项目报建审批管理程序67690.docx

项目报建、审批管理程序1、目的和范围：为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行。项目审批分四个阶段：征地阶段、工程报建阶段、配套工程报批阶段、综合验收阶段。适用于福州地区的开发项目。2、职责： 2.1 总经经理室负负责发布布项目开开发指令令。 2.2 对外外联络部部负责项项目审批批的各个个阶段。 2.3 设计计研发部部负责提提供报审审各阶段段所需的的图纸。 2.4 审计计核算部部负责审审核报审审费用。2.5 财务务计统部部负责复复核、支支付报审审费用。2.6 人力资源部部负责提提供公司司资质材材料。2.7 工程材料部部、监理理事业部部负责提提供施工工手续报报批材料料。备注：公司司内部影影响报批批时间的的关联工工作主要要为研发发部的供供图时间间及完整整性，财财务的付付款时间间。3、工作程程序 3.1 征地地阶段3.1.11 申申办建建设项目目选址意意见书：外联人人员应持持申报材材料到市市规划局局办理手手续，涉涉及到菜菜地、林林地、国国有资产产、文物物的应同同时到福福州市蔬蔬菜产销销领导小小组办公公室、福福州市国国有资产产管理局局、福州州市文物物管理局局办理审审批手续续。福州市城市市规划局局申报材料： A. 报建人人员身份份证明、公公司介绍绍信、法法人代表表委托书书 B.建建设项目目选址意意见书申申请表 C. 建设用用地申请请报告 D. 项目建建议书、公公司营业业执照、企企业代码码证、批批准证书书（人力力资源部部提供） E. 1：5000地形图图一式33份l 取得选址址定点意意见书、选选址红线线图三份份，对外外联络部部将选选址定点点意见书书、选选址红线线图复印印件传送送设计研研发部。福州市蔬菜菜产销领领导小组组办公室室申报材料： A. 规划选选址申请请表复印印件 B. 规划选选址红线线图C. 如属属长期保保护区菜菜地，还还应具备备市政府府常务会会议同意意征用或或其他有有关文件件l 取得蔬菜办办批文福州市国有有资产管管理局申报材料： A. 立项申申请报告告 B. 企业财财务报表表 (财务部部提供)l 取得国资局局批文福州市文物物管理局局申报材料： A. 用地红红线图一一式2份（城城区1：5000，土地地成片开开发为11：10000）l 取得文物局局批文l 取得选址址定点意意见书后后，设计计研发部部根据选选址指标标及选址址红线委委托设计计院进行行项目总总平面图图的设计计。3.1.22 申申办土土地预审审意见书书：取取得建建设项目目选址意意见书后后，外联联人员持持以下申申报材料料向省、市市土地管管理局申申请办理理土地地预审意意见书申报材料： A. 土地预预约申请请书、申申请人及及经办人人身份证证明及授授权委托托书 B. 市规划划局核发发的建建设项目目选址意意见书及及附件（原原件） C. 市规划划局核发发的选选址定点点用地规规划红线线图（原原件） D. 公公司的资资质证明明（含金金融部门门证明）（复复印件）（人人力资源源部、财财务计统统部提供供）E. 与被被拆迁或或征地单单位、乡乡（镇）村村协议书书（原件件）（总总经室提提供）l 取得土地地预审意意见书3.1.33 申申办项目目立项：外联人人员持以以下申报报材料向向福州市市计委申申报房地地产项目目立项申报材料： A. 可行性性研究报报告（总总经室提提供） B. 公公司营业业执照、法法人代表表证明、资资信证明明（人力力资源部部提供） C. 土地预预审意见见书 D. 选址意意见书 E. 市建委委审批的的申请表表l 取得立项批批文，将将立项批批文传送送财务部部、经营营部。3.1.44 申申办建建设用地地规划许许可证：申办建建设用地地规划许许可证的的程序可可分为：报批总总平面规规划、报报批建建设用地地规划许许可证两两个阶段段。外联联人员持持以下申申报材料料向福州州市规划划局申办办总平面规规划申申报材料料 A. 报建人人身份证证明和单单位介绍绍信 B. 市市规划局局核发的的建设设项目选选址意见见书和和选址红红线图或或建设设用地规规划许可可证和和用地红红线图（复复印件）C. 选址址范围的的总平规规划图一一式6份（总总平中如如有高层层建筑或或重要建建筑应提提供平、立立、剖面面设计方方案图，如如有安置置房、幼幼托等应应提供单单位平面面方案图图）（设设计研发发部提供供）D. 与原原用地单单位签定定的征地地协议书书（应经经主管部部门批准准）或原原用地单单位的土土地使用用证复复印件和和房屋屋所有权权证复复印件E. 属于于批租用用地的，提提供土地地合同和和市政府府的土地地批文及及用地红红线图F. 若若总平面面会审经经市规划划局审定定提出修修改意见见的，二二次报建建时需提提交按纪纪要修改改后的总总平面规规划图一一式6份。l 取得审批盖盖章的总总平图一一式3份，将将总平图图复印件件传送设设计研发发部进行行建筑方方案设计计、经营营销售部部办理预预售许可可证及及产权预预先登记记。建设用地地规划许许可证申申报材料料 A. 报建人人身份证证明和单单位介绍绍信 B.建建设用地地规划许许可证申申请表 C. 市计委委批准的的年度建建设项目目计划任任务书 D. 公司成成立批准准文件、工工商营业业执照（复复印件）（人人力资源源部提供供） E. 已经批批准的总总平面规规划图及及有关附附件 F. 建设设项目选选址意见见书及及选址红红线图 G. 可行性性研究报报告、环环境评估估报告（大大、中型型项目） H. 与与原用地地单位签签定的征征地协议议书复印印件或原原用地单单位的土土地使用用证复复印件I.1：5500地地形图一一式5份 J勘勘测院提提供的电电子数据据地形图图软盘l 对外联络部部取得建建设用地地规划许许可证、规规划红线线图一式式三份及及电子地地形图规规划红线线软盘，将将建设设用地规规划许可可证复复印件传传送财务务部，规规划红线线图复印印件和软软盘传送送设计研研发部。3.1.55 申申办建建设用地地许可证证取得得建设设用地规规划许可可证后后，外联联人员应应持以下下材料向向福州市市土地管管理局申申办建建设用地地许可证证申报材料： A. 用地地申请书书 B.申请人人身份证证明（法法人、公公司营业业执照或或其他依依法批准准成立的的文件） C. 经办办人身份份证明及及授权委委托书 D. 征地地资金到到位证明明（财务务计统部部提供） E. 土地地所属单单位交地地证明 F. 市规规划局核核发的建建设用地地规划许许可证原原件和电电子地形形图软盘盘 G. 市规规划局核核发的建建设用地地规划红红线图（原原件） H. 市规规划局确确定的总总平图（原原件）I.立项批批文、年年度投资资计划 J. 与被被拆迁或或征地单单位、乡乡（镇）村村协议书书 K. 地形形图一式式4份l 取得国有有土地使使用合同同、市市政府用用地批复复、建建设用地地许可证证及征征地红线线图。 申办房屋屋拆迁许许可证项目用地必须拆除房屋及其附属物的事先办妥与有拆迁资质的拆迁单位委托事宜后，外联人员会同拆迁单位向福州市城市房屋拆迁管理办公室申办房屋拆迁许可证，申办房屋拆迁许可证的程序分为两个阶段，申办拆迁冻结手续和申办房屋拆迁许可证。申办拆迁冻冻结手续续申报材料： A. 建设设项目计计划任务务书 B. 建设设用地规规划许可可证和规规划红线线图 C. 用地地批准文文件和用用地界限限图及国国有土地地使用合合同 D. 委托托书（公公司应明明确委托托事项和和权限等等） E. 委委托拆迁迁的，由由拆迁单单位出具具对拆迁迁范围进进行产权权审查、冻冻结、调调查摸底底的申请请报告申办房屋拆拆迁许可可证申报材料： A. 产权权部门出出具的产产权审查查证明 B. 建设设单位与与拆迁单单位签定定的正式式委托拆拆迁合同同 C. 拆迁迁计划和和安置方方案 D. 建设设资金到到位证明明材料（财财务部提提供） E. 市规规划局核核准的规规划总平平图 F. 城市市房屋拆拆迁审批批表 G. 公司司营业执执照及资资质证明明（人力力资源部部提供）l 取得房屋屋拆迁许许可证、拆拆迁公告告申办土地地使用证证：公公司在交交清项目目土地使使用权出出让金并并拆平地地上物，形形成围墙墙空地后后，外联联人员向向市土地地管理局局申办土土地使用用证。申报材料： A. 土地地登记申申请书 B. 申请请人身份份证明，营营业执照照（复印印件）（人人力资源源部提供供） C. 经办办人身份份证明及及授权委委托书 D. 拆迁迁范围内内的原土土地证书书3.1.66 取取得项目目批文、拆拆迁证明明、土地地使用合合同、土土地使用用权证、征征地红线线图、规规划总平平图后对对外联络络部队以以工作联联系单的的形式通通知经营营销售部部、设计计研发部部、财务务计统部部。3.2 工程项目报报建阶段段 取取得建建设用地地许可证证工程程项目，总总投资达达到或超超过500万人民民币或总总建筑面面积达到到或超过过2000平方米米的，外外联人员员均须向向福州市市建设委委员会办办理工程程项目报报建。流程：总平平面图 画画建筑红红线 放核核样 方方案会审审 扩初会会审 施施工图审审批 （规划划局） （规划划局） （勘测测院） （规规划局） （市市建委） （各职职能部门门）3.2.11 申办建建设工程程规划许许可证取得建设用地许可证后外联人员持以下材料向福州市规划局申办建设工程规划许可证3.2.11.1 申办建建筑红线线图申办材料： A. 报报件人身身份证明明和单位位介绍信信 B. 建建设工程程规划许许可证申申请表 C. 经经市规划划局批准准的总总平图规规划图图 D. 市市规划局局签发的的建设设用地规规划许可可证及及附件（复复印件） E. 经经市土地地局签发发的建建设用地地许可证证及附附件，或或原单位位持有的的土地地使用权权证及及附件和和房屋屋产权证证及附附件（复复印件） F. 经经市计委委签发的的建设项项目计划划任务书书 G. 11：5000地形图图壹份3.2.11.2 向市勘勘测院申申请放核核样 申办材料料：A. 建筑红线图图原件B. 总平面复印印件C. 地下室平面面图、地地上一、二二层平面面图D. 规划红线图图原件E. 征地红线图图F. 电子规划红红线图软软盘G. 管线竣工图图1套（工工程材料料部提供供）H. 建筑竣工图图1套（工工程材料料部提供供）l 取得1.成成果报告告2.边界、控控制点报报告3.管线竣竣工测量量报告44.建筑竣竣工测量量地形图图1：5500 5.建筑红红线角点点（桩）报报告；其其中1、33、5点点传工程程材料部部。3.2.11.3 向市规规划局申申请出22份建筑筑红线图图A. 核样单原件件B. 3.2.11.1中中所有资资料3.2.22 申申办项项目报建建表申报材料： A. 介绍绍信、立立项批文文（复印印件） B. 工程报报建单 C. 规划划建筑红红线（复复印件） D. 企企业批准准证书（复复印件） E. 房房地产资资质证书书副本（复复印件） F. 企企业章程程（复印印件）l 取得项目报报建表3.2.33 建建筑设计计方案联联审（由由市规划划局组织织，各主主管部门门参与审审理）申办材料： A. 经经办人身身份证明明，介绍绍信； B. 计计委批准准的建设设项目批批准书或或计划任任务书； C.建建设用地地许可证证及附附件，或或原单位位持有的的土地地使用证证及附附件 D.房房屋所有有权证及及附件（复复印件）； E. 市市规划局局核发的的建设设用地规规划许可可证及及用地规规划红线线图（复复印件）； F. 市市规划局局批准的的总平平面规划划图及及附件（复复印件）； G. 11：5000地形图图一式44份； H. 建建筑设计计方案一一式111份（分分送一栋栋楼各有有关窗口口单位）；（设计计研发部部提供）I.建设设工程规规划许可可证申申请表l 取得建筑方方案会审审纪要，将将会审纪纪要传送送设计研研发部，设设计研发发部联系系设计院院安排扩扩初设计计。3.2.44 扩扩初设计计联审（由由市建设设局组织织，各主主管部门门参与审审理）开发项目用用地面积积超过00.5公公顷、总总投资在在20000万元元人民币币以上，须须进行扩扩初设计计，并应应向福州州市建设设委员会会申报。申报材料： A. 申申请初步步设计审审批报告告；B. 立项项批文C. 市规规划局审审批的总总平图 D. 勘勘察设计计文件（包包括概算算）； E. 方方案会审审纪要88份 F. 勘勘察合同同、设计计合同11份 G. 初初步设计计图纸（包包括说明明）9份份（设计计研发部部提供）l 取得扩初设设计批复复，将批批复传送送设计研研发部，由由设计研研发部联联系设计计院安排排施工图图设计。3.2.55 施工图图联审（由由市建委委组织，各各主管部部门参与与审理）申办条件：经市规规划局建建筑方案案设计审审批或经经市建委委进行扩扩初设计计审批的的各类建建筑工程程，可申申报施工工图会审审。申报报时由市市规划局局发出联联审单，由由市建委委牵头进进行施工工图会审审。 建设设工程施施工图审审查中心心 申报报材料：A. 地质勘察报报告三套套（文字字报告、附附图、附附表、附附件）（研研发部提提供）B. 施工图三套套（建筑筑、结构构、电气气、给排排水、暖暖通）（研研发部提提供）C. 专项施工图图六套（基基坑、钢钢结构、幕幕墙及其其他特殊殊结构）（研研发部提提供）D. 计算资料（电电算资料料、手算算资料、基基坑支护护计算书书、其他他工种计计算书、补补充时程程分析）（研研发部提提供）E. 规划单体红红线图（复复印件）F. 规划总平面面图（复复印件）G. 申请建设设工程规规划许可可证审审批表（复复印件）H. 市建委审查查委托函函I. 工程预算书书、勘察察合同、设设计合同同（复印印件）J. 工程勘察成成果审查查合格通通知书K. 其他职能部部门审查查意见（人人防、消消防、环环保、园园林）L. 扩初批复（复复印件）M. 抗震专项审审查意见见 （复复印件）市建委抗震震办（基基坑会审审）申报材料：A. 基坑自审表表一份B. 地质勘察报报告原件件C. 结构施工图图（±0.000以下下）一套套；建筑筑施工图图一套；D. 规划单体红红线图及及规划总总平面复复印件各各一份E. 基坑围护计计算书一一份F. 基坑设计图图纸6套套（必须须有一级级注册结结构工程程师盖章章）规划局申报材料：A. 报件件人身份份证，建建设单位位介绍信信或外商商委托书书；B. 上级级政府有有关部门门（计委委等）批批准的建建设项目目批准书书或计划划任务书书； C. 市土土地局核核发的建建设用地地许可证证、房房屋产权权证复复印件和和用地界界线图或或土地地使用证证复印印件；D. 市规规划局批批准的总总平面规规划图及及附件（复复印件）；E. 抗震震办盖章章结构施施工图一一套F. 消防防部门盖盖章建筑筑施工图图一套G. 管线线综合总总平面图图及会审审纪要H. 方案案会审纪纪要I.扩初会会审批复复J. 建建设工程程规划许许证申申请表（申申请规划划设计条条件时已已填妥）。市建委科技技处申报材料： A. 建建设工程程规划许许可证申申请表、审审核表； B. 外外地设计计院入闽闽、入榕榕手续 C. 地地质勘察察报告一一套 D. 建建筑红线线图（复复印件） E. 规规划局批批准的总总平图（复复印件） F. 立立项批文文 G. 设设计图纸纸，有初初设审批批的工程程应附批批文 H. 勘勘察、设设计合同同园林绿化指指标审核核申报材料： A. 规规划部门门审批的的总平图图（高层层建筑需需要消防防签署意意见的复复印件11份） B. 规规划用地地红线图图、规划划建筑红红线图各各1份（复复印件） C. 绿绿化规划划设计总总平面图图（原件件2份） D. 地地面一层层施工图图 1份（研研发部提提供） E. 建建筑工程程规划许许可证审审批表或或规划联联系单 1份（复复印件） F. 规规划局审审批的总总平图（原原件）市环保局申报材料：A. 施工图一套套（研发发部提供供）B. 设计说明、扩扩初会审审纪要 C. 环环境影响响报告书书（表）市公安消防防支队申报材料：A. 建筑筑设计防防火审核核申请表表（研发发部填写写）B. 市规规划局划划定的红红线图（复复印件）C. 建筑筑设计图图（含建建施、水水施、电电施、结结构、设设施等）（研研发部提提供）D. 给排排水总平平面（研研发部提提供）E. 工程程造价预预算书市人防办申报材料：A. 计委委立项批批文（复复印件11份）B. 全全套施工工图纸 1份（研研发部提提供）C. 建建筑防空空地下室室审查查表原件件1份D. 规划划用地红红线图、规规划建筑筑红线图图各1份（复复印件）城建档案：A. 征地地红线图图（原件件）B. 规划划建筑红红线图（原原件）C. 工程程地质钻钻探报告告及工程程地质图图（原件件）l 取得建设设工程规规划许可可证，复复印件传传工程部部、经营营部、研研发部3.2.66 申申办“管线综综合平面面会审及及施工图图会审”申办条件及及程序：建筑方方案审查查通过后后，设计计研发部部应立即即和设计计院联系系安排管管线综合合平面图图设计，由由福州市市城市规规划局牵牵头进行行“管线综综合平面面会审和和施工图图会审”，福州州市电业业局、电电信局、福福州市自自来水总总公司、市市政工程程管理处处、煤气气公司、温温泉公司司、有线线电视台台、建设设单位、设设计单位位等参加加审核。建建设项目目由市规规划局牵牵头进行行“管线综综合平面面会审”后，专专业施工工图报送送市规划划局审理理。申报材料： A. 报报件人身身份证明明和单位位介绍信信；B. 市市规划局局批准的的总平平面规划划图及及附件（复复印件）；C. 市市规划局局核发的的征地红红线图（复复印件）；D. 管管线综合合平面图图及工程程管线简简介一式式8份；（研研发部提提供）E. 电电力咨询询报告（总总用电量量15000KVVA以上上）；l 取得管线会会审纪要要及批复复的管线线图l 将管线会审审纪要及及批复的的管线图图的复印印件传递递到工程程部及设设计研发发部3.2.77 申申办建建设工程程规划许许可证（市市政工程程）申报材料：A报件人人身份证证明和单单位介绍绍信（或或外商委委托书）B市规划划局批准准的总平平面规划划图（复复印件）C专业施施工图D 工程程管线综综合图E “管管线综合合平面会会审及施施工图会会审”会议纪纪要F1：5500地地形图一一式3份G 建建设工程程规划许许可证（市市政工程程）申申请表H 有关关部门意意见或协协议I 大、中中型建设设项目咨咨询报告告及可行行性研究究报告l 取得建设设工程规规划许可可证 3.3施施工审批批阶段3.3.11申办建建设工程程施工许许可证：外联人人员在确确认施工工现场“三通一一平”后应向向市建委委申请建建设工程程施工许许可证，申申办的程程序共分分为工程程发包、合合同签证证、委托托质量监监督、办办理文明明安全监监察、建建筑施工工临时排排水沉淀淀池审查查和申请请核发施施工许可可证六个个阶段。工程发包申报材料：A 工程程项目报报建表B 市规规划局签签发的建建设工程程规划许许可证C 全套套勘察设设计文件件D 设计计审查联联审单E 公司司资质证证书副本本l 取得工程施施工承发发包洽谈谈会议纪纪要合同鉴证申办材料：A 建设设单位与与施工单单位签订订的施工工标准合合同l 施工合同由由工商管管理部门门盖章委托质量监监督申报材料：A 全套套设计文文件B 施工工合同C、建设设工程规规划许可可证（原原件）D、营业执执照副本本（原件件）E、福州州市建设设工程质质量监督督申请表表1份办理文明安安全监督督申报材料：A 施工工企业安安全登记记资质证证书副本本（原件件）B 安全全申报登登记表（一一式4份）C 项目目经理、安安全员、施施工员安安全管理理证、特特种作业业人员的的操作证证、上岗岗证（原原件）D 施工工组织设设计（11份）E 临时时用电组组织设计计（2份）F 工伤伤意外伤伤害保险险单（原原件）l 安全申报表表签章建筑施工临临时排水水沉淀池池审查申报材料：A 规划划总平图图B 1：5000地形图图申请核发施施工许可可证（施施工单位位应提供供保险单单、预算算书、安安全监察察登记手手续、经经建委备备案的商商品混凝凝土购销销合同）申报材料：A 建建设工程程规划用用地许可可证11份B 经市市工商局局签证的的建筑施施工合同同 1份C 建建设工程程规划许许可证 1份D现场拆拆迁已满满足施工工需要，围围墙、大大门、洗洗车道、污污水沉淀淀池等已已按规定定设置E工程发发包洽谈谈会议纪纪要（预预算书、合合同、施施工图审审核意见见、工程程许可证证）F按规定定办理了了工程质质量、安安全监督督手续G按规定定采用商商品砼的的工程，应应提供商商品砼供供货合同同l 取得建设设工程施施工许可可证领取施工许许可证后后，对外外联络部部队将施施工许可可证的副副本传递递到工程程部、复复印件传传送到经经营销售售部、财财务计统统部3.3.22 用用水申请请（福州州市自来来水公司司）申报材料：A填写用用水申请请表和工工程委托托书经办办人身份份证、介介绍信B市规划划局提供供的管管线平衡衡会议纪纪要C1：5500地地形图（原原件）一一式6份D.土地局局批准的的征地红红线图及及征地批批文E建筑物物平面布布置及给给水系统统图以及及电子光光盘。（研研发部提提供）F.申请一一户一表表的由经经营销售售部提供供客户工工行存折折帐号及及身份证证复印件件并填写写供用水水合同。l 取得自来水水公司设设计的给给水工程程设计图图，设计计图传研研发部确确认。l 由自来水公公司提供供自来水水管线红红线图后后，报规规划局审审批；外外联人员员持规划划局核发发的自自来水工工程施工工许可证证、工工程联系系单到到市勘测测院申请请放样，向向市政管管理处进进行破路路申请，破破路证传传发工程程部，然然后进行行自来水水管道工工程施工工。3.3.33 用用电申请请（福州州市电业业局）申报材料：A填写用用电申请请表和工工程委托托书B立项批批复C施工用用电设备备清单和和容量表表D设计单单位提供供的最终终用电容容量E规划总总平图及及建成规规模（座座数、单单元数、层层次、用用电构成成说明），小小区开闭闭所配电电室位置置（主管管局盖章章），一一式3份F高层建建筑、楼楼群内的的附属小小区开闭闭所配电电室位置置或土建建、电气气图G如遇拆拆表，应应在办妥妥有关手手续后方方可受理理用电申申请H市规划划局管线线平衡会会议纪要要I法人代代表身份份证复印印件、法法人代表表委托书书经办人人身份证证l 委托供电局局组织施施工，通通知项目目部配合合。3.3.44 电电信申请请（福州州电信局局）楼内管道审审核：申报材料：A. 规划局批准准的管综综图、管管线会议议纪要B. 各层弱点平平面图、弱弱点系统统图C. 规划局批准准的总平平图l 取得由电信信部门出出具的楼楼内管道道审核意意见书，传传研发部部确认。管道工程：申报材料：A填写电电信业务务需求申申请表B电信管管线设计计委托书书C规划红红线图（1：500）D规划总总平图、景景观管线线总平图图、建筑筑设计图图（弱电电部分）以以及电子子光盘（研研发部提提供）l 取得电信公公司设计计的电信信管道设设计图，设设计图传传研发部部确认。l 由电信部门门提供的的电信管管线红线线图，报报规划局局审批；外联人人员持规规划局核核发电电信工程程施工许许可证、工工程联系系单到到市勘测测院申请请放样，到到市政管管理处进进行破路路申请，破破路证传传工程部部，然后后通知项项目部配配合进行行电信工工程施工工。3.3.55 煤煤气申请请（福州州市煤气气公司）申报材料：A1：5500地地形图33份B1：1100平平面图22份C管线会会审纪要要D景观管管综图、各各层建筑筑平面图图以及电电子光盘盘（研发发部提供供）E1：1100北北立面图图2份F1：1100底底层平面面图2份l 取得煤气管管道设计计图，设设计图传传研发部部确认。l 由煤气设计计院提供供的煤气气管道红红线图，报报规划局局审批，外外联人员员持规划划局核发发的煤煤气工程程施工许许可证、工工程联系系单到到市勘测测院申请请放样，到到市政管管理处进进行破路路申请，破破路证传传工程部部，然后后进行煤煤气工程程施工，通通知项目目部配合合。3.3.66 有线线电视申申请（福福州广播播电视信信息中心心）楼内管道审审核：申报材料：A.规划局局批准的的管综图图、管线线会议纪纪要B.各层弱弱点平面面图、弱弱点系统统图C.规划局局批准的的总平图图l 取得有线电电视部门门提供的的楼内管管道审核核意见书书，传研研发部确确认。管道工程申报材料：A填写业业务需求求申请表表B有线电电视管线线设计委委托书C规划红红线图（1：500）D规划总总平面图图、景观观管线总总平图、建建筑设计计图（弱弱电部分分）以及及电子光光盘（研研发部提提供）E管线会会审纪要要l 取得有线电电视管道道设计图图，设计计图由研研发部确确认。l 由有线电视视部门提提供有线线电视管管道红线线图，报报规划局局审批，外外联人员员持规划划局核发发的有有线电视视工程施施工许可可证、工工程联系系单到到市勘测测院申请请放样，到到市政管管理处进进行破路路申请，破破路证传传工程部部，然后后通知项项目部配配合工程程施工。3.3.77开口破路路申请申报材料：A 由研发部提提供开口口示意图图B 填写建设设工程规规划许可可证申申请表C.1：5500地地形图一一式3份 D.规规划红线线图 E.规规划总平平图l 取得建设设工程规规划许可可证后后，至市市政管理理处进行行破路申申请,取得破破路证后后分发工工程部并并通知项项目部配配合。3.3.88排水与与市政接接口工程程申报材料：A. 委托托书B. 小区管综图图及电子子光盘（研研发部提提供）C. 给排水施工工图以及及电子光光盘D. 管线会议纪纪要E. 填写福州市市城市排排水管道道施工F. 室外排水施施工监理理评估报报告（项项目部提提供）l 取得排水工工程设计计图，设设计图传传研发部部确认。l 由市政设计计院提供供排水管管道红线线图，报报规划局局审批，外外联人员员持规划划局核发发的排排水工程程施工许许可证、工工程联系系单到到市勘测测院申请请放样，到到市政管管理处进进行破路路申请，破破路证传传工程部部，通知知项目部部配合工工程施工工。3.4 竣工验验收3.4.11 消消防验收收申报条件：单体竣工验验收合格格、消防防设备到到位之后后，可以以向市消消防支队队申请进进行消防防验收申办材料： A.建筑筑工程消消防验收收申报表表 B. 加盖盖竣工图图章的工工程竣工工图（包包括：建建筑总平平面图、小小区消防防给水总总平面图图、消防防水池、泵泵房详图图、建施施图一套套、水施施图一套套） C. 建筑筑工程消消防设计计审核意意见书l 取得消防审审核意见见书，传传工程部部、研发发部、物物业公司司3.4.22 工工程竣工工综合验验收申办条件：项目建设用用地0.5公顷顷以上或或建筑面面积2万平方方米以上上的开发发项目，在在建筑安安装单位位工程质质量已竣竣工验收收评定后后，以及及按规划划要求各各项配套套建设已已完成时时均应向向建委申申报工程程竣工综综合验收收。申报材料：A公司提提出书面面申请验验收报告告B填写住住宅新村村竣工综综合验收收申报表表一式式四份 C建设设项目选选址意见见书、建建设用地地规划许许可证、建建设工程程规划许许可证、单单体工程程施工图图、竣工工图。D质监评评定质量量等级文文件E竣工图图纸总平平面图F技术验验测、试试水测试试、重大大问题已已整改G工程竣竣工决算算审计结结论或报报告规划局：A建设用用地许可可证，建建设工程程规划许许可证B规划用用地红线线图C规划总总平图，建建筑红线线图D建设工工程放、核核样单E建筑单单体标准准层、底底层平面面图及剖剖面、立立面图（施施工图和和竣工图图）（工工程部提提供）F单体工工程竣工工验收书书（工程程部提供供）G建设项项目1：5000修测图图（原图图）H管线综综合会审审纪要I管线红红线图、综综合图、管管网总平平面图J管线施施工图、竣竣工图（工工程部提提供）K管线建建设工程程许可证证及管线线竣工测测量报告告L总平、建建筑红线线、施工工图不一一致的应应提供相相关材料料电信局：A电信设设计施工工合同书书及交款款单据B“一栋栋楼”管线审审核单C电信器器材合格格证，进进网证书书D管线会会审纪要要土地局：A政府用用地批文文，征地地红线图图，建设设用地许许可证B福州市市国有土土地使用用合同，土土地转交交款凭证证C原国国有土地地使用证证（原原件）D规划总总平图，规规划红线线图E建设工工程规划划许可证证及建筑筑单体红红线图F单体工工程竣工工验收书书（工程程部提供供）G建设项项目1：5000修测图图园林局：A绿化规规划总平平图、绿绿化设计计图、绿绿化竣工工图B征地红红线图、建建筑红线线图C绿化施施工合同同、工程程款结算算凭证房管局：（以以下资料料由物业业公司提提供）A物业管管理公司司营业执执照、资资质证书书B物业托托管合同同C物业管管理基本本金交缴缴总额核核定报告告D项目物物业管理理方案E物业管管理收费费标准（物物业管理理部门的的批复）电业局：A管线综综合会议议纪要B规划总总平图、管管线综合合图、竣竣工图C供电增增容贴费费缴款凭凭证（财财务部提提供）D供电管管线施工工合同，工工程款付付款凭证证城建处：A管线综综合会议议纪要B雨、污污水排放放接管手手续C规划审审批的管管线总平平面图D管线竣竣工图E道路设设计图及及竣工图图F污水集集中处理理协议及及缴款凭凭证环保局：A建设项项目环境境影响报报告书（表表或登记记表）及及审批意意见 B环保设设施承建建单位资资质书、环环保设施施的施工工图，竣竣工验收收监测报报告、验验收报告告及其批批复，环环保设施施工程质质量证明明C污水接接管手续续，管线线综合会会议纪要要，污水水集中处处理协议议及缴款款凭证自来水总公公司：A管线会会议纪要要、管线线总平图图B给水管管线施工工、竣工工图（地地形修测测图）C水增容容费缴款款凭证（财财务部提提供）D给水管管线施工工合同，工工程款付付款凭证证E永久性性供水交交费凭证证（水费费交费通通知书）F有关供供水方式式或给水水设施变变更的书书面材料料及证明明建委开发处处：A管线会会议纪要要B规划总总平面图图C单体验验收质量量竣工评评定表（原原件及复复印件）D使用说说明书和和质量保保证书（经经营部提提供）E福州市市建设工工程竣工工结算审审查意见见表（审审计部提提供）F地名委委员会核核定的门门牌使用用通知书书、合同同书、发发票G现场核核查“一户一一箱”信报箱箱是否设设置，是是否规范范l 取得综合验验收证书书后，对对外联络络部队以以工作联联系函的的形式通通知总经经理室、财财务计统统部、经经营销售售部、物物业公司司。 4相关关文件财务管理理制度（报建过程中有关费用的管理执行财务管理制度） 福福州市建建设工程程（含房房地产开开发）项项目审批批简化程程序图 5相关关表单、记记录 55.1建设设项目选选址意见见书申申请表 5.2城城市房屋屋拆迁审审批表 55.3土地登登记申请请书 55.4工程报报建单 55.5建设设工程规规划许可可证申申请表 5.6 工程项项目报建建表 55.7单体验验收质量量竣工评评定表 5.8福福州市建建设工程程竣工结结算审查查意见表表 55.9住宅新新村竣工工综合验验收申报报表编制： 黄黄建日期：20002.4.222审核：林 超日期：20002.4.228批准：林 权日期：20002.4.330