新建商品住宅小区交付使用管理办法32369.docx

物 业 公 司新建商品住宅小区交付标准及使用管理办法 编制日期： 年 月月 日日 施行日期期： 年年 月 日 目 录第一章 编制依据据 . 3第二章 交付标准准 . 4第三章 单项工程程验收标准准 6第一部分 主体结构构工程验收收 66第二部分 住宅分户户质量和功功能检查标标准 7第三部分 单元（单单体）公共共部分 13第四部分 单体公共共部分.155第五部分 公建配套套工程 1155-1 室室外排水工工程 1155-2 行行车道路和和停车位 .155-3 小小区景观 .1665-4 绿绿化 .165-5 水水泵房 1175-6 电电梯 .185-7 消消防设备 .195-8 弱弱电系统（有有限电线、电电话、网络络）.2205-9 分分质供水 . 205-10 游泳设备备 . 215-11 弱电智能能化 . .215-12 小区交通通标识、标标牌、指示示系统 235-13 路灯 23第四章 检查表 .233 第五章 使用管理理办法 .38第一章 编制依依据1、城市市房地产开开发经营管管理条例（11998年年7月2日日国务院令令第2488号发布）2、建筑筑工程质量量管理条例例（20000年99月25日日国务院令令第2933号发布）3、商品品房销售管管理办法（22001年年4月4日日建设部第第89号发发布）4、城市市房地产权权属档案管管理办法（22001年年8月299日建设部部第1011号发布）5、物业业管理条例例（20003年111月244日国务院院令3933号发布）6、苏州州市商品住住宅交付使使用管理办办法7、住宅宅工程质量量分户验收收管理规定定第二章 交 付 标 准（一）、所所有建设项项目均按规规划和专业业设计要求求建成，合合格并通过过验收。（二）、各各单项（体体）工程竣竣工验收合合格且已备备案。卫生生条件达到到窗明几净净场地清。（三）、小小区的公共共服务设施施、基础设设施和配套套工程均已已完成，竣竣工验收合合格并已取取得配套证证明投入使使用意见，同同时具备下下列条件： 1、生生活用水纳纳入城市自自来水管网网，不使用用临时施工工用水。 2、用用电纳入城城市供电网网络，不使使用临时施施工用电。3、雨水、污水纳入城市雨水、污水排放系统。暂无条件的，经环保、水 务部门同意后，应采取临时性过渡措施。4、燃气管道纳入城市燃气管网。确无条件的，应当完成室内燃气管道并落实燃气供应渠道。5、电话通信、有线电视等端口敷设到户。6、灯具安装完毕，照明条件符合标准。面板安装完毕。7、邮政信信报箱按规规定设置，符符合通邮条条件。8、绿绿化工程建建设完毕，绿绿地指标符符合规划要要求。9、规规划配建的的人防工程程需一并投投入使用的的，应当通通过人防主主管部门的的验 收。10、小区区与外围有有效隔离，与与城市道路路之间有直直达道路相相联。小区区内部场 地地清洁，地面平整，道路符符合通行条条件。分期期建设的，交交付工程与与在建工程程应当有明明显有效的的隔离设施施，不得合合用小区内内部道路。11、规划要求完成的管理用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建， 宜完成。分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要。12、物业管理单位落实，物业管理配套设施符合规定，权属明晰。13、生活活垃圾已委委托清运；小区内每每单元生活活垃圾桶安安装到位，环环境中果壳壳箱安装到到位。14、小区区内的房屋屋幢号标识识已上墙，指指示、标识识系统安装装到位且齐齐全；小高高层有层数数标记，多多层与小高高层进户门门都有户号号标记。15、小区区已形成封封闭，技防防设施安装装到位，验验收合格并并已具备投投入使用条条件。（四）、分分公司内部部验收程序序及验收资资料完成。验验收表式详详见第四章章。（五）、小小区已完成成综合备案案手续并取取得商品品住宅使用用通知书或或取得备案案表及两书书：住宅宅使用说明明书、住住宅质量保保证书。（六）、工工程项目所所在地政府府规定的其其他要求。（七）、应应向物管企企业移交的的下列资料料已完成： 1、竣竣工总平图图，单体建建筑、结构构、设备竣竣工图，配配套设施、地地下管网工工程竣工图图等竣工验验收资料。2、设施设设备的安装装、维护、保保养等技术术资料。3、物管质质量保修文文件和物业业使用说明明文件。4、物业管管理所必须须的其他资资料。（八）、上上述工作完完成时间应应距离合同同交房日期期不少于445天。第三章 单项工工程验收标标准第一部分 主体结构构检验标准准 1-1地基基基础的沉沉降变形不不得超过建建筑地基基基础设计规规范GBB500007-20002的允许许变形值，见见下表；不不得引起上上部结构的的 开裂裂或相邻房房屋的损坏坏； 建筑物的的地基变形形允许值变形特征平均值最大值沉降量（）150砖砌承重结结构基础的局部部倾斜中、低压缩缩性土 00.0022高压缩性土土 0.00030.00330.0044框架结构相相邻柱基沉沉降差（）中、低压缩缩性土 00.0022L高压缩性土土 0.0003L0.0033L0.0044L整体倾斜Hg2440.00440.005524Hgg600.00330.004460Hgg1000.00220.00225Hg10000.001150.0022沉降速率（/）验收标准（变变形曲线逐逐步收敛且且）高层 0.066多层及以下下 0.1100.080.12稳定标准高层0.001；多层层0.044 注注：L为相邻邻柱基的中中心距离（）；Hgg为从室外外地面算起起的建筑物物高度（mm）。1-2 钢钢筋混凝土土构件产生生变形、裂裂缝，不得得超过GBB500110的规定定值；1-3 砖砖石结构必必须有足够够的强度和和刚度；不不允许有明明显裂缝；1-4凡应应抗震设防防的房屋，必必须符合的有关规规定； 第二部分 住宅宅分户质量量和功能检检查标准（土土建和水电电）土建部分2-1房间间几何尺寸寸和层高2-1-11 室内内方正与垂垂直线偏差差小于0.3，且且小于100mm； 2-1-22 净高高度为：±±15mmm；2-1-33 楼板板水平度：5mm/2m；（指指天棚）； 22-2 内墙墙面（天棚棚）2-2-11 表面面平整清洁洁，阴阳角角方正垂直直，无明显显抹纹，接接槎平整，无无空鼓开裂裂；批嵌平平整光洁，强强度符合规规范要求，无无脱皮掉灰灰现象；2-2-22 预留留孔、洞、槽槽、管道等等位置准确确，尺寸正正确、方正正、整齐、光光滑；2-2-33 立面面垂直，允允许偏差小小于5mmm，表面平平整度允许许偏差小于于4mm；2-2-4 阴阳角垂直直、方正、允允许偏差小小于4mmm，检查每每个面不少少于3个点点；2-2-5 天棚、墙表表面无裂缝缝空鼓现象象，经修补补后应保持持与原墙面面色泽一致致，无修补补痕迹； 2-3 、地地坪 2-3-1 细石混混凝土、水水泥砂浆地地面2-3-11-1 地坪表面面平整，光光洁，水泥泥颜色色泽泽均匀；无无开裂空鼓鼓，不起砂砂；2-3-11-2 地坪表面面平整度，22m靠尺和和塞尺检查查平整度允允许偏差小小于4mmm；2-3-11-3 踢脚线上上口平整顺顺直，高度度一致，无无空鼓开裂裂，与墙面面结合牢固固，上下接接槎平整，分分色清楚，检检查每面不不少于3个个点；2-3-22 陶瓷锦砖砖、花岗岩岩、大理石石地面2-3-11-1 面层与基基层的粘结结必须牢固固，无松动动、空鼓、脱脱落和裂缝缝、缺棱、掉掉角；2-3-11-2 地坪表面面平整，块块料表面色色泽均匀、洁洁净无污染染、线路顺顺直，平整整度4mm；2-3-11-3 踢脚线上上口平整顺顺直，高度度一致，无无空鼓开裂裂，与墙面面结合牢固固，上下接接槎平整，分分色清楚，检检查每面不不少于3个个点； 2-4 进进户门2-4-11 安装装位置、开开启方向正正确；2-4-22 门锁锁、拉手、插插销、小五五金、门碰碰头、门框框内侧安装装孔盖板等等配件安装装齐全；2-4-33 门扇扇开启灵活活，不碰擦擦，无自开开、自关、回回弹现象； 2-4-44 表面面平整，（光光洁）无雀雀丝、划痕痕、毛刺、锤锤印和缺、断断角；2-4-55 门框框与墙体间间砂浆填嵌嵌饱满均匀匀；框的正正、侧面垂垂直，允许许偏差小于于3mm，框框的对角线线允许偏差差小于6mmm；框与与扇，扇与与扇搭接宽宽度为1.52.5mm，高高低差小于于2mm；2-4-55 框、扇扇有保护膜膜等防损伤伤措施； 2-5阳台2-5-1 室内外高差差符合设计计和规范要要求，扣除除面层外的的构造层上上表面高差差 50mmm；2-5-2 地坪除符合合楼地面地地要求外，不不倒泛水，无无积水，无无渗漏，无无空鼓开裂裂；2-5-3 阳台栏杆高高度符合设设计和规范范要求（不不包括可踏踏面），多多层及以下下的临空栏栏杆高度1.055cm；中中高层及以以上的临空空栏杆高度度1.100cm；2-5-4 临空栏杆玻玻璃抗冲击击性能检测测合格，玻玻璃的刚度度、强度、和和安装牢固固性达到规规范要求；2-5-5 栏杆构建表表面无明显显损伤、凹凹凸，划痕痕；栏杆整整齐一致，位位置正确；阳台挂落落线宽度一一致，出底底板高度一一致；2-5-6 阳台墙面涂涂料无色差差，阳台立立管清洁无无污染； 2-6卫生间间、厨房间间2-6-11 地面面标高比其其他房间地地面低300mm以上上；主管道道穿过楼面面处，应设设置金属套套管；2-6-22 防水水层材料符符合设计和和规范要求求；防水层层材料与基基层粘结牢牢固，无开开裂破损、空空鼓、起泡泡；泛水方方向批向地地漏，无积积水防水层层在立面上上翻高度300mmm；2-6-33 卫生生间地面224小时盛盛水试验，以以水覆盖满满地面为准准，达到不不渗不漏； 2-6-4 各出水水管道灌水水通球试验验，每根管管道试验22分钟，管管道排水通通畅无堵塞塞，管道无无破损、渗渗漏水现象象；管道口口有盖帽；2-6-55 墙面面刮糙平整整清洁，纹纹路上下顺顺直，无裂裂缝、空鼓鼓； 2-77 铝合合金门窗 2-77-1 门窗安装装牢固，安安装位置符符合设计要要求； 2-77-2 玻璃使用用符合建建筑玻璃应应用技术规规程JGGJ1133-20003第6.1.2条条地规定；下列门窗窗必须使用用安全玻璃璃： 1）、无无框玻璃门门，且厚度度10mmm； 2）、有有框玻璃门门面积0.5； 3）、单单块玻璃面面积1.5； 4）、沿沿街玻璃面面积1.0； 5）、77层及7层层以上建筑筑物外开窗窗； 6）、玻玻璃底边离离最终装饰饰面小于5500mmm的落地窗窗； 2-77-3 门窗开启启灵活，无无倒翘，阻阻滞及反弹弹现象，五五金配件安安装齐全，位位置正确； 2-77-4 门窗框扇扇表面外观观洁净，无无划痕，碰碰伤，拉毛毛现象；2-7-55 滑槽槽内无垃圾圾，排水孔孔通畅；2-7-66 玻璃璃表面洁净净，无明显显划伤、气气泡，双层层玻璃夹层层内无灰尘尘和水气；2-7-77 硅胶胶槽口顺直直，槽口方方向、宽度度、深度符符合设计要要求，硅胶胶施放均匀匀边缘整齐齐，圆弧光光滑；2-7-88 无渗渗水现象；2-8 外墙2-8-11 面砖砖饰面层2-8-11-1 面砖饰粘粘贴牢固；无空鼓、裂裂缝；2-8-11-2 表面应平平整、洁净净、色泽一一致；接缝缝应平直、光光滑，填嵌嵌应连续、密密实；滴水水线（槽）顺顺直，流水水坡向正确确；2-8-11-3 外墙不应应渗水；2-8-22 涂料料饰面层2-8-22-1 墙面平整整无空鼓开开裂；2-8-22-2 涂饰均匀匀，粘结牢牢固；不得得漏涂、透透底、起皮皮和反锈；无明显色色差，无接接痕，表面面洁净；2-8-22-3 外墙不应应渗水；2-9 露台/屋面2-9-11 通用部分分及细部构构造2-9-11-1 各类房房屋必须符符合GBJJ207中中4.0.6条规定定，排水畅畅通，无积积水、不渗渗漏；2-9-11-2 平屋面面应有隔热热保温措施施，三层以以上房屋在在公用部位位应设置屋屋面检修孔孔；2-9-11-4 阳台和和三层以上上房屋的屋屋面应有组组织排水；2-9-11-5 天沟、檐檐沟与屋面面交接处增增设空铺的的附加层，空空铺宽度不不应2000mm；天天沟、檐沟沟卷材收头头处应密封封固定；2-9-11-6 立面防防水卷材上上翻高度不不应小于2250mmm；2-9-11-7 突出屋屋面的结构构为混凝土土梁或墙时时，卷材收收头采用镀镀锌钢板压压条或不锈锈钢压条钉钉压固定，钉钉距900mmm，并用用密封材料料封闭严密密；卷材表表面有保护护层；2-9-11-8 水落落口杯埋设设标高正确确；周围5500mmm范围内的的坡度不应应小于5%；水落口口杯与基层层接触处应应留20mmm*200mm的凹凹槽，并用用密封材料料填嵌密实实，不得渗渗漏；2-9-11-9 变形形缝的防水水构造：变变形缝内应应填充聚苯苯乙烯泡沫沫，上部填填放衬垫材材料，并用用防水卷材材封盖至两两侧砌体的的上部；变变形缝顶部部应加扣混混凝土或金金属盖板，盖盖板接缝应应用密封材材料填嵌密密实，不得得渗漏；2-9-11-10 伸出出屋面的管管道根部5500mmm范围内，应应用砂浆找找平层抹出出高30mmm坡向四四周的圆锥锥台；管道道与基层交交接处留设设20mmm*20mmm的凹槽槽，槽内用用密封材料料填嵌密实实；管道根根部应做附附加层，高高度和宽度度不小于3300mmm；附加层层贴在管道道上的高度度不应小于于300mmm，附加加层卷材应应剪出切口口，上下层层切缝粘贴贴时错开，严严密压盖；附加层及及附加层收收头处用金金属箍箍紧紧在管道上上，并密封封材料封严严；2-9-22 卷材防防水2-9-22-1 防水卷卷材的搭接接方向、方方式、长度度符合规范范要求；2-9-22-2 卷材防防水层与基基层有一定定的粘结力力，表面平平整，无明明显积水（积积水深度5mm）；搭接缝应应粘结牢固固，密封严严密，不得得有皱褶、翘翘边、和鼓鼓泡得缺陷陷；防水层层的收头应应与基层粘粘结牢固并并固定牢固固，缝口封封严，不得得翘边；2-9-33 刚性防防水/卷材材防水的细细石混凝土土保护层2-9-33-1 刚性防防水层与山山墙、女儿儿墙、楼梯梯间墙及突突出屋面结结构的交接接处应留设设15220mm的的分隔缝，并并填嵌密封封材料，上上部铺贴防防水卷材，离离缝边每边边不小于1100mmm，收头固固定牢固，缝缝口封严；2-9-33-2 刚性防防水层的分分格缝间距距不大于33m，缝宽宽12330mm，分格缝内填嵌密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边不小于100mm；2-9-33-3 表面面平整光洁洁，泛水坡坡度、方向向正确，无无明显积水水，积水深深度5mm； 水电电部分 2-110 室内给水水工程2-10-1 水水表安装水水平、位置置正确，水水表两端接接口牢固、无无渗漏；2-10-2 给给水阀门的的位置准确确，开关严严密、灵活活、无渗漏漏；2-10-3 管管路试压115分钟内内无压降，管管道无渗漏漏；2-10-4 墙墙、地面暗暗埋水管处处弹线标识识位置准确确，明显清清晰； 2-111 室内排排水工程2-11-1 每每户洁具留留口位置准准确，厨房房、卫生间间地漏高出出地坪防水水层面1.01.5cm；阳台地漏漏低于地表表面（装饰饰完成面）00.5 ccm；水封封高度50mmm；2-11-2 检检查口位置置正确，清清扫方便；2-11-3 灌灌水通球试试验无堵塞塞、渗漏，排排水通畅；2-12 空空调冷凝水水、雨落水水管2-12-1 雨雨落水管按按规范安装装伸缩节，伸伸缩节安装装高度应统统一；2-12-2 管管道支承件件的间距应应统一，立立管75以上上的支承件件间距不大大于2m；2-12-3 立立管的垂直直度偏差：每5m不不大于100mm，全全高不大于于30mmm；2-12-4 雨雨落水管口口与排水明明沟中心、月月亮弯中心心三点成一一线；2-12-5 所所有管道不不堵不漏，排排水通畅；2-13 煤煤气管2-13-1 立立管的垂直直度，每55m以下不不大于2mmm；2-13-2 煤煤气管明敷敷，离墙面面3.54cm；煤气管每每层加管卡卡，安装位位置准确牢牢固；2-13-3 管管道安装完完毕后应将将接口和管管壁清理干干净，作防防腐处理；2-13-4 密密闭试验符符合规范标标准； 2-13-55 管道道涂刷黄颜颜色油漆，标标识清晰；油漆涂刷刷均匀、光光洁； 2-13-66 煤气气管的要求求，还应结结合工程所所在地的具具体标准； 2-14 配电箱箱、 开关关、插座（含含电视机、电电话）2-14-1 用用户箱内回回路功能标标识齐全、清清晰、准确确；（用纸纸打印后粘粘贴）；2-14-2 线线材色标合合理，接线线正确，左左零右相，相相线为红线线，零线为为兰线，接接地线为绿绿黄双色线线，接地联联接紧密；2-14-3 开开关、插座座面板并列列安装高差差允许偏差差0.5mmm；每户户内开关、插插座的面板板高差允许许偏差5mmm；面板板的垂直度度允许偏差差0.5mmm；2-14-4 绝绝缘测试符符合要求，导导线和导线线及地间的的绝缘电阻阻测定值必必须大于00.5兆欧欧；2-14-5 通通电测试，漏漏电开关短短路保护、过过载保护动动作可靠；2-15 楼宇对讲讲、家庭安安防、紧急急报警2-15-1 门口呼叫叫住户（室室内机）和和门口机（主主机）的通通信联网功功能必须运运行正常；可视访客客图像应清清晰，无波波动；2-15-2 门口呼叫叫住户（室室内机）和和管理员机机功能运行行正常；2-15-3 管理机与与门口机的的通信联网网功能必须须运行正常常；2-15-4 电控锁密密码开锁功功能正常；2-15-5 在火警等等紧急情况况下电控锁锁的自动释释放功能必必须符合要要求；2-15-6 市掉电后后，备用电电源应保证证系统正常常工作8小小时以上；2-15-7 烟感、温温感、燃气气探测器、紧紧急求助报报警装置等等各控制器器功能运行行正常；2-16 独立立汽车库 独立立汽车库的的各分项检检查标准参参照分户验验收标准。 第三部分分 单元元（单体）公公共部分 3-1 单元进进户门3-1-11 安装装位置、开开启方向正正确；3-1-22 门锁锁、拉手、插插销、小五五金、门碰碰头等配件件安装齐全全；3-1-33 门扇扇开启灵活活，不碰擦擦，无自开开、自关、回回弹现象； 3-1-44 表面面平整，（光光洁）无雀雀丝、划痕痕、毛刺、锤锤印和缺、断断角；3-1-55 门框框与墙体间间砂浆填嵌嵌饱满均匀匀；框的正正、侧面垂垂直，允许许偏差小于于3mm，框框的对角线线允许偏差差小于6mmm；框与与扇，扇与与扇搭接宽宽度为1.52.5mm，高高低差小于于2mm；3-1-66 门门口机（主主机）和门门口呼叫住住户（室内内机）的通通信联网功功能必须运运行正常； 3-1-7 电控控锁密码开开锁功能正正常； 3-1-8 一卡卡通开启门门锁功能正正常； 3-2 集中电表表箱 3-2-1 电度度表的回路路功能标识识齐全、清清晰、准确确； 3-2-2 表箱箱门扇方正正、平整，无无变形；表表面油漆均均匀，光洁洁，无损伤伤，锈； 3-3 楼梯梯间栏杆 3-3-1 栏杆杆安装应牢牢固，无松松动现象；杆件焊接接处（拼接接处）及表表面应打磨磨平整、光光滑，无毛毛刺；表面面洁净，无无油污等； 33-3-22 楼楼梯梯段的的栏杆高度度（踏步阳阳角边沿处处至扶手顶顶面的垂直直距离）符符合设计要要求并应不不低于0.9m，楼楼梯水平段段栏杆的高高度应不低低于1.005m；垂垂直杆件的的净距不大大于0.111m；3-3-33 楼梯梯水平梯段段或平台处处的栏杆底底部，应采采取防止物物体坠落伤伤人的安全全措施；3-4 管道井门门3-4-11 安安装位置正正确，牢固固；开启方方向正确；关闭时，框框扇外表面面与墙面基基本平；3-4-22 门门扇方正、平平整，无变变形；开启启灵活，不不碰擦；表表面油漆均均匀，光洁洁，无损伤伤，锈；3-4-22 框框四周宜设设盖缝条；盖缝条应应与墙面平平伏、顺直直；3-5 地面 检查要要求参照22-3；3-6 墙面、天天棚 检查要求求参照2-2； 3-7 楼层标标识 3-7-1 小高高层及高层层宜设置楼楼层标识，标标识安装位位置合适、统统一、醒目目、牢固； 3-8 照明、疏散散标志3-8-1 照明灯具、疏疏散标志安安装位置正正确、牢固固；开关、照照明运行正正常；3-8-2 市掉电后，小小高层、高高层的应急急电源（蓄蓄电池）功功能正常；3-9 信包箱3-9-11 信箱号与与室号一一一对应；3-9-22 信包箱开开关灵活、方方便，无明明显损伤、变变形；表面面洁净，无无污染；第四部分 单体公公共部分4-1 墙、地面检查标准参参考2-22、2-33、2-88等；4-2 室外斜坡4-2-1 坡度符合设设计和规范范要求；4-2-2 坡度应有防防滑、防坠坠等的安全全措施；4-3 室外散水坡坡4-3-11 表表面平整、清清洁，泛水水披向外；分格缝、分分隔缝处油油膏填嵌饱饱满、密实实；4-3-22 散水坡无无下沉、开开裂； 第五部分分 公建建配套工程程 5-1 室外外排水工程程5-1-11 室室外排水系系统的标高高、窨井（检检查井）设设置，管道道坡度、管管径必须符符合规范及及设计要求求；窨井布布置合理，出出水口四周周封闭紧密密，粉刷符符合要求；5-1-22 各各类窨井盖盖完整无缺缺，无翘裂裂、断裂、变变形，易于于开启；5-1-33 管管道应顺直直且排水通通畅；5-1-44 管管路及窨井井中无建筑筑垃圾；5-2 行车车道路（混混凝土、沥沥青面层）和和停车位5-2-11 混混凝土路面面应无裂纹纹、脱皮、麻麻面和起砂砂、等缺陷陷，接缝高高差不得大大于2mmm；5-2-22 混混凝土路面面的纵缝、横横缝必须沿沿全长作通通，纵缝和和横缝必须须贯通；分分隔缝宜用用防水油膏膏填嵌饱满满、密实； 5-2-33 表面洁净净，无混凝凝土（砂浆浆）残浆、泥泥浆等污染染现象；5-2-33 路基无下下沉；路面面无凹陷；路面的平平整度符合合允许偏差差，3m直直尺检查时时允许偏差差小于5mmm；5-2-44 路面坡度度符合设计计允许偏差差小于0.15%，无无积水现象象；路边出出水口排水水通畅，无无堵塞，并并与排水管管道相通；5-2-55 植草砖铺铺设平整，无无残缺，无无积水现象象；车位划划分清晰，档档车石和车车位分布合合理；5-2-66 房屋和入入口处必须须做室外道道路，并与与主干道相相通；路面面不应有积积水、空鼓鼓和断裂现现象；5-3 小区区景观5-3-11 小小区内道路路平整，陶陶板砖铺设设整齐，无无松翘，分分界处，层层次清晰，集集水井分布布合理，路路面和绿地地无积水现现象；5-3-22 休休闲娱乐设设施完好，安安装牢固，有有相应安全全措施/设设施，并有有告示牌；5-3-44 室室外照明系系统布局合合理，便于于控制管理理；系统运运行正常；绝缘测试试符合规范范标准；5-4 绿绿化5-4-11 绿绿化用水试试压符合要要求，给水水口布局合合理，无积积水；水表表及保护设设施安装符符合要求；5-4-22 栽栽植布置：符合设计计要求，放放样偏差不不得超过55%；5-4-33 土土地平整及及施肥：表表土块应小小于2CMM，排水坡坡恰当，无无杂草根、茎茎，花坛施施腐熟基肥肥；5-4-44 草草坪：满铺铺留缝间隙隙11.5CM，间间铺、点铺铺草坪，大大小一致、均均匀，草块块与土壤密密结，平整整；5-4-55 切切草边：线线条清晰，平平顺自然；5-4-66 花花坛、草坪坪地高矮、密密度符合设设计要求，株株行距均匀匀，种植深深度恰当，根根部实；5-4-66 定定向及排列列：树木朝朝向的主要要视线应丰丰满完整、生生长好、姿姿态美；5-4-77 孤孤植树冠幅幅完整；林林缘线、林林冠线符合合设计要求求；5-4-88 垂垂直度、支支撑、绕杆杆：符合规规程规定定，材料、高高度、方向向及位置应应整齐划一一；5-5 水水泵房5-5-11 建建安部分：5-5-11-1 顶棚、墙墙面、地坪坪、门窗、门门锁（参照照单体检查查标准）；5-5-11-2 水泵四周周排水沟及及总排水沟沟合理通畅畅；5-5-11-3 噪音控制制符合国家家环保标准准要求；5-5-11-4 日常照明明安装符合合要求；应应急照明功功能良好，位位置合理；5-5-22 水水箱5-5-22-1 内外爬梯梯、透气孔孔（帽）等等附属设施施齐全；5-5-22-2 水箱体及及管道穿墙墙处无渗漏漏；5-5-22-3 水箱内外外垃圾清理理干净；5-5-33 电电气控制柜柜5-5-33-1 安装牢固固，便于操操作和维修修；5-5-33-2 电气控制制柜内器件件及配线符符合规范，线线路标识清清楚，标牌牌规范；5-5-33-3 电气控制制柜的各种种控制功能能正常；5-5-33-4 控制柜同同室外的控控制线接口口有防短路路保护装置置，并且接接线端子按按一对一方方式接线；5-5-33-5 控制柜前前绝缘地毯毯完好；5-5-33-6 联合动负负荷试车合合格；5-5-44 水泵及电电动机5-5-44-1 水泵电动动机安装符符合规范，启启动和运行行平稳，无无异响；5-5-44-2 电动机和和水泵运转转时，各部部件发热正正常；5-5-44-3 电动机接接线符合规规范，且端端口有保护护措施；5-5-44-4 须进行经经以以上试运转转各种部件件、无异常常，各项技技术指标符符合规范要要求；5-5-55 阀门及及管道安装装5-5-55-1 阀门开开关完好、灵灵活；5-5-55-2 标识清清晰，正确确；5-5-55-3 支架安安装合理，减减震措施得得当，管道道油漆和标标识指示符符合规范；5-5-55-4 水压试试验及保温温、防腐措措施符合要要求：设备备、管道不不应有跑、冒冒、滴、漏漏现象；5-5-66 电气仪表表5-5-66-1 安装符合合规范，便便于观察和和维修；5-5-66-2 仪表读数数正确，偏偏转流畅，无无卡塞现象象；5-5-66-3 电线敷设设布局合理理；5-5-66-4 须进行经经以以上试运转转各种仪器器、仪表应应齐全精确确；5-5-77 报警装置置5-5-77-1 报警功能能准确：底底水位、高高水位、超超水位均能能报警5-5-77-2 缺水有自自动保护，切切断电机运运转，并报报警5-5-77-3 报警信号号能传到就就近的岗亭亭、并能显显示调试、故故障、分类类报警点信信号。5-5-88 档案资料料/其他5-5-88-1 完整竣工工图纸同现现场安装一一致；5-5-88-2 隐蔽工程程、试运转转记录、性性能检测记记录齐全；5-5-88-3 控制柜的的原理图、接接线图、变变更图、操操作说明书书、维修保保养等资料料齐全；5-5-88-4 合同复印印件；5-5-88-5 各部件产产品的合格格证、厂家家和施工队队的详细联联系；5-5-88-6 维护用工工具仪器、仪仪表及维护护备件齐全全；5-6 电梯5-6-11 设备安装装和运行检检测5-6-11-1 电梯安安全部门出出具的认可可文件或者者准许使用用文件齐全全；5-6-11-2 电梯各各项功能正正常，应能能准确地启启动、运行行、选层、平平层、停层层；5-6-11-3 正常载载荷和载荷荷125时，制动动器、限速速器及其他他安全设备备应动作灵灵敏可靠；5-6-11-4 曳引机机的噪声和和震动声不不得超过的规定定值；5-6-11-5 辅助设设施如空调调、报警电电话等正常常；5-6-11-6 外观和和装饰面完完好无损或或保护措施施良好；5-6-11-7 机房地地面应易清清扫、保洁洁；室内应应通风良好好或设通风风设备，设设通风设备备功能正常常；5-6-22 档案案资料及维维护用工具具仪器、仪仪表、维护护备件等5-6-22-1 完整竣工工图纸同现现场安装一一致；5-6-22-2 隐蔽工程程、试运转转记录、性性能检测记记录齐全；5-6-22-3 控制柜的的原理图、接接线图、变变更图、操操作说明书书、维修保保养等资料料齐全；5-6-22-4 合同复印印件；5-6-22-5 各部件产产品的合格格证、厂家家和安装队队的详细联联系；5-6-88-6 维护用工工具仪器、仪仪表及维护护备件齐全全；5-7 消防设施施5-7-11 设备安装装和运行检检测5-7-11-1 有消防部部门检验合合格证；5-7-11-2 消防泵房房和管道安安装标准（参参见水泵房房标准）；5-7-11-3 消防泵和和外围设备备联动正常常；5-7-11-4 消防设备备齐全，功功能正常（消消防箱、小小区内消防防分区阀门门、消防水水泵结合器器、泄压阀阀、安全阀阀等）；5-7-11-5 消防紧急急照明和疏疏散指示灯灯正常；5-7-22 档案资料料及维护用用工具仪器器、仪表、维维护备件等等5-7-22-1 完整竣工工图纸同现现场安装一一致；5-7-22-2 隐蔽工程程、试运转转记录、性性能检测记记录齐全；5-7-22-3 控制柜的的原理图、接接线图、变变更图、操操作说明书书、维修保保养等资料料齐全；5-7-22-4 合同复印印件；5-7-22-5 各部件产产品的合格格证、厂家家和施工队队的详细联联系；5-7-22-6 维护用工工具仪器、仪仪表及维护护备件齐全全；5-8 弱电系系统（有线线电视、电电话、网络络）5-8-11 机机房5-8-11-1 排线美观观，设备机机架布局合合理，符合合规范，便便于操作和和维修保养养；5-8-11-2 主、备用用电源工作作正常，能能互相自动动切换；5-8-11-3 各设备运运行正常；5-8-11-4 抗干扰和