新龙广场项目前归及销售建议69560.docx

新龙广场项项目前归及销售售建议目 录一、闸北区区“十五”的发展展目标和和主要任任务二、本项目目区域概概况三、闸北区区旧区改改造以及及新建项项目规划划四、本项目目SWOOT分析析五、本项目目产品建建议六、本项目目客户定定位七、本项目目价格定定位闸北区“十十五”的发展展目标和和主要任任务“十五”时时期是闸闸北进入入新世纪纪的第一一个五年年，是闸闸北未来来发展的的重要时时期，我我们在经经济建设设，深化化改革与与对外开开放，城城市建设设与城市市管理，社社区建设设与社会会保障，以以及精神神文明建建设和社社会事业业发展等等方面，都都要有一一个新的的提高。上上海市闸闸北区国国民经济济和社会会发展“十五”计划纲纲要(草草案)(以下简简称纲纲要(草草案)已发给给各位代代表。这这里，我我着重围围绕纲纲要(草草案)的的起草，报报告四个个问题cc关于“十五五”计划的的总体思思路 纲要要(草案案)把把总体思思路确定定为“突出一一个龙头头，推进进两线建建设，完完善三片片功能，优优化四大大产业。”具体涵义是：继续突出以不夜城开发带动全区发展的龙头作用；重点推进苏州河沿线综合整治、改造和共和新路高架、地铁一号线北延伸段的建设，加快沿线地区开发；不断完善南片商务商贸、中片文化休闲、居住和城市型工业以及北片大型居住区功能；进一步优化产业结构，提高闸北商业服务业、房地产业、城市型工业和交通运输及其相关产业的层次，提升产业能级，充分发挥四大产业对全区经济发展的支撑作用。提出这些思路主要基于以下认识：1、 突出一个龙龙头。不不夜城是是上海新新三年大大变样的的标志之之一，已已经成为为上海北北部主要要的公共共活动中中心，也也是闸北北迈向新新世9的的)S象象标志。经经过“九五”时期的的形态建建设与功功能开发发，初步步形成了了不夜城城应有的的功能。但但是作为为闸北未未来发展展的增长长极，它它对女SS9发展、城城市建设设的集聚聚与辐射射效应还还需要进进一步提提高，功功能的特特色和主主导性还还需要进进一步凸凸现。因因此，“十五”期间必必须继续续强9不夜城城的龙头头带动作作用。2、 推进两线建建设。上上海“十五”期间城城市建设设重点与与闸北的的两线建建设是紧紧密相连连的。苏苏州河沿沿线的综综合整治治、改造造和共和和新路高高架、地地铁一号号线北延延伸段建建设，是是上海“十五”期间在在闸北实实施的两两大重点点工程。根根据“九五”发展经经验，市市在区的的重大建建设项目目会成为为加快区区经济发发展和城城市建设设的重要要契机。因因此，抓抓住这一一难得的的机遇，在在配合市市完成重重大建设设项目的的同时，重重点推进进苏州河河沿线和和共和新新路的开开发建设设，尤其其是房地地产业的的开发，将将形成“十五”发展新新热点，会会对全区区经济持持续、稳稳定发展展起到重重要作用用。3、 是完善三片片功能。“十五”期间上海要求各区经济发展应更加注重特色、体现优势。“九五”时期，闸北南中北三片功能区域已初步形成，在此基础上，如何进一步合理定位，明晰、突出和完善三片区域特点，对发挥区域功能优势，形成产业发展特色，确立闸北在上海“十五”发展过程中的地位，将具有十分重要的现实意义。4、 是优化四大大产业。根根据能够够发挥闸闸北区位位优势、对对全区经经济影响响面大、发发展具有有一定成成长性、符符合闸北北产业特特色的原原则，适适应我区区不断增增强的经经济职能能、日益益扩大的的开放环环境、以以创新为为动力的的发展要要求，提提出优化化四大产产业：以以知识型型服务业业为主要要内容的的商业服服务业；以坚持持高起点点规划、高高水平设设计、高高质量施施工、高高标准管管理为开开发标准准的房地地产业；以电子子信息业业为主导导的城市市型工业业和以物物流与相相关行业业为发展展方向的的交通运运输业，将将作为今今后产业业发展的的方向，是是符合闸闸北区情情实际的的。二、本项目目区域概概况 辖区内有有西藏，海海宁路，河河南北路路，共和和新路等等主干道道。交通通便捷，轻轻轨、公公共交通通四通八八达。全全国闻名名的七浦浦路服装装一条街街在辖区区内，有有上海超超飞捷服服装批发发市场、上上海新七七浦浦服服装批发发市场、上上海兴浦浦服装批批发市场场等大型型专业服服装批发发市场；曲阜路路云集了了一批国国有专业业市场，有有上海工工业晶批批发市场场，上海海甘肃灯灯具市场场、上海海文化用用品批发发市场、上上海跳蚤蚤市场、香香江家具具城、上上海保健健品市场场等大型型专业市市场；外外延有上上海北隆隆运输服服务中心心、上海海众汇旺旺建材市市场、闸闸北轻纺纺市场等等。地理理与人口口：北站站街道位位于闸北北区的南南部，东东靠河南南北路、罗罗浮路与与虹口区区乍浦街街道相连连；西沿沿南北高高架桥同同天日西西路街道道相邻，南南隔苏州州河和黄黄浦区的的外滩、南南京东路路街道相相望，北北以铁路路与芷江江西路、宝宝山路两两街道为为界。北北站街道道辖区面面积199平平方公里里，有333个居居委会，居居民4554744户，人人口12228990人，人人口密度度为6115044人每每平方公公里。辖区单位：辖区内内有北站站警署、北北站工商商所、北北站环卫卫所、闸闸北区房房地局第第一办事事处、新新新、山山西、北北站三个个物业管管理有限限公司、海海宁医院院、不夜夜城预防防保健所所等。有有市属企企事业1140多多个，区区属企事事业单位位4600多个。本区域机构构设置：党群部部门设有有纪工委委(监察察室)、组组织人事事科、宣宣传科(含统战战)、党党工委办办公室、工工会、团团工委、妇妇联、武武装部；行政部部门设有有行政办办公室(含信访访办)、综综合治理理办公室室、城市市管理科科、经济济管理科科、劳动动力管理理科、文文教科、财财政审计计科(含含税管办办)、旧旧区改造造办公室室。 区域经济济多年来来一直保保持区领领先地位位。20000年年全年完完成税收收26887333万元元，比上上年增长长1112，其中中市区级级税收完完成2110639万元，比上上年增长长722。增增长值完完成1112133万元，比比上年增增长88。引引进内资资41000万元元，引进进各类企企业555家，其其中非公公经济企企业266家，完完成企业业改制225家。在在创建文文明社区区的活动动中，根根据“安居乐乐业”要求，围围绕“点、线线、面、环环”创建规规划，街街道开展展“党建进进社区，创创建进家家庭”争创活活动，形形成以党党建工作作带动和和促进文文明社区区创建的的鲜明特特色，取取得较好好成效。创创市级文文明小区区8个，区区级文明明小区118个，市市级安全全小区110个，区区级安全全小区114个。 20000年8月月，本区区域街道道政务管管理中心心(国庆庆路433号)启启用，面面积22258平平方米，内内设各部部门办公公室，大大、中、小小会议室室5个，近近1000平方米米的社区区政务、事事务受理理中心。政政务中心心大楼除除设有常常规物业业管理运运行系统统外，还还配置中中央空调调、全自自动电话话总机交交换，宽宽带计算算机局域域网、大大楼音响响调控、多多制式会会议视听听播放、计计算机多多媒体大大屏幕投投影、卫卫星电视视接收端端口、红红外线楼楼宇安报报警联网网、大楼楼管理监监控闭路路电视布布线等系系统。街街道还投投资建立立了四大大中心，有有融职业业介绍、职职业培训训、岗位位开发、失失业保障障和养老老保险六六大功能能为一体体的社会会保障服服务中心心；有加加大招商商引资力力度，改改善招商商环境的的招商服服务中心心；有为为社区居居民提供供教育、文文娱、休休闲、学学习等服服务的社社区文化化中心、社社区服务务中心。 三、闸北北区旧区区改造以以及新建建项目规规划 根据闸闸北区政政府规划划，铁路路上海站站北广场场、海宁宁路两侧侧的商务务区、苏苏州河沿沿岸休闲闲居住区区、以大大宁绿地地为龙头头的中部部商业文文化中心心、市北北工业新新区的二二期以及及北区两两大物流流区是闸闸北日后后着力发发展的六六大重点点区域。闸闸北区将将以“三线二二片”建设为为抓手，力力争到220100年基本本完成全全区的旧旧区改造造任务，扮扮靓沪上上北大门门。 三线：即即苏州河河沿线441公公里的闸闸北段，建建成绿色色景观线线和环保保生态型型高档住住宅区：海宁路路沿线建建成新梅梅太古城城等一批批高档住住宅、商商贸区；中兴路路沿线以以道路拓拓宽为突突破口，带带动旧区区改造。 二片：即即不夜城城地区全全部拆除除剩余的的二级旧旧里以下下旧住房房，促进进城区功功能战略略性调整整：宝山山路街道道辖区内内加快实实施成片片旧改地地块的改改造建设设。 上海火火车站北北广场改改造被列列为改造造重点，预预计总投投资约1100万万美元。北北广场改改造方案案由境外外专业机机构设计计，规划划中包括括上海长长途客运运总站等等，而重重中之重重是6条条东西向向的道路路的改造造。目前前在售的的和即将将上市的的新盘有有30余余个项目目。2003年年闸北旧旧城改造造项目情情况，根根据规划划，海宁宁路沿线线是重点点区域，海海宁路以以北，由由东向西西有北站站新城、安安康苑、华华兴新城城等，总总规划约约有977万m，住住宅：海海宁路南南面，有有银邦花花园、塘塘沽新城城、新梅梅太古城城和华祺祺苑二期期等，总总量约为为80万万m0。 闸北区区新梅太太古城旧旧区改造造项目220022年122月233日正式式签约启启动，从从而标志志着闸北北区新一一轮旧区区改造全全面拉开开帷幕。率率先启动动的新梅梅太古城城旧区改改造项目目，位于于闸北区区曲阜路路以北，海海宁路以以南，西西藏北路路以东，浙浙江北路路以西。未未来该地地块上将将崛起建建筑面积积约400万平方方米的新新梅太古古城，集集居住、商商业、办办公为一一体。 迄今为止止闸北动动迁人口口最多、改改造地块块最大的的项目“中中兴城，11日区改改造工程程于今年年3月启启动。“中兴城城”位于中中兴路以以北，天天通庵路路以南，西西藏路以以东，宝宝通路以以西范围围内，占占地约22077公顷，规规划建造造50多多万m00的中高高档住宅宅。其中中在中兴兴路、西西藏路口口还将建建设一44万m，大大型公共共绿地。据据悉，西西地块于于今年110月份份基本拆拆平，东东块动迁迁年内也也将启动动，今年年年底开开工建设设。四本项目目SWOOT分析析a)优势1上海房房地产指指数持续续39个个月连续续上扬，并并保持良良好健康康的态势势2上海目目前办公公用房和和住宅用用房比例例大大低低于国际际各大商商业城市市3上海220100年世博博会的申申办成功功带来的的巨大商商机4闸北区区 “十五”计划重重点对房房地产发发展提出出更高的的要求5区域内内轨道交交通的建建设已经经启动，高高架道路路以及主主干道网网络已开开始施工工(部分分已经建建成)6外滩源源和人民民广场CC肋等集集中商务务区的形形成和发发展带来来的联动动效应b)劣势1 由由于历史史原因，闸闸北区在在市中心心区域内内被认为为档次较较低的区区域2本区域域内近期期规划新新建混合合项目总总量超过过1800万平方方米3对于办办公用房房来说，周周边大量量规划住住宅用房房，使得得该区域域缺少纯纯办公气气氛4对于住住宅来说说，本项项目规模模较小，很很难增加加来自创创造附加加值的高高额利润润5相对于于新梅和和其他一一些公司司，品牌牌效应弱弱c)机会点点1西藏北北路拓宽宽带来的的商机西西藏北路路二期拓拓宽工程程已经启启动，将将建成一一条北至至中山北北路南到到中山南南路双向向六车道道的城市市中心主主干道，通通过西藏藏北路从从本项目目到世博博会场馆馆区域约约755公里。2轨道交交通8号号线连接接整个上上海轨道道交通88号线220055年底建建成通车车，及时时将在本本项目地地块旁边边建一个个站点，这这将对住住户的出出行带来来极大的的便利。而而且该线线路直接接连接世世博会浦浦西、浦浦东场馆馆，这对对办公用用房是一一个很大大的优势势。3本区域域旧貌换换新颜本本区域原原先给上上海人的的影响是是较差的的，周边边到处都都是危棚棚简屋，但但规划后后将建成成绿色景景观线和和环保生生态型高高档住宅宅区和商商贸区，这这将为住住宅用房房以及商商业用房房的销售售带来大大量的人人气。4本区域域原先办办公用房房的客户户本区域域内原先先有大量量外省市市驻沪办办事机构构，在本本区域已已经办公公、居住住了许多多年，对对该地区区有一定定的了解解，愿意意继续在在本区域域生活，这这将是办办公用房房的潜在在客户群群。5本区域域与其他他同等区区域的价价格差由由于各种种原因，造造成了目目前本区区域比其其他同等等区域的的价格低低，这样样在规划划项目逐逐渐启动动后，会会形成一一个销售售价格逐逐步上扬扬的走势势。 6周边边大型CCBD的的形成带带动的商商机目前前北外滩滩、外滩滩、人民民广场、南南京西路路和不夜夜城等集集中商务务区的建建设和成成熟，本本项目的的地理位位置正好好等距离离辐射这这些区域域，形成成补充。五本项目目产品建建议 本项目目整体规规划布局局较为合合理，在在西藏北北路二期期拓宽后后对住宅宅没有太太大的影影响，而而各个出出入口安安排也较较为合理理。先就就产品各各类型部部分提出出以下建建议：a)办公用用房1纯办公公房作为纯办公公房，本本项目应应定位中中档小面面积办公公房1)夕I、立立面外立立面设计计以石材材(仿石石材)或或深色面面砖为基基调，配配合金属属百叶等等建材的的巧妙结结合与运运用2)单层层面积 8800mm2左右右 33)单单元面积积 55080mm(另应应当考虑虑两套打打通的形形式) 44)层层高建议议 335 m单单层5)大堂堂形象部分挑高88m，建建筑面积积8000余平方方米的超超大精装装大堂，大大堂设计计充分体体现了宽宽敞、气气派的空空间感受受，使业业主及访访客体会会到尊贵贵的感觉觉。建筑筑全面引引入生态态大堂设设计理念念，使大大堂巧妙妙地将浓浓郁的商商务氛围围和自然然、轻松松的共享享商务空空间融合合在一起起。热带带、亚热热带绿色色植物点点缀在大大堂各个个角落，使使大堂呈呈现出一一派生机机盎然的的景象。大大堂内将将设接待待资讯中中心、商商务中心心、访客客休息区区及咖啡啡厅、茶茶座等商商务设施施，使入入住企业业及来访访客人拥拥有良好好的洽谈谈环境，为为入住企企业提升升企业形形象提供供了良好好的条件件。6)。空调调设置 办办公区采采用分户户式中央央空调，裙裙房商业业部分采采用集中中式中央央空调，分分户式中中央空调调与中央央空调的的区别在在于前者者可以分分产计量量、单独独控制，采采用此种种空调系系统的目目的在于于考虑到到中小公公司业主主员工的的加班需需求，即即加班的的业主可可自主对对空调进进行控制制。大堂堂及裙房房部分为为集中中中央空调调。分体体式吸顶顶空调(见附件件1)7)电梯梯数量44部电梯梯、1部部货梯(在成本本核算允允许的情情况下，尽尽量使用用高速电电梯，目目前电梯梯的速度度是中档档办公房房最大的的困扰) 8)电电梯厅装装修地面面铺设高高档大理理石，墙墙面为贴贴高档大大理石及及夹胶玻玻璃，天天花为铝铝格栅板板、铝板板及喷砂砂玻璃。9)公共共卫生间间：在每每户的室室内都预预留了管管道井，客客户可以以根据自自己的需需要来决决定是否否保留。在在每个标标准层设设计了男男女公共共卫生间间各一个个。其他配备设设备及装装修标准准*设员工餐餐厅、便便利店等等生活配配套设施施*每户预留留强电、弱弱电箱，配配电量及及信息点点完全按按照甲级级写字楼楼标准配配置，宽宽带入户户*上下水及及其他管管线统一一管井布布置*大堂及公公共部分分、电梯梯间精装装修*销售单位位为毛坯坯，预留留洁具出出口*预留无线线上网接接口*公共部分分：大堂堂、公共共走廊、电电梯厅等等部位精精装修*户内部分分：平层层户型为为毛坯交交房，110FTT户型由由开发商商在户内内墙预留留夹层埋埋件，方方便业主主进行夹夹层处理理。*供水系统统：变频频供水系系统，提提供244小时热热水。*供电系统统：采用用双路供供电系统统，每个个销售单单元设配配电箱，提提供2220V电电源，方方便客户户电器设设备的使使用。*楼宇自控控：对写写字楼内内各类设设备运行行进行监监视、控控制及管管理，设设备包括括：空调调系统、给给排水系系统、高高低压配配电系统统、照明明系统(室内、室室外)、电电梯运行行及送排排风系统统等。*综合布线线：预留留数据、语语音、分分线箱，根根据客户户需求引引至办公公桌面。*安防一体体化系统统：在写写字楼大大堂、各各楼层电电梯厅、地地下车库库、公共共通道等等处配置置CCTTV监控控摄像机机，在通通往地下下车库的的入口、垂垂直电梯梯轿箱内内，各楼楼层步行行楼梯门门等加装装门禁控控制系统统。*消防报警警及紧急急广播：在写字字楼各层层电梯厅厅，公共共通道、办办公间、设设备机房房、地下下车库等等设置烟烟感、温温感报警警探测器器及手动动报警按按钮，防防止火灾灾的发生生。在写写字楼各各层电梯梯厅、公公共通道道、办公公间、设设备机房房、地下下车库等等设置吸吸顶或壁壁挂式扬扬声器，遇遇有火情情时，通通知人员员疏散。平平时可作作为背景景音乐使使用。*停车场管管理：采采用智能能化停车车场自动动管理系系统，对对进出车车辆进行行自动管管理*闭路电视视系统：在各办办公间设设电视终终端插座座，用户户可收看看小区115套卫卫星电视视节目和和城市有有线电视视节目。*无线通讯讯转发系系统：在在写字楼楼各层、电电梯轿厢厢、地下下车库通通过无线线通讯转转发系统统，可进进行手机机、BPP机通讯讯。*三表远传传计量：写字楼楼各户用用电、空空调集中中计量，实实现统一一收费或或提醒用用户交费费。*开水间：写字楼楼每层设设一开水水间并配配一台开开水炉。 2。商住住两用房房(全装装修小面面积SOOHO房房) 借鉴周边边个案感感性达利利成功功经验，感感性达利利在项项目立项项时也是是办公性性质用房房，在营营销上利利用酒店店式公寓寓的概念念推向市市场并获获得成功功。1)夕卜立立面 现现代简洁洁的立面面为主基基调，部部分采用用玻璃幕幕墙和铝铝合金幕幕墙2)单层层面积：8000m，左左右3)单元元面积：45白白65皿皿2(另另应当考考虑两套套打通的的形式)4)层高高建议：322m单单层5)大堂堂形象：简约、现现代风格格6)空调调设置：分体式式空调(见附件件1)7)电梯梯数量：4部电电梯、11部货梯梯注：其他基基本同上上b)住宅用用房 针对本区区域其他他楼盘的的调查，对对本项目目内住宅宅楼的规规划做到到一定的的差异化化1)夕，立立面：保保持与办办公房的的统一2)房型型配比 22房2厅厅75 33房2厅厅20 复复式4房房53)单元元面积 22房2厅厅85-900m， 33房2厅厅10551155m， 复式式4房11601880m224)。层高高建议： 229111n5)大堂堂形象：简约、现现代风格格c)商业用用房1)LL立面：保持与与办公房房、住宅宅房的统统一2)面积控控制：11002550皿22套，考考虑到本本项目大大部分为为二层商商铺，可可采用两两层商铺铺内楼梯梯规划3)层高高建议 一一层：445mm 二二层：336mm六本项目目客户定定位a)办公用用房 1原本本区域外外省市驻驻沪办事事机构 2服务务于北外外滩、外外滩、人人民广场场、南京京西路和和不夜城城等集中中商务区区的小型型公司 3本区区域购房房的新住住民的私私营企业业 4投资资客户b)住宅用用房 1本区区域原住住民 2闸北北、虹口口铁路以以北区域域客户 3周边边四川路路、七浦浦路等商商业经营营业主 4北外外滩、外外滩、人人民广场场、南京京西路和和不夜城城等集中中商务区区内工作作的中高高层管理理人员 5外省省市驻沪沪机构高高层管理理人员 6外省省市来沪沪经商人人士 7投资资客户c)商业用用房 1周边边四川路路、七浦浦路等商商业经营营业主 2外省省市来沪沪经商人人士 3投投资客户户七。 本本项目价价格定位位以及预预计去化化时间 1 办公房房 a纯办办公房 销销售均价价：90000元mm2 预预计去化化时间约约1年 达达到955销售售率 b商住住两用房房(全装装修小面面积SOOHO房房) 销销售均价价：1005000元m2 预预计去化化时间约约4个月月 达达到955以上上销售率率 2 住宅房房 销销售均价价：70000元mm2 预预计去化化时间约约6个月月 达达到1000以以上销售售率 3 商商铺 一一、二楼楼销售均均价：1155000元元m22 预预计去化化时间约约2个月月 达达到955以上上销售率率附件1：室室外机轻轻便、美美观、安安全的小小型空调调器 实实用新型型名称：室外机机轻便、美美观、安安全的小小型空调调器 摘摘要：本本实用新新型涉及及一种致致冷(热热)功率率为4至至1 00 KWW的小型型分体式式空调器器，其特特征为：室外机机轻便、超超薄、美美观，防防坠落，安安装时可可嵌入外外墙免去去外挂。室室内机为为一台常常规尺寸寸的立柜柜式内机机加带一一至多台台壁式内内机，壁壁挂式内内机与循循环系统统的连接接均在立立柜式内内机上完完成。全全部室内内机可根根据主机机功率按按不同需需要组合合轮流或或同时工工作。由于本实用用新型的的以上特特点，其其室外机机可在外外墙为玻玻璃幕墙墙的房间间安装使使用。更更由于其其经济、安安全、多多组合工工作特性性，特别别适合多多室多厅厅及高层层建筑使使用。 1一一种室外外机轻便便、美观观、安全全的小型型分体空空调器，包包括一个个室外机机(1 8)和和一个立立柜式室室内主机机(1 7)及及多个壁壁挂式室室内机(1 55、1 6)，其其特征在在于：室室外机(1 88)由翅翅片盘管管换热器器(1 4)、薄薄型离心心风机电电机(11 1)、装在在电机上上的大口口径薄型型离心风风机叶轮轮及外壳壳(1 0、11 3)、装在在出风口口内的出出风导流流板(11 2)、外立立面装有有进风口口百叶(9)、出出风口百百叶(88)、装装有与室室内机连连接的带带阀铜管管接头(3 66、3 7)以以及控制制、电源源线组装装构成。 2根据据权利要要求1、所所述的一一种室外外机轻便便、美观观、安全全的小型型空调器器、其特特征在于于：立柜柜式室内内主机(1 77)是由由带导流流板的出出风口(1、44)、电电气控制制面板(2)、带带百叶的的回风口口(3)、翅片片盘管换换热器(5)、离离心风扇扇(6、带带专用减减噪罩的的变频压压缩机(7)、四四通换向向阀(22 1)、带阀阀铜管接接头(22 2、22 3、22 7、22 9、33 1)、低压压储液器器(2 0)、毛毛细节流流管(224、33 0)、供液液电磁阀阀(2 5、22 6、22 8)和电气气控电路路板组装装构成。 3根据据权利要要求1、所所述的一一种室外外机轻便便、美观观、安全全的小型型空调器器其特征征在于：壁挂式式室内机机(1 5、11 6)、是由由相关的的贯流风风扇、电电气电路路构成。冗明书 本实用用新型涉涉及一种种新型的的小型空空调器，特特别适合合于多室室多厅及及高层建建筑内使使用。现现在市面面上的分分体空调调器，由由于其室室外机笨笨重，体体积大使使其安装装使用、保保养带来来诸多不不便和安安全隐患患，由于于室外机机坠落而而造成的的人身伤伤亡时有有发生，另另外建筑筑物也因因安装了了分体空空调而影影响了整整体外观观形象。本本实用新新型的目目的在于于提供一一种室外外具有安安全、美美观、轻轻便，便便于安装装、保养养的分体体空调器器，以本本实用新新型38KWW致冷(热)功功率的室外机为例例作一简简介： 外外型尺寸寸：8000(高高)X6600(宽)XX1500(厚)MM 整整机重量量：不大大于200kg 进进出风口口：同一一个立面面上。 (下下进上出出) 由由于本实实用新型型室外机机的以上上特性其其安装方方式为： 1贴外外墙安装装，只需需两只钢钢膨螺栓栓即可。 2嵌入入外墙安安装，在在非承重重墙墙体体合适位位置预留留相应尺尺寸孔洞洞，由于于本室外外机尺寸寸为超薄薄型，安安装完毕毕即可封封闭孔洞洞的内墙墙面。这这样室外外机的外外立面百百叶与周周围外墙墙立面在在同一面面上。 3玻璃璃幕墙安安装：在在玻璃幕幕墙施工工时，预预留相应应尺寸的的玻璃孔孔洞，再再利用幕幕墙的铝铝合金骨骨架向内内制作室室外机支支撑框架架，室外外机安装装完毕即即可封闭闭支撑框框架。这这时室外外机外立立面与周周围玻璃璃外立面面在同一一面上。本实用新型型的整体体结构可可以通过过附图、附附表给出出的一实实施例进进一步说说明。本本实用新新型有如如下附图图和附表表：附图1为本本实用新新型室内内柜机的的正立面面示意图图附图2为本本实用新新型室内内柜机的的侧立剖剖面示意意图附图3为本本实用新新型整机机系统连连接示意意图附图4为本本实用新新型室外外机的正正立面示示意图附图5为本本实用新新型室外外机的正正立面结结构示意意图附图6为本本实用新新型室外外机的正正立面剖剖面示意意图附图7为本本实用新新型制冷冷(热)循环系系统原理理图附表1为本本实用新新型整机机主要部部件明细细表参见见附图及及附表，图图中室内内柜机(1 77)为普普通尺寸寸的立柜柜式室内内机，机机内下部部安装了了专用的的减噪罩罩内的变变频压缩缩机(77)，安安装有与与室外机机及其它它室内挂挂壁式内内机进行行系统连连接的带带阀连接接件(22 2一一一3 1)，安安装有四四通阀(2 11)和供供液电磁磁阀(22 5、22 6、22 8)及主控控电路板板。机内内中上部部位有离离心风扇扇(6)、换热热盘管(5)、电电气控制制面板(2)。参参见附图图及附表表：图中中室外机机(1 8)为为超薄、超超轻结构构，机内内安装有有平式翅翅片盘管管换热器器(1 4)薄薄型大口口径离心心风机及及叶轮壳壳(100、 1 11、 1 33)出风风导游板板(1 2)通通过相应应内径铜铜管与室室机连接接的带阀阀铜管接接头(33 6、33 7)及相关关的控制制电源线线。其正正立面装装有导游游方向不不同的出出风口百百叶窗(8)和和进风口口百叶窗窗(9)以保证证换热进进出气流流不会短短路。参见附图及及附表：图中室室内壁挂挂机(11 5、 1 6)与与普通分分体空调调室内壁壁挂机相相同，其其铜管接接头(33 2、33 3、33 4、33 5)通过相相应内径径的铜管管与室柜柜式机连连接。本本实用新新型的工工作原理理为：当当只需内内柜式主主机工作作时，利利用控制制面板(2)或或遥控器器给出指指令信号号，柜式式主机内内主控电电路板接接通压缩缩机(77)及室室外机(1 88)离心心风机(6)供供液电磁磁阀(22 5)的电源源并锁定定状态。这这时室内内机除立立柜式主主机工作作外，其其它壁挂挂内机处处于关断断状态。当当需要其其它壁挂挂式内机机工作时时，利用用控制面面板(22)或遥遥控器给给出指令令信号，柜柜式主机机内主控控电路板板接通压压缩机(7)室室外机(1 88)壁挂挂式室内内机(11 5、 1 6)供供液电磁磁阀(22 6、22 8)的电源源并锁定定状态，这这时相关关的壁挂挂室内机机工作，而而立柜式式室内机机处于关关断状态态(除压压缩机外外)。这这样就保保证了整整机系统统的安全全运行。本本实作新新型除室室外机需需另外进进行工艺艺设计外外，其余余均可利利用现有有的分体体室内柜柜机壁挂挂机制作作，组装装。11.24.202211:3611:36:5422.11.2411时36分11时36分54秒11月. 24, 2224 十一月 202211:36:54 上午11:36:542022年11月24日星期四11:36:54