深圳市房地产买卖合同预售(1)43313.docx

深圳市房地产买卖合同（预售） 深深（ ）房房预买字（ ）第号卖方： 地址： 电话： 营业执执照号码： 开发企企业资质证书书号码： 法定代代表人： 身份证证/护照号码码： 委托代代理人： 国籍： 身份证证/护照号码码： 电话： 地址：卖方： 地址： 电话： 营业执执照号码： 开发企企业资质证书书号码： 法定代代表人： 身份证证/护照号码码： 委托代代理人： 国籍： 身份证证/护照号码码： 电话： 地址：卖方： 地址： 电话： 营业执执照号码： 开发企企业资质证书书号码： 法定代代表人： 身份证证/护照号码码： 委托代代理人： 国籍： 身份证证/护照号码码： 电话： 地址：买方： 国籍： 身份证证/护照号码码： 电话： 地址： 所占份额额： 公司或或机构名称： 地址： 法定代代表人： 电话话： 身份证证/护照号码码： 委托代代理人： 国籍： 身份证证/护照号码码： 电话话： 地址：买方： 国籍： 身份证证/护照号码码： 电话： 地址： 所占份份额： 公司或或机构名称： 地址： 法定代代表人： 电话话： 身份证证/护照号码码： 委托代代理人： 国籍： 身份证证/护照号码码： 电话话： 地址：买方： 国籍： 身份证证/护照号码码： 电话： 地址： 所占份份额： 公司或或机构名称： 地址： 法定代代表人： 电话话： 身份证证/护照号码码： 委托代代理人： 国籍： 身份证证/护照号码码： 电话话： 地址： 第一条条 本合同同依据中华华人民共和国国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他相关法法律、法规的的规定，由买买方、卖方在在平等、自愿愿、协商一致致的基础上共共同订立。 第二条条 卖方与与深圳市规划划国土局签订订深地合字（ ）号土地使使用权出让合合同书及号补补充协议，取取得位于深圳圳市区路，宗地地编号为，土地地面积平方米的的土地使用权权，土地用途途为，土地地使用期限自自年月日起至年月日止。卖方经批准在上上述土地上兴兴建商品房，定定名为，主体建建筑物的性质质为，属结构，建筑筑层数：地上上层，地下下层。 本房地地产项目地价价款已缴清，所所售房地产未未设定抵押，也也无其他权利利限制。深圳圳市规划国土土局已批准本本房地产项目目进行预售， 房地产预预售许可证号号为。 第三条条 买方购购买的第第栋座号房，位位于层，用途途为，建筑面积积平方米，其其中：套内建建筑面积平方米，分分摊公用建筑筑面积平方米。 具体分分摊项目和不不分摊项目见见附表。 具体楼楼层和位置见见所附总平面面图、立面图图、楼层平面面图及分户平平面图。 卖方出出售的房地产产所位于宗地地编号为-的的土地及公共共设施，为该该地域范围内内房地产权利利人共同享有有（法律、法法规及土地使使用权出让合合同中另有规规定的除外）。 卖方承承诺在本合同同所售房地产产交付买方使使用时，本项项目的土地出出让合同书及及其补充协议议中规定的公公共设施，也也一并建成交交付使用，否否则买方可以以拒绝收楼（买买卖双方另有有约定的除外外）。 第四条条 买卖双双方约定前条条所述房地产产按下面第种方式计计算购房款： （一）按按建筑面积计计算，单价为为人民币/港港币元/平方方米，总金额额为人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写写元）。 （二）按按套内建筑面面积计算，单单价为人民币币/港币元/平方米米，总金额为为人民币/港港币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写写元）。 （三）按按套计算，总总金额为人民民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写写元）。 第五条条 卖方委委托为购购房款的代收收和监管机构构，为本本项目的工程程监理机构。 双方约约定：买方不不直接将购房房款交给卖方方，而是按照照附表规定的的付款方式将将购房款汇入入代收机构，以以便于监管。 卖方在在代收机构的的帐户名称是是，帐帐号。 第六条条 买方未未按本合同附附表规定的付付款方式按期期给付购房款款的，应当承承担迟延支付付的违约责任任： （一）买买方给付的价价款达到应付付总价款500%以上的，买买方应就房价价欠付额向卖卖方支付延期期付款的违约约金（违约金金标准按债务务履行期间人人民银行有关关延期付款的的滞纳金标准准执行）。（二）买方给付付的金额不足足应付价款550%的，卖卖方可要求买买方支付欠付付价款百分之之的违约金金（一般不超超过10%）。（三）买方超过过合同约定时时间90日仍仍不付清应付付价款的，卖卖方有权单方方解除合同。卖卖方单方解除除合同的，应应以书面形式式及时通知买买方，并在110日内从买买方已付价款款中扣除双方方约定的违约约金，剩余款款项退还给买买方。 第七条条 卖方须须于年月日前将本本合同规定的的房地产交付付买方使用，交交付使用时应应取得建设主主管部门规定定的工程竣工工验收证明。 卖方在在房地产竣工工验收合格之之前交付房地地产的，交付付行为无效。 卖方向向买方交付房房地产时，应应发出书面通通知，并由买买方签收。书书面通知应包包括实际交付付建筑面积的的内容。 买方接接到书面通知知后，应及时时对房地产进进行验收。如如有异议，应应当在15日日内提出，逾逾期不提出，视视为同意收楼楼。 第八条条 卖方不不能按约定时时间交付房地地产予买方使使用的，每延延期1日，卖卖方应向买方方支付买卖总总价款万分之之五的违约金金。造成买方方损失的，卖卖方除支付违违约金外，还还应当负赔偿偿责任。卖方超过约定时时间90日仍仍不交付房地地产的：（一）买方有权权单方解除合合同。卖方接接到买方解除除合同的书面面通知后，应应当在10日日内将买方已已付的一切款款项（不计利利息）退还，并并支付双方约约定的违约金金。造成买方方损失的，还还应当负赔偿偿责任。 （二）买买方不解除合合同的，按本本条第一款处处理。 第九条条 如遇不不可抗力的特特殊原因，严严重影响施工工进度，可能能使房地产不不能按约定时时间交付使用用的，卖方应应以书面形式式及时通知买买方。 第十条条 已预售售的房地产在在建筑工程施施工过程中，不不得变更公共共设施的用途途、设计和项项目名称。如如确需变更的的，卖方应持持五分之四以以上购房者同同意的公证书书，向政府规规划设计主管管部门申报。 第十一一条 卖方方在住宅交付付使用时，应应当向买方提提供住宅质质量保证书和和住宅使用用说明书。不不提供的，买买方可拒绝接接收。 住宅宅质量保证书书应当列明明工程质量监监督单位核验验的质量等级级、保修范围围、保修期和和保修单位等等内容。卖方方应当按照住住宅质量保证证书的约定定，承担房地地产保修责任任。 第十二二条 交付付使用的房地地产实际面积积与本合同规规定面积存在在差异的，按按以下方式处处理： （一）按按建筑面积计计算购房款的的：交付使用的房地地产实际建筑筑面积与本合合同规定面积积差异在1%以内（含11%）的,为允许的合合理差异，买买卖双方互相相不退、不补补。交付使用的房地地产实际建筑筑面积与本合合同规定面积积差异在1%以上（不含含1%）、55%以内（含含5%）的，按按购房时的单单位价格，实实行多退少补补。 交付使使用的房地产产实际建筑面面积与本合同同规定面积差差异在5%以以上（不含55%）的，买买方有权解除除合同。买方方要求解除合合同的，卖方方应在10日日内退还买方方交付的购房房款及利息，并并承担购房总总价款5%的的违约金。 交付使使用的房地产产实际建筑面面积与本合同同规定面积差差异在5%以以上（不含55%），经买买卖双方协商商不解除合同同的，按购房房时的单位价价格，实行多多退少补。 （二）按按套内建筑面面积计算购房房款的：交付使用的房地地产实际套内内建筑面积与与本合同规定定面积差异在在0.6%以内内（含0.66%）的,为允许的合合理差异，买买卖双方互相相不退、不补补。交付使用的房地地产实际套内内建筑面积与与本合同规定定面积差异在在0.6%以上上（不含0.6%）、3%以内（含含3%）的，按按购房时的单单位价格，实实行多退少补补。 交付使使用的房地产产实际套内建建筑面积与本本合同规定面面积差异在33%以上（不不含3%）的，买买方有权解除除合同。买方方要求解除合合同的，卖方方应在10日日内退还买方方交付的购房房款及利息，并并承担购房总总价款5%的的违约金。 交付使使用的房地产产实际套内建建筑面积与本本合同规定面面积差异在33%以上（不不含3%），经买买卖双方协商商不解除合同同的，按购房房时的单位价价格，实行多多退少补。 第十三三条 交付付使用的房地地产的装修部部分达不到本本合同附表约约定的装修标标准的，买方方有权要求卖卖方补偿装修修的差价款。 第十四四条 买方方付清购房款款后，卖方应应出具付清购购房款证明书书。 第十五五条 房地地产移交后，在在未由业主委委员会聘请住住宅区管理机机构之前交由由公司司负责房地产产的物业管理理，物业管理理费按元/平方方米（建筑面面积）计收。业业主委员会成成立后，可续续聘或另选聘聘物业管理公公司，管理费费由业主委员员会与物业管管理公司协商商确定。 买方所所购商品房仅仅作使用，买方方在装修及使使用期间不得得擅自改变该该商品房的建建筑主体结构构、承重结构构和用途。对对此，卖方有有权监督、制制止及向政府府有关部门报报告。 第十六六条 卖方方应在取得工工程竣工验收收证明之日起起150日内内，书面通知知买方共同向向深圳市房地地产权登记机机关申请房地地产转移登记记。 办理房房地产证的的有关税费，按按国家、省、市市的规定由买买卖双方各自自承担。 第十七七条 如卖卖方未按前条条规定通知买买方，或因卖卖方原因造成成买方不能按按法定期限领领取房地产产证的，卖卖方从取得深深圳市建设工工程竣工验收收备案证明书书之日的第第210日起起，每日按买买卖总价款的的万分之三支支付违约金，直直至深圳市房房地产权登记记机关核发房房地产证之之日止。 第十八八条 卖方方应自本合同同生效之日起起7日内将本本合同向深圳圳市房地产权权登记机关作作备案登记。 如卖方方未履行此项项义务，造成成买方损失的的，应当承担担赔偿责任。 第十九九条 卖方方应向买方提提供查阅、复复印、摘抄以以下文件的便便利： （一一）卖方与深深圳市规划国国土局签订的的深地合字（ ）号土地使使用权出让合合同书及-号补充充协议或者房房地产证； （二二）房地产产预售许可证证、建设设工程规划许许可证及施施工许可证；（三）主管部门门批准的总平平面图、立面面图、楼层平平面图、分户户平面图及房房屋面积测绘绘报告。 第二十十条 除买买卖双方另有有约定外，买买卖双方的地地址以本合同同所确定的地地址为准。 本合同同中的“通知”指书面通知知，送达方式式采取当事人人签收或邮寄寄送达的方式式。 以上方方式无法送达达的，方可采采取公告送达达的方式。 第二十十一条 本本合同发生纠纠纷时，由买买卖双方协商商解决，协商商不成的，选选择下列第种方式解解决： （一）向向深圳仲裁委委员会申请仲仲裁； （二）向向中国国际经经济贸易仲裁裁委员会深圳圳分会申请仲仲裁； （三）依依法向人民法法院起诉。 第二十十二条 买买卖双方可约约定其他条款款列于附表中中，内容包括括屋顶使用权权、外墙面使使用权等问题题，附表须经经双方签字、盖盖章方为有效效。 除买卖卖双方另有约约定外，卖方方所作的售楼楼广告、售楼楼书、样板房房视为本合同同的组成部分分，卖方应承承担相应的义义务。 第二十十三条 本本合同的附表表及附图均为为合同内容之之一部分。 第二十十四条 本本合同连同附附表及附图，共共页，为一一式四份，卖卖方、买方各各执一份，其其他交有关部部门，均具有有同等法律效效力。 第二十十五条 本本合同自双方方签订之日起起生效。卖方（签章）： 买买方（签章）：卖方代理人（签签章）： 买方代理理人（签章）：年月日 年月日卖方（签章）： 买买方（签章）：卖方代理人（签签章）： 买方代理理人（签章）：年月日 年月日卖方（签章）： 买买方（签章）：卖方代理人（签签章）： 买方代理理人（签章）：年月日 年月日附表一： 建筑期期购楼一次过过付款： 签订此此合同时付清清全部楼价款款，共计：人人民币/港币币-亿亿-仟仟-佰佰-拾拾-万万-仟仟-佰佰-拾拾-元元-角角-分分，小写：元。附表二： 建筑期期购楼分期付付款或银行按按揭付款： 1、自自签约日起-日内内付全部楼价价款的-%，即：人民币/港港币-亿-仟-佰-拾-万-仟-佰-拾-元 -角-分，小小写元。 2、-年-月-日前前付全部楼价价款的-%，即：人民币/港港币-亿-仟-佰-拾-万-仟-佰-拾-元 -角-分，小写写元。 3、-年-月-日前前付全部楼价价款的-%，即：人民币/港港币-亿-仟-佰-拾-万-仟-佰-拾-元 -角-分，小写写元。 4、-年-月-日前前付全部楼价价款的-%，即：人民币/港港币-亿-仟-佰-拾-万-仟-佰-拾-元 -角-分，小写写元。 5、-年-月-日前前付全部楼价价款的-%，即：人民币/港港币-亿-仟-佰-拾-万-仟-佰-拾-元 -角-分，小写写元。 或在该该日期之前向向有关银行办办妥抵押贷款款手续并按规规定的期限付付款。附表三：装修标准： 1、外外墙： 2、内内墙： 3、天天花： 4、地地面： 5、门门窗： 6、厨厨房： 7、卫卫生间： 8、阳阳台： 9、电电梯： 10、其其他：附表四：买卖双方约定： 1、屋屋顶使用权： 2、外外墙面使用权权： 3、4、5、卖方（签章）： 买方（签签章）： -年-月-日附表五：分摊项目包括： 1、 2、 3、4、5、 不分摊摊项目包括： 1、 2、 3、4、5、附图： 1、总总平面图： 2、立立面图 3、楼楼层平面图 4、分分户平面图22