某地产最新XXXX设计统一要求eqoe.docx

住宅设计计统一要要求建筑设设计常用用技术总总结此版本要要求是依依据万万科住宅宅统一设设计要求求20001）、万万科住宅宅设计导导则为为蓝本，结结合在地地产集团团设计管管理中总总结的经经验和相相关问题题解决总总结而成成。毕枫2.110.111.226【目的】：1. 方方便一线线公司确确定审查查图纸之之审查要要点；2. 编编制可行行、实用用的住宅宅设计统统一技术术措施，为为设计单单位提供供设计参参考依据据，使设设计处于于受控状状态，杜杜绝设计计常见错错、漏、碰碰、缺等等问题出出现，提提高万科科住宅品品质；3. 为为设计部部设计人人员提供供技术流流程指导导。【形式】：1. 住住宅设计计统一技技术措施施2. 图图纸编制制深度统统一技术术措施3. 重重点部位位营造作作法4. 典典型构造造节点【适用范范围】：1. 本本要求求适用用于初步步设计开开始阶段段为设计计单位提提供设计计参考依依据和为为设计部部设计人人员提供供技术流流程指导导；2本要要求仅仅对建筑筑专业，其其他专业业要求见见工程管管理相应应规范；3要要求中中涉及到到的材料料及部品品应按部部品标准准执行行。【实施】：本要求求为各各分公司司设计部部编制统统一设计计要求和和习惯做做法提供供参考，在在正常情情况下，各各分公司司设计部部应按此此要求求执行行；当出出现特殊殊情况或或存在更更好的技技术措施施时，请请提前知知会集团团设计工工程部，以以便集团团设计工工程部及及时对要要求进进行改进进。【编制单单位】：集团设设计工程程部【施行日日期】： 20001年年5月.目 录第一部分分：住宅宅设计统统一技术术措施一 总总平面设设计1 间间距112 消消防3 流流线设计计4 附附属用房房5 摩摩托车、自自行车存存放二 单单元户型型设计1 玄玄关2 厨厨房3 卫卫生间4 阳阳台5 门门6 窗窗7 空空调8 油油烟机10. 热水器器11插插座 开开关 散散热器12其其它三公用用空间1 单单元入口口2 楼楼梯3 电电梯4 裙裙房商铺铺5 地地下室 半地下下室6 会会所7 墙墙体8 屋屋面、女女儿墙、屋屋顶栏杆杆9 地地下车库库及汽车车坡道10. 管道井井、设备备表箱11垃垃圾收集集12设设备选型型13其其它四室外外工程1 竖竖向设计计2 道道路 铺铺地3 游游泳池4 儿儿童游戏戏场地5 绿绿化6 其其它五基本本规定第二部分分：图纸纸编制深深度统一一要求一 图图纸目录录二 设设计说明明三 总总平面图图四 各各层平面面图五 立立面六 剖剖面七 户户型大样样八 厨厨卫大样样九 楼楼梯大样样十 门门窗大样样及门窗窗表十一 外墙大大样十二 其它细细部大样样十三 与其它它专业校校对要点点第三部分分：重点点部位营营造作法法一屋面面 东北北地区屋屋面构造造作法 坡屋屋面（30°） 上人人平屋面面 非上上人平屋屋面 种植植屋顶 华北北地区屋屋面构造造作法 坡屋屋面（30°） 上人人平屋面面 非上上人平屋屋面 种植植屋顶 华东东地区屋屋面构造造作法 坡屋屋面（30°） 上人人平屋面面 华南南地区屋屋面构造造作法 坡屋屋面（30°） 上人人平屋面面 非上上人平屋屋面 种植植屋顶二卫生生间 楼面面构造作作法 墙体体构造作作法 墙体体材料 导墙墙作法 墙体体防水第四部分分：典型型构造节节点（此此部分后后补）1 地地下室通通风道出出地面2 地地下室坡坡道排水水沟3 地地下室侧侧墙与室室外地面面交接节节点4 空空调板5 凸凸窗上下下口6 出出屋面台台阶7 露露台出屋屋面门口口节点8 屋屋面防水水节点9 屋屋面变形形缝第一部分分 住宅宅设计统统一技术术措施一. 总总平面设设计1. 间间距1.1 建筑平平面搭接接错位时时，h值值（净尺尺寸）不不宜大于于2.44m，以以免影响响采光。1.2沿沿城市主主、次干干道（道道路红线线宽度大大于或等等于300米）新新建的多多层和点点式高层层建筑，不不考虑其其对道路路另一侧侧原有建建筑的挡挡日照影影响。大连政府17号令 第二章 第五条1.3位位于市级级公共中中心和副副中心区区以及县县（市）、区区级公共共中心区区内住宅宅的卧室室和起居居室的主主要采光光窗，在在有效日日照时间间内，满满窗日照照时间不不得少于于1小时时。（注注：有效效日照时时间。指指大寒日日早8：00至至下午44：000的时间间段。）大连政府17号令 第二章 第六条1.4新新建多层层建筑，除除本规定定第五条条、第六六条情形形以外，按按下列建建筑物日日照间距距系数控控制建筑筑物间距距：（一）对对原有托托儿所、幼幼儿园的的活动室室和卧室室，中小小学教室室，医院院医疗病病房的建建筑物日日照间距距系数不不得小于于1.77；（二）对对原有住住宅的建建筑物日日照间距距系数不不得小于于1.55；（三）新新建多层层建筑的的山墙面面对原有有建筑物物长边时时，山墙墙宽度小小于或等等于122.5米米的，建建筑物日日照间距距系数不不得小于于1.00。山墙墙的宽度度大于112.55米的，建建筑物日日照间距距系数不不得小于于1.55。大连政府17号令 第二章 第七条1.5新新建高层层建筑，除除本规定定第五条条、第第六条情情形以外外，按下下列条件件控制建建筑物间间距：（一）对对原有托托儿所、幼幼儿园的的活动室室和卧室室，中小小学教室室，医院院医疗病病房主要要采光窗窗，在有有效日照照时间内内，满窗窗日照时时间不得得小于33小时；（二）新新建点式式高层建建筑与原原有住宅宅的距离离不得小小于400米。大连政府17号令 第二章 第八条1.6 各类建建筑物从从道路红红线退缩缩的距离离，由城城市规划划行政主主管部门门根据建建筑物的的高度、性性质、功功能以及及所处地地段道路路的级别别确定，其其退线距距离不得得小于表表1所列列值，并并同时符符合日照照、消防防、环保保、防汛汛和交通通安全等等方面的的规定要要求大连市规划建筑设计有关规定（试行）大规国土发(2004)284号文件表1（单单位：米米） 居住公建多（低）层层高(中高高)层多（低）层层高层城市快速速路、主主次干道道（大于于等于440米）8-10010-2208-15515-220城市主次次干路（小小于400米）、支支路（大大于200米）58-1005-10010-115城市支路路（小于于等于220米）3-55552. 消消防2.1 总图中中应做好好消防车车道及消消防车登登高面设设计，注注意人车车分流；当消防防车道下下面为地地下室时时，结构构应考虑虑消防车车总重3300KKN荷载载。 2.2 登高面面2.2.1消防防登高面面又叫高高层建筑筑消防登登高面、消消防平台台，是登登高消防防车靠近近高层主主体建筑筑，开展展消防车车登高作作业、及及消防队队员进入入高层建建筑内部部，抢救救被困人人员、扑扑救火灾灾的建筑筑立面。按按国家建建筑防火火设计规规范，高高层建筑筑都必须须设消防防登高面面，且不不能做其其他用途途。 设设置消防防登高面面是为了了消防登登高车作作业的需需要，保保证对高高层住宅宅的住户户进行及及时救援援，因此此，消防防登高面面应靠近近住宅的的功用楼楼梯，当当有困难难时，登登高面应应靠近每每套住宅宅的阳台台或主窗窗。 “高层建建筑的底底边至少少有一长长边或周周边长度度的1/4，且且不小于于一个长长边长度度，不应应布置高高度大于于5米，进进深大于于4米的裙裙房，且且在此范范围内必必须设有有直通室室外的楼楼梯或直直通楼梯梯间的出出口。高规 4.1.7条规定”高层层住宅应应设置消消防登高高面，并并应符合合下列标标准： 1 塔式住住宅的消消防登高高面部不不应小于于住宅的的1/44周边长长度； 2 单元式式、通廊廊式住宅宅的消防防登高面面不应小小于住宅宅的一个个长边长长度； 3 消防登登高面应应靠近住住宅的公公共楼梯梯或阳台台、窗； 4 消防登登高面一一侧的裙裙房，其其建筑高高度不应应大于55m，且且进深不不应大于于4m； 5 消防登登高面不不宜设计计大面积积的玻璃璃幕墙 6 登高面面与建筑筑之间不不得有妨妨碍登高高的高大大乔木。 7 登高面面范围内内宜有建建筑的安安全出口口。2.2.2 登高高面宜在在用地红红线内解解决，条条件限制制时可利利用绿化化带作登登高面，但但绿化带带下应设设硬地，并并按消防防车总重重3000KN计计算。2.2.3 当建建筑物凹凹入处进进深不大大于4mm（净宽宽）时，该该凹入范范围可计计入1/4周边边长度算算作登高高面；如如凹槽宽宽度不大大于2.5m（净净宽），该该宽度可可不计入入建筑周周边总长长度。2.3 消防车车道2.3.1 高高层建筑筑周围宜宜设环形形或沿建建筑的两两个长边边设置消消防车道道；尽端端式消防防车道应应设188m×18mm回车场场。2.3.2 消消防车最最小转弯弯半径：高层112m，多多层9mm。2.3.3 消消防车道道最小宽宽度：登登高面处处6m，其其它处44m。2.3.4 消消防车道道的坡度度：登高高面1，其其它处7。2.3.5 消消防车道道距建筑筑物距离离宜5m。2.3.6 高高层建筑筑的沿街街长度超超过1550m或或总长度度超过2220mm时应设设穿过高高层建筑筑的消防防通道。2.3.7 高高层建筑筑应设有有连通街街道和内内院的人人行通道道，通道道之间的的距离不不宜超过过80mm。3流线线设计3.1 住宅出出入口处处应设置置人车分分流专用用通道；当商住住楼住户户大堂与与流量大大的商业业服务空空间临近近时，商商业用房房的货运运出入口口宜设在在地下室室或与大大堂入口口异向布布置，避避免人、货货流交叉叉，减少少交通安安全隐患患。4. 附附属用房房4.1 总平面面设计时时应在小小区显著著位置（如如入口附附近）设设置管理理用房。4.2 应在住住宅（区区）的下下风向和和较隐蔽蔽处设垃垃圾站，其其面积不不宜小于于6，与住住宅距离离不宜小小于100m，外外部与道道路相连连；垃圾圾站地面面及内壁壁宜贴光光滑、宜宜清洁材材料，并并配置给给排水设设施。4.3 箱式变变电在总总图中要要综合考考虑，不不应设在在入口附附近，建建议其与与主体建建筑的间间距不小小于9mm，以免免影响景景观和采采光。5摩托托车、自自行车存存放5.1 总图中中应结合合绿化设设置摩托托车、自自行车存存棚（库库），其其与主体体建筑的的间距不不宜小于于9m；偏偏低档次次的住宅宅项目，宜宜按每户户一辆自自行车、每每十户一一辆摩托托车设置置。5.2 出于安安全问题题,自行行车库不不宜设在在地下车车库内，应应单独考考虑。二. 单单元户型型设计1. 单单元户型型基本设设计要求求1.1 层高：采用分分体空调调的普通通楼盘层层高宜为为2.88m，档档次较高高的可为为3.00m；若若采用中中央空调调不宜小小于3.3m。1.2 厨房、卫卫生间室室内净高高不小于于2.22m；排排水横管管下皮距距楼地面面的净高高不小于于1.99m且不不应影响响门窗的的开启。1.3 起居厅厅开间不不宜小于于3.44m（净净宽），深深宽比不不宜大于于2；应应减少开开向起居居厅的门门洞，布布置家具具的墙面面直线长长度不应应小于33m；无无阳台的的起居厅厅宜设计计宽度大大于1.8m的的低窗台台观景凸凸窗。1.4 平面有有凹槽的的高层住住宅，其其凹槽的的开口宽宽度不应应小于22.4mm（净宽宽），凹凹槽的深深宽比不不应大于于4。1.5 避免卧卧室紧靠靠电梯井井道，如如无法解解决则应应采取相相应降噪噪措施：相邻的的墙体为为隔音墙墙体；大大于2.5m/s井道道上部应应设高度度大于11m的隔隔声层，隔隔声层设设8000×8000进出口口。1.6 复式住住宅顶层层卫生间间设在下下层卧室室上方时时不应采采用下排排式排水水。1.7 户内通通向所有有房间的的走道净净宽不宜宜小于110000；当走走道长度度大于220000时，应应相应加加宽至111000。1.8 户内楼楼梯宽度度应注意意为净宽宽；当一一面临空空时，墙墙面到楼楼梯扶手手最小宽宽度应不不小于8800。1.9 门宽大大于9000的储储藏室门门宜采用用推拉或或外开平平开门以以增加储储藏空间间。1.100 北方方地区首首层为架架空车库库时二层层地面应应采取保保温措施施。1.111 设于于底层或或靠近外外墙的壁壁柜以及及厨房、卫卫生间储储物柜应应采取防防潮措施施。1.122 严寒寒地区居居室、起起居厅的的外窗应应设置可可开启的的气窗以以进行定定期通风风换气，且且内门门门下空隙隙不应小小于255。2. 玄玄关2.1 玄关内内应考虑虑衣帽镜镜、柜的的设置空空间，净净宽宜15000。2.2 户配电电箱应避避免与对对讲机、开开关及门门铃一同同设置，以以免发生生冲突；户配电电箱所龛龛入墙面面可适当当加宽为为1200；门铃铃宜采用用遥控式式门铃；对讲机机距门边边的距离离宜大于于1000，其下下方可设设玄关灯灯开关。3. 厨厨房3.1 中、高高档住宅宅厨房面面积不应应小于55m2；单排排布置设设备的厨厨房净宽宽不宜小小于1.6m, 双排排布置时时净宽不不宜小于于2.22m。3.2 橱柜布布置应遵遵循洗、切切、炒的的流线，以以间距8800、单单排布置置为宜。炉炉灶应避避开窗口口设置；橱柜进进深宜5550，长长度在22000030000之之间，吊吊柜进深深3500，净高高不小于于5000；厨房房应考虑虑微波炉炉、消毒毒柜的位位置，并并设相应应的插座座；电器器插座应应避免靠靠近水盆盆、灶具具。（厨厨房具体体设计可可详集团团设计工工程部之之厨厕厕详图）厨房房主要设设备尺寸寸表设备名称称    长（mmm）   宽宽（mmm）     高（mmm）灶台       8800     50005550     65507700洗涤台    900012200   55005500     8800操作台 440012000 50005550 8800吊柜（普普通） 440012000 30003550 5000调料 440012000 30003550 33504000抽油烟机机 8000 30003350 根据油油烟机型型配合确确定3.3 冰箱位位宽度不不小于6650，若若考虑美美式大冰冰箱尺寸寸应为8800；注意冰冰箱门的的开启方方便及冰冰箱散热热。3.4 如洗衣衣机设在在厨房，预预留机位位应不小小于6000x6600；厨房仅仅在布置置有洗衣衣机时设设防止溢溢流和干干涸的专专用排水水地漏地地漏，地地漏位于于洗衣机机出水口口一侧，离离橱柜距距离不小小于2000。3.5 洗菜盆盆，洗手手盆建议议采用底底出水供供水方式式。3.6 厨房吊吊柜设置置时应注注意避免免挡窗。3.7 吊顶下下皮应高高于窗洞洞上皮550。3.8 厨房应应设排烟烟道；中中高档厨厨房应结结合烟道道设计管管道井。（排排烟道尺尺寸表详详见“二.单单元户型型设计9.油烟机机” ）为为便于迅迅速排除除油烟和和异味，厨厨房外窗窗或外墙墙宜设换换气扇。3.9 北方地地区厨房房应进行行采暖设设计。3.100 设于于底层或或靠外墙墙、靠卫卫生间的的厨房壁壁柜内一一定要采采取防潮潮措施，北北方地区区尤其要要注意。3.111 厨房房楼面结结构板未未降板时时应设门门槛。（现现在都做做了降板板处理）3.122 厨房房门下端端如设百百页通风风口，其其外形尺尺寸不小小于2550×4500；无百百页者，门门下空隙隙不应小小于255。4. 卫卫生间4.1 当两户户卫生间间位于凹凹槽相对对布置时时，窗应应错位布布置避免免通视；卫生间间窗宜采采用磨砂砂玻璃。4.2 卫生间间门应在在隐蔽处处开设；直接开开向起居居厅的卫卫生间应应设前室室。4.3 应考虑虑坐便器器、洗脸脸盆等洁洁具上下下水噪音音对卧室室的影响响，不宜宜沿卧室室墙面布布置。4.4 卫生间间设施（卫卫生间具具体设计计可详集集团设计计工程部部之厨厨厕详图图）4.4.1 公公用卫生生间宜以以柱盆或或挂式台台盆为主主，柱盆盆或台盆盆边距墙墙应大于于1500； 4.4.2 主主人卫生生间台面面宽度宜宜56006000，长长度不小小于9000，高高度8550；4.4.3 台台盆镜面面宽度应应与台面面长度相相同且镜镜面底边边距台面面的距离离为2000；4.4.4 毛毛巾架距距地12200；避免与与插座位位置矛盾盾4.4.5 坐坐便器净净宽宜为为9000，最小小净宽不不小于8850。4.5 淋浴间间净宽宜宜为10000，最最小净宽宽不小于于9000；淋浴浴开关距距地1000012000，淋淋浴喷头头由距地地16880118800上下推推拉杆固固定；地地漏位于于淋浴头头下部居居中，并并距墙4400。4.6 浴缸尺尺寸宜采采用7550x115500，档次次较高时时可考虑虑增加浴浴缸平台台尺寸；淋浴喷喷头做法法参上；热水器器不应设设在浴缸缸的中部部。4.7 普通有有外窗的的卫生间间排气扇扇应安装装在窗固固定扇上上；高档档次宜结结合吊顶顶设吸顶顶式排风风扇；无无外窗的的卫生间间排气扇扇应与通通风道排排风口相相连。4.8 不宜采采用下沉沉式卫生生间设计计；如条条件限制制必须采采用时，卫卫生间楼楼面应为为抗渗混混凝土，给给水管管管材宜采采用新型型管材，水水平溢流流管应接接至排水水立管。4.9 排水设设计时严严禁将给给水管明明设在浴浴缸底部部；施工工时要注注意浴缸缸底部一一定做防防水层。4.100 大户户型主卫卫生间宜宜洗、浴浴分间设设，洁具具设施要要与户型型档次相相匹配；应设管管道井。4.111 暗厕厕应设计计通风道道，其位位置应避避免靠近近给水管管及设在在门后。成成品排风风道选用用表层数 尺尺寸6 3600×2000或3880×2400或4330×2900799 5000×3000或5550×3500110330 6600××3000或6550×3500注：1.高高层排风风道宜采采用“主次次主”变压式式风道，且且防止串串味应采采用单双双层分别别排风系系统。2高高层排风风道排风风口应有有防火止止回阀，加加工厂应应随风道道统一供供应。4.122 当下下层为商商用空间间时，结结构设计计时应考考虑卫生生间洁具具的布置置，避免免洁具正正下方是是大梁，导导致无法法居中安安装。4.133 复式式住宅当当顶层卫卫生间设设在下层层卧室上上方时不不应采用用下排的的排水方方式。4.144 卫生生间、厨厨房地漏漏的排水水管应设设存水弯弯；且洗洗衣机排排水处应应设防止止溢流和和干涸专专用地漏漏。4.155 卫生生间应从从门口向向地漏找找坡度；地漏应应设在室室内最低低端并靠靠近浴盆盆或淋浴浴喷头。4.166 卫生生间结构构宜沉板板501000；未降降板的卫卫生间应应设门槛槛。4.177 卫生生间吊顶顶下皮应应高于窗窗洞上皮皮50。4.188 管线线设计要要合理，避避免影响响放置浴浴盆、淋淋浴房及及开窗；塑料泛泛水管穿穿墙埋设设时，高高度应大大于15500，避避免因高高度不合合理被二二次装修修打穿漏漏水。4.199 插座座应靠近近镜台设设置并避避免设在在毛巾杆杆的下方方。4.200 北方方地区卫卫生间散散热片位位置设计计时一定定要与电电气专业业互相配配合以免免互相矛矛盾,如如将插座座设在散散热片的的后面。4.211 室内内的PVVC管线线应设置置消音措措施以减减少上下下水管道道噪音。5. 阳阳台5.1 非封闭闭阳台地地面应比比室内最最少低550，如如有困难难以及顶顶层露台台的门应应设门槛槛。5.2 当洗衣衣机位于于阳台时时，洗衣衣污水不不应直接接排到雨雨水管内内，应设设防止溢溢流和干干涸专用用排水地地漏；阳阳台栏板板要考虑虑洗衣机机位的摆摆放避免免镂空；当洗衣衣机置于于窗下时时，窗台台高度不不宜小于于12000，以以保证窗窗的开启启和给水水管的设设置。5.3 进深大大于15500的的阳台挑挑梁要设设计成梯梯形，避避免挑梁梁高度过过大影响响室内采采光。5.4 阳台栏栏板下部部应设1100高高边梁；阳台栏栏杆严禁禁横向设设计，防防止幼儿儿攀爬，减减少安全全隐患。5.5 观景阳阳台宽度度不宜小小于15500，其其它阳台台不宜小小于12200。5.6 顶层阳阳台应设设顶板；复式住住宅的阳阳台应考考虑晾衣衣及遮阳阳的需要要。5.7 北方地地区生活活阳台应应设计为为封闭阳阳台，且且栏板及及顶层阳阳台顶部部要设保保温以防防止产生生结露；底为架架空的封封闭阳台台应在底底板下面面贴500厚聚苯苯保温板板，并设设吊顶。5.8 阳台排排水禁止止散排应应设地漏漏，地漏漏的位置置建筑专专业要结结合雨水水管，宜宜靠近外外墙、阳阳台角端端设置，不不宜设在在门口；阳台地地面应向向地漏找找坡。5.9 阳台门门应选用用密闭效效果好、质质量高的的产品，不不宜采用用门联窗窗；考虑虑室内镶镶地板的的高度，阳阳台门下下门框高高度不应应小于550，避避免使室室内完成成面高于于门框，影影响美观观且不防防水；北北方地区区开敞阳阳台门窗窗应为保保温门窗窗。5.100 各户户毗邻阳阳台应考考虑分隔隔，避免免可以互互相走通通，减少少不安全全因素。5.111 阳台台金属栏栏杆应进进行防锈锈处理；北方地地区高层层住宅宜宜采用实实体栏板板。5.122 高层层阳台使使用玻璃璃栏板时时应充分分考虑安安全性，玻玻璃厚度度不小于于10厚厚。6 门门6.1 门洞口口宜按如如下尺寸寸设计: 6.1.1 入入户门110000x21100（普普通）112000x21100（高高档），位位于门洞洞外樘；6.1.2 卧卧室门 9000x21100，位位于门洞洞中樘；6.1.3 厨厨房门 8000x21100，位位于门洞洞内樘；门下方方宜设2250××4500通风百百页；无无百页者者，门下下空隙不不应小于于25。6.1.4 卫卫生间门门 7550x221000，位于于门洞外外樘；门门下方宜宜设3000x3300或或2500×4500通风百百页；无无百页者者，门下下空隙不不应小于于25。6.1.5 佣佣人房门门 8000x221000，位于于门洞中中樘；6.1.6 门门碰距地地1000。 6.2 门垛尺尺寸不小小于500 ,且且做构造造柱加固固。（施施工时注注意不要要遗漏）6.3 外檐门门应外开开以防风风。6.4 住户首首层外檐檐门窗需需考虑防防盗设施施。7窗 7.1 凸窗窗窗台高宜宜40004550，进进深5000。7.2 距地9900高高以下应应为固定定窗扇，且且全落地地窗应设设9000高窗护护栏（窗窗外为阳阳台或平平台时不不受此限限制）。7.3 窗楣应应设滴水水槽。7.4 凸窗遮遮阳板在在墙根处处应设导导流槽，以以免遮阳阳板上的的水停留留时间过过长，导导致砌体体外墙渗渗漏；或或者在遮遮阳板外外墙挑檐檐位置设设1000高混凝凝土止水水坎（详详第四部部分节点点详图）。7.5 厨卫窗窗台宜9900高高，窗上上部应设设40004550高固固定扇以以安装排排风扇，并并在相应应位置设设中心距距地20000的的电源插插座，固固定扇开开关和顶顶灯开关关一起设设于卫生生间门口口。厨卫卫横向管管线应贴贴近楼板板以免挡挡窗。7.6 厅卧窗窗上皮距距楼地面面高度宜宜为23300或或以上；厨卫考考虑设备备污水管管不穿洞洞（走梁梁下），可可降低到到22000。7.7 开间大大于、等等于33300的的房间窗窗宽不宜宜小于118000。7.8 未设阳阳台的起起居厅大大窗开启启扇最少少有两扇扇，以便便于空调调室外机机安装。7.9 两侧未未设混凝凝土挡板板的凸窗窗设计时时应考虑虑风向因因素，开开启扇不不应面向向主导风风向以免免引起漏漏水。7.100 窗框框与凸砼砼体结合合的施工工缝一定定要用防防水砂浆浆填实，避避免杂物物导致凸凸窗台底底板部及及窗角处处渗水。 7.111 窗型型设计时时不应仅仅考虑外外观整体体形象，还还应考虑虑室内通通风,开开启扇面面积不小小于房间间地板面面积的11/200且厨房房不得小小于0.6；凸窗窗不应采采用较特特殊、拼拼接过多多的窗型型。 7.122 北方方地区凸凸窗上、下下封板一一定要贴贴保温板板或抹保保温砂浆浆，以免免墙体交交接处产产生结露露。7.133 位于于转角处处的窗（阳阳台门）应应避免视视线干扰扰。8空调调8.1 采用分分体式空空调，空空调室内内机应避避免对床床直吹；户型单单元平面面图应绘绘制家具具布置图图并确定定室内机机位置。8.2 空调机机位8.2.1 空空调机位位应考虑虑便于安安装及维维修（不不必用吊吊篮）；8.2.2 不不宜设在在凸窗窗窗台板下下面，应应靠近门门窗洞口口设置；8.2.3 位位于凹槽槽处距离离过近而而对吹的的两个室室外机应应相互错错位；8.2.4 如如空调板板设于卫卫生间外外墙，卫卫生间的的窗户开开启扇应应考虑空空调主机机出去，宽宽度不小小于7000,高高不小于于11000。8.3 室外机机位下皮皮距地宜宜16000（双双机10000）。常用分分体空调调室内、室室外机参参考尺寸寸型号 室内内机 室外机机长 高厚 长 高 厚厚1匹 8800 2550 1800 88005600 22401.5匹匹 9000 2800 1880   8000 5560   2440  2匹匹   11550   3200  2000 8550  8880   3500 2.55匹    12000   3500   2000   8900   9000    3550  注：本表为为偏大机机型尺寸寸，仅供供参考；不同品品牌外形形尺寸略略有不同同。8.4 空调洞洞要靠近近空调插插座并在在同一方方位。（详详第四部部分节点点详图）8.5 大面积积起居厅厅要考虑虑大功率率空调或或柜机，应应考虑柜柜机留洞洞位置、冷冷凝水管管预埋，管管中距地地3500。8.6 普通分分体空调调冷凝水水管应预预埋，避避免直接接插入雨雨水管中中（特别别是北方方地区）；标准层层留三通通，距地地18000；三三通口留留于室内内时，考考虑美观观高度可可适当上上移。（详详第四部部分节点点详图） 8.7 空调外外机不宜宜设置在在封闭阳阳台内，夏夏季不散散热，易易死机，噪噪声大。8.8 北方特特别是东东北地区区空调板板应设保保温减少少冷桥。8.9 低档项项目宜考考虑窗式式空调的的安装。8.100 阳台台推拉门门到墙边边应留不不小于1100宽宽的门垛垛，避免免空调管管穿玻璃璃。9油烟烟机 9.1 厨房内内应设成成品排烟烟道，多多层5550x3350（外外围尺寸寸），高高层 6600xx4000。        成品品排烟道道选用表表      层数数          尺寸寸     6        5000×3000或5550×3500      79         5660×3000或6110×3500    1024        7000×4000或7550×4500   225330         8000×4000或8550×4500  注：1. 高层排排烟道应应采用“主次次主”变压式式烟道，且且防止串串烟串味味应采用用单双层层分别排风系统统。    2高高层排烟烟道排风风口应有有防火止止回阀，加加工厂应应随烟道道统一供供应。10. 热水器器 10.11 热水水器宜设设在厨房房，且采采用强排排式，不不应采用用直排式式；注意意预留安安装空间间和电源源插座； 厨房房与卫生生间合用用时宜考考虑100升，安安装宽度度度7000 ；卫生间间单用，考考虑68升，安安装宽度度度 5500 ；排气气道尺寸寸为1200，排风风孔中距距地17700。10.22 北方方地区如如热水器器设在生生活阳台台内，则则阳台应应设保温温。10.33 热水水器与用用水点管管道不应应过长，宜宜控制在在2米之之内，大大于2米米的热水水管应设设保温。 10.44 热水水管（铝铝塑管）埋埋墙时容容易被设设钉枪打打穿，与与之相连连卫生间间安装 毛巾杆杆等配件件时应注注意。10.55 热水水器应避避免设置置在浴缸缸侧面中中间，影影响使用用。11插插座、开开关、散散热器11.11 插座座、开关关（散热热器）应应结合家家具布置置合理设设计，避避免与门门的开启启方向、流流线相矛矛盾；床床头柜、电电视柜书书桌处应应设插座座，门口口、空调调附近设设开关；厨房应应考虑微微波炉、消消毒柜的的位置，并并设相应应的插座座，且电电器插座座应避免免靠近水水盆、灶灶具。建建筑专业业平面门门窗进行行修改时时应及时时照会设设备专业业。11.22 北方方地区采采用集中中供暖方方案时，散散热器的的设置应应与水、电电专业密密切配合合，校对对散热器器、插座座、开关关以及给给排水管管位置，以以免发生生冲突,如将插插座置于于散热器器的后面面。11.33 可视视对讲、门门铃、玄玄关灯开开关离入入户门边边距离宜宜1000，要考考虑玄关关、鞋柜柜的位置置。11.44 客厅厅电话线线与电视视线插座座应避免免设在同同一方位位，书房房应设电电话线。11.55 网线线接口建建议设在在书房，不不宜设在在起居厅厅，且接接口位置置应结合合字台及及插座设设计。11.66 高档档次住宅宅起居厅厅宜考虑虑音响线线的埋设设。12 其它12.11 建、结结、水、暖暖（空调调）、电电各专业业应在初初步设计计、施工工图设计计时分阶阶段进行行专业会会审，各各留洞位位置应与与雨落管管、排污污管位置置相协调调以免发发生冲突突；大型型洞口应应计算洞洞顶标高高，以免免与楼板板、梁发发生冲突突。12.22 结构构设计时时应注意意校对梁梁、墙关关系，并并考虑梁梁对室内内环境影影响，如如：12.22.1 避免梁梁偏向降降板房间间一边而而使地面面出台；12.22.2 避免位位于隔墙墙上的梁梁偏向起起居室、餐餐厅一侧侧；12.22.3 避免卫卫生间座座厕正下下方是大大梁，导导致无法法居中安安装；12.22.4 房间中中部及门门顶不应应见梁；室内明明梁下皮皮不应低低于22200。12.33 洗衣衣机进水水龙头应应采用接接口式。三 公公共空间间1单元元入口1.1 单元入入口处应应设雨篷篷，门洞洞最小尺尺寸宜为为15000x223000，且设设闭门器器，地面面找1坡坡向向门外。1.2 设置电电梯的住住宅单元元入口台台阶处应应设坡道道，以方方便残疾疾人、婴婴儿车通通行及用用户搬运运。1.3 管道不不宜集中中设在单单元入口口处；如如设置应应用轻质质隔板加加以封堵堵，并在在隐蔽位位置设可可拆卸的的5000×5000壁板检检查口。1.4 单元入入口处应应设信报报箱。1.5 单元入入口处走走道净宽宽不应小小于13300。1.6 北方地地区高层层住宅首首层大厅厅应进行行采暖设设计。1.7 首层入入户大堂堂墙面应应采用可可擦洗材材料。2楼梯梯2.1 楼梯外外窗宜采采用推拉拉窗，窗窗台高小小于9000的窗窗及通窗窗应设9900高高窗护栏栏。2.2 高层住住宅楼梯梯消火栓栓明设在在休息平平台处时时，休息息平台宽宽度应比比正常宽宽度加宽宽2000，同时时设计时时应注意意消火栓栓上皮与与框架梁梁的关系系。2.3 楼梯高高度2.3.1 多多层住宅宅小进深深楼梯结结构设计计时应重重点注意意入口处处以及二二层休息息平台处处净高不不应小于于2m；2.3.2 梯梯段净高高(为最最低或最最高一级级踏步前前缘线以以外0.30mm范围内内至上方方突出物物下缘间间的铅垂垂高度)不应小小于2.20mm，应特特别注意意长短跑跑楼梯的的梯段净净高（详详第四部部分详图图示意）；2.3.3 计计算净高高时应注注意预留留1000施工误误差。2.4 与地下下室合用用的楼梯梯应在首首层设乙乙级防火火门加以以分隔。2.5 当高层层住宅疏疏散楼梯梯为剪刀刀梯时，两两个楼梯梯不应均均与同一一部消防防电梯合合用前室室。2.6 高层建建筑标准准层的二二部疏散散楼梯到到达底层层时，不不得合二二为一共共用门厅厅的同一一个出口口，两个个安全出出口应均均直通室室外，并并且两个个出口之之间的距距离不应应小于55m。3电梯梯3.1 电梯数数量、吨吨位、速速度应满满足居住住人流量量要求，平平均等候候时间不不宜超过过1200秒，发发梯间隔隔时间不不宜超过过69秒秒。具体体设计参参下表。           住宅宅电梯设设计参数数  类别别    数量量(户/台)    额定定容量（人人）    速度度（m/s）  经济济级     8001000       8