之日起330日内内，将业业主大会会的成立立情况、业业主大会会议事规规则、业业主公约约及业主主委员会会委员名名单等材材料向物物业所在在地的物物业行政政主管部部门备案案。业主主委员会会备案的的有关事事项发生生变更的的，依前前款规定定重新备备案。   第二十十八条    业业主委员员会任期期满2个月前前，应当当召开业业主大会会会议进进行业主主委员会会的换届届选举。前前一届业业主委员员会的工工作自任任期届满满停止工工作。 第二十十九条    业业主委员员会不履履行组织织召开业业主大会会职责的的，经220%以以上业主主提议，可可召开业业主大会会， 第三十十条    业主主大会和和业主委委员会开开展工作作的经费费由全体体业主承承担。经经费开支支包括：业主大大会、业业主委员员会会议议开支、必必要的日日常办公公费等、业业主委员员成员、工工资等费费用。经经费收支支帐目由由业主委委员会专专人负责责管理，业业主委员员会应当当制定年年度财务务预算、决决算方案案，报业业主大会会决定，并并应该以以书面形形式将年年度财务务预算、决决算方案案和经费费收支帐帐目于业业主大会会会议结结束后77日内在在物业管管理区域域内公告告，接受受业主的的质询。 第三十十一条      本规则则未规定定的事项项，按照照有关法法律法规规的规定定执行。 第三十十二条    本本议事规规则经业业主大会会通过之之日起生生效。