某市房地产市场供求状况调查报告47253.docx

六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市市区内国国有土地地级别划划分为：一级地主要要分布区区位：东东至新淠淠河河沿沿，南至至皖西东东路和大大别山东东路南侧侧2000米以及及梅山南南路大桥桥以北西西侧2000米范范围，西西至解放放路西侧侧2000米范围围，北至至人民路路北侧2200米米及球拍拍路两侧侧2000米范围围闭合区区域。二级地主要要分布区区位：东东至淠河河总干渠渠以及皖皖西大道道西段两两侧2000米范范围，南南至梅山山南路桥桥向西沿沿总干渠渠、振华华路南侧侧2000米范围围，西至至磨子潭潭路两侧侧2000米，黄黄大街、鼓鼓楼街，北北至皋城城西路北北侧2000米以以及梅山山北路两两侧2000米闭闭合区域域；火车车站站前前区的梅梅山南路路、解放放南路、佛佛子岭中中路两侧侧2000米范围围内地段段。三级地主要要分布区区位：东东至宁平平路东侧侧2000米及皖皖西大道道两侧各各2000米和安安丰路两两侧各2200米米范围、南南至佛子子岭东路路两侧2200米米、火车车站站前前广场二二级地段段以外的的区域，西西至磨子子潭路以以西2000米向向北沿老老淠河至至农科所所，北至至梅山北北路与解解放北路路交汇处处沿手拖拖厂以南南向东至至淠河总总干渠范范围内闭闭合区域域。四级地主要要分布区区位：东东至六安安经济技技术开发发区(除除三级土土地外)，南至至3122国道和和小华山山园艺厂厂，西至至三里街街、六安安师专，北北至光华华厂、市市化肥厂厂及至污污水处理理厂以及及解决北北路两侧侧2000米范围围的闭合合区域。五级地主要要分布区区位在四四级地区区位以外外的城区区边缘地地带。2、土地储储备状况况城市近期规规划居住住用地110388.177万平方方米，远远期规划划15998.558平方方米。城城市发展展储备土土地主要要分布在在城市东东南部，3312国国道以南南，宁西西铁路以以北的部部分区域域以及城城西南，佛佛子岭路路以南、3312国国道以北北的区域域。六安土地储储备已初初步形成成了市场场运作与与经营城城市土地地相结合合的路子子，由储储备中心心统一收收购储备备，土地地市场统统一招标标、拍卖卖、挂牌牌出让， "征、收收(购)、储、供供"一条条龙管理理。到目目前储备备土地累累计80093亩亩，其中中新征用用地76673亩亩，存量量土地4420亩亩。除市市政务中中心、体体育中心心及城市市道路等等用地外外，现储储备土地地库中能能出让的的土地约约52000亩，近近几年老老城改造造可供开开发土地地面积约约40000亩。总总体上讲讲，未来来土地市市场供应应体量较较大，新新增土地地主要集集中在开开发区和和火车站站北部和和政务新新区；存存量土地地对房地地产市场场的供应应较强，说说明六安安市政府府在未来来旧城改改造上建建设力度度较大，将将对整体体房地产产市场及及居民生生活水准准的提高高产生积积极影响响。3、土地出出让与开开发2004年年六安城城市规划划区供应应 了662 宗宗土地，土土地总面面积 3301.22万万 平方方米。从20002年年起六安安在土地地供应环环节严格格执行法法律规定定，对商商业、旅旅游、娱娱乐和房房地产等等经营性性用地，全全面停止止协议出出让方式式，一律律实行招招标、拍拍卖、挂挂牌。对对开发区区和金安安、裕安安两个私私园区的的用地也也纳入市市统一供供地。通通过建立立统一的的土地市市场，加加快了老老城改造造步伐，同同时新区区的土地地也有计计划推出出，房地地产市场场呈现出出空前活活跃的局局面。220044年城区区用于经经营房地地产开发发用地出出让共220个地地块，16992亩。20005年年计划出出让155 个地地块， 计21185 亩，本本月将有有两次土土地挂牌牌拍卖，其其中7月月6日挂挂拍的是是盐业公公司和皖皖西宾馆馆地块，规规划用地地面积116.22万平方方米，2243亩亩。7月月29日日挂拍的的是皖西西东路DD地块、北北门塔公公园以北北、裕安安区政府府招待所所等5个个地块，共共计144.7万万平方米米，2221 亩亩。结合过去两两年的情情况，土土地市场场出让和和开发比比较活跃跃，在总总体储备备总量的的支撑下下，开发发空间较较大，房房地产项项目开发发20004年来来明显增增多，从从中也可可看出，房房地产开开发项目目增速较较快，竞竞争将趋趋于剧烈烈，但土土地的价价格仍在在一个稳稳步上涨涨的层面面上前行行。二、房地产产开发市市场概况况1、开发状状况：自20000年到220044年以来来，共有有53家家开发企企业参与与六安的的房地产产开发，其其中来自自市外的的开发企企业433家，开开发土地地面积442000亩，其其中老城城改造面面积30000多多亩。并并开始对对3.33平方公公里的老老城区分分块实施施改造，首首期启动动老城改改造面积积0.994平方方公里，先先后改造造地块440个，拆拆除各类类旧房屋屋1700万平方方米、开开发面积积近2000万平平方米、商商品房约约1400万平方方米。六安明令城城市规划划建设用用地60平平方公里里以内及及西环路路外侧2200平平方米至至老淠河河（窑岗嘴大大桥至新新安大桥桥段）范范围内的的农民既既城市近近郊特定定范围内内的住户户，符合合新建或或翻建住住宅条件件并提出出建设申申请的，原原则上必必须进入入市政府府统一建建设的安安置点，购购买公寓寓住宅。每每户800平方米米以内按按建设成成本价提提供，超超出部分分按市场场价购买买。首批批来自芜芜湖、江江苏、福福建的开开发商开开发建设设了毅达达小区、明明都花园园、锦绣绣花园、兴兴美花园园等，以以此带动动了六安安市的房房地产市市场。同同时，一一批投资资较大、档档次较高高的项目目，如天天盈星城城、徽商商国贸中中心、明明珠广场场、沃尔尔特大酒酒店，正正在建设设之中。2003年年，全市市房屋交交易面积积68.96万万平方米米，交易易额7.89亿亿元。220044年房屋屋交易面面积 平方方米。市市区经济济适用房房建设和和危旧房房改造步步伐加快快。相继继建成了了毅达小小区、锦锦绣花园园、明都都花园、金金鼎花园园、兴美美花园、金金裕小区区等住宅宅新区。2、价格状状况六安房价大大体经历历三个阶阶段，119999-20001年年是10000元元/平方方米，220022-20003年年是10000-14000元/平方米米，20004年年是14400-18880元/平方米米。20005年年多层住住宅城区区都在220000元/平平方米以以上，徽徽商国贸贸中心房房价最高高达到226988元/平平方米。高高层、小小高层的的出现将将使房价价提升一一个层次次。目前前，六安安第一栋栋小高层层住宅，位位于皖西西路上的的华安中中心广场场即将封封顶，市市场价已已达22200元元/平方方米以上上。由于20003年开开工面积积较20002年年减少，导导致20004年年竣工房房屋市场场放量相相对较少少。由于于旧城改改造带来来的需求求拉、城城区常住住人口增增加等因因素，自自20003年底底起，住住房价格格呈爆发发式增长长，因而而20005年上上半年房房地产住住宅市场场的销售售情况仍仍然表现现突出， 而随着着20004年的的开工面面积和住住宅项目目土地市市场大量量投放，预预计20005年年下半年年起将逐逐渐影响响市场。特特别是中中央7部部委出台台了更加加严厉的的调控房房价措施施后，虽虽然六安安拆迁改改造还有有一定的的空间（如如常青路路、黄大大街的拆拆迁改造造），但但相对而而言，未未来市场场形势不不容乐观观， 六六安房价价迅猛上上涨的幅幅度会得得到有效效遏制，房房地产投投资市场场风险骤骤然加大大。3、市场特特点:从经济水平平来看，六安近几年的发展比前些年有了更快的发展，经济发展较为稳定，特别是在经济开发区政务新区等的带动下，区域发展潜力看好。由于当地的外来人口不多及辐射能力有限，现有房源基本靠当地居民消化，1/3房源为动拆迁户购买，旧城改造为房地产市场发展提供了强劲的推动力；从房地产业业发展来来看，由由于城市市居民自自建房或或者单位位集资建建房相对对较少，大大部分人人都接受受了商品品房的概概念，近近年来商商品房在在六安迅迅速的启启动和被被广大客客户接受受，房地地产的发发展一直直都处于于供销两两旺的势势头；外外埠房地地产商抢抢滩六安安，一方方面提升升了六安安房地产产的发展展水平，另另一方面面也将本本土部分分小开发发企业或或体制落落后的企企业淘汰汰出局，以以东苑小小区、中中房六安安分公司司等六安安房地产产领头羊羊已经淡淡出 。六六安房地地产业经经过了谨谨慎启动动、盲目目开拓，到到政府有有序管理理后，正正逐渐走走向理智智和成熟熟，培育育了一批批有信誉誉、上规规模的房房地产开开发企业业和企业业家。随随着商品品房的上上市量稳稳步上升升，特别别是20004年年价格经经过井喷喷式的发发展后，220055年商品品住房的的销售逐逐步转稳稳。从产品特征征来看，六六安市现现有住宅宅建筑面面积在880-1130平平方米（二二居室及及三居室室为主）楼楼层在 二三四四五层的的消化较较快；商商品房仍仍以初步步的住宅宅功能为为主，对对小区绿绿化以及及小区物物业管理理以及配配套服务务方面较较为欠缺缺；纯住住宅项目目较少，大大多住宅宅采取商商住一体体的格局局，商业业氛围太太浓，也也降低了了住宅的的品质；栋间距距太小，停停车位设设计较少少，景观观布局一一般，整整体居住住环境不不尽理想想；大面面积户型型的消化化难度大大和购买买力不足足是比较较明显的的特点。商商业街区区偏多、小小区内部部步行街街过烂；铺面多多为上下下双层联联体；老老城改造造项目几几乎都是是商住型型，内部部建设二二条以上上的小型型商业街街。从消费热点点来看，住住宅集中中在城南南板块、六六安一中中周围、环环九墩塘塘和中心心广场区区域，分分别具有有政务区区、教育育、环境境和时尚尚概念，区区位特色色十分明明显。商商业铺面面热点分分散，单单层小铺铺面需求求较旺。由由于传统统商业中中心鼓楼楼街、黄黄大街、云云露街等等逐渐消消失，尚尚没有形形成新的的、具有有鲜明商商业业态态的街区区。而皖皖西路只只是集中中在街道道的北侧侧，仅仅仅是超级级市场的的投资乐乐园。从产品需求求来看：住宅热热、商业业冷。从从城区明明珠广场场、徽商商国贸中中心、豪豪门花园园等楼盘盘来看，都都存在一一个共性性，就是是住宅供供不应求求，店铺铺门面房房问津者者少。徽徽商在住住宅市场场风光无无限，始始终引领领六安房房价，为为疯狂上上涨的房房价推波波助澜。然然而，其其沿解放放路商业业步行街街销售步步履艰难难，沿人人民路商商业迟迟迟不敢定定位，被被逼无奈奈正在悄悄悄更换换销售代代理，以以便推动动市场销销售。豪豪门花园园商业铺铺面更始始创下单单月无销销售的尴尴尬的记记录。明明珠广场场步行街街小铺面面好于大大铺面，而而沿解放放路黄金金地段的的已封顶顶的两幢幢7层综综合楼，本本地市场场也难以以接受，没没有产生生预期的的所谓黄黄金效益益。各家家都分别别成立了了招商部部，奔赴赴合肥、上上海、江江浙等地地，吸引引外商投投资。安徽东旭房房地产销销售代理理公司二00五年年十月附：六安市市某公司司近期房房地产市市场问卷卷调查六安市商品品住宅消消费者特特征及其其需求特特点1、受访者者目前居居住状况况调查虽然目前六六安市民民自有住住房比例例较高，但但主要还还是以单单位自建建房和经经济适用用房为主主，考虑虑到受访访者在接接受访问问时心理理因素所所导致的的误差，实实际拥有有完全产产权的商商品房的的市民所所占比例例可能会会低一些些，499%的受受访者与与父母同同住，随随着这部部分受访访者经济济实力的的提高和和新的住住宅理念念的认同同，这表表明目前前商品房房在六安安的住宅宅市场中中尚未占占据主导导地位，商品房房对于希希望改善善和讲求求自身居居住环境境和品质质的客户户还有相相当大的的发展空空间。2、受访者者购买有有完全产产权的商商品房的的潜在意意愿调查查近年随着六六安市商商品房住住宅的开开发力度度逐步加加大，新新的住宅宅理念正正逐步被被当地市市民所接接受。调调查显示示有866%的受受访者在在三年内内有购买买商品房房的意愿愿，并且且打算在在一年内内购买商商品房的的占到了了27%，表明明六安市市民已经经逐步认认同了商商品房住住宅理念念，有相相当大的的潜在消消费群体体。3、受访者者预期购购买商品品房楼型型调查调查显示有有73%的受访访者预期期购买的的楼型是是多层住住宅，反反映出多多层住宅宅在六安安市民心心中认可可度最高高，从经经济发展展及购买买能力等等层面考考虑，在在相当长长的一段段时期内内多层产产品仍是是六安房房地产市市场的主主流。就就目前六六安房产产市场而而言，具具有小高高层这种种建筑形形态的个个案均为为在建项项目，如如华安中中心广场场，明珠珠广场，规规划建设设的小高高层项目目较多，如如帝都豪豪园、枫枫丹翰林林苑、和和顺花园园及天盈盈星城等等。但市市民对小小高层的的了解度度相当有有限，只只有约221%的的受访者者预期购购买小高高层，但但随着现现代居住住理念的的不断深深入，本本地居民民对高端端产品认认识与接接受度也也将逐步步提高。小小高层住住宅是住住宅类型型中的一一个重要要的有机机组成部部分，而而以小高高层面世世的住宅宅个案必必将引领领当地的的现在居居住理念念，提升升项目整整体品质质和声望望。春江江公寓、振振华新村村、裕豪豪小区开开发的别别墅全部部销售完完毕，但但总体体体量较小小，天盈盈的上城城国际与与和顺花花园在规规划中有有相当体体量的别别墅产品品。4、受访者者预期购购房总价价调查以上数据显显示：在在被调查查者中绝绝大部分分人能够够接受的的购买总总价都不不超过225万元元/套。其其中，购购房预算算在155万/套套以下的的占311%，愿愿意用115-225万购购买一套套住房的的占377%。调调查结果果于目前前六安的的经济发发展程度度以及市市民的购购买力基基本相符符，同时时考虑到到调查时时受访者者对价格格询问的的敏感性性，其价价格实际际接受程程度可上上浮5%100%。5、受访者者预期购购房单价价调查被调查者认认可的商商品房单单价都集集中在110000-20000元元/m22，有111%的的受访者者选择了了10000元以以下/mm2的价格格，分别别占277%、336%、116%、88%的受受访者选选择了110000-15500元元/m22、15500-18000元/m2、18800-20000元/m2、20000-25000元/m2的价格格。只有有2%的的受访者者承受的的商品房房单价超超过25500元元以上/m2，调查查结果于于目前六六安在售售的楼盘盘单价基基本相符符。6、受访者者购房目目的调查查从消费者购购房的目目的来看看，投资资与居住住仍是两两大主要要需求。在在购房者者中，属属一次置置业和属属二次置置业的占占72%，投资资只占55%。而而由于六六安外来来人口较较少，二二级房地地产市场场不活跃跃，没有有专业的的中介机机构，所所以用作作出租的的也只占占7%。以以上情况况说明，一一是六安安旧城改改造力度度加大，目目前的房房地产市市场仍处处在成长长期，购购买者仍仍以自住住为主；二是投投资型购购房者所所占比例例较低，上上升速度度也较慢慢。问卷分析数数据汇总总ü 主力客源均均为六安安本地居居民，且且购房目目的多为为自住，这这表明六六安的房房价是有有实际需需求作为为基础的的；ü 从建筑形态态上看，目目前六安安市场上上住宅产产品以多多层为主主流，因因其得房房率高、物物业费低低而倍受受消费者者青睐，但但各种产产品的市市场接受受度正逐逐渐发生生变化，选选择小高高层的客客户会逐逐渐增多多；ü 在未来期望望购买两两房和三三房的，面面积在1100-1300m2人群占占绝大多多数，数数据结果果从侧面面反映了了当地未未来住宅宅的一个个发展方方向，将将在满足足基本居居住功能能的同时时逐步向向舒适性性过渡，三三房是未未来市场场的主导导；ü 在被调查者者中绝大大部分人人能够接接受的购购买总价价都不超超过255万元/套，认认可的商商品房单单价都集集中在110000-20000元元/m22，与倾倾向购买买的户型型相对应应，反映映出目前前六安较较低的房房价水平平；ü 数据反映出出六安市市民在购购房时最最看重的的是地段段、价格格、交通通和建筑筑质量，分分别占受受访者总总数的330%、225%、112%、110%，购购房者对对周边环环境的极极大关注注也说明明了周边边环境对对楼盘项项目的重重要性以以及购房房者成熟熟度的提提高；ü 调查显示六六安255-355这个区区间段的的消费者者有购房房意向者者占受访访者总体体的477%，该该类人群群对住宅宅环境有有较高要要求的同同时，由由于经济济实力的的限制，对对总价又又较为敏敏感，两两房和面面积偏小小的三房房的居住住功能已已经完全全能够满满足该类类人群的的需要。商业市场分分析六安商业概概况六安市是大大别山区区域中心心城市，有有大别山山明珠之之誉。经经过多年年的改革革，多种种经济成成份、多多种经营营方式的的商贸流流通体系系已经形形成，物物流配送送、网上上交易、连连锁经营营等现代代经营方方式正在在兴起。全全市拥有有20000平方方米以上上的综合合商场330多个个，六安安金商都都、六安安商之都都、西都都时代广广场、六六安百货货大楼等等处于龙龙头地位位。拥有有各类市市场3550个，营营业面积积1266万平方方米，年年交易总总额555亿元。六安商业整整体上可可分为皖皖西路沿沿线、大大别山路路沿线、东东大街沿沿线3个部分分，其中中皖西路路沿线以以皖西路路与梅山山北路形形成的“十字”形轴线线为中心心商业区区；大别别山路沿沿线主要要以大别别山路周周边的沿沿街店铺铺和专业业市场，东东大街沿沿线以兴兴美花园园商业街街、沿街街商铺和和服装城城为主。六安商业市市场存在在着规划划滞后、服服务网点点功能单单一，群群组组合合紊乱，特特色不明明显，差差异不大大，集散散效应不不明显等等现状。随着六安经经济的不不断发展展以及消消费者需需求的变变化，六六安商业业也态也也发生了了深刻的的变化：从原来来的百货货商场为为主的零零售业形形态逐步步过渡到到形成了了连锁超超级市场场（世纪纪联华）、专专卖店（主主要集中中在服装装、电器器行业）与与百货商商场（六六安商之之都、六六安金商商都）等等多样化化形式并并存的零零售业态态模式。虽然目前六六安形成成了多种种业态并并存的商商业局面面，但在在档次、产产品内容容、种类类方面仍仍有较大大局限，同同质化倾倾向较为为严重，商商业物业业内的业业态、业业种布局局也不尽尽合理，并并仍以出出租铺面面的传统统百货业业经营为为主，缺缺乏功能能整合的的综合性性物业，也正因这些问题的存在，六安在商业业态上有很大提升与发展的空间。商业发展机机遇商业发展的的基础条条件将进进一步完完善随着六安旧旧城改造造力度的的加大，六六安在信信息、交交通、基基础设施施等方面面的快速速发展和和科技、管管理人才才资源、旅旅游资源源等诸多多优势的的进一步步发挥，为为城市商商业发展展提供了了非常有有利的条条件。商业发展的的市场需需求将进进一步扩扩大随着六安城城市经济济的不断断发展，市市民和流流动人口口的购买买力和消消费水平平逐步提提高，市市场将进进入新的的消费升升级阶段段，商品品更新进进一步加加快；假假日消费费，科技技、文化化、教育育消费和和生活服服务消费费的增长长，将为为城市商商业提供供广阔的的发展空空间。商业市场管管理将进进一步规规范六安现阶段段的专业业市场，如如魁星阁阁家具市市场、温温州装饰饰建材批批发市场场、等存存在着管管理比较较混乱，结结构布局局不合理理等弊端端，随着着商业的的不断发发展升级级，必将将形成有有效的管管理机制制来规范范商业市市场。商业发展的的环境将将进一步步优化根据城市总总体规划划，到220100年六安安将发展展成为市市区400万人规规模的现现代化城城市，城城市规模模的扩大大、城市市经济的的发展，合合肥对六六安经济济的辐射射等战略略实施等等诸多有有利因素素，都为为六安城城市商业业带来前前所未有有的发展展机遇。商业经营户户问卷调调查1、经营者者店面经经营模式式状况调调查2、经营商商品倾向向性选择择调查铺面房受到到较多数数经营者者（488%）的的欢迎，同同时市场场类商铺铺也受一一定数量量经营者者（399%）青青睐。对对比经营营者商品品种类倾倾向性选选择，可可以看到到服装类类是经营营者的主主要选择择，总的的来看，经经营者对对经营类类型的倾倾向和对对店铺形形式的倾倾向是由由当地消消费水平平、习性性，商业业发展水水平等因因素决定定的，但但也要看看到的是是经营者者在选择择经营产产品时通通常是针针对目前前的产品品经营种种类、经经营状况况、周边边环境及及周边竞竞争状况况为考虑虑因素，因因此不排排除在所所经营区区域实现现经营产产品差异异化，以以回避直直接市场场竞争情情况的存存在。3、经营者者预期理理想商铺铺面积调调查经营者对经经营类型型的倾向向和理想想中的经经营规模模决定了了理想建建筑面积积的大小小。211-500区间是是经营者者的主要要面积选选择，比比例为449%，其其次为550-1100区间，比比例为338%，其其余面积积区间选选择比例例相对较较小，总总和为113%。商铺面积也也反映了了经营者者对商铺铺经营特特色、经经营环境境、所在在地段等等方面要要求的不不同。9、经营者者预期购购买商铺铺总价调调查a、购买总总价：b、购买单单价调查显示，就就购买总总价而言言，377%的经经营户愿愿意购买买总价在在15万万元以下下的商铺铺，422%的经经营主愿愿意购买买总价115-225万元元的商铺铺；就购购买单价价而言，555%的的经营户户目前只只能承受受50000元/以下的的单价。除除去因现现场的价价格调查查可能存存在的一一定误差差，价格格接受度度上可上上浮100155%的因因素外，调调查表明明六安本本地的商商户的购购买力受受经济条条件制约约仍显不不足，因因此本案案的主要要目标客客户群除除有较强强实力的的经营商商户外，更更应关注注的本地地及外埠埠的商铺铺投资者者。10、经营营者预期期租赁商商铺价格格调查（元元/月/间）调查显示，就就月租金金支出而而言，220000-25500元元/月的的租金是是大部分分经营户户的承受受上限，少少数实力力较强经经营规模模较大的的经营户户能接受受35000元/月的租租金。不不同的租租赁价格格反映了了经营者者在自身身经济实实力和对对商铺经经营特色色、经营营环境、所所在地段段等方面面要求的的不同。12、经营营者目前前店铺经经营年均均收入调调查统计结果存存在偏保保守的情情况。调调查显示示，六安安本地商商户的经经营纯收收入在22万元以以下这个个区间内内占了相相当的比比例（442%），而而经营纯纯收入在在7万元元以下的的占到全全部受访访者的889%，这这与六安安本地的的经济发发展情况况基本相相符。但但年均纯纯收入在在7万元元以上者者所占比比例也将将达到了了两位数数，为111%，说说明：整整体而言言，六安安也存在在一部分分收入较较高、价价格承受受能力也也相对较较高的经经营者。问卷分析数数据汇总总1、商业发发展水平平不高，经经营理念念相对较较落后，经经营户未未能摆脱脱传统街街铺经营营模式，对对商铺的的地段因因素尤为为重视；2、商铺以以沿街店店面形式式为主，商商铺经营营户绝大大部分租租赁商铺铺进行经经营；3、在有更更合适商商铺的前前提下，经经营户绝绝大部分分（833%）有有购买或或租赁新新商铺的的意愿；4、在购买买新商铺铺的方式式方面，有有相当一一部分的的（377%）的的经营户户愿意购购买总价价在155万元以以下的商商铺，绝绝大多数数经营户户（422%）愿愿意购买买总价在在15-25万万元的商商铺，表表明有相相当部分分商户将将成为新新推出的的商铺的的潜在购购买者；同时表表明徐州州本地的的商户的的购买力力受经济济条件制制约仍显显不足，因因此本案案的主要要目标客客户群除除有较强强实力的的经营商商户外，更更应关注注的本地地及外埠埠的商铺铺投资者者。5、有相当当部分商商户仍以以现有资资金数量量作为购购买商铺铺的考量量依据，多多数不愿愿以银行行贷款的的方式实实现商铺铺的购买买，这就就一定程程度上制制约了该该类人群群的总价价接受度度。